[住民専用] パークシティ LaLa横浜 その2

[マンション住民さん]

1000超えたので作りました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2966/


物件名：Park City LaLa横浜 （パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

まとめ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83...
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[228: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[229: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[230: 匿名さん]

ここってエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟として建築申請してるの？
それだと建て替えって全棟建て替えしか選択肢がないのか。
それだと合意は厳しいな。

[231: 匿名さん]

※ここってエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟として建築申請してるの？

そうだと思いますよ。
と言うかエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟にする事により
容積率を有効に使える様にしているんじゃないですか。
建前で、地震による影響を他棟に及ぼさない等と仰る方もいますが、
本音は、・・・・・・・。

[232: 匿名]

結局、補修でもよいかと言われ始めて、ようやく建て替え要求してるのでFA？
補修が良いと言ってた方はどこにいったの？
横浜市は借金まみれなので、借金増やすような訴訟は勘弁してください。道路のバリアフリーなどにお金使って欲しいです。

[233: 匿名さん]

>>231
一棟で申請と複数棟で申請では申請の煩雑さが違うみたいよ。
http://www.mag2.com/p/news/121738

複数棟で管理組合が１つになるから、棟個別で問題が起こっても、その棟だけでは決議できないみたい。財布が一緒だから、ある棟の補修をするにも全体で規定の数の同意がいるんだとさ。

今回も棟毎に利害が一致しなさそうだから、建て替えでも補修でもどちらかに決めるのは非常にハードルが高そうだね。

[234: 匿名]

》232
意味が解らない。
》233
くどい。

[235: 匿名さん]

>>234
無意味

[236: 住民]

>>190
188です。
理事会議事録でしたね。
勘違いしてしまいました。
無事に入ることができました。
こことは大分雰囲気が違って安心です。
ありがとうございました。

[237: 匿名さん]

全棟まとめて一棟扱いで法規制をクリアした仕様だから、値段も抑えられ、結果、我々は購入できた。

[238: 住民さんＥ [男性 40代]]

先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。

　日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。これは９５年に公衆衛生学が専門のある研究者が、当時の厚生労働省からの依頼を受けて行った調査結果の一部だ。ほかにも、高層階に住むことによる健康面での危険を示唆するデータがいろいろと出ている。

　こういった調査結果はマンション業界はもちろん監督官庁の国土交通省や厚労省に、意図的に無視され続けている…としか思えない。だから、今日も大量に建築され続けている。

　ただ、住み始めてから健康面での不調をきたし、転居する人もいると聞く。例えば、日本のタワー型は地震に備えた柔構造になっている。地震の揺れをしなやかさで逃す構造だ。そのため、地震でなくても上層階は風で微妙に揺れている。コップの水は波打たないが、お風呂にお湯を張ると分かるという。

　また、高速で上下移動するエレベーターには軽いＧ（重力）がかかっている。さらに１００メートル上空と地上では気圧も違う。タワー型の住人は、そこを１日に何回も行き来する。普通の大人は平気だろうが、妊婦や子供にとって影響がないとは言い切れない。

　だからこそ、ヨーロッパの先進国ではタワーマンションに厳しい規制がかかっているのだろう。

[239: 住民さんＥ’ [男性 40代]]

>>238
「３３歳以上」と「２７歳以下」という母集団の違いは影響しないのかな？？
そもそもスレ違いだし、意味の無い知ったかぶりもほどほどに。

[240: 匿名]

※ここってエキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟として建築申請してるの？
>エキスパンションジョイントで全棟繋いで一棟にする事により
>容積率を有効に使える様にしているんじゃないですか。

その通りです。1棟ごとに独立させると、
日照権の問題で、あの敷地であの高さのものを4棟建てるのは無理。
でも（法律上の）1棟にしてしまえば可能。
地震がどうこうなんて子供騙しを信じてる人はいません。

[241: 住民さんＡ [男性 40代]]

正直に言うと、これだけ騒がれたから、全棟建て替えて貰わないと、私のところも資産価値が落ちちゃっててしゃれにならない。
本当は、購入価格で買い取ってほしいんだけど、まぁこの話題が上がるまで、不満なく住んでたから、せめて残り20年のローン残債を無くしてくれないかなぁ、と思う今日この頃

