スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3738: eマンションさん]

>>3736 マンション検討中さん

ガーデンズの方が残債割れ小さい感じ

[3742: 匿名さん]

値引きはいくらぐらいしてくれそうなんですかね。

[3743: eマンションさん]

>>3741 マンション検討中さん

さすがに1000万円近く高く残債割れの可能性あっても、毎日掲示板監視は人生の全てではないよ

[3744: マンション検討中さん]

[No.3734～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3745: 匿名さん]

>>3731 eマンションさん
あほだねー
物件と物件を比べるならまだしも
ガーデンズが足立区に勝る理由とか意味不明
足立区がよほど好きなんだね

[3746: マンション掲示板さん]

一生懸命書いたネガも削除されて無駄になりましたね。

[3747: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[3748: 匿名さん]

既存住民も荒らしてるのはなぜなんだ？

ただでさえ資産価値低いのに雰囲気悪い隣人がいる物件では

さらに中古で買い手がつかなくなりますが

既存住民はそれでいいの？

[3749: 匿名さん]

最近は同じような内容のしつこいネガの繰返しが多く、住人が怒るのも無理はないです。
不動産は、株式とは異なり、投資商品としての側面だけでなく、実用品（住む場所）としての側面もあります。
投資商品としての価値が下がったとしても、住む人が満足していればそれでよく、他人がとやかく言うことではないです。
仮に割安のマンションを入手したとしても、住んで満足感が得られなければ、本当に得をしたといえないと思います。
そうこうしているうちに、公式HPによるとマジックナンバー（残住戸）は6戸です。
このエリアは供給過剰気味で、付近に安い競合物件がある（あった）ことを考えると、健闘しているといえなくもないです。
ネガを連投している人は、ここが完売したら、次はどこへ行くか決まっているのですか。

[3750: マンコミュファンさん]

>>3749 匿名さん

満足しているならワザワザ検討版まで来ないのでは？

満足していないようにみえます。

[3751: 匿名さん]

住民の一部がリセールに気が付いて心配で仕方ないんだな。

[3752: 匿名さん]

残戸数も本当なのか怪しい。
それこそマジックナンバー。

[3753: 匿名さん]

南向きの建物でも白いカーテンがある部屋はまだ売れていません。

[3754: 匿名さん]

住民が満足していると言っているのに何故執拗に否定するのでしょうかね？
100戸残っていようが6戸になっていようが、買わない方にはどうでも良いことでしょう。
スレの管理人からも削除と注意喚起があったのに何故ネガを続けるのか理解できません。

[3755: 匿名さん]

住民ガー住民ガーって、業者がうるさいな

[3756: 匿名さん]

ネガ書き込みにいちいち反応する一部住民がマンション全体の評判を下げているのだと思う。
ネット上のネガなんて大したことないのに、怒ってる書き込む人たちの行動は理解不能です。

[3757: 匿名さん]

聞き飽きたネガフレーズのリフレインは全くの無意味。
降りかかってくる火の粉をただ振り払っているだけのこと。

[3758: 匿名さん]

ここは住民の満足度を語る場ではなく、マンションの購入を検討する場です。
購入された方は、住民板で、お互いの「満足度」を語りあったら如何でしょうか？

[3759: 匿名さん]

正直な話、住民の一部は流動性の低さとリセールの悪さ、現在の含み損を

知って満足度が急速に落ちたのでしょう。

それを検討板で公表されてしまう＝降りかかる火の粉と判断し

火消しに必死なんでしょう。

しかし住めば都とも言いますし、できるだけ長く住んで損を引き延ばす

うちに出世して平取締役以上になれば何とか切り抜けられるはず。

[3760: 匿名さん]

含み損を気にする住民は普段の買い物も大変そう。
例えば車なんて買値より高く売れることが皆無なのに、日々買取価格を気にするんでしょうね。
私なら10年使えれば廃車でも満足だし、三年後に半額で売れればそれも満足です。
ローンで買ったマンションが担保割れしても株の信用取引みたいに追加金を求められることは無いので、
含み損の一番の対策は気にしない事です。

[3761: 匿名さん]

