プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[130: 口コミ知りたいさん]

ここの立地の悪い点てどこでしょう？
教えて下さい！

[131: 匿名]

>130
メリットもデメリットも既出ですよ。ここを１から読まれたらいかがですか？

[132: 匿名さん]

中国人が買うのはタワーマンションと相場は決まっておる！
大通りのやつは外人ばっかりのようね

[133: 匿名]

いやいや、それは昨年までの話だよ！最近は中古含めて色々買い漁っているみたいだよ。
まぁ、ここは中国人に好まれるような物件でないから大丈夫だと思いますが。

[134: マンション検討中]

大和さんならしっかりした会社だから購入者の身辺調査もしっかりして下さることでしょう。

[135: マンション比較中さん]

＞＞122,126
雑品屋と隣にならないことを祈る！(笑)

＞＞124
プレミアム住戸に住めるのは羨ましい限りだが、土地代と営業権を保証している分この物件の価格に上乗せだろな。此処に限らず営業権ってのはややこしいからな。

雑品屋は昔からあったが八百屋は数年前いきなり出来たからびっくりした。南からの日光が野菜や果物を直撃し、道路の粉じんまみれでよくやっていたよ。対面販売だったからたまに客が入っているのは見たが、俺は一度も入ったことはなかったが・・・

＞＞134
ホントかな？

[136: マンション検討中]

すごく初歩的な質問なんですが、Grace TerraceとBright Terraceでお互い内側の部屋やテラス(向かい合っている)って、プライバシーは保持できるのでしょうか？

テラスに出たらいきなり「にらめっこ」ってことにはならないのでしょうか？
間の距離があまりないので気になります。

[137: 匿名さん]

金持ちの中国人が買うなら、投資用なりセカンドハウスだろうからたいした害はありませんよ。
子持ち夫婦の方が子供が大騒ぎして迷惑です。

[138: 匿名]

なるほど、そうなんですね。
東西に長い感じの地形だから２棟になったと思ったのですが、テラスを売りにしているので、購入者相互間のプライバシーはどんな感じなんだろと思っていました。
あとこのマンションなんかでも投資家や中国人が買うのでしょうか？

[139: マンション比較中]

買わないべ

[140: マンション検討中さん]

私も136さんと同じこと思っていました。

あと全く同じ高さのマンションが並列すると強風の時ビル風が吹いたり、冬に吹き溜まりになったりしないのでしょうか？

[141: 口コミ知りたいさん]

二棟の間、車が通れる位の距離はあいていたはずです！
あとブライトテラス側はバルコニーでなく細いすりガラス窓？だったような…。
窓覗いてにらめっこはちょっと気まずいですよね。

ビル風は強そうですね！

[142: マンション検討中さん]

ビル風気になってきました。2棟の東側か西側(端っこ⇒角部屋)なら大丈夫でしょうか？

[143: 匿名]

でも大和ならその辺も十分考慮して設計しているんじゃないの？

[144: マンション検討中]

ビル風はややこしいな

[145: マンション検討中]

外観も見えてきてもうすぐですね。

[146: 口コミ知りたいさん]

外観はパッと見どんな感じですか？？

[147: ご近所さん]

う～ん、可もなく不可もなく…ありがち？無難な感じ。

[148: 匿名さん]

正面はまだだね～
西側はビジホみたいな感じだなー。

[149: マンション検討中]

星澤先生はどうだったでしょうか？盛り上がりましたか？

[150: 口コミ知りたいさん]

外観見れるということはもう覆いは取られてるんですか？
星澤先生のイベントどうだったのか気になります！

[151: 匿名]

今日山の手通りから北５条に向かった時は西側は見えていたよー。正面はまだ覆われているけどね。帰り違う道を通ったから東側は分からない。

[152: マンション検討中]

星澤先生、どのくらい集まりましたか？

[153: 匿名さん]

売れていますか？

[154: マンション比較中]

今年の大雪考えると地下鉄近いのは利点ですが…レジテンスやクレアに比べるとこの場所は不利ですね。

[155: マンション検討中さん]

７戸売れました

[156: マンション買い換え検討中]

えっ、７戸だけなんですか？
星澤先生も人が集まらなかったから中止になったと言う噂も聞いたのですが…どうだったのでしょうか？
完成は3月ですよね？

[157: 近隣住民]

