パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 匿名さん]

慶應大学の校内を散策して一般人も入れる学食でカレーを食するのがオススメ。最近は行ってませんが。

[86: 購入検討中さん]

白金高輪でお家賃12万の23〜25平米ワンルームの投資物件。高い管理費考えたら利回り低いし、そもそも12万も出してワンルームに住むって価値観がわからないから、投資イメージがつかない。

[87: 匿名さん]

狭いから投資用？賃貸なら学生需要かな

[88: 匿名さん]

港区のハザードマップを見ると、この辺りは大雨の時にリスクがあるみたい。

[89: 匿名さん]

三井に苦言。
パークリュクス東麻布のオーナーです。
先日、娘用にと訪問したところ、当初検討していなかった住友の東麻布のマンションの悪口ばかり。
挙句の果てに、東麻布周辺には店が無いだとか適当な事を言う始末。
私が購入した時は麻布の希少物件だから、などと説明していたのに、本当に残念です。
そして、マンションのモデルルームで住友は一坪600万円と案内されましたが、今日住友を訪問したら全くの嘘。
他社の悪口を言うのは、三井の方針かも知れないが、お宅の売ったマンションを否定する事だけはやめて欲しいと思いましたよ。
パークリュクスオーナーとして、この苦言を三井に申し入れようと思っています。

[90: 匿名さん]

他物件の話は興味なし。宅急便の拠点が裏にあり、クリーニング店が隣で、共用施設なしだとコンシェルジュ不要かも。

[91: 匿名さん]

三井物件もずいぶんみたが、他社の悪口なんて聞いたことないな。
ここは12日から登録だからもうみんな決めてるだろうね。
利回りがよくて4%台だからちょっと考えるね。シティハウス東麻布がここより安いなら検討したいが、そんなわけないか。

[92: 匿名さん]

>>89
子供か。
その場で直接文句言えばいいだけの話。

[93: 匿名さん]

>>91
確かにグロス4％後半、ネットで3％台。10年から15年後はどれ位下がると考えます？

[94: 匿名さん]

住友を訪問っていうからシティタワー白金を訪問したのかと思った。

[95: 匿名さん]

シティハウス東麻布の方だろ。
自分の時は液晶画面の地図で坪450万円って説明されたから89は嘘だろうね。
登録近いし倍率を下げたいんでしょ。

[96: 周辺住民さん]

>>93
この広さだと実需は考えにくいです。こちらのマンションの利回りはまだましな方ですが、中古投資マンションは利回り6%は求められるので、売却時には分譲価格の2割引きは覚悟して購入されることをおすすめします。

[97: 匿名さん]

>>96
周辺住民さんなら、大雨での浸水リスクや都心通過飛行機問題の方も気になりませんか。

[98: 匿名さん]

ここ、外国人でも1人につき8戸までオッケーなんでしょ？賃貸だらけになるんだろうな。

[99: 匿名さん]

目の前のお墓、気になりませんか？

[100: 物件比較中さん]

目黒駅で案内している理由はこれだったのね。すごい場所だね。

[101: 物件比較中さん]

墓だらけじゃん笑

[102: 匿名さん]

クレアスライフの封筒も写っちゃってますね笑

[103: 物件比較中さん]

これ本当？こんなに墓地だらけ？
お寺は多いと言われたけど…。
営業マンは「何も建ちません」て笑ってたけど、全然笑えないね。
気持ち悪い

[104: 匿名さん]

>100

ウケる

[105: 匿名さん]

大雨だと浸水する可能性がある場所なわけだけど、その時の泥水は墓地からも流れてくるのかな。

[106: 匿名さん]

もともと都心は寺は多いんだけと！
もっと違うことでネガる事は無いのかな？

[107: 匿名さん]

>>106
後で書き込むから待ってて。

[108: 購入検討中さん]

>>100
青い部分、将来不安、というのは高い建物が建つ可能性を指します？こっち方面に東京タワーが位置しているのですが、、。

[109: 匿名さん]

