ザ・パークハウス 新宿御苑

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 新宿御苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿２丁目１番１（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅1番　徒歩1分
　　　東京メトロ丸の内線・副都心線、都営新宿線「新宿三丁目」駅C5番　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「新宿」駅東南口　徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.46m2～100.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[236: 物件比較中さん]

やはり2億は見ておくべしか？

[237: 周辺住民さん]

モデルルーム優先見学会の案内をいただいたのですが、申し込んだら既に満員で。

御苑側坪600ですか。。。

[238: 匿名]

坪600なら全然安いね。坪700は下らないと思ってたので。即完でしょうね。

[239: 匿名]

中国人からすれば、坪600万でも、シンガポールや香港に比べればまだ割安感がある。事前案内会では中国人の反響も確認したい。

[240: 匿名さん]

外国人所有者が多いと管理組合の運営に支障をきたすと思います。

[241: 匿名さん]

この辺も御苑が見えないちょっと中に入った物件になると一気に価値が下がりますね。
そこまでの価格差になるのかってビックリする。

[242: 匿名さん]

>>240
とあるタワーマンションでは、中国人が多くて管理規約を中国語でも作って欲しいという要望が出ているとか…恐ろしい話です

[243: 匿名さん]

御苑側じゃなければ坪400万で買えますかね。

[244: 匿名]

>>243
いくらなんでも坪400じゃ無理では？

[245: 周辺住民さん]

現金一括で支払う層ばかりでしょうかね。。。

[246: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>245
2億も3億もローン組まないでしょうね。上海香港台湾の方気になりますけどね。

[247: 周辺住民さん]

2億、3億ローンなしで一括。。。夢です。。。

近所なのに手が出なさそうで虚しくなります。。。

[248: 購入検討中さん]

>>247
御苑見えるほうは2億から3億みとかないと無理。

[249: 匿名さん]

そうそう
御苑が見えれば部屋の形状などどうでもいい。
だって、セカンドハウスなんだから。だから、中国人オーナーが多くても構いません。
ってな人が多いです。
実需で週に７日住もうと考えている方はその辺ご承知おき下さい。

[250: 周辺住民さん]

購入してすぐ転売する方々もいそうな予感がしますね。。。

[251: 匿名さん]

外国人は日本人に比べて管理規約を守らない傾向が強いので要注意です。
airbnbでホテル化するのが容易に想像されます。賃貸にするより遥かに儲かりますからね。

[252: 周辺住民さん]

bnb禁止とか規約に設けられないものでしょうか？

[253: 周辺住民さん]

あ、規約に設けてあっても守らないということですね。。。すみません。

[254: 匿名さん]

airbnbは管理規約で禁止したところで、友人を泊めています、と言われればそれ以上どうしようもない。
法を守らないのが当たり前の国々の人々が区分所有者になれば、マンションがどうなるかは言うまでもありません。

[255: 匿名さん]

実際に住んでみないとどういう層が暮らしていくのかっていうのはわからないですけれどね。。。デベ的にはどういうふうに説明をしているのでしょうか。資産として持つ人が多い、ということなのかな。

どこに住んでいても、様々な心配はつきものだと思います。どういうふうに取り組んで行けば良いのかというのは難しい。柔軟に動くことができる管理組合を結成するのが最初にできることの一歩なのかもしれないなと思います。