パークシティ中央湊 ザ タワー その２

[購入検討中さん]

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1009/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地：東京都中央区湊2丁目15-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩20分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.58平米～116.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[10951: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。
ほどよく挨拶してくれる人も多いです。
２億円のキャンセル住戸ぜひ検討ください！

[10952: 匿名さん]

貴重な写真upありがとうございます。すごく参考になります。でも高額で買えません。私的には遠くのスカイツリー以外、少し寂しいように思います。東から南にかけては月島勝どきのタワマン群が見えますか？

[10953: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

こんな感じですね

[10954: 匿名さん]

>>10952 匿名さん

いま出てるなかだと東向き１５階とか、南向き１５階とかですかね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018862436/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1001013930/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[10955: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
何ですかそれ。
社民党の本部が近いのは有名ですがその話ですか

[10956: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

ですかねぇ。良い部屋ばかりなので、どれがベストか迷いますね。

[10957: 匿名さん]

>>10956 匿名さん

この中だと東向１５階ですかね。
坪単価もまだ安めだし（高いですけど）
行灯部屋がないし。
あと南はこの時期たぶん暑いです。

１５階はちょーど目の前のレジデンスをいい具合にアタマ越えた高さで、オススメかも。

[10958: 匿名さん]

でも15Fで（まあ充分ではありますが）60㎡9,000万円は＠500万円、とても手が出ません。
西側都心の方が綺麗な夜景が見えませんか？

[10959: 匿名さん]

常々思うのですが、南向きは夏の期間は太陽の高度が高く陽射しは入らないと思います。逆に冬はたっぷり入って快適です。Lo-Eガラスは紫外線も音も遮ってくれるので西日でなければ問題ありません（現在体感しています）。

[10960: 匿名さん]

西は、隣とお見合いにならなくなるの何階からでしたっけ。
２０階以上とかいかないと。坪５００近くいくんじゃないですか？
だし、都心ビューでよいならココでなくても選択肢増えるような。。

どの向きも坪４５０以上はしますよ、たぶん。

先ほどのアットホームに出てないなかでは８階の北西角住戸がオススメです。
１億、７３平米、坪４５０。野村が抱えてます。
９３００万くらいまで交渉できるんじゃないかなー！わからんけど！
（西面はお見合いになっちゃいますけどね。。）

このマンションの角住戸はほんとオススメです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html

[10961: 匿名さん]

>>10959 匿名さん

南向きの、中住戸ですか？

[10962: 匿名さん]

社民党本部が隣接してるなら党員が買う可能性もありますかね。お金はあるでしょうし。

[10963: 匿名さん]

角部屋の間取り悪いですね、これ。
リビングが実質10畳もない気がします。
いわゆる住んでからがっかりする典型的なパターンですが、さすがに皆さん2LDKに間取り変更しているでしょうし、心配ないとは思いますが。

[10964: 匿名さん]

>>10962 匿名さん

社民党の党員がカネもってるって、あなた賢いですね。

[10965: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

そうですね。２Ｌが多いですね。
まぁ一度内見してみてください。

[10966: 匿名さん]

>>10963 匿名さん

武蔵小山さんは何度も同じ投稿してますが、目的は何ですか？

[10967: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

その断定、なにか根拠あるんですか？
どうやって分かるんですか？
もしテキトーに決めつけているなら、逆に印象落としてます。

ところで、このマンションから隅田川花火大会は見えませんって本当なんですかね。非常用エレベータに掲示されてましたが。

[10968: 検討板ユーザーさん]

>>10967 匿名さん

IP抜けば丸わかりですから

[10969: 匿名さん]

>>10967 匿名さん

非常用エレベーターに掲示？？

[10970: 匿名さん]

>>10966 匿名さん

まぁまぁ、我々の飯ウマのネタですから、優しくしてあげましょう。

20%アップの成約事例がドシドシでちゃってハンカチ咥えてやってきてるんですから

[10971: 匿名さん]

