【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール） part.5

[匿名さん]

part.5です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[15001: 匿名さん]

コンシェルジュへの警告、何があった？
女性コンシェルジュ、何度かミスあったがいずれも一言も謝罪なしだったな。
こういうことが火種となってもおかしくないのでは、と。

[15002: 匿名さん]

ドゥ・トゥールはタワマンの中でトップ3には入るでしょう。共有部も最高。

[15003: 住民さん3]

眺望なし、それぞれが狭くてゆとりのない共用部、トラブルだらけの住人、何が最高なんだ

[15004: 住民さん1]

ここ1週間くらい、特にネットワーク遅くないですか？

[15005: 検討板ユーザーさん]

環2開通おめ

[15006: 住民さん3]

既に他エリア他物件の方が売れ筋。
湾岸は所詮、海沿い埋め立て地。

[15007: 住民さん2]

>>15005 検討板ユーザーさん
忘れてたけどこれもか。どれだけ便利になるんだろうこのエリア

[15008: 住民さん1]

切れたりしてるね

[15009: 住民さん1]

金利で購買力が下がり、2024年が訪れる

[15010: 住民さん8]

湾岸エリア暗黒時代突入　おめでとう。

[15011: 住民さん3]

晴海フラッグタワー棟価格公開前
住み替えの売り出しが増える前

[15012: 契約者さん7]

>>15010 住民さん8さん
ありがとう

[15013: 住民さん5]

引っ越して来て　初めての年越しでーす♪

[15014: 住民さん2]

下がり出したらなかなか売れない

[15015: 住民さん2]

一般人はマンション買うとかの熱意は冷めてるよ。
無理してローン組んでもコロナで明日死ぬかもなんだから。

[15016: 契約者さん4]

>>15015 住民さん2さん
一般人とは随分とビッグワードではある。
だから熱が冷めたとは一概に言えないあるよ。

[15017: 住民さん3]

確かに売れなくなった。出しても食い付きが悪い。

[15018: 住民さん2]

>>15017 住民さん3さん
外国人に売らないと。

[15019: 住民さん1]

売りたいなら金利上昇が市場に反映される前に売らないと

[15020: 住民さん3]

去年の秋口は中国人、インド人、韓国人が内見に来たのに今はサッパリ！！波が引いてしまった。

[15021: 住民さん0]

>>14981 マンション住民さん
カードなんて必要でしたっけ？システム、変わった？

[15022: 住民さん0]

仮にその内容だとすると、恐喝ではなく強要ではないかと思いますし、通報しますと書かずに黙ってしれっと通報してしまえば良いのですよ。予告、警告してあげる必要は全くありません。やるやる詐欺のように通報すると書いておきながら通報しないと甘く見られてしまいます。
当初いたコンシェルジュは住人の顔と名前をしっかり覚えており○○さまと呼んでくださったので今回のような事件はあり得ません。コンシェルジュはたとえカードがなくても住人であることは一目瞭然ですし、住人も顔と名前をわかられているというプライドがあるからコンシェルジュに対しておかしな言動はしません。

[15023: 住民さん1]

再開発のど真ん中
駅近になるしブランド力もある
このエリアで最も将来性がある

[15024: 住民さん6]

>>15023 住民さん1さん
あのベイサイドタワー晴海が、なんと人気らしいですよ。
中古市場では。見た目と共有施設の無さが受けているようです。
真実は手頃な価格感だと思いますが、unbelievableですね。

[15025: 住民さん3]

今年ドゥトゥールが駅徒歩5分になったら、あっという間に買えない価格になりそう。

[15026: 住民さん0]

お正月の生け花、いいですね！でも、高いのかな。管理費から支出大？

[15027: 住民さん7]

>>15024 住民さん6さん
ベイサイドタワー は自分も検討しました。でも管理費修繕費がドゥトゥールより確か高いのに共有施設が劣るのでやめました。

[15028: 契約者さん7]

>>15025 住民さん3さん
駅徒歩4分になるかと思います。

[15029: 住民さん1]

駅徒歩4分はやばすぎ

[15030: 住民さん1]

>>15024 住民さん6さん
ベイサイドいいじゃないですか。
あそこに住んでる人たちって品がありますよね。
こちらは。。。

[15031: 住民さん1]

2024年に住み替えで売却する人、どれくらいいるんだろうか

[15032: 契約者さん1]

>>15030 住民さん1さん

居住者ですが全く同感です、周囲にこれだけメガタワマンがある中でベイサイドタワーを選ぶのは小じっかりした(ある意味浮世離れした？)性格の方が多いと思います。

[15033: 住民さん5]

スパでの放尿はほんとにやめてほしいですねぇ

[15034: 住民さん5]

駅徒歩4分になる事なんか、DT新築時からセールス・トークに織り込み済みだったじゃん。
想定内を今さら。
それより全く売れない、内見にも来ないよ。
早く引っ越したいのに。

[15035: 住民さん4]

売れる部屋はすぐ売れてます
11-12月だけで何件の成約があったと思う？
単純に相場からかけ離れてるんでしょう売出し価格が

[15036: 契約者さん5]

>>15034 住民さん5さん
嘘はバレます。
今も成約価格どんどん上がってますよ。
駅徒歩4分とPTK、晴海フラッグの開発が後押ししてる。

[15037: 契約者さん2]

>>15028 契約者さん7さん
戯言！4分までは勝どき駅の出口だよ。そこから改札まで地下通路で何百メートルも歩く。改札から乗り場まで降りる事1分強。結局一緒だよ

[15038: 住民さん1]

でも不動産的にはそれが重要なんですよ笑
表記で５分以内で検索されるのとされないのでは全然違うから
そしてそれはこのマンションだけのことではない

[15039: 住民さん7]

ハルミフラッグにできる保育園が渋谷幕張学園のとこらしい。人気殺到の見込み。

[15040: 住民さん7]

東武ストアってみんな使ってるのかな？
何度か行ってみたけどマルエツの方が安いし近いから結局行かなくなったな。魚を買う時くらいか。
マルエツも意識して値下げしてるから競争環境があるのはありがたい。

[15041: 評判気になるさん]

東武ストア結構使ってますよ
マルエツと使い分けできて良いです

[15042: 契約者さん7]

>>15040 住民さん7さん

晴海二丁目の住民が利用しているみたい。
マルエツより近くて自転車停めやすいし。
自分が夕方行った時は、マルエツより客が多い気がした。

[15043: 住民さん2]

15039
売った金でハルミフラッグに引っ越そう♪

[15044: 住民さん5]

東武は庶民的イメージ。建物も前テナントの居抜き活用だし、隣の古い団地住民御用達なんじゃない？

[15045: 通りがかりさん]

集合ポストからの盗難、なんとかならないですかね。
気持ち悪い

[15046: 住民さん6]

完全に狙われてますね、個人情報奪取ですね～。

[15047: マンション住民さん]

服着ないでマッサージチェアに座るのほんと辞めてほしい。気持ち悪い

[15048: 契約者さん1]

>>15043 住民さん2さん
ランクダウンしなくても、ここから渋谷学園のこども園入れるよ。

[15049: 住民さん3]

15047
キ○タマの触れ合い、笑える～～

[15050: 住民さん3]

>>15034 住民さん5さん
実際に価格に織り込まれるのは実際に供用されてからですよ。
再開発エリアはだいたいそういうもんですよ。

[15051: 住民さん1]

このマンションからディズニーの花火って見えるかご存知の方いますか？
自分は東向きだけど、低層階だからか一度も見えたことない…。

[15052: 住民さん2]

北風ビュービュー凄まじい！冷蔵庫みたい。
さすが海っペリ！！

[15053: 匿名さん]

>>15052 住民さん2さん
内陸からの風ですね。ニュースで練馬区の足場が強風で崩れたと報道されています。

[15054: 住民さん6]

今朝も強風で寒いのに出勤だぜ！！

[15055: 住民さん1]

ラウンジからはディズニーの花火見えますか？

[15056: 住民さん7]

>>15050 住民さん3さん
てことはこれから益々値上がりするのかー。再開発地区に住むとどんどん便利になって家の価格も上がるから良いことづくしだね。

[15057: 住民さん8]

>>15056 住民さん7さん
あとはパークタワー勝どきの商業施設と晴海フラッグが盛り上がると恩恵を受けますね。
将来的には臨海地下鉄も4丁目再開発も控えてますし。

[15058: 住民さん1]

最近は、コンシェルジュの対応良いですね
周りが見えている感じがします
ナンパ男は相変わらずですが

ところで前の人に!こめんと都バスはどうする？

[15059: 住民さん5]

ご結婚おめでとうございます。

[15060: 住民さん1]

それでも2024年問題の入居前後ではアップサイドの面が多くてもさすがに一時的には下がると思います。
で落ち着いたあと一番周辺開発の恩恵受けて評価されてさらに伸びると思います

[15061: 住民さん1]

将来性があるので売る人も強気で売りましょう

[15062: 住民さん1]

まぁいずれにしても、結婚おめでとう

[15063: 住民さん7]

20年後の地下鉄案なんて、こんな所に住んでないし関係ないよ。

[15064: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15065: 住民さん6]

>>15058 住民さん1さん
コンシェルジュをナンパしてる男がいるってこと？

[15066: 住民さん6]

>>15063 住民さん7さん
ここより立地の良いタワマンはたくさんあるけど、新築・中古問わず検討すればする程、やっぱドゥトゥールに住み続ける方が良いわって結論になる。都心区のタワマンでジムスパラウンジ楽しめて、買い物もマンションの敷地から出なくて良いところなんてあるようでほとんどないし、そういうのはドゥトゥールの比にならないくらい高いんだよな。
会社近いし、銀座も送迎バスでサクッと行けるから、じゃあドゥトゥールでいいわって結論になる。

[15067: 住民さん3]

ラウンジとスパ程度は認めても、DTのジムなんか間に合わせ的なショボイ規模と設備。
あれなら月会費払って店舗ジム行くでしょ。

[15068: 住民さん4]

>>15067 住民さん3さん
そうだけど、他のタワマンのジムも似たようなものかそれ以下。KTTみたくウェイト自体がないところなんていくらでもある。個別で見ればラウンジもジムももっと良いところはあるけど、組み合わせと値段で見たら少なくとも都心区でドゥトゥールに太刀打ちできるマンションはないよね。

[15069: 住民さん3]

>>15067 住民さん3さん
ジムも他のマンションと比べて悪いものだと思いません。
必要なものは全て揃ってて素晴らしいマンションです。
私も住み続けたいです。

[15070: 住民さん2]

スパはわかりやすくメリットが大きいと思います
今の都内で大きめのスーパー銭湯行くと1人数千円しますので…管理費に納得しやすい

[15071: 住民さん3]

>>15070 住民さん2さん
有明ガーデンの泉天空の湯、値上げしてましたよね
スパ好きの有明住人の友達も高すぎてあまり行かなくなったみたいです。

[15072: 住民さん8]

コロナで客来ないし、燃料費は値上げだからWパンチで温浴施設の値上げはやむを得ないよ。

[15074: 契約者さん8]

>>15073 住民さん5さん
住人なのか、外の人かわからんけど、興味津々なのね。

[15075: 住民さん8]

>>15074 契約者さん8さん
住人はわざわざこんなこと書かないから外の人だろうね。
どうせ住人って言い張るだろうけど笑
わざわざここを覗いてる時点でここを安く買い叩きたい検討者だろうね。中古マンションの住民板にわざわざネガしにくるなんて可愛いもんだし、ここが未だに人気あることの証左だね。

[15076: 住民さん2]

湾岸ではドゥトゥールより築年数が倍以上のマンションが値上がりを続けてます。
ここは比較的まだ築浅ですし特に満足度も高いマンションなので、多少悪い書き込みしても安く買えませんよ。頑張ってスーモを漁ってください。

[15077: 住民さん7]

サウナ好きだから自分のマンションについてるとか最高すぎる。これだけで他に引っ越せない。

[15078: 住民さん4]

>>15076 住民さん2さん
人道橋とPTK商業施設でブーストかかるので、楽しみですね。

[15079: 住民さん1]

証左だね。

[15080: 住民さん3]

>>15076 住民さん2さん
安く買えませんよってドゥトゥール今は相当割安なんだけどな。

[15082: 住民さん1]