この墓地の数、本当ですか？
地元の方いらっしゃいますか？
また、東京タワーの方には何階建てくらいのビルが建てられるのでしょうか？
建設地は見に行きましたが、上空から見たわけではないので墓地の多さに焦ってます。
どなたかお願いいたします。

[110: 匿名さん]

港区の条例で今後は大規模再開発以外は10階よりも高い建物は建てられない。
東向きが12階から値段が上がるのはそのため。

[111: 物件比較中さん]

>110

三井さん、あざーす。

[112: 不動産業者さん]

荒れてますな。
三井は、お膝元の三田綱町のマンション用地をアパに取られ、迷走しましたな。
三田5丁目など大手デベが仕込む用地じゃないよね。

[113: 匿名さん]

>106
都心でもこんなに密集してる所ないわ笑
墓地最前線じゃん笑
ま、投資用に買う人が殆どだから関係ないのか。
毎日墓地見ながら洗濯物干すとか気持ち悪いもんね。

[114: 匿名さん]

・高さ制限
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/takasa_1409_ga...

4の2 老朽分譲マンションの建て替えに関する特例　を読みましょう。
旧耐震基準で建てた古いマンションは、高さ制限の1.5倍から2倍の高さで建て替えが可能になります。
そして、>>100 の青い部分の北側にあるシャンボール三田は築38年で旧耐震基準です。
シャンボール三田の関係者ではありませんので、将来どうなるかは知りませんが。

・都心飛行機通過
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/plan/i/haneda_v02_02.pdf

39Pを読みましょう。
高度500m位で白金高輪駅の近くを飛行機が通過することになりそうです。
ここから1kmも離れていないみたいです。
ちなみに、ここのサッシは大通り沿いにも関わらず、低層階以外は騒音対策用サッシではないらしいです。

・ハザードマップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsu...

ここの敷地は、1m～2mの浸水予想になっています。

[115: 匿名さん]

>112

三田と言えば三井。
三井倶楽部とかね。
でも物件名に三田と付けなかったのは、この土地が三田に相応しくないという判断なのでは？と憶測してしまうね。
よほど立地に自信がなかったんだろうな。
白金高輪なんて地名ないし南北線の駅名でしかないのにね。
結局は外国人とか地方の、何も知らない人達が集うんだろうね。
白金高輪に住んでます、なんて自慢するのは所詮田舎モンでしょ？

[116: 匿名さん]

男性営業のSさんは自信満々に
『慶応大学に通うお子さんの為に、ここを借りる人が多いと思う』と言っていましたが、、、

慶應は文学部を除いて1、2年は日吉（文学部は2年から三田）、3、4年から三田に通学。
実際は大学4年間を日吉もしくは東横線沿線で過ごす学生が圧倒的に多い。

適当な事言ってるな、と思いきや三井不動産本体の人じゃないのね。
母体から切り離された三井不動産レジデンシャル？
営業マンもいい加減なもんですな。

[117: 物件比較中さん]

霊道とかありそうだね。
夜とかうなされそう。

[118: 匿名さん]

>>116
大多数の学生はそうでも、慶應はお金持ちの子供が多いから、ここを借りたり買ったりする人もいると思いますよ。あとやや遠いけど北里関係の人もあり得るかも。

[119: 匿名さん]

学生が多いと、屋上でパーティしたりするんでしょうね。自由だ。

[120: 購入検討中さん]

この辺りって賃貸募集中の物件が溢れてませんか？実際貸そうとした時空室リスクがありそう。

[121: 匿名さん]

>>120
もう少し慶應寄りに投資物件持ってたことがありますが、広告出して即日決まりましたよ。
その物件を中古で購入する時に周辺で何軒か見ましたが、もっと三田、赤羽橋方面だと両サイドにキツキツに建物が建ってて眺めや日当たりの悪いマンションが多かったです。
このマンション周辺はゆとりのある建物が多いと思いますが、囲まれ感が嫌な人はこちら側を選ぶんじゃないでしょうか。
賃貸、その後売却に出した時の印象だと慶應関係者よりも大手町辺りで働いてる人の問い合わせが多かったようです。

