プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[2641: 匿名さん]

とういか事実として、今および未来的に坪単価200万円台後半以上の新築分譲しか浦和駅徒歩10分未満では出てこないと言われている中では、買い遅れている人が何を言っても手遅れ、もう終わり。
判断に迷っている間に2018年もどんどん値上がりしてくるよ。
日経平均見てよ、世界の経済情勢見てよ。どこも上げ調子なんだよ今は。波は完全に騰がる方向に進んでいる。

次のブリリア浦和も余裕の300万超から、現在販売中の岸町パークハウスとかでも最安住戸でも70㎡超なら最低5000万円台後半～6000万円超しか出てこないでしょ。
6000万円は行き過ぎにしても5000万円台後半（5800～5900くらい）くらいなら買う人は必ずいるでしょうね。

浦和駅界隈に新築で住む人は最低予算6000万円～ですよ、諸々諸経費込で。それ以下は及びでないエリアになった。
アベノミクスで。もう今後下がらないでしょうね。土地ないから。安く買えないよ、浦和の土地は。今後。

我が家は戸建てを5年前（H25年）に土地から買ったが、そのときの相場から土地坪単価も3割以上上がってる。
岸町4丁目だけど。浦和駅には未来しか感じません。

[2642: 匿名希望]

>>2641 匿名さん
ヒント:人口減少、高齢化社会

[2643: マンション比較中さん]

2642さん
　全体としては人口減少・高齢化社会で不動産は需要減少・価格下落で日本のほとんどの所は＊＊＊になるのは間違いないですが、2641さんはそんな中でも浦和は数少ない勝ち組たーって言ってるんだと思いますよ。

[2644: 匿名さん]

人口減少で２３区でも駅徒歩７分を超える物件の価値はどんどん下がり、一方それ未満の駅近物件に人気が集中し、二極化が起こると言われていますね。

[2645: マンション検討中さん]

浦和史上最高の絶対王者物件だから、大丈夫だよ。

[2646: マンション検討中さん]

>>2645 マンション検討中さん
笑える

[2647: 通りがかりさん]

そうですね。
簡単に言うと埼玉県で生き残っていける駅は全部で5駅。

浦和駅、大宮駅、さいたま新都心駅、川口駅、川越駅

あとは次点に所沢駅、南越谷駅。以上7駅。

あとは厳しいですね。衰退します、10分未満マスト、理想は直結か3分以内。

[2648: マンション比較中さん]

>>2647 通りがかりさん
全く同意見です。
見方が別れるのは、その他の所がいつ衰退しはじめるかだけだと思います。

[2649: 匿名さん]

>>2647 通りがかりさん
なぜ川口駅が入っているのか、そこだけ疑問ですね。

[2650: マンション検討中さん]

マークス最高！

[2651: 通りがかりさん]

マークス最高！！

[2652: 検討板ユーザーさん]

エントランスのアップ

[2653: 匿名さん]

シートが外れたら、大分イメージが変わりましたね。かっこいい！

[2654: 匿名さん]

マークスカッコいい！

[2655: みぉ]

>>2652 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございます♪
もぉあと少しですね♪

[2656: 匿名さん]

一階のオーナーさん、6000万から20万下げたみたいですね。しかし、イメージ画像に、実際の間取りとも大きく異なる、オプション付き付きのモデルルームのイメージ写真をのせるのは有りなのでしょうか・・・
仮に売れたとしてもミスリードにつながってあとあともめなければいいのですが

[2657: 通りがかりさん]

なかなか良いご指摘です。
他の6駅と比べて京浜単線しか存在しない埼玉の1鈍行駅が何故リストアップされるのか？というご指摘ですが、理由は2つ。

1つは周辺人口、もう1つは経済的な基盤。
川口駅は周辺に既存郊外戸建群を大量に有する、いわば、郊外戸建後背地をたくさん抱える立地で、簡単に言うと今ある駅遠の戸建を売って、駅前のマンションに住み替えようとする子供が独立した後の老齢世代の方々のバックボーンが一定数あること。

その方たちは、どこか感覚的に、浦和や大宮は住みずらくやはりルーツは川口、という川口商圏内地元民という括りなので、やはり元鞘の川口駅前のマンションが選択肢になってこざるを得ない。

