リビオ綱島イーストコートってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

リビオ綱島イーストコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目834番2（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.48平米～75.91平米
売主：新日鉄興和不動産
売主・販売代理：ジェイレックス・コーポレーション
復代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東急線と綱島街道に挟まれた立地のようですが、騒音はどんな感じでしょう。

[2: 匿名さん]

電車と車の協奏曲でかなりの轟音がしていそうだけど、
こんなところでも住んでしまえば、そんな音に慣れてしまって、
逆に静かなところでは、怖くなって夜も寝られなくなってしまいそうな。

でもどっちもうるさいんじゃ、ちょっと部屋の中ではどうなのか、
入らせてもらえれば良いのだけど。

[3: 匿名さん]

数年前までなら坪200万の立地ですが、さて今の市況でいくらになりますやら…

[4: 匿名さん]

通学小学校の距離があるようです。徒歩14分ですと子供の足で20分弱はかかるかな。
駅からの距離はそこまで遠くはないですから、大きいお子さんがいらっしゃる家族やDINKS向き、になりそうかなと思いました

[5: 匿名さん]

環境が環境なだけに防音がどのようになるのか気になりますが
設備仕様の項目がないんですよね、公開しないってことなんでしょうか。
現地モデルルームができるとしたら来年9月以降なんでしょうし
なかなか難しいところですね。
1LDKの部屋がありますがこの辺りならシングルさんの需要もあるんでしょうかね。

[6: 匿名さん]

そうですね。
かなり線路に近いですからね。
多分、MRで騒音がどれくらいなのかテストするようなコーナーが設けられていると思いますけど。
窓は開けられないですね。きっと。

[7: 匿名さん]

皆さんの気になる点はやはり線路の近くで騒音がどの程度するかということですね
防音対策をしてもそれなりに電車の音はするでしょうね。
東横線なので交通利便性は良いのは利点かな

[8: 匿名さん]

高い買い物なので毎日の生活の便利さと電車の音、天秤にかけることになるのかもしれません。

[9: 匿名さん]

駅徒歩8分ですし、生活の利便さと言うほど駅に近い訳でもないように思います。
駅徒歩1～3分で通勤の利便性や買い物環境が抜群であれば電車の音も我慢できるのでしょうけど、ただ単に線路が近いというだけなので。
そういえば近くにスマートタウンができるようですが、マンションに何かしら恩恵があると考えられますか？

[10: 匿名さん]

教育施設やクリニック、商業施設等ができるようですね。子供さんがいるならその辺りは便利に使えそうです。マンションからなら徒歩でも行ける場所ですし移動も楽ではないでしょうか。
案内会、満席みたいですね。評判良いんでしょうか。価格帯が出てましたが相場もこの位でしょうか？

[11: 周辺住民さん]

日吉駅徒歩14分のプラウドがあの価格ですので
それと比較すれば安いんじゃないですか？

[12: 匿名さん]

そうなんですか。
超大手ではないデベっていうのがこちらの場合はあるから
あまり強気すぎるほどの価格ではないのかもしれませんね。

そこまで高すぎない、ということですが
実際の販売の勢いはどうなることでしょう！？

[13: 匿名さん]

1LDK,2LDKの部屋が多いんですね。
賃貸に出されて色んな人が出入りされたら嫌だなぁ

[14: 匿名さん]

1LDKは一部屋だけでしたよ。3LDKがメインです。ただ60平米台が多く中途半端で、価格も5000万円〜。ものの割に高い

[15: 物件比較中さん]

駅が近くて周辺の開発がこれから進んでいくのはいいですね！エントランスが狭いのと、角部屋の窓が小さかったのは残念ですが

保育園を考えてますが、この辺りはやはり競争が激しいですか？数は多くはなさそうですし、周辺にマンションが沢山建つので心配です。

[16: 匿名さん]

保育園の待機児童数や入りやすさは私も知りたいです！
マンションが増えてくれば競争率も増え、もしかすると保育園新設が追いつかない状態になるかもしれませんが、スマートタウンに入る教育施設は認可保育園だといいですね。
民間の保育施設は保育料金がお高いと聞きますよ。

[17: ご近所さん]

日吉と綱島は、保育園激戦と言われる横浜市の中でも一番の激戦区域です。新設保育園がいくつかオープンしてはいますが、激しい競争率は変わらず…

[18: 匿名さん]

やっぱりそうなんですね。学校の方も児童数多かったりするんでしょうか。
こういったところだと学童も満員だったりしますよね。
子育て世帯だと色々下調べが要りそうです。

