イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシア門前仲町ローレルコートについての情報を希望しています。
価格なども気になりますし、設備もどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10063/

所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）、東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分（3番出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分（A3出口）、東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.33平米～83.55平米
売主・事業主：コスモスイニシア、近鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.3　管理担当】

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
すみません、全部の子供乗せ自転車がダメという事ではありませんでした。
マンションの駐輪場の規定サイズに収まれば置けるみたいです。ヘッドレストの高いチャイルドシートは駄目だと記載がありました。
取り外しのできるものに変更してはと営業さんに提案されましたが、数年ではありますけど乗るたびに着け外しするなんて無理です。
電動自転車は大丈夫だと思いますよ！

[126: 匿名さん]

125さん、ご丁寧にありがとうございます。
規定のサイズというのがあるのですか。
ヘッドレストがあるタイプじゃなくって、
荷台につけるかごにもなるようなもの

http://www.cb-asahi.co.jp/item/03/00/item37500700003.html

こういう感じのだったら大丈夫なのかしら。
このサイズだとお買い物している人はつけている人が多いですよね。

[127: 匿名さん]

第2期1次の先着順販売が行われていますが、これって最初から先着順？それとも一応締め切りがあって、その後先着順ということになったのでしょうか。
お値段がお値段なので販売ペースもゆっくりという感じなのかもしれないのかしら。
この辺りでこの時期と考えていくと高くなってしまうというのはしかたがないのかもしれませんが。

[128: 匿名さん]

物件名 イニシア門前仲町ローレルコート

全体概要
所在地
東京都江東区平野2丁目12番3号（地番）
交通
半蔵門線「清澄白河」駅B2番出口 徒歩9分
大江戸線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
東西線「木場」駅3番出口 徒歩13分
大江戸線「清澄白河」駅A3出口 徒歩10分
東西線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
総戸数
77戸、他に管理事務室1戸、パーティールーム兼集会室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上9階建
敷地面積
1,889.86m2

建築面積
1,027.48m2

建築延床面積
6,316.40m2

用途地域
準工業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成28年11月下旬予定
入居時期
平成28年12月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態：通勤管理）
建築確認番号
第BCJ15本建確026（平成27年5月29日付）
施工会社
施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む
使用料：月額25000円～30000円
自転車置場
154 台（上段：77台、下段：77台）
使用料：年額1200円・2400円
ミニバイク置場
8台
使用料：月額2000円
インターネット使用料（2017年5月分まで無償。2017年6月分より）
1320円（月額）

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 7戸
価格 5,198万円～7,598万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 60.33m2～82.32m2
管理費 10,100円～13,700円（月額）
管理準備金 16,000円～21,900円（入居時一括）
修繕積立金 6,040円～8,240円（月額）
修繕積立基金 362,000円～494,000円（入居時一括）
バルコニー面積 9.36m2～12.06m2

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア門前仲町ローレルコート マンションギャラリー
0120-507-077
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
10:00～18：00

モデルルーム公開状況
モデルルームオープン中（予約制）！
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
国土交通大臣(9)第3123号
(一社)不動産協会会員 (公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員 (一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲2丁目7番2号 八重洲三井ビル
03-3271-2481

株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(9)第3175号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝2-7-17
03-5440-5832

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。
●お申込時には、印鑑、平成26年・27年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。
※インターネット使用料については消費税10%相当額を含んでおります。

情報登録日： 平成28年7月25日（月） / 次回更新予定日： 平成28年8月4日（木）
COPYRIGHT(C) COSMOS INITIA CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED.

[129: 匿名さん]

自転車置き場は１戸あたり１台分の割当。
この敷地の広さだとそれ以上駐輪場の面積を取れないのであろうと思いますが、でもいずれもっと停めたいという人が出てくる可能性がありますね。
停めたい場合は折りたたみ自転車などで対応していくしかないのかなって思います。
輪行袋にいれて部屋まで運べばエレベーター内を汚すこともないかとは思います。
ただ、買い物帰りだとちょっとしんどいですね。

[130: 匿名さん]

物件名 イニシア門前仲町ローレルコート

全体概要
所在地
東京都江東区平野2丁目12番3号（地番）
交通
半蔵門線「清澄白河」駅B2番出口 徒歩9分
大江戸線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
東西線「木場」駅3番出口 徒歩13分
大江戸線「清澄白河」駅A3出口 徒歩10分
東西線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
総戸数
77戸、他に管理事務室1戸、パーティールーム兼集会室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上9階建
敷地面積
1,889.86m2

建築面積
1,027.48m2

建築延床面積
6,316.40m2

用途地域
準工業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成28年11月下旬予定
入居時期
平成28年12月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態：通勤管理）
建築確認番号
第BCJ15本建確026（平成27年5月29日付）
施工会社
施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む
使用料：月額25000円～30000円
自転車置場
154 台（上段：77台、下段：77台）
使用料：年額1200円・2400円
ミニバイク置場
8台
使用料：月額2000円
インターネット使用料（2017年5月分まで無償。2017年6月分より）
1320円（月額）

