リビオ綱島イーストコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リビオ綱島イーストコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目834番2（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.48平米～75.91平米
売主：新日鉄興和不動産
売主・販売代理：ジェイレックス・コーポレーション
復代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンションの徒歩圏内に商業施設や外食店が集まっていると
小さなお子さん連れのママにとっては助かる立地だと思います。
子供さんが小さいうちはスーパー、ドラッグストア、小児科、ファミレスが
あれば何とかなると思います。
小学校の距離はどれくらいですか？徒歩15分以上あります？

[42: 評判気になるさん]

この物件は綱島東小学校ですか？距離も気になりますが、もっと気になるのは、綱島街道を渡った後、どの道を歩くんでしょうか？文書では説明難しいでしょうが。坂道？見通しの悪い路地？車の通行は？自ら現地確認しかないですが。

[43: 匿名さん]

綱島小学校みたいですよ。なので、綱島街道は渡らずに行けますね。徒歩14分表示ですので、小さなお子様ならもう少しかかるかもですね。

[44: 匿名さん]

42です。
旧綱島駅の西側なんですね。
個人的にちょっと苦手なエリアです。

[45: マンション検討中さん]

下記、回答、ありましたか？
ーーーーー
例えば、リビオ目黒は、液状化の可能性が低い地域に分類されており、杭の長さは15mです。
ココは14.5mで本当に支持層まで届いているのでしょうか？
過去に別のマンションで杭の長さのトラブルがありましたが、もし同様のケースが起きた場合に、
どのような対応になるのでしょうか？心配です。

[46: 匿名さん]

小学校は少し離れているような感じですね。
高学年になってくると特に問題もなく、ということでしょうけれど、
新1年生なんてランドセル背負って往復するとかなり疲れてしまうのかも。
子供たちが強くなることを願う感じになってきます。

ここってファミリーターゲットということなんでしょうか。
そうなると
この小学校の距離は１つの分岐点になってくる可能性は高いです。

子供の頃のたった6年間ですが、毎日の登下校がありますから。

[47: マンション検討中さん]

距離もそうですが、綱島北口のバス、人ごみラッシュの中を、小学生に突破しろとは…ウチは無理です。

[48: 匿名さん]

高学年でも、猛暑と大雨の中の徒歩14分以上はきついよー。

[49: 匿名さん]

やはりそうですよね（汗）
子どもは強くなるとはいいますけれども、それでも子どもにとっては毎日毎日のこと。
天気が良ければ問題はなさそうですけど…。
子供さんの特性次第というかんじかしら。
でも、まだこれから子どもを…というふうに考えられている方だとわからないですよねぇ。

[50: マンション比較中さん]

杭の長さは17.5m以上必要なのでは？
日吉駅～新綱島～新横浜間の「地質縦断図」より

[51: 匿名さん]

3期の前に先着順2戸があったんですね。売り切ってから3期のアナウンスを出すのかと思っておりましたが
意外や意外だったのかも。

価格的にはまあまあな感じ（やすいわけじゃないけれど…今の相場を思えば、というところ）。
月々8万円台で購入できるとありますが
実際に例を見てみたらほぼほぼ9万円の価格でしたね（汗）
それにプラス管理費修繕費ですから、安さで釣るのはちょっと違うように思いました。

[52: 匿名さん]

ネガコメントの後にポジコメントが来ることも無く…ここの営業さんや、ファンはいないのか？

[53: 匿名さん]

個人的にいまどき床暖無しってあり得ないので検討からはずそうと思います。
まあそれ（床暖なしの理由）で価格は抑えられているという面もあると思いますが。
（実際そのように説明されました。）
私の経験上、この手のコストカットをするところはちょっと・・・。

[54: 周辺住民TT]

このマンションの近隣に住むものです。
自分の住んでるマンションの評判ってどうなんだろう、とネットで検索したところ近くのこのマンションのスレを見かけたので何かの縁ということで書き込みさせていただきます。


■環境的なデメリット
①ほぼ同じ条件（東横線線路と綱島街道に挟まれた低層マンション）のところに住んでいますが、
窓を開けていると外からの騒音でTVの音やかけている音楽が聞こえづらいなと少しストレスを感じることがあります。
夏は基本的に窓を閉めて空調をつけているので気になりませんでしたが、
今ぐらいの風が気持ちの良い時期に窓をあけられないのは少し悲しいです。

②エントランスが綱島街道沿いではなく１本東横線路沿いに入ったところになると思うのですが、
その道は綱島街道沿いほど交通量は多くありませんが、歩道がなかったり、駅までに信号がない横断歩道を通る必要があったりと、小さなお子様がいる場合は少し不安に感じるかもしれません。

③目の前（ベランダ側）が３階建て（4階だったかな？）のアパートになっているので、おそらく４階以下の方はずっとカーテンを閉めて生活することになります。

④近くの東急ストアは生鮮食品（特に魚介類）の品揃えが良くありません。

■マンション自体のデメリット
ほぼ外装ができてきていますが、
白いタイルの外壁やベランダの青い塀？からは古臭い印象を受けました。。
（もちろんセンスは人それぞれなので１個人の感想として受け取っていただければと思います。）

・・・とにかく現地に行ってから決めることをお勧めします（当たりまえですが。。）


■環境的なメリット
①１年後には綱島SSTに複合商業施設（アピタ）が開業しますね。
そのほかSSTによってこのあたり一帯の地価が上昇するかも？？
（責任はとりませんし、今少し下降傾向にある気がするのでせいぜい現状どまりかな。）

②綱島街道沿いではないので将来的に綱島街道拡幅工事が行われるとなった場合でも影響はありませんね。


■マンション自体のメリット
すいません、モデルルーム見学などをしたわけではないのでノーコメントで。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

[55: マンション検討中さん]

床と天井は二重でしょうか？

[56: 内見しました]

先日内見しましたが、直床＆二重天井とのことでした。

[57: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですね。webサイトもなくなってたし。

[58: 住人さん]

全然書き込みがないな。
ポストのところにチラシを捨てるゴミ箱が欲しいんだけど置いてくれないかな。

[59: 住人]

インターネット遅すぎですね

[60: 匿名さん]

アピタテラスの店舗も大分具体的になってきましたね。
トレッサやららぽーとと比べると小さいけど十分に便利になる。