リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/
物件情報
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。
投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[スレ作成日時]2015-10-10 00:30:58
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
84:
購入検討中さん
[2015-11-28 13:52:48]
パンフ2届きましたね
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85:
購入検討中さん [女性 30代]
[2015-11-28 14:36:55]
今日、仕事中にモデルルームへのご招待メールがありました。
帰宅したらパンフレットも届いてるのかしら・・・・・ 楽しみです! |
86:
購入検討中さん [男性 40代]
[2015-11-30 00:25:33]
優先案内会の予約入れましたが、入居がいつの間にか1年も遅れていてびっくりしました。
土壌汚染とかアスベストとかほんとなんでしょうか? そのせいで高くなったら嫌ですね。 |
87:
匿名さん
[2015-11-30 19:45:47]
>>72 平置き駐車場なら都島のセントプレイスタワーがありますよ。ファミリー向けで民泊の心配も無く中古を狙っているのですがなかなか出回らなくて。ここも良い物件なので迷います。
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88:
申込予定さん [女性 30代]
[2015-12-12 17:00:34]
このマンションの前の通りに住んでいるものです。
前の大きな道路は、普段は底まで交通量が多いように見えないんですが、朝5時~7時までものすごい量のトラックが通ります。 おそらく高速から出てどこかに流れる道として使われているようで、朝早くはうるさくて窓も開けられません。 冬は窓閉めるのでいいんですが、夏は窓開けては寝られませんね。 おそらく道路側が高い値段になりそうですが、私は川側でないと厳しいと思います。 道路側検討のかたは一度早起きしてトラックの台数数えてみるといいかもしれません。 |
89:
購入検討中
[2015-12-12 21:00:59]
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90:
購入検討中 [女性]
[2015-12-14 20:08:16]
ここに住むと八阪中へ行くことになりますが、実際に通っている方の感想や評判をお聞きしたいです。
宜しくお願いします。 |
91:
匿名さん
[2015-12-15 20:36:19]
関西国際空港まで直通の電車に乗るには、大阪まで行かないと乗れないのでしょ?
やっぱり和歌山行きと関西国際空港行きが繋がって行くんですよね。 あの快速電車は乗る車両を間違えたら車内移動できるのかなぁ。 いろんな電車が走っているから間違えそうでね~。 |
92:
匿名
[2015-12-16 17:43:43]
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93:
匿名
[2015-12-16 17:45:05]
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94:
購入検討中さん [女性]
[2015-12-20 08:05:27]
優先会員の説明会、一旦は今日でおわりでしょうか?
これから2月の申し込みまでは、一般の方向けに説明会をされるんでしょうね。 |
95:
匿名さん
[2015-12-21 10:02:41]
>88さん
目の前の道が大型トラックのルートとなっているのですね。 このような情報は2,3度現地に出向いただけでは気づきもしないでしょうし、現地にお住まいの方ならではのありがたい情報だと思います。 音だけでなく振動もあるなら安眠妨害になってしまうかもですね… |
96:
検討中
[2015-12-21 11:34:19]
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97:
購入検討中さん
[2015-12-21 13:08:16]
案内会行かれた方どうでしたか?
気になるのですが、仕事が土日休みでないのでなかなか行けません。 |
98:
匿名さん
[2015-12-21 13:14:39]
>>63
千里中央と桃山台ならハイグレードマンションありますよ。現在はファミリータイプの物件しか販売していないようなので、中古しかないと思いますが。但し、地元の戸建住居者の移住希望により、その中古出たら直ぐに売れるようです。 定借地70年なので、子孫への相続などお考えにならない方なら、建設中の超高層マンションがあります。上層階なら2億~3億円ぐらいで買えるんじゃないでしょうか。 住みたい街ランキングで梅田に次いで大阪府下2位の千里中央を否定されても説得力が無いですよ。 市内のハイグレードマンションは、郊外に比べてモラルというか質があまりよろしくない住民が多いんですよね。生活慣習違いとかトラブル原因上位の外国人居住者も多いですし。 |
99:
98
[2015-12-21 13:29:14]
市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境で手頃な価格で購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。 ここなら、住めば都になるように思いますよ。 まあ最低でも2~3物件を比較したうえで、各自の生活スタイルや価値観などと照らし合わせて検討しましょう。 |
100:
購入検討中さん
[2015-12-21 13:37:21]
優先会員登録したのに説明会のお知らせが来ませんでした。残念。
説明会では価格も教えてくれましたか? 中層階希望なのですが、どれくらいか分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。 |
101:
検討中の奥さま
[2015-12-21 14:56:11]
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102:
購入検討中さん [女性]
[2015-12-21 15:30:18]
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103:
購入検討中さん
[2015-12-21 16:28:06]
>>101
100の者です。 コンセプトブック2は届いていましたが、説明会の日程は入っておらず、商品券が入っていました。 明日にでもマンションギャラリーに電話して確認してみます。 ありがとうございました。 |
104:
購入検討中さん
[2015-12-21 16:31:06]
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105:
検討中
[2015-12-24 14:31:34]
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106:
購入検討中さん
[2015-12-24 17:40:02]
東向きに住んでいますが、
洗濯物は乾きにくいし 昼間でも電気をつけることが多いです。 窓が大きかったり、上のほうの階だったりするとまた違うんでしょうか? ちなみに夏の朝は最悪の目覚めです。 東向きでなければ買いたいのに、と迷ってます。 |
107:
購入検討中さん
[2015-12-24 17:42:43]
AB棟以外も全部東向きなんですかね?
