サンメゾン九大学研都市エルドってどうですか？

[サラリーマンさん]

サンメゾン九大学研都市エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-kyudai.jp/

所在地：福岡県福岡市西区周船寺3丁目1-1の一部、84-13（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.39平米～95.91平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 購入検討中さん [男性] 2016-01-21 18:37:39]

説明会いった人から聞いたけど、思ったより価格高そうな印象です

[No.2 by 物件比較中さん 2016-01-29 17:08:41]

モデルルームＯＰＥＮ案内の電話が何度かきたけど対応というか担当の女性がちょっと気になりました･･･
「サンメゾン～九大学研都市ぃ～エルドぉ～」みたいな喋り方でちょっとビックリしました。
慣れてないのか緊張してるのかしらないけど。

要はモデルルーム見に来ませんか？という電話だったんですが、
向こうからかけてきた割には
「もう今月の土日は予約いっぱいでむりなので、この日とこの日とこの日、家で検討して。また後で確認の電話します」
みたいな感じでなんか上から目線？な感じでマンションギャラリーの対応としてはちょっと気になりました･･･
不快というほどではないですがちょっと引っかかる感じで。
実は202号沿いのＭＪＲの方もギャラリー見に行きましたが、対応はＭＪＲのほうがよかったですねー。

[No.3 by 検討中の奥さま [女性 40代] 2016-02-02 18:22:22]

モデルルームにはお客さん来ているみたいですけど、皆さんあまり盛り上がってないのですかね・・・
ＭＪＲよりは安いでしょうけど、そもそもＭＪＲとは場所とグレードが違うから比較しづらいですよね

[No.4 by 匿名さん 2016-02-03 18:25:29]

見に行ったならわかるでしょうが建つ場所と計画が最悪です
小さな子供がいらっしゃるとまず買えないと思いましたよ。
隣接地に予定している戸建てなら100歩譲って安ければ考えなくもないですが・・・
もう500万くらい安いなら・・・・マンションでもちょっと悩むかもですね・・・・
建つ場所の評価がそれぐらいあり得ませんでしたから。
こちらの営業の方でさえＭＪＲが良いでしょうって言われましたからね
なんかそれに見合うだけの高額ですよって言われてましたが
逆だと思いました。場所の悪さに見合う安さではないです。
絶対的な予算てあると思いますが安物買いの銭失いにならないように
よく考えたほうがよいのかなと思います。

[No.5 by 匿名さん 2016-02-05 13:23:54]

MJRを買えなかった人がここを買うんでしょうね

[No.6 by 購入検討中さん [男性 30代] 2016-02-06 19:05:11]

場所は駅までの距離が少しありますが、場所は静かで、近くに道が開通するそうなので色々とお店出来るのも期待して購入しようと思います。他に検討していた所は隣にドンキが出来るみたいのなので残念です

[No.7 by 匿名さん 2016-02-08 09:38:46]

周船寺小学校まで通うのは大変そうだな
MJRだと新しい西都小学校に通えますね

[No.8 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2016-02-10 22:28:22]

まだ価格出ないんですねー
客の反応みて価格決めるとかイヤらしいけど…
価格判らないで、どうやって資金計画したらいいんでしょうね？

[No.9 by 匿名さん 2016-02-10 23:05:19]

九大学研駅からの距離は近いけど、小学校区もエリア的にも周船寺なんだよね〜似て非なるもの。だからこの価格なんだけど。

[No.10 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2016-02-15 12:06:53]

ここかうなら、駅前のMJRやらモントーレ、今宿駅前のやつの中古出るのを待つかな

[No.11 by ご近所さん 2016-02-15 15:41:05]

その辺の中古、たまに出るけどすぐ売れてるみたいですね。

[No.12 by 匿名さん 2016-02-16 14:29:08]

ここの場所に魅力がないのは仕方ないけどさ
マルタイの工場跡地がすぐ真横でしょ？マンションの敷地と同じで準工業地域なんでしょ？
ただでさえ道狭いのに出入りも最悪で工場とか下手したらパチンコとかの風俗店の可能性さえあるよね？
No6さんの楽観的な意見がちょっと心配になるレベルなんだけど誰かあそこら辺の細かい情報あったりしないの？

[No.13 by 匿名 2016-02-16 16:38:20]

>>12
マルタイの跡地って西武ガスが買い取ったんじゃなかったですか？
何をするかは不明ですけど。

[No.14 by 匿名さん 2016-02-16 19:10:49]

まぁなんにせよここはないわー

[No.15 by 匿名さん 2016-02-17 09:50:42]

Mjrのほうが良さそうですね

[No.16 by 匿名さん 2016-02-23 15:52:14]

ここより駅前中古が高くてもそっちを買う

[No.17 by 匿名さん 2016-02-23 17:43:34]

駅、歩いてみると結構ありますね。。
ここはつらいなぁ

[No.18 by 匿名さん 2016-03-01 19:50:17]

下2000万きらんかったんや
微妙に高いとかんじるなー

[No.19 by 周辺住民さん 2016-03-02 01:53:42]

住所も周船寺ですし、ちょっと駅から離れすぎだと思います。そのわりに値段は高めに感じます。
数年前なら駅徒歩3分圏内で3LDK 1800万円台からありました。
モデルルームの場所が現地なら良かったのに。
もし戸建なら良い場所だと思いますが。

[No.20 by 匿名さん 2016-03-02 13:49:19]

