エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
それは失礼致しました。うんちくが語りたくて自分で話をふったのかなあ、と勘違いしました。無知なので、お聞き流し下さいませ。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

匿名さんは失敗のない成功者さんですもんね。羨ましいなあ。

[835: 名無しさん]

お水ガブガブ飲んでますよ。

[836: 匿名さん]

CLUB THE.は、いきなり大濠２丁目ですか。
積水や財閥より値頃感あるんでしょうけど。

[837: マンション掲示板さん]

リビングと廊下の間にあるドアが最後まで閉じなくなってしまいました。
皆さんの御宅は問題ないですか？

[838: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
他所は関係ないから、管理会社に電話しましょう。
皆さん、いちいち他所の事など気にしないよ。

要共有の事態と捉えて、理事会にでも報告しますか？

[839: 匿名さん]

>>837 マンション掲示板さん
あ、同じ現象です！閉まりません！
半年点検の時に言おうと思ってます。

[840: 匿名さん]

リビングの戸うちもです。
マンションあるあるみたいですね。温度で曲がるらしい。いっときしたら、よくなり、また、悪くなり、管理会社にいいまーす

[841: 匿名]

>>840 匿名さん
原因は温度より湿度だと思います。
加湿器の適切な調整が出来ていないのでは？
以前も結露の投稿がありましたね。

ただ、高級な桐の箪笥ならば、桐の板材が湿度を吸収して、引出しが多少キツクなりますが・・・。
まさか桐製のドアではないですよね。

湿度調整しても発生するなら、ドア自体の仕様と、施工業者のスキルが原因かと思います。
個々の技術の熟練度合いのバラツキに対処するために、施工業者のノウハウ・基準で施工します。それでも仕上がりのバラツキは発生しますが。

"過湿度環境"も想定しての立て付けなら、
その現象は発生しません。
アフターでそのような現象に都度対応していたら施工会社の利益を圧迫するだけですから。

マンションあるあると言うより、業者の言い訳あるあるですよ。

過湿度環境で、他にも瑕疵が顕在化してるかもです。
クロスの繋ぎ目の捲れや、居室内のコーナーのカビ
ついでに、
WIC内の内側の仕上げとか
ドアやハバキ下の隙間とかチェックした方がいいです。
不要になったキャッシュカードを差し込んでみるとか。

[842: 匿名さん]

うちもドアが悪くなったので、すぐ伝えたら改善されましたよ❗是非いってみてください。

[843: 匿名]

＞＞842 匿名さん
今までの流れでは、以下の情報こそが有意義ですよ。共有しましょう。
　・業者の説明内容 （他世帯の発生状況）
　・具体的な処置
　・再発の可能性と予防策

施工の工程・技術に起因する個体差か、個々の住まい方（開閉頻度や扱い方の違い、過加湿？）に由来するのか？他の世帯でも発生するのか？
管理会社が、発生主義的に対応を行っている事も適切なのか、当面は様子見か、本質的に不誠実なのか、リスク対応能力が低いのか。
状況としては、客観的に判断するいい機会です。
　
尚、発生個所と状態は、同一の箇所でほぼ同レベルだと思われますが、
現時点で顕在化した状況（この板の投稿内容と数）より推察致しますと、
ドアの不具合の発生件数率は5.1％となります。
（投稿世帯数：4件、前提：全78戸の入居率100％）

更に、この板を定期的に閲覧し投稿している方が、50％程度だとしたら
顕在化したドアの不具合の発生件数率は10.2％となります。

業者にもよりますが、建築施工物の同一の不具合としては、許容レベルを超えていると思われます。
一般的には、立て付けのバラツキ・不具合は3％が許容（見解にも多様性ありますが）。
　　
今後も、個々の世帯が発生主義的に対応するのか、或いは管組・理事会がアクションを起こすのか。より重篤な瑕疵が潜在するのか？

将来の大規模修繕も見据えて、賢明に対処する必要があります。
「そんな大げさな」と思う方は、リスク管理の思考（割れ窓の論理・蟻の一穴）をご存じない方です。

[844: マンコミュファンさん]

>>843 匿名さん
心配ありがとうございます。
あなたではなく、管理会社に聞きますので、もうこちらのサイトはご遠慮下さいませ。

あと、管理会社も電話したらすぐ解決してくれるので、大丈夫です。

すいません、心配してくれて。ご親切に。

もう、うちのマンションは、みんなで、頑張っていきたいと思います。

あなたも素晴らしいマンションに、出会いますように。

さようなら

[845: 匿名]

>>844 マンコミュファンさん
住民板をお作りなさいまし。
以前もご提案致しましたよ。

お気の毒な状況が続くことには変わり無いと思われますが、不要に人目に晒されることは避けられますよ。

[846: 口コミ知りたいさん]

