ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか？

[匿名はん]

ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸

[695: 買い換え検討中]

一度、夜に見に行かれたらどうですか？？？
昼間とは別の顔が見れます。

[696: 匿名]

ハーバーランドの休日と夜は賑やかでしょう！静に暮らされたい方は山手に行かれた方が良いかと…

[697: ご近所さん]

見に行きましたよ。夜はかなり静かでしたが 明るいっすね。

[698: イコちゃん]

内覧会で、部屋の仕上りが粗雑で、手抜き工事が多いことが判明しました。

納期を急いだため、突貫工事がなされたようです。

くわしくは、契約者・入居者専用スレを参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76281/

これから、竣工日までに、大京さん、長谷工さんが、

いかに誠意を見せてくれるか、です。

それ次第で、このマンションの物件価値は決まるでしょう。

[699: 匿名]

高級仕様ではなかったのですね？

静かな生活は望めそうにない？？

[700: 近所をよく知る人]

＞６９３

ハーバーランドはどんどんさびれていってるから、そんなに心配しなくても賑やかな日は少ないと思いますよ。
土日でも閑散としてますから。

久々に神戸新聞のビルに行ってきましたが、そこのエレベーターからマンション内が丸見えですね。
ちょっとあれは・・・。

[701: 匿名]

やっと竣工しましたね。
もう値引きは始まってますか？

[702: ご近所さん]

はやく値引きにならないかなぁ。

[703: 地元不動産業者さん]

いや、もう完売間近ですよ。

残念ながら値引きはありません

[704: 物件比較中さん]

確かに完売近しを感じます。
先日実際のマンション内にあるモデルルームを見せて
頂きましたが2組の方とすれ違いました。

南側は完売とのことなので東側も間もなくと思います。

新快速停車駅の駅近で便利なハーバーランドとなればお買い得と感じます。

子育て世代としては　う～ん　悩むなあ。。。

[705: ご近所さん]

でしょ？
子育て悩むっす。

[706: 契約済みさん]

やかましい、ガキはご遠慮願います。

[707: 匿名さん]

朝とか夜の景色はどんな感じですか？期待通り、いい感じですか？

[708: 入居済み住民さん]

私見ですが、朝も夜も眺望は想像以上でした。ただ、慣れてくると日常の風景になるのがこわいかんじです。

[710: 匿名]

やかましくないガキがたくさんいますので
よろしく～

[711: 周辺住民さん]

ガキがやかましいのは当然なので大歓迎ですが、706さん自身がガキのご様子なので、あまり周りに迷惑かけちゃダメでちゅよ。

[712: 契約済みさん]

>>711
>>ガキがやかましいのは当然なので大歓迎

だからといって、周囲に迷惑をかけて当然ではありません。
ガキは喧しいのが当然で仕方ありませんが、静かにさせるのは親の責任です。
親自身のしつけの悪さを他責思考では困ったものです。

[713: 匿名]

神戸駅改札からデュオこうべへ行こうとすると柱の影から宗教の勧誘員が出てくるので夜帰られる際気をつけて下さい。

[714: 入居済み住民さん]

読○新聞の勧誘員がマンション前で張り込み、出てくる住民狙って付きまって強引な勧誘。
また昨日はインターホンごしに断ってもしつこく脅迫的な勧誘していますので注意してください。

断っても応じない場合は警察を呼ばれることをお勧めいたします。

２５～３５歳の茶色のジャンバーの男性。

[715: 匿名]

７１２
じゃあ、やかましくないガキならいいんですね？
ガキの問題ではなくて親のしつけと意識の問題を言ってるのですね？
迷惑をかけないガキなら何人でも何十人でもオッケーということですね？？

[716: 周辺住民さん]

715さん
落ちついて下さい。
あなただけテンション違いますよ。
まぁ何百人でもいいですよ。
子供は親のしつけとはウラハラに、やかましいものです。子育てを経験された事がないストレスか何かしりませんが、そんなルールが無い以上は大暴れさせます。文句あるなら喧嘩上等なんでよろしくでちゅ。
あれ？私が1番クソガキのようでした。

[717: 入居済み住民さん]

７１６

モラルの皆無な人のようです。

そういう輩がいないマンションであることを望みます。

[718: 周辺住民さん]