地下鉄を考えれば、一番はレジテンス、地下鉄と普段の買い物を考えればクレアですね。
クレアはまだ価格は出ていませんが、レジテンスと比べてここが高いのは頂けませんね。
ブランズ東急対プレミスト大和の苦しい戦いでしょうかね。
どちらも営業していた店の立ち退き・営業権で土地の買収に苦戦したと聞いております。

[158: マンション検討中]

本当のところ、ここは一体どうなんだろ？
最初は第一候補だったけれどメリットがだんだん見えなくなって来たな。

[159: 匿名さん]

大和の管理会社はどうなんでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
最悪ですよ、時期にわかります

[161: 匿名さん]

やっぱりですか…他のプレミストに入居している知人から対応が最悪と聞いたものですから気になっていました。

[162: 匿名さん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
外人も円山が好きらしい

[163: 匿名さん]

中国人にまでお墨付き頂いて、円山いいとこなんですね

[164: 口コミ知りたいさん]

実際に中国人が購入してるのですか？

[165: 通りがかりさん]

ここは大した高級感もないし、中国人は買わないでしょ〜。

[166: 匿名さん]

どのプランも、バルコニーが2つあるのは魅力を感じます。

日中なら太陽の光だけで過ごせるのかなと思います。

風通しも良さそうなので、家の中にいやなにおいなどがこもることもないと思います。

気になったのは収納スペースが少なめなところかもしれません。

それ以外は問題ない感じかな。

[167: マンション比較中さん]

マンションの間のビル風がどんな感じか見てきたけれど、まだ外観が覆われていて分からなかった。
向き的には北からの風で吹き溜まりが出来そうだな。

[168: 口コミ知りたいさん]

ビル風、住んでいる人にとってはそんなに影響ないものですか？
駐輪場など強風になるのでしょうか？
外観早く見てみたいです。
けいはんのマンションもできて、以前と雰囲気変わりましたね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 口コミ知りたいさん
最初の質問の意味が分からないのですが・・・

[170: 口コミ知りたいさん]

わかりづらくすみません。
ビル風ってビルの前を通るとそこだけ強風ということかと思い、『ビルに住んでいる人』より『ビルの前を歩く人』に影響あるものかなと思い、上記の表現になりました。

[171: マンション検討中さん]

>>170 口コミ知りたいさん

確かにそうかも知れませんが、南北に隙間？があるので、北からの強い風は避けられないでしょうね。吹き溜まりも当然できると思うのですが、何か対策？が取られているのかを確認したくて現地に行ったのですが、まだシートが覆われていて分かりませんでした。

[172: 評判気になるさん]

外観のシート剥がしましたね。
後は玄関ホール部分がどんな感じなんでしょう。

思っていたより、外壁が黒っぽい感じがしました。

[173: 口コミ知りたいさん]

外観楽しみです。
色が暗め？なのでしょうか？
レジデンスと比べると小さいですか？

[174: マンション検討中]

>>173 口コミ知りたいさん

まだエントランスが工事中で良く分からないけど、東西に細長い土地だから南北に薄っぺらい気がしますね。

南向きが多いのが、売りなんでしょうが・・・

[175: 口コミ知りたいさん]

価格が高すぎるせいで、完成後もずっと完売しないままという可能性もあるのでしょうか？
その場合値下げもありえますか？
それとも何年かたって周りがさらに価格高騰するといずれ売れるのでしょうか。
この辺りのマンションかなり苦戦してると聞くので、空き部屋だらけになるのか結局完売するのかどうなんだろうと思いました。

[176: 物件比較中さん [男性 40代]]

この苦戦っぷりだと、家具サービス等の名目で値下げはしてくると思いますが、まだ先でしょうね。まだ発売して間もないですし、この時点でやっちゃうと既購入者の方も怒るでしょう。

[177: マンション比較中さん]

発売開始して結構経っているのでは？

[178: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ半年ですからね。マンションとしては、値下げでテコ入れするような時期には早いでしょう。
それに、年明け時点でまだ20戸は決まっていないと思いますので、これから先が長いのに値下げで利益を減らすことはしないでしょう。確か「表参道」なんかは残りがひとけたになってから始めたんじゃないですかね。

[179: 匿名さん]

>>178 物件比較中さん [男性 40代]さん
噂によるとここはまだ1ケタしか売れていないと聞いたのですが、情報ありますか？

[180: 物件比較中さん [男性 40代]]

昨年末の時点で15戸、と聞いていますが、大手のデベさんは未発売の住戸（良い場所のやつ）について内々で囲い込んでたりしますので、実際にはそれ以上決まってるんじゃないでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>180 物件比較中さん [男性 40代]さん
そうなんですか・・・

