シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

[匿名さん]

part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[42: 匿名さん [男性 40代]]

6次とかって。。。
酷い売り方だな。

[43: 匿名さん]

雨の日も土曜日もかなりの人手で夜10時まで工事やってますね。突貫工事ですね。

[44: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>38
ブリッジは、イオンが維持費を含めて負担するのであれば、市が断る理由はないでしょ。ただ、長さと幅からすると、5億は下らない建設費なので、維持費も含めて市に負担を持ちかけて断られたということじゃない？長町駅に繋がらない商業施設の連絡デッキに金を出せるわけがない。

どちらかと言ったら、計画があった歩行者動線の確保のため、市はイケアと駐輪場を結ぶ場所の動線確保ブリッジを望んでいたはず。

[45: 匿名さん]

モールの連絡通路みたいなものを想像していましたが…。道幅が広いし、難しいのではないでしょうか。

[46: 41]

資料を改めて見たら、73.34㎡はA1、A2。だから、A2の1LDKの下層の価格かな
イオンの件が本当なら、カート置き場は設計変更になるのだろうか。
大通り挟んでヨークに行くのは、横断歩道が遠く煩わしいなあ

[47: 匿名さん]

イオンと住友で土地を購入しているので、出店しないことはないと思いますけどね。長町駅から北側はスーパーがないし、ヨークタウンの１人勝ち。とはいえ、住民が増えたらヨークベニマルだけでは不足するでしょうね。

[48: 匿名さん]

この時期にマンションギャラリーが火曜も営業しだすということは、相当苦戦しているのでしょうか
野村・ワールドのＪＶも始まることも意識しているのでしょうけど

[49: 匿名さん]

火曜日は時期によって不定休だったりしますよ。

[50: 匿名さん]

ヨークへ行くのに、横断歩道は面倒だし、地下通路を作ってもらえば良いでしょうね。
利用者達とヨークが出資して建設、通行料を取れば良いでしょう

[51: 匿名さん]

ここはIKEAの横断歩道渡ればいいから、不便ではないよ。

[52: 匿名さん]

いやいや、向かいのヨークに行くのに、イケア側、公園側どちらからも遠回りですよ。むしろ、公園側の野村の方がヨークに行くのには便利です。

[53: 匿名さん]

野村とナイスの方が遠いと思う。イオンができれば、ここは便利になりますが。

[54: 52]

地図見間違えていました。ヨークに行くとしたら、シティタワーの方が近いですね。申し訳ありません

[55: 匿名さん]

イオンは16年3月から動きだすとのこと。

[56: 匿名さん]

ということは、ブリッジ渡さないかたちでイオンが開店するんですかね
規模的に、予定通りモールではなくタウンなのかな。

[57: 匿名さん]

>>56
正確には撤退も含めた検討に入ると言う事。

[58: 匿名さん]

今、コンビニで立ち読みしたけど。
16年3月に動く・・・着工？規模縮小？撤退？何とでも取れる内容だなぁ。
結局は今のところは撤退は根拠のない話しだって事。

[59: 匿名]

何に書いてあるんですか？雑誌ですか？

[60: 匿名さん]

仙台商圏ってヤツでしょ。おいらも見たよ。
地図にはイオンタウンって書いてるね。
タウンで予定通りって事じゃないの？

[61: 匿名さん]

イオングループ全体で検討する。と書いてるから
タウンとは限らないと思われます。
17年12月期限に向けての最終検討段階かと。
勿論、撤退も選択肢のひとつかと考えられますが現状撤退は確定ではないかと。

[62: 匿名さん]

イオンも気になりますが、200戸くらいは売れたのでしょうか？

[63: 匿名さん]

野村も動き出したし、イオンも決まってないんじゃあ、いま慌ててここに決める理由は無いですね。

[64: 匿名さん]

16年度に具体化するようなことが、書いてあったような。

[65: 周辺住民さん]