IPがどうたらとか、気持ち悪いなぁ。。

[10972: 匿名さん]

湊公園、やっと解放されてますね

[10973: マンション比較中さん]

まじ見えないの？

[10974: マンション比較中さん]

隅田川花火大会ですが、第1会場、第2会場共にスカイツリーの側ですから、スカイツリーが見える部屋からは、見えますよ。
北か東の部屋ということです。
楽しみですよね。

[10975: 匿名さん]

隅田川の花火、まあ5キロくらい離れているので、そんなに大きくは見えませんよというお話では？

[10976: マンション比較中さん]

適当な…3キロくらいでしょう。
ここより離れてる聖路加のレストランでも隅田川花火大会スペシャルやってるくらいですから、それなりに見えますよ。

[10977: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん
聖路加のレストランは47階、このマンションは36階建てですが…
あと、方角的には佃大橋の上からでも花火は見えませんよ。

[10978: 匿名さん]

>>10976 マンション比較中さん

「それなり見える」が、どの程度を指すのか人によるでしょうが、それより、第1会場の花火が、トルナーレタワーに引っかかりそうな気がするなぁ。

[10979: 匿名さん]

ライブラリーの雑誌は要望聞いてもらえるんでしょうか

東洋経済とか置いてほしい。。

[10980: マンション比較中さん]

小さいな…

[10981: 匿名さん]

>>10980 マンション比較中さん

いま置いてる雑誌がイマイチなの多いんですよ。
せっかくなので出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌にチェンジして貰えると良いなと思って。

[10982: 匿名さん]

管理組合活用してください。意見箱、とか。

[10983: マンション比較中さん]

夕暮れに行き交う屋形船、風情あります。

[10984: 匿名さん]

出来るだけ多くの人が見たいと思う雑誌、はライブラリーから無くなり易いです。

[10985: マンション比較中さん]

32階、77平米、東、1億3800万円か…
ここのポールポジションが売りに出てますね。
坪600万円…

[10986: 匿名さん]

そんな狭い部屋でそれだけ出すなら、ずっと売れ残ってる部屋買えばいいのに

[10987: マンション検討中さん]

近くにワインやチーズがたくさん置いてあるスーパーはありますか？
京橋まで足を伸ばして明治屋はなかなかの品揃え、新川のリンコスは普通といったところと考えています。

[10988: マンコミュファンさん]

>>10987 マンション検討中さん

スーパーじゃないけど、ワインは八丁堀駅前のmaruが安い。あと築地の酒の勝鬨。
チーズは築地場内のコトブキフーズ。

[10989: マンション検討中さん]

>>10988
マンコミュファンさん

貴重な情報をありがとうございます。
築地は早くからやっていていいですね。
買い物を空いている時間に済ませるか、夜や日曜用には別の店を見つけておくのがいいですね。

[10990: マンション比較中さん]

毎日、そよ風に癒されています。
低いマンションには、期待し得ない贅沢です。

[10991: 匿名さん]

>>10990 マンション比較中さん

そよ風すら吹かないお家に住んでらっしゃったんですか？どこかの塀の中とかですか？

[10992: 匿名さん]

デリドの麻婆豆腐が旨い。
（冷蔵ケースに入ってる方じゃないやつ）

[10993: マンション比較中さん]

15階、北向き、60平米、9500万円
売りに出てますね。
高さが微妙…眺望抜けてますか？

[10994: 匿名さん]

>>10993 マンション比較中さん

北はぜんぜん抜けてますよ。８～１０階くらいから。
高くても３６ｍ(？)制限以下、１２階建てがせいぜいだし。
現地で確認されては。

[10995: 匿名さん]

>>10993 マンション比較中さん

北向き？62.11平米7800万だった部屋かな？
また強気だなぁ。

[10996: マンション比較中さん]

売り出しが安すぎた。

[10997: 匿名さん]

中央区、隅田川以西で(ほぼ)最後の大規模タワマンの割には安かったですねぇ。

[10998: 匿名さん]

