ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか？

[匿名はん]

ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋WIC～4LDK＋WIC
面積：45.78平米～100.48平米
売主：大京


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
敷地面積：5454.42㎡
建築面積：1760.00㎡
ファミリー177戸

[576: 匿名]

ザライオンズ〜と名乗ってるんですから、他のライオンズマンションよりも高級感があるってことですよね？
ホームページでも「ライオンズ最高峰」と表記されていますよね？
そのマンションの契約者と名乗る574様が「高級感を求めるなら他に行け」とおっしゃっておられます。
何か矛盾していませんか？

[577: 匿名です]

まあまあいいじゃないですか。立地重視で購入された方もいるでしょうし、海を重視で購入された方もいるでしょうし、要は個々の価値観だと思いますがいかがですか？

[578: 匿名]

574
高級感を求めるなら他に行ってくださいと言う言い方が凄く違和感を感じます

[579: 契約済みさん]

ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドの事を高級感が足りないだの、どーのこーのって言われてたんで他に行って下さいと言いました…

私はザ・ライオンズ神戸ハーバーランドには充分、高級感があると思います。
それ以上を求める方には他に行って下さいと言う意味で言いたかったのですが言葉たりずですみませんでした。
不快な思いをさせてしまい申し訳ございませんでした。

[580: 匿名さん]

高級感の感じ方、価値観は人それぞれだと思いますので、579様は納得されて購入されているのでよいのではないかと思いますよ。個人的にはこのマンションの白い外壁は晴れている日にみるときれいなので好きですよ。これはあくまでも私の感覚ですね。まあ、それぞれ価値観も違うのでいろんな意見が出て、この掲示板は盛況ですね。参考になります。

[581: 匿名]

人気があるからこそ、盛り上がっている掲示板なんですね。参考にします。

[583: 匿名さん]

そうなんだ。。もう今の時期は検討しても遅いのか。。。残念。

[584: 契約済みさん]

東側に建築予定の三菱地所の36階建てのマンションは23年６月着工　25年11月完成らしいです。
ハーバーランド建築協定運営委員会に建築計画が提出されたとのことです・・・

[585: 住まいに詳しい人]

こんなショボいマンションより、ベリスタの方がまだマシでしょ。

[586: 賃貸住まいさん]

このマンションはまだ空きがあるのでしょうか？
カタログを拝見すると、なかなかいいマンションに思え…

ハーバーランド側は、新しいマンションが建ってしまったら
景色が一変するとのことですが
もう一方の棟(神戸駅方面に向いている)ほうは、どうですか？
価格３５００万位で、２LDK・３LDKのお部屋はあったりするのでしょうか？

ハーバーランド周辺は好きなのですが
景色と価格…など気になる点がチラホラ
といっても、今頃検討するのも遅すぎな気もします。
先日神戸に行った際、たまたま見つけたので書き込みしてみました。

[587: 匿名]

ついに始まりますね。
キャンペーンという名の現金バック。
実質値引きキャンペーン。
抽選といいつつも、ほぼ営業の裁量で決めることができる。

[588: 匿名]

現金バックが営業の裁量で決まるんですか？

[589: 匿名]

キャンペーンという名の現金バックの値引きは、そろそろ営業力に限界がきたって事ですね。実際あと何戸あるんでしょう？。

[590: 匿名]

三菱待ったほうが良いのと違いますか？。

[591: 契約済みさん]

引越はディベロッパー指定の斡旋会社にしないほうが良いです。
見積もりに呼んだら最後。営業マンの押しの一手に負けてしまいます。
幾ら割引と行っても元が高い！
ディベロッパーの仲介マージンが入るうえ作業も荒く、高い＆雑いでいいこと無しです。

[592: 匿名さん]

知ったような内容だけど、その真意は。お宅の内幕と一緒では。消費者は騙されませんよ。

[593: 入居予定さん]

