ラフィネス西宮北口＠契約済みさん広場

[契約済みさん]

売買契約も済み、オプション会や内覧会を楽しみに待つみなさん！

楽しく語り合ったり周辺情報を交換し合いましょう(^o^)/~~~

【契約者専用のスレのため、未契約の方の否定的レスは自重願います】

[574: 匿名さん]

皆さん、当マンションでの初めての冬はいかがお過ごしですか？

もうすぐ１年点検ですね。
ノース駐車場の床一部分、塗装がはがれている箇所があるので
そこが少し気になっています。

[575: 匿名さん]

初めての冬、満足していますよ。エレベーター待っているときが寒いですが。

予想していたよりＪＲガ便利でよく利用するようになりました。

総会は参加予定ですが夫婦でいってもおかしくないでしょうか。

[576: 匿名さん]

区分所有者じゃなきゃ出席できませんよ。

[577: 匿名]

席が足りなくなる可能性があるって書いてあるし、複数で出席したらちょっと迷惑になるんじゃないでしょうか。

[578: 匿名]

意見や理解は少しでも多い方が良いと思いますので、夫婦で参加しても問題ないと思います！参加者が多ければ多いほど、マンションに関心あるということなので、良いじゃないですか！？

[579: 匿名さん]

ご夫婦で参加予定の方いますか？

[580: マンション住民さん]

我が家は夫婦で参加するつもりです。
ただし、主人の仕事が終わればですが。

上記に書かれているように迷惑なんでしょうか。
いろんな考えの人がいるので大変勉強になります。

[581: 匿名]

うわ～すごい事になってますよノースの屋内平面駐車場！緑色っぽい乗用車の後ろ何あれ!?

[582: 匿名]

＞５８１さん

どうスゴイことになってるんですか！？
タイヤのことですか？

[583: 匿名]

６７番の方すごいね！タイヤなんだ～あんな所に置いてもいいの?
頭はげあがった若そうな方やったけど常識ないのかな？
モラルがない野郎は出て行ってもらえないかな?

[584: マンション住民さん]

タイヤなら結構最初からず～っと置いてありますね。
最初の頃、車の後ろに単車を置いてるとこもあったし。
郵便受け近くの自転車は二台の区分の間にもう一台おいてあるし、なんでもありなの？って言いたくなります。

[585: 匿名さん]

区分所有法では、総会には区分所有者しか出席できないようになっています。
意見を述べられるのは、区分所有者および理事会で事前に承認された賃貸人等だけです。
そうでなければ、出席し、意見を述べることは、総会自体の有効性が後々問われると無効となります。
気をつけて。
信じられないのであれば、管理会社に問い合わせてください。管理会社はマンション管理のプロですから、知っているはずです。

[586: 匿名さん]

賃貸人ではなく、賃借人でした。スミマセン。

[587: マンション住民さん]

それはしってますよ。
でも流石に追い返されたりはしないかと・・

前のマンションでは普通に夫婦で出席されている方結構いましたよ。

てか同じ人が書いてるんだと思うけど、ちょっと気になる事がある度にここに書き込むの止めたら。

気持はわからんでもないけど、理事会もできたんだし、これから少しずつ改善されて行くんじゃないでしょうか。

どうしても我慢ならないなら、役員に立候補してガンガンに是正していかれたらどうでしょう。

いずれにしろ、ここでワーワー書き込んでも、この掲示板が荒れる位で意味がないと思います。

[588: マンション住民さん]

夫婦で出席しても、片方がオブザーバーとしてならばいいのでは。

そもそも夫婦で共有名義の場合もあるでしょうし、チェックのしようがないでしょう。

[589: 匿名さん]

区分所有者名簿ってのが管理会社にありますよ。
議決権を計算する大事なものですから。
一度区分所有者以外の人を出席させたり、意見を述べさせたりする実績を作っちゃうと、似非総会屋みたいなのを連れて強引に議決させたりしているドロドロ管理組合になってしまうんです。そういう管理組合ってそこかしこにあるのを知ってのことでしょうか。
まぁ、このマンションならそうなってもしょうがないと思いますけどね。
「まあ、そのくらいええやんけ」っていう精神が蔓延すると終わりです。
決まり通りやらないと。

[590: マンション住民さん]

