オーベルグランディオ品川勝島 パート8

[匿名さん]

パート8です。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成28年2月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/

[1: 匿名さん]

かなりの大型住戸マンションなので完売御礼になるがいつ頃になるのか興味があります。
マンションができるのはまだ先なので、その間に販売価格がどう変化するのかも興味があります。
このエリアは、これからの進化が楽しみですね。

[2: 匿名さん]

はい
楽しみですね

[3: 匿名さん]

勝島の需要は証明されたから、今後他のデべも参入してくるかもね。
地域ごと発展すると良いですね。

[4: 匿名さん]

八潮勝島地区の開発があればいいな…

[5: 匿名さん]

長谷工も二重床を推奨していますね。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20080605.html

[6: 匿名さん]

推奨はしてない。

[7: 匿名さん]

>>5

その工法は結局大した数も施工されず廃れてますね

[8: 匿名さん]

>>5
積極的に提案する＝推奨ってことなんじゃないの?

[9: 匿名さん]

長谷工も直床より二重床の方が、間取り変更の自由度や遮音性能が高いという認識を持っているのは確かなようですね。

[10: 匿名さん]

>>8

確かに

[11: 匿名さん]

それ単なる技術アピールだから。

[12: 匿名さん]

提案した結果需要がないということが分かったんじゃないの。
結局メリットが..ってことなんだと思う。

[13: 匿名さん]

言い分がすごいぞ
確かに技術はいりますもんね。。

[14: 契約済みさん]

それでも私はオーベルにします！価格的に他は無理！以上

[15: 匿名さん]

二重床も高級なオーダー物件で間取りの可変性を持たせる意味合いが大きいからね、
そうでないならあんまりメリットないね。大規模リフォームするなら手間は一緒だろうし。

[16: 匿名さん]

長谷工も2重床の無意味さに気付いたんだろうな

[17: 契約済みさん]

二重床二重天井推奨はどこのデベロッパーも同じですね。
直床にする理由としては予算の関係くらいですね。
それはみんな分かっているので、しつこく言わないでいいですよ。当面の間は困りませんから。
私も選べるなら二重床がよかったですよ。でも、それで今の価格から100万円上がるなら、それは無理です。リフォームするまで済まないし、直床で構いませんね。

[18: 匿名さん]

ここで二重床の優位性語っても（大したメリットないと思いますが）仕様が変わるわけじゃないし
二重床好きな人は他の物件探した方が賢明では？

[19: 匿名さん]

直床は、この物件では妥協の産物です。不都合な真実は契約者に取って耳の痛い話なので、そっとしておこうよ。

[20: 匿名さん]

>>19
この物件で妥協してないところは…？

[21: 購入検討中さん]

将来リフォームするつもりがないから、直床でもよいかなと思ってます。他にオーベルならではの仕様の特徴と、これが許容できるかってポイントありますか？エレベーターの数くらいでしょうか。

[22: 匿名さん]

妥協の産物というか価格分の価値が二重床にあればそっちもいいかなって思うけど
そう思わない人もたくさんいるということ。

[23: 匿名さん]

>>22
スミフ物件ではハセコーも二重天井・二重床ですよね。

[24: 匿名さん]

定期的にこの話題出るけど、結局リフォームするにしても二重床に大したメリットなしって結論で終わるよね

[25: 匿名さん]

>>24
別に二重床じゃなくてもリフォームはできる。
水周りの場所の大幅変更とかそういうことなんだけどそもそもそういう自由度は二重床かどうかより元々の間取りに左右されるし、水周りの場所変更しないリフォームなら二重床じゃなくても別に問題ないしなあ。まあ二重床のほうが自由度が高いのは確かどが、それが個人にとってどれくらい価値があるかはそれぞれ。

[26: 匿名さん]

＞＞２３

そりゃ長谷工はゼネコンだから注文主から要望があれば2重床でも何でも作るよ。
それにメリットがあるかないかは別の話だし、デベの方針次第だね。

[27: 契約済みさん]

>>21エレベーターの数は痛いわ
しかも家族世帯が多いからね。金に余裕あるなら間違いなく違う物件だわ

[28: 匿名さん]