はいでたー
数年前は安かったー
その時に買っておけばよかったねー
今は中古でもありえんわー
僕たち庶民がどうこう言っても流は変わらず
バイパス完成したらここらへんもちょこっとは地価あがっちゃうからね
でもやっぱり戸建てエリアだと思うけどね！
マンションとしては価値がないと思います。

[No.21 by ビギナーさん 2016-03-04 00:16:37]

もうちょっとマトモな投稿はないのでしょうか？
今後の人生を考えている人とヒヤカシ様と相容れることは難しいでしょうが・・・

[No.22 by 匿名さん 2016-03-04 00:45:06]

自分で実名の会員制掲示板などを立ち上げて賛同者を集めてはいかがでしょうか？
まともな考えしてたら
匿名掲示板の性質くらい理解されてるでしょうに

[No.23 by ビギナーさん 2016-03-05 17:06:29]

そうします！

[No.24 by 物件比較中さん [男性 40代] 2016-03-15 02:22:17]

ちょっと、駅から遠い。交通量多い道を越えるし。。。周船寺小学校まで子供の足なら30分近くかかるかも。

[No.25 by 購入検討中さん 2016-05-18 00:35:42]

ここってどれくらい売れたんでしょうか?
近くのマンションはいい間取りはほぼ完売みたいですけど

[No.26 by 匿名さん 2016-07-09 12:28:27]

売れ行き状況はどんな感じなんでしょう。
完成前に完売は無理なのかな。

[No.27 by 匿名さん 2016-07-19 14:02:22]

どうしてこのスレは全くのびないの？
そんなに興味持たれてないの？

[No.28 by 匿名さん 2016-07-19 16:04:17]

周船寺やん！戸建安く買えるやん！富士見とか。

[No.29 by 匿名さん 2016-07-19 16:09:15]

え？九大学研都市ですよ？
福岡市内でこの価格で買えるのはここくらいらしいですよ？

[No.30 by 匿名さん 2016-07-19 17:56:20]

安くて福岡市内で、って条件でここを買われる人いるんでしょうか？

[No.31 by 匿名さん 2016-07-19 18:11:35]

価格以下の魅力しかないマンションってことでしょう

[No.32 by 匿名さん 2016-07-19 18:32:37]

いやいや、住所周船寺でしょう？校区も西都小ではなく周船寺小。この値段でも高いくらいに感じますけど。戸建が安く買えるエリアです。

[No.33 by 匿名さん 2016-07-19 20:24:29]

サンメゾンってどこも売れてないですよね。
物件が悪いのか、サンメゾンだからダメなのか分かりませんが。

[No.34 by 匿名さん 2016-07-19 21:28:55]

>>33 匿名さん

そーでもないよ
まぁここは場所良くない

[No.35 by 匿名さん 2016-07-19 22:45:40]

契約した方は後悔してたりするのかな

[No.36 by 匿名さん 2016-07-29 22:00:48]

お近くのマンションは最終期になりますね。

[No.37 by 匿名さん 2016-07-29 23:32:22]

ここはないわー

[No.38 by 匿名 2016-07-30 11:43:41]

すせんじでしょ。戸建て買えよ。

[No.39 by 購入検討中さん 2016-07-30 12:19:40]

でも、この地域ならこの場所でも数年後には値上がりするのかな?

[No.40 by 匿名さん 2016-07-30 12:54:47]

するわけない。所詮、周船寺。
逆に戸建買わなくて変に思われるエリアでは？
駅徒歩1分とかなら分かるけど。

[No.41 by 匿名さん 2016-07-30 13:24:15]

住所によらず、区画整理とかで地価の変動はありますよ。
新しい道が出来て、色々お店が出来れば、上がるでしょうね。

[No.42 by 匿名さん 2016-07-30 14:38:09]

>>41 匿名さん

地下上がってもいらん

[No.43 by 匿名さん 2016-07-30 14:42:17]

ここよりそりゃmjrのがましやろ
どー考えてもマンションにする利点がない物件

[No.44 by 匿名さん 2016-07-30 14:49:27]

mjrも同然。ぽっぽ屋のサイドビジネス。やはり福岡はGM!

[No.45 by 匿名 2016-07-30 15:06:34]

あなたあちこちでGMの宣伝してるよね。
関東、関西で宣伝したら。

[No.46 by 匿名さん 2016-08-01 13:15:58]

売れ行き状況ってどうなんですか？

[No.47 by 匿名さん 2016-08-07 07:41:05]

近隣のものですが、広告がマメに入っていて、人気ないのかなと思っちゃいます。
売り出してすぐは、間取りが選べて言いなと思っていましたが、建設が始まってだいぶ経ち、現在はどうなんでしょう

[No.48 by 匿名さん 2016-08-07 17:23:26]

人気はないでしょうね。
広告以外あまり宣伝してないですし、建物が奥にあるので、人目につきづらいですよね。

[No.49 by マンション検討中さん 2016-08-09 20:42:54]

>>47 匿名さん

間取りが選べる期間は7月で終了しましたよ。

[No.50 by 匿名さん 2016-08-11 11:50:53]

最近モデルルームで売れ状況聞いた方や見た方いらっしゃいませんか？

[No.51 by 匿名さん 2016-08-12 11:18:08]

なんか色々貰えるみたいなので見に行くだけなら損はないと思いますよ

[No.52 by マンション検討中さん 2016-08-12 13:32:14]

