エイリックスタイル顕徳ザ・テラスってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

南面に公園のあるエイリックスタイル顕徳ザ・テラス。
周辺環境が子育てしやすいといいなって思いますが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.kentoku-terrace.jp/
所在地：大分県大分市顕徳町3丁目4415番1（地番）
交通：「顕徳町」バス停から 徒歩2分（大分バス）、久大本線 「大分」駅 徒歩12分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩12分 、日豊本線 「大分」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.05平米～89.35平米
売主：アライアンス
販売代理：グッドアローズ
施工会社：株式会社菅組
管理会社：アライアンスサービス株式会社・株式会社エルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[843: 匿名]

＞＞842 匿名さん
今までの流れでは、以下の情報こそが有意義ですよ。共有しましょう。
　・業者の説明内容 （他世帯の発生状況）
　・具体的な処置
　・再発の可能性と予防策

施工の工程・技術に起因する個体差か、個々の住まい方（開閉頻度や扱い方の違い、過加湿？）に由来するのか？他の世帯でも発生するのか？
管理会社が、発生主義的に対応を行っている事も適切なのか、当面は様子見か、本質的に不誠実なのか、リスク対応能力が低いのか。
状況としては、客観的に判断するいい機会です。
　
尚、発生個所と状態は、同一の箇所でほぼ同レベルだと思われますが、
現時点で顕在化した状況（この板の投稿内容と数）より推察致しますと、
ドアの不具合の発生件数率は5.1％となります。
（投稿世帯数：4件、前提：全78戸の入居率100％）

更に、この板を定期的に閲覧し投稿している方が、50％程度だとしたら
顕在化したドアの不具合の発生件数率は10.2％となります。

業者にもよりますが、建築施工物の同一の不具合としては、許容レベルを超えていると思われます。
一般的には、立て付けのバラツキ・不具合は3％が許容（見解にも多様性ありますが）。
　　
今後も、個々の世帯が発生主義的に対応するのか、或いは管組・理事会がアクションを起こすのか。より重篤な瑕疵が潜在するのか？

将来の大規模修繕も見据えて、賢明に対処する必要があります。
「そんな大げさな」と思う方は、リスク管理の思考（割れ窓の論理・蟻の一穴）をご存じない方です。