シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

横浜市は地震の層は存在しないですよ？
横浜市のHPにも記載あります。

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん

私も同じ理由で決めました。
他の所は3週間とか1ヶ月くらい通っても
しっくり来なかったのに
私はココを1週間ほどで即決しちゃいました！
やっぱり再開発は良いですね！

[203: 匿名さん]

地震の層ではなく、揺れやすい地盤のことでしょう
194さん記載のURL先の過去記事にも、地盤や液状化のリスクが高いと書いてありましたね

[204: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
川沿いの物件のデベさんが免震へのお誘いですか？
液状化ここはSST周辺よりは大丈夫ですよ〜

[205: マンション検討中さん]

ホームページでは4780〜、やすくになりましたか？

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

再開発に期待して決めました！
欲をいえば駅からの距離や時間より、少し人通りが少なく暗いかなって印象ありませんでしたか？

[207: 匿名]

>>206 匿名さん
綱島東小学校側の道なら、夜遅くても必ず誰かしら歩いていますよ。人通りの多い道です。確かに、夜は少ーし暗い気はします。

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

キャンセル住戸が出たみたいで
ハガキが来ました！

[209: 匿名]

>>206 匿名さん
駅までのアプローチは左右住宅街でして、駅を降りると面白いように皆さん、この道になだれ込みます。街灯の明かりに加え、住居の明かりがあります。この道とスクールゾーンが重なっているので、安全面への配慮がなされています。

[210: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

駅までの道は、常に人通りが多い道です。極端に歩道が狭いところが何ヵ所かあるので、追い越しやすれ違いが出来ず、雨の日や通勤時間帯は非常に歩きにくく、車道を歩かざるを得ないくらいに人通りが多いです。

[211: 通りがかりさん]

綱島街道を使って駅までアクセスする物件の場合、朝も夜もアップル社員と沢山すれ違うのかな〜
それに比べたら、住宅街のこの道のすれ違い確率は、そんな高くない気が。

[212: 匿名さん]

アップル業績悪化してるからね。
今後どうなるんだろうね？

[213: 匿名さん]

共有施設がキッズルームくらいですけどシーズンズの方には何もできないんですかね？

[214: 通りがかりさん]

日本のiPhone保持率は約70%で世界ダントツ1位。超お得意様なので手放さない。上陸して本腰を入れる。という感じでしょう。綱島街道を使わない本物件は、良さそうです。

[215: 匿名さん]

人口衰退の日本でしかiPhone人気ないんだよね。
このままだとアップルはヤバイよ。

[216: 匿名]

そうなんですよね、iPhoneは日本でだけ、異常に人気がある。

アップル社員とはすれ違わないでしょうが、この辺りは町工場や中小企業が多いので、そちらで働いてる方々とよくすれ違いますね。
綱島街道はトラックも多いので、街道沿いじゃなくて良いです。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>206 です
みなさん、情報ありがとうございます。休日の午後＆夕方に歩いたら、人通りが少なかったので？となっていました。安心しました。不安ならバスもありますよね(笑)

[218: マンション検討中さん]

ガーデンズ第２期販売は何階ですか？

[219: 匿名さん]

アップルは最重要国の中国で苦戦してるのが業績悪化の原因。

[220: 通りがかりさん]

アップル社員さんも、興味本位でココを閲覧する可能性もゼロではないと思いますので、皆さんほどほどに。

[221: 匿名さん]

>>180 eマンションさん
綱島は資産性あるかも知れませんが、この駅距離では資産性ないでしょ。資産性を言うなら、もっと駅近を買いなはれや～駅近の中古の方がまだマシかな？

[222: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん
では、あなたがまずソレをお買い上げ頂いて、皆さんにご報告を。

[223: 匿名さん]

駅の西側はゴチャゴチャしてるので、ちょっと。東側も新駅ツイン？タワーマンション？的な計画があると、近すぎると日照が心配。タワーマンションに住めれば良いが。

[224: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
残念ながら、既に住んでます。

[225: 通りがかり]

>>224 匿名さん
中古でもそれなりに値がしますしね〜
もうちょっと足せば、ここは買えますから。

[226: 名無しさん]

買えるか買えないかではなく、資産性の話。

[227: 名無しさん]

