[契約者専用]プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

[契約済みさん]

物件名：プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/
売主：野村不動産
施工会社：（株）鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ（株）
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.82平米～86.17平米
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

[141: 住民板ユーザーさん7]

このマンションだけ見れば普通だけどやっぱり20階は小さいなあ。。周りが30階前後だから余計に感じる。

[142: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[143: 契約済み]

近くの公園でオリンピックあればいいね

[144: 契約済みさん]

１４３さんのコメみて、彩湖はどの方角に見えるのか、グーグルマップみてみたら！

レジデンスの杭工事中の衛星写真がばっちり！！

必見ですよ！！！

[145: 契約済みさん]

先日、ネットのかかっていないところにカラスがとまっているのを目撃しました！一度、はとが遊びに来はじめると追い払うのが大変だそうです。ラムザにもベランダにネットがはってあるのを目撃しました。
なるべく、鳥がよりつかないように、みなさんで注意したいですね。糞だらけのベランダは、衛生面でも問題ですし、リセール時にも不利です。
ベランダにあまり出ないと特に狙われるそうです。

[146: 住民板ユーザーさん]

>>145 契約済みさん
元々リセールは期待出来ないと思いますしそんな神経質にならなくても。別に悪さをするわけでもないですし。

[147: 契約済みさん]

住んでいるときに鳥が来たり、糞害があるのは嫌ですね。
外観を損なわずに対策できるといいです。

[148: 契約済みさん]

一度来ると何度も何羽も来て、糞をしますよ。
ベランダは、となりとも繋がっているので、ふんの臭いがすごいとか、、
洗濯も干せなくなるし、気を付けたいです。

[149: 契約済みさん]

ベランダにゴミ袋を置いてるような家にくるそうですよ
（集合ゴミ置き場が外にある場合とかはけっこうカラスの被害にあいやすいようです）
武蔵浦和駅から5分くらいのところに5年程住んでいるのですが
特に鳩やカラスがベランダに来たことは一度もないのでおろらく大丈夫ではないでしょうかね？

[150: 契約済みさん]

武蔵浦和の駅にもネットで鳩避けがありましたし、実際に鳩がとまっていました。
浦和のタワーマンションにも鳩がベランダにくるそうです。
ごみに限らず、一度来て、糞をしたのをほっとくと居心地がよくて、何度もくるようになるそうです。
取り越し苦労ならいいのですが、少しだけ心配しております。洗濯などを干したり、ひとけがないと思わせないようにした方がいいと聞きましたのでそうしたいと思います。

[151: 契約済みさん]

そうなんですか
武蔵浦和の駅近物件に数年住んでるんですがベランダに鳩がきたことはないです
駅の高架下には確かに鳩いそうですね

[152: 契約済みさん]

タワーマンションの高層と低層で、固定資産税率が変わるとか変わらないとか、提案が出たようですね。
まだ案のようなので、細かくはわかりませんが、多少なりとも影響が出るのかな？

[153: 契約済みさん]

何方か最近の写真のせていただけないでしょうか？特に、三階とデッキ繋ぎ部位、駐車場周り等、、、

[154: 契約済みさん]

>>153 契約済みさん
10月初旬の写真ですが手持ちの写真を参考にアップします。
三階デッキはまだ繋がっていませんでしたが駐車場の外壁は完成しているように見えました。

[155: 契約済みさん]

>>153 契約済みさん
三階へのアプローチ階段です。

[156: 契約済み]

153さんじゃないですが、写真ありがとうございます。外観はかなり出来上がってきてますね。
オプション申し込みは今月いっぱいかと思いますが皆さん申し込みでしょうか？

[157: 契約済みさん]

>>155 契約済みさん
153です、写真有り難うございます。

[158: 契約済み]

玄関ミラーと洗濯機上の棚を注文しました！

[159: 契約済み]

私も玄関ミラー頼みました。外部業者に頼んでも値段はあまり変わらなかったので。あと、洗濯機上収納とラクモア食器棚を頼みました。あと半年ですね。今さら楽しみです。

[160: 契約済みさん]

食器棚とエアコンを頼みました。

[161: 契約済み]

みんなNEXTPASS10加入していますかね？必要ないのでは？

[162: 契約済みさん]

ＮＥＸＴＰＡＳＳ１０　加入見合わせました。

[163: 契約済み]

>>162 契約済みさん
どうしようかナヤンデいます。

[164: 契約済みさん]

11月13日14時頃です。その1

[165: 契約済みさん]

その2

[166: 契約済みさん]

その3

[167: 契約済みさん]

その4

[168: 契約済みさん]

その5

[169: 契約済みさん]

その6

[170: 契約済みさん]

その7
モデルルーム跡地、コインＰになっていました。

[171: 契約済み]

写真ありがとうございます！
かなり完成してきてますね

[172: 契約済み]

如何でしょうか？

[173: 住民板ユーザーさん]

>>172 契約済みさん
裏手に見えるマークスに住みたかったですが、致し方ないですね…。想像通りの出来かと思います。

[174: 匿名さん]

せっかくの南向きの住戸もこの時期、午前中はずっとそのマークスの影になってしまっていますね。うーん・・・。

[175: 住民板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
冬は仕方ないですよね…。
検討したのも夏だったから見れないし。。
まあ冬はそんなもんです！

[176: 契約済み]

今朝の揺れ大丈夫だったかな。

[177: 契約済み]

>>176 契約済みさん
免震だから大丈夫だと思いますよ。震度も4程度だろうし。
そういえば耐震等級はこのマンションは3なんでしょうかね？

[178: 契約済み]

>>177 契約済みさん
免震だから今回の揺れぐらいは全然感じられないはずです。

[179: 契約済み]

よく見ると、マークスはマンションではなくホテルにしか見えない。

[180: 契約済み]

>>162 契約済みさん
申し込みしてますが、解約予定です。

[181: 契約済み]

>>180 契約済みさん
解約済みです。

[182: 契約済み]

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの現地日当たり確認！(11月)
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_1096768.html1062716620

11月下旬13時の日当たり状況載ってますね。
南向きマークスの影響はないとのこと。

[183: 匿名さん]

>>182匿名さん
13時頃には日は当たってますが、午前中がほぼ全滅です（涙）ちょうどマークスの陰になってしまっています。今の時期、実際現地を見に行けばわかりますよ。
夏は太陽が高いのでもしかして影にはならないのかもしれません。

[184: 契約済みさん]

今後のスケジュールや住所等、色々情報が来るようになりましたね。
契約からここまで長かったけれど、その分楽しみな気持ちも大きいです！

[185: 契約済み]

タワマン増税ですが、影響あるかもですね。
テレビで、来年1月2日以降に完成したマンションが対象と言ってる局と2日以降に契約したマンションが対象と言ってる局がありますね。
いったいどっちが正解なんだろうか。

[186: 契約済み]

>>185 契約済みさん
来年ではなくて再来年以降ですよ

[187: 契約済みさん]

＞＞186
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000003-asahik-bus_all
「１７年１月２日以降に完成したマンションに適用」となってますよ。課税は再来年以降のようですが

[188: 契約済み]

>>187契約済みさん
こちらには来年１月2日以降に売買契約を結んだものと書いてありますけどね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

[189: 契約済み]

2017年度税制改正大綱が、与党から発表されましたね。
いわゆるタワマンの固定資産税見直しは、2017年3月31日以前に売買契約が締結された住戸があるマンションは対象外なのでレジデンスは対象外ですね。
http://suumo.jp/journal/2016/12/09/122684/

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>180 契約済みさん

なぜ解約予定ですか？必要ない？
うちは、申し込みしました。