人間は感覚の生き物。
合理性とは、こと住まいにおいては非常に恣意的なものなんです。

野村さんの再開発事業がありますが、このへんの層を拾いあげにくる目算もあって値付けをしてくると思います。

まだ川口駅10分未満エリアは人口増えていきます。

ただし確かに外部、市外からも人を積極的に呼び寄せる魅力のある街か否かの観点で言えば、上記の4駅には及ばないので、川口駅は次点くらいが妥当な評価かもしれませんね…

アドバイスありがとうございます。
修正します。

もう1つは川口商工会や地元有力企業の今のパワーを見ればわかりますが、例えば川土さんなど勢いのある中小、老舗企業が川口駅は意外と多く、川口を愛する方々が今後も街を衰退させまいと大手ディベロッパーを呼び込みながら再開発事業を進めていく気運が非常に高い鈍行駅です。
わかりやすく比較対象をあげれば、北浦和駅です。1鈍行駅としては川口同様に屈指の数の乗降客数を誇る県下の鈍行駅キングですが、人に勢いがなく、街に勢いがない。
みんな歩いて家に帰るだけ。この差です。
お金を落とさない。駅周辺に。
衰退しますよ、それは。

埼玉県の向こう100年廃れることなき4強駅

浦和、大宮、さいたま新都心、川越

わたしは浦和区民ですから浦和贔屓の発言がどうしても多いですが、客観的には埼玉県下随一の観光地を擁する小江戸川越は長期的に見ても暮らしやすく、活気があり、治安も良く、人も西側なのであたたかい方の多い抜群の街です。

上3駅とはまた一味も二味も違った独特の発展を遂げる街として、非常に注目をしております。

[2658: マンション検討中さん]

流石、マークス！
浦和史上最高物件！

[2659: マンション比較中さん]

2657さん
　川口がNo5に滑り込めるのは、単純に東京に近いという地の利と、ご指摘の通り街の再開発がうまくいっているという２点が大きいと思います。

[2660: 匿名さん]

雰囲気は確かにカッコいいですね

[2661: 匿名さん]

電線と商店街？の変な旗をどうにかして欲しい。

[2662: マンション検討中さん]

川口駅前はぶっちゃけ浦和に負けてというか、勝ってるからね笑

[2663: 匿名さん]

それはない笑
ごく一部商業地の地価だけ。

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 匿名さん

何も知らない人が駅前みて、どちらが都会か？と聞かれて浦和と答える人はまじでゼロ。
素直に認めた方がよい。大宮の次は川口駅

[2665: マンション比較中さん]

>>2664 マンション検討中さん
私は東京在住だけど購入検討時、埼玉だと
①浦和②川口の順で候補になった。
埼玉都民目線だと、大宮はちょっと遠い。

[2666: 名無しさん]

川口市民としては浦和、大宮の良さがよくわかってない。都内に行ける同じ時間をかけてわざわざ浦和、大宮に行かないからなあ。都内勤務だったら赤羽で湘南新宿や埼京線に乗り換えられば浦和より（乗り換え回数は増えるけど）早く行けるし。昨今の浦和価格マンションを買うのなら都内を検討しちゃうね。

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 名無しさん
あのー…浦和自慢、川口自慢のスレではないので、他でお願いいたします。

[2668: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかなぁ？

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
もう引き渡し間近だし出ないでしょうね

[2670: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん

最近マンション探し始めたが、ここの4ldkほしい

三菱の岸町は高くて手が出せない

[2671: マンション検討中さん]

近くにアカホンが西松屋とかあります？

[2672: 通りがかりさん]

>>2670 匿名さん

三菱も住友も最安値の部屋で専有坪280万程度はしますから、これから出てくるブリリア浦和は当然のように最低の部屋でも300超でしょう、立地は良いし。

浦和駅10分未満圏にはもう300万超えずに買える財閥系新築マンションは出てこないです。

来年には消費増税、ほっといたらNYダウは最高値を更新、日経平均も26年ぶり？の最高値を更新、今年、来年、再来年と安倍政権は続きますよね。

9月の総裁選で再選されたら2021年9月迄は安倍総理の長期政権確定。まず間違いなく再選でしょう。

黒田さんも変わらないと思います。
こないだも金融緩和継続、強く推し進めていきます！と年頭所感してましたね。

直近5年はまず下がらないと踏んでます。

[2673: 匿名希望]

>>2665 マンション比較中さん
埼玉都民…

[2674: 匿名さん]

シートがどんどん外れてますね。どんどんかっこよくなってます。

[2675: 通りがかりさん]

