リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[184: 購入検討中さん]

高層階を検討中です。
ここはタワーマンションとは違って中階層〜高層階にかけて値段の違いが少ないので、高層階を選択肢に入れることができました。
前に15階建があるということなので、尚更ですね。

[185: 購入検討中さん]

>>184
そこまで価格の開きが無く、二筋向かいには北東それぞれ15階建くらいのマンションがあるので15階以下は景観にそれほど期待できないできない気もします。EVラッシュも踏まえ、あえての低層階希望です。

[186: 匿名]

結局、A棟B棟を買うなら15階以上でないとメリットがないわけですね。
C棟以降はいつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

[187: 匿名さん]

私も高層病とかも心配なので、低層階希望です。低層階の実際の眺望？を写真で見せてもらいましたが、個人的にはここには住めないなと思う眺望でした。

[188: 購入検討中さん]

私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成は2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

[191: 購入検討中さん]

>>189
私も気になり問い合わせたのですが、食い気味にまだわかりませんと言われました。
営業のほうもまずはAB棟を売り切れと言われているのでしょうね。

[193: 購入検討中さん]

>>178
私も陽当たり、かなり気になります。
東向きというより北東向きなので、上層階でも明るいのは午前中の数時間だけですよね。
完成が2カ月しか変わらないCD棟は、いつ頃公表されるのでしょうか？
AB棟を契約した後、CD棟を見て後悔したくないので決断しかねます。

[194: 購入検討中さん]

大変、申し訳ありません。
スマホの調子が悪く同じ投稿を何度もしてしまいました。

[195: 購入検討中さん]

ABの後はEFが売り出されますが、入居は2カ月遅れます。
EFは1番人気でしょうし、遮るものがないのでABの高層階よりもEFの低層のほうが下手したら高くなるかもしれません。
人気の鷺州エリアでこの価格は安いはず。

販売時期も次回からは消費税が上がるからとの事でしたので2016年10月1日以降でしょうね。
（増税の半年前までの契約が経過措置になります。）

[196: 購入検討中さん]

>>195
入居時期はわずか2ヶ月後なのに、発売時期は8ヶ月以上も後なんですね。
正直、価格比較して決めたいところです。

[197: 購入検討中さん]

20階からの眺望を見せてもらいましたが、さすがに抜けていて相当綺麗でしたね。

北区のタワーマンションなど色々見ましたが、梅田を遠くから一望できるぶんこちらの方が綺麗だと感じました。

[198: 購入検討中さん]

南海トラフ巨大地震が近い将来必ず発生すると言われています。
その時は、こちらのマンションの低層階は浸水する可能性が高いと思われますが、共用部分の補修代は保険で保証されるのでしょうか？

[199: 検討中の奥さま [女性]]

私も陽当たりと、この土地が三角州で地盤がゆるい件が気になり、申込するに至りませんでした。
あと、完成まで2年半というのが長すぎて…。
今まで見てきた物件は大体1年後〜1年半後には完成するものだったので。
でも、便利な場所で手が出せる価格なので悩ましいです。

[200: 匿名さん]

>>172
気になります！
教えてください！

[201: 購入経験者さん [男性 30代]]

イオン？？
マンションが建つと聞きましたよ。
違うんでしょうか？
どこのマンションなのかなぁ。。。

それよりもここってもともとはなにがあったんでしたっけ？
地盤とかは大丈夫でしょうか？

[202: 匿名さん]

イオンはないですね。笑

>>172 さんはかなり詳しい方ですね。
私は大体想像がつきました。
おそらく環境問題？

ただここは将来性をみれば買った方が良いですよね？

[203: 購入検討中さん]

塩野義製薬の跡地は周知の事実です。
向かいは大日本住友製薬の跡地です。
ここはマンションかもしれませんが、商業施設の噂の方が多いですねー。
そもそも都心の大規模住宅はどこも工場跡地ですからねえ。

[204: 物件比較中さん]

購入に至るまで悩みますねー、
周りを見ると2、3件見てノリで購入したという人が非常に多いのですが踏ん切りがつきません

[205: [男性 30代]]

イオンではなく玉出やろ

[206: 購入検討中さん]

何の役にも立たないバカにしたレスはやめて頂きたいですね。
流れが止まります。

[207: 購入検討中]

>>205
イオンがきます。
信じる信じないは、あなた次第ですが…

[208: 匿名さん]

>>207
そんな噂レベルの曖昧な情報を断言して書込みしちゃうと後々問題になるよ。
そんな噂を期待して買っちゃう人もいるんだから。
IPアドレスも開示要求できるんだし、消しといた方がいいと思いますよ。

[210: 購入検討中さん]

海老江東小学校や鷺洲小学校は見学できるんでしょうか？
校区としては鷺洲ですが、距離としては海老江東が近そうですよね。
学力レベルは変わらないそうですが、
選択制度があるので悩みます。

[211: 申込予定さん]

ここら辺のファミリー層の方、お子様は中学受験される方が多いんでしょうか？
高校までは公立でと考えていますが、八坂中の評判が分からず困っています。
ご存知の方教えてください。

