ローレルコート新宿夏目坂について

[購入検討中さん [男性 40代]]

ローレルコート新宿夏目坂について情報交換しませんか。

スタイリッシュな外観で、アクセスも良さそうで気になっています。
間取りも広さも色々なので、暮らしやすいプランがあるといいなと思いました。
将来性や資産性なども気になります。どうでしょうか。


公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-natsumezaka/index.html

所在地：東京都新宿区戸山1丁目35番10（地番）
交通：東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：29.80平米～86.19平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：ライフステージ
施工会社：合田工務店
管理会社：近鉄住宅管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地はいいですね。
山手線内側の新宿区。駅近。超閑静。
東側は墓地がありますが、おそらく開口部は作らないでしょう。

ＨＰで見るとちょっと事務所のようなデザインですが、
バルコニーがほとんどないせいでしょうか。

間取り図から推察すると内廊下で吹き抜け多用という感じですね。
かなりなお値段になりそうです。
　

[2: 匿名さん]

立地はとても良いと思います。
でも、外観デザインに拘られているようなのに
会社のピルのような感じかなと思いました。
価格は土地から考えると、驚くような価格帯になるのかもしれません。

[3: 匿名さん]

土地はまだ上がっているみたいですね。
うちは同じく早稲田で目白台寄りを購入しましたが、緑も多く静かで環境は良いです。

[4: 匿名さん]

駅から近いですから単身者向きなのかな
騒音などは心配な面はありますが、大通り沿いではないので静かな環境なのかな
寺が近辺にありますから地盤はしっかりしていそうという点はよさそうですね

[5: 匿名さん]

半バルコニーは好き嫌いありまスタイリッシュで、けっこう好きです。

[6: 匿名さん]

南西角部屋の南面が腰高ガラス窓でバルコニーがないこと、それと白い壁が事務所感を出してますね。
この窓が床までの全面ガラスなら素敵なのに。

外壁もこのデザインなら（トレンドではないけど）レンガ調の重厚な色が合ってると思う。

[7: 匿名さん]

バルコニーが目立つかどうかでマンションかビルかっていう違いはあるのかも。
No.6さんの書き込みに納得。

でも悪いデザインじゃないとは思いますけれどね、、、
あまり生活感が出ないという点では判断が分かれると思います。

こちらは極端にバルコニーが狭いように思いますが、
暮らしていく上で不便などはないのでしょうか。
洗濯物は基本的に部屋干しであることが想定されているのでしょうか。

[8: 匿名さん]

間取り図に物干し台を示すラインもないんですよね。ついてないってことでしょうか。
夫婦のみなら大丈夫でしょうけど86I-2タイプだとファミリーさんでしょうし、どうするんでしょうかね。
教育環境良さそうなのでファミリーメインのマンションかと思いましたが
単身、ディンクスさんメインの部屋割りなんですか？ちょっともったいないような。

[9: 匿名]

>>8
最近は外干し禁止のマンションもありますし、そういう意味であえて付いてないのかもしれませんね。
近所なので価格次第では、我が家も検討しています。
その前に、近鉄不動産ってなんだかすごく評判悪いイメージなのですが、実際のところどうなのでしょうか。管理も近鉄だし。。

[10: 匿名さん]

他の方の書き込みにもあるように、
ここは少しバルコニーが狭すぎるように感じます。
広すぎる必要はないですが、いくらなんでも・・・って感じです。
部屋を広すぎるってこともないのに不思議です。

[11: 匿名さん]

ここまで戸数が少ないのだから全間取り見せてくれてもいいのに…
やっぱり、冷やかし対策なのかなあ～？

[12: 匿名さん]

ライフステージって何？

[13: 購入検討中さん [男性 50代]]

坪450位でしょうね。

[14: 匿名さん]

土地の入手するときに関係していたのがこのカタカナ系の会社なんじゃないの。直接担当者に聞いて見れば。
でも少し物件の品位が落ちるよね。残念です。

[15: 匿名さん]

んー、別に単なる販売代理でしょう？
デベ自体が関西メインの会社だから販社が入っているだけかもしれないですし。
特に品位が落ちるということもないのではないかなと思います。
そのことで資産価値が落ちるというわけではないですから。

[16: 物件比較中さん]

販売代理店なのかよくわからないが、大手の会社ではない事は事実であり、高い買い物だから不安になる気持ちは理解できます。

[17: 匿名さん]

