「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

[匿名さん]

レスが１０００件を超えていたので、新しいスレを作成しました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577178/

[16235: 名無しさん]

時代にそぐわないジジババの意見も不要ですね

[16236: 匿名さん]

マンションと車を都内で保有すれば、ローン以外にも月６万以上の維持費+固定資産税。
修繕費も更に値上がるし、子供に遺す頃には人口減で資産価値も大暴落。
それなら田舎に百万の畑付き古家を手に入れ１０万の中古車を置き、残りの大半を現金（投信でもいいが）と貴金属に分散して残す。
今既に持っている人は賃貸に出して、田舎に隠居する。
そうすれば遺族に迷惑が掛からないｗ

[16237: 匿名さん]

時代にそぐわない終身雇用を信奉する意見も不要

[16238: 匿名さん]

各自、予測する方向で準備すりゃいいだけ。また、他人を気にする余裕もないやね。

[16239: 匿名さん]

準備は余裕を持ってしましょう。人の面倒も見ましょう。ナンチャッテ笑

[16240: 匿名さん]

住宅ローンは所得があれば長期約定・短期返済がいい
所得がなければ借入額をさげるしかない

[16241: 匿名さん]

負債を抱えて

[16242: 匿名さん]

景気の先行きが見えない時期に高額な借金は控えたほうがいい

[16243: 名無しさん]

できるだけ長期で組んで余裕をもって返済するほうが柔軟に対応できるってことですか。確かにそう思います。納得しました。

[16244: 匿名さん]

長期で組んで余裕をもって短期に返す。
余裕がない人は借入額を下げる。

[16245: 名無しさん]

>>16243
40年で組んで35年ぐらいで返そうかなって思います。
繰り上げ返済するメリットって大して無いと考えています。

[16246: 匿名さん]

繰上げ返済のメリットは所得が減る定年後にローンが残らないことです。

[16247: 大家さん]

>>16245: 名無しさん
別に35年で返す必要もないでしょう。40年で借りられたなら40年で返す計画で良いと思います。
余裕が出ればその時点で繰り上げ返済を検討すれば良いですが、んー、おそらく繰り上げ返済する必要はないと思いますよ。
繰り上げ返済できる時期にそれを検討したら、繰り上げ返済するのがバカらしくなると思います。

[16248: 匿名さん]

＞＞16247: 大家さん

フラット50は40年から50年で設定できますが、フラット35より金利が高くなりますよ。浅いな。

[16249: 通りがかりさん]

40年ローンって他に無いのでしょうか？

[16250: 匿名さん]

>40年で借りられたなら40年で返す計画で良いと思います。

定年後の所得を無視
老後の年収を知らないのかな？

[16251: 匿名さん]

>>16247 大家さん
現在の年収が永遠に続くと信じるおめでたい方？

[16252: マンション検討中さん]

定年や年金暮しになった時住んでいるマンションの資産価値がどのくらいあるか。ローンはどのくらい残っているか。
売却して老人ホームに入ることが出来ればいい。

[16253: 名無しさん]

みなさんは実質的な定年をおいくつと考えて
借金を背負われましたか？
40代後半って考えておいた方がいいのか心配になってきた…。

[16254: マンション検討中さん]

>>16253 名無しさん
常勤60。65までパートできれば御の字。40で給料頭打ちになったが仕事は増え休めない。心身ヤバすぎて70までフルタイムなんて無理。

[16255: 匿名さん]

人それぞれ。

[16256: 匿名さん]

国策で非正規雇用を増やしたのは終身雇用制を終わらせる布石
いまだに昔の長期住宅ローンを推すのは不動産業者だけ
低利に騙されて超長期ローンで家を買うのは愚行
家を買うなら60歳までに完済できる額の物件

[16257: 通りがかりさん]

>>16253 名無しさん
今時は定年なしと考えます

[16258: マンション検討中さん]

年金繰り下げで受け取り額増えるっての博打だと思う。長生き前提。せっかく増えても健康でなきゃ楽しめない。
人出不足解消と年金支給をならしたい国の思惑がある。
カツカツの生活はしたくないから半日勤務くらいで様子見。

[16259: 匿名さん]

自分は固定金利で借りていて年金は繰り上げてすぐに受給する予定。
とにかく手堅く行きたいんで、この辺は性格が出ると思う。

[16260: 匿名さん]

定年後は生活資金確保のほうが重要。
住宅ローンの返済にまわすような余裕はない。

[16261: 匿名さん]

>>16257 通りがかりさん
>今時は定年なしと考えます

非正規雇用なら定年なしですね

[16262: 匿名さん]

将来のことはあれこれ考えるのも計画するのもいいが
現実に体験してるのは現在だけ。
まずはそれを楽しくできないなら
いつも将来のことばかり考えて
結局はいつまで経っても楽しく生きられないだろう