なら、タワーマンションじゃない？買えないけど。

[228: 検討板ユーザーさん]

大きな買い物ですし一生ものだから、やはり新築に住みたいですね！

[229: 通りがかりさん]

買えるか買えないかを前提条件から外したら、そもそも綱島を選ばない笑
前提条件から変なもん外すと、ただの妄想でしょうよ

[230: マンション検討中さん]

タワーマンションはこの流れだと
7000万円超えてくるって
営業さんが言ってましたよ。。

[231: 匿名さん]

新駅のタワマンですか？綱島では最高額になりそうですね シティテラス近辺も地価上がるかなー

[232: 匿名さん]

駅から遠い、川が近い、駅付近がゴチャゴチャ
等、盛りだくさんで資産性は期待するだけ
無駄です。

[233: 通りがかりさん]

駅距離は、それなりですね。距離を言うならタワマンでしょうね。
もっと川に近いとこありますね。例えば、新駅のタワマンとか笑
ゴチャゴチャしてるのは旧駅の西側ですね。
新羽田ルートの騒音問題もあまり関係ない良い立地だと思います。

[234: 匿名さん]

駅から近いとも言えず、工場と送電線だらけで、決して良い立地とは思いませんが…

[235: マンション検討中さん]

やたら資産性って言葉に食いつく人いますが、なんか綱島に未練でもあるんでしょか？いーじゃん別に他人が何買おうが、ほっとけば？一生懸命ネガコメント並べるほど、なんか痛々しい。

[236: 匿名さん]

駅近なら、すみふの長津田、徒歩3分

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

私も同感です。
ネガコメントほど痛々しいもの
はないですよね。

残念ながら私は食いついてしまった側
ですが、今は満足してます笑

[238: 匿名さん]

小学校まで500mが良い。公園もアピタ予定地も近い。小学校帰宅時、公園で遊んで帰るのも良い。全部に近い物件はなかなかないが、本物件はバランスは取れている印象。駅までのアプローチがスクールゾーンと重複しているのも良い。あの道が綱島の中で一番良いと思う。

[239: 匿名さん]

早くアピタと新駅が出来て欲しいですね。新駅上の商業施設は何が出来るのかも楽しみにです！

[240: 契約済みさん]

早くアピタで買い物したいですね。

[241: 匿名さん]

トレッサもスマートタウンじゃないの？

[242: 匿名さん]

トレッサは、ダサいけど。

[243: 通りがかりさん]

ダサいって、死語でしょ
住居が無いから、タウンではないのでは？

[244: 名無しさん]

買い物には困らなそうですね。
新綱島駅にも一駅になるので東海道方面への旅行も気楽に行けそうでなによりです。

[245: マンション検討中さん]

なんか気に入って買われてる方の
雰囲気が良くて良かった。
悪口を書いている人の方が
態度も悪態なので、逆にそういった
買わない方々と
一緒に住まないと思うと安心して住める。

[246: 匿名さん]

感じの良い方たちが綱島に増えるのは大歓迎です。
綱島のイメージを良くしていきましょう。

[247: マンション検討中さん]

たぶん感じの悪い人達は、ネタミ、ヒガミの愉快犯か、よそのデベさんですね。人気の裏返しではないでしょうか。
物件周辺は来週のお祭りに向けて町全体で準備していますね。最寄りの綱島三丁目公園もやぐらの設置やテント張りをしていました。地域活動も活発で良い印象です。

[248: 匿名さん]

マンションなのに、徒歩15分近く歩くのってどう思いますか？
せめて７～８分でしょう。ここはバスも使えないし。
資産価値は落ちてしまうのかな。
戸建てなら10分以上でもありだと思うのですが・・・

皆さん、徒歩15分は許容範囲ですか？

[249: 名無しさん]

3年後には新駅で徒歩12分になるし、バス停が目の前にあって綱島駅と日吉駅の2駅利用可能！

[250: マンション検討中さん]

私、営業の方に資料見せていただきましたが
駅から歩いても資産価値保たれている
物件は多いみたいですよ。
もちろん10分以上でもでした。
ココは再開発エリアへも近くなので
資産価値は問題なさそうです。

[251: マンション検討中さん]