定期ネタお疲れ様です。別に阻害する意図はないので続けて頂いて結構ですが
明らかに検討者じゃない、叩きたいだけの人が混ざってるのはご愛嬌ですね。

[29: 匿名さん]

>>27

でもお金に余裕ないんでしょう。恥ずかしいですよ。

[30: 匿名さん]

エレベーターも並んで設置されてるから、そんなに待ち時間はないって話が過去に出てましたね。

[31: 匿名さん]

>>27
当然、低層階を買ったんですよね？

[32: 契約済みさん]

4千万中盤の部屋だけど何か？
今住んでる賃貸のほうがエレベーター対住居比率はまだ低いけど、それでも朝は混んで、なかなか乗れないんだよ。嫁はいいと思うよ。出勤関係ないからそりゃ安いしスーパーも近いし文句ないだろうよ。住居ローンは思ったほど組まなくてよかったからそれはよかったが。嫁の親にかなり頭金出してもらったから文句いえないね

[33: 匿名さん]

植栽たくさんあって綺麗だし、共用設備も充実してる。
エレベーター数多かったらもっと管理費高くなるから、どこに価値観を見出すか個々の考え方の問題ですね。

[34: 契約済みさん]

カフェがあったほうが管理費高くなると思うんだが。価値観の違いか？嫁もカフェカフェ言ってる。エレベーターなど毎日使う設備を普通に整えてくれれば文句なかったぞ。直床なんて気にせんもん

[35: 匿名さん]

価値観の差だな。あとは効率的に動かせればそんなに懸念事項ってほどでもないな。

[36: 契約済みさん]

まあもういい風に考えるしかないよな。気持ち切り替えるわ！ありがと！

[37: 匿名さん]

確かにエレベーターの数は少ないですが、その代わり空き地率70%近くという恵まれた物件なので
どこに価値を見出すかということでしょうね。メリット、デメリットなど考え方はそれぞれですね。

[38: 匿名さん]

>>24
自分自身を納得させるっていうのが正しいかもね。

[39: 匿名さん]

>>30
普通エレベーターって並んで設置されてるんじゃないの?

[40: 匿名さん]

規模や構造による。

[41: 匿名さん]

>>38

悪意があるとそう考えるかもね。

[42: 匿名さん]

エレベーター、二重床とずっとネガられ続けても、好調に売れているのでそこがマスト要件って人は少ないのしょうね

[43: 匿名さん]

イオンバスも要らなかったね

[44: 購入検討中さん]

イオンバスは、駅までの移動手段に使われてしまう心配もあったのかね。
イオンまでは自転車で行けばいいか。

[45: 検討中]

こちらの管理費と修繕費はだいたい、いくらですか？

[46: 匿名さん]

>>44
イオンバスを品川シーサイド駅に行く為の交通手段にしようなんて斬新な発想ですね。

[47: 匿名さん]

イオンバスは大森・八潮コースが廃止されたのも、品川シーサイド駅への無料移動に使う人が多かったからでしょ。
今走っている港南コースも、イオン発は運転手にレシートを見せないと乗れない。
バス内に利用調査名目でレシートない人は乗るなという店長からのメッセージが何枚も貼ってある。
客を信用していないのでしょう。
店長が勝島のコースを中止したのも、駅への送迎に使われると思ったのでは。
オーベルとしては、イオンに裏切られた感はありますね。

[48: 匿名さん]

床よりイオンバスの方が必要性は高いです。
イオンの店長さん、１期のパンフレットや公式アプリで勝島の住民にアピールしていたのに・・
オーベルだけでなく、ブランズや公務員宿舎の人にとっても残念ですね。

[49: 匿名さん]

床は柔らかくてもスリッパなどはいて我慢すればいいし、はじめから分かってたことだからいいけど、バスは不便だよね
なんで、八潮勝島地区ってあまり開発とかされないんだろうね。

[50: 匿名さん]

>>49
八潮はモノレールが開通した頃まだ海だったから、大開発で巨大団地になったんですよ。
まだ３０年ちょっとだから、再開発は１５年くらい後でしょう。
勝島は再開発を始めたばかりだし、あとは築４０年の倉庫をどうするかですね。
狭い島だから、大規模な再開発はなさそうですね。
ブランシェラとオーベルで成功した長谷工が次を狙うくらいじゃないですか。