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108:
購入検討中さん [女性]
[2015-12-24 18:59:18]
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109:
匿名さん
[2015-12-24 19:12:47]
一般的には南東西北の順で人気や需要がありますよ。
勿論、生活スタイル、間取り、階層などにより変動はあります。 個人的には西、北の選択肢は無いです。 南東向きが最高最好です。 南向きの角部屋13階に住んでるのですが、東側のベランダで洗濯物干してます。 夏なら速乾、冬でも風が通るので乾きますよ。 |
110:
購入検討中さん [女性]
[2015-12-24 19:43:02]
それぞれメリットデメリットありますものね。
南向きがダントツ人気でしょうけれど、北向きの玄関のために冬は主寝室が寒かったり。 東向きは逆に西日で玄関側は暖かそうですしね。 西向きは夕方まで明るいし。 立地をとるか、間取りを取るか、日当たりを取るか、人それぞれですね。 |
111:
購入検討中さん
[2015-12-24 20:46:59]
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112:
購入検討中さん
[2015-12-24 22:26:01]
パンフレットを見ると、A棟は概ね東向きですがB棟は北東向きのようです。
東向きと北東向き、日照時間にかなり差はあるのでしょうか? |
113:
購入検討中さん [女性]
[2015-12-25 16:45:59]
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114:
購入検討中さん
[2015-12-25 18:38:12]
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115:
購入検討中さん
[2015-12-26 00:47:40]
販売開始は2016年2月。
入居は2018年08月予定なんですよね。 約2年半も待つのは、チョットしんどいです。 |
116:
検討中の奥さま [女性 40代]
[2015-12-26 22:13:04]
>>95
はい。道路添いのマンションです。 賃貸ですが、築30年くらいです。 早朝のトラックが通る時間帯は 家の水槽の水がかなりゆれますので 地盤が緩い事を実感します。 当方七階です。 だがらといって、阪神の震災の時なんかはかなり揺れましたがヒビも入らずに建ってます。隣の新築マンションの外壁がガタガタだったんですけどね。 地盤はかなりプリンですが、施工がしっかりしていれば大丈夫だと実感してます。少なくとも、阪神大震災レベルまでは、ですけどね。 |
117:
匿名さん
[2015-12-29 13:25:16]
>>116
同じく道路沿いの築15年以内のマンションに住んでます。 梅田近辺周辺は地盤が弱いのは誰もが知るところですよね。 ただ、熱帯魚を飼っていて水槽があるのですが、水は濾過機の水流だけで、揺れるどころかピクリともしませんし、勿論のこと揺れや振動も体感しません。 この差はなぜなのでしょう。 |
118:
購入検討中さん
[2015-12-30 07:50:49]
パークハウス中之島とここで検討されてる方っていらっしゃいますか??
