シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[831: 匿名さん]

品川、新横浜間で時速280キロ出てると思ってるなんて。。アンチ派ですかね？
200キロまでしか出していませんよ。最高時速を言いたいならば285キロで極一部でしか出してませんし。

[832: 通りがかりさん]

>>818マンション比較中さん
春オープンのアピタにスタバ入りますよ。

[833: マンション比較中さん]

カルディもはいりますね！

[834: 匿名さん]

>>833 マンション比較中さん
カルディは既に日吉、綱島にあるからね〜要らないな。
ところで綱島街道のアウディから綱島駅間って車線を拡げる予定はあるのでしょうか？
通勤時間外なのに激混みで参りました。アピタテラスとアピタ跡地マンションによって更に
渋滞が悪化するのは確実なので何とかして欲しいです

[835: 周辺住民さん]

綱島街道の渋滞は今後更にひどくなる
横浜市は検討、調査しているだけで2車線化は遠い未来

通勤時、雨の時、休日は車での移動は諦めた方が良い

[836: マンション掲示板さん]

スタバはなに情報？

[837: マンション比較中さん]

カルディと勘違い？

[838: 周辺住民さん]

新アピタがオープンする前に綱島駅～日吉駅の綱島街道を4車線化
にしないと　特に週末は大渋滞で動かなくなりますよ。

[839: 評判気になるさん]

綱島街道、川崎市と横浜市の税金の使いっぷりが日吉を境目に如実に現れてるよね。

[840: 周辺住民さん]

８３４です
仰る通りですね。

もう既に週末の渋滞は酷いですよ。
横浜市になんとかして欲しいです

[841: マンション比較中さん]

焼肉やお寿司など外食は、日吉にいくことになりますか？

[842: 匿名さん]

家族連れなら、日吉や綱島には外食に行きません。
居酒屋とラーメン屋ばかりです。

[843: 匿名さん]

>>841 マンション比較中さん
この辺りに美味しい鮨ないですね

割烹、イタリアンなどは中々良い店ありますよ

[844: eマンションさん]

6月に販売開始と聞いていたシーズンズが、満を持して第1期を迎える！
えっ…2戸だけ？

[845: 匿名さん]

住まいとしてはこのあたりもありだと思います。商店街もあるのでちょっとした物は間に合うでしょう。開発もあるようですし。横浜や渋谷までも近いので不便はないと思います。
通勤経路であればなおさらです。でもけっこうお値段するんだなという印象でした。
大型だけに管理費や修繕積立金は他より高いということはないでしょう。

[846: 匿名さん]

ある程度便利で、横浜も渋谷も出やすい、そういう立地だからこそ
お縁談がここまで強気なんでしょうね（汗）

それになにより住友不動産のマンションなので、お高めに値段がつけられるのは
まあ想定内って言う方が多いのではないでしょうか。

それでも実需で買うという人もあれば
投資目的でという人もおられるのでしょうけれど…
ただあまりに高すぎる場合って投資に向くのでしょうか

[847: 周辺住民さん]

綱島のうえに駅からの距離も遠いのでこの物件は投資には向かないと
思うよ。
せめて綱島なら駅近じゃないと

[848: マンション比較中さん]

綱島のここ最近のトレンドとしては駅前開発、SST。
駅近10分か、SST周りから200mくらいが理想でしょう。
箕輪町の野村計画もインフラ良さそうですが。

[849: 匿名さん]

1戸あたりの専有面積の広さとか、住友不動産にしては安いというところとかそういうメリットもあると思いました。
駅までの距離がけっこうあるっていうのが、その理由なのかもしれないですけれど…。
現実的な話、駅まで皆さんはどのように行こうと考えていらっしゃるのでしょうか。
やはりバスですか？

[850: 購入者です]

>>849 匿名さん
ここを購入した者です。
①基本的には歩きです。
②雨の日はバスで綱島駅に行きます。
③通勤快速に乗りたいときは、バスで日吉まで行きます。

近ければ近いほど良いですが、②③の選択肢があるので、不便はありません。

[851: 周辺住民]

>>850 購入者ですさん
そうですね。マンションの目の前バス停ですし、綱島と日吉双方いけるのは、結構便利ですよね。私は自転車で駅まで行っています。ざっと7分くらいかと。

[852: 購入者です]

>>851 周辺住民さん
そうですね、結構便利ですね！

ちなみに、自転車は駅のどこに止めてますか？
綱島街道渡った旧ファミマの横が近くていいと思うのですが、抽選で当たらなくて（ ; ; ）

[853: 周辺住民]

>>852 購入者ですさん
線路下の１番広い駐輪場です。あそこは、一回100円かかりますが、定期無くても必ず駐められますからね。

[854: 通りがかりさん]

>>852 購入者ですさん

どこにありますか？
ミニストップのあたりですか？

[855: 購入者]

>>853 周辺住民さん

>>853 周辺住民さん
ご返信ありがとうございます。
やっぱり、高架下になりますよね。
新綱島駅に駐輪場もできるみたいなので、そちらに期待します！

[856: 購入者]

>>854 通りがかりさん
http://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/61
こちらです！

[857: 匿名さん]

>>856 購入者さん
こちらは定期の方だけで一般の自転車は止められないですよ！

[858: 購入者]

>>857 匿名さん
はい、なので抽選に申し込んで、当たるのを待っています！

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

結局、853さんが言った一回100円で利用出来る駐輪場はないのかな？
綱島駅は違法駐輪すると直ぐに持っていかれるからな…

[860: 通りがかりさん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/kotsujitensya/jitensya/kinsikuiki/...