それと今のような金余りの時期は、資産インフレだけが世界的に進みます。

新興市場への資金流入が3割増、仮想通貨ファンドも世界中にバチバチたちあがって、不動産は今や世界的に資産インフレです。

アメリカ、オーストラリア、ロンドン、パリ、香港、台北、今やベトナムやタイも完全に上げ基調です。

ここ10年の世界各国のベースマネーの総量をチェックするとよくわかりますよ。

そしてその資金はどこに流れていくか。
残念ながら皆さんのベアやボーナス増の伸び率より断然に早いです。

不動産を買う意味は、資産インフレに対する追従。
まあ浦和に関しては純粋に実需要と、さまざまな供給逼迫が事情で騰がっている程度の上昇率ですので、極めて健全です。

東京都心部は例えば虎ノ門エリアなど前は坪400で仙石山森タワー買えましたが、今は次に愛宕山に出す森タワーは坪平均2000万と言われてますので5倍に高騰してます。

[2676: マンション検討中さん]

>>2664 マンション検討中さん

川口は都会って言っても赤羽や上野みたいな感じの都会じゃん。
汚いと思う。

[2677: マンション検討中さん]

電線地中化の計画は残念ながら無いです。県の関係者に確認しました。。

[2678: 匿名さん]

>>2677 マンション検討中さん
エリア的に管轄は県ではなく市だと思いますが。関係者って誰ですか？部署名を挙げてください。どこかの週刊誌みたいな書き込みですね。

[2679: 検討板ユーザーさん]

今日のマークス。

[2680: 検討板ユーザーさん]

今日のマークス2

[2681: 評判気になるさん]

>>2680 検討板ユーザーさん

ありがとうございます♪
見るのが楽しみです♪

[2682: 匿名さん]

電柱地中化に朗報です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180113-00050107-yom-pol

[2683: マンション検討中さん]

現在1階の73㎠が売りに出されてますね。
あの価格で果たして売れるのかいな？

[2684: マンション検討中さん]

売れました。

[2685: 匿名さん]

>>2684 マンション検討中さん
売れてないよ。普通にホームページに載ってるよ。嘘はやめて。

[2686: 名無しさん]

>>2685 匿名さん

買いました。

[2687: 匿名さん]

マークス最高！

[2688: マンション検討中さん]

キャンセルってないのかなぁ？

[2689: マンション検討中さん]

契約後だと頭金返ってこないので、キャンセルはないでしょう…
１階の住戸みたくリセールはあるかもしれませんね。

[2690: マンション検討中さん]

年末にキャンセル住戸の案内葉書がきたよ。7500万円位の部屋だったような。

[2691: マンション検討中さん]

一階売りに出してるのはパンダ部屋だったところかな？

[2692: マンション検討中さん]

１階は、1部屋しかなかったような…

[2693: 検討板ユーザーさん]

今朝のマークス。

[2694: 評判気になるさん]

>>2693 検討板ユーザーさん

写真ありがとうございますっ♪
もうすぐですね♪
明日も楽しみです♪

[2695: 評判気になるさん]

一階の部屋 最初の金額より高すぎるような？
売る目的で買っていたのか？

[2696: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

それゃそうだろ。

[2697: 匿名さん]

ハウスミィーティングパーティってどうでした？たくさんの方、参加されてました？

[2698: 匿名さん]

写真貼ってくださる方いつもありがとうございました。

[2699: 匿名さん]

引っ越し日って連絡きました？
うちはまだ、こないんですけど遅く無いですか？
見積りが取れなくて困ってます。

[2700: 評判気になるさん]

>>2699 匿名さん
火曜日の午後に発送すると言ってましたが 急ぐ方はSGに電話すると教えてもらえますよ。自分はもう電話確認して分かりました。

[2701: 匿名さん]

パンダ部屋を買って少し盛って売る。
もしこれで売れれば、売主は単純に１千万円くらいの儲け？
そんな投資方法があるとは。

マークスを買いそびれ、サンクアージュを買いそびれ、ガーデンを買いそびれた人とかがいたら買うかもね。

[2702: 評判気になるさん]

>>2701 匿名さん
買いそびれても、一千万も高くなったパンダ部屋なんて買わないでしょ

[2703: 名無し]

パンダミーティングパーティはいつありますかね、楽しみです。

[2704: マンション検討中さん]