>>10997 匿名さん
入居後、権利者部屋とかが安く出るかと期待してたんですが、さらに値上がりしてしまって、狙っていたのに心底残念。仕方ないとは思いつつ。

[10999: 匿名さん]

>>10997 匿名さん

立地やマンションの仕様は立派ですが、地域的に坪500超えるような場所じゃないですからね〜。
多分坪500以上で購入されるような高貴な方はそのギャップに苦しむんじゃないだろうか…

[11000: 匿名さん]

>>10999 匿名さん

うん、５００で売った方が勝ち、５００で買った方が負け

いまじゃなく、３０００万控除つかって５年後くらいに売りたいんだけど、どーかなー。。

[11001: 匿名さん]

湊は局地的なバブル状態ですからね。
売りが増えているのは反動の怖さを知っているからこその行動。
5年後には冷めているような気がしますが、誰もそれはわかりませんね。

[11002: 匿名さん]

売り増えてるの？
分譲時、事情あってタイミング合わず逃したのでいい部屋が安く出ればと見てるんだけど、増えてるようには見えないが。

[11003: 匿名さん]

>>11002 匿名さん

現時点でレインズ上だとたぶん売り１３件くらい
安い住戸は、ないですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

今の中では↑これが一番安い。坪４３４。
上手くやりゃ坪４２０くらいまで値切れんじゃねーかなー！！

[11004: 匿名さん]

>>11003 匿名さん

値切れたら教えてください。

[11005: マンション比較中さん]

バブルでなく評価が遅れただけ。

[11006: 匿名さん]

>>11000 匿名さん

3000万控除とローン控除は併用できませんよ

[11007: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

そうね(^-^)

[11008: 匿名さん]

>>11004 匿名さん

購入を検討されているならご自身で試してみてください。

（私の交渉結果を伝えたところで、その結果が別の交渉に適用されるわけではありませんので。ただ参考にはなるとは思います。参考情報をお伝えしています。）

[11009: 匿名さん]

>>11006 匿名さん

売却時期を調整することで、併用可能。
それぞれの適用条件を並べて見ればわかる。ただし、売却を遅らせて売却額が下がって、結果、得するかはわからない。

[11010: 匿名さん]

>>11009 匿名さん

（親切ね。。）

そうそう。
なので定期借家だと家賃どのくらい下がっちゃいそうかとか、しばらくしたらシミュレーションして考えます。
そうこうしてるうちに長期譲渡にも入るし。

[11011: 匿名さん]

>>11005 マンション比較中さん

数年後に評価が見直されて値下がりしたらそれはバブルなんじゃないの？

[11012: マンション比較中さん]

それはないな。逆だよ。

[11013: 匿名さん]

>>11012 マンション比較中さん

それはまぁマンション転売したい人はそういうわな。

[11014: 検討板ユーザーさん]

ここってもしかして元は＊＊だったのでは？

[11015: 匿名さん]

>>11014 検討板ユーザーさん

なに？

[11016: 匿名さん]

>>11015 匿名さん

武蔵小山

[11017: 匿名さん]

またキャンセル住戸でてる？
抽選か先着順か書いてない気がする

[11018: マンション比較中さん]

20階東向なら眺望も確保でき、いい物件。
チョット安いかも。

最上階南向き、95平米、2億円も出てますね。

[11019: マンション比較中さん]

南向きですねー

[11020: 匿名さん]

>>11018 マンション比較中さん
107平米、1.9億がいまだに売れ残ってるわけだしちと厳しいんでない

[11021: 匿名さん]

>>11017 匿名さん

今さらキャンセルもないでしょー
隠してた売れ残りを小出しにしてるんじゃ無いの？

[11022: 匿名さん]

今見たら申し込み受付終了になってるし、11017の部屋は前に再販した部屋っぽいし、サイト更新の際に一時的に昔のデータが表示されてただけかな？

[11023: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

以前キャンセルで倍率ついて売れたのって、北向きだったような

[11024: マンション比較中さん]