[122: 購入検討中さん]

確かに駅名が白金高輪なだけのなんとなくの優越感？しかここの良さがわからん。

[123: 購入検討中さん]

>>114

ありがとうございます、参考になりました！

私は単純に東京タワーが見える、という点に惹かれての購入検討なので、ちょっと迷っています。

[124: けん]

港区で３０００万円のマンションがここ以外にあれば教えてください

[125: 匿名]

>>124
ん？20平米のワンルームなら普通にあると思うけど…

[127: けん]

新築大手マンションで３０００万　港区にほかあれば教えてください

[128: 購入検討中さん]

ワンルームメインでここまでの規模のものは珍しいですよね。私もそこに惹かれました。
単価はけっこういいお値段なんですが、確実に賃貸が付く場所なので、買って後悔する可能性は低いと思います。
何とでもなりそうです。

[129: 匿名さん]

この墓地最前線の立地で？

[130: 匿名さん]

http://manetatsu.com/2013/12/26527/

こんなのもある。

[131: 匿名さん]

バルコニーから墓地の見える不動産の価値について。これは参考になる。

http://manetatsu.com/2013/12/26527/

[132: 物件比較中さん]

営業マン言ってたよ？
墓地があるから、この価格でラッキーですね、って。
そう言う事でしょ？
営業マンは、自分で住むわけじゃないからね。
これだけ墓があったら、深夜にお風呂から出てパウダールームで鏡見たりするの怖いと思いますよ。
私はね。

[134: 匿名さん]

仕様も落とされているから安いんでしょう。耐震構造だし。トイレ洗面一体は女性に人気がなく、このエリアでは珍しいと某ブログに書かれていた。

[135: 匿名さん]

1組最大8戸までとか、賃貸でも何でもどうぞ、ってスタンスだよね。
またアジア系外国人増えたら管理組合とかメチャクチャになるんだろうな。

[136: 匿名さん]

登録直前のこのネガキャンは、競合（投資用マンション？）業者がにわかに焦りまくっての仕業？
あるいは購入希望者の倍率下げ工作？
相当人気なのかね、ここ。

[137: 匿名]

自分の志望校の倍率を下げるため、その学校のネガキャンする受験生と同じだな。

[138: 匿名さん]

>>136
いや、買わない理由を書くのは今の内だからでしょう。登録始まってから書いたら、売主や買い手に迷惑になるからね。

[139: 匿名さん]

投資で買うなら墓地とか関係ないからな。
賃貸でここを借りるような人は周りの土地なんて調べない。
中古で売る時だって地名だけで買う人は必ずいる。

[140: 購入検討中さん]

実際、倍率無しで検討できる部屋が10ぐらいしか残ってなかった。
早めに売れちゃうだろうね。

[141: 匿名さん]

地名なら、白金ではなくて三田。私は総合的に考えて辞退したから検討できる部屋は増えたはず。

[142: 購入検討中さん]

総合的にって？

[143: 匿名さん]

自分で全部調べた >>114 ね。

[144: 匿名さん]

そうなんですか…。
好みもありますし、大きな買物だから、
自分で責任持って決断しないとならないので、いろいろと決めなければならないですよね。
それならそれで、という感じで。
人それぞれの観点ってことになってくるのでは？と感じました。

[145: 入居予定さん]

当たればいいなー。

[146: 匿名さん]

1期で142戸販売とはやはり人気だったようだね。
残り10戸も抽選もれの人で埋まってしまうかな。

[147: 匿名さん]

こんなミニマンがこの値段でほぼ全戸完売とは
すげ〜〜〜〜
2004,2011港区購入組です　まるで水準が違います

[148: 匿名さん]