1000円なら頂きました。
ほかにもですか？契約しなくてもですか？

[No.53 by 検討板ユーザーさん 2016-08-13 14:35:36]

>>50 匿名さん

実際モデルルーム行くのが早いんじゃないでしょうか。いい部屋は埋まってるとは思いますが。

[No.54 by 物件比較中さん 2016-08-22 00:26:21]

九大学研都市駅まで本当に10分でつきますか？見た感じもっとかかりそうですが。イオンまでなら10分で行けるかな？

[No.55 by マンション検討中さん 2016-08-22 21:40:22]

>>54 物件比較中さん

実際に現地歩きましたが駅まで10分以上かかりましたよ。202号線渡る信号待ちが長い！

[No.56 by 周辺住民さん 2016-08-22 22:14:59]

近所に住んでいますが、12～13分ぐらいかかります。
駅を時々しか利用しないなら良いですが、マンションとしての立地は良くないと思います。

[No.57 by 匿名さん 2016-08-23 08:26:13]

駅まで近くない
校区が周船寺小(通学路は大通りや交通量の多い細い道を30分くらい歩く)
そもそも住所が周船寺、つまり九大学研都市エリアではない
周辺の道路の状態(渋滞含む)が良くない

価格や不人気もまあ納得ですよね
正直、小さなお子さんのいる家庭にはあまりオススメ出来ません
九大勤務のDINKSの夫婦とかなら良いんでしょうけど…
元岡郵便局に続く大通りが完成して、通りに沿って発展していけば良いのですが…今は完全に青田買いですね。いや博打かな

[No.58 by 匿名さん 2016-08-23 09:40:49]

徒歩10分ていう表示は実際の時間ではなくて、
距離換算で何ｋｍなら何分って表示していいそうです。
あながち嘘ではないのですが、ちょっと遠いですよね

[No.59 by 匿名さん 2016-08-23 11:17:15]

あの田んぼのある狭いところがエントランスらしいですがそこからあの駅の北口まで800メートルなんですかね？
一キロ以上に感じるけど、、、直線距離ならそれくらい？

[No.60 by 匿名さん 2016-08-23 12:51:36]

周船寺駅と九大学研都市駅のちょうど中間くらいに位置してるので実際は信号待ち含めて徒歩15分くらいだと思います。
フラットできれいな歩きやすい道なだけマシだとは思いますが。

[No.61 by 匿名さん 2016-08-23 16:04:54]

駅までチャリ使うにしても駐輪場有料になったし

[No.62 by 匿名さん 2016-08-23 22:43:13]

駐輪場有料ですか！！
あの距離なら自転車使いたくなりますよ。

[No.63 by 通りがかりさん 2016-08-30 23:26:51]

イオンに停めれないと？

[No.64 by 匿名さん 2016-08-31 00:01:30]

それを良しとするとイオン側は迷惑なのではと思いますが。
すでにそのような方は沢山見受けられますし。

[No.65 by 通りがかりさん 2016-09-04 12:15:26]

で、売れ行き好調？

[No.66 by 匿名さん 2016-09-05 02:07:30]

売れ行きはいまいちじゃないでしょうか‥

モデルルーム見学いきましたが
価格が自慢みたいで
驚いて下さい!的な見せ方をされましたが‥驚きませんでした‥
将来的に九大学研都市は福岡市の人口増加と
学生や学生に関わる職員等の増加により
人口が増え資産価値があがるという構図のお話を受けましたが
ほんまかいな?と言う感想でした。

本当に資産価値があがる土地なのでしょうか?
今の価格よりも高く将来的に売れるのが目に見えているので
お買い得と言われました。

[No.67 by 匿名さん 2016-09-05 14:04:36]

確かに最近のこのあたりの価格と比べると安いので価格がウリなのは分かります
というかそれしかウリがないですね
といっても立地が悪いので価格安は当然だと思います
もっと駅近の住所が西都なエリアならそこそこ資産価値は期待できると思います
といってもあくまで郊外エリアなので築10年以内に売却して購入時と同価格で売れたら御の字、くらいだと思います

[No.68 by 匿名さん 2016-09-06 13:28:42]

西都だとすでに三割増しだけどね
５年くらいまえの西都がここの価格ぐらいでしたかね
ここがよくて現状維持くらいしかできないかもだけど
まずさ
住みたいの？ここに？

[No.69 by マンション検討中さん 2016-09-06 18:41:26]

営業トークでは
道が出来て、店が増えて
九大の学生さんや関係者が増えると経済が活性化し
地価があがるという道すじで、購入価格よりも資産価値があがり
お得というトークでしたが

そんな簡単に上がらないよね‥

[No.70 by 匿名さん 2016-09-09 08:31:14]

で、結局は誰も売れ行き状況は分からないのですね。
モデルルームに行くしかないんだろうけど面倒くさい。

[No.71 by 匿名さん 2016-09-09 09:24:11]

HPでは、第4期分譲中となってますね、少しずつは、決まっているのでしょう。

[No.72 by マンション検討中さん 2016-09-09 23:29:45]

