ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part11

[物件比較中さん [ 40代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[410: 匿名さん]

>>407
それは住友のです。大分前からずっとあそこで活動してますよ。
ちなみに三井のやつは表通りではなく路地裏にひっそりとあります。

[411: 匿名]

再開発が待ち遠しいですね。
みなさん、ローンはどこにしました？

[412: [男性]]

初めての購入で衝動買いだったんで
一括です

[413: 入居予定さん]

十二社イタリアンバル、オープンしてますね！

http://shinjukunews.com/201602/04-2

[414: 匿名]

日曜日も営業してるのか？

[415: 匿名]

一括の人多そうだね

[416: 匿名さん]

どうでもよくね？

[417: 匿名さん]

コンシェリアとラトゥールの間の空き地はどうなるんだろうか。

[418: 入居予定さん]

>>414
昨夜店の前通ったら、日曜夜でもやってましたよ。
23時くらいですけど。
人はけっこう入ってた感じでした。

[419: 入居予定さん]

>>417

区道かなにかわかりませんが、真ん中に道が通ってて、なかなか大変そうな土地ですよね。

[420: 匿名さん]

>>417

西側は川なんで十二社通りにどうやっても接地できないのが致命的。

[421: 匿名]

為替も日経平均もひどいなあ。

去年あたりがマンションバブルのピークっぽいね。
ここも値下がるだけなんだろうね。

[422: 匿名さん]

>>417
組合解散したので、今の空き地だけで区道付け替えつつそのまま開発するのではないかな。
北側の一軒家は、そんなに影響大きく無さそうだけど、南のヤツを買収できなかったのは痛いね。

[423: 417]

そうなんですね。新しい高層ビルが建つと、この辺りのエリアの活気が出るかと思います。

[424: 匿名さん]

為替も株もさらにひどくなっていますね。

完全にリセッション入り。
去年買った人は完全に高掴み。
ここは設定価格が安かったからよかったですね。

[425: 匿名さん]

>>424
ここも購入は去年だよ〜

[426: 匿名]

現状でも日経は倍、為替は1.5倍
それに引き換えマンションは？
半額にはならないと思うよ

[427: 入居予定さん]

中国バブル崩壊。

[428: 匿名]

現金買いの人たちはあまり影響ないですね。
羨ましいです。 小さい部屋除き、購入者はお金持ちが多い。

[429: 入居予定さん]

途中で工事やめないよね。今大損でしょう。
私も大損

[430: 匿名]

日経が倍？

日経平均は今、日銀の金融緩和前の水準です。
金融は安倍政権誕生前、民主党政権時代の水準です。

大変なことになっています。

[431: 入居予定さん]

短期リバウンドからの日経13000下落、ドル円106円高、原油37高騰の中期トレンド予想してます。

[432: 匿名]

ちょうど一昨年昨年マンション買った人達から聞くのが、
日経が7～8000円台の時に株や投信買って、ここ1～2年の間に売ったってさ
その人達からすればまだ倍ってことじゃないの？

[433: 契約済みさん]

富久は転売物件は順調に減ってるみたいですね。賃貸はまだたくさん空いてますが。
経済の先行き不安の中、ここもある程度で売れるほど先の経済が持ってるだろうか。

[434: 匿名さん]

目まぐるしく変わる市況情勢の中で来年末の市況は本当にヨメませんね。

[435: 匿名さん]

資産価値下がってるんですか？
ところで、円高がこれ以上進むと購入者の大半を締めている中華圏の人が払えなくなって、手付キャンセルが多く出るかもしれませんね。

[436: [男性]]

キャンセル出てこれから買えんのかな？？
せめてちゅうしゃじょうだけでも譲ってほしい！

[437: [男性]]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[438: 匿名]

出てくる場所によるけど欲しいかも
三井住友の値段との差額次第になるけどね

[439: 匿名さん]