[51: 匿名さん]

競馬場があるとなかなか表立って開発はやりにくいよ。おしゃれな街にはならないと思うよ‥誰も求めてはないだろうけど。

[52: 匿名]

>>49
航空法の関係でビルの高さ制限があるからタワマンも建てられないし、デベにとっては開発してもまったく旨味がない地区ですからね。
激安板状マンションを作ってウィラで手打ち。それ以上の発展が見込めないから安いのであって…

[53: 匿名さん]

これから先、何が建っても今より悪くなることはない立地だからいいんじゃない。
あとは徐々によくなっていくだけ。

[54: 匿名さん]

安ければいいのよ。住めればいいんだから。

[55: 匿名さん]

開発されないならイオンバスを復活させてほしい。
モノレールの延伸も期待できないなら、実現できそうなのはバスだけ。

[56: 匿名さん]

採算がとれないという判断でしょうから、無理ではないでしょうか。所詮イオンも民間企業ですからね
約束しててそれを反故にしたのでイオンに対してのイメージ悪いですけどね。

[57: 匿名さん]

>>55八潮勝島住民の要望だよね

[58: 匿名さん]

勝島にマンション買うと住み替えは難しそうですね。
契約者は永住覚悟で購入を決意されたのでしょうか？

[59: 匿名さん]

南側の公務員官舎が出来てきましたね。

ここは一般に解放された緑地がありますが、官舎は無さそうな感じに見受けられます。そんな設計で良いのですかね。
誰か情報があれば、教えてほしいです。
建物が禁煙かどうかも

[60: 匿名さん]

>>58

１時取得者が主で若い方多いですから、これから住み替えする方もたくさんいるでしょうね。
元の価格が安いので、目減りは少ないですし、安く売り出してもそんなに損はしないと思ってます。
勝島の開発次第ではどうなるか分かりませんね。
うちは状況次第ですが10年程度で買い替えるかもしれません。

[61: 匿名さん]

うちも10年から15年かな

リフォームしなくていいうちに売りたいな。やっぱり自分は気にしないけど、一般的な認識があるから心配はあるよ。あとは子供が大きくなって、夫婦だけになるから、そうなったら勝島から引っ越したいな。

[62: 匿名さん]

大井競馬場とその従業員社宅はこの先もずっとあるだろうしね‥航空法の関係でタワーもできないとなると開発は望めなそうだけど、それなら確かにイオンバスくらい出てくれればよかったのに。
要望書出してみようかな。

[63: 匿名さん]

それにしてもスレがよく伸びますね。
僅か１日で60以上とは、やはり注目度は高いのでしょうね。

[64: 匿名さん]

460戸以上の集合住宅ですからね。住民だけでも軽く1000人は超えてるはずですもんね。1500人くらいかな？かなりの人数です汗。でも私だけじゃなくて結構みんな暇だと分かってうれしいです。

[65: 匿名さん]

まぁスレが伸びるだけの売れ行きも示してるしな。なんだかんだで人気なんだろう。

[66: 匿名さん]

>>60
勝島からの住み替えとなると次は郊外ですか?

[67: 購入検討中さん]

付近で今後出てくる物件はより高そうですし、子供がいたり、利便性考えると他エリアに移りたくないしで、結果、永住しそう。

[68: 匿名さん]

>>66
若い人多いから収入あがればもっといいとこ住めるし、子供巣立てばもっと都心で狭くてもいいね

[69: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=32333

このエリア長谷工強いですね。

[70: 匿名さん]

>>66
夫婦だけだから2ldks位で桜新町とか素敵な街に住みたいな
たかすぎだよね。無理かー

[71: 匿名さん]

昼間にスレのびてるやないか
ニートばかりなのか？
人気高級物件スレは毎日掲示板チェックしたり言い争いする住民いないからな。。金持ちケンカせず

[72: 匿名さん]

品川シーサイドのタワマンも長谷工ですし、バンナム跡地の物件も建築主こそ積水ですが、施工は長谷工ですしね。

[73: 匿名さん]

http://news.mynavi.jp/articles/2015/06/09/tokyomansion2/

勝島は穴場みたいですからね。そういう意味でも人気なのでしょうね。

[74: 匿名さん]