これのAが100円、日曜は無理です。
でも、ラッシュ前に停めないと満車になります。

[861: 匿名さん]

>>860 通りがかりさん
なるほど
どうもです
しかしラッシュ前とは厳しいな〜

[862: 周辺住民]

>>861 匿名さん
だいたい8時くらいでもまだまだ止めれます。九時くらいになると厳しいかもしれませんね。ただし、二段タイプになっていますので、上段はそれでも結構空いていますよ。

[863: 匿名さん]

駐輪場、上段でも大丈夫、というのだったら別に困ることもなさそう。チャイルドシートがついている自転車だと、どうしても上段には重量の関係で載せることが出来ないようですが…。
子供を保育園に送ってから、と考えている人だと
少々そのあたりはまた考えないといけない部分が出てくるかもです

[864: 匿名さん]

自転車置き場、地図を見ると、意外と多いので驚きました。かなりありますよね。これ以上は増えない感じもあります。

ただラッシュの8時って、いつも家を出る時間が8時なので早すぎます……。9時だととめられないのは辛いですよね。

保育園、8時～9時くらいの人が多いんじゃなかったですっけ？7時30分くらいから開いていましたが、早朝の割り増し料金じゃないといいなと思います。マンションができると争奪戦がありそう……。

[865: マンション比較中さん]

「3LDK　4500万円～」とか「月々8万円～」が書かれた横断幕が掲げてあるのは引く…。
せっかく東横線沿線のマンションを買っても、そんな横断幕が掲げてあったら嫌だな～。
自分の家庭の財布事情を暴露されているようで、友達も呼べないじゃん（笑）
見た目は良いマンションだけど、いざ自分が住む事を考えたら、あれは無し。
「東横線沿線・横浜市」っていうブランド価値があるはずなのに、あれで一気に貧乏臭くなるよね。
スミフさんはマーケティングというか消費者心理をもっと勉強した方が良いんじゃない？

[866: 変なおじさん]

>>865 マンション比較中さん

友達今日呼びましたよー❤️❤️❤️

[867: eマンションさん]

>>865 マンション比較中さん

お財布事情なんて全世帯それだけで判断つくあなたはすごい！って言いたいところだけど、残念！

[868: 匿名さん]

マンションの価格が書かれた広告は完売後は撤去されるでしょうし、
問題ないんじゃないでしょうか。
さすがに何年も売れずに幕がかけられたままでは恥ずかしいかもしれませんが
宣伝なしで売れ残ったままになったら住人が困る事になりますよね。

[869: 変なおじさん]

>>865 マンション比較中さん

衣食住どこに金をかけようと個人の勝手。
4千万の家買う人の財布事情が推し量れるなんて、この方は物事を短絡的にしか捉えられない残念な人なんだとつくづく思います。

[870: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
ここの物件の前をたまたま通りかかって、モデルルームを覗いてみよう！と思う人がどれだけいるかですねえ。個人的には早くとっぱらって頂きたいです。
モデルルーム見学できますという内容の看板があれば十分。

[871: 匿名さん]

昔はよく垂れ幕を見かけましたがあまり最近では見かけなくなったなと思っています。それほど需要が多いのでしょうね。売れ残りということは供給過多と競争激化のところとにぶんかされているのかも。これだけ情報があふれていれば人気物件やいい物件を探すのもたやすいですから。

[872: 匿名さん]

モデルルームがあるっていうのは、初めてこのあたりを通りかかった人にとっては、大きな垂れ幕があるとわかりやすい。毎日通る人ならば小さな看板程度で良い、という感じじゃないかなぁ。

もともとゆっくり販売するスタイルのデベなので、値下げもすることはないでしょうし、ゆっくりと販売していくスタイルを取るのだと思います。
ただ、流石に部屋の選択肢も少なくなってきました。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 匿名さん
今どれくらい売れているんでるかね？

[874: 匿名さん]

中央林間の方が良くないですか？

[875: 匿名さん]

クロネコヤマトの仕分けセンターの跡地ですよね。
一応綱島駅とはいえ住宅地側ではなく工場地帯側のエリアによく住むなぁと思う。
しかも泥臭い鶴見川近くで体に悪そうな変電所近いし駅まで遠い。
工場地帯で住人がいないので夜は誰もいない。
どんな選択肢をたどったらここに住もうという珍回答になったのか少しだけ気になりました。
値段重視にしろ他になかったのかと。
ちなみにこの地域の立地カーストでいうと下の上ってとこです。
まだ工場地帯でもいい方。
樽町が下の中
駒岡が下の下。

[876: マンション検討中さん]

この辺の地域のカースト的に
上 と 中 はどの辺になりますでしょうか？

[877: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん

>>874 匿名さん
くだらん。

[878: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
野村不動産の書き込み部隊の方でしょうか？（笑）
わざわざこんなところにネガキャン書き込むくらいなんで、何かしらの意図を感じます。

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
あなた気にし過ぎでは？住友の営業さん？？
私も結構878さんには同調します。
他にしんかyの電磁波や騒音も、この物件のイヤな所です

[880: マンション検討中さん]

ビンゴでしたね（笑）