まぁ販売代理ですから東急リバブルみたいな会社と捉えれば問題ないのでは
知名度規模は劣りますが関西の会社で近鉄の分譲マンションの販売を多数手掛けてるようなので
特段不安に感じることはないと思います。物件が良くて営業の質も伴っていれば売れると思います。

[19: 匿名さん]

３０平米の部屋はともかくDINKSや子供いても住める広さの部屋もあるので家族いても住めると思います。

[21: 匿名さん]

住めますよ。デベもこの広さで単身なんて想定していません。

[23: 匿名さん]

それなら都内のマンションのほとんど単身用になってしまいますね　笑

[24: 匿名さん]

世間一般的な認識なら70～80㎡あれば家族で住めるという認識ではないでしょうか。
それくらいだと大体ファミリー物件で売られてますしね。
夫婦だけなら60㎡台でも十分でしょう。ここは一応デザイナー物件という括りになるみたいで
デザインに注力するのもいいですが、実用性が犠牲にならないかちょっと心配ですね。

[26: 匿名さん]

家族連れでも住めますね。

[28: 匿名さん]

夫婦世帯からこども連れでも平気かと。

[29: [男性 40代]]

２０１４年１１月に販売開始された早稲田駅徒歩５分のブリリア早稲田諏訪通りが平均坪単価が３２０万円ぐらいだったそうです。それが坪４５０万円という予想が出るほど世の中景気が良いのでしょうか。。。

[30: 匿名さん]

@450なんて価格にはまずならないと思いますよ。

[31: 購入検討中さん [女性 50代]]

ラッキー。

[32: [男性 40代]]

No３０さん：

私もそう思います。
環境的にはかなり良いと思いますが、最寄り駅が東西線＆大江戸線と微妙ですからね。＠330～＠380といったところでしょうか。

[33: 購入検討中さん [男性 40代]]

@420ぐらいでしょうね。8000から12000ぐらいかなぁ。

[34: 匿名さん]

@300半ばから@400程度でしょう。そこまで高値は付けられない立地です。@400超えるのはないかな。

[35: 匿名さん]

早稲田小学校は評判いいのかな。
教育環境はそこそこ良さそうですね。

ただ、この立地じゃ仕方ないけれど、大学生が集まる街ってあまりいいイメージが湧かない、、。
治安は良さそう？

[36: 匿名さん]

東側一面、墓でした。
東に窓/バルコニーの来る部屋が、70平米台の3LDKと、86平米の1番広い部屋ですけど、これいいの？

[37: 匿名さん]

内廊下だったりデザイン面はかなり良いですね。隣がお寺とのことですがそのおかげで将来的に眺望が生涯変わらないと思いますのでそのへんは考え方次第でしょうかね。

[38: 匿名さん]

基本良い立地だと思うけどね。でも、あえて言うと、このエリアは、北斜面なんだよね。
つまり南側が高台。ちょっと高い建物が建つと中・低層階は陽が入らなくなる。もともと、そういうエリア。

目白まで行くか、市ヶ谷（若松河田駅から曙橋駅エリア）側へ出るか、南斜面側のエリアの方がずっと良いよね。（でも、価格がその分上がるから、何を我慢するのかだけどね。）

[39: 購入検討中さん]

>>38
墓はないな。わざわざ買わなくても。

[40: 匿名さん]

眺望変わらないのは確かに魅力かもですね。価格次第ですが

[41: 検討取りやめ]

>>40
墓の眺望ですよ。物は言いようですが、夜はこわいね。

[42: 匿名さん]

別に怖くもないだろ。いい大人が..嫌だなと思う人もいるでしょうけど眺望,採光が生涯変わらないのは事実ですし
考え方次第かと

[43: 匿名]

検討取りやめって墓があるのは初めからわかってたことなのに。笑
嫌な人もいるでしょうが、地盤が良い証拠でもありますもんね。

[44: 匿名]

>>42
わざわざ買います？あなたなら買います？あまたあるマンション、別にここでなくても・・・それが人情でしょうね

[45: 物件比較中さん [女性 40代]]

夜こわい。

[46: 匿名さん]

>>44

買いますよ、価格次第ですが。数多あっても将来的に何かが建つリスクって結構どこもありますからね
その点でここは安心なのでね。

[47: 匿名]

40代女性なら怖くないでしょう。

[48: 匿名]

まあちょっと落ち着こーや
いろんな意見があるのは良いけど物は言いようだよ
嫌な雰囲気にわざわざさせなくても。
興味のある人同士が情報交換する場所だろ
買わないし文句あるなら出て行きな

