パークシティ武蔵小山 ザ タワー

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[22801: 匿名さん]

>>22798 匿名さん
湾岸ではない。昔はそうだったかもしれないけど。
埋め立ては正しい

[22802: マンション掲示板さん]

>>22800 匿名さん

貴方の持論湾岸定義ですと、日本国で１番地価の高い場所が、湾岸となりますね。

[22803: マンション検討中さん]

銀座や日本橋が湾岸？　
もはや意味不明

[22804: マンション検討中さん]

銀座や日本橋すらリスペクトできないとか、どうなのよ？もしかして、銀座や日本橋より上とかそういう話？

[22805: 匿名さん]

地価の比較じゃなくて、住まいの比較をしてるんで、中央区風情が品川区高級住宅街に勝てるわけなかろう。

[22806: マンション検討中さん]

２３区に限定したとしても良い場所は複数あって、例えば主要ビジネスエリアへの通勤ラッシュを優先する人にとっては、千代田区や中央区内陸はいいよね、ってことでは？　それを、緑の率がどうのこうの言われても、意味不明。　

[22807: 匿名さん]

中央区が住む場所じゃないというのに同意。
商業地の地価を持ってきて高いから良いだろと、ゴリ押しされてもそんなところに住める訳無い。

[22808: マンション検討中さん]

>>22805 匿名さん

品川区の住宅街議論であれば、じゃあ、池田山とかあるけどどうなの、ってなるけど？

価値観が人ぞれなのに最強なんてそもそもないんだから、マウンティングをやめたほうがいいよね？

[22809: 匿名さん]

>>22806 マンション検討中さん

中央区の押し売りは他でやってくれる？
湾岸の水没に興味ないから。

[22810: マンション検討中さん]

品川区だと、池田山や長者丸がよくない？

[22811: マンション掲示板さん]

通勤ラッシュを犠牲にするなら、池田山とかいいよね？

[22812: 匿名さん]

>>22808 マンション検討中さん

ここ品川区小山は高級住宅街のパイオニアだよ。渋沢栄一の田園都市構想を知らないとか言わんよな？笑笑
品川区にはそれこそ池田山などの城南五山もあるし、中央区なんかの雑多なコンクリートジャングルと比較する方が間違いだって気付いてな。

[22813: 匿名さん]

>>22811 マンション掲示板さん

ここ武蔵小山みたいな高級住宅街の駅前商店街ありが最強なんだろうな。

[22814: マンション掲示板さん]

>>22813 匿名さん

最強？近くにも、池田山があるよ？

[22815: マンション掲示板さん]

>>22813 匿名さん

他のマンションも、いろいろな面でいいところあるんだから、認めようぜ。

[22816: マンション掲示板さん]

>>22813 匿名さん

一人一人価値観が違うから、最強なんてそんざいしないんだよ。求める価値は人それぞれ。だから、マウンティングをやめないとな、そろそろ

[22817: 匿通りすぎる]

>>22806 マンション検討中さん
邪魔なんで他でやってください

[22818: 匿通りすぎる]

>>22811 マンション掲示板さん

はい池田山に買ってください！
さよなら

[22819: 匿名さん]

>>22814 マンション掲示板さん

池田山も中央区なんかに比べれば良いが、商店街も無ければ駅も遠い。当たり前だが駅前じゃなきゃ価値は下がる。

[22820: マンション掲示板さん]

>>22819 匿名さん

池田山にまで、マウンティングとは。。。

[22821: マンション掲示板さん]

>>22819 匿名さん

じゃあ、番町は？番町にも勝ってるの？

[22822: マンション掲示板さん]

>>22819 匿名さん

他のマンションも認めようぜ!

[22823: 匿通りすぎる]

>>22821 マンション掲示板さん

じゃ番町かいましょ！

さよなら

[22824: 通りがかりさん]

>>22821 マンション掲示板さん

当たり前だろ。
番町なんてもうオワコンだよ。

[22825: マンション検討中さん]

はいということで、くだらない事を言って方たちは出て行ってもらいまして、本当に検討している方たちだけでお話をしましょう。

[22826: 匿名さん]

>>22824 通りがかりさん
銀座はたまに、空気を吸いに行きます。大好きですが住むのはちょっと。

[22827: 匿名さん]

>>22826 匿名さん

わかります！わかります！
銀座はたまにでいいんですよね。
生活するなら、ちゃんとした商店街やスーパーが充実していて緑も沢山あるところに住みたい。でも駅前1分は譲れません。

[22828: 匿名さん]