こんなに住民の満足度高いマンションも珍しい。

[15083: 契約者さん1]

極々一部の方だとは思うのですが、最近、晴海フラッグ板へのドトール住民だと思われる方々のアピールが酷く、困っております。
何卒どうか、おやめ頂きますようお願い申し上げます。

[15084: 住民さん3]

SUUMO見てますが、日に日に売り出し価格上がってきましたね！坪600万円超えも散見されるようになってきました。

[15086: 住民さん7]

>>15085 住民さん5さん
ドゥトゥール買えると良いね。

[15087: 住民さん1]

ゴミの煙突とならんだタワーも駅徒歩20分で施設も団地と共用、ここの住民は住み心地に満足していて晴海フラッグなんて興味ないよ。
参考になる自演に狂気を感じるな。

[15088: わいた]

>>15073 住民さん5さん
皆通るお勉強ステージ

[15089: 住民さん6]

あれだけやめて欲しいと申し上げたのに、本日も晴海フラッグ板でドトール勢の方が必死に売りたいアピールをされています。
そんなに必死に営業する必要があるなんて。。。足元見られそうで心配です。

[15090: 住民さん7]

>>15087 住民さん1さん
そうなんだよな。そもそも眼中にないし。

[15092: 住民さん7]

>>15091 住民さん7さん
住民板に住民じゃない人は来ないで欲しいですね。
住民と言い張るんでしょうけど。

[15093: 住民の人に質問したいさん]

>>15051 住民さん1さん
見えますよー。　場所に依りますが、千葉県側の景色が開けて見える階数以上であれば見えて風向きによっては音も聞こえますよ。東雲のマンション群に、少し邪魔されてしまうところもありますが。

[15094: 住民さん2]

>>15091 住民さん7さん
自分のマンションの素晴らしさを喜ばしく思っています。
ドゥトゥール買えないなら晴海フラッグの抽選にでも応募したらいいんじゃないですか。

[15095: 契約者さん7]

坪単価最安更新して売り出しされてましたね。
うちも値下げすべきか迷ってます…
勝どきザタワーも値下げしているようですし…やはり市場的には冷え込んできてますかね…

[15096: 住民さん4]

>>15095 契約者さん7さん
どの部屋ですか？この物件で最安値なら購入したく

[15097: 住民さん1]

ドゥトゥールほど充実したマンションにまだ坪430万で住めるのが晴海
とはいえ最近はみなさん坪単価500万近くで売り出すようになりましたね

[15098: 住民さん1]

>>15097 住民さん1さん
坪600万円超えも散見されますね。

[15099: 住民さん8]

他に良いマンションいくらでもあるから、値下がり当然でしょ。買い手は馬鹿じゃない。
駅周り何も無いじゃん。そういう価値｡

[15100: 住民さん2]

>>15099 住民さん8さん
勝どきが嫌いなのかな？
住民以外は帰ってくださいねー

[15101: 住民さん3]

ネガキャンしてまで少しでも価格を下げて買いたい人が多くいるということです。
ネガキャンしてないで買付いれないと買えなくなってしまうと思いますが。

[15102: 契約者さん1]

むしろ、他の板まで出張って必死にアピールする人が多くいる状況のように見えますね。
早めに売り抜けないと、もっと条件の良い物件が後から出てきて値下げ合戦になりそうと見ているからだと思いますが。

[15103: 住民さん1]

ドゥトゥールは共用施設も充実してて居心地が良いので、他物件に興味はないですし、永住するつもりです。
周辺物件のMRも見ましたが食指は動かないですね。
人道橋ができるのが楽しみです。

[15104: 住民さん5]

>>15097 住民さん1さん
人道橋できるし、もっと上げたら良いのに。
お向かいのPTKは坪600万円超えてますしね。

[15105: 住民さん1]

無意味な価値論争
価値は市場が決まるもの。
ベイサイドの市場価値が高いようで、
イマイチ納得は出来ないが。
リソースはココ↓

[15106: 住民さん3]

多くの住民はこのマンションに充分満足していると思いますよ。
住みたいなら悪口書いてないでまずは内見に行きましょうね。
予算が届かないのかな？

[15107: 住民さん2]

例えば売り出し価格を坪単価500くらいで揃えれば、このマンションの価値ならすぐにそれくらいの相場になりますよ

[15108: 住民さん1]

橋とフラッグ側の街開きが楽しみです
トリトン前の工事中の地所のビルにもちょっとした飲食店入りそう

[15109: 住民さん4]

前後左右（PKT、フラッグ、三菱地所、4丁目施設）が一気にできて、短期間ですごく便利になりますなぁ。
今まで自分が住んでるところでこんなに楽しみなことはなかったです。

[15110: 住民さん8]

>>15109 住民さん4さん
ずっと住むにしろいずれは売るにしろ、臨海地下鉄が残ってるのも長期的にプラスですしね
ドゥトゥールの今後の発展は凄いと思います

[15112: 住民さん8]

これだけ良い条件が揃っていると逆に何か死角とかありますかね？
大幅な景気後退や金利急騰くらいでしょうか。
2024年問題はむしろ近隣が急発展するメリットの方が上回りそうですね。

[15113: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15114: 住民さん1]

笑

[15115: 住民さん4]

>>15114 住民さん1さん

虹橋は見えなくなる。DUOに奪われる事か

[15116: 住民さん2]

>>15115 住民さん4さん
隙間から見えれば御の字ですね。

[15117: 住民さん8]

>>15112 住民さん8さん
焦らずに人道橋設置や周辺開発を待ちましょう。
売るつもりもないですが、数年後には勝手に上がるでしょうし。何なら最近はPTKのおかげで売り出し価格も上がってきましたしね。

[15118: 住民さん1]

大抵どのマンションでも眺望がいい部屋もそうでない部屋もあるでしょう。
晴海フラッグの抽選が終わったからネガキャンしてでも安く買いたい人がいるんでしょうが、このマンションは住民の満足度も将来性も揺るぎなく晴海ナンバーワンですよ。もうすぐ駅距離も4分です。
上の方が書いているようになかなか死角が思い当たりません。

[15119: 住民さん2]

「眺望が被ってる方角がある」
頑張ってもこんな当たり前のことしか叩けないドゥトゥールって凄い

[15120: 住民さん4]

眺望をウリにしてた部屋だと今後塞がれたりするとそうかもねー。でも新たに塞がれる部屋ってどのくらいあるんだろう。

[15121: 契約者さん6]

>>15120 住民さん4さん
PTK以外に眺望が塞がれることなんてないしPTKも分譲時から分かってたこと、住民ならみんな知ってるよ。
頑張って欠点を探してもしょうがないですよ。早くドゥトゥール買えるといいですね。

[15122: 住民さん5]

>>15118 住民さん1さん
ここが晴海No.1タワマンなのはこの先も変わらないですね。
検討板ならともかく、わざわざ住民板にネガキャンしに来るなんてすごい人気。今後の開発もあるから狼狽売りする人なんていないのに。人道橋含めた周辺開発楽しみですね。

[15124: 契約者さん3]

すいません、ドトールの住民の方が、また、晴海フラッグの検討板で暴れています。
流通戸数や価格改定シェアが増加していて、早く売りたくて焦ってるのは分かるのですが、本当にお辞めいただけないですか？
ドトール住民さんの民度を疑います。

[15125: 住民さん1]

>>15124 契約者さん3さん
当マンションの住人を装った迷惑な人なのでそちらでお引き取りください。ここは住人専用です

[15126: 契約者さん6]

>>15124 契約者さん3さん
あなたがここに張り込んでネガティブな書き込みをしている荒らしなのは分かっています。
「契約者専用」に違反していますので来ないでください。

[15127: 住民さん5]

>>15124 契約者さん3さん
PTKならともかく、晴海フラッグとか全く眼中にないのでお帰りください。成りすましのネガもそちらでお引き取りください。

[15128: 住民さん1]

疎まれようともドゥトゥールは現時点での居住性、建物のシンボル性、短期的な将来性、長期的な将来性いずれも素晴らしいです。
もちろん長く住みますし、資産性の向上も確実だと思ってます。

[15129: 口コミ知りたいさん]

住み心地、ほんと満足してます。
スパはあまり使わないですが、たまに使うと自宅でリゾート気分を味わえるのが最高ですね。
駅まで信号もなく周辺の道も広くて平坦で綺麗。
周辺の別のマンションにいったら廊下もエレベーターも狭くてびっくりしました。

[15131: 住民さん2]

住民同士でドゥトゥール最高！って言い合ってるのも違和感ありますが、住民に輩が多い以外は私も満足してます。

人道橋がもうワンブロック、手前に架かってくれたら尚最高でした。

[15132: 住民さん3]

>>15131 住民さん2さん
画像まで貼り付けて自演連投でネガキャンしてる人のお陰で敢えてドゥトゥールの素晴らしさを再認識できたんだと思う

[15135: 住民さん5]

竣工して7年以上経つのに、少しでも安く手に入れようと住民板に未だにネガが出没するなんてすごい人気だな。まあ、そうでもしなきゃならない時点でドゥトゥールには不釣り合いだけど。

[15136: 住民さん3]

輩っぽいのはまだいますが数年前と比べれば随分少なくなりましたよ
良くも悪くも今はファミリーマンション化してる影響かと

[15137: 住民さん7]

>>15136 住民さん3さん
輩が減るのは良いけど、ファミリー増えた結果、スパで騒ぐ子連れ増えたよな。百歩譲って小さい子はともかく、監督者の親まで一緒に騒いでるのはどうかと思うね。黙浴という字が読めないんだろうかね。

[15138: 住民さん1]

ドゥトゥールにファミリー層が増えたのはいいことだと思う。
駅距離といい商業施設といい理想的なマンションになりつつある。

[15139: 住民さん2]

うるさいのは容認できない。騒ぐな！！

[15141: 住民さん8]

誤字変換ミス訂正→
建物と共用施設はそこそこなのは認める

[15142: 契約者さん4]

>>15140 住民さん8さん
駅周りさんまた来たんですか。住民じゃないのに覗き込んで書き込みしてよっぽど興味あるんですね。
ドゥトゥールは人道橋にPTKの商業施設や晴海フラッグ、晴海４丁目再開発に臨海地下鉄といった将来性で今後の発展が期待できる立地ですよね。
現時点での充実度を重視するなら六本木か渋谷で検討されたら良いと思いますよ。

[15143: 住民さん1]

自画自賛がすごいから内見しに行くってすごい行動力だな。

[15144: マンション住民さん]

読めないんだろうね
勘違いしてるよね。癒しの場であって家族団欒の場じゃない

[15145: 契約済みさん]

DUO出来たらレインボーブリッジ見えなくなるの？

[15146: 住民さん3]

>>15144 マンション住民さん
ファミリーが増える事の弊害だよね。
しかも大抵騒いでるファミリーって親が子供に甘いし、
子供は何やっても許容されるべきって勘違いしてるよね。

[15147: 契約者さん2]

>>15145 契約済みさん
気にしてる人いる？
レインボーブリッジの一部は隠れるだろうけど、晴海フラッグタワーが完成すれば逆に景色が更に映えるでしょう。

[15148: 住民さん7]

>>15119 住民さん2さん
タワマン買う人がみんな眺望を求めてるなんて思うなよ。眺望なんて3ヶ月で飽きるわ。そんなことしか叩けないのかよ。

[15149: 住民さん2]

>>15148 住民さん7さん
3ヶ月ももたないですね。
そもそも家族同士で綺麗だねーなんて言わない。
一人暮らしで毎日違う夜を楽しんでいるなら別ですが。

[15150: 住民さん1]

マンマニの最新のDUOとドゥトゥールついての動画をYouTubeで見てみんなしっかり判断すればいいだけのこと

[15151: 匿名さん]

飽きる眺望と飽きない眺望がある。

[15152: 住民さん6]

自分はアクセス方法が大江戸線しかない、のも選択外。トルコ地震の映像見て何も感じないなんて。

[15153: 住民さん5]

>>15152 住民さん6さん
トルコ地震見る限り内陸の戸建て密集地域は危なそうだと感じたね。

[15154: 住民さん1]