それにしても40代のくだりはいらんだろ笑

[49: 物件比較中さん [女性 40代]]

だったらリバーサイド、パークサイド、ロードサイドの方がいい

[50: 匿名さん]

リセール考えると、墓ビューはなかなかない！キャピタルあるか！笑

[51: 匿名]

>>49
パークサイドと他一緒にしたらだめっしょ

[52: 物件比較中さん]

わざわざ買う人が、
36世帯あるであろうと、
予測します。

[53: 匿名さん]

東側の部屋なんて少ないしな

[54: 匿名]

完璧な物件なんてないんだし、どこか欠点はあるものだよね。
現地見に行ってきたけど、買い物するとしたらマルエツあたりになるのかな？もう1件くらいほしいけど。
ドラッグストアもコンビニもあるし（もちろん通りに出ればだけど）、クリーニングもあった。早稲田の学生は多そうだけど一日中大量にいるわけじゃないし、問題なし。
でも駅にエレベーターがなかった〜作ってる最中みたいだけどいつ完成するんだろう。
ちなみにエントランスはバリアフリーかなぁ。広告では段差っぽいところしか見えなかったけど。

[55: 匿名さん [ 30代]]

見るたびにコメントが増えていくな
今週末は仕事で行けないのでmr行った方レポ頂けると嬉しいです
週明け行くんですがもしかしたら仕事が入るかもしれないのでm(._.)m
日当たりどうかなー

[56: 匿名さん]

内廊下は高級が感がりますから、魅力的です
最近内廊下のマンションも増えてきて、人気がありますね。
空調設備などの関係で管理費が少しかかってしまうという難点はありますが、住むなら快適でありたいという方が増えてきているのかな

[57: 物件比較中さん [女性 40代]]

完璧な物件がいい。わたしは辞退します。わざわざ住まなくても別で探します。

[58: 匿名さん]

40代女性ならきっともっと完璧なマンションが見つかります。さようなら。

[59: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここの担当の方失礼！

[60: 購入検討中さん]

このへんだと希少な内廊下物件で良いですね。設備もディスポーザー付いてますし、
廊下もフローリングやタイル貼りではなく天然石仕様でした。
キッチンもアクリル系の人工大理石おｎ安物天板ではなく、
フィオレストーンという天然大理石天板より高価な人工の石を使ったものです。

[61: 物件比較中さん]

>>59
あなたのがよっぽど失礼。（笑）

[62: 購入検討中さん]

>>60
当たり前！オプション気をつけて！いまどきキッチン人工大理石かあ。ラメが入ってキラキラしてるだけ！熱い鍋底であとつくよ！人工ですからね〜

[63: 匿名さん]

当たり前ではないですね。フィオレストーン高級人工大理石です、今は価格も下落してる天然石の天板よりよっぽども高価です。
高価なものですから採用される物件は少ないです、サイルストーンなんかも同様ですね

[64: 匿名]

>>63
高い高くないの議論はチープ、メーカーにダンピングすれば、ここのマンションでは高いけど、他の不動産屋さんでは天然より遥かに安い、なんてざら！そもそもダンピングなんかしなくても、きょうきゅうボリュームがあるデベロッパーなら大量発注でコスト抑える仕組み。だから大手は良いものをコスト掛けずに提供できる。

[66: 匿名さん]

大手はお布施が乗ってるから高いじゃない。少なくとも大手だからいいものを安く仕入れて使ってるって感じはないね。
かなりの大規模かよっぽど同じ仕様のもの乱発でもしない限り、量によって安くなるなんて世迷言

[67: 匿名さん]

どう見ても大手デベロッパーの方がコストカットが顕著だよね。中堅デベの方が頑張ってる。
ここの物件がコストカットしてないとは言わないけどさ。

[69: 匿名さん]

デザイナーマンションみたいですからデザイン面では見所ありますね。
内廊下のデザインも素敵でした。
４分ですとそこそこの駅近ですがその割に静かな場所ですよね。

[70: 匿名さん]

住まいサーフィンで物件価格調べてましたが、平米単価118万だそうで、坪に換算すると@390くらいなら適正価格という感じですかね。なかなか高評価なので安心感はありますがお高い感じになりそうです。

[71: 匿名さん]

で、結局いくらなんですかね？
今週から案内会、開始じゃなかったですか。

[72: 匿名]

早稲田はないなあ。学生の街微妙！！お寺がいっぱいで異様な雰囲気

[73: 購入検討中さん]

