ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか？

[匿名はん]

ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸

[604: 近所をよく知る人]

西南側、低層階でも眺望が開けてるって？

現場説明会で見せてもらったけど、川重の工場しか見えません。
あと好みの問題かもしれませんが、はねっこ橋のイルミネーションのセンスもいかがなものかと。

[606: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[607: 近所をもっとよく知る人]

近所をよく知る人さん
センスがよろしいあなたには、この物件は向いてないということでしょうね。センスのよい物件見つかるといいですね。

[608: 匿名さん]

都合の悪い書き込みはどんどん削除されてますね。
現地見ましたが、場所も良いし、物件そのものも良いですね。
ただ真近にタワーマンションが立つのが、景観を損ねる点で気になるところです。
海岸通に計画中の神鋼不動産のタワーは、前評判が良いと聞きました。さてどうなんでしょうね⁈
後に立つ方が仕様面でも差別化してくるのは間違いないでしょうけど。

[611: 匿名さん]

反感を煽るような悪意な書き込みはご遠慮ください。

[612: 入居予定さん]

No.610 は入居予定者ですね。
物件価値が下がっていくことを心配されているのでは、と思います。

[616: サラリーマンさん]

昨年末の話ですが、電話営業が何度かかかってきてました。
厳しいのかな？？

[620: 物件比較中さん]

＞６０８　海岸通に神鋼の物件建つのですか？

[623: 匿名]

神鋼は基礎かな？もう建築始まってますよね？当方トアロードの三菱地所も気になります。

[624: いつか買いたいさん]

三菱地所のトアロードって、どのあたりですか？まさにトアロード沿いなのでしょうか？
以前は何があったところなんでしょう？

[625: 匿名さん]

>>616さん。

大京さんの株価が100円台で低迷しているところを見ると厳しいんでしょうなぁ。

[626: 匿名さん]

株取引をしたことがありますか。１２０円で１０００万円程度、買って、１７０円で売れば、約５割の儲けです。
ありがたいです。まだまだ、上がりそうです。

[627: 匿名さん]

竣工まであと2カ月、今日もこの寒空の中、椅子に座りながらモデルルームの看板持った方がいらっしゃいましたね。

やっぱり厳しいんでしょうなぁ。

[628: 匿名さん]

厳しいことを何回も言われますが、お宅はどなたですか。

[629: 匿名さん]

年が明けたころからでしょうか、
ウェブ上にこの物件のバナー広告が増えてきましたね。
かなり広告料もかかってると思うのですが。

やっぱり厳しいんでしょうなぁ。

[630: 匿名さん]

>>626の理屈で言えば、
整理ポストまで落ちた企業の株でも
1円で買って2円で売れたらこの企業は超優良企業、っちゅうことですな。

[631: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが入ると、何かすぐ反論するのが登場する。
おかしいと思わないか？
というか、恥ずかしくないか？
見るもの全員が気づいてるし、みっともないことをホンマにやめなはれや( *｀ω´)

[632: 匿名さん]

肯定的な意見、否定的な意見、どちらも参考になります。
ただ匿名のスレなので、631のように中傷コメントを書き込む恥ずかしい輩が現れるのも仕方がないことなのです。

[633: 匿名さん]

参考になるような内容ではないことは明白です。
為にするような意味のない投稿は無視しましょう。
反論すれば相手の思うつぼです。辛抱、辛抱。

[634: 匿名]

どっちもレベル低いや
物件の内容についてのコメントないのはくだらん

[635: 物件比較中さん]

駅まで雨に濡れなくても行けるし、ここの立地は良いですね。あと街の雰囲気も。
プラウドがＣＭ始めましたね。
どっちかで悩んでます。

[636: 匿名さん]

そう言えば、ファミリオの店舗、今ほとんどが閉店セールをやっているようですが、
その後はどうなるのでしょうか？

新しい大型店舗が入るから現店舗が撤退というのなら希望はありますが、
そうでなければ、今でも空き店舗でスッカスカの商業施設がさらにひどくなるってことですか？

[637: 物件比較中さん]

隣に建設予定のタワマンを見てからでも遅くないのでは？
そのころには、阪急もイズミヤも無くなっているのでは？？？

[638: 匿名さん]

それってどこ？

[639: 匿名さん]