>>15150 住民さん1さん
動画見たけど、SKY DUOの紹介と見せかけて半分くらいドゥトゥールの宣伝だったな。
竣工から7年経ってもマンマニに激推しされるとはね。
今SUUMOに掲載されてる物件の売出し価格は安すぎるんだろうな。
https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

[15155: 住民さん4]

>>15152 住民さん6さん
住民じゃない方は住民板に来ないでください。
ここは検討板ではなくて住民専用板ですから。

[15156: 住民さん4]

マンマニの激推しもあったし、売りに出してる人達は値上げのチャンスですね。

[15157: 住民さん2]

私は今春DTから豊洲に転居します。お世話さまでした。

[15158: 住民さん1]

エントランスエレベーター上がったとこの鉄柵にテープ巻いてるけど外れたんかな
見苦しいからはやく直してほしい…

[15159: 住民さん1]

勘違いしてる方が多いけど、住民板は住民専用ではなく住民との交流のために存在します

[15160: 住民さん1]

B1の駐車場の壁紙と床凄く汚れてるけど、直して欲しいです。

[15161: 住民さん8]

正面玄関の車寄せの地面タイルがボコボコに隆起したり破損したりしてるの、見苦しいので急いで修理して下さい。1年中発生してますね。

[15162: 住民さん4]

>>15161 住民さん8さん
WEST棟免震層の汚れの方が気になるかな。

[15163: 住民さん3]

建物周りでの犬の排泄も辞めさせろ！

[15164: 住民さん1]

住民の皆様理事会に意見出したら？

[15165: 契約者さん1]

>>15163 住民さん3さん

どうやって？
どういう根拠で？

[15166: 住民さん7]

汚いし臭いから他エリアへ散歩して、って事でしょ。

[15167: 名無しさん]

人道橋っていつできるんですか？

[15168: 住民さん1]

PTKの入居と同じごろに延期って去年見ましたよ
つまりフラッグの街開きとも同時期になります

[15169: 住民さん8]

江東区タワマンで火事、って他人事じゃないですね。

[15170: 住民さん6]

>>15168 住民さん1さん
人道橋は来年5月供用開始ですね。
人が溢れるのでフラッグからはあまり来て欲しくないですね。

[15171: 匿名さん]

>>15169 住民さん8さん
タワマンは密閉性が高いから火事で弱点があるみたい。ANNで言ってた。

[15172: 契約者さん5]

>>15170 住民さん6さん
人道橋遅くなったのか。
PTK入居、勝どき駅入り口開設と同時期ですかね。

[15173: 住民さん1]

>>15172 契約者さん5さん
地権者の入居は今年8月の予定ですよ。
新改札も同時期供用開始のようです。

[15174: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15175: 住民さん2]

PTKが建って思ったより閉塞感強いな。
ハルミフラッグと両方に囲まれてしまった感じ。
DTは埋もれた。

[15176: 住民さん2]

>>15175 さん
晴海フラッグに囲まれたと思う人はいませんね
北西向きのPTKはもともと分かっていたことですし、むしろ公開空地が橋で繋がって環境が向上するので望ましいです
あなたは住民ではありませんね

[15177: 住民さん1]

そりゃ北向きの部屋とかで目の前が開けてた住戸はPKTで多少影響出るだろうね。眺望がすぐ飽きるのと同じで慣れるんだろうけど。
でもそれを補って余りある人道橋と商業施設。これまでは倉庫だったんだから。

[15178: 住民さん1]

今日発表されたハルフラDUOの価格高すぎてここ絶対上がるわ…
買っといてよかったです

[15179: a]

>>15178 住民さん1さん
晴海フラッグは知りませんが、人道橋や周辺開発ありますし、
パークタワー勝どきが勝手に引き上げてくれるので、気長に待ってます。

[15180: 住民さん1]

DUOの価格が発表されました
ここの値上がりはより確実になりました

[15181: マンコミュファンさん]

今売出し中の物件も来週には価格改定して値上げした方が良さそうですね。

[15182: 住民さん2]

>>15180 住民さん1さん
DUOの価格は、どこでわかりますか？
公式サイトでわかりますか？

[15183: 住民さん7]

>>15182 住民さん2さん
Twitterで検索するとすぐ出てきますし、マンションマニアのブログでもまとめられていますね。
周辺中古マンションが有利になることは確実視されてます。

[15184: 住民さん3]

みんな新築だから買いたがるんだよ。
中古タワーなんか用無し。

[15185: 匿名さん]

>>15184 住民さん3さん
新築タワーは恵比寿や武蔵小金井みたいな手抜きリスクがあるからな。ここは2019年の大型台風や去年の福島地震でも影響なし。

[15186: 名無しさん]

タワー棟がこんな高いとは。
ほんと買っておいてよかった。
もはや70平米1億スタートになりそうですが、その価格だと私には手が出ませんでした

[15187: 住民さん1]

今後の値上がり確実で何よりです

[15188: 住民さん2]

>>15185 匿名さん
若干、影響ありましたよね。
ウエスト棟の建材の一部が取れて落下しました。
ケガ人が出なくてよかったです。

[15189: 住民さん2]

実は、あの強烈な台風を経験したからDUOタワー棟に興味がなくなり勧誘もお断りしましたが、やはり日が経つと忘れてしまい、今また気になっています。
この辺りのビル風等も今後どのように変わるのでしょうね。

[15190: 住民さん2]

TwitterやYouTubeでも今後のドゥトゥールへの期待がすごい

[15191: 住民さん]

>>15190
そうなのですね。それはよかった。当然と言えば当然ですが当時としてはまわりと比にならないほど高かったです。
対岸のサウスやミッドの契約者スレを見ると、めんどくさそうですね。他人事ながら、理事会、総会など先が思いやられます。地権者のワードにアレルギー反応が起こっているのかもしれません。
ここは、地権者住戸はナシですよね。その点も良いかな。

[15192: 住民さん5]

>>15191 住民さん
2019年くらいに販売価格と相場が追いつき、オリンピック後に完全に逆転し、そして今、ハルミフラッグのタワー棟のお陰でさらにブーストされた感じでしょうかね。
まあ自分は住み続ける前提なのであまり相場については関心ないのですが、万が一の時に売っても損は出ない、と分かっているだけでも精神的に楽です。
入居してから周りがどんどん便利になり、そのピークが2、3年以内に来るので、これから楽しみですねー。

[15193: 名無しさん]

別にネット遅いとか感じないですよね？
私は普通に動画視聴も超快適なのですが。。

[15194: マンション掲示板さん]

メチャクチャ遅いですよ。

[15195: 住民さん8]

>>15193 名無しさん
在宅ワークも余裕だし、ラウンジでもジムでも映画見たりするけど、不便に感じたことないな。

[15196: 住民さん5]

ネット回線は改善工事の後は特に気にならないかな。
午後1時過ぎにzoomしてると月に1回未満の頻度で画像オフにしないといけない時があるくらいかなあ。

[15197: 住民さん2]

同意です
仕事柄まれに数GB単位のファイルをDLすることがありますが数分で終わります。

[15198: 住民さん2]

>>15193 名無しさん
ネットは全く不便ないですよ。
言いふらしてるのはここのネガキャンしてる人みたいですね。

[15199: 住民さん4]

図書室でテレワークするのをやめてほしい。パソコンの作業だけなら気になりませんが、電話や、リモート会議時の声はたいてい大きく、周りの人にとってはとてもうるさいです。

[15200: 契約者さん3]

>>15199 住民さん4さん
共用部が充実してるマンションだとは思いますが、テレワークや子どもと勉強ができるスペースはもっと欲しいです

[15201: 住民さん1]

テレワークはPTKがでっかいワークスペースを500円で開放してくれますのでそれ使いましょう
橋もそうですがそういう面でも恩恵があります

[15202: 住民さん]

そもそも自宅以外でテレワークして良いのですか？
我が社は情報管理上、特別な許可がない限りNGです。自宅以外でテレワークをするのは違反行為に当たります。
逆に、そのように情報管理体制がずさんな会社の顧客にはなりたくないので企業名を知りたいものです。

[15203: 住民さん5]

Web会議の時は個室に行ける環境であれば良いのでは無いでしょうか。
それと、パブリックWi-Fiを使わないなどのルールを守れば良いと思います。

[15204: 契約者さん4]

>>15202 住民さん
DとかHとかHとかNとかOとかJとかじゃないですか。使わずに生きていけるなら、それに越したこたぁない。

[15205: 住民さん]

>>15204 契約者さん4さん
どこ！もうちょっとヒントをお願いします。

[15209: 住民さん5]

>>15208 住民さん7さん
住民でない方はお引き取り下さい。

[15211: 住民さん]

>>15208 住民さん7さん
私、推しという現代用語に違和感を覚えて苦手意識があります。昔はファン、親衛隊などと言い、十分通じていたのに突然マスコミが推しを使い始めてウザすぎます。きっと推しがダサくなるのも時間の問題でしょう。
私の場合、湾岸に住むようになったのは縁ですね。内陸で探していましたが間取りや方角、周辺環境でぴったりきたのがここでした。
内陸って例えばどこがお好みですか？皇居あたりは確かにいいですよね。仮御所を独り占めしようと引っ越さない方が一人いるようですが、そんなことが許されるのでしょうか。誰もが住みたい場所ですよ。

[15212: 住民さん7]

>>15208 住民さん7さん
何が言いたいか分かりませんが、湾岸にかなりのコンプレックスをお持ちのようで。
ここは住民板ですよ。

[15214: 住民さん5]

>>15213 住民さん9さん
区分所有者だけどブックサロンのままで良いよ。
それよりも夜のスタディールームで声出して打ち合わせしてるオヤジは使用禁止にした方が良い。そもそもコンシェルジュに言わずに使ってる奴もいるしな。

[15215: 住民さん2]

声だしできないスタディルームと声だしできる打ち合わせスペースとの両方が必要かなと思うな。

[15216: 住民さん8]

>>15215 住民さん2さん
デカい声出して話したいならバーラウンジでやれば良くない？
開始時間早めて営業時間延長するくらいだし。

[15217: 契約者さん6]

>>15215 住民さん2さん

声出したければ会議室利用すれば良いだけ。

[15218: 住民さん]

ビジネスならばSOHO住戸を使用すべきでは。

[15222: 契約者さん5]

>>15221 住民さん5さん
ブックサロンは使ってる人そこそこいるみたいだから残す意味あるけど、会議室は確かに潰して住民専用のワーキングスペースにしたら良いと思う。

[15223: 契約者さん5]

声出して打ち合わせしてるバカは論外として、コンシェルジュに手続きしないでスタディールームで勝手に仕事してる連中って賃貸の人間かな？
あそこは雑談スペースでもワーキングスペースでもないし。

[15224: 住民さん]

>>15223 契約者さん5さん
警備員、巡回していないのですか。監視カメラを見ていればわかりそうなものですよね。

[15225: 住民さん3]

東京BRTのプレ二次運行が4/1から始まりますね！
https://tokyo-brt.co.jp/caution/308

ドゥトゥールから一番近い晴海中央は1時間に3本なので、シャトルバス運行の少ない時間帯の代替手段として役立ちそうです。少し歩けばKTT前のBRTバス停も使えるので、新橋虎ノ門方面によく行かれる方はかなり便利になるのではないでしょうか。

[15226: 住民さん2]

PTK下駄のスーパーにライフが入るっぽいですね
パート募集してます。
どんどん便利になって嬉しい

[15227: 住民さん5]

>>15225 住民さん3さん
ららぽーとや有明ガーデンに行くのにも使えますかね？

[15228: 住民さん2]

2025年9月以降までは待てないなあ
湾岸中古で買っちゃった方が2年間以上早く、長く住めるのは考えさせられる

[15229: 住民さん3]

ここから晴海フラッグに住み替える人なんているの？

[15230: 住民さん2]

>>15229 住民さん3さん
いないでしょ。罰ゲームかよ。
ハルフラに住替えとか冗談でもキツいよ。

[15231: 住民さん5]

>>15228 住民さん2さん
契約者や住民のスレですので、部外者の書き込みはお控えください。

[15232: 住民さん4]

>>15230 住民さん2さん
ここからだとわざわざ不便で今後の資産性も怪しい晴海フラッグに住み変える人はいないですよね

[15233: 住民さん2]

>>15227 住民さん5さん
ららぽーとは使えますね！サクッと行けそうです！
有明ガーデンはちょっと歩きそうです。

[15234: 住民さん2]