過去の相場と比較してもしょうがない

[149: 匿名さん]

墓があっても売れるんですねー

[150: 匿名さん]

136書いたら消えてた人だ（笑）お久しぶり。

[151: 入居予定さん]

当たればいいなー

[152: 入居予定さん]

完売したかな

[153: 匿名さん]

白金の某物件は、たくさん売り出したのに買い手の付かない残りが出ましたから、ここはどうなるかですね。

[154: 匿名さん]

プレミストは法外な価格だったからなあ。あの売り方は今でも謎。

[155: 匿名さん]

抽選ハズレました(泣)

[156: 匿名さん]

公開抽選でしょうか？

[157: 入居予定さん]

当選！人気がありそうですね。

[158: 購入検討中さん]

こちらも外れた〜
誰か辞退してくれないかなあの部屋、、

[159: 働く女子さん]

私の申し込んだ部屋は競合者がいなかったようで、早い時間帯に連絡をいただきました。
抽選は公開だったはずですよ。

[160: 匿名さん]

公開じゃない抽選はまずないので、必然的に公開になりますね。

[161: 匿名さん]

二十世紀の時代には、非公開の社内抽選なんてのもマンション販売ではあったんですよ。三井がどうだったかは知りませんが。

[162: 匿名さん]

売り出した分の即日完売はできず。

[163: 匿名さん]

160戸もあるのに6-7戸を残して一期でみな売れてしまったようですね。11倍になった部屋もあったとか。人気があったんだねえ。

[164: 匿名さん]

営業は全部抽選と言ったよ。

[165: 匿名さん]

抽選現場へ行った方がいますか？雰囲気はどうでしたか？

[166: 匿名さん]

地震、揺れましたね。ここは制振でも免震でもないんですよね。

[167: 匿名さん]

>>164
サイトに、売れ残りの先着受付住戸が出てますよ。

[168: 匿名さん]

たった2戸か。しかもやはり高いのが残ったね。
142戸売り出してこの結果は大した人気だね。

[169: 匿名さん]

人気だね。

[170: 匿名さん]

2戸だけ残って後は全部売れちゃったのでしょうか？
申し込みが無かった部屋は抽選外れた人が買いそうだと営業の人が言っていたからね。すぐ完売でしょうね。

[171: 匿名さん]

二期何戸だろう

[172: 匿名さん]

総販売戸数152戸で、140戸は売れたようだから、残りは12戸かな。
申し込みがあった住戸から数戸ずつ、1期2次、3次という形で売り出すのではないだろうか。

[173: 匿名さん]

誰か辞退してくれないかな

[174: 匿名さん]

人気の間取りは北側の１LDKだったそうです。

辞退者が出るとしたら、ローンキャンセル、とかでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
柱を引いた事実上の面積はどうなんだろと思いますが、大通りの逆で静かでしょうね。

[176: 匿名さん]

>>175
確かに、この物件、全体的にとっても柱が出っ張ってる印象があります、、。

[177: 匿名さん]

資産価値で考えると、やっぱり不安

[178: 匿名さん]

地震を考えると、やっぱり不安

[179: 匿名さん]

地震？ここなら、大丈夫でしょう。地盤が固いから

[180: 匿名さん]

坪単価が高い！

[181: 匿名さん]

坪単価が高いのは仕方が無いかも。
そこは営業さんに頑張ってもらってマンションの価格を何パーセントか安くしてもらうとか。
それからオプションを付けて、その分、いっぱい安くして貰えるように交渉してみるとか、方法はたくさんあるよ。

[182: 匿名さん]

地盤が固くても、免震でもなく制震でもなく安上がりな耐震

[183: 匿名さん]

白金高輪駅と品川駅を結ぶ案とか出ているので(あくまでも案、ですが)、地域としてはよいかな？という気がします。

[184: 匿名さん]

抽選はずれちゃったので幡ヶ谷にしようと思ってます。