皆さん、それなりに調べているからお分かりのように、新築マンションで10分切るって、あんまりない。
10分切るところは、それをウリにするあまり、小学校が遠かったり、丘の上だったり、思わぬ設備機能が欠落していたり。
大人が駅まで遠いと思えば自転車で補えば良いが、例えば、小学校が遠いと、どう補うのだろうか？毎日送迎？丘の上は、電動自転車で良いか。

[252: マンション検討中さん]

今回の台風の影響で鶴見川氾濫などは大丈夫だったんでしょうか？

[253: 匿名さん]

JR横浜線の中山あたりの落合橋で水位が高くなったようですね。

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

>>251 マンション検討中さん
小学校はたった6年間。居住は一生ものですよ。でも、資産価値があれば買い替えできますもんね！

[255: 匿名さん]

この辺りは水害も気になりますね
ハザードマップを見ると青い・・・
何かマンション側で対策はされてるんでしょうか

[256: 匿名さん]

ちょっと前の川崎ゲリラ豪雨みたいに、全くのノーマークの地域が浸水被害にあってしまう気候の昨今、どこも油断できないですね。綱島は過去の知見から遊水池が設置されているようですね

[257: 匿名さん]

この辺りは、洪水マップで見ると
浸水3m～5m位のエリアになるんですよね。でも鶴見川が氾濫することはないでしょうけどね！

[258: 匿名さん]

営業が見せる成約事例は、ごく一部。売り手に都合がよいものだけ。
不動産屋に行って、自分でレインズの成約事例をみておいたほうが絶対よいよ。

[259: 匿名さん]

ここは大丈夫なんだけどね、浸水っていうより、土砂災害だな、個人的に気になるのは。日吉周辺や綱島の小高いところ周辺は土砂災害注意だが、この物件周辺は平らだから大丈夫。今回の台風でも土砂災害注意区域に、まず避難指示が出てました、神奈川県のどこか忘れましたが。

[260: 購入者]

早く入居したい！

[261: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

確かに。
フラットなのは大きいですね。
いかんせん東横線沿線で
他エリアはどこも坂だらけですからね。

[262: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

私はシティハウスの方に住んでますが
問題ありませんでしたよ！
特に、冠水することもなく！

[263: 通りがかりさん]

綱島では50年近く浸水被害は出てないですよ。
新横浜に多目的遊水池もあり新横浜より上流と下流ではまた状況も異なります。
先日の台風も警報が出たのは綱島より上流でしたね。
ただし、最近は気候の変化で50年に一度の大雨、災害などのセリフも耳にします。
その辺りをご自身で判断するしかないでしょう。

[264: 購入者]

>>262 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
建設中から浸水とか嫌だなあと心配していました。
50年ないという情報も頂けてますし安心しました。

[265: 通りがかりさん]

確かに綱島は鶴見川に近いですね。
でも
災害は綱島よりも人気がありはるかに高価格の土地であってもつきまといます。
例えば二子玉川あたりでも水害は1970年代に発生してますし、都内の人気住宅地である杉並区は善福寺川、目黒区は目黒川、豊洲は埋立地…

お隣の日吉になれば高台が多く今度は土砂災害警戒地域が増えます。

この日本においた完全に災害の心配がなく、都心への交通に便利で、徒歩圏内や自転車で複数のスーパーマーケットに行けて…そんな土地で自分が欲しいと思ったタイミングで自分の経済力で購入できる物件を見つける、それが夢物語ではなく実現する可能性と、鶴見川の氾濫の可能性を天秤にかけてどちらが現実的かという話しですね。

特に今回は一戸建てではなく、マンションの話しですし。

[266: 匿名さん]

>>263 通りがかりさん
あれ？そうでしたか？
私が小さい頃大曽根で浸水した記憶があるのですが。
因みに私は40代です。

[267: 匿名さん]

266です。
私の記憶はこれですかね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/saigai/pdf/kouhoku.p...

[268: マンション検討中さん]

http://hiyosi.net/2016/08/25/tokyu_sotetsu-7/

これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？
東京方面の利用なのですが、どうなのでしょう...