神戸ハーバーランドの「三菱地所」と「大京」が所有する土地の建設計画の概要が判明しました。
「三菱地所」は、地上36階、塔屋2階、地下1階、高さ123.33m、総戸数345戸の超高層タワーマンションを建設します。
　大京は地上15階、高さ44.56m、総戸数177戸のマンションを建設します。

[640: 匿名]

三菱地所のタワーの方が場所的にもよいので、待つべきだわな。ここは魅力なくなるわけだし、パスが賢明だわな。

[641: 近所をよく知る人]

撤退かって言われてた阪急
ここにきて営業を継続する…かも？って言い出しましたね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110113/biz11011323260186-n1.htm

このマンションが出来たしタワーマンションの建設も発表されたからでは？

それにしてもタワーマンションって前に一回看板が出てたのに一回引っ込めてやっぱり作るんですね。
まるでこちらが完成して販売も一息付くのを待っていたかのようなタイミングで。

[642: 匿名さん]

タワマン見てからでも遅くない？　現時点で９割近く埋まってます。タワマンが見れる頃にここの希望部屋が空いているのですか？　これだけ建設時期に差があってタワマンと比較なんて無理ですよ。

最低水準にあった金利が上昇し始めているのでパスが賢明とは言い切れませんね。

[643: 不動産購入勉強中さん]

金利上がるのは不安なのは確か。けど後のタワーは見てみたい気がする。
不動産は高い買い物なので、タイミングとかも悩みますね。

[644: 物件比較中さん]

＞６３９
神戸はタワーラッシュですね。大京はまた、ハーバーにつくるんですか？
これによって、ハーバーも活気がでるといいですが。

[645: 匿名さん]

引越の優先順位ですが、
どうもアンケート用紙に幹事会社で引越や、見積の依頼を表明した場合は優位に働くようです。
しかも優先順位の抽選を遠く離れた東京で行うとは・・・・。

ホントあくどいです。

[646: 入居予定さん]

何が言いたいのですか？
また変な煽りに繋がることはやめてください。
悪意の書き込みは気分が悪くなります。
競合デベロッパーの回し者なのは明らかです。
いい加減にしてほしいですね。
入居予定者には許せないガセネタです。
今度見かけたら、管理人に削除を要請しますから、ちゃんとわきまえてください。
渓谷です。

[647: 契約済みさん]

これが同業他社の書き込みですかね？
遠隔地で抽選は関係者しか知り得ませんが。
何でも悪意書き込みと決めつけるのは如何かと。



入居前から神経質ですか？
入居してからトラブルメーカーにならないようにおねがいします

[648: 入居予定さん]

貴方こそ、なりすましですか⁇
もういい加減に煽るのは、やめてください。
ひつこいです。

[649: 匿名さん]

646＆648様へ

自分に都合の悪い書き込みを‘同業他社からの書き込み’と決めつける貴殿の姿勢にも問題があります。

これから住民主体の管理組合を結成することになると思いますが、
良い情報/悪い情報も含めて共有し、問題解決を図っていかなければならないことが多く出てくると思います。

貴殿様に、良い情報は共有し悪い情報は耳をふさぎ排除という姿勢では、何ら問題の解決にもなりません。
確かに、このマンションは惨敗が続出している中央区内新築マンション群のなかで、比較的売れ行きもよく
同業他社の注目も集めているのも事実です。

しかし、悪い書き込みをすべて‘同業他社の悪意な書き込み’と決めつけてしまうのは考え物です。

[650: マンコミュファンさん]

648さん、649さん　
横からすみません。どちらの言い分も一理あると思います。理解できます。ただ、内容がずれつつあるようですので、可能でしたらそろそろ矛を収めていただけたらと思いました。

[651: 入居予定さん]

いいかげんにしなさいよ。
このサイトの趣旨を十分理解し書き込みましょう。
みなさん　今後ともよろしくお願いします。

[652: 匿名はん]

No.651 by 入居予定さん 2011-01-25 20:03 様へ

あなたもいい加減にしなさい。
自己主張ばかりで他人に耳を傾けない人ですね。
こんな方と同じ屋根の下で暮らすとなるのでは、入居前から心配ですな。

[653: まー]

朝、通勤のとき、

JRのホームから、このマンションが見えます。

ホームの大阪よりのほうね。

朝焼けに照らされて、いい感じです。

[654: いつか買いたいさん]