[182: 口コミ知りたいさん]

値段が高いから？乱立しているから？
すぐに完売するマンションもあれば苦戦するマンションもあり…西28が人気ないわけではないんでしょうけどねー。
こことブランズが気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん

ブランズどうなんでしょうね？
近隣4軒で一番28丁目っぼくない上に価格は強気で来るでしょうから、まだここの方が良いと思っています。
ただここも高いですねー。

[184: 物件比較中さん [男性 40代]]

東急さんは裏参道近くに2棟プラス円山公園そばに1棟作られるとのことですが、こっちをいちばん先に発売するのでしょうか？まだ石山通沿いのタワーもけっこう残ってると思うのですが、マンパワー的に大丈夫なんですかね。

[185: ご近所さん]

やっと９部屋売れたみたいです。

[186: マンション比較中さん]

ホントに9部屋ですか？
3月入居開始ですよね？

[187: 口コミ知りたいさん]

今後、結局売れないままということもあるのでしょうか？
そうなるとダイワが賃貸で出すとか？
完売しないマンションてどうなるのか気になっていましたー。
それとも数年後に完売するのですかねー。
西28の今分譲中のマンションの中ではここが１番気になりますがブランズの情報待ってから検討しようと思っています。

[188: マンション検討中さん]

北洋銀行旧宮の森支店跡地には、やはりマンションでしょうか？
もしそうならこことブランズは益々苦戦しそうですね。

[189: 口コミ知りたいさん]

近隣にいくつか建ってさらに価格も高いと苦戦するでしょうねー。

[190: マンション検討中さん]

今日は内覧会かな？
玄関前に花輪が、ありましたが・・

何軒くらい売れたのでしょうね？

[191: 口コミ知りたいさん]

花飾ってましたね！

ここのインナーテラスとクレアのダイレクトビューウィンドウ、どちらが魅力的でしょうか？

[192: 匿名さん]

結局、何戸売れているのかっていうのは現状ではわかりにくいですよね。
販売概要は出ているけれど
で、今はあとどれくらいなんですか？というのがわからないのですから…
ただ華が飾ってあって、内覧会していたということならばある程度は行っているのかなぁ。
でもソレだけじゃ判断つかないか。
これからは実際の部屋を見て確認できるということになってくるから
これからこそが本番かもしれませんよ。

[193: 匿名希望]

公式ページだと24戸販売ってなってますね。24/75部屋がまだ残っているのはどーなんでしょうか？

[194: 口コミ知りたいさん]

まだ最終ではないので、もっと残っているのでは？
そろそろ入居時期ですけど、この地区は完売までどのマンションも完成から数年かかってますよねー。

[195: 匿名さん]

窓が大きくて、日中は陽がたくさんはいるのではないのかなと思います。
駅に近いので通勤通学も便利な立地ではないかしら。
入居時期ではあるので、そろそろ駆け込みで購入したい人も増えるのかなと思います。
今ではあれば、部屋もまだ選べそうです。

[196: ご近所さん]

1000万円値引きしてくれるようです！
レッツゴー！！

[197: マンション検討中さん]

それほんとですか？

[198: 匿名さん]

本当です。
レッツゴー！

[199: マンション検討中さん]

えっっ、それって先に買った購入者から文句来ないの？
大和のいい加減さ感じる。

[200: 検討板ユーザーさん]

さすがに風説でしょ。引くとしてもまず1-200万からでしょ。
あんまり適当なことを書くといろいろ問題になりますよ

[201: 口コミ知りたいさん]

まだ数残ってそうですし、そんな値引きしないような気がしますー。

[202: 匿名さん]

数が残ってるから引くんだよ（笑）。
去年の7月に発売して、まだ15戸か16戸の成約の筈。全部で2棟74戸売らにゃならんのに、なりふり構ってられない境界線はもうすぐそこだろう。駅隣の京阪も同レベルでやってるだろうし。

[203: 名無しさん]

住宅は時価だから、値引きというより単なる現状補正でしょ

[204: 口コミ知りたいさん]

値引きは7000万代とか高い部屋だけですか？

[205: 匿名さん]

当然です。

[206: マンション検討中さん]

６，９８０万円を５，９８０万円でどうだと
お話いただきました。

急がないと乗り遅れますよ。
レッツゴー！

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

5000万くらいのマンションはどうなんでしょうかね？

[208: マンション検討中さん]