横は、田園ですけど、第４期ということは、けっこう売れてる。
修猷館⇨九大の理想的な立地ですね。
九大、チャリ通できますねー
ちょっと、上り坂みたいやけど。
ちょっと前は、福重から福大まで何もなかったけど、都市高速通ったら変わったんで、ここも、九大まで、道路通ったら、かわるんでしょうね。
九大生、スーパーとかなくて、困ってるらしから、道路沿いに、店できるでしょうね。
とちは、たくさんありそー
mjrも良いけど、もう完売？
mjrの近くに小学校あるのけど、西都小学校まで、歩かんといかんのかな？中学校は、一緒になるのかな？結局は、高校の学区は、一緒やし。
まあ確かに、北側は、今は、田んぼやど、、駅まで徒歩15分かかっても、天神、空港まで、1時間圏内ですね〜。

[No.73 by 匿名さん 2016-09-10 00:07:23]

>>72 マンション検討中さん

福岡で1時間圏内は遠いのだよ
この場所なら駅近やないと、つらかろう

[No.74 by 匿名さん 2016-09-10 15:56:31]

>>72
ディスり過ぎwww

[No.75 by 匿名さん 2016-09-11 15:18:50]

このマンションを契約された方の決めてはなんですか？

[No.76 by 購入経験者さん 2016-09-12 17:57:23]

最近契約しました。海、山に程近く、もともと都会よりも郊外に住みたかったこと。
市外も考慮したけれど、ここだと夫婦ともに職場まで電車一本で行けること。
住みつぶすつもりなので資産価値はあまり気にならなかったこと。
そりゃあ価値あるほうが良いと思いますが無い袖は振れないのでね。
他に比べて格安だったことが決め手です。

残念だった点は・・良いと思った間取りで希望の階が空いてなかった。
4.5階くらいまではほぼ売れてたように記憶してます。
あと既に締め切られていて床の色を変えたりプラン変更等できなかったこと。

[No.77 by 匿名さん 2016-09-13 16:37:28]

駅に近いわけではないけど歩けないほどでもないではないし、都心じゃない方がいい…という方には価格面も含め良いのでしょうか。
どのタイプが人気とかあるんでしょうか？

[No.78 by 通りがかりさん 2016-09-14 10:22:43]

売れ行きは75～80平米前後あたりの3LDKがあまり空いてなかったかな。
一番狭い70平米の部屋も結構売れてました。
90平米超えの角部屋は価格も上がるせいか、イマイチでした。
角の広い部屋、羨ましいですけどね。

[No.79 by 匿名さん 2016-09-14 12:10:11]

角部屋がいいですね。
2人家族３人家族が多いからですかね。

[No.80 by 匿名さん 2016-09-16 17:50:18]

角部屋いいですよね。Jtype。3LDK契約した身としては、羨ましい限りです。
当物件の隣の空き地（マルタイ跡地）は何かできるのでしょうか。

[No.81 by 通りがかりさん 2016-09-17 08:23:56]

敷地が狭いからコンビニ程度かな？

[No.82 by 通りがかりさん 2016-09-21 07:34:35]

目の前のマンションがどこくらいまで視界を遮るか気になります。ABCDtypeあたりの6階くらいまでは気になると思いますか？

[No.83 by マンション検討中さん 2016-09-21 12:09:08]

>>82 通りがかりさん

前に建ってるストリームライン周船寺が10階建なので最上階じゃないと視界は良くないかと思いますよ。

[No.84 by 匿名さん 2016-09-21 12:20:34]

隣の工場跡地は結構な広さだと思うんだけど
新バイパスの計画とは違うだろうし
単独でなにか誘致しきれてないのか
高値になるまで寝かしてるのか
それなら工場よりは商業施設になりそうだけど
どっちみち車の出入りが辛いですね
東京と同じで地質改良とかじゃないよね？
損切りしやすいという視点からみたら
それなりに安いからいいかも知れないですね

[No.85 by 通りがかりさん 2016-09-23 10:15:38]

トータルで、同じサンメゾンの次郎丸と、サンリヤン橋本とここならどこがいいと思いますか？

[No.86 by 匿名さん 2016-09-23 13:10:16]

勤務地が博多なので九大学研都市。

[No.87 by 名無しさん 2016-09-23 15:54:50]

同じく。こちらでしょう。乗り換えなしで博多、空港まで行けるので。

[No.88 by マンション検討中さん 2016-09-27 12:53:57]

ここ安いですよね。
室内のいろんなものが有償オプションとか？

[No.89 by マンション検討中さん 2016-10-07 08:46:35]

もうだいぶ部屋も埋まってしまったかなー。

[No.90 by 匿名さん 2016-10-07 12:17:49]

最終分譲になってましたね。周船寺でも買う人多いんですね。

[No.91 by 匿名さん 2016-10-07 12:33:54]

HPはまだ4期ですね。
どっちがはやいかな

[No.92 by 匿名さん 2016-10-07 13:22:31]

まだ2100万円の部屋が残ってるようですが
誰も買わないの？

[No.93 by 匿名さん 2016-10-07 20:40:48]

何タイプですか？

[No.94 by 匿名さん 2016-10-08 19:43:40]

よく知らないけどネット広告とかに2100万円～ってよくでてこない？
ホムペみても2200万円～って書かれてるみたい？
連続完売とかよくある嘘つきタイトルは置いといて
一番安い部屋が売れてないんじゃないの？？？

[No.95 by マンション検討中さん 2016-10-08 22:21:18]

>>94 匿名さん
チラシ捨てたから何タイプか分かりませんが、2190万の部屋が最安値でまだ空いてましたよ。間取りが71平米でもうちょい広いところも安いからそっちが売れてるかと。

[No.96 by マンション検討中さん 2016-10-09 00:43:51]