＞3758
購入検討など鼻からしてないじゃないの・・・大笑

しつこくディスっても売れるものは売れちゃうの！

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 匿名さん

あのー3年売れ残っちゃっているんですが。。。

[3763: 匿名さん]

残りはたったの６戸だし、売れるものは売れちゃうの！

[3764: マンコミュファンさん]

残り6件ですか。まだちらしが入るからまだ苦戦してるかと思った
相当広告費が価格にのってますね

[3765: マンコミュファンさん]

板橋区は児童館が充実してるからいいよね。保育園には入れないけど

[3766: 匿名さん]

広告費は初期の契約者が直近の契約者の分まで負担してあげた格好だ。
スミフも馬鹿ではないのでこんな立地で大規模では
完売には相当な期間がかかるであろう事は想定していた分
広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。
それを初期購入者に負担させて先に販促費を確保した上で
現在の残飯処理的な広告費用を捻出している状況。
となると３年前に値引きなしで購入した層VS直近の購入者に分断されて
てもおかしくない。
本来直近の購入者の広告費まで初期購入者が負担するいわれは一切ないのに
スミフの策略に乗せられて隣人同士の関係性にも微妙な影を落とす。

[3767: 匿名さん]

＞3766　＞広告費の物件価格への上乗せは他物件以上の高コスト。　

それは否定しないです。

但しどこのデべでも新築プレミアム分には販促費用も含まれているはず。
ほぼ値引きのない住不物件では直近購入者も初期購入者も負担は変わらない。
仮に住不が水面下で多少の値引きをしたとしても、それは需給関係から致し方ない事。
隣人同士の関係性に影響を及ぼす事などありませんし、全くの邪推でしょうね。

[3768: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
スミフは杉並区のように、水面下ではなく値下げ販売も始めています。

[3769: 名無しさん]

どれくらい値引きしているんでしょうか？

[3770: 匿名さん]

まず白い例のもの数を数える。在庫数を把握したら、自信をもち高飛車に価格指値の話をします。

[3771: 買い替え検討中さん]

あと２年で築５年扱い

[3772: 匿名さん]

竣工から２年で未入居でも中古扱い(笑)

[3773: 匿名さん]

不人気の三田線の一路線しか使えない上に徒歩10分もかかる恵まれない立地で更に600戸もあるのに４年目で完売なら頑張った方でしょう。デベはいい商売ができたはず。最初から長期戦見込んで販促費は多めにかけながら定価販売のスミフ、ゴクレは利益率良さそう。デベVS購入者どちらに利があるかの綱引きだが情報たくさんあるデベ側に一般消費者は勝てない。ここの住人はスミフの好決算に協力できた上に立派な物件も手に入れられて見事な目利き。

[3774: 買い替え検討中さん]

中古で売る時大変そう

[3775: 匿名さん]

固定金利で永住するなら問題ないという考えもある。

いつかは転居する可能性が少しでもあるならやめた方がいい。
　
自ら含み損に飛び込むのはお勧めしない。

[3776: 匿名さん]

値段云々よりも、あまりいい環境じゃないし
たいしたマンションでもないのに
無理矢理高級っぽさを出そうとしているところが見苦しい。
見苦しさはデベだけじゃなくて、勘違いして買ってしまった住民の人にも言えるんだけどね。

[3777: 匿名さん]

このレベルの物件買う層で自分達は上流だと思ってる人いるのか？監視住民も流石にそこまで馬鹿じゃないだろ。

[3778: 匿名]

>>3776 匿名さん
板橋区のマンションで誰も高級マンションだと思って買っていないでしょう。

興味ない物件であればスルーすればよいものを何がそこまで気に入らないのですか？
購入者、デベのどちらかに恨みがあるとしか思えないのですが、違いますか？

ではあなたならどの物件であればこのマンションと同じぐらいの価格帯で購入するのがおすすめですか？

[3779: マンション検討中さん]

どの物件でもマンション自体買えない人の妬み、やっかみです。ちっちゃな人間です。人生＊＊＊残念ですね！

[3780: 匿名さん]

>3779

ここ買って大損で監視しなくちゃいられない輩で
逆にちっちゃくない人いるの？
全員ちっちゃいでしょ。

[3781: 匿名さん]

マンション買えない人はこんなところ見ないと思います。
私は新築、中古両方検討しているので、いろいろ見てます。
特に中古は住民の質が大事ですが、ここは監視してる住人がいて怖いです。
なのでここを賃貸で住むことを含めて検討してます。賃貸なら嫉妬されないですよね?