晴海フラッグに引越すひといるでしょ。もっと広い部屋が良いとか、電車を利用してない人とか。価値観は人それぞれだからなんでも自由に言えばよいけど、お互い様だからね。かく言う私なら引越しませんが。なぜなら、しがない電車ユーザーですから。

[15235: 住民さん2]

駅から歩けない距離、海風吹き晒しの外廊下、板状マンションって結構なランクダウンだからあまり考えないでしょう。
住み替えの検討はPTKじゃないですか？

[15236: 住民さん6]

>>15235 住民さん2さん
資産性の観点からPTKはいるだろうね。
ただ、PTKにスパはないし、どうせ人道橋で商業施設にもサクッと行けるから引っ越す必要もないだろうね。

[15237: 住民さん2]

>>15236 住民さん6さん
PTKとは人道橋ですぐ向かいになるので、物件価格もPTKに押し上げられる形になるでしょう。
むしろPTKに住み替えるよりこちらの資産性向上、価格上昇幅の方が大きいかもしれませんね。

晴海フラッグはさすがにメリットが無さすぎて考えられません。

[15238: 住民さん6]

>>15237 住民さん2さん
私が知ってるだけで、3家族がここからフラッグに引っ越します。気が知れませんが、やはり部屋の広さや眺望、価格に惹かれたのでしょう。ちなみにみんなクルマばかりで電車なんてものには乗らない方々ですけどね。

[15239: 住民]

>>15238 住民さん6さん

珍しい方も居るのですね。
FLAGへ引っ越すなんて態々話すんですかね？
クルマばかりでも駐車場の抽選外れたらどうするんでしょう？
ノーマルルーフの普通車ならなんとかなると言う憶測かな？

[15240: 住民さん7]

>>15239 住民さん
結構晴海フラッグ事情にお詳しいですね！

[15243: 住民さん1]

>>15238 住民さん6さん
駐車場とれなかったら詰みますね
本当ですか？
自分の周りでは晴海フラッグに引っ越すなんて聞いたことありませんが

[15244: 住民さん7]

>>15238 住民さん6さん
晴海フラッグはちょっと気がしれないですね。
ここから住み替えるとしたら駐車場確約のプレミアムフロアでしょうか。
それでも不便で団地みたいなところには移りたくないと思いますが。

[15245: 住民さん2]

今2LDKに住んでる3人兄弟とかの家だと、4LDKのあるフラッグも選択肢に入るんだと思いますよ。周りのうちはそれで検討してましたが抽選に外れたようです。

まあ駅距離とか駐車場外れるリスクとか、かなり高い維持管理費などのデメリットを考慮するとドゥトゥールに満足してる人からすると積極的に移る理由は無いかもしれませんね。

[15246: 住民さん1]

共用部が、お気に入りだったが、最近マナーの悪い輩も多いし、ベイサイドタワー晴海に引っ越そうかな。それなら晴海フラッグのまだ良いか。でもアソコに住んでる人たちの雰囲気は好きなんだよなぁ。

[15247: 住民さん1]

>>15243 住民さん1さん
PTKは一組知ってますが、晴海フラッグは聞いたことないですね。賃貸の方じゃないですかね？晴海フラッグは正直理解できないですが、きっといろいろと事情があるんでしょう。

住民板なのに最近は晴海フラッグ関係者らしき書き込みや荒らしが目立つので粛々と削除依頼出しましょう。

晴海フラッグは民度が低そうなので今後の晴海の治安が心配です。あのエリアから出てこないで欲しいですね。

[15248: 住民さん555]

>>15247 住民さん1さん
友達沢山できるといいですね。

[15249: A]

>>15248 住民さん555さん
ハルフラスレにお帰りください。
興味ないので。

[15250: 住民さん]

>>15238 住民さん6さん
まあ、賃貸なら分かるよ。
TTTやKTTに住んでる賃貸の人達が晴海フラッグ買ってるのは聞いたことあるからね。DTにいる賃貸の人にもそういう人もいるかもね。

[15251: 住民さん3]

ドゥトゥールから晴海フラッグは落差感じちゃいそう
これから開発の恩恵を1番受けるのがうちなのに、センスないね

[15252: 住民さん6]

皆さん自画自賛ですね！ドゥトール最高！

[15253: 住民さん]

子育て世代がこのマンションから移り行くということですよね。吉報です。
先日、電話が入った時、ロビーエントランスにいてソファーがあってちょうどよかったのにスクールバス帰りで大騒ぎする子供たちとバッティングしてしまい、騒音極まりなかったです。電話先の相手にも、もれなく聞こえていたでしょう。せっかくのソファーが役に立ちませんでしたよ。
子供はうるさいものということは理解していますが、親が無頓着だと思います。

[15254: 住民さん1]

>>15253 住民さん
ドゥトゥールはあまりファミリー向きではないですよね。
この間も2階のロビーでサッカーボール蹴ってる小学生が二人いて、親御さん近くで談笑してて非常識だと思いましたね。
そういう方は是非晴海フラッグに移って欲しいですね。

[15255: 住民さん2]

最近ここはファミリー中心に変わりつつあります
晴海フラッグ関連の教育施設が充実することでよりファミリー世帯の色が濃くなるでしょう
子どもを注意しない非常識な親は迷惑ですが、普通の家族が暮らしやすいマンションではあるべきだと思います

下品なのは晴海フラッグに行って欲しいです

[15256: 住民さん]

今、岸田政権が打ち出している育休パパ10割支給制度なんかが実現した日には大変ですわ。
ちまたでは、母親以上に父親のほうがまたとんでもないケースを見かけますから。
父親は、こちらが注意しても謝りません。反省しません。

[15257: 住民さん]

>>15254 住民さん1さん
エレベーターホールで退屈したのかキックスケーターに一瞬だけ乗った小学生なら見ました。

[15258: 住民さん2]

まあ2LDK、3LDKが多いんだから普通に考えてファミリーマンションでしょう。今更何を言ってるのか。

[15259: 住民さん2]

>>15258 住民さん2さん
2LDKは独身貴族多いみたいですよ。
数年前に中古で購入しましたが、角部屋2LDKの64平米や中住戸の2LDK70平米を中心に10部屋前後内見した際、仲介業者から聞く限り、8割方独身の方でしたよ。
30代とか40代の所有者で海外駐在に出られたのを機に売りに出してる方が多いと聞きまして、最終的に購入した部屋の方も駐在に出られた独身の方でしたね。

[15260: 住民さん6]

>>15259 住民さん2さん
今の居住者はファミリーがかなり増えてるんですよ
圧倒的多数派です
マルチが集まるギラギラマンションより良くなってきたと思いますが

[15261: 住民さん]

>>15259 住民さん2さん
そんなにいるなら、独身者の会、つくりたいです！

[15262: 住民さん2]

>>15259 住民さん2さん
2L、3L中心と言えど確かに以前はイケイケ独身系の人種が目立ちました。
今はマンション内やマンションの周りに子どもや家族連れが溢れてるのに独身が多数なんてあり得ません。
品の良いファミリーマンションになって欲しいです。

[15263: 住民さん6]

>>15260 住民さん6さん
マルチはそもそも買えないから賃貸で住んでる人かと。

[15264: 住民さん2]

そういえば最近マルチを見かけなくなった気がする

[15265: 住民さん4]

ハルフラRush

[15266: 匿名さん]

天井のライトの色、なんか青みが強すぎて寒々しくないですか？
あんまりおしゃれじゃない気がするのは自分だけ？

[15267: 住民さん8]

>>15265 住民さん4さん
ハルフラの話題なんてどうでもいいですね。
微塵も興味ないし。

[15268: 住民さん2]

最近の売り出し価格の中で飛び抜けて安い部屋がスーモに出てますね

[15269: 住民さん7]

>>15268 住民さん2さん
これのこと？東向きで眺望抜けてるのにかなり弱気な感じする。すぐになくなりそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71984311/

[15270: 入居予定さん]

これも弱気ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72003366/

[15271: 住民さん4]

>>15270 入居予定さん
完全に値付け間違えてますね。余程焦ってるのか訳あり物件でしょうね。相場より1割弱低い計算ですね。

[15272: 契約者さん8]

>>15270 入居予定さん
成約価格が上昇してきている中でなぜここまであからさまに相場より安い価格で売り出すのでしょうか。
安すぎます。離婚ですかね。

[15273: 住民さん2]

確かに、これは安すぎる、、何か曰く付きなのではないかと疑うレベルですね。そうでなければすぐ売れそうです。

[15274: 契約者さん4]

>>15255 住民さん2さん

こうゆうのと一緒に住んでると考えるだけで吐き気がしますね

[15275: 住民さん8]

>>15270 入居予定さん
弱気にも程がある

[15276: 住民さん1]

>>15273 住民さん2さん
離婚とか曰く付きの物件でなければ、仲介に騙されてる可能性ありますね。この辺ではあまり見ない仲介会社だし、売主も仲介も相場知らないのかも。

[15277: 匿名さん]

>>15270 入居予定さん

お子さんが小学生になるのではないでしょうか？2LDKで一部屋行灯部屋は確かに使いにくい。

中古市場では2LDKは競合物件が多い。低層階東向きで早めに売り抜けるには9,000万を切った方が良いとの判断ですね。

[15278: 住民さん5]

>>15277 匿名さん
だとしても安すぎるね。室内状況余程ひどくなければ低層東向きだとしても+500万円くらいなら遅くても3か月以内決まるでしょ。時間の余裕が全くないのかもしれないね。

[15279: マンション比較中さん]

＋500の9380万だとしても今の最安水準ですね。
確かにこれでもすぐに決まるでしょう。
売主さん、どうしちゃったんでしょう

[15280: 住民さん]

似た間取りがいくつも売られているからでしょうか。
51階・33階・24階・18階・15階・ 13階

[15281: 住民さん2]

うちのご近所さんも何年か前に売り急いでいる人から即決で安く買えたと言っていたので、稀にこういうのが出るのでしょう。

[15282: 住民さん3]

相場の数百万安くドゥトゥール買えるわけですから、物件探している時にこういうのに巡り会えた人はラッキーですね

[15283: 住民さん]

最初のリンク先、住友不動産販売のほう、総戸数が1666戸という間違いが気になる～
何かの嫌がらせでしょうか。666って。

[15284: 住民さん1]

>>15274 契約者さん4さん
どこに引っかかったの？

[15285: 住民さん2]

異常に安い部屋、買付入ったかな？

[15286: 契約者さん1]

>>15285 住民さん2さん
同じ間取り、ほぼ同階層で、更に480万安い部屋が出てきましたね。値崩れでしょうか。買おうかな。

[15287: 契約者さん8]

>>15286 契約者さん1さん
そんな部屋ある？

[15288: 住民さん6]

>>15286 契約者さん1さん
なんのこと言ってるか分からないし、今後の期待値が大きいこのマンションでよっぽどがない限り値崩れはない

[15289: 契約者さん7]

>>15286 契約者さん1さん
SUUMOで見ました。友人に教えたら明日内見に行くそうです。

[15290: 契約者さん3]

>>15286 契約者さん1さん

この間取りは2LDKで、1部屋は行灯部屋だから、子供が小学校に上がると使いにくい。
だから、この間取りは沢山売りに出ていますね。

[15291: 住民さん8]

>>15290 契約者さん3さん
住友不動産のマンションってどこもこの間取り。
キッチンからリビングが見渡せるし、3Lにリノベできるし、むしろ子育て世代向けですよ。

[15292: 住民さん7]

>>15286 契約者さん1さん
8880万の部屋が飛び抜けて安いだけで、あとは9500万以上しか見当たらないけど

[15293: 住民さん3]

>>15292 住民さん7さん

この間取りは所有者居住で9,500万切ってる物件も出てきた。

[15294: 住民さん7]

>>15293 住民さん3さん
今までは8500万から9500万のレンジを中心に売り物が出てたところ、上昇相場で9500万以下がほとんど売り切れて今の状況なんですよ
昨年末頃から坪単価500以上の成約も普通になりました

[15295: 住民さん4]

我々がSUUMOなどで見るのは売れ残ってる部屋。なぜなら高いから。皆さんが安すぎるといってるのが適正価格だから売れる。売りたいのであれば適正価格でね。含み益ならなんとでも言える。