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119:
匿名さん
[2015-12-30 21:10:34]
駐車場代が魅力的。
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120:
匿名さん
[2015-12-30 21:22:01]
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121:
購入検討中さん
[2015-12-31 04:51:16]
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122:
購入検討中さん
[2016-01-02 22:19:07]
中之島タワーも低層階であれば角部屋80m2台で5500~6000万なので、物件価格自体は
リバーの角部屋上層階と比較対象になりうる範囲と思います。 ただしランニングコストが駐車場・管理費など合わせて月5万~程度必要だったかと思い、 この点で購入者層が分かれると思います。 しかしながらファミリーマンションでは日常的な、子供がドタバタと走る音やロビーでのたむろ、 階上の騒音などと隔絶して暮らしたい方には、中之島のほうが断然魅力的と思います。 クオリティは言及するまでもなく中之島が上で資産価値も高いでしょう。 一方、ファミリー層にとってはラグジュアリー好みの方・リバーのデザインが許せない方は中之島がベターでしょうが、 小学校は遠く(北区扇町小もしくは越境で西区の北船場小)、子供の健診も扇町の北区役所まで出向き わが子の騒音には重々注意しながら生活すべきでしょうし、 駐車場からの動線の悪さ(部屋につながるエレベーターまでは、エスカレーターとエレベーターを 乗り継がなれけばならない)はベビーカーユーザーには酷と思われます。 そもそも中之島の低層階角部屋はもう売れてしまっているような気がするので やはり比較対象にはならないのかも知れませんが・・。 |
123:
購入検討中さん
[2016-01-03 07:56:25]
>>122
詳しいお話ありがとうございます! 職場まで、鷺洲からなら自転車、中之島からなら徒歩で通える範囲なので中之島も魅力的に思っていました。 子供の通学を考えると、 やはりこのまま鷺洲でご縁があるように祈りたいと思います。 |
124:
匿名さん
[2016-01-04 09:57:41]
>>115さん
今の分譲マンションは青田買いが一般的となっておりますが、待っても1年でしょうか。 2年半の間に周辺環境も変わってしまいそうです。 あとは契約と同時に住宅ローンの支払いも開始となるんですよね?現在賃貸に住んでいる場合、どちらも支払い続けなければならないのがネックです。 |
125:
匿名さん
[2016-01-04 10:16:51]
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126:
購入検討中 [男性 40代]
[2016-01-08 21:17:32]
高層階は、人気あるみたいですね。夏頃には完売するかもですね
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127:
匿名さん
[2016-01-10 17:06:07]
主な購入層は30代後半くらいでしょうか??意外と若い人をあまり見なかったのですが…
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128:
匿名さん
[2016-01-10 18:03:54]
ファミリー層には70平米というのは主流ですか?少し狭い気がしますが、ほとんど70平米なんですね。
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129:
購入検討中 [男性 40代]
[2016-01-10 18:34:15]
>>128
ほとんどが70平米ですね。80平米以上は、値段が高めですね。 |
130:
匿名さん
[2016-01-10 21:05:31]
>>122
リバー産業ってせめて屋上の三角屋根とかリバーらしさを出さなくていいから普通の外観デザインにして欲しいですよね リバー産業、和田興産、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、この辺りのマンション事業主は余り良いイメージはないですが価格面とか考えるとこの辺りになってしまいます >>127 女性の平均初婚年齢が30才くらいですよね それに離婚率が高いからお試しもあって結婚して3年以内にマンション買う夫婦も減ったような記事みました >>128 夫婦2人と子供1人なら75㎡でも割といけますね だからといって子供2人だからって90㎡買える予算はありませんが… 子供3人いる方はマンションじゃなく戸建選ぶ傾向があるみたいですが2人だと狭いでしょうね |
131:
匿名さん
[2016-01-10 21:12:49]
家族が居るなら、やっぱり4LDKが良いですよ。
子供が居れば必ず部屋を欲しがります。 でも部屋数が足らないと子供に部屋を与えられない。 子供が居る、または出来る予定なら部屋数の多い方が良い。 あとは予算に合わせてですがね。 |
132:
匿名さん
[2016-01-10 21:51:09]
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133:
匿名さん
[2016-01-11 01:56:55]
>>131
子供2人の100㎡超えの4LDKでも1部屋は納戸利用になりますよね >>132 75㎡くらいがファミリーマンションの標準基準になってますよね 理由は広さの需要がどうとかではなく価格の需要がその金額以内だからでしょうね 名古屋郊外にある実家は私が小学校に上がる6才、妹が4才の時に賃貸マンションから新築戸建購入へ引っ越しました でも2人とも大学入学と同時に家を離れて就職後も通勤関係で実家へは戻りませんでしたので 実際に住んだ期間は私が12年、妹が14年でした 両親は無駄に広い家、草取りや掃除に手間のかかる戸建を購入して後悔してましたが 今は祖父母と同居するようになったので15年ぶりに活用しているようです 子育て期間というのは案外短いもので直ぐ夫婦2人の暮らしになるのかも知れませんよ |