>>22827 匿名さん
駅前徒歩1分で、商業施設が充実してて緑が沢山あるけど、通勤は都内に行きやすければ混んでてもいい。
このベストな条件は、海老名ですね。

[22829: 匿名さん]

日本橋や銀座緊切エリアに緑が少ないと思ってるのは、無知な方々の勝手なイメージでしょ。
高島屋の地下スーパーが質が良くて比較的リーズナブルなのは、あのエリアに住んでる人なら知ってる

[22830: 匿名さん]

>>22829 匿名さん

中央区の緑被率は都内ワーストクラスなのはファクトです。必死に画像まで持ち出してくる様は、まさに噴飯ものです。

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん
おやおや

[22832: 匿名さん]

>>22831 匿名さん

やれやれ

[22833: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
15年前の資料・・・
そんなんだから、若葉と言われるのよ

[22834: 匿名さん]

日本橋人形町に嵌め込まれた連中が必死の売り込みしてきて迷惑なんだが。スレタイも読めんの？笑笑

[22835: 匿名さん]

>>22834 匿名さん
人形町？？
銀座・日本橋は人が住む所じゃなくて、品川区が他と比べて多いとあなたが書いてるから、客観的資料で教えてあげてるだけだけど
指摘されて反論できなくなると逆ギレするのは、ちゃんとした話ができないからやめてね

[22836: 匿名さん]

>>22833 匿名さん

中央区の最新版(平成29年度)の緑被率です。
でもやっぱりワーストでした。笑笑

[22837: 匿名さん]

>>22836 匿名さん
他との比較資料じゃないけど。
同じ方式での比較じゃないと、意味を成さないのわからないかしら

[22838: 匿名さん]

>>22836 匿名さん
同じ方法で測定した目黒区と品川区の資料、見つけてきてね。

[22839: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

中央区の最新緑被率は10.7%。
>>22832のランキングでブービーの墨田区にやっと追いつけたレベルで、ワーストクラスであることに変わりありません。

[22840: 匿名さん]

>>22835 匿名さん

>>22740で人形町推ししてた人ですよねwww

[22841: 匿名さん]

湾岸中央民をやり込めてお見事ですwWw

[22842: 匿名さん]

品川区も中央区も緑被率低いことにかわらんだろ。
みどり率だって大して変わらんし。
と、港区民の私は高みの見物でマウンティングしてみる。
若葉君は自分の物件だと必死になるのね。他物件のスレに行くとヒドい感じだけど。

[22843: 匿名さん]

23区のど真ん中 湊 vs 武蔵小山

[22844: マンション検討中さん]

>>22828 匿名さん

海老名も別邸として欲しいです。
何処ですか？此方の物件とは行き来しやすいのでしょうか？

[22845: 匿名さん]

品川区の緑被面積って、湾岸エリアの大井とかが稼いでいるからね。
大崎～五反田～荏原～ムサコエリアの緑被率は10％前後。林試の森がなかったら、武蔵小山エリアは緑被率下がるのかしら。林試の森があるだけで十分だとは思うけど

[22846: マンコミュファンさん]

通勤ラッシュはわかるけど、緑の区あたりの比率ってマンション選びにいったいどう関係するの？

[22847: 匿名さん]

>>22846 マンコミュファンさん
あんま関係ないわな。

[22848: 匿名さん]

天上天下無敵タワマン。

買い◎

[22849: 匿名さん]

>>22831 匿名さん
文京区も緑がないっすねー。
緑豊かとか子育てとかで売り出してるわりには、全くのウソっぱちで笑える。

[22850: マンション検討中さん]

結論は

通勤ラッシュって、大事だね

[22851: マンション検討中さん]

>>22835 匿名さん
中央区を引き合いにださないでください

[22852: マンション検討中さん]

>>22850 マンション検討中さん

どこも朝は通勤ラッシュよ

[22853: 匿名さん]

>>22852 マンション検討中さん
山手線外側はね

[22854: マンション検討中さん]

>>22853 匿名さん
内側もね

[22855: 匿名さん]

>>22854 マンション検討中さん
https://jafmate.jp/blog/vehicle/190724-20.html
概ね山手線外側エリアだね。

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん

全然余裕です！
いつも三軒茶屋?渋谷間使ってるから

[22857: マンション検討中さん]

あれ落ち着いちゃった？

[22858: 通りがかりさん]

>>22857 マンション検討中さん

もともと落ち着いてますから！

[22859: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたけど、ここまだ売れ残ってるのね。小山に2億は誰も出せんな。

[22860: 匿名さん]