717さん
すいません。716です。
マンションとは
全然関係ない人間です。
ただ釣れるかなと思ったので
釣りに来ただけです。

マンションである以上
子供がやかましいとか、1番言われたくないでしょ？
賃貸じゃないんですよ。
子供が居る家族の気持ちになれないような
やかましい住人なら
喧嘩買うよって家族もいるんじゃないですか？

まぁ輩という言葉を使用するレベルの
器なんでしょうが。

[719: 匿名さん]

案内の表示が間違ってますよ。２９日は金曜日です。

[720: 匿名さん]

やっと、表示の間違いに気が付き、訂正してくれました。この掲示板を見ている証です。

[721: 匿名]

現地を見ました。
ライオンズ最高峰と言うわりには少しばかり安っぽい感じでした。
値引きも提示されましたがそれでもまだ高く感じます。

[722: いつか買いたいさん]

No.721 by 匿名さんへ

安っぽいならお買いにならないでください。

ＧＷ中には完売するでしょうから、お気になさらず他の物件をお探しください。

[723: 匿名さん]

あなたの経済力では、ライオンズマンションは高値の花。
貴方に最適は、賃貸マンションです。

[724: 匿名]

721さん
最高峰とは、あなたが住んだことがないこの都会の環境も含みます。その価値がわからない、もしくは必要ないならば、田舎の広くて、高級なマンションを買われては、いかがでしょうか。

[725: 匿名さん]

私も安っぽく見えたけどな。「ザ」がつくのは最高級の証とか言ってたけど、どのあたりが最高なのか
具体的にわからなかった。
スタッフに聞いても、仕様や立地が最高ということです。　とか言ってたけど、仕様ってどこが他より
いいのかさっぱりわからなかった。普通じゃないのかな？
立地に関しては東側？に三菱がマンション作る予定の土地を持ってるから将来不安があるし、南だと
日当たりがいいけど眺望的に海しかないし。
駅近かというと微妙に近くない距離だし、学区がいいとか、そういうこともない。
そもそもハーバーランドは阪急の撤退も決まってる？し、衰退している途中だしな。

多分「ザ」に期待して行った人たちがどのあたりが最高か理解できてないところから微妙な感想になるの
だと思う。

724さんとか723とかは、デベの方だと思うけど、どのあたりが最高か教えて欲しい。

[726: 匿名さん]

私は７２３の投稿者です。このたび、同マンションを購入したものです。
お宅の記事には、大きな間違いがあります。業者の投稿だと。
よく調べてから投稿しろ。謝罪を要求する。なければ、虚偽として、通報するからな。バカタレ。

[727: 入居済み住民さん]

馬鹿は相手しないほうが宜しいかと

[728: 匿名]

723は人の経済力まで推測で書いておきながら
「思うけど」と言う推測投稿に謝罪を要求
謝罪すべき失礼な態度はどっちだ？
...どっちもか
ちゃんと具体的に最高な所教えて下さいませんか。

[729: 入居済み住民さん]

住民としては、「安っぽい」と言われると傷つきます。
もちろん「安っぽい」というとき、個人個人の価値観が大事なので、
誰にとっても「安っぽい」ということはないと思います。

あと「値引きしている」と言われると、くやしいです。
たぶん、事実なのだと思いますが、
やはり、あまり聞きたくはないです。

なので、そう言われると過剰な攻撃的な反応もしたくなってしまいます。

この物件がどこが最高峰なのか、私もわかりません。
別に「最高峰」だから買ったわけではありません。
ごく普通のライオンズマンションだと思います。
「最高峰」と名づけた大京さんに聞くしか、真意はわからないと思います。

[744: 匿名はん]

モデルルームの営業さんにどの辺が「ザ」なのか聞いてみました。
建物の仕様・グレードといったものは他のライオンズと変わらないけど、立地が「ザ」ということでした。

で、今回のライオンズ、立地がホントに「ザ」なのか。
一般的に神戸の場合、住宅街として良好なのは御影や岡本だろうし、利便性なら三宮。
寂れゆくハーバーランドは狭い神戸の中でも「最高峰」とは言い難いでしょうね。
マンションからの眺望も、南西向きは工場が見えるし、東向きのすばらしい眺望も隣にマンションが建つまでの期間限定ですから。

「ザ」言うても、国や公的機関が認めたものでもなし、
中立的な格付機関が格付けしたものでもなし、
所詮株価１３０円の不動産屋の自称「ザ」ですから、
そんなものなのかもしれませんね。