隣のレジデンスさんは300万値引きだそうです。これだけ大々的にやられると契約者は憤怒してると思いますが。。
レッツゴーさんの1,000万値引きはガセですね。訴えられますよ。

[209: 口コミ知りたいさん]

そうですよねー。
そんな値引きしないですよね。
それに値引きすると会社の品位？評判？下がるような気がします。

[210: 匿名さん]

京急は3LDKのへやだけですよね
値引き
300万サポート

[211: 匿名さん]

需給状況を見ながら価格を順次調整していくって、どのような物でもサービスでも自由経済では当たり前だけれど、
住宅は価格を調整してはいけないと言う法律や規則でもあるのでしょうか？
どこかのデベは販売途中で一斉に値上げした事もあったけれど、あれって値上げ前に買った人の怒りをかったのかなあ…
不思議な人たちだ。

[212: マンション検討中さん]

サポートって何でしょうね？
何でもありな300万を自由にってことですかね？

[213: 口コミ知りたいさん]

ちゃんとした値引きではなさそうですよね！
オプション代とかになるのでしょうか？
この地区は次々建っても苦戦なんですね。
選択肢多くなっていいことですけど。
こことレジデンスは今月入居ですよね。
それぞれ何戸売れたかはやっぱり気になってしまいますね！

[214: 匿名さん]

値上げの場合は先に買った人が起こるわけないじゃない
それだけ資産があがったってことでしょ
安く買えて良かったねレベルで
値下げは怒るでしょうね

[215: マンション検討中さん]

大和は近隣にも建設し過ぎ

円山だってまだ残っているに。

大和は戸建て専門にしておけば良かったのにね。

[216: 匿名さん]

そうですね。
徒歩4分はまあ評価といったところかもしれませんが、いかんせん値段がね。

[217: 匿名さん]

実際どのくらい値下げしているのでしょうか？検討しているのですが、以前来場した際営業の態度が最悪だったので再度行く気になりません。近況が気になります

[218: 匿名さん]

値引きの本当のところは営業マンに訊くしかない。
どっちみち営業とコンタクトせずに買えるわけもないんだから同じことでは？

[219: マンション検討中さん]

３００万円サポートは呼び水でしょ。
実際にはもっと引いてくれるはずだよ。

[220: 匿名さん]

1000万も引くって大和ににはガッカリですね。モデルルームにしたとこの家具サービスは聞くけれど

[222: 匿名さん]

[No.221と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

高額の値引きしてくれるのにガッカリとか終了とか、意味わからん

[224: 匿名さん]

先に買った人の立場とか、値付けの正当性とか何にも分かってない
行き当たりばっりにしかできない企業って印象受けませんか？まあ安くしてくれるなら
なんんでもいい人にとっては関係無いよ！でしょうがね。ダイワニャンも泣いている

[225: 匿名さん]

値付けの正統性もなにも、売り出し価格が原価に利益を載せた「正統」な価格だよ。それで売れないから利益を削って値引きしてる。行き当たりばったりって、他にどうしろと？売れないのに値引きしないで売る企業の方が信頼できるの？なんで？

[226: 口コミ知りたいさん]

住友が全く値引きしないと聞いたことがあって、軽々しく値引きしない方がすでに購入した人への誠意を感じるかなーと思ったのですが、完売しないと困るでしょうから値引きはありなのかもしれないですね！
でもいきなり1000万円引くのが本当なら驚きですし、同じような金額の住戸を買った人は嫌な気持ちになりますよねー。

[227: 匿名さん]

昔はどこの業者も売れ残り物件は業転してたよね。

[228: 匿名さん]

もう売れ残り物件ですか？
残り物には福あり。

[229: 元購入検討中]

売れ残りを売り切るための手法の問題でしょうね．
粘り強く営業して長期的に販売していくか，
それとも値引きして早く在庫を一掃するか．
値引きをしたほうが手っ取り早いでしょうが，すでに購入した人は不満で
ブランド価値が損なわれてしまいますし，値引きが常態化すれば
最初の販売価格で買ってくれる人は，ますますいなくなるでしょう．
その辺りのスタンスがディベロッパーによって違うのでしょうね．
もちろん以前から，個別に値引きはあったと思うのですが，
すでに買った人には知られないよう，お互い内密にという感じだったものが
昔と違ってインターネットの時代，値引きを提案された人が
すぐ簡単に情報を流してしまう状況ですから，
販売戦略が難しくなってきているのだと思います．