シティテラス豊中曽根［旧称：(仮称)豊中曽根大規模プロジェクト］

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/

所在地：大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通：阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取：3LD・K～4LD・K　
面積：66.88m2～81.57m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.2.25 管理担当】

[528: マンション検討中さん]

>>526 評判気になるさん

うちも今日届きました。

[529: 評判気になるさん]

賃貸で住友不動産販売から16.8万円で二年間出てますね、まだ鍵の引き渡しもしていないのい賃貸できるのかな、もしかして、住友不動産が出してるのか

[530: マンション比較中さん]

>>529 評判気になるさん
何のために！？考えてからモノ言おう！

[531: 評判気になるさん]

>>530 マンション比較中さん

知らねえよ、だから聞いているん お前も考えてらものをいえ

[532: 匿名さん]

>>529 評判気になるさん
投資目的の場合、引き渡し前から募集をかけるのは良くあることですね。そうじゃないと、引き渡し後の数ヶ月、機会損失になりますし。
賃貸開始時期は9月に設定されてるようですから問題ないと思います。

5階で賃料16.8だと利回り厳しそうだけど17だと借り手みつけるのに時間かかるとの判断なのかなぁ。

[533: マンション比較中さん]

>>531 評判気になるさん
購入者が賃貸に出しているのですよ。

[534: 買い替え検討中さん]

すぐに口悪くなる人…
見てられないですね

[535: 通りがかりさん]

>>534 買い替え検討中さん

お前もな

[536: 購入経験者さん]

うわ～寒

普段からそうなの？

知れてますね

[537: 購入経験者さん]

お前じゃありません！
賃貸募集くらい前もって出すのは当たり前でしょう
鍵だって9月からってちゃんと書いてある！
考えてモノ言おうって言われても当たり前です

[538: 通りがかりさん]

>>537 購入経験者さん

勘違いしてるね バカみたい

[539: 通りがかりさん]

>>537 購入経験者さん

意味わかんなし 突然何をいってるのでしょうね

[540: 通りがかりさん]

>>537 購入経験者さん

本当だ‼

[541: 匿名さん]

相当売れ残っているのか知らないけど電話勧誘しつこい

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん

勧誘ありますか？ 残り一桁台ですよ

[543: マンション比較中さん]

残り1個であっても、売り物ある限り営業は続きますよ。

[544: 購入者]

どうなんだろう。私の知り合いは最近3回くらい訪問したみたいだけど、全くそんなのなくて珍しくく思ったらしいです。営業にによって違うんですかね…

[545: マンション検討中さん]

4LDKが売れ残ってるみたいですね！

[546: マンション検討中さん]

>>544 購入者さん
予算が低すぎたとか、押しても買わないと思われてるのでは？

[547: マンコミュファンさん]

入居が始まっているようですね。購入者様や現地モデルルームご覧になられた方に、ご感想教えていただきたいです。

[548: 匿名]

大阪のマンションは、確実に販売が鈍りはじめましたね。

[549: 検討者]

最上階４LDK残ってますが破格です。
１Fが良かったけど、いい場所(真ん中)は全部埋まって、残りの専用駐車場ありの１Fは来月抽選だそうですよ。まだ申し込めない。

[550: マンション検討中さん]

その最上階いくらなんですか？

[551: 匿名さん]

完成写真が出ていますが、上の方の階のバルコニー柵、まるっきりのクリアなんですね。
あの高さならば下からは見えないだろうけれど…。
家の奥の方まで光が入るし、開放感があったりして、暮らしていくうちに気にならなくなってくるものなんでしょうか。
下の方の階は半透明になっているので
なんとなく洗濯物の気配はわかってしまいますが、
まだ家の中は見えないかな。

[552: マンション比較中さん]

曽根の雰囲気気に入ったのですが
物件相場ってどんな感じですか？
ここ以外の最近建ったマンションとかあれば教えてください！

[553: マンション検討中さん]