１階の方はハウスウォーミングパーティー来てませんでひたね。最初からリセール目的だったんですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん

まったくぶさけた野郎ですね。

[2706: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出たみたいですね！

[2707: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸って、1割引で、売られるんですか？

[2708: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん

出てないよ。

[2709: 匿名さん]

>>2701 匿名さん

もうマンション自体が建ってて、１階のあの日当たりを確認できる状態では、さすがに約6000万円では売れないと思う。

これから数年の１つのリセール指標にもなるし、個人的には今後の展開にすごく興味があります。

[2710: 評判気になるさん]

>>2701 匿名さん
みんなわかってないけど、購入から5年以内の転売は30パーセント税金で持ってかれるからね。プラス住民税の9パーセントですよ。
900万儲かったってなんだかんだ500万よ。仮に5500万で売れても、300万程度の利益。5000万投資して300万のリターンは結構リスク高いよね。まあ売れても5000万でしょ。
とすれば利益なんかでない、むしろ赤字よ。

[2711: 匿名さん]

内覧会って、同行業者頼みます？

[2712: 匿名さん]

>>2711匿名さん

大規模マンションの住民スレを読ませてもらうと良いですよ。いろいろな意見があるみたいです。

[2713: 匿名さん]

2月の住宅ローン金利、上がってしまいましたね…

[2714: マンション検討中さん]

今から考えると、マークスはコスパが良かったですねー。

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2714 マンション検討中さん

そんなに何が良かった物件なんですか？

[2716: マンション検討中さん]

>>2715 検討板ユーザーさん

>>2715 検討板ユーザーさん
コスパじゃないですか。
仕様もいいし。

[2717: 匿名さん]

引き渡しのタイミングもよかった。これから金利はどんどん上がりそうだし。金利負担を考えた実質負担額から考えても、コスパいい。

[2718: 評判気になるさん]

つっても3Lで6000万〜がメインだからね。
高いよね。五年前からしたら600万くらいあがってる。浦和もすごくなってきたね

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 評判気になるさん
開発が進んでさらに高くなりそう。
西口駅前開発は進んでいるんですかね？

[2720: 匿名さん]

駅ビルも出来るし駅前ロータリーめ、東口も綺麗になったし、まだまだ高くなりそう。

[2721: マンション検討中さん]

皆さん固定でローンを組んだのですね…

[2722: 匿名さん]

武蔵野銀行の当初10年固定は、40歳未満だと、8大疾病つきでかなり条件いいね。今月の金利も据え置きだった。

[2723: 匿名さん]

これから金利は上がるから、最後の買い物件だったね。

[2724: 検討板ユーザーさん]

植栽も終わりつつ、完成間近！

[2725: 検討板ユーザーさん]

その2

[2726: 匿名さん]

>>2725 検討板ユーザーさん

インターロッキングものすごく波打ってますね
レベルの低い外構業者は勘弁です

植栽の土留も隙間ありますし

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2726 匿名さん

まだ、途中かと、

[2728: 検討板ユーザーさん]

>>2727 口コミ知りたいさん
やはり作業途中で、今はきれいになっていました。

[2729: 検討板ユーザーさん]

夕方のエントランス

[2730: 匿名さん]

>>2729 検討板ユーザーさん

おー、素直にかっこいい！
かっこいいマンションが増えるのは大歓迎です

[2731: 匿名さん]

エントランスだけを見るとすごく素敵なのですが、隣との間隔や前の歩道の幅が狭いせいか、詰まっている感じがして、正直なところ私は少し残念でした…
せめて、今後、歩道の拡張とかがあったら良いな。

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 匿名さん
歩道を広げると車道が狭くなりますが…

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 マンション検討中さん
いつになるかわかりませんが、電柱が地中化されれば、歩道がすっきりと広く感じると思いますが…

[2734: 住民板ユーザーさん8]

賃貸に出てますね…

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 住民板ユーザーさん8さん
誰や賃貸に出したやつ！
質が下がり困りますね。

[2736: 匿名さん]

>>2735 マンション検討中さん
なんて身勝手な物の言い方。

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2735 マンション検討中さん

その言い方は酷いですね！
気をつけなさいね！！

[2738: 匿名さん]

ここは高砂小？賃貸とか売り出し見ると岸小になってるけど？

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 匿名さん
岸小、白幡中。

[2740: 匿名さん]

野村のパンフレットには高砂小になってるよ。