[16263: 匿名さん]

現役中にお金に追い回されるストレスが無きゃ楽しく出来ます。

[16264: 匿名さん]

刹那主義？

[16265: 匿名さん]

今後は金利の上昇圧力が強まるだろうから、これから住宅ローンを借りる人は完済年齢を意識して借入額を決めないと大変そう。

[16266: 名無しさん]

祖父や父の時代と比べて、苦しい時代になったなぁ…。

[16267: マンション検討中さん]

ますます厳しくなる。
円安と資材、物資不足で何でも値上がり。
マンション価格下がる気がしない、、、。

[16268: 匿名さん]

需要が減っても値上がりする不動産価格
揺り戻しがあれば影響が広範囲に出そうなので要注意

[16269: 通りがかりさん]

需要が減っても値上がりする不動産価格
ということは金利上昇はないと思います

[16270: eマンションさん]

住宅ローンのために
子供の数を減らすのは本末転倒かも知れないけど、

平成の初め頃まで女の子は短大くらいで充分だったらしいのが、
今は四年制、留学、大学院もあたりまえという時代だし…
教育費もかかるからね…。

老後の面倒を見てもらうつもりは無いけど、
親の介護や実家の処分がどうなるやら。

[16271: 匿名さん]

>ということは金利上昇はないと思います

不動産価格はどうでもいいが、外資流出と円安対策には金利政策

[16272: 匿名さん]

日本は金利を上げたいところですが安倍・黒田総裁の金融政策の大失敗でできませんね。国民の負担、生活苦など、どうでもよくて政府の国債発行の金利が増えるからね。永田町と霞ヶ関は3年後、増税に向けて着々準備中。あっ、免税事業者は認めなくなりそうですよ。。

[16273: 匿名さん]

国内景気はますます悪化しそう
短期間では回復しそうもない

[16274: 名無しさん]

親にこのサイトを教えてあげたら、
こんな場所が、こんな値段？！って唖然としてたよ。

それから夜中までいろいろな地区を見て
「うーん、信じられない」とブツブツ…。
不動産投資などしないからね。まぁ面白がってるよ。

[16275: 通りがかりさん]

>>16274
その通りです。
このスレッドは理想で語るお年寄りの掃きだめですから。。
ほとんど参考にならないですよ。

[16276: 匿名さん]

>16264
何主義かは関係なく毎日の楽しみがないと早く死ぬっていう統計はあるらしい

[16277: 匿名さん]

このスレッドにはジジババだけでなく、妄想で語るしつこいオジサンもいます。

[16278: 匿名さん]

定年ビンボーを避ける為に、以前は住宅ローン・教育費・老後資金ぐらいを考えればよかったが、今後は収入の減少や雇用問題まで考慮しないといけない。

[16279: マンション検討中さん]

定年退職後すぐ年金貰えた世代とは違う。退職金も年金も目減り。介護保険とってるくせに自宅が一番と老々介護知らんぷり。
非正規雇用の増大、定年廃止という名の切り捨て、年功序列排除、同一労働同一賃金名目で給料頭打ちどころか低きにあわせる卑怯手口、成果主義で即カネにならない部門は軽んじられ結果国力は弱体化。
若者が政治に興味出さないとダメなんだよ。
老人だって逃げ切れたわけじゃない、のほほんとしてたら身包み剥がれるぞ。

[16280: 匿名さん]

介護保険は保険料が高いだけで、実際にかかる介護費用の足しにもならない。
定年ビンボーを回避するには、老後資金をしっかり確保しておくしかない。

[16281: 匿名さん]

低利と長期返済に目が眩んで背伸びして家を購入した世帯は大変そう。

もはや猫も杓子もローンで家を買える時代ではなくなったということか。

[16282: 匿名さん]

5年くらい前までにマンション買った人は勝ち組。これから買う人は＊＊＊。
ほんの数年の違いで、人生設計大違い。

[16283: マンション検討中さん]

建築資材、原材料不足で高騰。しかも工期が伸びている。マンション価格も跳ね上がる可能性大。
だが首都直下型地震や富士山噴火あるかもしれないし。
勝ち組かどうかは最後まで誰もわからないよ。
自己責任。

[16284: 匿名さん]

認知症にさえならなければ介護はまだなんとかなる
これから自動化も進むだろうし
介護費用にもかなり個人差は出るだろう

[16285: 文次郎]

夫婦の老後の事だけ考えて対処すれば良いだけ。一般世間の事など関係ねーーって。

[16286: 匿名さん]