[15296: 住民さん5]

>>15295 住民さん4さん
成約単価ご存知？
恥ずかしいですよ。

[15297: 住民さん3]

>>15296 住民さん5さん
恥ずかしくはなくないですか？

[15298: 住民さん8]

>>15295 住民さん4さん
実家や別宅含めて4回家を売却してますが、一般的に3か月以内で決まるのは適正価格より割安ですね。
1か月半くらいで成約した時には仲介会社の担当者にもう少し上げても売れましたねって申し訳なさそうに言われたことありますよ。

毎週湾ナビ配信見てますが、ここ1か月くらいは坪450万円弱くらいから坪500万円強で成約してるので、直近の相場は坪460～470万円くらいで考えたら良いと思います。

来年の人道橋とグランドマリーナ開業が楽しみです。

[15299: 住民さん5]

>>15298 住民さん8さん
仰る通り、最近の「成約実績」から客観的に見た相場は坪460から470くらいですよね。
いやー、短期間で上がってきましたね。
これから駅距離短縮やPTK、ハルフラでさらに上がるのが楽しみです。

[15300: 住民さん2]

湾ナビの2022年下期更新が坪単価436万とされているので、そこからもかなり上がっています。
私は今後も上がると思いますよ。
晴海フラッグの盛り上げには中央区も力を入れるでしょうし、晴海エリアは今後予想以上に注目されると思います。
BRTは新橋、虎ノ門の距離を格段に近くしてくれるでしょうし、４丁目の再開発や臨海地下鉄の具体化は継続して期待感を上げてくれるでしょう。

[15301: 住民さん5]

勝どきと選手村の両方の良さを享受できるから、安くて今が買い時という話がずっと出てる割には、全然価格が上がってこないんだよなw

70平米のクソ間取り、眺望が悪くなくても9000万きって成約しちゃうのもある。

間取りがクソだからPTKの高騰に引きづられないのか、ハルフラに足を引っ張られてるからか、ヤカラが多すぎてファミリー受けしないからか、なんだろね?

[15302: 入居予定さん]

ファミリー受けはしないよね。KTTの方をえらんじゃう。

[15303: 住民さん5]

>>15301 住民さん5さん
すぐ上で直近の湾ナビの成約実績が平均坪460～470万円まで上がってると書かれてるよ。売主の事情で安く出てる部屋もあるけど、全体的には間違いなく上がってる。半年前までは成約平均が坪420万円から430万円だし、1割くらい上がったね。

最近子育てファミリーが中古買って増えてきたから勘違いしてるみたいだけど、間取りやマンションのデザインからも分かるように、元々ドゥトゥールはDINKSや独身貴族ウケを狙ってあえてギラギラした作りにしてるからね。最初からファミリーウケなんか狙ってないよ。

[15306: 管理担当]

[No.15304～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15307: 住民さん8]

>>15303 住民さん5さん

なーんにもない2014年から売り出してPTKと選手村ができるまで10年間あったのにいまだに3割ぐらいしか上がってないってどんだけ不人気よ コロナ期間でどこもかしこと平均3割上がってるのに 独身貴族ももう限界中年だろ笑 ツインもシンボルもダメダメだし湾岸の住友はほんとダメ 笑

[15308: 住民さん8]

>>15303 住民さん5さん
今はファミリー増えましたよね。
元々間取りはファミリーマンションです。
1人張り付いてるネガキャン野郎は相手しなくていいと思いますよ。ここ買えない外部のチンピラです。

[15309: 住民さん2]

>>15308 住民さん8さん
外部のチンピラなら削除依頼出した方が良いですね！
ここ住民板ですし。

[15310: 住民さん7]

>>15309 住民さん2さん
マンションへの誹謗中傷を繰り返しているので立派に削除依頼出せますね

[15311: 匿名さん]

今日パークタワー勝どきミッド側のラグーンがテストライトアップ？されててすごい綺麗でした！！
屋形船の停留所もちょうどいい位置に見えるし、北向きの眺望も素敵になりそうで楽しみです。

[15312: 住民さん2]

>>15311 匿名さん
桜と東京湾に向かう屋形船が映えますよね
これにPTKのラグーンが広がると思うと
ドゥトゥールの北向きとEAST西向き低層階は穴場です

[15313: 住民さん7]

>>15312 住民さん2さん
北向きと西向きは確かに低層の方が運河や屋形船、PTKのお庭が見えて良い眺めですよね。

[15314: マンション住民さん]

北向きはPTKに塞がれて良くないと言われてましたが、PTKの庭やら噴水やら船着き場ががかなり素敵で、北向きとEAST西向きの低層～中層よさそうですね。
人道橋もいい感じにライトアップしてほしいなぁ。

エレベーター切り替え階の18階から20階あたりが、見え方的にも生活利便性的にも特等席な気がします。

[15315: 住民さん2]

北と西の低層って結構売り出されたらすぐ売れちゃってます
最早穴場でもないかもしれません

[15316: 中古マンション検討中さん]

眺望条件まとめるとこんな感じでしょうか？

・北：
中低層（～30F？）はPTKラグーンや屋形船が見えて良好。
それより上に行くとPTK（建物）ビューとなってしまい微妙。
ただし、PTKミッドが45階建なので、それを超える高層は良い。
その位だとPTKサウスのルーフトップラウンジも見えて楽しいかも。
中層以上だとスカイツリーも見える。

・東：
晴海運河が見える位置（13階くらい？）から上は良い。
葛西臨海公園の観覧車、屋形船、ゆりかもめ、ららぽのモニュメント、飛行機、ゲートブリッジ等の動きがあるものが見える。BTTとクロティアも綺麗。
川が見えない低層だと寂しいか。

・南：
晴海運河や東京湾が見える位置（13階くらい？）より上は東向き同様良い。
高層は東京湾とレインボーブリッジが広がり絶景だが、ハルフラタワー棟により少し（？）影響を受ける。
夜は豊海大橋のライトアップも綺麗。
Eastは33階くらいまでベイサイドタワーと正対するから苦しい？

・西：
Eastの低層（~30F？）は北向きと同じくPTKラグーンが見えて良好。
高層階も都心ビュー、富士山が広がって良い。
Eastは正面から見るとTTTと正対してしまうため、Westの方が条件はいい。

[15317: 住民さん2]

East低層西向き(10～17階あたり)はリビングを入るとPTKの植栽が目に入り、窓側に向かうほどに全景が眺めるのですごく景色がよくなりましたね。下を覗きこむことなくソファーに座った状態や自然な目線で全景が望めるので毎日出来上がりが楽しみです。PTKのおかげで付加価値上がったと思います。

[15318: 住民さん6]

>>15317 住民さん2さん
西と北の低層はPTKで景色が良くなりますよね。
EAST低層西向きにお住まいなのでしょうが、西日はいかがでしょう。丁度いい具合にTTTに遮られたりするんでしょうか。それともやっぱり西日は気になりますか？

[15319: 検討者さん]

羨ましい、、窓からの景色見にいきたいです。笑
Googleマップを見ましたが、ウェスト棟の10階台の北向きがベスポジな気がします。

[15320: 住民さん1]

>>15318 住民さん6さん
夏場はウエストとシータワーの間に太陽がある時間帯はたしかにカーテンなしでは暑いです。その間2時間くらいはカーテンを閉めています。太陽がシータワーに隠れて夕日が綺麗になる時間帯には西側の三田あたりの景色がマジックアワーで綺麗なのでカーテンをあけます。
私はわりと家にいますが、私の家族は学校や仕事で昼間家にいないので、全く西日は気にならないようです。

[15321: マンション住民さん]

うちは暗くならないようにレースカーテンを使用しています。他のマンションですが西向きのお友達の家では横型ブラインドをしていて、角度で西陽を遮りながら天井の方に光を取り込む感じでうまく光の調節をされていました。

[15322: 住民さん1]

夏にドゥトゥールに引っ越し予定です！住民さんにお聞きしたいのですが、シャトルバスってマンションから新橋までどれくらいかかりますか？Twitterで環ニトンネルの開通により片道7分になったとの情報を目にしたのですが、本当にそんな早く着くんでしょうか。

[15323: 住民さん1]

ご購入おめでとうございます！快適な生活になりますように。

シャトルバスは、ドゥトゥール→東銀座→新橋駅→ドゥトゥールと回っているので、ドゥトゥールから新橋に行く場合は環状2号は使えず、15分弱くらいかと思います。

時間が合えばBRTの方が早いかもしれませんね。

[15324: 住民さん6]

>>15323 住民さん1さん
行きはそのくらいですけど新橋からマンションの帰りはかなり早くなった印象です6-7分は間違いではないです

[15325: 住民さん6]

>>15323 さん、>>15324 さん、ご丁寧にありがとうございます！行きでも15分弱で着くのですね。帰りは6～7分との情報もありがとうございます。最寄りは新橋を使うことが多くなりそうなので、ますます引越しが楽しみになりました！

[15326: 住民さん8]

WEST低層の南向きに住んでますが、ベイサイドタワーの植栽が見えていい感じですよ。
幹線道路が目の前なので気になる方もいるかもしれませんが、他の向きと違って完全に前面棟無しなので、他の建物からの視線が気になることはありません。

[15327: 住民さん2]

正直住んでるとあまり眺望は気にしないですよね。そんなに外見ませんから。
資産価値とエレベーター乗りあわせた時のあの感じくらいですかね。

[15328: 住民さん1]

フラッグ商業施設のスーパーはサミットで決定とのこと
下のマルエツに東武ストア、PTKのライフ、トリトンの成城石井、フラッグのサミット、
スーパーの選択肢においては湾岸の中でも最強なのでは？

[15329: 住民さん7]

>>15328 住民さん1さん
勝どき・晴海のスーパーの充実度は都心3区ではトップクラスですね。あと、勝どき駅前の文化堂もお忘れなく。

[15330: 住民さん1]

ららテラスにPTK商業施設、人道橋に臨海地下鉄。
今後の発展が凄いですね。

[15331: 住民さん2]

来年の今頃は一気に便利になるんですね。これだけ固まるとQOLも格段に上がりそう

[15332: 検討板ユーザーさん]

成約相場も上がるわけですね。
PTKスレにありましたが、今年入ってからの成約実績のようです。
https://farm8.static.flickr.com/65535/52796632175_90500efc8b_o.png

[15333: 住民さん4]

>>15332 検討板ユーザーさん
今の平均坪単価460万なんですね。
70平米で1億近い相場ですね。

[15334: 住民さん2]

>>15332 さん
こういうのってどうやって入手してるんだろう？不動産関係者なのかな？
それにしても周辺環境の追い風をもろに受けてるね。

[15335: 住民さん1]

そんなに変わらないとはいえ、ウェストはララテラス晴海や、環状2号線の橋で勝どき方面にいくのがやや近い。
イーストはパークタワー勝どきの橋と勝どき駅にいく道ががやや近い。これがファクトです。検討する方は参考までに。

[15336: 住民さん1]

ドゥトゥール西の低層のビューです。パークタワー勝どきの完全向かいビューです。
来年賃貸だすけど、高く出てくれるとうれしいです(笑)

[15337: 住民さん4]

>>15336 住民さん1さん
補足です。ドゥトゥールイーストの西側のビューという意味です。

[15338: 住民さん7]

>>15336 住民さん1さん
東京湾の方角はどんな感じです？

[15339: 住民さん5]

>>15334 住民さん2さん
レインズですよ。
ここまで順当に上がってますよね。
このマンションは今後さらに上がります。

[15341: 住民さん1]

今週もドゥトゥールの成約価格凄いですね

[15342: 住民さん4]

>>15341 住民さん1さん
ここ最近毎週2件ペースで成約してますね。
今日の湾ナビに載ってましたが、坪461万円と坪557万円ですね。

晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 30階 50 2LDK 8,100万円 461.3万円 北
晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 42階 70 2LDK 11,900万円 556.6万円 東

[15343: 住民さん1]

>>15335
PTKの人道橋もウェストからの方が速くないですか？
ウェストは二階から川の方にダイレクトに出れるので…。

[15344: 住民さん2]

>>15343 住民さん1さん
それはさすがにEASTの住戸EVそばの出口からのほうが早いです…
トリトン側、人道橋へのアクセスはEASTが若干有利です。
誤差レベルですが