[212: 購入検討中さん]

イオン説有力ですが、正式発表されたわけでもないでしょ。
過度の期待は禁物。

[213: マン管事業者さん]

>>209
それもありますけど、リバーは管理費削減しようと安い業者に頼みますからねぇ。
そこがかなり不安。

[214: 匿名さん]

リバー物件の管理費の安さは異常だね。
なんかあるんじゃと勘ぐってしまう。

[215: 物件比較中さん]

建て直しの件やらは宝くじのようなもので、環境やら治安やらどこの物件でもいろいろ言われてるけど、結局のところ何も起こらないことがほとんど笑

学校も世代によって生徒の質は変わってくるし、きにしていたらきりがない。
前の土地にはここより良いと思うマンションができなければ、なんでもいいです。

[216: 購入検討中さん]

イオンが前に来ようと、駅前のままであろうといずれにしても近いんですから。
コーヨーも関西スーパーもあるし、買い物は便利そうです。
アクセスもいいし、大阪病院やフェスティバルホール、うれしい環境です。
他にいろんなところを見ましたが、100％満足なんて難しいでしょうし、ここにしようと思ってます。

[217: 匿名さん]

>>216
いろんな所を見られたとのことですが、具体的にどの物件と比べましたか？

[218: 購入検討中さん]

216さんではありませんが、比較的時期が近い
例えば、ブランズシティ天六。
北に火葬場、東に墓地、南にツインタワーと更生施設などとても木漏れ日と比べたら住みたいとは思えません。

正直、今までのリバーからするとここと、夕陽ヶ丘はかなり高いと思いますが立地が大人気エリアですからねえ。

[219: 匿名さん]

マンションはどこに建ってどういう間取りかが全てですからね。
事業主などはどこでも同じです。結局違いがわかるのは外観くらい。
知り合いがプレサンスを購入したけどどこの事業主かも知らなかったですからね笑
マニアだけが気にしていろいろ論議してるだけのことです。

[221: 匿名さん]

>>214
メンテナンスをメーカー系でないとこに頼んだり、とにかく安いところに頼みますからね。

>>219
どこでも一緒じゃないでしょ。笑

[222: 匿名さん]

管理会社の浪速管理の評判っていいのでしょうか。あまり聞いたことない会社なので気になります。

[224: 購入検討中さん]

まあ、誰もが最初は知らない事なんですからそこまで目くじら立てなくても、、、

リバーは安いだけあって他では標準の二重天井、二重ガラス、保温シンク、玄関ドア、バルコニー等の設備はかなり落ちますからね。
20階というのも他のブランドなら階高あげて18階とかでしょうね。

それでも立地から考えると、
手が出せる私のような庶民にはありがたい物件です。

[225: 物件比較中さん [男性 20代]]

ここと通勤に超便利な某タワーマンションどちらか悩み中です。
部屋の広さも間取りもリバーが良いけどタワーは何千万かほど高い。でも立地とスタイリッシュさがある。
お金を少々無理して立地を選ぶか、部屋の広さと生活が楽なほうをとるのか、世間的にはどうなんでしょうか

[226: 匿名さん]

>>225
その某タワーがどこかわからんし何とも言えない。
あとあなたが将来どうするかじゃない？？

一生住む気で買うのか、それとも将来的に引っ越すのか。売ることも考えるならタワーだよ。

[227: 購入検討中さん]

値段が高くても、それを買うことが可能なら、俄然タワーですね。将来の資産価値が驚く程違いますし、それだけ価格が違うのなら、満足度もそれだけ変わってきますから。20代でしたら、今後の売る・貸すも考えて、尚更タワーをおすすめします。
さぁ、タワーへ。笑

[228: 匿名さん]

ここの土壌汚染がとても気になります。
販売の方は、土は入れ替えるので大丈夫です！と言い切っていましたが。
付近に住む知り合いには、止めておいた方がいいと言われています。立地条件や間取りなど気に入っているのでとても残念です。

[229: 物件比較中さん [男性 20代]]

225です。貴重なご意見ありがとうございます。
もし将来引っ越さない場合はどうでしょう？
タワーマンションに永住する人ってほとんどいないのですかね？

[230: 匿名さん]

>>229
20代から永住する覚悟があるならここでもいいんじゃないですか？

タワーマンションに限らず、マンションは10年スパンくらいで買い換えていくのが理想だと私は思います。

[231: 匿名さん]

優先会員？のメリットってなんでしょうか？
一般販売始まってからモデルルームに行こうと思ってるんですが、それだと何かマズイですか？
しかし、約2年半後の物件を買うって勇気いりますね…。

[232: 購入検討中さん]

>>231

抽選の際に優先会員は5倍の当選率になるようです。
抽選もだいたいヤラセが多いらしいですけどね。
営業も空き部屋を埋めたいから、5倍の説明で、ほぼ無理ですといって空き部屋を強く進めるでしょう。

[233: 購入検討中さん]

>>232
誤った認識をさせてしまいそうで追記します。

抽選でヤラセが多いらしいのは業界一般的によくある話で
こちらはガチ抽選だとのことです。
失礼しました。