ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[196: 申込予定さん]

ですが、せっかくHPの中国版を作ってももう中国の富裕層は期待できないのではないのは？
というか、世界的な株安で、どちらの方にせよ、厳しいでしょう。
こういマンションは、ローンを組んで買うような物件ではなく
即金組が多数。当然ながら株式の影響をものすご～～～～く受けますよ。

[197: 周辺住民さん]

ローンだとはじかれますかね。。。

[198: 匿名さん]

家具を置きにくく、デッドスペースが出来やすい形状の間取りが残念すぎる。バルコニー狭すぎ。

[199: 購入検討中さん [男性 40代]]

20,000超えてくるということでしょうか？

[200: 購入検討中さん]

新宿御苑方向は500から600位で売ろうと思っているみたいです。

[201: 匿名さん]

100平米クラスのDタイプはこのマンションの目玉だと思うが、バルコニーが狭小で、向かいのBタイプ側の外壁が目前に迫っている。低層階なら立退かなかった一軒家スレスレ。しかもベッドルーム2からしか出入りできずプライバシーへの配慮がない。

[202: 周辺住民さん]

Dタイプの8階以上が欲しいんですけど2億なんて無理だ。。。

[203: 周辺住民さん]

ヒルズの12階買えばよかったと後悔してます。南西に引っかかって迷ってる間に売れてしまった。。。東南の部屋なら即決だったのに。。。

[204: 匿名さん]

ジオ御苑内藤町ですら100平米の間取りは2億円でした。

[205: 匿名さん]

御苑隣接物件も色々ですね。千駄ヶ谷側だけどパームスなんて@300程度だったのに。

[206: 購入検討中さん [男性 50代]]

かなり強気ですね。ジオが2億ならそれ以上。うーん。

[207: 匿名さん]

同じ三菱でも2012年竣工のザパークハウス新宿御苑西は坪300-400程度でした。パームスにしても、セントラルレジデンス外苑西通りにしても、あの頃はマンションはまだ安かった。今となっては、高いと言われていたマジェスティハウス新宿御苑が安く思えてきます。早く決断して買った者勝ちだと思います。

[208: 購入検討中さん]

>>207

マジェスティハウス新宿御苑は同じ土俵では語れないでしょう。
外苑西通り挟んでいるし、新宿御苑隣接ではなく単に近いというだけ。条件良くない割に高かったし、今でも安いとは思えない。眺望があまり良くないのは新宿御苑を売りにする物件としては致命的。

[209: 匿名さん]

>>207
御苑近隣物件は御苑までの距離や眺望で坪単価が全然違うから、それらとの比較は無意味だよ。プラウドはマンションが安い時期だったけど坪500オーバーで瞬間蒸発してる。大通りを介して離れている物件なんて意味ないです。

[210: 匿名さん]

208さんと被りましたね。まあそういうことです。

[211: 匿名さん]

ジオ御苑内藤町も御苑隣接ではなく、御苑との間に他の中層マンションを挟んでいますから、眺望は限定的です。それでも100平米2億円だったということは、ザパークハウス新宿御苑はそれを超えるということですね。

[212: 匿名さん]

御苑隣接だけど間取りに欠点が多い物件は、生活し始めるといろいろと不満が出てきそうです。外の景色は良いけど、家の中の景色が悪いということですから。

[213: 匿名]

坪600くらいで収まって欲しい。

[214: 匿名さん]

近年希に見る酷い間取り

[215: 周辺住民さん]

御苑に隣接しているといっても、南側に御苑の景色を眺められるのと北側に御苑を眺めるのとは全く価値が違うと思いますし。

千駄ヶ谷門は暗い雰囲気ですから。。。

二丁目アドレスといえど、通りの雰囲気、遊歩道、伊勢丹などの近さは価値が高いですね。