2、3階まではすりガラスですが、4階からは水色と黒の透明ガラスで、下から見あげると5、6階まで洗濯物は丸見えですが、前の通りは人通りも少なく、慣れるのかなと。黒の柵の部屋は階数に寄りますがある程度高層階になると下からは見えませんでしたよ(°▽°)

[554: マンション検討中さん]

結局あと何部屋売れ残ってるのだろう？

[555: 匿名]

>>554 マンション検討中さん

誰にもわかりません。

[556: 通りがかりさん]

残り一桁台では 各階ほぼ埋まってますね

[557: 評判気になるさん]

>>552 マンション比較中さん
曽根駅前の雰囲気良いですよね。
シティテラスは最初67平米で3900万からでしたが、今は4000万からの部屋のみと思います。
曽根駅の東側で最近出来たマンションだと2015年12月竣工のレジデンシャル豊中曽根ですかね。駅徒歩9分くらいで75平米中層階が4000万前後くらいでした。

[558: マンション検討中さん]

スーモに最近公開された情報が結構リアルだと思いますよ。

[559: マンション比較中さん]

レジデンシャル豊中曽根は高層階で75m2くらいで3750万くらいみたいですね
シティテラスも初期から200万以上上がってるなんて…
やはり今はマンション買い時ではないのかなぁ

[560: 匿名さん]

曽根駅まで徒歩６分程度で行けるというのは
通勤通学に便利で良いのですが、それ以外の魅力がイマイチみえてこないかなと。。
大規模マンションなのもありますが、団地のような外観デザインで
価格帯もけして安くはありません。
このマンションがイイ!!と感じる決め手に欠けている気がしました。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
○メリット
曽根駅徒歩6分
子育て環境◎
曽根東町アドレス
スーパーが多い
▲デメリット
価格
部屋の広さ
朝のみ準急が停まるのみで利便性が△
周辺にカフェや飲食店があまりない

[562: 匿名さん]

>>560 外観は、実物は相当カッコいいですよ？
実物見ました？　高級感はかなりなもんです。
そのぶん値段もソコソコ、ですね。

レジデンシャルさんは、駅からかなり遠いし、
長興寺アドレスはいまいちだし、
会社も何だか知らないとこのマンションなので、
お値段安めも妥当だったかと。

[563: 匿名さん]

レジデンシャル、城山町アドレスでしたね。
あまりかわりませんが、失礼しました。

[564: 住民]

住んでみての感想です。
高級感は特別あるという感じはしないですね。新築ならどこもこんなもんじゃないかな。
スーパーは近くに多いし、子育て環境はかなりいいかなと思います。住みやすい街ですね。
駅までは10分あれば玄関から駅ホームまで行けるので、割かし近いです。
駐車場は機械式なので面倒くさいし、修繕費がべらぼうに高いです。高いとは思ってたけど、長期修繕計画の金額みたら想像以上でした。
横に長いので、駐車場側だと郵便取りに行くのと、ごみ捨てが遠く面倒くさい。駐車場側は、車の音や、前の倉庫が邪魔だし、夜はちょっと気味が悪い。購入検討している人は、現場確認したほうがいいと思う。

[565: 通りがかりさん]

>>564 住民さん
さすが住人さん、自分が住んでいるのに面白い あなたは選択ミスをしたのですね 御愁傷様

[566: 通行人]

>>564 住民さん

座布団一枚

[567: 住民]

>>565 通りがかりさん
選択ミスではないよ。冷静に評価した結果。
値段相応だし、前に住んでいたところよりはるかに快適になったしね。

[568: 匿名さん]

>>562 匿名さん
ここの曽根東町や南桜塚はもちろんですが、城山町や長興寺アドレスも環境も良くて非常に人気のある立地ですよ。

駅から遠い分閑静な住宅街です。遠いと言っても曽根駅まで徒歩10～15分ですから大した距離じゃないです。

[569: 匿名さん]

自分にとって完璧な条件の物件なんて
この世に存在しないから、564さんの
おっしゃることよく分かります！
逆に好感が持てます！誰もが欲しいと
値段が上がるし、安いと広さや設備、
立地に不満が残る。
どこで手を打つかですよね！
けど、買わずにいつまでもぐだぐだ
言ったり、買っときゃ良かったと
内心思うより、断然買う人の方が
素敵っす！

