シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[951: 匿名さん]

>>948 マンション検討中さん

ここは検討除外して正解だった感じなんですね。立地が他の方同様に工場地域で夜道が寂しい。間取りが同一で何処買っても一緒感。内覧してから毎週の様に営業から連絡があり、最近は無視してます。住友は他物件のDMも入れてくる様になりました。

[952: 通りがかりさん]

近くの速攻完売したプラウドの新築マンションに住んでいます。地価はシティテラスのほうが低いですし、どうかなと思っていましたが今のマンションめちゃくちゃ空気が汚い、、ベランダがススで2、3日で真っ黒になります。綱島街道が近いので仕方ないですが。 シティテラスの目の前の道は車通りが少ないのが羨ましいです。

[953: 通りがかりさん]

>>683 匿名さん
ここは、シティテラス横濱綱島ガーデンズです。

[954: マンション検討中さん]

検討中のものです。
綱島の利便性に魅力を感じ、こちらも検討しました。が、マンション以前にごちゃついて落ち着かない街がどうしても好きになれず。。綱島を検討から外しました。
マンション自体はとても良かったので残念。

[955: 周辺住民さん]

綱島界隈でマンション探したら、最終的に新築マンションはここかなという印象。
相当な金持ちなら別な選択もできるだろうけど、SSTのプラウドは床暖なしであの値段。
日吉本町、箕輪もあの値段。
静かに暮らしたいと思うなら、新幹線の線路は近いけど、まあ妥当だと思う。

[956: 匿名さん]

>>955 周辺住民さん
その新幹線に近いのがネック、そして駅から遠いのがネック
調べたら新幹線は１日に約300本 …たまらんです

[957: 匿名さん]

転勤にともない、ほぼこちらに決めようかという時に、都筑区仲町台の方と比較。
住環境だと圧倒的に仲町台。小学生の子供も仲町台推し。通勤時間もあまり変わらないので、ここにきて迷い中…

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん
両エリアに詳しいモノですが通勤に問題がないなら仲町台の方が良いですよ。
小学、中学の評判は良いです！地盤も良いしね
ただ将来的に売却を考える方なら綱島が良いですね

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
957です。コメント有難うございます。そうなんですよね、住環境の良さ、住みやすさなど
圧倒的に仲町台〜センター南に軍配が上がります。家内も仲町台弐番館が良いようです。
小中学校の近さや、受験レベル？も高そうです。
住み替えするつもりなら綱島かもしれませんが、仲町台に行ってみて価値観が変わりましたね。見てみないとわからない事多いです。

[960: マンション検討中さん]

セン北在住なので、都筑区の住環境の良さは保証しますが、弐番館は…
弐番館の住民スレ見ました？

[961: 通りがかりさん]

ここを買った決め手は何ですか？

[962: 通りがかりさん]

新幹線の音、全く気になりませんよ。
めちゃくちゃ静かですマジで。

それより周りの工場のほうが最初は慣れませんでした。でも綱島日吉はどこも工場多いのでしかたありません。

決めてはファミリー層が多いのと、
場所ですね。綱島駅には意外と近いです。

[963: 通りがかりさん]

設備は基本的なものは入ってますし、共用部のお掃除なども行き届いていて、快適に暮らせます。
住民の方も良い方ばかりでお子さんも含め挨拶もしっかりされます。
駅からの距離ははじめは心配でしたが、フラットな道なので体感としてはさほど遠いと思わないですね。
そういったところでしょうか。

[964: マンション検討中さん]

センター南だと都心へのアクセス、少し悪くなるでしょ。新駅できるのがとにかくポイントでかい。新幹線駅一駅になるし。

[965: 名無しさん]

>>948 マンション検討中さん　
住んでいるものです。
購入後、組合の会議にでるとわかりますが、あと14,15といったとこですかね。業者さんには申し訳ないので、明確な数値はふせておきます。
総数が多いので、近辺の他のマンションと比較するのは少し違うと思いますし、あともう少しで売り抜くところをみると健闘していると思いますよ

[966: 通りがかりさん]

先日組合の総会に出席しましたが、
資金繰りのほうもちゃんとやりくりされている
感じでした。
あとキッズルームで知り合ったご家族から聞きましたがやはり大手企業の方がやはり多いですね。
住民の方々はなんとなく品が良い方が多い気がします。実態はわかりませんが、、

[967: 匿名さん]

竣工済マンションは入居されている方からの情報がシェアされるのが利点ですね！
騒音、駅までの距離感、管理会社の仕事ぶり、住民の様子など外から見ただけでは分からない情報を教えて下さるのが素晴らしい。
また皆さんのお話を伺い、管理組合の総会は出ておくべきだと感じました。

[968: 評判気になるさん]

住んでる人のなりすまし多数。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。やはり、マンションという高額な買い物は竣工前にすべきではなく、竣工後に外観と実際の販売物件を確認するのが理想です。それが、誰からみても立地、設備等が良ければそんな悠長なことしていたら、一生購入できません。でも、こちらは、じっくり吟味してから購入できるというてんにおいては、本当に素晴らしい物件ですね！！

[970: 周辺住民さん]

あと14,5が事実なら来年前半で売り切れるかね

[971: 匿名さん]

4年後にできる新綱島駅って、ここからだと徒歩何分くらいになるのですか？それが近くなるんだったら、4年…というか3年位になるのか？それくらいは我慢してもいいのかなとも思いました。

思っていたよりも残り戸数は正直少なくなっていました。かなりびっくりです。新駅を当てにしている方が多いのですか？

[972: eマンションさん]