[242: 匿名さん]

>>241
三井は買い取りもやってるから買い取ってもらってそのお金でローンを返せば残債０になりますよ。

[243: マンション住民さん]

すっかり盛り下がりましたな

[244: 匿名さん]

住民板は一気に過疎化だね。
あとは住民の意見ががまとまるかと、責任の押し付け愛から費用負担がどうなるのか、それにより保証がぐっと下がるのかというとこかな。
流石に騒いでももう好条件は引き出せないし、野次馬も飽きてるからなあ。

何年かあとには、ひっそりと建て替え合意のアナウンスが流れるのだろうか？

[245: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>244
いや、それはないでしょ。三井はお得意ののらりくらり戦法で5分の4にならないように買い取る筈だから。先に売り逃げしたもの勝ちですよ。

[246: 住民さんＡ]

>>245
いや、建て替えないのもきついでしょ。
三井にしたら買い取った物件を次に売れないんだから。

[247: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>246
そうかな？別に売れなくても建て替え資金出すよりはマシだと思いますが。三井にしたら5分の1＋1部屋で買い取りは止めるでしょうし。

[248: 住民さんＡ]

>>247
いやいや建て替えなかったら買い取りでほとんど出ていくでしょ。
三井に買い取りの制限はできないんだから。
へたすりゃ５分の４が買取ででてったら三井には売れない不良債権が残るだけ。

[249: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>248
買い取り制限出来ない論拠はなんですか？品確法ですか？それとも三井レジの社長発言ですか？

[250: 匿名さん]

建物診断で耐震性を含めて住むことに何の問題もないことが証明されれば
（そうなる公算は高い）買い取った部屋を販売することに法的問題はないはず。
価格は落ちるだろうけど。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

買い取りになればフルリフォームして2割増しで分譲するでしょうから三井の思うつぼ

[252: 住民さんＢ]

ばかばっか

[253: 住民]

周りが引いた状態で三井に住民は勝てるのかな

外からの目も我々にとっては、本当は強い味方だったのかも

[254: 住民でない人さん [女性 40代]]

こんな記事が日経電子版にありました。
三井不動産、語られぬ真実　傾斜マンションの闇

[255: 匿名 [男性 40代]]

皆さん、騙ってますね－。
楽しみに拝見してます。
ここまでくると、もっと騙って欲しいです。

[256: 匿名さん [男性 40代]]

騙るとは？
うまいこと騙して儲けようってこと？
ごね得狙い？

[257: 匿名 [男性 40代]]

やっぱり、ばかばっか！

[258: 匿名さん [男性 30代]]

ばかばっか←馬鹿っぽい。

[259: akrs]

地方在住ですが、みなさんマスコミに煽られて冷静に考えればありえない処置が受けられると勘違いしてるように見えます。
問題が起きたのはD棟のみ。記録でなく肝心な杭の打ち込み不足も思ったより少ないようです。
D棟の傾きも法律限度の「8分の１」。結局金銭補償で終わるのでは？
いくらカネもらっても引っ越しの苦労は全く低減せず少なくとも他の棟は何の問題も報道がなく、普通に住めるのに、
ちゃんと住民総会で意見集約すればA～C棟の建て替えが可決されるとはとても思えません。
D棟さえも違法な傾きではなくどうなるかわかりません。

[260: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性]]

えー
そりゃないよ。
建て替えはレジデンシャルが約束したんだから
住民が団結すればいけるでしょう？

[261: akrs]

いくら補償がでようが引っ越しの面倒は全く減りません。
A～C棟は今の所、風評被害のみ。建て替えは求めないから補償金を上積みしろと要求したほうが金銭的にも余計得ですね。
三井としても建て替えの手間・費用を考えると例えば残ってるローン全部払ってあげますという大盤振る舞いでもよほど楽。
C棟までは建物の「イメージ」が悪くなったのみで実体的な被害なし。それで全住民の8割以上が引っ越ししようなんて考えるほうがありえない感じ。
せいぜいD棟がどうかな？というところ。建て替えなければそれで回避した巨額費用を三井と住民で分け合う事になります。建て替えでは発覚前の現状維持が基本です。何が本当に得になるのか良く考えましょう。