海側の眺望を重視される方は、他の物件を検討しても良いかもしれませんね。
このあたりで、平成２５年に竣工予定の大型マンションとしては．．．
・当物件の東側に建築予定の三菱地所の３６階建てのマンション
・海岸通６丁目のタワーマンションプロジェクト　３５階建て
・（仮称）神戸三宮タワーマンションプロジェクト（三宮東地区再開発基本計画）５４階建て

[594: 入居予定さん]

５９３の書き込みをしたのですが、読み返すとマイナス面が強調された感じがします。
この物件は、いろんな面から検討されるべきだと思います。
今度は、私自身がこの物件を良いと思っている点を挙げてみます。
私は、あくまでライオンズ関係者ではなく、１契約者です。

（１）ロケーション（ハーバーランドの中でも便利な位置にある）
　・メインストリートに面している。
　・生活に関連する施設（神戸駅、プロメナ、HARE、カルメニなど）に近い。
　・神戸駅からの歩道が広く、整備されていて、歩きやすい。
　・夜間の神戸駅からの帰宅道としては、DUO神戸、歩道ともに夜も明るく、比較的安全。

（２）価格
　・タワーと違い、物件価格、修繕積立金などが安いと思われる。

（３）デザイン
　・タワーよりデザインが良い。（私の個人的な好みだが）

（４）建物
　・素人なので良くわかりませんが、設備は他物件より見劣りする部分もあります。
　　でも、建物の基礎的な構造部分は、良く検査され、しっかりしているように思えます。たぶん。

（５）時期
　・現在、若干上がり始めているが、比較的金利が安い。

（６）眺望
　（東側について）
　　・海側はタワーで少なからず眺望は遮られるが、山側や神戸の町並みの眺望は良い。
　　・遊園地施設とは、程よく離れているので、観覧車などが目立ち過ぎない。
　（西南側について）
　　・手前に駐車場、公園、はねっこ広場などがあり、低層階でも眺望が開けている。
　　（この方角からの夕焼けは意外と美しい）

（７）大京の営業さん
・私の担当さんは親切で、ていねいな応対をしてくれています。

[596: 匿名さん]

嫌なら買うな。いや、買いたくても買えないのかな。世の中には貴殿より賢くて金持ちは腐るほど、いるさ。
缶政権が崩壊しても一緒。早く買わないと、消費税が１０％になるよ。早いもの勝ちだ。

[598: 物件比較中さん]

タワーができるとなると、眺望が期待できないし、終わってますね。ここはパスが正解かな。

[599: 匿名さん]

別にマイナス多しだとか必死だとかどうでもいいですよ。

以前にも書き込みしましたが立地その他の環境等が購入者の想いが
合致しタイミングが合えば購入なのです。

他人にどうのこうの言われようが自分自身で決めればいいのです。

私は駅近の立地と海近しで購入決定でした。

[604: 近所をよく知る人]

西南側、低層階でも眺望が開けてるって？

現場説明会で見せてもらったけど、川重の工場しか見えません。
あと好みの問題かもしれませんが、はねっこ橋のイルミネーションのセンスもいかがなものかと。

[606: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[607: 近所をもっとよく知る人]

近所をよく知る人さん
センスがよろしいあなたには、この物件は向いてないということでしょうね。センスのよい物件見つかるといいですね。

[608: 匿名さん]

都合の悪い書き込みはどんどん削除されてますね。
現地見ましたが、場所も良いし、物件そのものも良いですね。
ただ真近にタワーマンションが立つのが、景観を損ねる点で気になるところです。
海岸通に計画中の神鋼不動産のタワーは、前評判が良いと聞きました。さてどうなんでしょうね⁈
後に立つ方が仕様面でも差別化してくるのは間違いないでしょうけど。

[611: 匿名さん]

反感を煽るような悪意な書き込みはご遠慮ください。

[612: 入居予定さん]

No.610 は入居予定者ですね。
物件価値が下がっていくことを心配されているのでは、と思います。

[616: サラリーマンさん]

昨年末の話ですが、電話営業が何度かかかってきてました。
厳しいのかな？？

[620: 物件比較中さん]