ここのマンションだとディンクス世帯の方が多そうです。
101は専用駐車場付きの1LDKですか。この部屋はなかなか贅沢な造りですね。

[19: 匿名さん]

電車の音は、窓を閉めていれば問題ないのではないでしょうか。
こういう立地のマンションは、MRで騒音の測定などのブースがあり体験できるのですけど。
ここだと、どの方角でも陽当たりは良いですね。
再開発が進んでいて東横線沿線は人気があるので資産価値も高そうです。
販売価格は、安くはないですけど。

[20: 匿名さん]

第1期は完売したみたいですねー！やっぱり、駅から10分以内だと人気ですね♪

[21: 物件比較中さん]

>>20
2戸ほど売れ残ったようですよ

[22: 匿名さん]

>>21

そうなんですか？今日完売しましたって、案内が来ましたよー！

[23: 物件比較中さん]

>>22
うちにも来ました。登録住戸即日完売ですね。
当たり前って言えばそれまでなんですが…
先着があるので、売り出したが申し込みがなかった住戸があるようです。

[24: 匿名さん]

保育園はしっかり確保したいですね、激戦ですか大変ですね。幼稚園なども多いように思いますが。そちらに入れればそちらもいいかもしれません。幼稚園でも時間外とか遅くまでやってくれるところもあるようですがこのあたりはどうでしょうか。小学校も遠いですが中学もだいぶありますね。商店街や飲食店がおおく便利な点は有利なのですが、、、もう完売ですか。

[25: マンション検討中さん]

大体の価格教えて欲しいです。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
HPに出てるよ

[27: 匿名さん]

意外に高いなと思ったのですけど、駅が徒歩10分以内で南向き、スーパー5分、他10分程度に複数の商店ありとなると、こういう価格になってしまうのでしょうか。

1LDKの36.48m2に興味があったのですけど、バルコニー前が平置き駐車場？自分の車ならいいですけど、そうでないとすると微妙です。女性の一人暮らしには向いていないかも。
部屋の広さと、玄関前ポーチと西南向きのワイドスパンはいいと思ったのですが。
洋室の窓の横のペット足洗い場も気になりそうです。

[28: 匿名さん]

マンションは立地ですからね、いいところに建てたなって思います。間取りやポーチ付きなど主婦としてはいいなと思います落ち着いていて。収納も結構多く部屋も広々使えそうです。どちらかというと南西向きが好きなのですがAタイプはちょっと角住戸でもせまめで北側の部屋が室外機置き場の窓が冬寒そうです。部屋の形やクローゼットの向きとか斜めになっています。西側の窓も小さめですね、Eタイプは東向きに窓がいくつかあってキッチンにもあって朝は電気つけなくても明るそうです。Aよりちょっと広めですし悩みます。

[29: 匿名さん]

>>28
そう思うなら買ってあげたら？

[30: マンション検討中さん]

この周辺は、液状化危険度が高いに分類されていますが、杭の長さが14.5m(物件HPより)と短いと感じています。液状化対策は、大丈夫なんでしょうか？？？
短い、というのは、杭の長さをHPで公表している他物件との比較からきています。

[31: 匿名さん]

>>30
ヤバイと思います。

[32: 匿名さん]

マンションは液状化対策されていたとしても、周辺環境が対策されていないのでは、液状化した時に結局困るのでは。

[33: マンション検討中さん]

30です。
例えば、リビオ目黒は、液状化の可能性が低い地域に分類されており、杭の長さは15mです。
ココは14.5mで本当に支持層まで届いているのでしょうか？
過去に別のマンションで杭の長さのトラブルがありましたが、もし同様のケースが起きた場合に、
どのような対応になるのでしょうか？心配です。

[34: 匿名さん]

33さん

それは販売会社か施工会社に確認するしかないのでは？

[35: 匿名さん]

設計、施工、販売、売主の4つの会社が絡んでいるようですが、確認は設計じゃないですかね？

[36: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
周辺環境が対策されていても、マンションが対策されてないと、ヤバイ

[37: 匿名さん]

周辺環境はいろいろな店があるので便利だなという感じです
ファミレスやファーストフード店などがあるので、子供がいらっしゃる方にはよさそうです。スーパーは徒歩５分程度の場所にありますから日頃の買い物にも不便はなさそうと感じました。
保育園や幼稚園は周辺にいくつかあるようですが小学校の距離があるのが気になる点でしょう。

[38: 匿名さん]

この会社が手がけたマンション、管理やアフターサービスが悪いとか施工が悪いとかあるのが心配

[39: 匿名さん]