[15345: 住民さん1]

補足するとEASTのその出口からそのままデッキ経由でスカイリンクの空地を通って階段下るのが人道橋への最短ルートです

[15346: 住民さん3]

>>15343 住民さん1さん

イーストもダイレクトに川に出る出口と階段があります。
橋の方に向かうほうにイースト専用出口がありますよ？

[15347: マンション住民さん]

>>15343 住民さん1さん
イーストも２階ブックサロンのとこのエントランスから出るとそのまま階段、もしくはスカイリンクのほうに行って階段んで最短距離で人道橋まで行けます。

[15348: 入居済みさん]

イーストとウエストの違いでいうと、駐車場に車を入れる時はウエストの方がマルエツの横からすぐに入れるので急ぐ方は便利かもしれませんね。ただマルエツのいろんな物がごちゃごちゃ置いてあるのが目に入り、雰囲気や見た目はあまり良くない。イーストはグランドエントランス前の車寄せを通っての入庫となるので多少時間はかかりますが生活感はなくていいですよね。車を出す時はどちらもすぐに道路に出られるので差はないですね。

[15349: 入居予定さん]

来月より入居予定のものです。駐車場は定期的に抽選があると伺っているのですが、やはりすごい倍率なのでしょうか。

[15350: 住民さん6]

>>15349 入居予定さん
ごいすー

[15351: 住民さん2]

>>15349 入居予定さん

うちは新築時に入居したので、入居してる人も少なく、すぐに当たりましたが、今はもしかしたら待ちがたくさんいて倍率高いかもしれません。特にハイルーフは数も限られていそうなので。。仲介業者の方にお願いしてコンシェルジュさんにきいていただくと正しい情報が得られるのではないかと思います。

[15352: 住民さん1]

もともとハイルーフはずっと抽選でノーマルルーフに関しては昨年まで空きがあったようです。
たしか昨年末に管理組合規約変更でノーマルルーフ限定で複数台契約が可能になったためこっちも今は空きがないかもしれないです

[15353: 住民さん1]

ロビーにあるこのお花とてもいけてないとおもってるのは私だけでしょうか？
ダサいからないほうがましだと思いますが..誰のセンスと好みか知りたいです。また去年からクリスマスツリーのデザインも悪くなりましたよね(涙)、もう少しセンスある人の意見を取り入れてほしいです！(クリスマスツリーの、見直しも)
せっかくかっこいいロビーの雰囲気を損なわないでほしいです。マンションの顔ですから

[15354: 住民さん3]

理事会に入ってよりこのマンションが良くなるよう変えてください！

[15355: 内覧前さん]

>>15353 住民さん1さん
気になっている人はほとんどいないでしょうね。私は気になりません

[15356: eマンションさん]

マンマニさんがドゥトゥール評価してくれています。ありがたいことですね。短縮される話は新橋からマンションなので逆ですが。

https://twitter.com/mansionmania/status/1645078212752580608?s=46&t=-kC...

[15357: 住民さん5]

>>15353 住民さん1さん
エスカレーター上がってすぐにあり、彩りとして良いのではないでしょうか？クリスマスツリーも外のイルミネーションに続くデザインで素敵だと思いました。
むしろどのようなものなら良いと思います？
PKT完成後はバックの風景も良くなるので再考しても良いかもしれませんが。

[15358: 契約者さん8]

>>15357 住民さん5さん

クリスマスツリーは以前のデザインのほうが高級感ありよかったです。やすっぽいプレゼントの箱とか赤みがある飾りがイ今時のおしゃれなツリーのデザインではなく今年っぽいです。
あの造花も、やすい素材かつ、青と黄色がメインで、くろっぽいかっこいいロビーのイメージとあってません。
造花を使うならもっと上質なものとロビーの雰囲気を考えたものにするか、中途半端なもの使うならないほうがおしゃれだと思います

[15359: 住民さん1]

たとえば春であればこのようなデザインのほうが高級感あると思います

[15360: 住民さん1]

環状2号線の朝潮運河にかかる橋からドゥトゥールをみると植栽の配置デザインがとても綺麗で建物も高級感がありとても雰囲気がいいですね。PTKもたくさん木があり、リゾート風なデザインで別の良さがありますが、外周りのデザインの高級感はドゥトゥールの方が上な気がします。
先ほどから話題に上がっている
グランドロビーのお花はデザインというより、色合いや雰囲気がロビーの重厚感にマッチしてないから違和感があるのではないかと思います。濃いワイン色一色のアレンジ等、濃い目の色合いが似合うような気がします。

[15361: 住民さん6]

同じ犬を飼う者として、しつけのなってない犬が不愉快です。
特にWESTの住人が連れている小型犬二匹、すれ違うたびに異常なほどけたたましい声で吠え続けられ参ってます。あれは本当に異常。どなたかわかる方いませんか、、？

いつも鉢合わせしないように気を使って移動してますが(気配を感じたらエレベーターを見送ったり)、なんでこちらが気を使わなきゃいけないんだろうとストレスです。
集合住宅に住む以上飼い主としてきちんとしつけをしてほしいですし、それができないのであれば出来る限り人がいない時間を狙って散歩をしてほしいです。

[15362: 住民さん7]

>>15361 住民さん6さん
Westかは不明ですが、川沿いを往復し他の犬を見かける度に2匹同時に異常なほど大きな声で鳴いているのを何度見かけます。
(1匹はカート上、1匹は歩いている)

ストレスでも抱えているワンちゃんなのでしょうか？
飼い主も咎める素振りは全く見せませんね。

[15363: 住民さん4]

犬はドゥトゥールの敷地内で排泄しないで欲しいです。

1階の床、特にeast塔に向かう通路はとても汚いです。

朝の時間帯は、農園で排泄しています。

[15364: 住民さん1]

>>15363 住民さん4さん
周りから見えるようにライトを明るくするとか
防犯カメラつけたら抑止力になりませんかね？
east住みですが、ペットがいないのでペット足洗い場のある通路はつかわないので、現状どのような感じかわかりませんが。。

[15365: 匿名さん]

ウエスト北側2階と3階の間にある白い壁？の汚れが気になりなりませんか？雨垂れの汚れでしょうか？
人道橋できて運河側のエントランスを使うようになると余計に目立つような気がします。
ガラス清掃の時に梁の床部分もお掃除してくださるので、ついでに白い壁もお掃除して下さればいいのにと思うことがあります。

[15366: 住民さん7]

>>15365 匿名さん
確かに、このマンションは清掃がかなり行き届いていると思っていましたが、ご指摘のところだけは盲点ですね。何の汚れなんでしょうかね

[15367: 住民さん]

お花は、難しいことに挑んでしまいましたね。
白赤桃のお花の時は、一時的な正月飾りだとばかり思いました。
これだけの世帯のマンションになると、住人の中には花を専門とするプロも存在しますから、そういう方から見たら残念ですよね。
例えば、有名な方の作品であるというならば、違って見えるのかもしれませんが。
多少ならず批判があるならば、もったいないのでナシにしたら良いと思います。当初、グランドロビーにはありませんでしたからね。
いつも思うのですが、住人の中でその道のプロの方の力を借りたら良いコミュニティ形成につながるのではないでしょうか。

[15368: 匿名さん]

ほんと、お花は無しでいいとおもいます。
季節ごとに交換するのも費用がかかりますし、
センスの問題もあります。
窓の向こうにはせっかく綺麗な植栽がみえるので、無しの方が雰囲気良いかもしれませんね。無駄にお金をつかわなくてすみますし。

[15369: 住民さん4]

パークタワー勝どきの入居が始まったら花の位置の延長線上にマリーナがライトアップされるので、その時には撤去で良いでしょう。

[15370: 住民さん1]

何もないマンションって寂しいけどな
組合のやる気のなさや築年数経っちゃった感が出る

[15371: 契約済みさん]

>>15365 匿名さん
それは以前総会でも提案をしてみましたが通らなかったです。
一階の犬のおしっこの跡もそうですが、いいマンションなのできれいな状態をキープしてもらいたいものです。

[15374: 管理担当]

[No.15372～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15375: マンション住民さん]

>>15349 入居予定さん
毎月空き状況が公開されて、募集が行われています。
普通車ノーマルは確保しやすいですが、ハイルーフや大型車は
かなりの倍率です。
応募数の結果もコンシェルジュ前に掲載されています。

[15376: 住民さん2]

どんどん価格上がってるんですね
今や坪500万越えの成約も普通です

[15377: 住民さん1]

晴海フラッグSKYDUOが駅から遠すぎる、管理費修繕積立金が高すぎる、売り出し価格もそこまで安くないの三拍子揃ってて、将来的な資産性は心配なマンションだから。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの恩恵を最大に受けて、周辺環境の向上が臨海地下鉄や4丁目再開発まで長期的に期待できるドゥトゥールに切り替える人もそれなりにいるみたいだね。

[15378: 坪単価比較中さん]

>>15363 住民さん4さん
犬を飼うな。実際みんな迷惑している。

[15379: 住民さん1]

>>15378 坪単価比較中さん
ペット飼育可のマンションです。不満な方は飼育不可なマンションへ行けば良いです。ペット可マンションはペットとの共存が必要。マイノリティ差別と同じですね。

[15380: 住民さん3]

>>15378 坪単価比較中さん
ペットの排泄は問題ですが、ここの1階で排泄しているのは近くの板マンの方みたいですよ。過去の書き込みを読んでみてください。

[15381: マンション住民さん]

きちんとペットも飼育ができず、他の居住者に迷惑をかけている住人は退去せよ。

[15382: 匿名さん]

他のマンションのせいにするな！

[15383: 住民さん1]

ね。みんながマナーを守るのが1番なんでしょうけど、ペットや共用部の利用、騒音や、エレベーターの開け閉めなどなど、全てが完璧な人なんていませんよね。我慢したり妥協したりしながら生きていくしかないんですよね。なぜならあなたもわたしも誰かに我慢や妥協を気付かないうちにさせているのだから。自分が源！

[15384: 住民さん5]

こないだバスで久しぶりに「らぁちゃん」観たなぁ。あのYouTubeCHもエンターテイメントとしては否定しないし、パパも脚本頑張っているなとは思うけど、ネガティブなネタを演じさせられていたと気がついた時に、あの娘はどう思うのだろうか。余計なお世話かも知れませんが。
あ、ご存知ない方はなないろチャンネルで検索を。あ、私じゃないですよ。パパは。

[15385: 住民さん1]

>>15383 住民さん1さん
俺だけかな？
このマンションでペット連れてる住民見たことないわ。
周辺住民が犬連れて散歩で通り過ぎるのはよく見るんだけど

[15386: 住民さん8]

>>15385 住民さん1さん
え？ここの住人ですか？見たことない？ご冗談はやめてくり。

[15387: 住民さん5]

>>15386 住民さん8さん
分譲時から住んでるけど、マジで見たことないよ。
子連れはよく見るけど。

[15388: 住民さんWEST]

同じ階にペット飼ってる方がいないと、確かに時間帯によってはまったくペットを連れた住民を見ないかも？
私は2020年から住んでますが、お隣さんがワンちゃんを飼ってるので、毎日鳴き声がする＆非常用エレベーター前の廊下で何度か会ったことがあります。
普段は非常用エレベーターを使わないので、言われてみれば、お隣さん以外のペットオーナーは見たことがありません。運河沿いでペットのお散歩を見てもドゥ・トゥール住民かどうかは判断できませんし。

それよりお隣のワンちゃんの鳴き声が廊下でも自室でも聞こえるんですが、そんなものですか？
他の住民の声が聞こえたことは、内見時を含めて一度もありません。

[15389: 入居済みさん]

>>15388
住民・ペットを含め声が聞こえてきたことは一度もないですね。
ワンちゃんの鳴き声が大きいのかな、お気の毒に。。

[15390: 住民さん1]

>>15388 住民さんWESTさん
30何階にいる、永遠にうるせー2匹かな？

[15391: 住民さんWEST]

やっぱり普通はワンちゃんの鳴き声は聞こえないんですね苦笑
内見時は何も聞こえなかったのに、いざ契約して引越し前に何度か足を運んでたら、エレベーターホールまでワンちゃんの声が響いてました。不動産会社の担当者に尋ねても「このマンションで犬を含め物音が聞こえたことはない」と言ってたので、やっぱりレアケースなんですね。
ちなみにうちはWEST棟低層階(15階以下)です。