[262: 住民でない人さん [男性 40代]]

痴呆在住の方ですね。
よく読んだ方が良いよ。

[263: 住民です]

>>261
何から何まで間違っていて、細かく指摘するのも面倒です。
こっちが恥ずかしくなるので、やめましょうね。

[264: akrs]

でＡ～Ｃ棟の実害や欠陥は？何が発見されたんですか。
答えなしでは逆切れですよ。
世の中には只なモノはないんですよ。
冷静なコスト計算もできないでマンション購入した人なんですか？
建替えのような重大事項は住民の8割以上の賛成がないと無理な事はご存知ですよね。
「ウチのほうはまだ欠陥が見つかってないし、終の住家にするので評価が下がっても関係ない引越しは勘弁」
という人がlalaportの真横で2割以下になるという確信はどこから？

[265: 匿名]

アンケートからでしょ
知らないの？

[266: 主婦さん [女性]]

アンケートは予想外に建て替え賛成が多かったからね。
ボーリング調査で杭が原因じゃないと分かる前に建て直しを決めちゃおうと
住民達は必死だね。

[267: akrs]

>>265
単なる多数意見では無理。8割ですよ。8割。
憲法改正よりハードル高いんですよ。
全住民の意見がそろわない限り五里霧中の状態でしょう。

[268: 匿名]

>>267
だからなんなの？

[269: サラリーマンさん]

日経に出ていましたが、来年度に2/3に改正されますね♪

[270: 匿名さん [男性 30代]]

>>269
それってここにも適用されるのですか？

[271: サラリーマンさん]

>>270さん
改正の時期によるかと思います。。

[272: 匿名さん [男性 30代]]

>>271
法改正の後にアンケート実施すれば良いということですか？

[273: akrs]

>>272
時間がたてばたつほど住民も冷静に損得計算しだすにきまってますから、一時の熱に浮かれて馬鹿な選択するのはやめようが増えるのは確実。総会先伸ばしでも建て替え可能性は返って減るかも。

[274: 匿名さん]

大掃除して、このマンションも古くなってきたなと思う反面、
まだ使えるものを壊してしまっていいものかと思ったり複雑な心境。
新築が気持ちいいのは確かだが。

[275: 働くﾏﾏさん]

モッタイナイ

[276: 住民です]

>>273
全棟建て替えになるのが悔しいの？赤の他人なのに？
初回アンケートで未提出分を差し引いて重複分を処理すると全棟建て替え希望は既に8割を越えてますけど。
ウエスト以外の実害云々言ってますけど、セメントミルク不足による瑕疵を三井は認めてますよ。瑕疵担保責任を果たすにも、基礎杭なので所期性能に戻すには全棟建て替えしかないのですよ。
知ったかぶりするのはやめましょうね。

[277: 匿名さん]

>>276
その通りです。
あれは、部外者の無責任な書き込みでしょう。
これで建て替えに至らなかったら、三井の信用失墜です。

[278: 匿名さん [男性 50代]]

そうだ。
三井は社名にかけて建て替えの約束は守るべき。
請求書は日立と旭化成に回せば良いのだから簡単なことだ。

[279: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。
ここの人って、誰も新年の喜びがないんですね。
勝手にやらせて頂きました。

[280: akrs]

>>276
A～Ｃ棟も「セメントミルク不足による瑕疵を三井は認めてますよ。」という事ですか？
それなら大変ですね。おカネもらっても引越し、子供の転校などカバーできない苦労が発生するわけで。
くたびれて病気とかになる人が出ない事を祈ります。

[281: akrs]

勘違いしたようです。「基礎杭なので所期性能に戻すには全棟建て替えしかないのですよ。」
瑕疵はＤ棟だけ？でも、そこだけ建替では当初予定の性能には戻らないので全部やると。
しかし建替後また戻ってくるとなると引越し2回で余計大変。面倒だから戻ってこない予定となると9年経ってる中古マンションを売ったという前提の保障になるとか、戻ってくる人もマンションが新しくなって価値が上がるので引っ越し費用は出すがその上がった分までは出しませんとか三井が言い出す可能性は？まだまだ色んな問題がありそうです。何事もないのが一番だったでしょうね。