ハーバーランドが賑やかになるのは、神戸にとっても良いことだと思います。タワーマンションもすごい豪華なのが、建つみたいですね。タワーかライオンズか、いずれは価格が落ち着いた頃の中古の購入を考えてます。ライオンズとかの建物と溶け合って、街の風景が一変しそうで、タワーの誕生が今から楽しみです。

[655: 匿名]

中古狙いなら、ここにくる必要ないよね〜
タワーなんて建つ時期には、供給過剰で売れ残ってるよ
ライオンズが売れてる理由をよく考えなきゃね
他のマンションなんて、この時勢は価値が二束三文であわれ極まりない中、ここに決めて正解と思うひとが９割ってことだわ
中古なんてありえないよね

[656: イコちゃん]

ハーバーランドも、２年後には、マンションの選択枝が増えます。
そのことは、購入検討者にとっても、入居予定者にとっても、良いことだと思います。
・ライオンズ神戸ハーバーランド（中古物件）
・三菱地所のマンション（平成２５年竣工予定）
・海岸通６丁目のタワーマンションプロジェクト（平成２５年竣工予定）

[657: 匿名]

だから中古という 選択肢はないねん（−＿−；）
ライオンズがこのタイミングだと最高やろが

[659: イコちゃん]

この物件が賃貸で出ています。
Ｊタイプ５階　７６．６６㎡
賃料：15万円
礼金　200,000円
敷金　300,000円

賃貸を考えている人にとっては、家賃の目安になるのではないでしょうか？

[660: 匿名さん]

以外と安いのですね。

[661: zito]

８１３号室も賃貸に出ています。

http://sumaity.com/28/s/6611/6611005/16177093/

[662: zito]

他の物件

http://rent.home4u.jp/bukken/view/6415532

Ｇタイプ（一番広いタイプ100.48平方メートル）の１４階部分も出ています。
http://www.landplan.co.jp/1/1/1/0/332/

[663: 賃貸住まいさん]

ＴＬ神戸ハーバーランドが賃貸で登場？
東川崎町の相場ってお高いんですね。
よ～く検討します。
でもいい場所ですね。

[664: いつか買いたいさん]

新築の100平米で賃料30万って、めちゃ安い気がするんですけど。
販売価格6000万位だったんですか？

[665: 契約済みさん]

14階は6240万円でした。

[666: 匿名]

6240万で、賃料30万は新築プレミアムをいれたとしても、
ぼりすぎでしょう。せいぜい20万ぐらいが妥当ですよ。

[667: 匿名さん]

中央区で新築で賃料20万だと70平米くらいかな。ここは14Fだし、もう少し高くして値引きした方が
いいのにと老婆心。他のオーナーさん困ると思うよ。

[668: ご近所さん]

ついに、大京の子会社大京リアルドも分譲貸しですね。

９階１ＬＤＫ　45.78m²　１３．２万円
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/detail.asp?in_bkn_no=339600000165762

５階３ＬＤＫ（Jタイプ76.66m²）　１５万円
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/detail.asp?in_bkn_no=339600000165997

[669: 買いたいけど買えない人]

ハーバーが好きで買えないと諦めかかっていましたが、、、、。
賃貸なら何とかできるかもしれません。

ところで一つ質問があります。
購入した入居者と賃貸での入居者で、何か区別されることはありませんか？
例えば、、、、あるサービスは購入者だけとか、、、。
それが多いなら考えてしまいます。

[670: 匿名]

購入層はどうなんでしょうか？
ファミリー層中心なんですか？

[671: 物件比較中さん]

サービス関連は、管理費で賄うので問題なし。

[672: 入居予定さん]

入居者説明会出席しましたが、殆どが４０代以上のシニア層でした。
３０代以下はごく僅か。静かに暮らせそうです。
騒がしい子供のファミリー層には来て欲しくないです。

[673: 匿名]

そうですか。ファミリー層は少ないようですか。
入居説明会でも子供は少なかったですか？４０代でもファミリー層だとは思いますが。

[674: 入居予定さん]

NO672さんには申し訳ないですが、騒がしい子供のファミリー層で入居予定の者です。

私自身もモデルルームを見に行った時、年齢層は高めかな？！と感じました。

子供を持っている者としましては友達が多い方がいいので、
契約済みのファミリー層の割合は気になるところです。

[675: 契約済みさん]