こちらに越してくるまで、隣で大の大人が怒鳴りまくってて、他の住民が窓から顔を出して「うるせーんだよ！」と怒鳴り返すような所に住んでたので笑、小型犬の鳴き声ならかわいいほうと思うようにしてます笑

[15392: 坪単価比較中さん]

>>15387 住民さん5さん
子供とペットを同列に語るな　あほか

[15393: 住民さん3]

>>15392 坪単価比較中さん
マナーが守れなくて煩いタイプだと、躾がきちんとされていないペットと同じように嫌がる人はそこそこいると思うよ。

[15394: 住民さん1]

どこにでも、うるさい子供も、マナーを守らないペットの飼い主も、それらを嫌がる人もいる。
気にしないで生きていくか、文句を言いながら生きてくか。どちらも間違っていないので、自由に生きれば良い。

[15395: 住民さん3]

先程の地震速報後に管理組合のLINEから「地震による被害はありません。ご安心がださい」との連絡がありましたね。
深夜にも関わらずすぐに確認に回って頂き、スタッフの方には頭が下がります。

[15396: 契約者さん6]

>>15395 住民さん3さん

先月に入居した者です。管理組合のLINEがあるのでしょうか。そもそも住民専用サイトとかはないのでしょうか。
コンシェルジュさんに言われて取り敢えず部屋づけ君は利用開始できましたが。

[15397: 住民さん666]

スパに気持ちよくなりに行っているのに、
入れ墨の方をお見かけすると、アウトレイジを連想してしまい、気持ちが萎縮してしまいます。

[15398: 入居済みさん]

>>15397 住民さん666さん
私は入れ墨の方を見かけたら、鍵を返す時にコンシェルジュに必ず伝えますよ。
その方の特徴を伝えれば、すぐに注意に向かってくれます。
その後は来なくなっているかと。
私は週末中心の利用ですが、ここ一年くらい入れ墨の方は見かけていませんがね。

[15399: 住民さん6]

>>15398 入居済みさん
よくよく考えるとなんで刺青はダメなんでしょうね。
怖い人が多そうだから？スパで急に襲いかかって来ますかね。気持ち次第だと思います。ルールの改訂を理事会に具申します。

[15400: 契約者さん7]

>>15399 住民さん6さん

私が見たタトゥーの若者たちは、外気浴スペースで普通にスマホいじってましたよ。百歩譲ってマッサージチェアに座ってならまだしも、スパ内に持ち込むなんて正気じゃない。刺青やタトゥーを入れてるヤツはそういうことだからですよ。

[15401: 比較的新入り]

>>15396
防災関連の情報なども回ってくるので、ぜひLINE登録したほうがいいです。
早い時期に住友不動産から分譲で購入した方には色々しっかり案内があったかもしれませんが、最近引っ越されたということは、おそらく不動産仲介業者からのご購入か賃貸ですよね。
賃貸の方は分かりませんが、区分所有者ならコンシェルジュデスクで聞けば、マンションの管理組合のLINEや掲示板などを案内してもらえるかと思います。

[15402: 住民さん8]

>>15401 比較的新入りさん

ありがとうございます。
他の大規模マンションですと、公式サイトがあってそこから住民専用ページに行けたりするのですが、ここはそもそも公式サイトのようなものもないのかたら思ってました。
仲介さんに聞いても、引渡し後に案内されるから、の一言だけでした。こちらでお聞きして良かったです。

[15403: 住民さん1]

>>15399 住民さん6さん
刺青が許されるわけない。
ファミリーが多く住むマンションなんだから治安維持が何より重要。
多数の人が不快に感じる物は禁止すべきです。

[15404: 住民さん4]

刺青とか勘弁してくれよ
どんだけマンションの価値を下げたいんだよ

[15405: 住民さん]

>>15403 住民さん1さん

このエリアは、昔から刺青文化がありますからね。
佃漁師も刺青彫ってました。

[15406: 入居済みさん]

>>15403 住民さん1さん
既に禁止ですよ入れ墨は。
どんな公衆浴場でも当たり前に禁止でしょう。
その規約に沿って、男性コンシェルジュがきちんと対応してくれますからご心配なく。

[15407: 口コミ知りたいさん]

もうファミリーマンション化してるのにツーブロックでイキってる恥ずかしいグループがまだいるのに驚愕ですよ笑
それでもここ2年くらいでその事実に気付いた奴らは随分減ってあまり見かけなくなりましたけどね
タワマンあるあるですが、輩が集まりやすい

[15408: 入居予定さん]

刺青は銭湯では禁止じゃないよ

マッサージチェアでずっとTinderやってる頭悪そーな人どうにかならんかな笑

[15409: 住民さん2]

>>15399 住民さん6さん
日本では反社会的勢力の象徴なので、刺青は多くの人が警戒する対象であり不快に感じます。
LGBTトイレしかりですが、まともに生きてる多数派が我慢を強いられる世の中にしてはいけません。
厳重に取り締まらないとおかしな世の中になっていたます。

[15410: 住民さん1]

多様性や差別を叫べば好き勝手できる世界
そのうちスパにも自称トランスジェンダー様が入ってくるようになる

[15411: 住民さん3]

私は刺青があっても良い派です。
何かされましたか？
何が気になるんですか？
ビビってるんですか？
ビビりですか？
チキンですか？
ご教示ください。

[15412: 住民さん4]

>>15411 住民さん3さん
皆さん
無視しましょう！

[15413: 住民さん4]

最近はかなりファミリーマンション化したのに一部の半グレみたいな賃貸住民はまだ残ってるんだな
刺青なんてどうのこうの言う前に論外なんだからさっさと追い出せよ

[15414: 住民さん6]

>>15412 さん
私は刺青嫌悪派ですが、無視するかどうかあなたに指示されたくない?

[15415: 住民さん6]

>>15413 住民さん4さん

彼らは本当に住んでるんでしょうか。マルチ商法で出入りしてるだけの小ネズミなのでは。

[15416: 住民さん1]

>>15415 住民さん6さん
ここ1年は見かけなくなりましたね

[15417: 住民さん2]

パークタワー勝どきへの住み替えの人がちょこちょこいるみたいですね
流石に晴海フラッグへのランクダウンはドゥトゥールではあまり見ませんが

[15418: 住民さん2]

エントランスで酷い癇癪起こしてる子供どうにかしてくれ
親か祖母か知らないが見て見ぬふり

[15419: 住民さん2]

>>15418 住民さん2さん
キックボードでロビーを爆走してるガキも。
親がいる前で注意したら親に露骨に嫌な顔をされたぜ。なぜだ？

[15420: 住民さん1]

キックボードは迷惑ですよね。
キックボード禁止にしてほしい

[15421: 住民さん7]

ま、5分も経てば忘れてるだろ。気にするなよ。

[15422: 住民さん３３]

キックボードはエレベーターの壁や廊下の壁を傷つける可能性もあるので、外までは乗らないようにするべき。

[15423: 入居予定さん]

サル園かと思うくらいうるさいよ夕方
遊びに来た友達も半端じゃないな、、って呆れてたよ

[15424: 住民さん2]

ファミリーマンション化してる証拠
晴海フラッグなんてキックボードどうのこうのどころじゃない荒れ具合になるだろうね
まああっちはその分マンションの品格や資産価値気にする人少ないだろうけど

[15425: 住民さん1]

マンション前のスケボーキッズ達はどうにかならんのか

[15426: 住民さん2]

>>15425 住民さん1さん
すぐ警備品が注意して消えますが懲りないですねぇ
BTTでも問題になってましたが有明にできたスケボーパークに行けと

それより船着場の移設が先日完了して人道橋の工事が再開しました。完成がとても楽しみです。

[15427: 住民さん3]

人道橋早くできてほしいですね。

[15428: 住民さん2]

>>15426 住民さん2さん
昨日もスケボーうるさかったぞ
警備員しっかりしてくれー

[15429: 住民さん1]

スケボーは見かけたらしっかり注意しましょう

[15430: 坪単価比較中さん]

>>15399 住民さん6さん
管理費等を支払ってるのに利用できないのは確かにおかしいですね。部外者ならともかく。

[15431: 坪単価比較中さん]

>>15428 住民さん2さん
どこから来てるやつらかわかる？　住人の子じゃないよね・

[15432: マンション住民さん]

刺青した奴がスパ利用などあり得ない。子供に悪影響。先日カウンターでその件でコンセルジュに怒鳴りまくり泣くまで責めていた女がいた。迷惑千万でその手の住人は常識も何もあったもんじゃない。

[15433: 住民さん3]

>>15432 マンション住民さん
そんなやついる？みたことないけど

[15434: 住民さん2]

スケボーも刺青も、マンションの価値を下げる民度の低い連中は本当に迷惑
徹底的に追い出せ

[15435: 契約者さん5]

>>15434 住民さん2さん
と、掲示板に書き込み。その効果は如何に。

[15436: 入居予定さん]

子供に悪影響ってちょっとおかしい。タトゥー見てカッケー！僕も入れる！ってなんないでしょ。子供の歩く先に石があったら全部どけてあげるのが最善と思ってる毒親タイプじゃない？

こんだけの規模のマンションなんだからいろんな人いるのはしゃーないけどさ、コンシェルジュに怒鳴る人も禁止なのにタトゥーで入ってくる人も両方迷惑だからやめてよ。

[15437: 名無しの住民]

子供がタトゥーを見てカッケー！僕も入れる！とはならないでしょうけど、タトゥーを入れた人を見慣れて育つと、大人になってからタトゥーを入れるのに抵抗がなくなるかも。
環境ですよね。
私の地元でもタトゥーが肘下まで入ってて夏場だと半袖から見えてる若パパがいますが、そういう人たちに囲まれて育つとタトゥーへの抵抗はないでしょう。
まあ今の子供たちが大人になる頃には移民も増えてるでしょうから、ファッションタトゥーくらいは普通になるかもしれませんね。

[15438: 住民さん3]

日本では＊＊＊の象徴です
このマンションに相応しくない刺青は厳格に取り締まりましょう

[15439: 住民さん3]

子ども含め多くの人が不快に感じてるのに刺青がOKになるわけないししたらだめだろ
ここは日本です

[15440: 住民さん3]

スパに刺青入れた人がぞろぞろいたら、まともな人は避けるようになりこのマンションの価格も地に落ちるでしょうね

[15441: 住民さん2]

GCT月島が坪750で出てきたので、ここの価格もまた一段上がりそうですね

[15442: 住民さん1]

だからさぁ。刺青を気にするなよ。はっきり言いなよ、怖いんだって。刺青見ると殴られるかと思って怖いから排除したいんだって。それならわからるよ。
ただ、刺青は悪の象徴だ！って言っても、そうでないんだから、意味ないだろよ。

[15443: 住民さん6]

>>15442 住民さん1さん
日本人の中では刺青が悪の象徴だからブレイキングダウンで見せ合ってんだよ
治安が悪くなるから排除しましょう

[15444: 住民さん6]

>>15443 住民さん6さん
デブは刺青より排除したいですよね。怠惰な生活が子供への悪影響です。デブ〉ハゲ〉刺青の順に排除していきましょう。

[15445: 住民さん0]

刺青、入れ墨=ハンシャだからスパの利用云々の問題以前に、居住不可なので受付が部屋番号を割り出して退去命令ですよね。
子供に悪影響とかいう議論のレベルではありませんね。

[15446: 住民さん0]

ダメな人と話してもダメなので、対応が悪い時はあっさりひいて、別の手段で意見したらいいですよ。
コンシェルジュがダメなら、その上、それがダメなら住友の責任者ですね。

[15447: 中古マンション検討中さん]

>>15432 マンション住民さん
こういうアホが一番ありえない。そもそも刺青＝×　なのは＊＊＊は嫌だってところからきてるわけで、＊＊＊はこのマンション買えないから＊＊＊はここにはいないのよ。
つまり問題ないよ。

[15448: 中古マンション検討中さん]

>>15434 住民さん2
というような書き込みをする貴殿の民度と年収が最も低いという事実（笑）

[15449: 中古マンション検討中さん]