介護費用貯めるのもいいが認知症にならないように普段からの予防に力入れると介護費用の節約にもなる。
毎日の運動もこれで数万円節約できたと思えば気合も入るだろう

[16287: 匿名さん]

ちなみに60過ぎてから衰え出す筋肉は白い筋肉瞬発力
歩く速度がゆっくりになると要注意

[16288: 匿名さん]

だらだらと何時間歩いても白い筋肉は鍛えられない

[16289: 匿名さん]

何でニュース記事を著作権者の許諾を得ずにここにコピペしてるの？
発信者情報開示請求訴訟になったら確実に負けるのに。
メディアにお金払いたくてしょうがないから？

[16290: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
現状では認知症の予防には限界があるから、高額な介護費用の要否はギャンブルのようなもの。
介護費用を節約しても相続資産が増えるだけ。

[16291: マンション検討中さん]

消費税19って??どこまで搾取する気だよ。

[16292: 匿名さん]

どこにでも介護タクシーで送ってくれる費用があるより
好きな時に自力でどこでも行ける体力があるほうがいいだろう
その体力を出来るだけ長く保つ為の食習慣と運動

[16293: 匿名さん]

体力のある認知症の高齢者がいちばん厄介で、介護施設でもマークされる。

[16294: 匿名さん]

当然自力で好きな所に行くためには電車バスを乗り換える体力と
間違えずに目的地に着いて帰ってこれるだけの認知力も必要だね

[16295: 匿名さん]

老後の沙汰も金次第。
せっかく自由に使える時間ができるのだから、高齢になっても生活費やローン返済の為にあくせく働き続ける定年ビンボーは避けたい。
金持ちでなくても余裕をもって生活できるぐらいの老後資金は必要。

[16296: 匿名さん]

金融資産がマス層の下の世帯は持ち家を考えない方がいいよ。資産の変動毎に賃貸も変えられる。引っ越し生活圏の慣れが面倒だけどね。

[16297: 匿名さん]

>>16296 匿名さん
礼金、仲介手数料、引越し代もったいなくない？

[16298: 匿名さん]

持ち家のローン返済で破綻するよりいいでしょ

[16299: 匿名さん]

賃貸で通す世帯は高齢でも貸してくれる物件探し、更新料、引っ越し代、契約諸雑費を準備しておく事。

[16300: 匿名さん]

今でも金のある高齢者には貸してる。
人口減少で余剰の賃貸物件が増えれば、高齢者には貸さないという風潮も薄れる。

[16301: 匿名さん]

>>16298
ローンで破綻っていう具体例が分からん。どういう状況なの？
金利も低いし、物件価格が高いエリアは人気な分残債割れしないし、安い地方郊外はそもそも価格が安いし。
競売物件の個人住居は少ないし、任売もなかなかお目にかかれないのが現状です。
自己破産した人の住所も賃貸の集合住宅が多いよ。

[16302: 匿名さん]

>>16301 匿名さん
住宅ローンの前提だった終身雇用と年功序列が終わりつつあるからじゃない？
給料もらえても上がらないし、業績リンクのボーナスは支給されない事もある。
非正規労働が増えてるから、長期ローン組んだ正社員が失業したら大変。

[16303: 匿名さん]

辛抱弱く転職が当たり前みたいになり終身雇用制度があったって使えきってないじゃん。
みんながみんなスピンアウトならいいが、ドロップアウトする者も結構いる。

[16304: 匿名さん]

住宅ローン破綻率、コロナで収入が半分に減り破綻ってあるようですけど。最近増えて破綻率２％だそうです。
収入が半分になりゃ生活もしなきゃならないから返済できないでしょうけど。

[16305: 匿名さん]

今は給料が減っても「解雇されないだけいい。」と思わなきゃいけない時代。
住宅ローンで家を買うのはためらわざるをえない。

[16306: マンション検討中さん]

今借りてる家賃と更新料並みの支払いで済む物件ならいいんでは？もちろん管理費や修繕積み立て金、固定資産税も見なきゃだが。さすがに4000万のものが30年たって0円にはならないと思いたい。

[16307: 匿名さん]

30年後は人口減少でマンションは厳しいだろうが、戸建ては土地の価値ぐらい残ると思う。

[16308: 匿名さん]

住宅ローン組んでいる人たちは物件が年収の６倍程度で頭金１８％以上入れている堅実的な世帯。ここでマイホーム考えている世帯は無謀が多いもんな。破綻率２％に入りそうなら止めときな。

[16309: マンション検討中さん]

土地は売れないなら負債。利便性高い所でないと供給過多。老人ばかりになるから戸建離れる人増える。

[16310: 匿名さん]

2040年には65歳以上が日本の人口の35%、2060年には4割近くを占める予測
現役世代が少子化を止めないと自ら年金財源の枯渇をまねくことになる

[16311: 匿名さん]