全部の窓を二重窓ぐらいにしてくれよ・・・

[40: 評判気になるさん]

拡幅して交通量増加の綱島街道と、東横線に挟まれて、それでも二重じゃないって、ユーザー目線ではなさそう。

[41: 匿名さん]

マンションの徒歩圏内に商業施設や外食店が集まっていると
小さなお子さん連れのママにとっては助かる立地だと思います。
子供さんが小さいうちはスーパー、ドラッグストア、小児科、ファミレスが
あれば何とかなると思います。
小学校の距離はどれくらいですか？徒歩15分以上あります？

[42: 評判気になるさん]

この物件は綱島東小学校ですか？距離も気になりますが、もっと気になるのは、綱島街道を渡った後、どの道を歩くんでしょうか？文書では説明難しいでしょうが。坂道？見通しの悪い路地？車の通行は？自ら現地確認しかないですが。

[43: 匿名さん]

綱島小学校みたいですよ。なので、綱島街道は渡らずに行けますね。徒歩14分表示ですので、小さなお子様ならもう少しかかるかもですね。

[44: 匿名さん]

42です。
旧綱島駅の西側なんですね。
個人的にちょっと苦手なエリアです。

[45: マンション検討中さん]

下記、回答、ありましたか？
ーーーーー
例えば、リビオ目黒は、液状化の可能性が低い地域に分類されており、杭の長さは15mです。
ココは14.5mで本当に支持層まで届いているのでしょうか？
過去に別のマンションで杭の長さのトラブルがありましたが、もし同様のケースが起きた場合に、
どのような対応になるのでしょうか？心配です。

[46: 匿名さん]

小学校は少し離れているような感じですね。
高学年になってくると特に問題もなく、ということでしょうけれど、
新1年生なんてランドセル背負って往復するとかなり疲れてしまうのかも。
子供たちが強くなることを願う感じになってきます。

ここってファミリーターゲットということなんでしょうか。
そうなると
この小学校の距離は１つの分岐点になってくる可能性は高いです。

子供の頃のたった6年間ですが、毎日の登下校がありますから。

[47: マンション検討中さん]

距離もそうですが、綱島北口のバス、人ごみラッシュの中を、小学生に突破しろとは…ウチは無理です。

[48: 匿名さん]

高学年でも、猛暑と大雨の中の徒歩14分以上はきついよー。

[49: 匿名さん]

やはりそうですよね（汗）
子どもは強くなるとはいいますけれども、それでも子どもにとっては毎日毎日のこと。
天気が良ければ問題はなさそうですけど…。
子供さんの特性次第というかんじかしら。
でも、まだこれから子どもを…というふうに考えられている方だとわからないですよねぇ。

[50: マンション比較中さん]

杭の長さは17.5m以上必要なのでは？
日吉駅～新綱島～新横浜間の「地質縦断図」より

[51: 匿名さん]

3期の前に先着順2戸があったんですね。売り切ってから3期のアナウンスを出すのかと思っておりましたが
意外や意外だったのかも。

価格的にはまあまあな感じ（やすいわけじゃないけれど…今の相場を思えば、というところ）。
月々8万円台で購入できるとありますが
実際に例を見てみたらほぼほぼ9万円の価格でしたね（汗）
それにプラス管理費修繕費ですから、安さで釣るのはちょっと違うように思いました。

[52: 匿名さん]

ネガコメントの後にポジコメントが来ることも無く…ここの営業さんや、ファンはいないのか？

[53: 匿名さん]

個人的にいまどき床暖無しってあり得ないので検討からはずそうと思います。
まあそれ（床暖なしの理由）で価格は抑えられているという面もあると思いますが。
（実際そのように説明されました。）
私の経験上、この手のコストカットをするところはちょっと・・・。

[54: 周辺住民TT]

このマンションの近隣に住むものです。
自分の住んでるマンションの評判ってどうなんだろう、とネットで検索したところ近くのこのマンションのスレを見かけたので何かの縁ということで書き込みさせていただきます。


■環境的なデメリット
①ほぼ同じ条件（東横線線路と綱島街道に挟まれた低層マンション）のところに住んでいますが、
窓を開けていると外からの騒音でTVの音やかけている音楽が聞こえづらいなと少しストレスを感じることがあります。
夏は基本的に窓を閉めて空調をつけているので気になりませんでしたが、
今ぐらいの風が気持ちの良い時期に窓をあけられないのは少し悲しいです。