>>845 匿名さん


ここは、もう建ったので今は、住民板でございます。

お元気で

[847: 匿名さん]

>>846 口コミ知りたいさん
凄い。強引な解釈。

[848: 匿名さん]

明日、公民館駐車場あるかな。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
歩いていける距離でしたよ！

[850: 匿名さん]

＞＞849 匿名さん
＞＞歩いていける距離でしたよ！

848匿名さんをご存知なのですか？
高齢者だとして、それでも変わらず ”歩いていける”と言えますか？

この板では一見投稿が噛み合っているようで、その実態は
的外れや行き違いなのでは？ と思われる状況が非常に多い。

[851: 匿名さん]

寒いから歩いていかないです。

[852: 匿名さん]

駐車場あるんじゃないですか？どういう手段で行くかは個人の自由だから、色々いうことじゃない気もしますけど、、

[853: 匿名]

＞＞個人の自由だから、色々いうことじゃない気もしますけど、、

自由と言いつつ、その一方で「色々いうことじゃない」と述べる矛盾。

[854: 匿名さん]

第三者が色々言わなくても？ていみでしたけど。

揚げ足とられるとは❗ビックリしました。

[855: 通りがかりさん]

住人にイザコザを起こしたい、かわいそうな人の書き込みなんじゃないですかね。

[856: 匿名さん]

悲しいです、本当に。
住み始めて五ヶ月ほど建つので、なにか出てくるのは仕方ないのかなとも思います。建築に関してのことなら、管理会社や菅組に相談すれば解決に近づけると思うので、すぐ相談しましょう。

[857: 匿名さん]

悲しまなくてもいいです

荒らしを相手にしないで

スルーするのが、1番。無視無視(^ ^)

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
そうしましょう。

ただ、以前指摘されたように
住民からの質問や、深刻な悩みや相談事には迅速に、的確な返答や状況によっては実際に対処しましょうよ。
決してスルーしないで、助け合おうね。

投稿するときにも、読んだ人が参考になる必要な情報を提示しましょう。

以前の投稿を見てたら、放置してるからお節介投稿されちゃったりするのが、チョット理解できた。

[859: 匿名さん]

857さん、858さんの意見に同意です。助け合い頑張りましょう❗

[860: 匿名さん]

そうだそうだ（笑）
おーーーー

[861: 通りがかりさん]

エントランス、こぼしたのか、下から滲み出てるのか、水たまりできてますね

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 通りがかりさん
そうなんですか。お掃除では、ないですか

[863: マンション掲示板さん]

インターネット繋がり悪くないですか？

[864: 匿名さん]

綺麗なエントランスに置かれた枯れた観葉植物が気になってしまいます。

[865: 匿名さん]

何かを象徴するかのような枯れた観葉植物。
管理人は、それを見せたくて放置しているの？

[866: 匿名さん]

投稿する事に対して申し訳ないとは思っていたのですが、そう感じてた方が他にも居て安心しました。
マンション侵入口にある花壇のチュ－リップ、凄く綺麗で気持ち良いです。
管理人さんのお仕事は大変だとは思いますが、枯れた観葉植物は処分すべきだとは感じました。
失礼な投稿すみません。

[867: 名無しさん]

エントランスの観葉植物、ひどいですね。
枯れた状態でも撤去しないののが不思議ですね。

[868: 不思議ちゃん]

チューリップ？ありましたっけ．．．

[869: 匿名さん]

みなさん、ベランダでの喫煙はどう思われますか？
最近暑くなってきたので窓を開けている時間も増えたのですが、臭うんです。
その度に窓を閉めないといけないことにイライラしますし、洗濯物へのにおいがうつるのが嫌です。
タバコをやめろと言うつもりはありませんが、
吸う場所をベランダ以外に変えてもらえないものでしょうか。
管理人に相談しましたが、強制はできないと言われました。

[870: 匿名さん]

＞みなさん、ベランダでの喫煙はどう思われますか？

私が同じ状況に逢ったら、住民用板等も活用し住民理解を深めつつ、
他のマンションの対応事例の情報収集を経て、理事会に申請し臨時総会開催を要請します。
総会決議を経て喫煙に関する以下の規約追加を諮ります。

●ベランダは禁煙。理由は、他戸への主流及び副流煙の直接の流れ込みによる被害を防ぐ為。
●同様の理由で、室内で喫煙の際はレンジフード直下の喫煙は控える事。
必ず窓サッシを閉じ煙は空気清浄器を介し消臭を行う。
●敷地内の一角に喫煙場所を設け、希望者は終日利用可能とする。灰皿等の掃除は管理会社が行う。

現状で、管理人とフロント担当それぞれにベランダ喫煙に関する苦情の有無と内容はヒアリングします。
その方々と理事会役員のメンバーが、喫煙者か非喫煙者かもそれとなく確認しますよ。
管理会社社内の分煙対策も。煙害に対する姿勢・意識レベルを知る材料になる。
何ごとも、負け戦は避けたいですよね。