老人こそバリアフリーの戸建て。
外出や介護施設の送迎車への乗降にも便利。
マンションだと老人は長い共用部を移動するのが億劫で、外出せず引きこもりになる。

[16312: マンション検討中さん]

老人ホーム一択。
戸建の管理は大変で草取りできずにジャングル化。強盗や空き巣の心配もあるし。
マンションにしても戸建にしても
タクシー使わないと買い物や通院出来ないところは
老人向きでは無いな。

[16313: 匿名さん]

老人ホームで医療はできないから複合型の施設が必要。
入居するには千万単位の費用がかかるだろうし、現在でも毎月30万ぐらいかかる介護費用を準備しておく必要がある。

[16314: 匿名さん]

>>16312 マンション検討中さん
>戸建の管理は大変で草取りできずにジャングル化。強盗や空き巣の心配もあるし。

戸建てでも管理に費用をかければ対応が可能。
要は定年ビンボーにならない事。

[16315: 通りがかりさん]

平均寿命が延びた、って報道をよく見かけるけども、
胃瘻の処置を施されている意識のないお年寄りから、
医療の発達で、本来は生きながらえることのできない新生児まで
含めた「平均」なんだよね？

[16316: 匿名さん]

中年過ぎたら平均余命や健康寿命のほうが役に立つ。

[16317: 匿名さん]

特養と老人ホームって条件違うんで一色単に語られてもな、、

[16318: 匿名さん]

所詮、お他人様の生活どーでもいいんだけど、
それぞれの夫婦で終活について話し合ってプランを決め淡々と実施すればいい。

[16319: 匿名さん]

高齢者を診察してる知り合いの医師は「入所するなら民間の介護付き有料老人ホーム」だという。
費用はかかるが入所待ちが少ないし、立地や利便性個室の広さなど選択肢が広い。
ただし全国展開してるチェーン店のようなホームは、安いが内容は特養とあまり変わらないという。
公営の特養は都会では入所待ちが何百人もいて、いつ入れるかわからない。
施設や介護の内容も費用相応の所が多いそうだ。

[16320: 匿名さん]

最期は病院じゃなかったんだね

https://www.fnn.jp/articles/-/350245

[16321: 匿名さん]

男性６５歳まで生存できる確率88.8%、６５歳からの余命平均19.5年　
有名人なども８５～８８歳で他界多い。

[16322: 匿名さん]

定年後70や80歳までローンを返済し続ける人はいないだろう。
日々の生活費にも事欠く年金生活者じゃ尚更無理。

[16323: 匿名さん]

逆に80、90までローン払う計画の人は借り逃げするつもりなのかな
あの世に笑

[16324: 匿名さん]

90歳までローン組めるのは逆に信用があるということだろう。
資産があるとか、その銀行に定期預金してるとか税金対策だろうね

[16325: 匿名さん]

住宅ローンで完済年齢９０歳って多分無いでしょ！？団信も無いだろ。

[16326: 匿名さん]

住宅ローンの基礎知識もなく投稿してるのか？？

[16327: 匿名さん]

一部金融機関がルール上ローンの返済年齢を80歳まで伸ばした。
実際はそんなローンの社内稟議が簡単に通るか不明。

[16328: 匿名さん]

ネット上でも住宅ローンの完済年齢は65歳までという論調。
・約定期間が長くても返済は65歳まで
・老後資金の前払いである退職金をローン返済に充てないこと

[16329: 匿名さん]

団信は80まで保証、つまりそれ以上保証する保険会社がない限り一般論で完済年齢は80まで。

[16330: 匿名さん]

ローン金利と運用利回り比較するとローン金利の方が低いよってパターンの方が多いはずなのですが。
何で返しちゃうの？
借りる時の煩雑さを考えると返すのはもったいなく感じちゃいます。

[16331: 匿名さん]

団信条件のローン審査に落ちてフラットで借りた人やお宝保険持ってなかったり、株やファンドしてない人が不安で繰上げに走るんでしょうよ。

[16332: 匿名さん]

>>16330 匿名さん
定年後までローン返済を引き延ばす理由が運用？
定年後のわずかなローン残債にまわす金がもったいない程度の資金運用じゃたかが知れてる。

[16333: 匿名さん]

住宅ローンの理想的な完済年齢は65歳まで
https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/basicknowledges/plan/age-of-pay...

[16334: 通りがかりさん]

定年年齢が分からないのであれば、できるだけ長く組んでおくのが良いと思います。
定年年齢が確定したタイミングで繰り上げ返済を検討すれば良いと思います。
ただ、その時繰り上げ返済しても得られるメリットはごく僅かなので、結局ずっと借りっぱなしが良いという判断になると思います。