湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他）part8

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part8です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1331: 匿名さん]

>>1325
億ション複数買えばいいし、1億〜2億の資産をって人もいる。
低層の高級マンションでは節税にならんよ。
最近だと目黒とか檜とかは1戸で大きくできるね。

[1333: 匿名さん]

>>1331
節税に対して高級の低層も高層もないでしょ。
金額が高いか安いか！低層でも金額高けりゃ節税になるよ。
売却益や賃貸利回りなら高層の方が有利かもだけど！
混合してませんか？

[1334: 匿名さん]

低層だと節税効果ないんじゃない？
最上階とか南角部屋とか、プレミアついてる部屋じゃないと。

[1335: 匿名さん]

>>1331
誤字脱字が多いね。
中国の方ですね。

[1336: 匿名さん]

そういうのやめろ。くだらない。

[1337: 匿名さん]

>>1334
だから値段でしょ？
都心じゃないマンションで最上階とか南角とかでも安けりゃ節税にならんでしょ？

[1338: 匿名さん]

だったら、タワーじゃなくても節税になるんじゃない？

タワー節税は最上階だからこそ意味があるんだから。

[1339: 匿名さん]

個人のタワマン節税のコンサルティングを手がけるスタイルアクト（東京・中央）の沖有人・代表取締役は「財産が少なくとも１億５千万円、相続税率が30％以上でないと勧められない」と明かす。

http://www.nikkei.com/money/features/37.aspx?g=DGXMZO7809424007102014P...

だってさ。

[1340: 匿名さん]

湾岸タワーって、そんなお金持ちの人が買ってるってこと？

[1341: 匿名さん]

1338さんはもうちょい勉強した方がよいですよ。タワー高層階が節税になるのではありません。
土地と建物の資産評価額を分けて、土地面積に対して戸数で割るのね。高ければ高いほど土地比率が小さくなるでしょ！
だから、高層タワマンが節税には良いと言われてるのよ。タワマンの高層階がどうとかの話しじゃないのね。

[1342: 匿名さん]

住みもしないのに湾岸タワーいくつも買ってるような人にはどんどん課税強化すればいい

[1343: 匿名さん]

>>1341
タワーマンションが節税に向いてるのは、土地じゃなくて、ウワモノの評価に階数の差がないからでしょ。
だから実勢価格と評価額の差が大きい高層階が有利ということですよ。

[1344: 匿名さん]

そう熱くならないで！
沢山買ってる人は既に税金沢山取られてる人達なんだから。
彼らが高額な買い物するから経済が回ってるのは否めない事実。
ちなみに、今ここで節税の話しは、相続税だから親のすねかじりが損したくない為の対策。
親の資産で高級なタワマン買う方が妬ましいよ～

[1345: 匿名さん]

>>1341
あんた恥ずかしいやっちゃな。
まあ、低層階と高層階にリセール価格に差がなくなる時代が来るなら話は別だけど

[1346: 匿名さん]

みなさん売り抜けたくて仕方がないんですね
早く逃げられるといいですね

[1347: 匿名さん]

>>1345
どうでもいいですが、もうちょいお勉強しなさい。

タワーマンション節税とは・・？
相続資産のうち、金融資産をタワーマンションに組み替えることで相続税評価を下げ、相続税を節約することです。
一般的に、相続税評価額は時価（実際の売買価格）よりも低く算出されるため、事実上の資産価値を失うことなく節税が可能になるのです。マンションの相続税評価額は、建物と土地、別々に計算されます。居住用建物の評価額は、固定資産税評価額と同額になります。 一方、土地は、マンションの敷地全体の面積を専有部分の面積で按分して各戸の持分が決まることが一般的です。つまり、階数が高いマンションほど各戸の土地の持分は小さくなり、したがって、土地の評価額も小さくなります。さらに、マンションを賃貸することにより、さらに評価額が下がります。首都圏のタワーマンションを貸した場合の評価減割合は約80％です。
タワーマンションは、このように評価減が大きい上に、賃貸・売却が円滑に行えることから、 低リスクで運用益もある換金性の高い優良資産となります。

①節税の優位性
相続税評価減の観点から言うと、高層の建物ほど、各住戸の土地持分が小さいため、時価（実際の売買価格）に対して相続税評価が低く、節税額が大きいと言えます。

[1348: 匿名さん]

資産1億以上の人が湾岸に買うかな？
少しは考えてみようよ

[1349: 匿名さん]

高層階が良いとかじゃなく、高層の方が区分所有者が多いので土地区分比率が小さくなる事が節税となるポイント。
勿論、高層の角部屋の資産性高い住居なら転売益や賃貸利回りでも優位な点は多いのは分かるが、節税の要因ではないんですね。

[1350: 匿名さん]

低層だと、タワーじゃ無いマンションの方が節税効果高いですよ。

てか、湾岸じゃ節税効果なんてないでしょ

[1351: 管理担当]

管理担当です。

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