71平米ならHtypeですかね。
リビングのほうにお風呂があってちょっと珍しい間取りだなと思ったんですがよくあるのかな？

[No.97 by マンション検討中さん 2016-10-15 07:54:24]

鍵の引き渡し早くならないかな。三月末って言ってたけど。

[No.98 by 匿名さん 2016-10-15 22:02:09]

時期的に引っ越しがこみあいますよね。。
100世帯以上あるし1日に引っ越しできる数も決まってるだろうし希望通りにいくのか不安です。

[No.99 by マンション検討中さん 2016-10-15 22:05:25]

ここは幼稚園くらいの子供がいる層っているのかな？
実際住んでみなきゃわからないでしょうけど。

[No.100 by 匿名さん 2016-10-17 14:31:14]

この地域は幼稚園に関わらず、子育て世代が多いんじゃないでしょうか？

[No.101 by 匿名さん 2016-10-18 10:36:38]

？子育て世代ストライクのエリアなのに新しい街からはずれてるわ小学校が隣町だわ準工業地域だわ道が狭いわで
ファミリー層が敬遠してしまうから売れずにあるんだと思ってましたが子供さんいるんですか？
多分困るほど引っ越しかぶらないのでは？？？

[No.102 by マンション検討中さん 2016-10-18 13:26:01]

意外と売れてると思いました。
新しい街から外れてるとはいえすぐの距離だし、それがあるからこその価格設定じゃないの？
他と比べて格段に安い。
街ど真ん中が良ければそっちにいけばいいだけで。

[No.103 by マンション検討中さん 2016-10-18 19:30:09]

>>102 マンション検討中さん
道挟んで学区が変わるから小学校が遠いといってるのだと思いますよ。

[No.104 by 匿名さん 2016-10-19 00:39:28]

うんごめんね
まさかそんなに怒るとは思ってなかった
納得して買う人を中傷するつもりはなかったんだけどね
子供いたら選びにくいマンションだよねってことで
子供は少ないんじゃないかな？

[No.105 by 匿名さん 2016-10-19 20:55:58]

まだ全タイプ選べるんですかね？

[No.106 by マンション検討中さん 2016-10-19 23:17:16]

>>105 匿名さん
選べるよ

[No.107 by マンション比較中さん 2016-10-20 10:37:14]

下層階はほとんど埋まってたような。少し前だからわからんが。
4LDKなら空いてるかも。

[No.108 by 匿名さん 2016-10-21 16:46:03]

3LDKから無くなるんですね。

[No.109 by マンション検討中さん 2016-10-21 19:08:22]

最終分譲であと26戸。

[No.110 by 匿名さん 2016-10-21 22:01:03]

完売はしそうなのかな？

[No.111 by マンション検討中さん 2016-10-22 07:36:49]

駐車場が選べるみたいですが(もちろん遠いほど安い)どういう決め方なんでしょうか。希望が重なったらくじ引きとか？

[No.112 by マンション検討中さん 2016-10-22 12:20:59]

個人的には、そこまで魅力を感じていませんでしたが、主人はこの物件にかなり惹かれていました。ママ友に話すと、学研都市エリア(イオンまで10分以内)で、絶対いい！と。実際どうなんでしょうか。
博多駅、空港まで1本でいけるのはいいですよね！基本車で、糸島好きだし。橋本もいいと思うけど、次郎丸よりはこっちだな〜

[No.113 by マンション検討中さん 2016-10-22 18:13:12]

橋本、次郎丸は買い物は便利そうだけど校区の評判が悪かったし、値段が高いですよね。
元岡はまぁまぁの評判だしイオンに徒歩圏内なのはいいですね。
隣になにかできるかでまた検討するのですが。

[No.114 by 匿名さん 2016-10-22 18:27:13]

橋本、次郎丸の長所は地下鉄沿線であることですね。
校区は今一つだけど七隈線が博多まで開通したら博多駅までのアクセスは空港線より
早く着くのが長所です。

学区スレでの評価が良くない校区と博多までの通勤が少しでも短い場所を選ぶか考えてるところだけど、こちらの皆さんは何を基準にこちらを選んだのか宜しかったらお聞かせいただけないでしょうか？

[No.115 by マンション検討中さん 2016-10-22 23:21:42]

>>114 匿名さん
価格

[No.116 by マンション検討中さん 2016-10-23 07:10:10]

>>114 匿名さん

もともと西エリアで探していることと、価格です。

[No.117 by 匿名さん 2016-10-23 08:01:14]

駅まではどうせ自転車なので15分くらい離れてても問題なかったし、学校区、そしてやはり価格面ですね。

[No.118 by マンション検討中さん 2016-10-23 11:11:41]

橋本駅から天神南駅まで24分、九大学研駅から天神駅まで23分。
七隈延伸後も博多駅までの時間は一緒ぐらいじゃないかな～。
博多駅でのJRとのアクセスは空港線に分が有るのと、現状は休日限定だけど
将来JR快速が平日まで設定されると九大学研がちょっと良いかも・・・
ただし運行本数は七隈線が多い？

なんたって価格ですよね！！

[No.119 by マンション検討中さん 2016-10-23 21:20:52]

>>118 マンション検討中さん
帰りが姪浜店止まりが多いので単純比較だと七隈線の方がよいですよ。でも価格が、安い。

[No.120 by 名無しさん 2016-10-23 23:49:36]