>>22859 通りがかりさん
大手だろうが、残り1戸は値引き対応というのが一般的だけど、三井は値引き対応してないのかね。それとも値引きしても売れないのか。

[22861: 匿名さん]

売れ残ってるというか三井はいったん売るのあきらめちゃったからね。棟内モデルルーム出来てからでしょ。三井は過去にもこのパターンやってる。

[22862: 匿名さん]

>22860

大手は竣工するまでは値引き販売をまずしないよ。あと三井の場合、値引きはせずに家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンが多い。

[22863: 匿名さん]

値引きするよ
知らなさすぎ
竣工1年ぐらいの時だったかな
御茶ノ水

[22864: 匿名さん]

竣工後１年過ぎると新築謳えなくなるからね。

[22865: マンション検討中さん]

正月に三井のHP覗いたらここの2億円の部屋5%offになってましたよ

[22866: 口コミ知りたいさん]

>>22865 マンション検討中さん

アレレ、もう大バーゲン始まったか。

[22867: 評判気になるさん]

質問ささてください。
武蔵小山三井のタワマンから、東京タワースカイツリーは、みられるお部屋はありますか？住友のシティタワーが建つと見られなくなりそうなのですが？

[22868: マンション検討中さん]

>>22867 評判気になるさん

完売してます。

[22869: マンション検討中さん]

>>22867 評判気になるさん

シティタワー武蔵小山を買いましょう

[22870: 匿名さん]

>>22868 マンション検討中さん
完売はしてない。フェイクはよくない

[22871: マンション検討中さん]

>>22867 評判気になるさん

シティタワー武蔵小山に眺望を塞がれて、都心方面は見えません

[22872: マンション検討中さん]

>>22869 マンション検討中さん
シティタワー買えば見えますよ！

さぁ迷わずレッツゴー

[22873: 検討さん]

>>22870 匿名さん

ここは諦めてシティタワー武蔵小山を買いなさい！

[22874: 評判気になるさん]

>>22870 匿名さん

まーた契約者が嘘吐いてたのか。
この時点で完売してない危機的状況なのが伝わってきます。

[22875: 外部撲滅]

>>22874 評判気になるさん
どの立場で発言しとるん？
危機的状況なら救ってやりなよ。
女々やつだな

[22876: 匿名さん]

いやはや。この話題のタワマンラインナップを抑えての一位とは凄いよ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22877: タワー大好き]

>>22876 匿名さん
紛れもなくキングオブタワーですね！！！

これだけアンチがいるのも人気の証拠ですね。

[22878: マンション検討中]

>>22877 タワー大好きさん
ここを早々に購入した方は先見の明があるというか決断の早い仕事ができる人なんでしょうね。

[22879: 匿名さん]

>>22877 タワー大好きさん

その通りだは。史上最強タワマン。
急いだ方が良い。もう残り僅か。

[22880: 匿名さん]

>>22878 マンション検討中さん

そう思います。仕事ができるエリートしか買えないのも理解できます。

[22881: シティタワー検討中]

>>22871 マンション検討中さん
やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。

[22882: 匿名さん]

>>22881 シティタワー検討中さん
残念

[22883: マンション検討中]

>>22881 シティタワー検討中さん
残念。 シティタワーなら買えるよ

[22884: マンション検討中さん]

>>22883 マンション検討中さん
はい、買いました。
ありがとうございます。

[22885: マンション検討中]

>>22884 マンション検討中さん

了解です！ では退室お願いします！

[22886: 口コミ知りたいさん]

>>22881 シティタワー検討中さん

向こうのスレでも頑張ってください！応援してます。
シティタワーが盛り上がるともっとこの地域が盛り上がるとおもいます。

[22887: 周辺住民さん]

北東の角部屋からは、見えるはずですよ。ついでに富士山も
２部屋空いているはずです

[22888: 匿名さん]

>>22887 周辺住民さん
先着順1戸だけじゃないの？残り

[22889: 評判気になるさん]

22887の投稿は、下記への答えのつもりでした。

「やはり、そうですよね？
丁度東京タワーのところにシティタワーが建つので見られないですよね？！
シュミレーションでも見られませんでした。 」

高さによると思いますが、部屋から出なくても、東京タワー、スカイツリーが見えます。

シミュレーションでは見えず期待していなかった富士山も見えます。
ベランダに出れば、東京湾も見えます。
とにかくHPのシミュレーションより視野は広いです。

まだ見てませんが、夜景も期待できるのでは？
林試の森越しにみる都心風景は、セントラルパーク越しの摩天楼とまではいかないにしても期待できると思う。

まだシティタワーと合わせて検討中の人がいたら、残り少ない（多分２戸）ですが比較してみて下さい。
角部屋なので、三井の他の部屋との比較では少し割高に感じる人もいると思いますが、それに余る価値があります。高層に行く場合値段が上がるのと同じように考えたら納得です。