[282: 匿名さん]

一回無料でリフォームできてラッキーって感じかな。
利便性がよくなるわけでも、部屋から見える景色も間取りも何も変わらないんだよね。
それならもう少し古くなってからでもいいかな。
それなら一生リフォームしなくてよさそうだし。

[283: akrs]

うーんまだまだ御目出たい頭の人がいますね・・・
自動車保険の無制限補償は何もかも青天井でカネがでるとか思ってそうですね。
三井側は「仕事」でやるのです。住民のなんだか暢気な言い分を全部実現してくれるとか社会人なら期待しないはずです。
ここは既に「中古」マンションです。建物に問題ありでも今までの生活自体に問題があったのでなければ、
予定どおりの仕上がりのマンションが9年たったときの価値しか補償の義務がないはずです。後は引越し費用や慰謝料の加算が期待できるくらいで、新しくなって価値が上がった分は住み直すならおカネをだして下さいと三井が言い出す可能性も大人なら想定するもんです。三井がそれで腹を決めたら裁判してもひっくり返らないと自分は思います。

[284: 匿名さん [男性 50代]]

傾きの原因が調査でハッキリする迄は
三井の腹は決まらないのではないでしょうか？
それとも調査はせずに瑕疵を認めると言う
マンション業界に禍根を残す前例を本気で許す気でしょうか？
今後誰もマンションで商売をしなくなる。

[285: 住民です]

>>281、283
随分と粘着してますね。
再三言ってますが、あなたの発言の大半が間違っています。もう少し他の記事を読むなりしましょうね。
セメントミルク不足による瑕疵は4棟のうち3棟に認められています。瑕疵であることは既に三井は明言しています。
売却の人には、マンションが建て替わるまではは、売却希望時のの新築想定価格で三井が書い取ることが定められています。既に現時点での新築想定価格は希望者に公表されています。
概ね購入時の1.2倍が査定額です。（これは当マンションの価値向上というよりは、マンション相場の上昇の影響でしょう。）
戻ってくる人には、建て替え物件は原則同じ仕様ですが、当然に同じ部屋に入居となります。不動産の権利を手放すわけではないので、価値向上分の支払いが発生するわけがありません。
引っ越し代は仮住まいへの転居、建て替え後の再入居、いずれも全額三井が負担します。ラクラクパックでも。
引っ越しが面倒で、子供の転校などで人生設計上に影響が大きいのは事実ですが、建て替えない不安や資産価値を考えれば、全棟建て替えが多数を占めるのは当然に思います。

[286: akrs]

へーそうですか。流石は天下の三井グループ大したもんですね。
でもこれはいくら三井側に瑕疵があっても大金持ちが個人で振る舞いをしているのとは違いますからね。
あくまで「業務」でやっているのであって、適正な範囲を超えるカネを支出すると問題化するわけです。
もし私が大株主で285さんの言う補償が実行されたら、過大な支出をしたという事で三井を訴えると思います。
そして三井側が負けて、建て替え・金銭など補償手続きを終えた住民に「すいませんが9年分の差額を・・・」って求める日がやってこないとは言えないと思います。
みなさん被害者であっても「そんな甘い話はない」と、心の準備をしておかないと思わぬ落とし穴が待っていますよ。

[287: 匿名さん]

>>286
あんた、しつこいよ。

[288: 匿名さん]

建て替えになったら、どれくらい設備はグレードアップするんだろう。
カラーセレクトとかオプションとか無料かな。

[289: akrs]

>>287
288さんを見て、やっぱりお目出度いと思いませんか？

[290: 匿名さん]

288は住民じゃないでしょ。

[291: 匿名さん [ 40代]]

楽しみだね。

[292: 住人]

>>286
マスコミやここには出ていない住人しか知らないこともたくさんあります。いかにも知ったかぶりであれこれ言うのには苦笑…というか、なぜ上から目線で言われるのでしょうかね。そしてなぜそんなに必死なのでしょう。