いまになって、相対的に見ると安く感じるからでしょうね。

[973: 口コミ知りたいさん]

綱島駅１５分
新綱島駅１２分
だったような。。。？
実際歩くと綱島駅までもそんなにかからないので、１０分程度と思います！

[974: 通りがかりさん]

明らかに綱島駅までは15分かかります。
10分程度はいいすぎ。
走れば別ですが。。

[975: 通りがかりさん]

早歩きで順調に歩けても15分ですね。新駅が出来ても、地下駅なので、そんなに近くはないと思いますよ。自転車ならば楽勝です。駐輪場に空きはありませんが。

[976: マンション掲示板さん]

こちらを購入するひとは、何にひかれたのです？
駐車場が安い位しか思い浮かばない

[977: 検討板ユーザーさん]

>>976 マンション掲示板さん
・朝夕まで、周辺の工場から薬品やスパイスの匂いがしてくる
・3LDK共用廊下側の部屋の柱と梁の出っ張りの圧迫感
・新幹線高架との距離
・粗大ゴミもまともに捨てられない一部の人間の民度の低さ
・障害者の為の優先駐車場に無断で止めたり、駐車場内導線上に無断で駐車する一部の人間の民度の低さ
・共用廊下を歩くハイヒールの音が聞こえてくる
・バルコニーのミニシンクが小さく不便
・共用廊下側部屋の網戸を外すのが非常に手間がかかる
・ガラス張りのバルコニーの為、部屋の中が丸見え
・駐車場の後ろスペースが狭い為、トランクルームが開け辛い

これら以外は概ねマンション 生活に満足しています。

[978: 匿名さん]

>>976 マンション掲示板さん
やっぱり、メジャーブランドの割にリーズナブルだったからですね。
駅までちょっと遠いですが、ちゃんと歩けます。

[979: マンション検討中さん]

>>977 検討板ユーザーさん
結構、生活に支障をきたす要素が盛り込まれていますね。駅遠で高価格なので、躊躇していました。やはりやめときます。

[980: マンション掲示板さん]

私の場合は、ドアtoホームで15分です。

[981: マンション掲示板さん]

>>977 検討板ユーザーさん
ここに決めた理由はなんですか？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション掲示板さん
・新築
・ディスポーザー
・平置き駐車場
・低価格
・アピタ、新綱島駅への期待

[983: マンション検討中さん]

>>982 検討板ユーザーさん

生活してマイナスポイントが見えてきたってことですね。

[984: 匿名さん]

設備仕様を見ていたんですが、シーズンズの方は、二重サッシュになっていたり、防音ガラスになっていたりして、かなり音に対しての対策がなされているなと思いました。
立地が、シーズンズのほうが線路に近いからということからなのでしょうか。
ガーデンズの場合は
そこまでしなくっても大丈夫という判断になるのかもしれませんね。

[985: 通りがかりさん]

このマンションって変な場所にありますね。
工場？とかあるし暗いイメージ。

[986: 職人さん]

>>984
ガーデンズも二重サッシですよ!

[987: マンコミュファンさん]

>>986 職人さん

二重サッシはシーズンズのD棟だけですよ。

[988: マンション検討中さん]

>>980 マンション掲示板さん

>>979 マンション検討中さん
住民ですが、住む棟を考えれば避けられることもあります。個人的にはまったく 生活に支障をきたす とまでは思いません（笑）

[989: マンション検討中さん]

>>985 通りがかりさん
そうですかねー目の前にもマンションが並んでいますし、人通りもあります。近くには公園も多く子供も多いです。

日中お見えになられたのですか？笑
夜はライトアップでまた綺麗ですよー。

[990: ご近所さん]

あとどれくらい残っているんでしょうね。やっぱり４LDKのお部屋とシーズンズのどこかと、ガーデンズの1階のどこか、あたりでしょうか。早く完売してほしいなあ。

[991: マンション掲示板さん]

>>990 ご近所さん
残り４邸だそうです。やっとですね！

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 マンション掲示板さん

本当ですか？
残り100戸弱だと思っていました。

[993: ご近所さん]

>>991 マンション掲示板さん

ガーデンズ、シーズンズ合わせて、残り4邸ということですか？？

[994: マンション掲示板さん]

>>993 ご近所さん

合わせてだと思います。最終４邸と書かれたチラシを見たので。

[995: 通りがかりさん]

物件概要はこの何ヶ月かガーデンズ、シーズンズとも4戸づつのままですね。日付だけ更新しているのか？

[996: マンション掲示板さん]

>>995 通りがかりさん

今日行った際、最上階は1つ決まったと言われました。
もう一部屋の最上階を契約するつもりなので残り4つをきったと思います。

[997: 通りがかりさん]

結局は、新駅開業が遅れたからでしょう。
卵、牛乳含め日用雑貨は24時間の薬局で、アピタは21時までだし。
公園は子供ダッコ徒歩圏内に４つ。ヨメの1人の時間を作るのに助かります。

少し足をのばして、綱島公園、綱島地区センター、トレッサ、三ツ池公園ロング滑り台と幅広滑り台、無料の動物園、日産ウォーターパーク、いろいろ行きました。

スノーバ、行ってなかったわ。

遊び場いっぱいのいーとこですよー

[998: 通りがかりさん]

3LDKで67平米は狭くないですか？

[999: 匿名さん]

以前は郊外の３LDKは80平米台が主流であった。坪単価が上がったんで、面積を小さくしてグロスの価格を抑える。それでも高いけど。

モデルルーム見ればわかるけど主寝室なんてベッドだけでもいっぱい。

[1000: 匿名さん]

1番長く居るリビングが狭いのは辛いな。