文教地区なので落ち着いていて住みやすいですよ。公園も豊富ですし。
ミーハー受けはしませんけどね。駅も近いし東西線も丸の内に出るのは便利ですしね。

[74: 物件比較中さん]

大手町勤務としてはありがたい立地。朝の東西線、こちら方面だと混まないですしね。でも高い。近鉄のわりに。

[75: 周辺住民さん]

>>70

まぁこのエリアですと価格高いのは仕方がありませんよ。
割と昔から評価の高いエリアですからね。。今の市況なら＠４００前後だとしても妥当です。

[76: 物件比較中さん]

窪地になってる墓側、1階であの値段はないよな。

[77: 匿名さん]

やっぱり低層（中層？）というかこれくらいの高さの物件は存在感あって良いですね、デザインも素敵ですし。
買えるなら欲しいですね・・

[79: 匿名さん]

立地も仕様もデザインも悪くはないと思います。駅からも近いですしね。
お値段もそれなりにしますが

[80: 物件比較中さん]

予定価格少しでも下がれば検討できるのに〜

[81: 物件比較中さん [ 40代]]

値段設定が強気すぎる。
あの場所で神楽坂並みの値段設定はマズイでしょ。
関西の会社だからなのか、いくら何でも相場を知らなすぎる。

[82: 匿名さん]

ちなみにライフステージさんもあんまり知識なし。

[83: 購入検討中さん]

割と妥当な価格設定だと思ったけどな。近鉄はともかく仕様や立地は考えるとそれくらいすると思ってましたし。
うちはそこまで広い部屋検討してないからかもしれませんが・・

[84: 匿名さん]

すでに行かれた方、大体の価格帯を教えて頂けませんか。

[85: 検討中の奥さま]

一階の8000万円代ってありえないですね。

[86: 購入検討中さん]

東西線4分はなかなか良いですね。勤務地にもよりますが便利そう。

[87: 匿名さん]

一階はテラスの意味がないほど下に落ちていて暗そう。全体的な日当たりどうなんだろ。
よくある日当たりのバーチャル的なのなかったよなぁ？

[88: 匿名さん]

この辺ですとあまり高い建物立たないので日当たりは良さそうですよね。低層のメリットかもしれませんが。
３階くらいより上だと眺望も抜けてくる感じでしょうかね。

[89: 物件比較中さん]

3階以上なんてかえないよーーー

[90: 周辺住民さん]

少し離れたところですが住んでいます。この地域が好きなので、家族が増えるタイミングで住み替えたいと思っているんですが、やっぱり傾斜が気になる。。
小さい子がいるので1階あたりが良かったんですが。日当たんないですよね。一階。

[91: 購入検討中さん]

なかなか良さそうな場所ですね。色んなものが近くにあるし、建物や設備自体も良かったです。
地歴も良いそうですがそういう説明云々はちょっといりませんでしたけどね。

[92: 匿名さん]

ここの１階って、
部屋にもよりますが半地下っぽいですね。
周りの建物を見ると、陽当たりは３階以上ですね。

[93: 比較検討]

>>92
寺ばかり、墓ばかり、地下はないな。

[94: 購入検討中さん]

分かる人には分かる立地ですからね。まぁ売れるんじゃないでしょうかね。

[95: 物件比較中さん]

管理人週3でしたっけ。
結構な管理費の割に平日ですら毎日いないんですね。戸数が少ないとはいえ、何だかんだいてくれたら助かるんだけどな。掃除面では。

[96: 匿名さん]

内廊下だから基本的には大して汚れないからね。外回りとゴミだしだけやってくれればいいんじゃない。
いても仕事ないなら別にいなくてもって思うけど。今のマンションは週５だけど全部半日、それでも特に不自由はないです。

[97: 匿名さん]

うちも平日は常に管理人が居るマンションですが、毎日掃除機かけたり、植栽の手入れしたりしています。毎日必要かな？と思うけど笑
おかげですぐに汚れてても綺麗になっている。いてくれたら便利ですけどねー
だったらせめて2万前半にしてほしい。どうせ上がるんだから。

[98: 比較検討]

>>94
っていうことは売れないということ！！墓や寺はネック

[99: 購入検討中さん]

内廊下、ディスポーザー付きだからいい感じでバランス取ってるんじゃない。
小規模マンションで付帯設備も多いから普通にしたら管理費がバカ高くなるし。
戸数少ないとそもそも大して汚れないよね

[100: 購入検討中さん]

>>98

売れないってことにしたんだろうけど、その程度じゃ大したデメリットにもならないと思いますよ。
この辺のマンション割と希少ですからね。