上記の方はよく詳しい方のようで、すごいなと思います。

でも確かにルールを守る事は大切ですが、今回が初めての総会になるわけですし、そういったルールをご存知ではない方もたくさんいらっしゃると思います。

私は一人で出席しますが、あまりにも最初から物事を杓子定規に決めつけるのも如何なものかとも思います、まだまだこれからのマンションですし、これからみんなで少しずつ良くしていけるよう協力しあえるような環境を作っていけたらいいですね。

[591: 匿名さん]

本日総会です。充実した会になるといいですね。

[592: 匿名]

582が67番の張本人だな
見てるなら早急に片付けたほうがいいぞ

入居の挨拶もしない、モラルのない奴だから出て行ってもらいたいのだが!

[593: 住民Ａ]

今日は仕事で行けなかったのですが、総会はどのような感じだったのでしょうか？？
良かったら教えて下さい。

[594: 匿名]

総会はあまり意見も出る事もなくたんたんと終わりましたよ。

理事長の話が長かった（笑）

でも理事長含め役員の方々は良い人っぽくて安心しました。

[595: 住民Ａ]

ありがとうございます。
いいマンションにしたいですね

[596: 匿名さん]

普通、管理組合の総会は日曜日に開催するものです。
ここは株式会社の総会と同じですね。平日の普段仕事に出てるため出席できないことをいいことに、シャンシャンで終わらそうという管理会社の魂胆。

[597: 匿名]

そんな事はない。以前阪急不動産でしたが、平日に行われていたし、その前の積水の時も平日でした。

[598: マンション住民さん]

私も前は大京さんのマンションでしたが、平日の夜に開催してましたよ。
管理会社の都合というより役員さんの都合に合わせていた感じでした。

[599: 住民Ａ]

私も前は野村で平日でしたよ。その前の東京建物の時もその前の丸紅の時も平日、たまに日曜日といった形でしたから今回も普通に感じてました。

[600: 匿名さん]

長谷工、三井と日曜午前中だったな。
要は、大手でしかもきちんと対応できる管理会社でなければ、日曜では管理会社のフロントマンが対応できないってことだね。

[601: マンション住民さん]

大京は日曜だったけど？

[602: マンション住民さん]

２階７０㎡３９M台で売りに出されていますね。
まず売れないと思う（笑）。
３０M切らないと。。
売主は何を考えてるんだろう。。

[603: マンション住民さん]

同じ管理会社でも日曜だったり平日だったりするんだ。

ようするに管理会社によってじゃなくて、マンションごとにバラバラっていうことでしょ。

[604: 契約済みさん]

サウスの８階は売れたみたいですね。

先日引越しされてましたから。

[605: 匿名さん]

高く売れたんやろか

[606: マンション住民さん]

どれくらいで売れたんでしょうね？

[607: 契約済みさん]

ん～どうでしょう？
販売してた時の値段は知ってますが、
ちょっと安いぐらいの感じだったんじゃないでしょうかね？

[608: 匿名]

買値より多少高く売っても税金で大分もっていかれるんじゃないですかね。

どれくらい取られるかしらねいけど。

[609: 匿名さん]

ここが買値よりも高く売れることはあり得ない
よくて７０％
あと数年で半分以下

[610: 住民でない人さん]

609さん、あなたは先を見る目が無いですね。

私はこの物件を買い逃して後悔している人間です。
この物件はアウトレット物件ということもあり、
直近での売却は足元見られますが、5年後、10年後には
西北南側の開発と共に価値の下がらない物件へと
必ず変化しますよ。

[611: 匿名]

うひょひょですね。

[612: 匿名]

６１０さん

本当ですか？
そうなるとすごく嬉しいです。

[613: 匿名]

私も上がると思います。まだマンションどんどん建ったり介護施設つき総合病院ができたり
アサヒビールあたりも開発されたりで１０年後には大きく変わるでしょうね。
西北駅近くよりラフィネスはJRも徒歩圏ですし魅力です。
住人皆さんで仲良く大事にすんでいきたいですね。

[614: エンジニア]

６０９解析してみますね。

[615: 匿名]

なんかそういう売れるとか売れないとかやめませんか？
お金　お金って感じで、情けなくなります。

[616: 匿名]

そういう目的で買われた方がいる　ってことですよね。

[617: 匿名さん]

