イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシア門前仲町ローレルコートについての情報を希望しています。
価格なども気になりますし、設備もどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10063/

所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）、東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分（3番出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分（A3出口）、東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.33平米～83.55平米
売主・事業主：コスモスイニシア、近鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.3　管理担当】

[142: 周辺住民さん]

>141さん

あの立地なら仕方ない。

[143: 匿名さん]

囲まれている建物はいずれも低層物件なので、高層階は結構開けているんですけどね。
周りの土地が空くとすぐ新築マンションが前建ちするので、囲まれ感はあっても今のままの方がありがたい…

[144: 匿名さん]

いや、周辺の3階くらいの建物の建て替えを気にしてるなら
そもそも囲まれた立地で買わない方がいいですね。

[145: マンション比較中さん]

「カフェみたいなマンション」

コンセプトが不明瞭。もっと具体的に謳うことなかったのかな。

[146: 匿名さん]

公式サイトは特にカフェ推ししているわけではないですから、そこまで気にしなくっても…なんて思うんですが。
普通にシンプルな感じの外観で、中はまあ普通な感じ。
オプションで色々とすれば個性は出ると思いますが、もうこの段階なので難しいのかなと思います。

[147: ご近所]

竣工されましたが売れ行きどうでしょう？強気価格でも売れているのかな。

[148: 評判気になるさん]

>>147 ご近所さん

[149: 評判気になるさん]

>>148 評判気になるさん

まだ、募集中みたいですね。８部屋出てました！

[150: ご近所さん]

>>149 評判気になるさん

近所に住んでますが…正面、裏口あるのが凄く魅力的かな！
プラウド清澄白河も緑道公園側出れないようですから？

[151: マンション検討中さん]

値引きあるらしいよー。
電話かかってきました。売れ残りで必死！

[152: 匿名さん]

やっぱり売り急ぎたいんですねー

[153: 匿名さん]

入居者です。

元々ここら辺に住んでいて、知ってる土地でマンションを購入したかったのでここを購入しました。

個人的な感想ですが、人に勧めることは難しい物件です。
持家という安心感はありますが、どうしてもこの土地に住みたいという方以外は購入をお勧めしません。

いざ入居してみると、白い壁に工事の人の指のあとがついていたり、壁紙が傷ついていたり、フローリングが隙間だらけだったり、金具が飛び出していたり。
マンションを購入することが初めてなので、ほかの新築マンションさんは分かりませんが・・・
『マンションと言えば長谷工』だと思っていたので、期待しすぎたな～と思っています。

設備は良いですが、新築マンションはどこも似たような設備なので、これといって強く勧めるものではないですね。
なじんだ土地である事と、かなり歩きますが清澄と門仲、両方使える点は気に入っています。

購入を検討されている方は、かなり隅々まで内覧されることをお勧めします。

[154: 匿名さん]

>>153さん
お気持ちお察しいたします

テレビＣＭ等、大々的に宣伝をしていますが、長谷工の施工・マンション管理は
個人的には決して自慢するようなレベルではないと思っています

入居の半年や一年後にアフター（補修工事）サービスはありませんか？
そこで指摘して改善補修してもらうしかないかもしれません

[155: 匿名さん]

年度末大商談会？とは、どれだけ値引き提示されますかね。


>>153 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。さらっと見た感じは好きだったのですが。

[156: 名無しさん]

153.154
この時期はやたらと悪質な書き込みが多いですね。
ライバル落としでしょうか。
随分幼稚ですね。

[157: 匿名さん]

買える人が買えれば良いよね。

[158: 匿名さん]

153 白い壁に工事の人の指のあとがついていたり…
などはちょっと信じられないですね。

本当なら写真アップしてください。

[159: 匿名さん]

プラウドタワー2棟より、周辺環境や住み易さは良い立地だなあとは思いますけどね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
プラウドタワー清澄白河と周辺環境そんなに違います？ほとんど変わらない上に、あちらは上層階の日当たりと木場公園や都心の眺望は素晴らしかったですよ。実際見学に行ったので、こちらのマンションも上から見下ろす感じでしたよ。
植栽など緑も多くて、エントランスも素敵でしたし。