＞６０８　海岸通に神鋼の物件建つのですか？

[623: 匿名]

神鋼は基礎かな？もう建築始まってますよね？当方トアロードの三菱地所も気になります。

[624: いつか買いたいさん]

三菱地所のトアロードって、どのあたりですか？まさにトアロード沿いなのでしょうか？
以前は何があったところなんでしょう？

[625: 匿名さん]

>>616さん。

大京さんの株価が100円台で低迷しているところを見ると厳しいんでしょうなぁ。

[626: 匿名さん]

株取引をしたことがありますか。１２０円で１０００万円程度、買って、１７０円で売れば、約５割の儲けです。
ありがたいです。まだまだ、上がりそうです。

[627: 匿名さん]

竣工まであと2カ月、今日もこの寒空の中、椅子に座りながらモデルルームの看板持った方がいらっしゃいましたね。

やっぱり厳しいんでしょうなぁ。

[628: 匿名さん]

厳しいことを何回も言われますが、お宅はどなたですか。

[629: 匿名さん]

年が明けたころからでしょうか、
ウェブ上にこの物件のバナー広告が増えてきましたね。
かなり広告料もかかってると思うのですが。

やっぱり厳しいんでしょうなぁ。

[630: 匿名さん]

>>626の理屈で言えば、
整理ポストまで落ちた企業の株でも
1円で買って2円で売れたらこの企業は超優良企業、っちゅうことですな。

[631: 匿名さん]

ネガティブな書き込みが入ると、何かすぐ反論するのが登場する。
おかしいと思わないか？
というか、恥ずかしくないか？
見るもの全員が気づいてるし、みっともないことをホンマにやめなはれや( *｀ω´)

[632: 匿名さん]

肯定的な意見、否定的な意見、どちらも参考になります。
ただ匿名のスレなので、631のように中傷コメントを書き込む恥ずかしい輩が現れるのも仕方がないことなのです。

[633: 匿名さん]

参考になるような内容ではないことは明白です。
為にするような意味のない投稿は無視しましょう。
反論すれば相手の思うつぼです。辛抱、辛抱。

[634: 匿名]

どっちもレベル低いや
物件の内容についてのコメントないのはくだらん

[635: 物件比較中さん]

駅まで雨に濡れなくても行けるし、ここの立地は良いですね。あと街の雰囲気も。
プラウドがＣＭ始めましたね。
どっちかで悩んでます。

[636: 匿名さん]

そう言えば、ファミリオの店舗、今ほとんどが閉店セールをやっているようですが、
その後はどうなるのでしょうか？

新しい大型店舗が入るから現店舗が撤退というのなら希望はありますが、
そうでなければ、今でも空き店舗でスッカスカの商業施設がさらにひどくなるってことですか？

[637: 物件比較中さん]

隣に建設予定のタワマンを見てからでも遅くないのでは？
そのころには、阪急もイズミヤも無くなっているのでは？？？

[638: 匿名さん]

それってどこ？

[639: 匿名さん]

神戸ハーバーランドの「三菱地所」と「大京」が所有する土地の建設計画の概要が判明しました。
「三菱地所」は、地上36階、塔屋2階、地下1階、高さ123.33m、総戸数345戸の超高層タワーマンションを建設します。
　大京は地上15階、高さ44.56m、総戸数177戸のマンションを建設します。

[640: 匿名]

三菱地所のタワーの方が場所的にもよいので、待つべきだわな。ここは魅力なくなるわけだし、パスが賢明だわな。

[641: 近所をよく知る人]

撤退かって言われてた阪急
ここにきて営業を継続する…かも？って言い出しましたね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110113/biz11011323260186-n1.htm

このマンションが出来たしタワーマンションの建設も発表されたからでは？

それにしてもタワーマンションって前に一回看板が出てたのに一回引っ込めてやっぱり作るんですね。
まるでこちらが完成して販売も一息付くのを待っていたかのようなタイミングで。

[642: 匿名さん]

