パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

[サラリーマンさん [男性 40代]]

パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1225/

所在地：東京都渋谷区広尾３丁目５８番１（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線　「恵比寿」駅　徒歩１２分
　　　東京メトロ日比谷線　「広尾」駅　徒歩１６分
　　　東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線　「表参道」駅　徒歩１６分
間取：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．６９平米（７戸）～９８．１３平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

10階建てで全26戸と小規模
1LDKが多く最上階は地権者

駅から遠いね

[2: 匿名さん]

パークホームズで良いと思うだけど。

[3: 匿名さん]

もう賃貸に出てますね。

[4: 購入検討中さん [男性 40代]]

ホントだ。部屋の中の写真も見れるので参考になりますね。
・・梁と柱が結構スゴいな

[5: 匿名さん]

賃貸にでているのですか？
だってまだ販売ってこれからじゃないですか。
賃貸と分譲が混在しているということなんですか？
戸数は26戸ととても少ない物件ですけれどどういうことなのでしょう。
優先販売的な感じで販売があったということですか？

[6: 匿名さん]

事業協力者戸数3戸含むと書いてあるので、こちらじゃないでしょうか。地権者なのか優先販売なのかわかりませんが。

[7: 匿名さん]

賃貸の方も一応見てみました。内部・設備仕様はは良い感じです。
ただやっぱり柱が目立ちますね。
リビングでこんな感じだと寝室に柱があるタイプだと結構キツイかも。
個性的な間取りが多いので部屋が変形しているのも気になるかなあ。
この辺りは割り切る方がいいんでしょうけど。

[8: 購入検討中さん [男性 40代]]

ガーデンフォレストの値上がりも凄いみたいですから、ここも期待できますかね。

[9: 匿名さん]

眺望もいいところです。賃貸とマンションの違いは随所にありますが、40代位まででもしある程度定住できるならばマンションを買うのも手かもしれません。戸建にしてもいずれリフォームが必要ですし、賃貸もいずれ高齢になると借りられるかも分かりませんし。

[10: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[11: 匿名さん]

広尾だからってむりにパークコートの名前使わんでも。

[12: 匿名さん]

ここは竣工売りで4月下旬入居だからスケジュールがタイトだな。
広尾にしては珍しい1LDKの販売がある。三井さんさすがだね。

[13: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、四角になっていなかったり、角があったりしている部屋が多く、
使いにくそうに感じました。
家具の配置も大変そうかな

[14: 購入検討中さん]

同姓婚するので渋谷区にしました。

[15: 物件比較中さん]

＞14
自分もです。

[16: 匿名さん]

窓の下りがきつく、ベランダに出るとき屈んでないと頭をぶつけます
梁と梁の隙間に空間があってそこに住むようなイメージでした

[17: 匿名さん]

Hタイプはリビングが変則的な台形なのかな。
ここはおっしゃられる方がいらっしゃるように家具の配置は気を使うかも。

全体的に柱が間取りに影響してしまっている点はもったいないなと思います。
よくある田の字じゃないので、
そういう点はいいのかもしれません。

好みは大きく分かれるかもしれないですね。

[18: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>17 さんのおっしゃるとおり、最初は部屋の形に良いイメージはありませんでした。

ただ、予約をした時間帯が良かったのか、ヒルズが金色に輝いて…
眺望は素晴らしかったです。

現在タワー住まいなのですが、タワーはタワーで住みやすいばかりじゃないことに
住んでみて気づくことも多かったです。

低層(で良いのでしょうか？)なのに、この抜け感は魅力ですね。
ただ、ゴミ出しとか1Ｆまで行かなければならなそうですね。

小規模マンションに住んだことが無いので、いろいろ教えてください。

[19: 匿名]

新聞広告で今日知りました。62㎡で7980万円から、71㎡で8990からと、三井不×清水の新築、広尾アドレスにしては割高感がないのでものすごくビックリしました。どの駅からも遠く、目の前の駒沢通り（美術館通り）も交通量が多いからでしょうか？確か近所に肉魚野菜を売る家があったと思うのですが、陸の孤島ではあります。とはいっても、住所は広尾ですし、低地ではないですし、雨や猛暑でなければ広尾、恵比寿までは歩けますので不思議です。やはりマンション市況が崩れ始めたということなのでしょうか？　それから、2015/10に完成済みなのに、今まで販売されていなかった理由をご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[20: 匿名さん]

>>19
私も今時ない安さに惹かれて見に行きました、、けどやはり価格なりですね。
いくら〜と出ているのは2階の価格で（当たり前ですが）たしか71平米は3階と4階で500万位違いました。梁と柱がすごくて天井の高さもマチマチ、分譲マンションというよりは賃貸のようでした。パークコートと思って行くとガッカリしますよ。
もしかしたらもうほとんど売れちゃってるかもしれません、気になるのであれば早めに問い合わせた方がいいですよ。価格が抑えめなので人気はあると思います。