[3782: 匿名さん]

住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。

しかし含み損に気がついた一部の住民がショックで変貌してしまった。

住友不動産がそうさせてしまった面は否めない。

永住思考でもリセールの概念があるに越したことはないということか。

[3783: マンション検討中さん]

帰宅途中の男性が切りつけられる　東京・赤羽 - 産経ニュース http://www.sankei.com/affairs/news/170816/afr1708160011-n1.html

治安悪いですねえ

[3784: 匿名さん]

この未解決の方が怖いよ
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/domestic/news/20150725/dms15072515...

[3785: 匿名さん]

＞住民の質は銀行審査通過した時点では決して悪くなかった。
こんなマンション、ローンなんて組む人いるんですか？
これくらい、キャッシュで買うでしょ、普通は。

[3786: 匿名さん]

>>3783 >>3784 無関係の投稿して楽しいですか？
>>3785 内容が幼稚です、もう少し工夫しましょう。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
マンション売出し時からそういう場所ですが。

[3788: 匿名さん]

キャッシュで買えはマウンティング失敗だな。
まず本人もキャッシュで5000万は持ってない。
本当にキャッシュがあるなら富裕層は運用する。
住宅金利が安い今は敢えて借りて手元資金を残し
住宅金利以上で回す方が資金効率がいいのは明白。
空論には監視住民もスルーだろう。

[3789: 匿名さん]

＞3780

大損でも結構です。ちっちゃくても結構です。

あなたにもどうか幸せが訪れますように！

[3790: 匿名さん]

この状況でマウンティングもなにもないでしょ

超人気物件に住んでいるならまだしも…

[3791: 匿名さん]

この状況というが三田線の駅遠物件で600戸以上が売れてるのは

健闘している方かも。

マウンティングは不人気物件でも起こりうる。

完売すれば監視住民と値引購入者のマウンティングが始まる。

[3792: 匿名さん]

散々売れ残りをディスり続け、完売後は有りもしないマウンティングでまた荒らしが始まる。大笑。

[3793: 匿名さん]

ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8UTA5E/

成約価格と期間はどうなるか。

[3794: 匿名さん]

監視住民はメガンテを唱えた。

砕けちった。

[3795: 匿名さん]

>>3793

たしかに成約価格がどうなるか興味がありますね。
よく言われる59万/m2あたりだとしたら4280万円あたりが落ちどころだけど。
今の売り出し価格はおそらく新築時の5280万円の端数を切って4980にしたとおもうけど。

[3796: マンション検討中さん]

スカイティアライーストのE-80Rタイプって何階部分を販売しているのですか？？

[3797: 匿名さん]

>>3795

さすがに10階なので、59万/m2はなさそう。

仮に5％くらい高く見て、62万/m2で4500万弱となりそう。

2年半位で▲800万ですが、その間の賃貸の家賃450万相殺し、
4500万の仲介手数料3％の150をオンして、▲500万位の持ち出しかな。

[3798: 匿名さん]

持ち出し少ないですね。
たった５００万で高級マンションに住めたと思えばいいと思います！
検討者は早く買ったほうがいいですよ。
売切れてしまいますよ！

[3799: 匿名さん]

>>3797 匿名さん

新築時の価格の他に諸々手数料だの税金だの修繕積立金だの支払ってると思うけど。

[3800: 匿名さん]

あと五邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。

[3801: 匿名さん]

一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる

この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね

[3802: マンション比較中さん]

賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどｗ

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな？と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん

[3804: 匿名さん]

微妙に駅から遠く感じるんですよね

[3805: 匿名さん]

マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。

[3807: 匿名さん]

4年目で完売できたの？

[3808: 匿名さん]

ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

スミフなら5年でも普通

[3810: 匿名さん]