タワマン見てからでも遅くない？　現時点で９割近く埋まってます。タワマンが見れる頃にここの希望部屋が空いているのですか？　これだけ建設時期に差があってタワマンと比較なんて無理ですよ。

最低水準にあった金利が上昇し始めているのでパスが賢明とは言い切れませんね。

[643: 不動産購入勉強中さん]

金利上がるのは不安なのは確か。けど後のタワーは見てみたい気がする。
不動産は高い買い物なので、タイミングとかも悩みますね。

[644: 物件比較中さん]

＞６３９
神戸はタワーラッシュですね。大京はまた、ハーバーにつくるんですか？
これによって、ハーバーも活気がでるといいですが。

[645: 匿名さん]

引越の優先順位ですが、
どうもアンケート用紙に幹事会社で引越や、見積の依頼を表明した場合は優位に働くようです。
しかも優先順位の抽選を遠く離れた東京で行うとは・・・・。

ホントあくどいです。

[646: 入居予定さん]

何が言いたいのですか？
また変な煽りに繋がることはやめてください。
悪意の書き込みは気分が悪くなります。
競合デベロッパーの回し者なのは明らかです。
いい加減にしてほしいですね。
入居予定者には許せないガセネタです。
今度見かけたら、管理人に削除を要請しますから、ちゃんとわきまえてください。
渓谷です。

[647: 契約済みさん]

これが同業他社の書き込みですかね？
遠隔地で抽選は関係者しか知り得ませんが。
何でも悪意書き込みと決めつけるのは如何かと。



入居前から神経質ですか？
入居してからトラブルメーカーにならないようにおねがいします

[648: 入居予定さん]

貴方こそ、なりすましですか⁇
もういい加減に煽るのは、やめてください。
ひつこいです。

[649: 匿名さん]

646＆648様へ

自分に都合の悪い書き込みを‘同業他社からの書き込み’と決めつける貴殿の姿勢にも問題があります。

これから住民主体の管理組合を結成することになると思いますが、
良い情報/悪い情報も含めて共有し、問題解決を図っていかなければならないことが多く出てくると思います。

貴殿様に、良い情報は共有し悪い情報は耳をふさぎ排除という姿勢では、何ら問題の解決にもなりません。
確かに、このマンションは惨敗が続出している中央区内新築マンション群のなかで、比較的売れ行きもよく
同業他社の注目も集めているのも事実です。

しかし、悪い書き込みをすべて‘同業他社の悪意な書き込み’と決めつけてしまうのは考え物です。

[650: マンコミュファンさん]

648さん、649さん　
横からすみません。どちらの言い分も一理あると思います。理解できます。ただ、内容がずれつつあるようですので、可能でしたらそろそろ矛を収めていただけたらと思いました。

[651: 入居予定さん]

いいかげんにしなさいよ。
このサイトの趣旨を十分理解し書き込みましょう。
みなさん　今後ともよろしくお願いします。

[652: 匿名はん]

No.651 by 入居予定さん 2011-01-25 20:03 様へ

あなたもいい加減にしなさい。
自己主張ばかりで他人に耳を傾けない人ですね。
こんな方と同じ屋根の下で暮らすとなるのでは、入居前から心配ですな。

[653: まー]

朝、通勤のとき、

JRのホームから、このマンションが見えます。

ホームの大阪よりのほうね。

朝焼けに照らされて、いい感じです。

[654: いつか買いたいさん]

ハーバーランドが賑やかになるのは、神戸にとっても良いことだと思います。タワーマンションもすごい豪華なのが、建つみたいですね。タワーかライオンズか、いずれは価格が落ち着いた頃の中古の購入を考えてます。ライオンズとかの建物と溶け合って、街の風景が一変しそうで、タワーの誕生が今から楽しみです。

[655: 匿名]

中古狙いなら、ここにくる必要ないよね〜
タワーなんて建つ時期には、供給過剰で売れ残ってるよ
ライオンズが売れてる理由をよく考えなきゃね
他のマンションなんて、この時勢は価値が二束三文であわれ極まりない中、ここに決めて正解と思うひとが９割ってことだわ
中古なんてありえないよね