[747: 匿名さん]

非住民の成りすましに、注意してください。

[749: 物件比較中さん]

神戸夏の花火が見えるよ

[750: 匿名]

ベランダからみる花火は絶景だろうね。

[751: 匿名さん]

て言うか、近すぎて大きい爆発音が連発？？？
花火は離れてみましょう。

[752: 匿名さん]

花火の日は神戸駅からマンションにたどり着くまで２０～３０分ぐらいかかりそうですね。
そして車の出入りはできるんでしょうか？

東側の棟からはベランダから優雅に花火を見れる分にはいいけど、
問題も多そう．．．。

[753: 匿名]

そんなにかからないよ。人もそんなにいないしね。
爆発音って、近くで見に行っている人たちは鼓膜破れるってか？

[754: 匿名さん]

高層マンションが建つのは、どちら側？

[755: 購入者Ａ]

ライオンズは営業マンも仕様も全て最高です。
ハーバーランドも便利で環境も良くて住みやすい街。
神戸のシンボルですからね。
「ザ」にふさわしいマンションです。
買って良かったと思ってます。

[756: 購入者]

さぞかし、いい部屋を買われたんですね！
ハーバーランドそのものはいいけれど、ライオンズのこのマンションは、よくありません。
（ザ）は、期待はずれです。

[757: 匿名]

このマンション、自分たちにぴったりだね、といつも家族と話してます。それが一番大切なことですよね!

[759: 匿名さん]

神戸阪急が来秋撤退、と新聞に出てました。
あの閑散ぶりでは仕方ないと思いつつ、
これ以上、ハーバーの「ファスト風土」（by三浦展）化が進むのは残念です。

[760: 匿名さん]

阪急阪神百貨店を傘下に持つエイチ・ツー・オー（Ｈ２Ｏ）リテイリングは１１日、来年９月に期限を迎える神戸阪急（神戸市中央区）の入居施設の賃貸借契約を更新せず、撤退することを決めた。不振が続く同店を閉鎖し、百貨店競争が激化する大阪・梅田地区などへ経営資源を集中する狙い。後継のテナントとして、イオンなどが候補に挙がっているもよう。

[761: 匿名]

阪急は残念だけど、イオンは便利かも

[762: 匿名さん]

まあ神戸代表スポットではあり続ける立地ではありますね
魅力は減りましたけど。

[763: 匿名さん]

続報

　三菱倉庫（東京）は１２日、建物の賃貸契約が切れる２０１２年９月末までに撤退が決まった神戸ハーバーランドの百貨店「神戸阪急」跡について、イオンモール（千葉市）と共同で改装計画を進める、と発表した。週末に家族連れの利用が目立つことから、その層を対象とした衣料品や雑貨などの専門店を集めたショッピングモールを検討する。

[764: 入居済み住民さん]

現に阪急は平日も19時閉店で、やる気がありません。
衣料品売り場は暇すぎて店員が携帯でメールする始末。
ですから、早急たる撤退は逆に良いことです。

入居者説明会で阪急百貨店担当者は
「神戸阪急は好調で撤退などあり得ません。是非ペルソナカードにご加入ください」と
嘘八百を並べた担当者の顔が見ていたい。

ちなみに私はポイントカードすら作りませんでした。

所詮阪急の社風は客を信用しない。自分たちの日銭を稼ぐのに必死。
出入り業者もお客は後回しと言う感じです。
ですから地下1階のテナントを見て分かるように、力のある店子は早々に出て行きました。

[765: 購入経験者さん]

確か説明会では「阪急が撤退することはありえない」といっていましたが・・・

[766: 匿名さん]

絶対ない！なんてことそれそこ　絶対ない！

[767: 住民Ａ]

結局、阪急ってそういう会社なのです。

梅田の本店工事も揉めにもめて、施工業者が何度も変わるという異常事態が起こっています。

[768: 匿名さん]

スクラップ＆ビルド。
採算合わなければ、撤退はやむなしかと思いますけど。

ちなみに「撤退はない」と言っていたのは、マンション側の営業では？？

[769: 匿名]

しかし、阪急も撤退とは。集客力がなかったみたいですね。
ということはイオンでも同じことではないでしょうか？
ゴーストタウンみたいにならないことを願います。

[770: 匿名さん]