[570: マンション検討中さん]

あえて竣工前に完売にしないと聞きましたが、
あとどれぐらい残ってるんですかね？

[571: 通行人]

>>570 マンション検討中さん

10戸くらいです

[572: 匿名さん]

阪急伊丹空港連絡線が実現すると資産価値が上がりそうですね。
http://iqra-channel.com/itami-airport-connecting-line

[573: 匿名さん]

かなり狭いですね

[574: 通行人]

狭い分手が届きました

[575: 匿名さん]

もう5期に入るし、そろそろ流石におしまいになってきているのでしょうか？
３LDKで70ないところがほとんど。
若干狭いけれど、なんとか収納とか工夫してやっていければ良いのかなという程度ではあるかと思いました。
その分、手が届く価格になるのならばありなのかな。

[576: 匿名さん]

子供1人の世帯向けですな

[577: 匿名さん]

70平米でも子供2人なら大丈夫でしょ。
都市部はそういう家庭が多い。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

部屋は荷物だらけですな

[580: 匿名さん]

[No.579と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[581: マンション住民さん]

そんなことないと思います。
要らないものを大事に置いとき過ぎ
なんじゃないですか？

[582: 匿名さん]

まずはゴルフバックが置けない

[583: 通行人]

>>582 匿名さん
要らね

[584: にに]

まだ完売してないですよね。
ゴミドラムの上の部屋、売れるのかなー

[585: 匿名さん]

価格は安いが狭い

[586: 住人]

インターネットのスイスイどうですか？遅くないですか

[587: マンション検討中]

>>584 ににさん
ほとんど残ってませんでした。
完売しそうですね

[588: 通りがかりさん]

あと9戸

[589: 入居前さん]

所在地： 大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通： 阪急宝塚本線 曽根駅 徒歩6分
価格：4,080万円～5,980万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.02m2～81.57m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 169戸

[590: 匿名さん]

立地から考えると
この物件の価格帯はすごくお買い得なのかなと思いますが
どのプランも部屋数はあるのに面積が狭い感じ。
完売しないのは、そこが問題なのかもしれません。
部屋の広さよりも、立地を優先に考える人であれば絶対におすすめかなと思います。

[591: 匿名さん]

このマンション飛行機音うるさいっすね

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
雨の日は多少音しますね。雨の日は飛行ルートがいつもより北側になりますから。
普段は静かですね。

[593: 住人]

>>591 匿名さん

あまり気になりません ルートの真下になることはないので、風向きで聞こえることもありますが

[594: 匿名さん]

4LD·K+N+WICは80平米台ですが、それ以外の部屋はちょっと手狭ですね。
その一番広い80平米は角部屋ですが、3つの居室が全て北向きに面していて
日照の面ではあまり条件がよくないかもしれません。
それでも面積の広さで人気があるのでしょうか？

[595: マンション検討中さん]

あとどこが何個残ってますか？
残り物なのに 初期より値が高いのは なめてますな。

[596: マンション検討中さん]

別になめてないよw
思ったより早く売れてるから値上げした。それだけでしょw

[597: 匿名さん]

春の異動、入学シーズンには完売する読みだな

[598: 匿名さん]

基本、値下げ無し。
後半値上げはスミフスタイル。
買うなら決断をお早めに。

[599: 匿名さん]

桃山台のも同じだね

[600: 匿名さん]

こっちも桃山台も自信がある物件だからね

[601: ｔｏｏｒｉｇａｋａｒｉ]

神崎川駅前はどうなの

[602: 匿名さん]

ここと桃山台ほどではないんでないの

[603: 口コミ知りたいさん]

京橋は？

[604: 匿名さん]

エエとこだっせ。グランシャトーがおまっせ。

[605: 住人]

>>604 匿名さん

座布団一枚

[606: 匿名さん]

どこも方針は同じです。
雑誌にもすみふならではの
売り方が特集されていましたから。

[607: 匿名さん]