価格が一番、新しくなってる街並み、買い物が何かと便利、程よく田舎で海にも山にも近くて、駅近くには役所もあるので。
七隈線よりも断然空港線ですね、便利です。通勤なら定期券ですし、色んなところに寄れます。休みの日にドーム、大濠公園なんかも。まあ個人的意見ですけどね。

[No.121 by 匿名さん 2016-10-24 19:45:53]

>>120 名無しさん

まるっきり同感です。
休日にも立ち寄れる場所が多いですね。
姪浜止まりじゃない電車の本数増えないかなぁ。
ラッシュ時はどうなのか気になります。

[No.122 by 匿名さん 2016-10-24 20:27:45]

いっそのこと七隈線がここまで伸びてくれればいい。可能性あるかも。

[No.123 by 匿名さん 2016-10-26 09:47:08]

駐輪場なんかタダにしたらいいのに

[No.124 by 匿名さん 2016-10-26 12:31:52]

全面道路はあのままなのかな？
それと、202号線から、土地が下がってる気もするのですが水捌けは大丈夫でしょうか？

[No.125 by マンション検討中さん 2016-10-27 13:35:58]

ハザードマップ上は浸水は大丈夫です。

[No.126 by 匿名さん 2016-10-27 21:29:19]

オプションでキッチンカウンター下の収納やカップボード、その他のオプション頼んだ方います？
おいくらしましたか？

[No.127 by マンション検討中さん 2016-11-02 23:30:17]

>>122 匿名さん
伸びる可能性が0。

[No.128 by マンション検討中さん 2016-11-09 22:39:04]

もうすぐ、完売ですかね？

前の建物がどうなるかと、東の更地に何ができるか気になります。

[No.129 by マンション検討中さん 2016-11-11 22:00:29]

>>128 マンション検討中さん
まだ寒梅には程遠い状況です。

[No.130 by 匿名さん 2016-11-12 08:25:55]

折角すぐ近くの大人気マンションが完売して邪魔物が消えたんだから頑張りなさいよね！
でもほんと今の時代に⚪期連続完売とか
騙される人いないでしょうにね
チラシでは何十部屋と残ってる感満載だし
皆応援してるわよ！

[No.131 by 匿名さん 2016-11-16 11:48:59]

残り20きった？

[No.132 by マンション検討中さん 2016-11-16 21:42:44]

>>131 匿名さん
分からんがチラシから野菜取り放題と安い部屋の間取りが消えたからそこそこ売れてるかも

[No.133 by 匿名さん 2016-11-17 11:46:52]

暗黒時代は過ぎた？これからが勝負ですね！

[No.134 by 匿名さん 2016-11-18 08:15:53]

暗黒時代ってなんのことですか？

[No.135 by 匿名さん 2016-11-20 22:58:34]

今日はわりと車とまってたような

[No.136 by 匿名さん 2016-11-21 09:01:19]

周船寺、駅徒歩10分のマンションとか資産価値厳しいよね。

[No.137 by 周辺住民さん 2016-11-21 09:46:29]

西区周船寺3丁目って言葉の響きはいいけどね
不思議なんだけど・・・区画整理で住所表記が変わった所を何で「丁目」のない北原とか徳永北
女原北とか付けたのかな～？徳永北なんてその北側にまた徳永がある訳わからん状態になってます。
西都1丁目から5丁目とすればよかったのに

[No.138 by 匿名さん 2016-11-22 20:56:44]

九大学研都市の開発エリア内に駅徒歩６分のJR マンションが同時期に売り出されててね
向こうはものすごい勢いで売れてこっちがぼろぼろ状態だったのよ
いくらちょこっと安くても値段に合うほどの場所じゃないって袋叩き
でももう完売してて開発エリア内は中古も買えないレベルなんでこのマンションに勝機が回ってきたのね
⚪期連続完売とか言いながら余りまくってたから笑われてたけど時代は巡る
暗黒の冬から今春がきたわけね
次郎丸の３メゾンよりはかなりマシだと思うので営業さんがんばれ～
あんな不貞腐れた接客したらいかんよ！

[No.139 by eマンションさん 2016-11-22 23:32:25]

>>138 匿名さん
長文おつ

[No.140 by マンション検討中さん 2016-11-22 23:38:41]

>>138 匿名さん
どちらにお住まいですか？

[No.141 by 匿名さん 2016-11-23 23:19:29]

>>138 匿名さん

ディスりすぎ。。。
でも
あなたはなんで次郎丸よりましって思うの？

[No.142 by 匿名さん 2016-12-09 12:16:14]

契約された方、引っ越しは4月の予定ですか？
時期的にもきっと混み合いますよね。

[No.143 by マンション検討中さん 2016-12-10 14:48:52]

次郎●は、不貞腐れですか？

[No.144 by 匿名さん 2016-12-17 07:34:13]

シート外れてきましたね。
近くのマンションまでの距離近すぎない。

[No.145 by 名無しさん 2016-12-19 20:28:27]

道路が新しく出来たらどうなるんですかね？

[No.146 by 名無しさん 2016-12-27 00:38:25]

100万円分の諸費用、又は家電ってどういうことよ。サマーキャンペーンは10万だったのに。この差はなによ。

[No.147 by 匿名さん 2016-12-27 16:17:20]

年内完売は無理かなー

[No.148 by 匿名さん 2016-12-27 17:19:26]

売れてないのを隠す余裕が無くなったのでは？
しかしまだ完成もしてないのに羨ましいですね

[No.149 by マンション検討中さん 2016-12-28 00:28:40]