②エントランスが綱島街道沿いではなく１本東横線路沿いに入ったところになると思うのですが、
その道は綱島街道沿いほど交通量は多くありませんが、歩道がなかったり、駅までに信号がない横断歩道を通る必要があったりと、小さなお子様がいる場合は少し不安に感じるかもしれません。

③目の前（ベランダ側）が３階建て（4階だったかな？）のアパートになっているので、おそらく４階以下の方はずっとカーテンを閉めて生活することになります。

④近くの東急ストアは生鮮食品（特に魚介類）の品揃えが良くありません。

■マンション自体のデメリット
ほぼ外装ができてきていますが、
白いタイルの外壁やベランダの青い塀？からは古臭い印象を受けました。。
（もちろんセンスは人それぞれなので１個人の感想として受け取っていただければと思います。）

・・・とにかく現地に行ってから決めることをお勧めします（当たりまえですが。。）


■環境的なメリット
①１年後には綱島SSTに複合商業施設（アピタ）が開業しますね。
そのほかSSTによってこのあたり一帯の地価が上昇するかも？？
（責任はとりませんし、今少し下降傾向にある気がするのでせいぜい現状どまりかな。）

②綱島街道沿いではないので将来的に綱島街道拡幅工事が行われるとなった場合でも影響はありませんね。


■マンション自体のメリット
すいません、モデルルーム見学などをしたわけではないのでノーコメントで。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

[55: マンション検討中さん]

床と天井は二重でしょうか？

[56: 内見しました]

先日内見しましたが、直床＆二重天井とのことでした。

[57: 検討板ユーザーさん]

完売したみたいですね。webサイトもなくなってたし。

[58: 住人さん]

全然書き込みがないな。
ポストのところにチラシを捨てるゴミ箱が欲しいんだけど置いてくれないかな。

[59: 住人]

インターネット遅すぎですね

[60: 匿名さん]

アピタテラスの店舗も大分具体的になってきましたね。
トレッサやららぽーとと比べると小さいけど十分に便利になる。

[61: 匿名さん]

アピタテラスは待望のって感じですね
テナント的にあまり期待はできないですが、、

別件ですが、管理費高すぎじゃないですか？

[62: 匿名さん]

高いですね〜。小規模マンションだからなのかな。
アピタテラス、十分便利で日常使いには満足です。
スーパーも品揃えいいし。
コスパはOKやビッグヨーサンでしょうけど
まぁターゲット違いますよね。

[63: 匿名さん]

管理人半日しかいないのに管理費高すぎます。
管理会社変えたいと思われてる住人の方いませんか？

[64: 匿名さん]

学区が綱島小、樽町中ってのが残念。
綱島小は綱島街道が拡張されれば多少は安心できそうですが。
樽中はいくらなんでも遠い。私立かねぇ…。

[65: 匿名さん]

学校は遠いですねぇ、慣れてもらうしかないかな
子供なので長い道のりも楽しんで通ってくれると思っています。
樽中は自転車通学かな？

[66: 匿名さん]

地元外なので教育面をよく知らなくて。
学校選択制できないのかななと思い検索してみましたが原則として選ぶことは出来ないみたいですね…。
中学だと3キロ以上離れてないと無理とのことで。
私立進学を考えてない場合は2キロ離れた学校となると、親の立場としても色々考えることも多いですね。
ちなみに評判はどうなんでしょうか。

[67: 名無しさん]

樽町近辺は雰囲気も樽中の評判も良くない。
というか公立中って必ず変なのいるからね。
綱島小は半分以上私立中に行くらしいよ。
https://hiyosi.net/2015/10/25/hiyosi_column/

[68: マンコミュファンさん]

毎日のように朝から晩まで頻繁にマンション前でタバコ吸っている人がいて、本当に最悪です。

[69: 坪単価比較中さん]

ここに住んでいる知人がいますが、住民トラブルもなく、住んでいる人が穏やかな方ばかりと聞いています。
このご時世、住民トラブルの無いマンションなんか聞かないですよね…

[70: 口コミ知りたいさん]

なんかずっと異音しない？夜通し外に警備員が立っているし。
相鉄線の工事？

[71: eマンションさん]

>>70 口コミ知りたいさん
相鉄線のトンネル工事だそうです。しばらく続きそうですね。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 eマンションさん
ありがとうございます、自分も気になったので聞いちゃいました。正直不審な人だったので、看板かなんか立てておいた方がいいと思ってしまいました。
夜通しあそこに立っているのキツいもんがあると思うのでご苦労さまですが…。
地下への入り口が近くにあるわけじゃないし地盤沈下した時のためかなあ。