イーストの一階も売れたようで、あと４邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 匿名さん

相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。

[3812: 匿名さん]

>3811

ご心配無用です。あと3邸かぁ　やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。

[3813: 匿名さん]

値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。

[3814: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

もちろんです

[3816: マンション検討中さん]

イースト南東向4ＬＤＫ5598万の部屋　売れたのですね。

[3817: 匿名さん]

いよいよ秒読み、あと2戸！
急げ！　買うなら今しかない！
しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。

[3818: マンション検討中さん]

浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
しかもマンションラッシュのドミノ状態で　眺望は上層階のみ。
ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。

[3819: 匿名さん]

ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。

[3820: 匿名さん]

蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね

[3821: マンション住民]

なんか必死やな。本当に順調なら住民自らが
水を差すようなみっともない真似はしないほうがいい。
勿論自分のマンション順調に完売するのは嬉しいんですが余計なことはやめたほうがいいと思いますよ。

[3822: 匿名さん]

必死っていってももう完売なんだからなぁ
しかも値引きや値下げもなしで。その結果が全てを証明してるわけでね。

[3823: 口コミ知りたいさん]

まぁ、大地震きたら、ここの中国人が投げ売りするので、その時入居されたらどうですか。

[3824: マンション住民]

>>3822 匿名さん

値引き値下げ交渉は当然に秘密裏に行われます。現実から目を背け過ぎです。いいじゃないですか、時が経って相場に見合わない価格で10年売れないことを考えれば当然の措置です。

[3825: 匿名さん]

不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。良い点だけを誉めたたえてあげないとですね。

[3826: 匿名さん]

>>3824
いやいや、値引きしてないんですよ、それが。
実際交渉してもさげてもらえませんでしたしね

[3827: マンション検討中さん]

値下げされているでしょう

[3828: 匿名さん]

それがされてないんだなぁ　さすがスミフ

[3829: マンション検討中]

>>3826 匿名さん

いやいや、タイミングや個別交渉力によりますでしょう。値引きしてないと断言できる証拠は何もありません。むしろ客観的にみてこの状況下で何の後押しもなく購入する奇特な方々ばかりが住むより、社会性のある方々が多く住むほうが自然だし安心です。

[3830: 匿名]

>>3829 マンション検討中さん

値引きの証拠出して黙らせれば？

[3831: 匿名]

>>3830 匿名さん

証拠を出す？どこに？事件ですか？大丈夫ですか？
客観的かつ常識的な観点で申し上げています。
通常の不動産取引においてこの段階で価格調整なしに販売することは考えづらいです。100％全員がそのような条件ではないでしょうが、逆の立場で考えて長年売れ残った部屋を今、普通に買う人が多くいると思いますか？ということですよ。出るはずのない証拠が出ないから値引きなしと考えるならそれはそれでハッピーかもしれないからそう考えればいい。
客観、かつ冷静に現実を見るだけの話ですよ。。

[3832: 匿名さん]

>3825

>不都合な真実からは人間は目を背けたいものです。住民は四年間苦しみました。
四年間ってオリンピックじゃあるまいし、快適な毎日です。邪推は無用ですよ。

>リセール、流動性の悪さ、資産性の低さを指摘するのは酷ですね。
購入されてない方があれこれ言われても何の意味も持ちませんよ。　
価格も含めてここに魅力を感じた方が住まえばそれで良いのです。

仮に値引きをされ購入されている方がいても四年間の減価を考えれば
ある意味当然ですし、値引きがあっても不満など全くありません。

[3833: 口コミ知りたいさん]

>>3832 匿名さん

おっしゃる通り！

[3834: マンコミュファンさん]

>>3829 マンション検討中さん

値引きはあるかよくわからないけど、0.5%割引はあるみたいですよ。

証拠
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/

[3835: 匿名さん]

>>3834 マンコミュファンさん

それ、値下げちゃう
提携企業割引や

[3836: マンション検討中さん]

ここのネガはガーデンズの関係者だよ。
しかも一番業績の悪いやつがこういう汚い仕事やらされるらしい。

[3837: マンション検討中さん]

ガーデンズは大幅値引きしてるのは確実ですよ。