[161: 匿名さん]

あちらとかこちらとか何を指しているか他の人から読み取りにくいので詳しく記載して欲しいですね。

[162: 匿名さん]

今、オプション50万円プレゼントや大商談会もやってるようで、かなりの値引きも期待できますね。売れなくて大変なのかな。

[163: マンション検討中さん]

近隣のプラウドのことは良く知りませんが、こちら物件は清澄白河駅徒歩9分。10分以内なら問題ないかと思いますよ。都心部で徒歩10分以上ってのは資産価値としても、賃貸に出すにしても厳しいでしょうね。

[164: 匿名さん]

なんだか、やたらとプラウドを持ちあげる人がいるようですが何がしたいのでしょう。
明らかに業者の方だと思いますが。
こちらの物件もプラウドも素晴らしい物件なのですから、もっとお互いの有益な情報で議論してもらいですよね。
全然参考になりません。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
先に他物件を悪く言ったのは159さんでは？
そりゃ、反論しますよね。

[166: 匿名さん]

いずれの物件にしろ、このあたりのマンションなら、駅から少し離れた、公園至近の住みやすい生活が出来そうですね。

[167: 匿名さん]

いずれの物件にしろ、このあたりのマンションなら、駅から少し離れた、公園至近の住みやすい生活が出来そうですね。

[168: 匿名さん]

165「そりゃ、反論しますよね」
あなたは誰？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
プラウドタワー清澄白河もイニシアも見て、物件検討中の者です。結局、プラウドタワーは高層階が無くなってたので、次のプラウド平野Ⅱを検討しようと思ってますが。
仕様も共用部もプラウドタワーの方が豪華でしたし、イニシアが9分表記なのは、裏口から出られるからであって、位置的にはそんなに変わらないのに、周辺環境や住み易さがイニシアの方がいいという159さんの意見には反論したくなりましたので。
更に言わせてもらえば、プラウドの方が福富川公園に囲まれてて良い環境ですし、奥まってる分静かに思いました。
まぁ、まだ売れ残ってるのに、他物件の悪口を言うのはどうかと思いますね。

[170: 匿名さん]

プラウド検討されるならこちらの掲示板には書き込みしなくても良いんじゃないですか？
そもそも、イニシアは低層マンション、プラウドは高層マンション。
実際問題比較するのはなかなか難しいと思います。
プラウドが豪華なのとイニシアが裏口が使える利便性はどちらも良いことなわけだし、そんなに熱くなって批判し合うことないと思います。
プラウド平野の情報なんて大きく公になってないんだし、明らかに業者の方ですね。
ここを見て真剣に検討されている方も居るわけなので、残念です。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
165さんに誰と聞かれたから答えたまでですが。業者じゃありません。ただの検討者です。
批判し合いたくないなら、近隣物件の悪口を書かなければいいと思う。159が無ければ、うちも敢えてイニシアの悪い点を書くつもりは無かったですよ。
あと平野Ⅱは掲示板にも書かれてますし、近隣検討者なら知ってる事です。

[172: 匿名さん]

159さんが言ったのは周辺環境と立地だけ。
設備・眺望・価格を含めて全体的にどちらのマンションが優れているなんて言ってないし
批判や悪口というより、こう思ったという感想に近い。
この展開に一番驚いているのが159さんではないかと。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

いやいや、159さんは周辺環境と立地がイニシアの方が良いって言ってるでしょ。どう見ても周辺環境と立地は差がないのに。
それに仕様、設備、眺望がプラウドの方が良いというのも感想でしょ。

[174: 匿名さん]

本物件の南向きの視界は抜けてそうですね。接する道路の交通量は多いでしょうか？

[175: マンション検討中さん]

交通量は思っていた以上に多いです。トラックも頻繁に通ります。

[176: マンション検討中さん]

