年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[142: 匿名さん]

家計調査で返済額は可処分所得の２１％位だったので精々２５％以内で収まるようにした方がいいよ。

[143: 匿名さん]

年明けから経済環境が怪しくなってきた。
消費税の引上げを来年に控え、選挙後の景気に過度の期待は出来ない。
当面2馬力前提のローン返済計画は、破綻リスクが高いから避けるべきだな。

[144: 入居済み住民さん]

うちの世帯年収言（1400）言うとセールスマンが6500万くらいの部屋勧めてきて困る
世間のみんなはそんなにチャレンジャーなのか？
結局4400万の物件購入したし、これで十分贅沢すぎる

[145: 匿名さん]

40歳単独年収1300万円（妻のOL時代の貯蓄込）。
6500万円の物件を諸費用現金・1500万贈与受けて残り5000万を35年間フルローン。
職場で働き盛りの年齢で亡くなった人がいたのと、同窓会で銀行員の友人が今の低金利なら現金を温存して出来るだけ長く多く借りて家族を守れって言ってたのもあってフルローンにした。

[146: 匿名さん]

＞145
（妻のOL時代の貯蓄込）の前に貯蓄2500万が抜けてた。

[147: 匿名さん]

＞職場で働き盛りの年齢で亡くなった人がいたのと、同窓会で銀行員の友人が今の低金利なら現金を温存して出来るだけ長く多く借りて家族を守れって言ってたのもあってフルローンにした。

いかにも銀行屋が言いそうな話。
個人向け住宅ローンは、銀行にとって担保がとれるおいしい貸付先だから、
できるだけ長期の高額ローンを組ませるのは常識。
景気が怪しいから金利のバランスが崩れる状況になれば、収入があまり増えずに金利が膨れ上がる。
60歳までの繰上げ返済を前提に生活しないと確実に破綻。

[148: 契約間近]

■世帯年収
　本人　　税込600万
　配偶者　税込380万

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　妻　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,400万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　1,300万円 （諸経費は別途用意済み）
　・借入　3,100万円
※変動 0.49% 2,000万、35年固定1,8% を残り
※月 9万 ＋管理費等 2.5万＋ 固定資産税 2万の計13.5万の支出見込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　本人 分かりませんが現状 50万/ 年は昇給
妻 不明

■定年・退職金
　60歳
　2,000〜3,000万程度 ※役職次第

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望

現状は、手取月収 50万 月20〜25万貯蓄できている状態。車は一括で購入し実家所有の駐車場に停めているためランニングはほとんどなし。生命保険が少ないので月1〜2万かけたいと思ってます。(100万一括払いの生命保険と安いもののみ)

診断よろしくお願いいたします。
ローンは、単独で審査通過済です。

[149: 匿名さん]

貸す方は担保があるから、よほど属性が悪く無い限り簡単に貸すよ。
ローン審査が通っても、将来の支出増を考慮して長期間返済できるかどうか決めるのは当人次第。

[150: よろしくお願いします]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[151: 匿名]

>>148
しっかり貯金できてるし、手堅いと思う。
何より若いし。

[152: 匿名さん]

>>149
賃貸様。今年も頑張ってますね！
今年こそは、公営住宅の抽選に当たることをお祈りしています！

賃貸様にとって良い年でありますように！

[153: 匿名さん]

年明けから景気急降下、、

[154: 匿名さん]

>152

賃貸様＝不動産業者

[155: いつか買いたいさん [男性 20代]]

このスレって、根拠も何もなく無謀とかありえないとか言う人いるけど、なんでってのが足りないね。
あと、そもそも回答する人の価値観がそれぞれ違うと思う。

具体的に、シミュレーションするとかなんかないと、適当な回答だとしか思えないかな。

ここに質問して悩む前に、自分でローン借りてる期間の収支をシミュレーションすると良いかと。
収入は分かるはずだから、支出の良く分からないところを調べたりすれば、できると思う。

[156: 匿名さん]

>>155
>このスレって、根拠も何もなく無謀とかありえないとか言う人いるけど、なんでってのが足りないね。

賃貸様にその辺を期待するのは無理だと思います
そもそも、ローンを体験したことがないし、賃貸のまま50代になっちゃったのですから
日本語も不自由なようですし

また、そもそも質問する人は、ある程度の試算はして、でも不安だから書き込んでいる方が多いのではないでしょうか？
匿名性の高い掲示板ですし、賃貸様のような書き込みもあれば、たまにまともな書き込みもあるようです。
その辺をどうとらえるかは、質問者次第でしょう。
間違いなく言えることは、誰も責任を持って書き込んでいないということです。参考になることがあればラッキーぐらいに思うのが吉かと

[157: 匿名さん]

借入は金利手数料込みの総額、生活費の支出は税込みで、収入は可処分所得で試算する事。
また、２馬力前提の世帯は何時迄２馬力か、または１馬力に成った時の対策もしておくといいよ。

[158: 匿名さん]

金が無ければ家なんか買ってはいけない。
という事実は変わらないからね。

[159: 匿名さん]

よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込650万円　公務員
　配偶者　扶養内パート100万

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4100万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り。

■将来の家族構成の予定
　なし
■その他
実家の土地を相続予定(都内)

[160: 物件比較中さん]

>>159
無謀じゃないの分かってて書いてるでしょ。

[161: 匿名さん]

>>159
審査も通りだろうし、また無謀ではないが、糊代ないよね。金貯まるか給与がもう少し上がるまで官舎に留まるのも選択肢の１つ。