住友のマンションは値下げせず、後半の値上げが一般的になっているのですか？
普通の(？)売り方であれば、後半売れ残りが出てくれば値下げするのが
効果的だと思いますが真逆の戦略を取っているのは、どのような理由が
あるのでしょう。

[608: 名無しさん]

いくつか間取りでてますが、どんな位置の部屋が残ってるかわかりますか？
新築と中古さがしはじめたところですが、完成マンションは盲点で見落としていました

[609: 名無しさん]

残り2戸で67m2のみ。4000万前半です。駅から遠い2階か、駅側の一階です。間取り図では和室がありますが、実物は仕切られたフローリングになっていました。あいにく希望の広さの部屋が申込み済みで諦めましたが、全体的にはすごくよかったです。共有部分や共有の廊下も丁寧に使われてて、外に散らかしている家はありませんでした。ベランダ前にある前の社宅は、古いけどきれいにしてあるし、住民のマナーもよさそうでした。

[610: 名無しさん]

残り2戸なんですか！

[611: 匿名さん]

ここといい桃山台といい、スミフは売り方がうまいですね

[612: 匿名さん]

まだ最終販売というわけではないようで、販売戸数自体は増えているかんじなのかな〜と物件概要を見ていて思いました

6タイプ分、公式サイトには間取りが公開されています。４LDKもまだ、あるということでした。一番人気が４LDKはあるのかしらと思いました。でも4人家族だと３LDKでも十分だったりしますものね。

[613: 匿名さん]

まだまだ上がるから、買い得だよ

[614: 匿名さん]

ゴミのルールが24時間ゴミ出し可能だそうで、どのような設備かと思えば
可燃ゴミはゴミドラムが採用されているんですね。
公式ブログに写真が出ていますが、その他のゴミも専用ゴミ置き場に
分別されていて、とてもきれいに使われているようです。

[615: 匿名さん]

残り1戸？

[616: 匿名さん]

>>可燃ゴミはゴミドラム
初めて聞きました。ゴミドラムってどういったものなのか調べてみたところ、ロータリードラムという名前のこともあったようです。歯車で粉砕して奥へ押しやるもののようです。

大きいものを入れてしまうと故障してしまうケースもあるので、注意しないといけません。

残り1戸、完売まであと少しです。春休み中に入居ができそうです。即入居可と書いてありました。1階も、外側から見えないように植栽でしっかり目隠しされていて好感が持てました。

[617: eマンションさん]

>>616 匿名さん

そのあたりは住友なんで安心ですね。

[618: 検討板ユーザーさん]

3月内には完売しそうですねー

[619: 住人]

インターネット　スイスイ使っている人居ますか？　遅くないですか？

[620: 住人]

普通ですね。こんなものだと思います。
使用が集中する時間は仕方ないかと。

[621: マンション掲示板さん]

SUISUIさすがに遅すぎて、ストレスがたまるので、フレッツ光に加入しました。

[622: マンション検討中さん]

ここの営業マンは対応が悪いですね。
売りたい気持ち一心でこちらの要望などおかまいなし。
そんなに売れてないの？！と思ってしまった。
外観が微妙だし間取りも悪いから人気ないのかな？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
逆。住友からしたら予想以上に早く売れてしまってもっと高い価格設定を行うべきだったと。
市のホームページで確認出来ますが、ここの物件の住所である曽根東町2丁目の0～3才児の年齢別人口が4才～小学生の年齢別人口と比べて約4倍に増えています。
原因はここのマンションにファミリー世帯が多数入居したのが理由です。

小学校も数年後に急にクラスが増加する予定で、対応が必要かもしれません。

[624: 通行人]

完売しちゃったぽいですね！

[625: 名無しさん]

申込み完売ってなに？

[626: 247]

公式サイトは、契約完売になりましたね。

[627: 匿名さん]

>>626 247さん

完成1年直前に完売ですね
値引きしても新築の内に完売した方が先に買った住民にとってもいいもんね
値引きしてもいいら