[871: 匿名さん]

＞＞700 匿名さん
お風呂の排水の匂いは治まりましたか？
原因は、風呂場の排水トラップ内の汚れと、それに由来する汚水の臭いだと思われます。

24時間換気システムを、強力に作動させると、排水トラップ内の空気を住居内に吸引する事となり
結果、臭いが戸内に流れ込みます。（換気ダクトの開閉状況にもよりますが）

同様の現象は、LIXIL製のキッチンシンクだと、レンジの換気扇を強めた場合に顕著に発生します。

排水トラップの構造に不備がある為、換気扇（三段階設定、弱・中・強）を中～強で作動させると
排水トラップが外れて、パイプ内の汚水が噴水状に吹き上がります。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
なるほど、、ご丁寧にありがとうございます。つまりはマンションのルールに追加できればいいのですね。
たった今もすごくタバコ臭くて気分悪いです。。まずは他マンションの対応策を見てみようと思います。

ちなみにここには喫煙者さんはいらっしゃいますか？ご家族の方でも構いません、もしいらっしゃったらどこで吸われていますか？やっぱりベランダが多いのでしょうか。

[873: 不思議ちゃん]

マンションのベランダは共用部なので、臨時総会など必要ないのでは？
共用部は禁煙のハズです。
管理人さんは、知らなかったのではないでしょうか？
フロントと話し合ってみてはどうでしょうか？
何にせよ、裁判になっている事例もありますから・・・。
私は、喫煙者ではないので、よくわかりませんが。
難しい問題ですよネ～。

[874: 匿名さん]

>>873 不思議ちゃん
そうなんですかね？！
アライアンスに電話してみようと思います、
たった今もタバコのにおいが部屋に入ってきました…上なのか右なのか左なのか下なのか、それとも斜めの方なのか、、
喘息もちなのでつらいです。

[875: 匿名]

>>874 匿名さん
この前、ポストにベランダでタバコ禁止って回ってきましたがまだ吸ってるですか。

ここは、駐車場の車の中もだめですよ。

ビラ回って

[876: 匿名さん]

参考までに教えてください。
ここは、「ベランダ禁煙」「駐車場の車中禁煙」は、管理規約に明記されてますか？それとも、「控えましょう」レベルでしょうか？
前者の場合、どこならば喫煙可能となってますか？

[877: 名無しさん]

最近エレベーターに乗ると、ペットのオシッコらしき跡があり不快になります。
マナ－を守らない方が居ると先々ペット不可になる可能性もあるかと思います。
決まりを守り、みんさんが住みやすいマンションになればと思います。

[878: 匿名さん]

マナー違反や規約違反は、発生の都度に適切に対処しないとどんどん事態は深刻化します。

理事会がしっかり機能すれば、管理会社を巻き込んで事態を改善の方向に巧みに導ける。

特に、１～３期あたりの理事長の采配・能力で状況は大きく変わります。

集合住宅に限らず、組織の長の有り様が影響する。どこにでも起こりうることです。

[879: 匿名さん]

＞マンションのベランダは共用部なので、臨時総会など必要ないのでは？

そうです。一般論では臨時総会などは不要です。
ただ、当たり前のことを守れない組合員が依然として存在する以上、それらへの意識付け強化と
啓蒙の為、また具体的な対応策の検討の場を設けることと、臨時総会議事録に記録されることが大事です。

居室内の喫煙は、共用廊下側の部屋を締め切った上で行えば、空気洗浄機を使わなくても
不快なタバコ臭が戸外に流出することを防げます。

仮に共用廊下に流出しても、内廊下では無いので籠もらない。
ベランダ喫煙と異なり、吸引ダクトからの再吸引も起こりにくく、時間帯にもよるが、
廊下を移動する絶対数が少ないので、臭いに接触する確率も極めて低いので、苦情になり難い。

先の投稿のとおり、レンジフード直下の喫煙はベランダ喫煙と、ほぼ同一の行為です。

少し思考を働かせれば、働かせられれば、誰にでも解ることです。

[880: 匿名さん]

理事会役員に喫煙者が多い場合はなかなか改善しません。

喫煙者が少数であっても、マナーに配慮出来ない役員、或はその発言力が強くて
不適な喫煙擁護の考えに固執するような役員だと、改善は絶望的です。

[881: 匿名さん]

最近 夜 ベランダに出るとタバコくさいんです。
本当にやめてほしい。

仕事の都合で、夜に洗濯物干したりする日もあるのに、すごく迷惑です。

かなり強く匂うので、ベランダに出て吸われてるんだと思うんですが。

管理人さんに言えばいいんでしょうか。。

[882: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]