リビオ綱島イーストコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リビオ綱島イーストコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目834番2（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.48平米～75.91平米
売主：新日鉄興和不動産
売主・販売代理：ジェイレックス・コーポレーション
復代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[53: 匿名さん]

個人的にいまどき床暖無しってあり得ないので検討からはずそうと思います。
まあそれ（床暖なしの理由）で価格は抑えられているという面もあると思いますが。
（実際そのように説明されました。）
私の経験上、この手のコストカットをするところはちょっと・・・。

[54: 周辺住民TT]

このマンションの近隣に住むものです。
自分の住んでるマンションの評判ってどうなんだろう、とネットで検索したところ近くのこのマンションのスレを見かけたので何かの縁ということで書き込みさせていただきます。


■環境的なデメリット
①ほぼ同じ条件（東横線線路と綱島街道に挟まれた低層マンション）のところに住んでいますが、
窓を開けていると外からの騒音でTVの音やかけている音楽が聞こえづらいなと少しストレスを感じることがあります。
夏は基本的に窓を閉めて空調をつけているので気になりませんでしたが、
今ぐらいの風が気持ちの良い時期に窓をあけられないのは少し悲しいです。

②エントランスが綱島街道沿いではなく１本東横線路沿いに入ったところになると思うのですが、
その道は綱島街道沿いほど交通量は多くありませんが、歩道がなかったり、駅までに信号がない横断歩道を通る必要があったりと、小さなお子様がいる場合は少し不安に感じるかもしれません。

③目の前（ベランダ側）が３階建て（4階だったかな？）のアパートになっているので、おそらく４階以下の方はずっとカーテンを閉めて生活することになります。

④近くの東急ストアは生鮮食品（特に魚介類）の品揃えが良くありません。

■マンション自体のデメリット
ほぼ外装ができてきていますが、
白いタイルの外壁やベランダの青い塀？からは古臭い印象を受けました。。
（もちろんセンスは人それぞれなので１個人の感想として受け取っていただければと思います。）

・・・とにかく現地に行ってから決めることをお勧めします（当たりまえですが。。）


■環境的なメリット
①１年後には綱島SSTに複合商業施設（アピタ）が開業しますね。
そのほかSSTによってこのあたり一帯の地価が上昇するかも？？
（責任はとりませんし、今少し下降傾向にある気がするのでせいぜい現状どまりかな。）

②綱島街道沿いではないので将来的に綱島街道拡幅工事が行われるとなった場合でも影響はありませんね。


■マンション自体のメリット
すいません、モデルルーム見学などをしたわけではないのでノーコメントで。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

[55: マンション検討中さん]

床と天井は二重でしょうか？

[56: 内見しました]

先日内見しましたが、直床＆二重天井とのことでした。

[57: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですね。webサイトもなくなってたし。

[58: 住人さん]

全然書き込みがないな。
ポストのところにチラシを捨てるゴミ箱が欲しいんだけど置いてくれないかな。

[59: 住人]

インターネット遅すぎですね

[60: 匿名さん]

アピタテラスの店舗も大分具体的になってきましたね。
トレッサやららぽーとと比べると小さいけど十分に便利になる。

[61: 匿名さん]

アピタテラスは待望のって感じですね
テナント的にあまり期待はできないですが、、

別件ですが、管理費高すぎじゃないですか？

[62: 匿名さん]

高いですね〜。小規模マンションだからなのかな。
アピタテラス、十分便利で日常使いには満足です。
スーパーも品揃えいいし。
コスパはOKやビッグヨーサンでしょうけど
まぁターゲット違いますよね。

[63: 匿名さん]

管理人半日しかいないのに管理費高すぎます。
管理会社変えたいと思われてる住人の方いませんか？

[64: 匿名さん]

学区が綱島小、樽町中ってのが残念。
綱島小は綱島街道が拡張されれば多少は安心できそうですが。
樽中はいくらなんでも遠い。私立かねぇ…。

[65: 匿名さん]

学校は遠いですねぇ、慣れてもらうしかないかな
子供なので長い道のりも楽しんで通ってくれると思っています。
樽中は自転車通学かな？

[66: 匿名さん]

地元外なので教育面をよく知らなくて。
学校選択制できないのかななと思い検索してみましたが原則として選ぶことは出来ないみたいですね…。
中学だと3キロ以上離れてないと無理とのことで。
私立進学を考えてない場合は2キロ離れた学校となると、親の立場としても色々考えることも多いですね。
ちなみに評判はどうなんでしょうか。

[67: 名無しさん]

樽町近辺は雰囲気も樽中の評判も良くない。
というか公立中って必ず変なのいるからね。
綱島小は半分以上私立中に行くらしいよ。
https://hiyosi.net/2015/10/25/hiyosi_column/

[68: マンコミュファンさん]

毎日のように朝から晩まで頻繁にマンション前でタバコ吸っている人がいて、本当に最悪です。

[69: 坪単価比較中さん]

ここに住んでいる知人がいますが、住民トラブルもなく、住んでいる人が穏やかな方ばかりと聞いています。
このご時世、住民トラブルの無いマンションなんか聞かないですよね…

[70: 口コミ知りたいさん]

なんかずっと異音しない？夜通し外に警備員が立っているし。
相鉄線の工事？

[71: eマンションさん]

>>70 口コミ知りたいさん
相鉄線のトンネル工事だそうです。しばらく続きそうですね。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 eマンションさん
ありがとうございます、自分も気になったので聞いちゃいました。正直不審な人だったので、看板かなんか立てておいた方がいいと思ってしまいました。
夜通しあそこに立っているのキツいもんがあると思うのでご苦労さまですが…。
地下への入り口が近くにあるわけじゃないし地盤沈下した時のためかなあ。