億ションは当たり前、2億ションもありのタワマン なんですね。
近寄れない…

[11025: 匿名さん]

えっ

[11026: 匿名さん]

>>11023 匿名さん

そのページ、建設現地レポートとかあるしなんか変ですね

[11028: 匿名さん]

[No.11027と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[11029: 匿名さん]

>>11021 匿名さん
別に売れ残り部屋を後日しれっと捌くとかマンションあるあるだから驚くことじゃない。
モデルルームの維持費も馬鹿になんないし、早く完売御礼ってホームページで掲載したいでしょ。

[11030: 匿名さん]

>>11027 検討板ユーザーさん
うーん。この書き込みは結構際どいよ。
マンションのネガを書いてストレス発散してるのかもしれませんが、一線越えないように気をつけてくださいね。
ただのストレス発散で損したくないでしょ？

[11031: 匿名さん]

>>11027 検討板ユーザーさん

↑あきらかな差別発言かと思いますが、

「削除依頼」のボタンから「理由」の選択で「発信者情報の開示」を進めることも可能です。

[11032: 匿名さん]

人権団体に連絡しました。
サイトアドレスや投稿内容を伝えています。
大変に激怒されておりましたので、しっかり
対応されると思います。
ああいう方々のやり方は半端ないですから
追い込まれることでしょう。
自業自得ですね。

[11033: 匿名さん]

良いマンションは害虫駆除が大変です…

[11034: 匿名さん]

>>11032 匿名さん

連絡とかは掲示板の運営会社に任せるべきでは？
あなたの連絡内容がどのようなものかは分かりませんが、マンション全体がその様な思想だという風に誤解されることを懸念しています。地域とはうまくやっていきたいので。

[11035: 通りがかりさん]

>>11034 匿名さん

マンション全体で差別発言を容認しないというのは普通だと思うのですが。
差別発言を容認する思想の方が地域とうまくやっていけるんでしょうか。

[11036: 匿名さん]

>>11035 通りがかりさん

ちょっと言ってる意味がよく分かりませんし、こんな風に曲解する方もいるので、掲示板の運営に任せろと言ってるの。

[11037: 匿名さん]

>>11036 匿名さん

それぞれが好きにやればいいよ。

[11038: 匿名さん]

セブンが100円生ビール始めるらしので、持って帰る間に冷めない距離にセブンが欲しいです。。。

[11039: 匿名さん]

近いのは入船か聖路加タワーですかね

ここらへんファミマばっかなんですよね

[11040: マンション比較中さん]

ここの人は、100円ビールなんか興味ないよ…笑

[11041: 匿名さん]

馬鹿にしてるのですか？

[11042: 匿名さん]

荒らしを愉しむ例の人でしょ

[11043: マンション比較中さん]

いくら外が暑くても、このタワマン の中は天国です。

[11044: 匿名さん]

>>11043 マンション比較中さん

住み心地良さそうですね。
そして東の眺望は素晴らしいのでしょうね。

[11045: 匿名さん]

>>11039 匿名さん

角のサークルケーがファミマになってしまって、更にファミマが増えましたよね（笑）

[11046: マンション比較中さん]

おっしゃる通りです。
満足感が、すごく高いタワマン です。

[11047: 匿名さん]

中央区で隅田川の西側に住めるのですから
満足感が高くて当然です。

[11048: マンション比較中さん]

すでに発売から３割も値上がりしているんですね。
やっぱり都心のタワマン は、いい投手なんでしょう。

[11049: 匿名さん]

地権者多すぎ。
ここより地権者多いとこってある？

[11050: 匿名さん]

地権者さんっぽい方、よく会うけど、ほどよい挨拶してくれるしイイ感じの方か多いですよ。
一人、「こっちが挨拶してんだから顔見て挨拶しろよ！」ってつっかかってきたおかしなおっちゃん居たけど。