上がることは１００％ない。６０９は真っ当ではないか？

一応西宮市内ということで、当マンションが検討に入ったことがある。
そこで地元の不動産をいくつか回ったが、、、
JR,阪急に挟まれ、○業地帯。しかも学区が市内随一の最○地。
さらに歴史的に○○を引きずっている○域であると。
ただし、駅からやや近いこともあって、賃貸に出すにはいいんじゃないかと言われた。

投資物件としてはお徳には違いない。

マンションがどんどん立つということは供給過多になるということ。
その中で優位に立つ要素は残念ながらここは不利な要素が多すぎる。

[618: マンション住民さん]

ま、不動産関係者からすれば全く反論の余地はないが、住民ではないようなのでここらでお控えなすっては。
ただ、一戸建てならともかく、マンションの価格が上がる・価値が下がらないという不動産の常識を知らなすぎる人が多いのは確か。今回の売り出し広告もしかり。

[620: 匿名さん]

一年点検どんなところを指摘されましたか？

[621: 契約済みさん]

取り敢えず、家の中はお風呂場のドアが開きにくい事、
フローリングが少し浮いていることでしょうか？

他は快適です。

還付金の申請はお済みになりましたか？

ウチのマンションは説明会や勉強会なんか無かったですね～。

[622: 契約済みさん]

621さま

「還付金」とは、住宅ローン減税のことでしょうか？

[623: 匿名さん]

還付金について教えてください。
対象になるのはどういう方ですか？
お問合せ先はどこになりますか？

[624: 匿名さん]

今日までに確定申告しなければ、１０年間の減税還付受けられませんよ。

[625: マンション住民さん]

青色申告は昨日までですが、
住宅ローン減税は、まだ大丈夫ですよ。

[626: 匿名さん]

>>625
よくそんな嘘が言えますね！
２２年中に借り入れた場合の申告は３月１５日までです。
おそらく合計で２００万以上の還付になりますから、嘘を言った場合はその分損害賠償請求されますよ。

http://www.kk-tosho.co.jp/clubtosho/life/1013/1029/

[627: マンション住民さん]

６２５さんの書込時点で申請期間は過ぎていたのですから、
６２５さんの書込を信頼して還付申請しなかったということはないはずです。
ですから、６２５さんの情報が誤っていたとしても、賠償責任はないでしょう。

[628: 入居済みさん]

聞きかじりの勘違いで熱くなってデマを流すのはやめてください。

申請の義務の有る方（個人事業主やサラリー以外の収入を得ている方）の
申告期限は３月１５日ですが、住宅所得減税は【還付請求】です。

サラリーマンの方は、年末調整で調整されるわけですから、４月でも５月でも申請は
同じです。

更に言いますと、税金の還付申請は５年の猶予がありますので、最悪５年間
申請を忘れていても、５年まではさかのぼって【還付】の申請ができます。
還付される時期が多少遅くなっても、貰える金額は同じです。

なので、現時点で申請を忘れていた方でも、特に問題はありません。
西宮の税務署に行って、申請すれば同じ還付が受けれます。

【還付申請】と【確定申告】を一緒に考えていませんか？
よく確かめもせずに、嘘つき呼ばわりは感心できませんね。

２年目以降の申請や、確定申告、還付時期など、詳しくは自分で調べなさい。

損害賠償請求ってｗ
２００万ですか！そんなお金ないので、西宮税務署で
普通に還付申請してもらってください。

＞626さん
＞よくそんな嘘が言えますね！
＞嘘を言った場合はその分損害賠償請求されますよ。

626さんの書き込みを信じて５年以上請求しなかった人に
損害賠償されちゃいますよ　ｗ

[629: 住民]

ローンの話題になっておりますがここはローンの方１.２割りですよ。
だから要らぬお節介かな～て思います(^_^;)

[630: 住民さんＡ]

ローンの方が、１～２割？
ローンの契約日にあんなに人が来ていたのに？

他の人は一括で支払ったんですか？
お金持ちが多いんですね。

私はローン組んでましたので、
628さんの書き込みを見て、税務署に確認したら、
まだ大丈夫らしいので、助かりました。
お節介なんてとんでもないですよ！

[631: 匿名]

６２９のロ―ンの人１～２割っていう情報はどっからのものなのか。暇つぶしのアラシくんと同レベルのカキコはやめましょう。

[632: マンション住民さん]