>>63
地域の総分譲数と価格帯を考えると、必ず必ずかなりの割引率の値下げがありますよ。ここに限らず
最も懸念されるのは、こういった変遷で分譲されると、入居住民の質が多様化して、…

[66: 匿名さん]

少なくとも住友は値下げしないでしょう。値下げしない有名なデベなので。

[67: 匿名さん]

販売中の部屋を値下げではなく、第2期以降の価格未設定の物件を低く売り出してくるでしょう。

[68: 匿名さん]

全てはイオン次第じゃないの？
撤退だったら2期以降の価格見直しはあるかもしれない。

[69: 匿名さん]

値下げしてくれるなら喜ばしいことですね、どこも高く設定しすぎです。

[70: 匿名さん]

いまは、３階を工事中ですね。

[71: 匿名さん]

子連れ世帯からリタイア世帯まで年齢層が幅広いみたいね

[72: 匿名さん]

12月のキャンペーンで契約の方に50万円相当の家電のプレゼントがありますね。スミフは値引きはしないと聞いた事がありますが、こういうキャンペーンってよくあるんでしょうか？

[73: 匿名さん]

竣工までまだ1年以上あるのにこういうキャンペーンをやるということは、個人的印象としては売れ行きが芳しくないからだと感じます。

[74: 匿名さん]

キャンペーンはスミフでも首都圏は激しくやってるよ

[75: 匿名さん]

年末年始の営業日や２千万円台の住戸、１年以上残してキャンペーンを考えると、売り急いでいるのは間違いないでしょう
イオンが早く決まってほしいですね

[76: 匿名さん]

工事現場に「2980万円～、月々7万～」と、大きな幕が掲げられていました。売れ行きが良くないのかな。最近こういうのは見ないな。

[77: 匿名さん]

コンシェルジュがいたり住み心地の面では、良いと思いました。

[79: 匿名さん]

全然書き込みないですね。
一番町のような本当のシティタワーだったら、あと1割高くとも買ってましたが。

[80: 匿名さん]

野村タワーが始まるから売り急いでるのか？
それとも、この前このスレでも話題になってたけど、
イオン撤退の情報を内々に知っているとか。。。？

[81: 匿名さん]

イオンがはっきりする3月からでも遅くないんじゃない。

[82: 匿名さん]

プレシス、野村、三井もできるし。
でも駐車場１００％はここだけらしいね。

[83: 周辺住民さん]

イオンが気になるなら待ってもいいと思いますが、tekuteができてから、ずいぶん便利になりましたよ。

[84: 匿名さん]

おそらく苦戦している現状で、これから少なくとも野村、プレシス、三井が出てくる上に、シティタワー2も時限で販売する必要があるから、急いでいるのかなと。

テクテは、個人的には普段使いするにはちょっと…という感じです。

[85: 匿名さん]

苦戦は野村、三井も同じ状況になると思う。
特に三井はヤマザワからの土地取得額が販売価格に上乗せされるとちょっと厳しいわー。
でも苦戦してもスミフは今までの販売戦略を継続すると思うよ。
個人的にプレシスはないな！

[86: 匿名さん]

イオンの業績は回復しているものの厳しい状況らしいですね。3月までどの様な判断するのでしょうかね〜

[88: 太白区人 [男性 30代]]

検討中です。5年、10年後の資産価値としていかがなもんでしょうか？

[89: 匿名さん]

イオンの土地に何ができるかでも、変わるよね。

[90: 匿名さん]

>>88
太白区スレにあるけど、現在の計画だけであすと周辺のマンションは1,700戸以上が供給される。
手放すことを考えるのであれば、５年後はシティタワー２、三井の分譲と重複すると思うし、１０年以上先だとしても1,700戸もあれば常に複数物件との競合となり、思うほどの売却価格は得られないと思う。
資産価値を考えるのであれば、キャンセル物件が出ているプラウドシティを購入される方が賢明かな。

[91: 匿名さん]

>>88
資産価値で考えるのなら太白はやめた方がいいんじゃないの。青葉区のヤナセなんか良さそうだね。まだまだ先の事ですが。