新宿行ったついでに見てきましたが損保ジャパンと歩道橋の間には階段ありました。
掲示板は間違いもあるから自分の目で確認するしかないですね。

[440: 匿名さん]

契約者限定スレもあります

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/

[441: 匿名さん]

閉鎖 住んでもないのに できてもないのに
さ

[442: 匿名]

>>432
株は、儲けた話はしても損した話はしない人たちが多いから。

[443: 匿名さん]

富久クロスの地権者未入居住戸がまだけっこう売れ残っている。売れ行きは鈍化しており、都心の不動産はこれ以上高騰することはないだろうし、むしろ緩やかに下落していくだろう。

[444: 契約済みさん]

当時富久の地権者物件も見学しましたけど、分譲に比べてだいぶひどい部屋でしたよ。例えば食洗機なかったり、押入れ開けたら内装が塗装されてないただのベニア板貼っただけだったり。
分譲よりもランク落としてる部屋なのに分譲と同じような価格にしてたらそりゃ買い手つかないですよ。
でも共用施設とかヨーカドーとかは良いと思いましたね。若手の子連れ世帯が多いのも納得でした。付加価値は高く生活はしやすいでしょう。
私の検討時は未入居中古しかなく高額だったので結局割安のこちらにしましたが。
なお、不動産価格が高騰しない意見は私も同感ですね。

[445: 匿名]

2013年に藤恵子が転落事故したアトラスタワー西新宿のすぐ近く、100メーターも離れていない場所ですね。

[446: 匿名さん]

マン点さんのブログだと飛行機新ルートのサンドイッチになる騒音エリアですね。東のルートと西のルートに挟まれて1時間に40便以上が。

[447: 匿名さん]

suumoでいくつか売りに出ていますが、新築価格よりずいぶん騰がっていますね。
売却益期待できそうです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

先週の成約情報をシェアします。
富久はまだ好調です。
┏┓　富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠488.2万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内

○成約坪単価＠469.1万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内


┏┓　オープンレジデンシア神楽坂E棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠360.6万円
　　⇔　　3LDK・高層階・2013年築・徒歩5分以内

┏┓　THEパームス高田馬場4丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠287.6万円
　　⇔　　2LDK・高層階・2012年築・徒歩12分以内

┏┓　ジオ西新宿ツインレジデンス　イースト棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠290.5万円
　　⇔　　1R・中層階・2012年築・徒歩7分以内

┏┓　パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア

[449: 住民板ユーザー]

高層階の増税がやばそうだね

[450: 匿名さん]

この地区早く売らないとかなりやばいでしょうか？立地がかなり微妙なため、売りたいのですが、新築価格より高くは厳しそうです

[451: 匿名さん]

地区について聞いてるので当面市況は変わらないと仮定して答えると、この地区は今売るのは損。
2ブロック東側の空き地が5年程度、すぐ北側が10年程度で再開発完了する可能性が高い。
周辺が再開発されると田舎ですら元からある物件も強含みになるので、売るならその時期。
ただ、不動産バブルがそろそろ終わると思ってるなら地区関係なくさっさと売り抜けが良いかと。

[452: 匿名さん]

羽田空港の機能強化に関する説明会
西新宿地域上空を飛行機が通過する新たな飛行経路案について、国が説明会を実施します。
11月29日(火)角筈地域センター(西新宿4-33-7)

[453: 匿名さん]

49階売りに出てますね。
2000万以上上乗せして。笑笑

[454: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[455: 匿名さん]

下はこんな感じ。

[456: 匿名さん]

植栽その１

[457: イマイ]

バブル期は、丸ノ内・銀座に肩を並べたのがが・・・

[458: 買い替え検討中さん]

ラトゥールやコンシェリアよりも外観と部屋が全然ショボいな・・・

がっかり！

[459: 匿名さん]

いやいや、比べる事自体に無理あるでしょ。
柱が食い込みまくりの安普請だって事は最初から分かってたはず。