ファミリー層が気軽に買える価格構成ではないので、ファミリーは
ほかのマンションと比べ少ないです。

友人を探されるなら六甲アイランドなどファミリー層がメインターゲットのマンションをお勧めいたします。

[676: 匿名さん]

ファミリー少ないのですか…

[677: 入居予定さん]

ハーバーでファミリーの方はお隣のメゾンビューハーバーランドへどうぞ。
マンション内には子供会もあり、活動が活発です。
こちらは静かに暮らしたいので、ファミリー層向きでないマンションを選びました。
五月蠅い子供は大嫌いです。お隣へどうぞ

[678: 入居予定さん]

いえいえ、いろんな世代の方がいらっしゃる方が、活気がでてよろしいですよ。
入居時から年配世帯だけですと、10年20年もたてば、本当に高齢者ばかりになってしまいますもの。

[679: 匿名さん]

「うるさい子供＝活気」ですか？

違うような気がします。

[680: 入居予定さん]

「うるさい子供＝活気」は短絡的ですね。
低価格物件ならいざ知らず、ここはそれなりの物件ですから、それなりの躾けは期待しております。

[681: 匿名]

ファミリー層が買えないくらいの価格設定でしょうか？？？
ファミリー層＝貧乏？

静かに暮らしたいなら田舎の一軒家にどうぞ。って感じですけど、そんなにここは年寄りばかりなのでしょうか？

[682: 入居予定さん２]

このマンションはいろんな思いをもった方が入居されると思います。入居説明会の出席者を見る限り、子供さんのいる家族の比率は低いように感じました。うちも子供がいませんし、静かに暮らしたいとは思いますが、子供さんがいらしゃる家族さんとも気持ちよく暮らしてゆきたいと思います。お互い気持ちよく暮らしてゆけたらいいですね。

[683: 匿名]

とっても良い方も入居されるようで安心しました。
ここは子供にとっても大人にとっても住みやすい町だと思いますので、気持ちよく過ごせると思います。

[687: イコちゃん]

このマンションの良いところはねー。

イバってないところかな。

エラーそうな感じはしないね。

内覧して、ますます、そう思ったね。

[688: 匿名はん]

684～686 消しやがった･･･

[689: ご近所さん]

まだ残ってますか？3LDKで80くらいだと、いくら位ですか？ご存知の方よろしくお願いします。

[690: 匿名]

偉そうな購入者は本当にいませんか？

本当に？

[691: ご近所さん]

入居者がどうとか言い出したら
マンションはやめましょう。
キャンピングカーがいいですよ。

[692: 匿名さん]

マンションを購入するのに同居者の素性を気にしてどうするの。反対に相手が貴方の素性を気にしているかも。
お互い様です。

[693: 入居予定]

ハーバーランドは平日は静かです。休日はイベントなど賑やかな時もあります。ファミリー層の住民さんを気にするより、休日のイベントの騒がしさの頻度が気になります。

[694: ご近所さん]

湊小学校ってどうですかね？
環境いいのかな？

[695: 買い換え検討中]

一度、夜に見に行かれたらどうですか？？？
昼間とは別の顔が見れます。

[696: 匿名]

ハーバーランドの休日と夜は賑やかでしょう！静に暮らされたい方は山手に行かれた方が良いかと…

[697: ご近所さん]

見に行きましたよ。夜はかなり静かでしたが 明るいっすね。

[698: イコちゃん]

内覧会で、部屋の仕上りが粗雑で、手抜き工事が多いことが判明しました。

納期を急いだため、突貫工事がなされたようです。

くわしくは、契約者・入居者専用スレを参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76281/

これから、竣工日までに、大京さん、長谷工さんが、

いかに誠意を見せてくれるか、です。

それ次第で、このマンションの物件価値は決まるでしょう。

[699: 匿名]

高級仕様ではなかったのですね？

静かな生活は望めそうにない？？

[700: 近所をよく知る人]

＞６９３

ハーバーランドはどんどんさびれていってるから、そんなに心配しなくても賑やかな日は少ないと思いますよ。
土日でも閑散としてますから。

久々に神戸新聞のビルに行ってきましたが、そこのエレベーターからマンション内が丸見えですね。
ちょっとあれは・・・。