天王洲も長谷工だし、浦和も長谷工ですよ。値段に応じてそれぞれ仕様もグレードも違いますよ。みなさん、保育園、いつ頃申し込みます？入れるかな

[75: 匿名さん]

とりあえず一時的でもオーベルで打ち止めっぽいから、ここの3期かブランズが勝島を買えるチャンスですね。

[76: 匿名さん]

>>69
南側にスミフのタワーですよね。
場所によって日照時間が心配ですね。

[77: 購入検討中さん]

75さんってすごいですね。勝島をそんなに好きな人初めて見た。
ここはスーパーが近いようですね。
具体的な開発の話は何かありますか？商業施設が建つ予定などあったら嬉しいのですが。。。

[78: 匿名さん]

大成有楽の思惑はともかく、長谷工は今後も周辺で供給続くからとっとと売り切りたいとこだろうね。

[79: 匿名さん]

あまりに好調だからオーベルグランディオⅡとか計画してそうだね、吉祥寺みたいに・・

[80: 匿名さん]

想像は広がりますね^_^
具体的な開発は今はあまりないので、行政にしっかりしてもらいたいですね(^^)

[81: 匿名さん]

倉庫以上に悪くはなりようがないから、何がきても資産価値はアップだな。

[82: 匿名さん]

なんかショック
競馬場の近くだから大々的な開発はないだろうなって思ってたけど、タワーもたたないんだ。ほんとせめてイオンバスくらい出してほしい。これじゃあメリットないじゃん。前の道路も整備して広くしてほしい。

[83: 匿名さん]

羽田アクセス線が大井に出来て、代わりにモノレールがなくなるというのが最大のリスクだね

[84: 匿名さん]

モノレールは無くならないでしょう。他の路線が頓挫してるし、勝島は今の倉庫街からどう化けてくのか楽しみなエリアですね。

[85: 匿名さん]

こちらから聞いていても妄想ばかりで具体性がないのがさすがに痛い
あとニ千万だせたら勝島の安い作りのマンションじゃなくて都心のいいマンションにしたかったよ。金貯めて15年くらいでリセールする。

[86: 匿名さん]

>>69
鈴ヶ森刑場の近くだから安そう。

[87: 匿名さん]

>>82

メリットあると思う人がたくさんいるおかげで、凄く売れてるみたいだから大丈夫
きっとあなたには合わないだけだよ。他の物件探せばいいだけなので頑張ってください。

[88: 匿名さん]

上見てもキリがないし、初めてのマンション購入にはこれくらいで十分って結果になった。
私もとっても満足してますよ。まだ住んでないけどね。

[90: 契約済みさん]

>>88
そうですね。私もそう思います。もう少し収入増えたら買い替えも良いですね。結局価格相応にですがバランス取れてるってのが購入のポイントでした。

[91: 匿名さん]

ん？この前の抽選会Mタイプは余ったって聞いたけど。

[92: 匿名さん]

ネガも盛況で注目度依然高しですなぁ...

[93: 匿名さん]

入居まで１年以上あるけど、まだまだこのポジネガの戦いは続くのかな、、、

[94: 匿名さん]

＞＞９１
余ってませんよ。MとSは元々全戸売りにだしていませんでしたが、放出した分は全て要望書入ったようです。

[95: 匿名さん]

3期用と言っていた2LDKの高層階もやっと出すのですね。

[96: 匿名さん]

千代田の千桜タワー知ってたらそこにしたのに
宝クジマンションだか倍率すごいけど、知らなかった

[97: 匿名さん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52356366.html
378倍じゃ無理だよな。結局千代田のタワーは買えなかったよな。うわーって感じ。泣きたい

[98: 契約済みさん]

借地とはいえここよりだいぶ高そうだからなぁ、どっちにしろ買えないだろうけど。
私はここで良かったって思ってる。

[99: 匿名さん]

>>98
中堅所得でも買えるよう千代田の開発の一環だから坪単価平均250万前後くらいになるらしい。普通に買ったら400万超えてるくらいだって。ただ抽選も千代田区民は優遇措置もあるみたいだから冷静に考えれば俺には恩恵はうけれなかったよな。こんなのあるだな。不平等だよな。

[100: 匿名さん]

オーベルは@170～だからな。あちらも安いが、ここも安すぎだよ。