[22890: 評判気になるさん]

22887 への返答
失礼しました。
数週間前で、最上階の部屋以外は北東角で2戸だけと聞いてました。
多分売れたのでしょう

[22891: 匿名さん]

ここの北東角は隣接している墓地や桐谷斎場ビューだったかと。

[22892: 匿名さん]

違いますよ。駅側なので、林試の森が角の正面、東は東京タワー、西は富士山
隣のタワーマンションが若干見切れているぐらい

[22893: 匿名さん]

>>22892 匿名さん

林試は西。富士山は南方向だけど、三菱のタワマン出来たら見えなくなると聞きました。

[22894: 匿名さん]

？？？
悪意ありですか？
駅側、東は若干だけ隣のタワーマンションが見切れる位置です。
桐谷斎場は離れていて、桐谷方向にある隣のマンションからでも気にならないはずです。

[22895: 匿名さん]

林試は真北　富士山は南西　三菱の立つ場所は知らないのでわかりません。

[22896: 匿名さん]

>>22894 匿名さん

事実と違うことばかり投稿されてるので困惑しています。駅のある方向以外は将来眺望無くなると説明受けています。

[22897: 匿名さん]

>>22896 匿名さん
三菱エリアの容積率大幅緩和の可能性が非常に高まったので、パークシティは将来的に駅側以外囲まれる可能性が高いです。
所詮、タワマンの眺望なんていうのは水物で、あればラッキー。その為だけに+うん千万払うのはリスクしかない

[22898: 匿名さん]

>>22897 匿名さん

やはりそうですよね。
自分もこちらのマンションは駅方向以外は他タワマンに囲まれて眺望は絶望的と聞いていましたので、関係者と思われる方が嘘を重ねるので困惑していました。

[22901: 検討板ユーザーさん]

[No.22899から本レスまで、ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］

[22911: 匿名さん]

[No.22902から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22912: 匿名さん]

富士山も見えないね

[22913: 匿名さん]

最後の１戸が売れたらシティタワーの価格が上がりそう。
どうにか売れませんように！

[22914: 匿名さん]

>>22912 匿名さん
富士山ビューっていうのは、この位しっかり見えないとね。我が家から

[22915: 匿名さん]

凄い！
どこから撮ったのですか？

[22916: 匿名さん]

>>22915 匿名さん
パークシティ武蔵小山ではない事だけは、伝えておきます

[22917: 匿名さん]

厚木あたりでしょ

[22918: 匿名さん]

武蔵小山で富士山期待するのがおかしいんだよ

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん
撮影場所が厚木なら、武蔵小山は厚木より西にあるということになるね。

[22920: 匿名さん]

>>22918 匿名さん
それがね、冬は空気の関係で富士山はかなり大きくくっきり見えるのよ。夏は逆にあまりはっきり見えない。
都心でも富士見という地名があるでしょ。
それってチョロッと見えるだけじゃないのさ

[22921: 匿名さん]

なんだ。気候とカメラの性能の問題か？
武蔵小山からの写真が下手ってことね。

[22922: 匿名さん]

ということは、武蔵小山でも２２９１４クラスのビューが見れるということか！

[22923: マンション検討中さん]

ぐだぐた言ってると売り切れちまうぜ！！
急げーーっ

[22924: マンション検討中さん]

>>22914 匿名さん

地方いけ

[22925: マンション検討中さん]

>>22893 匿名さん
三菱の現在の計画では駅に近い方に低層棟、駅から離れた方に高層棟です。
再開発組合の方から説明受けました。
なので、三井の駅側の高層階からなら富士山も見えると思います。

[22926: 匿名さん]

>>22925 マンション検討中さん
それが変わるかもしれないんだな

[22927: 匿名さん]

>>22925 マンション検討中さん
南西方角は、145メートル級のタワマンが将来的に2棟建つ可能性あり

[22928: 匿名さん]

そんなにタワマン建てて売れるのかね
ここは、都営線直通しているとはいえ、ローカル線だよ

ちなみに、私は二子玉川も全く良さがわからない
遠すぎるし、特急とかめんどくさすぎる

[22929: 匿名さん]

>>22928 匿名さん

減災の観点から、木密地域がなくなるのはいいこと。武蔵小杉の水害問題はとるに足らないこと。一番怖いのは火災による多数の死者がでること。

[22930: 匿名さん]