イニシア・低層マンション、プラウド２棟高層マンション違いが有り対象になりませんが…どちらも良いマンションかと…私は検索していましたが金額的に折り合わず断念しました。購入した、出来る人達は羨ましい限りです！
購入を考えてた者としては、プラウド２棟の方がやはり金額的に高かった、イニシアなら高層階にてが届くけど…プラウド２棟は同じ階は替えない状況でした！
結局、私はどちらも厳しいと断念しましたが…申し訳ありませんが、どちらもとっても良いマンションなのにスレみて一言書かせて頂きました。

[177: 通りがかりさん]

部屋の窓が大きく開放感があります。
夜はかなり静かです。
とても住みやすいですよ。
キッチンも珍しいステンレスの大きいタイプだったのも決め手になりました。
購入して本当に良かったと思いました。
少しでも参考にして頂けたら幸いです。

[178: 匿名さん]

南北の出入口も使い分けられますし、大手町、日本橋から2、３駅でこの落ち着いた環境は得難いですね。

[179: 匿名さん]

外観は断然プラウドよりイニシアの方がいいと思いました。バルコニーの手摺の外に洗濯物を干してるお部屋がいくつかありましたが、こちらでは規則で禁止されていないのでしょうか。せっかく外観がしかも新築なのにもったないと思います。

[180: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

こちらはまだ残っているお部屋はありますか？

[182: マンション検討中さん]

最終期は3戸販売するようですよ。先着順も残ってるのでしょうか？プラウドタワーがとても高過ぎて見送ったのでこちら検討中ですが、またプラウドガーデンズが出ましたから迷います。ガーデンズもタワーなみの値段なら難しいですが…

[183: 匿名さん]

>>154
壁紙の傷は、アフターサービス(補修工事)で直してもらる事になりました！

>>158
内覧会で指摘しなかったので、清掃はできないと言われてしまい、入居時にこちらで消してしまいました。
お写真お見せできずすみません。

[184: マンション検討中さん]

うちも内装の不備と時期で1本ほど引いてもらえました！そろそろ完売でしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

内装の不備ってなんですか？100万値引きされる位？
残り3邸となってましたが、内装の不備でそれだけの値引きなら、かなり値引きあるのかな？

[186: 匿名さん]

こちらかなり検討してモデルルームも通いましたが、駐輪場に駐輪できる自転車のサイズがどう考えても子供乗せ自転車は無理だったので、やめました。
実際は皆さん駐輪してたりするのでしょうか？駐輪できるなら決めていたのに。

[187: マンション検討中さん]

電動アシストでチャイルドシートの自転車結構止めてありましたね。いまどき止めるなとは言えないんじゃないでしょうか…(^^;)

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

そんなの守る人はいないよ。
皆自分の都合が大事。
誰かが置きはじめれば、そんな細かいこと注意する人なんていないから、皆、何も言われないなら置こうかとなるよ。

そして、隣や上に当たるとか、トラブルのもとになるんだけど、一度悪化したマナーを戻すのは難しいし、管理組合も管理会社も強引なことはしたくないから、何も手出しできない。そのまま既得権化するんだよね。

マンションは、やったもんがちです。ルールをどこまで徹底するかは管理組合次第で、多くのマンションはルール違反やマナー違反は仕方がないと黙認されててる。

ここは黙認っぽいね。

[189: 186]

やっぱり皆さん気にせず置いているんですね。
今時、子供乗せ自転車置けないなんて考えられませんもんね。
ここの営業さんは取り外しできるチャイルドシートを勧めてきて、規定外のサイズは無理と言う感じだったので諦めました。それを無視して買って無理やり置くって言うのもリスクが高くて嫌だったので。
他のマンションはわりと大丈夫だと思いますよって感じだったので、ここは徹底してダメなのかと思ってしまいましたが、違うんですね。

[190: マンション検討中さん]

現地見に行きました。悪くは無いのですが、直感的にどうも決め手にかける感じです。値段が高いからかなあ。

[191: マンション検討中さん]

完売おめでと！！