[293: 匿名]

>>286
心配するな。あんたは大株主じゃない。
しかも文章が支離滅裂だ。
＞建て替え・金銭など補償手続きを終えた住民に「すいませんが9年分の差額を・・・」って求める日がやってこないとは言えないと思います。

何の差額を求めるんだよ。いいかい？冷静に考えな？

あんたが車を買いました。5年たってから、その車のエンジンとシャーシに重大な欠陥があることが判明し、メーカーが車の交換を申し出ました。あんたは車を交換に出し、新車になって返ってきました。
納車されてから、メーカーから、5年乗った査定額と新車の額の差額を払ってくれと言われました。あんた、これ払うの？もし払うなら、あんたこそお目出度いわ。

[294: 匿名]

まあまあ

レジは建て替えを約束したのだから
傾斜の原因が杭打ちであろうとなかろうと
もう撤回はできないでしょ。
問題は4/5の住民の賛成が得られるかだね。
法改正で2/3になれば行けそうだけど。

[295: akrs]

>>293
聞いた事もない事例での例えですね。そんな事言うなら5年以内に中古で売った人が俺にも5年後新車が手に入った相当の金銭保障しろとか騒ぐ可能性とか何とでも言えます。

私が言いたい事の核心は
「でもこれはいくら三井側に瑕疵があっても大金持ちが個人で振る舞いをしているのとは違いますからね。
あくまで「業務」でやっているのであって、適正な範囲を超えるカネを支出すると問題化するわけです。」の部分です。
そこら辺勘違いして三井が打出の小槌を持っているかのような雰囲気を感じたので危ういと思った次第です。
建替え賛成が100％になっても三井側との交渉が簡単にまとまるとは思わないほうが良いと思います。

[296: 匿名]

>>295
ホント暇ですね
他人の家の事で

[297: 匿名]

>>295

あなたも同じような事を書いてるよ。
あなたと同レベルな考えを車で例えてくれただけの話でしょ。

そもそも住民は三井が「打出の小槌」なんてこれっぽっちも考えてないと思いますよ。
引越しにはお金が掛かる、各種手続きも仕事を休んでやらなきゃいけない。
今まで使っていた家具は引越し先で使えないとなると(大きさの問題等)、それも新しくそろえなければならない。
それ相当の労力に手続きに時間も日数もかかります。

住民は「業務(有給)」では無く、仕事を終えた後や休日の「時間外(無給)」でそれをやらなきゃいけないんですよ？
常識範囲内で補償をして欲しいと思うのは当たり前ではないでしょうかね？

建替えのどうのこうのは、貴方が判断することではなく住民の判断です。
資産価値が下がるなら当然住民は、立て替えか転居を考えるでしょう。
隣に商業施設があるような立地の物件は、資産価値が高いです。
加え、マンション住民はららぽーと横浜の住民サービスも適応されますしね。
考えてみてください。
映画を見に行くのに、買い物をするのに5分かからずに行ける距離です。
だからこそ、この物件は9年ほど経過しているのに資産価値が落ちてないんです。
それが、瑕疵が認められ資産価値が下がるとなると当然建替えて欲しい、本来の自分達が購入したはずの性能をもった建物にして欲しいと思うのはごく自然なことだと思いますが。
将来子どもたちに譲るかもしれない。
老後マンションを売却してホームに入ろうと計画している人がいるかもしれない。
人の人生設計は様々です。
その設計を三井によって崩されかけてるんです、他人がとやかくいう事ではありません。

三井側との交渉については外部に出ていない情報も有るでしょう。
今は住民理事会が三井と交渉してるとされてますが、住民は「お金を出せ！」と言っているのではなく、常識ある対応を三井に求めて交渉しているだけです。

今後の行き先を見守っていましたがあまりの。。。につい長文になってしまいました。
失礼しました。

[298: 匿名さん [男性 50代]]

三井の打ち出の小槌はあの会社だろ。

[299: 匿名]