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 7戸
価格 5,198万円～7,598万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 60.33m2～82.32m2
管理費 10,100円～13,700円（月額）
管理準備金 16,000円～21,900円（入居時一括）
修繕積立金 6,040円～8,240円（月額）
修繕積立基金 362,000円～494,000円（入居時一括）
バルコニー面積 9.36m2～12.06m2

[131: 匿名さん]

販売は今のところ動きがないような状態になっているのかな？
お盆休みってこちらはあったんですっけ？あったとすればまあそうかと思いますが…
商談に入っているところもまだないのかな。

今出ている分でラストになってくるのだろうか。
何期という表示もなく、ただただ先着順というふうになっておりますから。

ちなみに、管理費や修繕積立金ってこれくらいで妥当なんでしょうか。
修繕積立金はもう少しするものだと思っておりました。

[132: 匿名さん]

高層階はほぼ売れたようですが、低層階はまだかなり残っているようです。

公園もスーパーも近いし、町は静かだし、結構良いと思うのですが、あまり人気ないのでしょうか。

我が家は夫婦共働きで一人は半蔵門線沿線、一人は東西線沿線なのでこのマンションはちょうどニーズに合っていたのですが。

同時期に同じエリアで検討していた人は殆どプラウドを選んだのかな。

[133: マンション検討中さん]

この物件の間取りは2LDK＋Sが多いですが、
高層階以外は日当たりに問題があるってことですかね。
周りは建物に囲まれていますし。
そうなると低層階が人気ないのも納得できます。

[134: 匿名さん]

本物件の契約者です。

>>131
修繕積立金は長期修繕計画に合わせて5年毎に上昇し20年目以降は横ばいになります。
最終的には最初の3倍程度(月2～2.5万円位)です。

高層階は東西南北いずれも開けており眺望は結構良さそうです。
1～3Fは>>133さんの指摘するように前建ちが日照に影響するかと思います。
売主の意向で3Fの行とHの列は出し惜しみしているそうですが、6F以上は残室は2部屋程でした。

>>132
私は最初プラウドタワー清澄白河を見に行って、こっちの方がいい！と思い契約しました。

[135: 匿名さん]

契約者の方が書き込みをされていたのですね。実際に決断をくだされた方の書き込み、本当に参考になります。ありがとうございます。

20年目以降は長期修繕金はヨコバイということですが、
その時時に合わせて変わっていく可能性もあるということは考えておいたほうがいいのかなと思います。
途中でもしかしたら何かしらがあって、修繕積立金を使うことがある可能性が高いですよね。

[136: 匿名さん]

>20年目以降は長期修繕金はヨコバイということですが、
>その時時に合わせて変わっていく可能性もあるということは考えておいたほうがいいのかなと思います。

それはすべてのマンションについて言えることですが…
ちなみに長期修繕計画のあるマンションの修繕積立金はどこもこんな感じだと思いますよ。

[137: 匿名さん]

先のことまではわからないですから、
その時にまた新たな判断を下さないとならないということになるのでしょう。
となりますと、管理組合がきちんと機能していないとならないということになってくるかと思います。
賃貸化が進んでしまうと実際に居住する区分所有者がいなくなってしまう。
きちんと能動的にやっていけるようしないとならないですね。

[138: 匿名さん]

周辺のプラウド群のスレと比べて、こちらは大分おとなしいですね。

[139: 匿名さん]

駅まで少し遠いというのがあるのではないかなと思います。
3期1次の案内が始まっています。価格としては控えめぐらい？でも最低価格があの額なので、
ボリュームゾーンはもっと超えてくるということになります。

販売は3期まで来ているのでゴールは見えつつある状況なのではないでしょうか。
あと数戸になったときからが勝負になりそうだなぁ…と。
その時にお値下げするのかしないのか。

[140: 匿名さん]

値下げはあまり期待できないのではないでしょうか。土地の取得も一番高かった時にされている可能性がありますし、この辺りの路線価を見ていても下がる傾向にそもそもあまりないなないかと思われますから。
サービスは多少あったとしても（家具家電や手数料補助など）、でも基本はないでしょうから、
欲しいところがあるなら待つのではなくて動いたほうがまだ選択肢はあると思いますよ。本当に。

[141: マンション比較中さん]

現地行ってみたら幕が取れてましたね。

ただ、周りの建物に近すぎて外観がほぼ見えないという悲劇が。

[142: 周辺住民さん]

>141さん

あの立地なら仕方ない。

[143: 匿名さん]

囲まれている建物はいずれも低層物件なので、高層階は結構開けているんですけどね。
周りの土地が空くとすぐ新築マンションが前建ちするので、囲まれ感はあっても今のままの方がありがたい…

[144: 匿名さん]

いや、周辺の3階くらいの建物の建て替えを気にしてるなら
そもそも囲まれた立地で買わない方がいいですね。