年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[61: 匿名さん]

>>54
貯金50万なんて、何かコトが起きれば一瞬で消えちゃう額。そしてその「コト」は、明日起きるかもしれない。
そうなったらどうします？
消費者金融ですか？
手元にもう少し、現金を残しましょう。
と言っても、250万しかないみたいですが…。

[62: 匿名さん [男性 40代]]

>>54
同じような家族構成、年収なのでレスします。
私42、妻38、子供10、8、7。
最初は4800万の物件に頭金1000万でローン3800万で考えてました。学資保険、財形貯蓄は別途行っております。
これでもどう計算しても収支が赤字になる時期があるため、最終的に1300万ほど物件価格を落とし3500万でローン2500万にしました。計算して既に赤字って・・・とガックリでした。
計算上ですから実際は違う結果になるかもしれないですが、やはり年齢も考えると不安です。ネックは高校〜大学に子供が就学する時にかかる教育費です。
お子様が3人と言うのは、今は大丈夫でも将来莫大な教育費が必要になることはしっかりご認識された方が良いかと思います。
質問者様ももう少し物件価格を下げ、貯蓄しながら返済できる物件を検討してはいかがでしょうか？
同じ年齢、年収、家族構成だったので、老婆心ながらレスしました。素敵な家を見つけ幸せな家庭を築いて下さいね。

[63: 匿名さん]

子供3人なら高校から大学まで全て公立でも2500万以上必要。
家のローンと同じぐらいかかることを覚悟したほうがいいね。

[64: 匿名さん]

>>37
無謀。俺なら3,500くらいに抑える。
奥さんパートに出てくれるならプラス300～400かな。

[65: 匿名さん]

>>53
35年固定で1％切るの？
凄いね。
ただそれを差し引いてもキツいだろ。
そのローンを組んでいいのは世帯年収が900超えてからじゃないかな。

[66: 匿名さん [男性]]

今年の初めに購入しました。参考までに。

■世帯年収
　本人　　税込780万円 代表
　配偶者　税込350万円　正社員 （育児休暇中ですが育児休暇終了後子供が3歳くらいになるまでは専業主婦その後扶養内パート予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳 10ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　中古マンション 2600万

■住宅ローン
　・頭金　400万円諸経費込み
　・借入　2300万円
　・固定 フラット20 1.1% 優遇有 5年 は0.5%

管理費、積み立て計15000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有(今のところ、年に60万程ずつ)

■定年・退職金
　無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２から３年後に２人目

車は通勤とたまに出かける程度、会社リース、駐車場代は会社持ち。

子供を私立に行かせることを考えると結構キツイです。

多少贅沢したいってことを考えたら公立かな？

[67: 匿名]

こういう人に育児休暇取られちゃうのがこの制度の泣き所だね。育休取得後の一定期間以内に専業になった家庭からはその分追徴できるようにならないものだろうか。

[68: 匿名さん]

>>67
すれたいよめますかあ？

[69: 契約済みさん]

年収1000万。
家族構成 独り身。
年齢 39歳
頭金、諸費用 450万
ローン借り入れ 5000万弱（35年）。
いかがでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
独り身なら何とでもなるから良いでしょ。
ローンローン返せなくなったら売ればいい。

[71: 匿名さん]

>>59
人のローンをとやかく言う前に、せめてテンプレートの意味は理解しましょうね

[72: 匿名さん]

いまどき中古マンションをローンで買うのは無謀。

[73: 申込予定さん]

どうでしょうか？少しオーバーローンな気がします。


■家族構成
本人 29歳 年収 440万円
妻 27歳 年収 200万円(現在育休中 フルで働くと450万円)
子供 6ヶ月

■物件価格
土地 1400万円 建物 2200万円
諸費用 400万円
総額 4000万円

■住宅ローン
・頭金 1100万円
・借入 2900万円
・変動 0.775%

■購入後の貯蓄
現金 500万円
保険等 200万円

■昇給
年10万円程度

■定年
60歳 退職金 おそらく2000万円程度

■将来の家族構成
子供あと1人希望

■購入動機
現在アパート暮らしですが家賃が92000円払っておりもったいないので。

[74: 匿名さん]

>>73
返済だけみて２馬力なら行けるんじゃない。

[75: 匿名さん]

いかがでしょうか？ご意見ください。
子供が公立なら何とかなりそうだけど、
万が一中学から私立にいったら破綻しそうで不安です。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　5歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10万/年程度
　
■定年・退職金
　60歳
　2200万程度見込み

■その他事情
　・車なし、当面は購入予定もなし

[76: 匿名さん]

審査でパートを世帯収入にみてくれるかは知らないがパート頼りでも5倍以上、5倍以下目指したら？

[77: 匿名]

>>75
借り入れをあと1000万下げた方が良いです

[78: 匿名さん]

>人のローンをとやかく言う前に、せめてテンプレートの意味は理解しましょうね

不動産関係者がネタで書き込んでるだけ。

[79: 匿名さん]

>>78
テンプレートの意味は調べましたか？

[80: 匿名さん]

＞＞68

お、あなたも育休詐欺してる人ですね？