[656: イコちゃん]

ハーバーランドも、２年後には、マンションの選択枝が増えます。
そのことは、購入検討者にとっても、入居予定者にとっても、良いことだと思います。
・ライオンズ神戸ハーバーランド（中古物件）
・三菱地所のマンション（平成２５年竣工予定）
・海岸通６丁目のタワーマンションプロジェクト（平成２５年竣工予定）

[657: 匿名]

だから中古という 選択肢はないねん（−＿−；）
ライオンズがこのタイミングだと最高やろが

[659: イコちゃん]

この物件が賃貸で出ています。
Ｊタイプ５階　７６．６６㎡
賃料：15万円
礼金　200,000円
敷金　300,000円

賃貸を考えている人にとっては、家賃の目安になるのではないでしょうか？

[660: 匿名さん]

以外と安いのですね。

[661: zito]

８１３号室も賃貸に出ています。

http://sumaity.com/28/s/6611/6611005/16177093/

[662: zito]

他の物件

http://rent.home4u.jp/bukken/view/6415532

Ｇタイプ（一番広いタイプ100.48平方メートル）の１４階部分も出ています。
http://www.landplan.co.jp/1/1/1/0/332/

[663: 賃貸住まいさん]

ＴＬ神戸ハーバーランドが賃貸で登場？
東川崎町の相場ってお高いんですね。
よ～く検討します。
でもいい場所ですね。

[664: いつか買いたいさん]

新築の100平米で賃料30万って、めちゃ安い気がするんですけど。
販売価格6000万位だったんですか？

[665: 契約済みさん]

14階は6240万円でした。

[666: 匿名]

6240万で、賃料30万は新築プレミアムをいれたとしても、
ぼりすぎでしょう。せいぜい20万ぐらいが妥当ですよ。

[667: 匿名さん]

中央区で新築で賃料20万だと70平米くらいかな。ここは14Fだし、もう少し高くして値引きした方が
いいのにと老婆心。他のオーナーさん困ると思うよ。

[668: ご近所さん]

ついに、大京の子会社大京リアルドも分譲貸しですね。

９階１ＬＤＫ　45.78m²　１３．２万円
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/detail.asp?in_bkn_no=339600000165762

５階３ＬＤＫ（Jタイプ76.66m²）　１５万円
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/detail.asp?in_bkn_no=339600000165997

[669: 買いたいけど買えない人]

ハーバーが好きで買えないと諦めかかっていましたが、、、、。
賃貸なら何とかできるかもしれません。

ところで一つ質問があります。
購入した入居者と賃貸での入居者で、何か区別されることはありませんか？
例えば、、、、あるサービスは購入者だけとか、、、。
それが多いなら考えてしまいます。

[670: 匿名]

購入層はどうなんでしょうか？
ファミリー層中心なんですか？

[671: 物件比較中さん]

サービス関連は、管理費で賄うので問題なし。

[672: 入居予定さん]

入居者説明会出席しましたが、殆どが４０代以上のシニア層でした。
３０代以下はごく僅か。静かに暮らせそうです。
騒がしい子供のファミリー層には来て欲しくないです。

[673: 匿名]

そうですか。ファミリー層は少ないようですか。
入居説明会でも子供は少なかったですか？４０代でもファミリー層だとは思いますが。

[674: 入居予定さん]

NO672さんには申し訳ないですが、騒がしい子供のファミリー層で入居予定の者です。

私自身もモデルルームを見に行った時、年齢層は高めかな？！と感じました。

子供を持っている者としましては友達が多い方がいいので、
契約済みのファミリー層の割合は気になるところです。

[675: 契約済みさん]

ファミリー層が気軽に買える価格構成ではないので、ファミリーは
ほかのマンションと比べ少ないです。

友人を探されるなら六甲アイランドなどファミリー層がメインターゲットのマンションをお勧めいたします。