>>146 名無しさん
半年後は300万引きだよ。差も何も情弱としかいいようがない。

[No.150 by 匿名さん 2017-01-01 08:04:13]

やっぱ立地がちょいずれてるからかな。。

[No.151 by 匿名さん 2017-01-12 10:06:32]

今現在、7.8割といったところでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2017-01-13 14:31:45]

何回かの自称連続完売からの最終分譲が26?28?だったかな
今公式HP見てきたらさ、それから販売中の数がほぼ変動せずに2200万とかは消えてますね
当時流石にやっすいな～って思ったけど
数ヶ月新しく売れた部屋が本当に無いのか
サバ読んでる数がとんでもなく多すぎたのか
たぶん安値勝負なら一番だと思うけどねここ

[No.153 by 匿名さん 2017-01-14 00:32:35]

場所がちょっとずれてるからなー
築浅で駅前狙いの人はけっこう多いと思う。
このエリアだと、駅から徒歩5分圏内のマンションかそれ以上離れるなら戸建が良い。
周りもそういう考えの人が多い。
しかし、九大学研都市がここまで発展するとはな。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-01-18 15:36:15]

戸建てはさらに駅から離れるし近いと金額もだいぶ違う
同じ金額でというなら戸建て選ぶけどね

[No.155 by 評判気になるさん 2017-01-19 22:02:04]

>>154 マンション検討中さん
ここと価格でためはるなら前原辺りかな。正直数分しか変わらんから座れる前原の方がいい気がする。車通勤ならこっちの方がいいがそれ以外は前原かな。

[No.156 by 匿名さん 2017-01-20 07:50:34]

やっぱ問題は学校区ですよ

[No.157 by 匿名さん 2017-01-20 08:18:49]

すべてを解決するには、お金がいりますね。

ただ、各家庭によって収入も違いますし、
結局はバランスかと。

[No.158 by 匿名さん 2017-01-20 11:11:52]

この辺あまり詳しくないのですが、学校区がイマイチなのですか？
徒歩だと遠いから？

[No.159 by 匿名さん 2017-01-20 12:24:48]

徒歩で遠いのももちろん、通学路は狭くてほとんど歩道がなく、道も古くてボコボコ、なのに交通量は多く抜け道に使う車が多いのでスピードを出してきます
いつ登下校中の児童の列に車が突っ込む、という事故が起きても全くおかしくない感じです
学校も古くて評判が良いというわけではない(すごく悪いとも聞きませんが…)

道を挟んだほんの少し向こうは、おそらく西区のモデル校になるであろう西都小学校校区です
こちらも距離はありますが、街並みも新しく道もキレイに整備されてるので通学路も安心です

九大学研都市エリアのマンション価格と比べて、ここは安いですが、それにはちゃんと理由があるのだと思います

[No.160 by 匿名さん 2017-01-20 15:15:10]

住宅ローンは35年（人によりますが）
小学校は6年

29年分の魅力を探す方が、
楽しく家選びが出来る気がする・・・

[No.161 by 匿名さん 2017-01-20 15:25:09]

>>159 匿名さん
結局サンメゾンは購入されたんですか？

[No.162 by 匿名さん 2017-01-20 23:21:54]

道路などインフラ整備が進み、九大が、平成30年度には、移転が終わりますので、多くの人が、九大学研都市駅を利用すると思います。
これからは、新しく作っている道路の周りも発展していくとのことなので、期待できそうですね。
小学校は、西都が魅力がありそうですが、中学校はあんまり差がなさそうだし、高校の学区は一緒なんですよね。

[No.163 by 匿名さん 2017-01-20 23:59:59]

街としては、まだ伸びますが、マンション資産価値だけでみると、下がるだけです。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2017-01-21 00:04:46]

>>163 匿名さん

だったら、買わなければいいし、
そんなに資産価値だけ考えるなら、
天神付近の投資用を買えばいいのでは？
あくまでも、皆さんは居宅をお探しですよね？

[No.165 by マンション検討中さん 2017-01-21 09:20:19]

163さん
街が発展すればマンションも利便性が向上するのでは？
資産価値・・・なんて評価で住処考えている人はこのマンションは
はなから対象外でしょ。

[No.166 by 名無しさん 2017-01-21 10:46:49]

>>163 匿名さん
資産残したいなら、現金で貯めておくのが一番！！笑
たぶん、マンションすら買えないような方なんでしょうね。可哀想に

[No.167 by マンション検討中さん 2017-01-21 11:56:56]

新しい道路は本当に３月末できるんでしょうか。。。。。

[No.168 by マンション検討中さん 2017-01-21 23:39:57]

>>165 マンション検討中さん
この辺、駅近でも伸び悩むと思うよ。長年賃貸で住んでるが発展ペースが遅い。

[No.169 by 匿名さん 2017-01-22 17:54:27]

バブル世代の方ですか？

[No.170 by マンション検討中さん 2017-01-22 19:19:51]

>>169 匿名さん
アラサーで8年くらい今宿の2ldk賃貸8年くらいすんでます。ツタヤに行く度にこの物件目に入ります。

[No.171 by 匿名さん 2017-01-25 19:34:59]

資産に余裕があって、資産価値を求めるなら、もっと違うところを買うべきだと思います。
これからのことを考えると、新しく道路ができて、九大に人が集まるとすれば、たくさんお店ができて当然だと思いますよ。これから、ここで、生活するには、楽しみではないでしょうか。
賃貸で住んでいて、マンションを買おうと考えている人は、低金利と税制の控除を今利用すべきだと思いますよ。