626さんも629さんも同一人物じゃないの？

知ったかぶりして、罵倒してみたものの
あっさり返り討ち、鎮静化しようと嘘をかさねる。

どうしようもねぇな。

[633: 匿名さん]

ローン組んだはいいが、ほとんどが評価損。

[634: 匿名]

私はお金もちではありませんがローンはありません。
営業のかたにココは驚いてる位キャッシュで買っていく方がほとんどだと聞きました
ローンの契約の日そんなに多かったんですか～そしたら嘘だったのかもしれませんね

[635: 匿名]

たまに夜８時以降に、サウスの正門前で赤い車が「ポー！」というような大きな音を鳴らしていますが、あれはなんでしょうか。なにかのお店？かなりうるさいので、小さなお子さんがいる家庭にはすごく迷惑だろうな、と感じています。なにかわかる方、いらっしゃいませんか？

[636: 匿名]

サウスポー！？

[637: 匿名]

うまい。座布団一枚！

[638: 匿名さん]

サウスかなり空きあるようですね。

お昼間見るとカーテンつってなくて中が空室と思える部屋多いです。
サウスで賃貸か売却してるようですが売れないようです。

やはりﾗﾌｨﾈｽ価値のあるのはノースだけのようです。
先日ノースで売却あったようですがすぐ買い手がつきました。

[639: 匿名]

ノースで良かったでした。

[640: 契約済みさん]

ノースですか。
車にいたずらされたり、エレベーターに傷を入れられたり、
ゴミを散乱させたりした、犯人は捕まったんですか？

いくら建物が良くても、住んでいる人があれじゃぁねｗ

[641: ﾉース在住]

確かにﾉース側子供みたいないたずら多いよな！

[642: 匿名]

以前検討した者ですが、ﾉース側は中途半端に何故か理由も分からないプライドを持ってる人（一部かも知れませんが）が多いなと検討版の掲示板でヒシヒシと感じたので、こういう子供じみたイタズラが起きるであろう事は想定出来ましたね。そして今もまだちっちゃいプライドを持ってる人がいらっしゃるようで･･･世の中を広くもっと見られた方がよろしいかと。。。小さな深津町でサウスやﾉースやと言ったところで５０歩１００歩ですよ。そして６３８は明らかに悪意のある低次元のレベルでツリをしようとしてる暇つぶし人。論破するのにも値しない。

[643: 住民さんＣ]

ノースのイタズラだって、サウスの人間がしている可能性十分にありますよね。

鍵自体が、ノース棟・サウス棟共通だから侵入可能ですよね。

ノースのイタズラは車の件以外は、ノースの人間じゃないと思います。
全てに防犯カメラがあるからノース住民だとバレバレですよね。

[644: 匿名]

という事はもう犯人の面も割れてるって事よな。

[645: 匿名]

やはりノースなんでしょうか。

[646: 匿名さん]

犯人は外部の可能性と聞きましたが。。。

[647: 契約済みさん]

>ノースのイタズラは車の件以外は、ノースの人間じゃないと思います。
>全てに防犯カメラがあるからノース住民だとバレバレですよね。

別のマンションじゃあるまいし、防犯カメラに写ってりゃサウスの人間だって
わかるでしょｗ

車のイタズラはノースの人間なのに、それ以外は違うって都合よくない？
変なプライド持って、頭の中お花畑な人が多いのねｗ

＞638や、同じマンションの住人を疑うような＞643
が、ノースの住人だってだけで、もうねｗ

[648: 匿名]

まぁ確かな事はノースはサウスに感謝してるよ
振動騒音を防いでくれてるわけで防音壁として助かってます
しかしノースの車の件はノースと決めつけてるのでこの書き込みの中に犯人いるんだろうね
ほんとなら北側や高架下から物が投げられてもおかしくないのに疑わないから

[667: マンション住民さん]

自転車置き場あたりにゴキブリがいてました。
家にはまだ出てませんが怖いです。
おそろしや～

[668: 匿名]

現在機械式駐車場なのですが、平面に変わることは可能でしょうか？
ノースです。

[669: 入居済みさん]

線路の工事で、阪神国道側からの阪急電車の騒音が随分マシになりましたね。

[670: 匿名]

詳しくはmixiへ

[672: 匿名]

西側の今日更地になった土地何ができますか。