>>295
おいおい、その聞いたこともない支離滅裂な文章を書き込んだのが、あんただよ。
＞建て替え・金銭など補償手続きを終えた住民に「すいませんが9年分の差額を・・・」って求める日がやってこないとは言えないと思います。
自分で否定するなら、書くなっての。

誰もあんたの意見に、そうですね、って言わないだろ？考えなよ。あんたが無知なくせに知ったかぶりするから、みんな呆れてるんだよ。
このスレッドで、最も理解が不足していて、誰からも共感されない、それがあんただよ。

全棟建替方針も、引っ越し代の補填も、慰謝料の支払いも、自分達が業務として責任を取るために考えて出した結論なんだよ。
その上で住民は実損を負わないように、交渉を継続しているわけだ。

あんたの言う適正な範囲って何？
三井の社長よりも適正な範囲を把握してるってわけ？ちゃんちゃらおかしいわ。

頼むからもう少し勉強してくれ。

[300: 匿名さん]

ららぽーとも一緒にリニューアルしてほしいな。
大丸がなくなってから魅力半減。
半額の惣菜が近隣奥様方の毎日の楽しみだったのに。

[301: akrs]

それでもあえて言わせてもらうと、旭化成その他と三井の間で責任の押し付け合いになって、巨額費用を誰が出すかいつまでも決まらないとかありえそう。三井側もとりあえずは2011年の地震は乗り切ってるからとそんなに最優先では動かないでしょうね。額が額だから右から左からホイとでるわけがない。

[302: 匿名]

>>301
あえて言おうがなんだろうが、また間違ってるんだって。

三井不動産レジ、三井住友建設、日立ハイテク、旭化成の間で責任の擦り付けは起こるだろうが、住民には全く関係ない。住民に対して瑕疵担保責任・損害賠償責任があるのは販売主の三井不動産レジだけ。
そしてその三井不動産レジが全棟建て替えを言い出して、具体的な工期が既に出てるんだよ。
その後の内輪揉めは裁判でもなんでもすればいいだけ。

額が額とか言ってるが、三井不動産（連結）の昨年度当期期利益は1002億だ。総資産5兆の会社だぞ。
300～400億払ってもビクともしないわ。

あんたが妄想するのは勝手だが、間違いだらけを文字にするな。

[303: akrs]

30％も減益になるのが大した事ないみたいな感覚、これまたお目出度いなあ。
あなたの会社でそんな事起きたら、ボーナスばっさりカットとかじゃないんですかね。
株主総会も平年の2倍ぐらい時間がかかるとかの一大事ですよ。

住民側の建て替え賛成だってただ可決されればいいってもんじゃない。
基本的に全会一致以外意味はない。建て替え反対派がいたらどうやって追い出すのだろう。
20％弱もいたらここなら相当な世帯数で無理になる。詳しい建物診断の結果は出たんですかね。
「建設の仕方に問題ありだが耐震性に問題なし」なんて話はでてないですよね。
もしもでたら強硬な建て替え反対・補償金のみ求める人が相当でそう。
まだまだ道のりはかなり遠いと思います。

[304: 匿名]

>>303
ご自身の関係ない建物の話で、なぜここまで執着するのでしょうね…
そもそも、三井不動産その他関係会社がきっちり仕事をして、何の問題のない建物を建てていれば良かった話でしょ。

[305: 匿名]

あ。もしかして株主だから必死なのかな（笑）

[306: 匿名さん]

敵の心配をしているうちは勝てねえなｗ
あ、敵側なのか。

[307: 住民]

>>259に始まり
今も尚、懲りずに書き込み住民を煽って楽しみたいのか、動向を知りたいのか目的が分かりません。
理解力が無さ過ぎて呆れます。可哀想に。

>>293
車の例えとても分かりやすいですよ。
　
>>297
有難うございます。
　
>>299
おっしゃるとおりです。

建て替えについてのアンケートを提出しました。今回は記名式で全世帯の提出が求められています。
我が家は転出を決めており昨年末、中古物件の申し込みをしました。
3LDKから2LDKになり収納が半分以下になるため処分するものが多く年末年始の休み4日間は引越しに向け片付けでした。

