美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[403: 匿名さん]

セレアスシリーズの中でも人気に差があるのでしょうか？
先日成約したプライマルが一番でしょうか？

[404: 匿名さん]

パチンコ屋が隣で、周辺は飲み屋という立地は、ファミリー主体の美しの森等とは住民層が違うでしょう。
その分、駅から近いので子なし共働きには良いのでは。
売り出し価格はフロラージュ等とは変わらなくても、成約価格は違うようです。

セレアスは、高圧鉄塔が隣接しているパティアは価格が他に比べ低くなります。

[405: 近隣住民]

新築シルフィーノとセントヴェ－ルの中古だったらどちらが資産価値ありでしょうか？
セントヴェ－ルイーストを待つか今出ているウエストを検討するか、はたまた新築シルフィーノの方がいいのか…。
悩みます。今後の資産価値はどうでしょうか

[406: 匿名]

今朝、前横浜市長の中田さんが街頭演説をしていました。ＪＡ横浜の前にて。
かなり熱意が入ってらしたけど、駅に向かう人の背中に呼び掛けるようで、立ち止まる人はほとんどおらず。
なんだか演説映えする場所がないですね、たまプラーザ駅前。
ほんの雑談でした。

[407: 匿名さん]

>405
資産価値が賃貸や販売の際の価格や人気ということであれば、
基本的にはマンションとしてはどちらもそんなに変わらないでしょう。
ほぼ違いがないマンションなので、その部屋ごとの問題になるかと思います。

どちらも一定の資産価値を保つと思われますが、中古市場を見る限り
やはり美しが丘アドレスのマンションと比べると格段に落ちます。

大きな理由は２つ。
・美しの森は同時期に大量供給希されているので、希少性の観点で落ちます。
・小学校の立地の問題。子育て世帯が多いたまプラーザでは購買意欲に少なからず影響を与えます。

資産価値を重視するのであれば、美しが丘マンションをお勧めします。

[408: 匿名さん]

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスが美しが丘の中古マンションの
資産性に与える影響は如何でしょうか？

[409: 匿名さん]

>>407

美しが丘のマンションのほうがプレミアムがかなり乗ってるよ。

結局中古マンションなんて市場価格だから高い・安いなんてありません。安いマンションは安く買ってる分、中古価格も安いだけ。

[411: 匿名さん]

その通り

[412: 匿名]

美しが丘２丁目のフローレンスパレスの中古がでましたね。
あそこはどうでしょう？

[413: 匿名さん]

新築の方が仕様が良いと思う。躯体はケースバイケース。

[414: 匿名さん]

工藤建設はパスしたほうがいい。

[415: 匿名]

やはり大手の建設会社とは違うんですかね…。
しかもかなり高い気がしました。
もう少しゆっくり考えてみます。
ありがとうございました〜。

[416: 匿名さん]

フローレンスパレスは新築時で3千万円台から4千万円台だったと聞きました。
今出ている物件だとメゾネットの8千万円台のものですよね。

美しが丘はたしかにとってもいいところですが、所詮都心までの通勤に1時間はかかる郊外なのに
あの値付けはいかがなものかと。3丁目の邸宅が買えますよ…。

今だとプライマルも出ていますが、強気な価格設定のせいかなかなか成約に至らないようですね。
不動産屋さんは当初「あっという間に売れますよ！」と言っていましたが。

[417: 匿名さん]

ずっと美しが丘の中古相場を見ていますが
プライマルは成約しないのが不思議ですね。
時期的なものがあるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

プライマルは更に値をさげましたね。
1階というのが要因なのかな。

[419: 匿名さん]

確かに全般的に動きが鈍いですね。
理由として考えられるのは、不況で収入が減り買えない人が増えたのが原因では？
また買える人も住宅ローン減税やフラット35sの金利引き下げにより、その分予算を上げて
都内に買っているように思います。

一方売主は以前の値段感覚で売値をつけているので誰も買わない（買えない）のだと思います。

正直たまプラで築10年以内・駅徒歩10分以内の横浜市アドレスだと75平米程度で4500～4600万くらいが
適正価格ではないかと。（あくまで個人的な見解です）

[420: 匿名さん]

>417
中古価格をウォッチし続けるのはなぜでしょうか？
これと言った物件が出ないからでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>419
それはない。その価格ならみんな買う。プライマルは1階だから売れない。実際物件を見て価格と釣り合ってないのでしょう。逆に言うと、美しヶ丘アドレスならなんでもかんでも売れる時代は終わった。

[422: 匿名さん]

フローレンパレスは三井建設です。

あと、新築時も５千万円後半からの値段だったように思います。

[423: 匿名さん]

あの、駅から徒歩１０分以内で美しが丘アドレスでも１階だと売れにくいのでしょうか。
それともプライマルだから？
たまプラーザの駅前開発で分譲時と同等価格で売れるのではと考えていましたので。