[No.172 by マンション検討中さん 2017-02-05 12:08:45]

道路工事はどんな感じになってますか？
ベスト電器前になにか工場があったけど立ち退きですか？
あの辺お店色々できるかなぁ。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-02-12 00:16:08]

残り少なくなってきたみたいです
安い部屋は特に

[No.174 by 匿名さん 2017-02-12 07:48:56]

確かに2300万円台の部屋が消えてますね
でもまた販売数が据え置きですね
どんだけキャンセルがでればこんな状況になるんですかね？

[No.175 by 匿名さん 2017-02-12 10:24:35]

残り少なくなってきたとか、各価格の販売数とかどうやったら、分かるのですか？

[No.176 by 匿名さん 2017-02-12 13:32:25]

ホームページに物件概要という項目があります
ここで嘘を書くとおとり広告とかになります

[No.177 by マンション検討中さん 2017-02-13 00:47:15]

>>171 匿名さん
長年ここ付近にに住んでるが発展は皆無だよ。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-02-13 16:50:57]

グーグルマップで見ると、この辺で唐津街道沿いで土地があいてるのはここくらいだし、学園通り線できたら、道路沿いに土地があるのはここくらいだけど、お店ができたりするのは、皆無なんですか？

[No.179 by 匿名さん 2017-02-13 19:23:47]

大学に進むだけのバイパス沿いに期待しすぎかなとは思いますが
バイパス沿いは確かにロードサイト店ように商業地域に開発計画なってるけど他は全て戸建て団地計画なんですよね
学生が立ち寄るのは想定できないし
車で立ち寄る人気店が来るのか考えると微妙ですがまだCoCo壱とミスドがないからできると嬉しいですね
学研都市内に賃貸ですんで中古待ちつつ開発が進めば利用はする感じですねえ

[No.180 by 匿名さん 2017-02-13 19:44:51]

知人が引っ越すんであんまりネガティブな事は言いたくないけど・・・
大学が完全移転しても、基本的に九大の先生たちは空港線沿いまで
東に行かないと住まないでしょうね。
イオンがあるので良しとしないと。それは正直羨ましい。

[No.181 by マンション検討中さん 2017-02-14 00:04:15]

>>178 マンション検討中さん
皆無というか発展スピードがかなり遅い感じです。3年で大型は1店舗といった感じですね。

[No.182 by 匿名さん 2017-02-14 08:37:25]

学研都市に住んでますよ
たくさんいます
ただ大通りより北側はちょっと無理です

[No.183 by 匿名さん 2017-02-20 12:13:42]

ここは内覧行った感想とかないのだろうか‥

[No.184 by 匿名さん 2017-02-24 20:54:19]

買って既に後悔してる人いますか？

[No.185 by マンション検討中さん 2017-02-25 22:38:23]

入居してみないと後悔も何もないのでは？

[No.186 by 匿名さん 2017-02-26 15:18:19]

後悔するようなことは何か教えてください

[No.187 by 匿名さん 2017-03-03 13:09:37]

実際あと何戸なんだろう。
専用庭が微妙。
車停められたらいいのに。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-03-06 16:18:42]

場所の割には駐車場5000円って高くないか

[No.189 by マンション検討中さん 2017-03-06 21:35:13]

ここは集会所がないから不便だな
間もなく入居ですね
皆さんよろしくお願いします

[No.190 by 匿名さん 2017-03-07 00:33:09]

買ったんですか？決め手は何ですか?

[No.191 by 匿名さん 2017-03-07 09:54:58]

ここは周船寺。。。

[No.192 by 匿名さん 2017-03-07 12:31:34]

186さん>>

一つあげると、小さいお子さん～小学生がいる家庭には、小学校までの通学に難があるといった所でしょうか。徒歩２０分以上、交通量の多い２０２号線や、狭くて交通量もそれなりにある周船寺商店街を通らないといけないなど、交通事故のリスクが懸念されます。

[No.193 by 周辺住民さん 2017-03-08 15:51:58]

交通事故のリスクなんて日本全国どこでもあるよ
確かに小学校は少し遠いけど片道30分程度ならよくあるのでは。
近いにこしたことはないので気になるならやめるべし。
我が家は近所だけど友達と楽しそうに行ってるよ。

[No.194 by 匿名さん 2017-03-17 15:05:16]

もう少しで入居が始まりますね！

[No.195 by 匿名さん 2017-04-14 16:33:00]

住み心地どうですか？

[No.196 by マンション検討中さん 2017-04-18 22:21:02]

入居して数日ですが快適ですよ。静かだし日当たりいいしイオンも徒歩で全然問題ない距離です。
駅までは真夏はキツイかもしれませんね。私は歩くのは平気ですが。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-11 13:26:15]

自分がすんでるマンションの現地モデルルームのプラカードを持って座っている人を見るとなんだか切ない。

[No.198 by 通りがかりさん 2017-05-16 16:30:11]

4Lが売れてないんですかねぇー。

[No.199 by 評判気になるさん 2017-06-21 13:45:47]

真向かいのマンションからの視線や陽当たり具合などは、どうですか？

[No.200 by 通りがかりさん 2017-06-21 19:50:25]

>>199 評判気になるさん
視線が気になったことは一度もありませんよ。
日当たりもいいですよ。