現在組合では2社の鑑定士に買取り価格の算出を依頼中
売却益、仮住まいの初期費用、ランニング費用、慰謝料の課税、非課税は国税局の回答待ち。
結果を踏まえ今後、買取り価格と税負担に関して組合とレジで協議をする予定

我が家はレジ側の鑑定士が算出した買取り価格＋慰謝料での契約になります。
売却益は課税される可能性が高くこちらは組合の合意に従いたいと申し上げましたが
レジには協議前の売買契約なので結果に関係なく全額自己負担と言われました。
慰謝料には諸費用やその他の費用も込みと当初から説明を受けていますが
諸費用＋仲介手数料＋課税で130万位は足りません。更に引越しや家財の処分費なども掛かります。

また修繕積立金が清算か建て替え後のマンションに引き継がれるか分かりませんが
管理組合消滅時には区分所有者ではないため返金はされないと思います。

中古で購入した住民が買取りで転出を選択したら損するかもしれません。

[308: 匿名]

>>303
はいはい、また無知なレスが来ましたね。

あんたが、「額が額だから右から左からホイとでるわけがない。」とか言ってるから、その原資はあるんだと言ったまで。
社員のボーナスは減るかもね。それだけのことを起こしたのだから。でも潰れない、それはすごい会社だわ。あんたが言う「業務」で失敗したのだから、会社・社員が責任を負う、それだけのことだ。株主総会の時間なんて話が小さすぎて、コメントする気にもならん。
もっと世間を知りなさい。

「建て替え反対派がいたらどうやって追い出すのだろう。 」
勉強しろって言っただろ？法律で決まってんだよ。最終的には強制的に出なきゃいけないんだよ。

黙って見てなって。あんたには関係ないんだし。そして、最終的にはあんたの浅はかさが露呈するから。

[309: akrs]

>勉強しろって言っただろ？法律で決まってんだよ。最終的には強制的に出なきゃいけないんだよ。

国策の成田空港でさえ土地収用がままならなかったりする。
民事に過ぎない建替えでそんなに簡単に行くんですかねえ。
全てトントン拍子にいく事を願って終わりにしときます。

[310: 匿名さん [男性 50代]]

杭が届いてましたってなったらどうなるのかな。
今のうちに他の欠陥が無いか調査しておいた方がいいんじゃない？

[311: 匿名さん]

３分の２への条件緩和は
「公園や福祉施設などの整備とともに再開発する場合」
という条件がついているわけで
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160104/k10010360621000.html

その条件を呑む必要があるな。

[312: akrs]

それ以前に３分の１弱もの住民を「強制的に追い出す」というのが想像もつかない。
住民間の軋轢がすさまじい事になって疲れ果てるだろう。
ここもできるだけ団結して最初から100％近くまで持っていかないと大変な事になるだろう。

[313: 匿名さん]

>>311
>同じ敷地内に複数の棟がある大型のマンションや団地は全国におよそ５０００か所あり、
>このうち１５００か所余りは昭和５６年以前の古い耐震基準で建てられました。

この辺りの基準を踏まえた法律になるだろうな。
三井住友建設は、未だに瑕疵担保責任すら認めてないし、
補修や補強で耐震基準を満たすとなれば、このマンションには関係ないと思うが。

[314: 匿名さん]

ファイナルアンサー
①保育園
②経済対策

[315: 匿名さん]

子供の人口は今より増える事はまず見込めないうえ、未就学児の実数と今後の出生見込はかなり少ない。
保育園なら近隣との騒音問題になる事もあるけど、老人ホームなら基本静かでこの先も十分な需要がある。
子供の為だけの施設を整備するのは無駄が多くリスクも大きく、保育園よりは老人ホームや障害者福祉施設のほうが現実的なのではないだろうか。

[316: 匿名さん]

保育園と老人ホーム併設が良いですね。ゆうぽーと拡大で、ららぽーとが隣にある幸せでは十分ではありません。

[317: 匿名]

行政処分出ましたね。
杭打ち業者にちょっと甘いんじゃないですか？
化血研へが110日に比べて。
人命を軽視した悪質性は
同じはず。

[318: 匿名]