>>15445 住民さん0さん
どんな狭い世界で生きてるんだコイツ？（笑）　「入れ墨＝ハンシャ」（笑）　今日一ウケた！　　金髪ピアスはヤンキー？　　

[15450: 住民さん6]

おっ、やっと、刺青排除派がどれだけ偏見でありチキンか。皆さんの支持が増えて来たみたいで嬉しいです。

[15451: 住民さん4]

>>15450 住民さん6さん
刺青なんて鼻から議論の余地もないのにお前1人で暴れてるだけじゃん。
みんな不快なので空気読めてない刺青には出ていってもらいましょう。邪魔ですね。
ここの連投も削除依頼しましょう。

[15452: 住民さん6]

>>15451 住民さん4さん
1人だと思ってる時点でヤバいな。そんなに怯える必要はないんだぞ。身体に模様があるだけじゃないか。

[15453: 契約者さん6]

>>15442 住民さん1さん

ダメなもんはダメなんだから騒ぐなよ。決まりなんだよ。わかる？これだから入れてる奴は困るんだよ。

[15454: 住民さん8]

>>15452 住民さん6さん
怯えるとか怯えないとか幼稚な内容で同一人物だってバレバレじゃん。若くて低学歴、低脳なのが透けて見えてる。
不快に感じる人が多くいて禁止されているものについて議論の余地はない。

[15455: 住民さん8]

>>15454 住民さん8さん
怒ってるねぇ。怯えてるねぇ。
ビビりまくってるのが透けて見えてる。可哀想に。

[15456: 入居予定さん]

結論

その１　入れ墨いれてるヤツ
その２　うるさいガキとその親
その３　金髪のヤツ
その４　母親なのに髪染めてるヤツ
その５　ピアスしてるヤツ
その６　平日なのに私服でうろついてるヤツ
その７　ペットしつけできないヤツ
その８　外国人

ぜんぶ不可です。
このマンションから出て行ってください。

[15457: 住民さん0]

>>15449 中古マンション検討中さん　
ヤンキー=コンビニ前で○座り
体育座りは許容範囲です。

[15458: 住民さん3]

>>15456 入居予定さん
馬鹿な投稿は控えなさい！
その3/その4/その5/その6/その8が不可である理由がわからない!

[15459: 住民さん1]

>>15455 住民さん8さん
怒ってますし、ビビってますが何か問題ある？
マンションの規約で入れ墨してる住人のスパ利用が禁止されてるのだよ。
ファション感覚で刺青入れてるのか反社関係の人が刺青してるのかわからないので刺青/入れ墨してる住民のスパ利用は全て禁止！
公衆浴場、ゴルフ場の風呂、有料スパ、サウナなどほとんどの施設で刺青/入れ墨した人の利用を制限してる。

[15460: 住民さん2]

刺青排除なんて当たり前すぎて今更だよ
入れてる方も自分の意思で入れてんのに後から周りが寛容になれとかめちゃくちゃダサい

[15461: 住民さん1]

>>15460 住民さん2さん
連投おつです！

[15462: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15463: 住民さん0]

スケボーではなくキックボードですが、勝どきで死亡事故がありましたね。
騒音の問題だけでなく危ないですね。
以下、コピペ

死亡の会社役員、酒気帯び容疑　電動キックボード事故で書類送検　警視庁

5/11(木) 13:14配信

時事通信
警視庁月島署＝東京都中央区

　東京都中央区勝どきのマンション駐車場で昨年9月、電動キックボードを運転していた男性会社役員＝当時（52）＝が転倒し死亡した事故で、警視庁月島署は11日、飲酒後に運転していたとして道交法違反（酒気帯び運転）容疑で、この役員を容疑者死亡のまま書類送検した。

【図解】電動キックボードの新ルール

　電動キックボードの事故としては初めての死亡例だった。

　同署によると、役員は昨年9月25日午後10時45分ごろ、電動キックボードを運転中に駐車場の車止めに衝突し、転倒。頭を強く打ち病院に搬送されたが、同26日午後に死亡した。ヘルメットはかぶっていなかった。

[15464: 入居済みさん]

年収ですよ。

マジレスすると結局年収。
例えば年収３０００万以上じゃないと入居不可とかあったら問題起こらないと思う。
タトゥ入っていようが金髪だろうが外国人であろうが年収高ければOK。

なぜなら人間がクソな奴ではそれくらいの年収にならない仕組みになってるから。
その年収が一定の人格を担保してる。
実際年収が高い人ほどタトゥがどうとか問題視しない。というかどうでもいい。

逆に今の時代に刺青排除とか外国人排除とかいってる連中はロクな仕事してないと思うし年収も低い。それは間違いない。
そんな古い頭でこのまま生きていけるか？心配になるよ。

[15465: 住民さんWEST]

>>15462
ここは住民専用ですよ。
周辺マンションの掲示板は私も時々見てますが、書き込み、ましてや煽り発言なんてしません。
そちらのマンションもスーパーなどテナントが多く入ると聞いています。お互いのマンション内のテナントを利用することもあるでしょうし、ケンカせず仲よく地域を盛り上げましょう。

[15466: 中古マンション検討中]

>>15464 入居済みさん
厨二病みたいな投稿はいいから、みんなが不快にならないように心がけましょう。
刺青は禁止です。

[15467: 住民さん8]

>>15465 住民さんWESTさん
刺青ニキの自演に反応しなくていい。
自分で刺青入れちゃってるから認められたくて必死なんだろ。

[15468: 契約者さん4]

>>15467 住民さん8さん
自演には見えませんが、住人以外の意見に反応する必要はないですね。

[15469: 入居済みさん]

>>15466 中古マンション検討中さん

なぜに煽ってくるのかな？
あなたがどういうタイプの人間かはよく分かった。
がんばってね。


　

[15470: 中古マンション検討中]

>>15469 入居済みさん

煽ってねーし。
刺青も金髪もピアスも不良外人も禁止だっつーの。
マジキチかよっ

[15471: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15472: 住民さん3]

>>15471 住民さん3さん
のってるねぇ

[15473: 住民さん3]

刺青警察もたいがい迷惑です

[15474: 入居済みさん]

>>15417 住民さん2さん
晴海フラッグへはランクダウンになるんですね汗

SKY DUOの角部屋（95㎡。1億5千万円～）を狙っているものです。
眺望的にはここより圧倒的に上ですし、セカンドで買う人も多くかなりの高倍率になると予想されるので、当たらないかもしれませんが笑

[15475: 住民さん0]

ランクとか気にしませんけど大谷翔平くんと同じマンションだったらプレミアものですよね！
ここには来てもらえなかったか…同じ住友だけどね。
翔平くんがスパにいたら大変ですね！！
ジムも改造してお好きに使ってください、私たちはトレーニング風景を眺めていますからって感じ。
いろいろ妄想してしまいます。

[15476: 住民さん5]

>>15474 入居済みさん
あの駅距離と狭いスペースに建てられた地味なマンションデザイン、板状と共同の共用施設、とんでもランニングコスト、数年後のリセールも厳しいでしょう。
住民も安さに飛びついた層が多数でしょうし、ちょっと考えられません。
ここのキラキラ感からは落差激しそうです。
もちろん眺望が欲しくて生活スタイルに合えば良いのでしょうが。

[15477: マンション比較中さん]

ドゥトゥールは住んでるだけで周辺開発の勢いで価格上がる期待値がどこよりも高いんだから、何も焦らなくていい

[15478: 住民さん3]

>>15477 マンション比較中さん
ベイサイドも。

[15479: 住民さん5]

>>15477 マンション比較中さん
TTTもKTTも

[15480: 名無しさん]

橋の設置による駅距離短縮、PTK商業施設とハルフラ商業施設のアクセスのしやすさを考えると、DT（とベイサイドタワー）はKTT、TTTよりもだいぶ伸び代があると思います。

[15481: 匿名]

あと周りの環境がDT周りは黎明橋公園から続く街路樹で整備されてて町自体が勝どきより新しく緑がたくさんあって綺麗ですよね。人道橋ができたら駅利用の時はPTKの新しい出口を使っておしゃれな街並みと朝潮運河沿いの桜並木を通って家に帰れるし、車の時は黎明橋公園からの緑の街路樹を通れるし、どちらにしても綺麗なところを通れるのはとても気持ちがいいです。スーパーもマルエツ、東武ストア、ララテラス、PTKのスーパーと選べるようになるし、４丁目の図書館や区の施設も、ララテラスも、ホットプラザの改装も控えてるし楽しみがたくさんありますね。

[15482: 住民さん5]

>>15479 住民さん5さん
ドゥトゥールは人道橋やPTKの影響も大きいですし、臨海地下鉄の期待もありますし、アップサイドは他より大きいと思います。
これから脂が乗ってくるマンションですね。

[15483: 匿名さん]

千客万来施設も楽しみです。
来年春に様変わりしますね

[15484: 住民さん2]

それぞれ期待を大きく上回ってくるでしょうね
周辺も凄いですが、資産性としては駅距離が一番大きいと思います

[15485: 住民さん1]

駅距離表示が変わるってよく考えたらなかなか無い話ですよね。不動産価格的には大きいですね。

[15486: 住民さん7]

>>15474 入居済みさん
ここから晴海フラッグへの住み替え考えてるって本当？
こっちから晴海埠頭なんていつでも行けるし、晴海フラッグの利便性、将来性は多分かなり劣りますよ。
安いとは思うかは割安さを狙うなら良いかもしれんが、それは本当に割安なのか。

[15487: 住民さん]

>>15474 入居済みさん

子供の成長で、95㎡が欲しくなられたのでしょうか。

[15488: 住民さん3]

>>15486 住民さん7さん
>>15487 住民さん
大きなお世話です。

[15489: 住民さん4]

PTKや月島みたいに明らかに優位性があり資産性も下がりにくいマンションなら大丈夫でしょうが、住み替えって地合いリスクがありますからね。
それも引き渡しまで長ければ長いほど危険は大きいです。
購入した後のタイミングで利上げ背景に不動産価格が暴落、現マンションの売値も下がって、熱が冷めた後の駅遠バス便団地マンションをその時の相場よりだいぶ高値で買わないといけない可能性はありますね。

[15490: 住民さん3]

地合リスクはどこ買ってもあることだが駅から遠い物件ほど下落リスク大きい

[15491: 住民さん2]

晴海フラッグは話題性がなくなると八潮団地になる可能性ありますからね

[15492: 住民さん3]

>>15486 住民さん7さん
ここからハルフラに住替えとかネタみたいなもんだからマジレスせずに適当に流したら良い。ただ、PTKに住替えor 両親呼んでPTKとDTで2戸持ちにする人は何人か知ってる。

[15493: 名無しさん]

パークタワー勝どき、買っておけばよかったかなぁ…。
って思ってる方います？

[15494: 住民さん3]

>>15493 名無しさん
パークタワー勝どき一期はアリだった
住み替えもそうだが親と2戸持ちは共用施設それぞれ使えて素晴らしいだろう

晴海フラッグは住み替えでは流石に考えられない
やっても転売か賃貸投資だろうが、ランニングコストかなり重たいし初期費用や仲介手数料差し引いてリスク取るだけの利幅が現実とれるかどうか

[15495: 住民さん3]

ららテラス・ハルミフラッグ来春開業だって。
ららぽーと豊洲に行く必要ないね。

[15496: 住民さん6]

>>15495 住民さん3さん
ららぽーとはたまに行きますが、ららテラスは日常使いできる距離なので楽しみです。PTKの商業店も併せて期待してます

[15497: 住民さん7]

>>15494 住民さん3さん
PTKとDT2戸持ちにするって言ってた人の理由はまさしくそれだったね。DTのスパは捨て難いし、バーラウンジ気に入ってたみたいだし。

[15498: 住民さん1]

隣の中華の子供の叫び声、足音、壁パンの音がうるさすぎる、、コンシェルジュも対応してくれずどうしたものか

[15499: 住民さん9]

>>15498 住民さん1さん
コンシェルジュが対応してくれなかったのであれば、
運が悪かったと思うか直談判するか、改善されることを期待して徳を積みまくるかのいずれかでしょうか。
頑張ってください。

[15500: 住民さん8]

勝どきの豊海に出来るドゥトゥールそっくりのツインタワマンは住友じゃなくて三井なんだな。住み替えようかなぁ。