>>22928 匿名さん
二子玉川の良さがわからない人は、八王子がなぜあれだけ発展してるのかわからないだろうね。
そのエリアの中核になれば、人は集まるし継続的な発展をしていくのよ。

武蔵小山はどうかというと、昔は目蒲線という超ローカル線しかなかったから、あのエリアの人達の需要があったので商店街があれだけ発展したんだよね。
良くも悪くも目黒線開通したから、商店街の需要はどんどん下がっていくだろうし、となると再開発＝タワマンしか選択肢があそこだとない。大企業オフィス誘致なんて無理だろうし。売れるか売れないかよりも選択肢が限られているといった方がいいと思う

[22931: マンション検討中さん]

サイコーだーー このマンション

[22932: 匿名さん]

都内ランキングナンバーワンだもんな。
凄いよ、ここのタワマン。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[22933: マンション検討中さん]

まだ三井のリハウスに部屋が残ってるから、チャンスだぜ！ 慎重にえらぼうね！

[22934: 匿名さん]

>>22933 マンション検討中さん
11900万　77平米
https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?kwdSearchText=%E3%83%91%E3%83%BC...

[22935: 匿名さん]

>>22934 匿名さん
いい部屋あるじゃないですかー！！
じっくり選ぼう！

[22936: 匿名さん]

>>22935 匿名さん
三菱とのお見合い部屋かな

[22937: 匿名さん]

>>22934 匿名さん
高層階残ってる！

[22938: 匿名さん]

それバルク部屋かな

[22940: 匿名さん]

[No.22939と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22941: 匿名さん]

青山霊園もあるから
そんな気味悪がらずに

[22942: 匿名さん]

>>22939 匿名さん
そっち側はもう残ってないっす！

[22943: 匿名さん]

>>22942 匿名さん
残り1戸＋中古1戸だけじゃないの？それとも水面下で売れ残ってるの？

[22944: マンション検討中さん]

22934でご丁寧にリンク張ってくれてるでしょ！ ちゃんと見なさいタコ坊主

[22945: 匿名さん]

>>22941 匿名さん

青山霊園は緑がいっぱいあるけど、ここはご覧の通りですから住みたくないです。

[22947: 匿名さん]

[NO.22946と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22948: 名無しさん]

なるほど。
現物が見れるようになって販売の動きが止まったんですね。新古も長期晒し者になっているのはこういう理由でしたか。

[22949: 匿名さん]

>>22948 名無しさん
上から真下を覗きこんだりしないでしょ。ダイレクトウインドウでもないし。気にしてるのは若葉だけ？

[22950: 匿名さん]

>>22949 匿名さん

覗きこまなくても視界に入りますね。

[22951: 匿名さん]

>>22950 匿名さん
下の階だけでしょ。塀も高くとってある。20階、30階でなんで見えるの？

[22952: 匿名さん]

風水的に良くない、だから中国人買わないアルよ。

[22953: 匿名さん]

買っチャイナ。

[22954: 匿名さん]

>>22953 匿名さん
タワマン27階にすんでいます。真下は遥か小さく見える。何があるか思い出せないくらい。

[22955: 匿名さん]

>>22954 匿名さん
127階に住んでるのか!?
28階に住んでるけど、下見れば普通に構造物や歩いてる人見えるよ。リビングソファーに座ってれば下を見ることはないけど、窓際で風景を眺めていると、下の構造物は目に入るよ

[22956: 匿名さん]

>>22955 匿名さん
気にする人は毎日下覗きこめばいいし、気にしない人は毎日下覗いたりしないのでは？

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
気になるなら買わないだけだから。

[22958: 22955]

>>22956 匿名さん
別に下を見るとか見ないとかは、興味はないんです。
22954がおかしな事書いてるから指摘しただけ。
気にするか気にしないかは、各々が考えること

[22989: マンション検討中さん]

>>22939 匿名さん
モデルルーム行った時、お墓ビューの部屋は一番人気で全て売れてしまってた

[22991: マンション検討中さん]

でも外人墓地となると観光地やデートコースになる憧れの場所や風致地区にある住宅地になったりします。

[22992: マンション検討中さん]

>>22989 マンション検討中さん

たしかに！ 南側は残ってなかったです。

[22993: 匿名さん]

>>22990 匿名さん
となりは寺で地図にもちゃんと書いてあるよ。それよりチャリカメ弁が全然抜けてないよ。

[22994: 匿名さん]

>>22993 匿名さん
本当にこのパターン何回繰り返すの？まあ、相手するから甦る。この世界しか居場所ない？若葉、チャリカメ？