たったの15日ですよ。

[319: 匿名]

日立ハイテクから旭化成建材の丸投げについては、丸投げすることで日立ハイテクが不当に利益を得たわけですが、その利益についてはお咎め無しなのでしょうか。
購入者にとっては不当に売価を吊り上げられ、損失を被ったとも見てとれます。
私は建設業界には詳しくありませんが、有識者の方がいらっしゃれば見解お聞かせ下さい。

[320: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>319
杭施工時に立ち会っていないという証拠が得られたら建設業法違反になるだけの話です。

[321: 匿名]

>>320
行政責任はわかっていますが、民事として見てどうかということをお伺いしたかったのです。
旭化成建材に丸投げした日立ハイテクが不当に利益を得たことにより、施工原価があがり、それに連れて売価があがったと考えられます。
区分所有者は本来の対価以上の費用を支払わされたことになります。
三井住友建設は日立ハイテクが旭化成建材に丸投げをすることを知っていたと考えられますので、カルテルが疑われます。
民事として損害賠償請求できる可能性はありますか？

[322: 匿名]

>>267
＞住民総会で意見集約すればA～C棟の建て替えが可決されるとはとても思えません。
＞単なる多数意見では無理。8割ですよ。8割。
憲法改正よりハードル高いんですよ。

恥ずかしいの～。
傾斜マンション「全棟建て替え」決定へ
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20160115-00000101-nnn-soc...

[323: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>321
日立ハイテクは材工請負なので完成義務に反したと言う意味では賠償責任はありますが、それは三井住友建設が追及する事ですね。法律関係としては住民は三井レジと契約関係にありますから売り主に対する瑕疵担保責任しか追及出来ないと思いますよ。丸投げに関しては私的自治の観点からすれば建設業界では当たり前の事ですし、住民側がかかる行為を不法行為的側面で追及するのは立証責任も住民側が負いますし訴訟費用も馬鹿にならないと思います。

[324: akrs]

>>322
それでも11％が賛成してない。ここは705世帯もあるから77世帯も更に説得しなくてはならない。法律で建替え決定と言っても紙切れの上の事に過ぎず、今まで平穏無事に暮らしてきた小規模マンション一棟分の人間を公共工事でもないのに現実に追い出すのがすぐ実現するとか思ったらお目出度い。

[325: 匿名]

>>324
終わりにしたのではなかったか。相変わらず自分の発言に責任の持てないやつだな。
まずは発言が誤っていたことを素直に認めな。
負け惜しみが過ぎる。
法律に対し紙切れ一枚とは笑止千万。
勉強しろと再三忠告してきたはずだ。
あんたの論理なら大抵の法律は意味をなさなくなる。
建て替えに同意しない住民に対しては一定の猶予期間が与えられ、その後、強制的に売買手続きに入ることになる。
あんた、何か勘違いしているようだが、成田空港の問題や道路新設に伴う立ち退きとは全く本質が違う話だぞ？

[326: akrs]

>建て替えに同意しない住民に対しては一定の猶予期間が与えられ、その後、強制的に売買手続きに入ることになる。
あんた、何か勘違いしているようだが、成田空港の問題や道路新設に伴う立ち退きとは全く本質が違う話だぞ？

公共工事でさえ強制手続きなんて簡単に出来ないのに、民事のここで猶予期間すぎたら直ぐ可能になるとか夢物語。

[327: 住民]

>>324
おめでたいのはあなた。
見守ると宣言したのだから書き込みは止めてください。
考え方は自由ですが勝手な解釈をし知ったかぶって書き込むのは止めて欲しい。

アンケートは全棟建て替えに賛成か反対かの2択ではありません。
住民なら知っていますが77世帯が反対している訳ではありません。もっと少ないです。
あなたの手元にはアンケート結果速報がないから正確な数字は分からないでしょ。
既に売却済みで区分所有者ではない元住民もいるし売却を検討している住民もいるので
全705戸というのも正確ではない。

で結局なんでそんなに執着するんですか？目的は？
他の人には反論するのに住民の質問にはスルーですか？
事実と異なる書き込み、誤解を与える書き込みはせず放置してください。