ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

[購入検討中さん]

ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/index.html

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
2015年10月31日竣工予定



【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[21: 周辺住民さん]

もう一枚。

[22: 匿名希望 [男性 40代]]

タワーマンションの節税に対し国税が監視を強めるとの報道がありました。
これは以前から指摘されてきたことであり、ドゥドゥールの住友不動産も当然、認識していたと思います。
住友はタワマン節税をツールとして当マンションを販売しており様々な影響は生じることから、先手をうってベイサイドタワーを自身のコントロールできるようにしたのではないかと思います。

どの程度影響が生じるか見守りたいです。

[23: ご近所さん]

相変わらず、賃貸３戸の情報しかありませんね。

[24: 周辺住民さん]

正式に賃貸マンションと表示されました。貸主がマエケン、仲介が住友不動産子会社。分譲と期待していた自分は残念です。

[25: 匿名希望 [男性]]

賃貸で確定したのでしょうか。お手数ですが、どこのサイトに記載されているかを教えて頂けますでしょうか。
以前、ネットで検索したときは、定期建物賃貸借2年となっておりました。この条件は変更になっているのでしょうか。
ファミリーで住む世帯であれば、2年の契約は極めて厳しいです

[26: 周辺住民さん]

現地のマンション躯体に、垂れ幕がかかってました。定借は問い合わせるしかないでしょう。

[27: 匿名希望 [男性]]

教えて頂き、誠にありがとうございました。
時間があるときに現地を確認します。

[28: 匿名さん]

下から見上げると高いですね。晴海の街並みもどんどんマンションが建設されていきます。

20万円オーバーの賃貸が出ているようですが、分譲ではないんですか？
購入したい人もいるような気がしますが、全戸賃貸というわけではないような・・・。

どうなんでしょうね。

[29: 周辺住民さん]

頭おかしい人か、賃貸する気のないマンションですね。
陸の孤島晴海の相場では考えられない家賃設定になっていますね。

[30: 匿名さん]

アクセルホームのページには、「ベイサイドタワー勝どき」と書いてあります。名称変更がありましたか？33階建てのタワマン、運河も近くて近代的です。

東京オリンピックを見越して分譲購入ならわかるものの、賃貸ですか。

>賃貸する気のないマンション
私もそう思います。すごくお金持ちでお金を湯水のように使いたいなら借りるのかもしれないとか思いました。

[31: 匿名]

アクセルホームのページを確認しました。
確かに、ベイサイドタワー「勝どき」となっておりましたが、表題はベイサイドタワー「晴海」になっておりますので単なる誤記載ではないでしょうか。

ベイサイドの開発者はゼネコンですので、住友不動産の戦略か何かにより2年間定借の賃貸後、分譲することになったのではないでしょうか。
住友不動産はタワマン減税の影響により販売が低調になっていると思われ、また竣工引き渡しに向けて実需ではない買主による賃貸募集が開始されております。
ゼネコンであれば住友不動産に影響を及ぼされてもやむなしのように思えます。

なお定借2年であれば、2年後の契約更新も極めて不透明であり、また募集賃料も相場より相当上回っているため、ベイサイドに入居する方は極めて少ないかと思います。
2年間空室の状態であれば室内も劣化（特に配管）するため、2年後の販売に何等か影響を及ぼすと思われます。
確か2年後は、対象の部屋が2年間空室であったとしても、新築には該当せず、税制などのメリットもなかったかと思います。

[33: 匿名さん]

最近の賃貸物件で、定借はそれほど珍しいことではなく、URでも定借物件がありますよ。

[34: 匿名]

公開空地から丸見えで売れっこない2階とキリスト教圏の人は絶対に買わない13階だけ賃貸に出すってことは、残りの階は海外勢に投資用マンションとして売却というフラグだったりするんでしょうか...住友が噛んでるとしたら新しい売り方としてやりかねないかなと...

[35: 匿名さん]

>>公開空地から丸見えで売れっこない2階とキリスト教圏の人は絶対に買わない13階だけ賃貸に出すってことは
そんな理屈があるんですね。なるほど！思いつきませんでした。
13階はキリスト教の人は嫌いですもんね。

投資用マンションとしても売れそうな雰囲気。晴海エリアですから、2020年まではバブルになりそうな感じもします。

[36: 匿名]

>>35
キリスト教圏のコンドミニアムやホテルでは普通に13階は存在すらしなかったりしますね。12階の次が14階。

[37: 匿名さん]

ひょっとして今この３戸のどれかに賃貸で入居したら、エレベータもほぼ専用（1人1基以上ある状況）、共用施設も使いたい放題、33階建ての戸建てを賃貸したような所有感を得られるのでしょうか…
そう考えるとこの家賃なりの価値はあるかも（笑）

[38: 匿名さん]

なるほど、それいいかも。

[39: 匿名さん]

分譲なら買いたかったのになあ。スカイリンクの賃貸に住みながらそう思っていた。

[40: 匿名さん]

>>37
天才現る

[41: 匿名さん]

東側に一組入居者いらっしゃいますね。
貸切マンション。