イオンの出店はまずないだろう。
イズミヤの惨状を見たら一目瞭然。

[771: 入居済み住民さん]

阪急が撤退するなんて聞いてないです。
阪急があって便利って言われたのも購入理由の一つなのに！
神戸のシンボル地区だから廃れることはない。って・・・
ショックです。
他の大手ショッピングセンターが入る予定はないのでしょうか？

[772: ご近所さん]

イオンです。

[773: 契約済みさん]

768さんへ
ちがいます。阪急百貨店社員です
阪急キッチンエールと阪急ペリソナカードの勧誘が
入居説明会でありました。

逆に大京さんからは撤退すると言われました

[774: 匿名はん]

だからイオンはないってｗ

[775: 匿名さん]

阪急撤退は購入した方は折込済みだと思いますが、それでも正式に発表されるとインパクトありますね。
神戸市内で百貨店の撤退は、ハーバーランドの西武に続いて阪急とか新聞書かれると、ここだけ加速度的に衰退しているような感じです。

[776: 入居済み住民さん]

当然説明済みでしたよ。
数年前の新聞にも何度も出ていましたよ。新聞読んでないの？

[777: 匿名さん]

モザイクを除いて、全てのテナントが入れ替わりますね。
再開発の失敗作になってしまいましたが、今が底だと思っております。
商業エリアとして失敗しなければ、ここに、居住エリアもできなかっかんですから。

[778: 匿名さん]

三菱倉庫はこのあたりの土地を持っていて、三菱系でタワーマンションの計画もあるので、何か作るだろうとは思っていました。でも、イオンと共同とはね。イオンとイズミヤ。スーパーとしてのイオンができると、イズミヤの立場はないですよね。内容が被らないようなイオンの出店って、どんなものができるんでしょう。垂水や三田のようなアウトレットモールとかできないのかな。

[779: 匿名さん]

モザイクの経営もイオンになるみたいですね。
阪急の後には、衣料、雑貨の専門店が入るショッピングモールを計画。
かなりの資金が投入されそうで、意気込みが感じられますね。
数年後には三菱のタワマン。
ハーバーランド全体の活性化に、期待が持てそうです。
しかしそうなると、渋滞対策もよろしくお願いしたい。昔はひどかった。

[780: 住民Ａ]

まもなく完売です。残２戸

[782: 匿名さん]

確かに栄えると渋滞の問題もでますね。人の出入りが多い方がいいのか、少ないのが居住者にとっていいのか、バランスが難しいですね。

[783: 匿名さん]

イオンか～
どこにでもあるようなショッピングモールと一緒になっちゃうよ。

[784: 匿名さん]

神戸阪急は確かにどこにもない百貨店。
広い空間に少ない客、閑そうな店員。
地下には１００均、上には赤ちゃん本舗と百貨店らしからぬテナント。
ちなみにハーバーはユニクロも床面積は日本有数らしいが、無駄に広いだけで商品は多くない。
モザイクのびっくりドンキー、ファミリオのサイゼリア。
ハーバーはすでにデフレチェーンばかりです。

[785: 匿名]

まもなく完売
残り１戸となりました。

[786: 匿名さん]

まもなく完売ですか。ご苦労様です。
ハーバーランドは寂れるようでこれから、栄えます。
業者は時期を見て、また、進出します。金儲けをするのであれば、同じ発想では遅れをとります。

[787: 匿名さん]

ハーバーランドがこれから栄えるという、
その根拠は何ですか？

[788: 購入経験者さん]

廃れる要素だらけで発展する要素を見つけられないのですが・・・

[789: 匿名さん]

あと一戸なら、まもなく、この掲示板も閉鎖。少し寂しい。

[790: 匿名さん]

ハーバーランドがこれから栄えるという根拠がないのなら、
それはあなたの「ハーバーランドが栄えてほしい」という希望にすぎません。

「金儲けをするのであれば、同じ発想では遅れをとります。」って？
根拠のない買い煽りに乗せられるような人がいるのでしょうか？

[791: 匿名]

でも残り１戸なんてすごい！
どういう層が多いのかな？
やっぱ家族層？

[792: ZIN]

完売致しました。この掲示板は、まもなく閉鎖されます。

皆様長らくお付き合い頂、誠にありがとうございました。

[793: 匿名さん]

次回は、三菱の物件で、ハーバーランドについて、討論？しましょう。それでは、さようなら。