知見のある方、ご教授お願いします。

[269: 周辺住民さん]

>268
>これが本当であったら、「新綱島駅」の開通には影響ありますか？

影響がなく、新綱島駅だけは以前の目標通りに完成できたら、びっくりします。


>知見のある方、ご教授お願いします。

×　ご教授
○　ご教示

[270: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。

ってことは、新綱島駅からの目黒線は、
また当分先になるんですね。

シティテラス横濱綱島も、売れ行き左右されます？
人気マンションだから影響ないですかね。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
左右されると思います。
それと残念ながら人気マンションではないですよ。
住友物件の中では人気あるのかも知れませんが。

[272: マンション検討中さん]

…そうなのですね。
マンションギャラリーで言われ、真に受けちゃって…

日吉・綱島間、
70平米以上で、6000万円くらいで探してるのですが、

■シティテラス横濱綱島
■プラウド日吉
■SST内マンション（野村不動産）
■旧アピタ跡地マンション（野村不動産）
■【中古】プラウド綱島

だと、どこが良さげですか？
SST、旧アピタ跡地は価格的に難しそうなのかな

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
この中では、プラウド日吉でしょうか。
SSTは高くなると思いますが、旧アピタは戸数も多いため部屋によっては検討余地があるはずです。ただ、大分先になってしまいましが。
綱島・日吉にこだわるのであれば、ノブレス綱島東なんかも良いかと思います。
免震かつ建物も確認できますから。
ご参考まで。

[274: 購入検討中さん]

>>272
私も同じように考えていますが、
▪️プラウド日吉、駅まで登りありの14分でちょっと。
▪️ノブレス綱島、個人的に立地が無理。免震も基準が変わるだなんだで微妙。詳細は物件の掲示板参照願います。
▪️SST、旧アピタの物件、価格的に無理。

で、結局、綱島だとバランスの取れているココかな、という印象。

[275: マンション検討中さん]

>273さん
>274さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[276: 匿名さん]

駅近ならリビオ綱島もありますよね。価格も3LDK4500万台～になってますよ。6000万出せば、条件の良いところ買えるんじゃないですか？

[277: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

このニュースは衝撃でしたね。
日吉民としては目黒線が始発なので有り難いが
新幹線乗るには相変わらずの菊名乗り換え( ；´Д｀)

[278: 匿名さん]

>>272及び275 マンション検討中さん
274です。先程は敬称なしで、返信してしまい大変失礼致しました。
▪️綱島〜日吉エリア前提
リビオ綱島、駅までは近いが、小学校14分。液状化対策状況不明。綱島街道で朝晩アップル社員とすれ違う様子が不明、かつてのパナ社員と同様。綱島街道と東横線の間。
★あくまでも綱島〜日吉周辺の前提です。私的には東急多摩川線、池上線にもチェックしている物件は御座います。念のため、ご連絡させて頂きました。

[279: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/detail.cgi
2期は8月末から9月末に販売開始になりました、
最低価格も4980から4780になります。

[280: マンション検討中さん]

新駅やらタワマンを急いでつくって近隣住民に不快な思いをさせるよりは、じっくり進めてもらった方が、後々、良いと思います。

[281: マンション検討中さん]

皆さま

ご返信ありがとうございます。
272です。

非常に参考になるご意見ありがとうございます！

[282: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

私、この間週末行きましたが
満席でしたよ？
さすがに、それで人気ない事は
ないのでは？

[283: 匿名さん]

>>282
うちが行った時は誰もいなかったです。

[284: マンション掲示板さん]

他の物件がバランスが悪すぎて、悩む楽しみもない。綱島限定だとココの独り勝ちじゃないかな。

[285: 通りがかりさん]

掲示板書き込み件数は、ひとつの目安になるのではと思いまして。
シティハウス綱島=318
シティテラス綱島=284
プラウド日吉=264
ノブレス綱島東=56
リビオ綱島イーストコート=45

[286: 口コミ知りたいさん]

プラウド日吉その2=264ですよ

[287: 通りがかりさん]

>>286 口コミ知りたいさん
大変失礼致しました。

[288: 匿名さん]

>>285 通りがかりさん
確かに綱島限定だと、すみふなのかな。
販売戸数No.1は今シーズンもいけるのかな。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
財務体質が良いので可能かと思います。
おそらく在庫もNo1な気がしますけど。

[290: 匿名さん]

いわゆる、すみふ流ってやつですかね。
他社は、なんでマネできないのでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
理由は簡単、お金がないからです。
ゴールドクレストは同じようなことしてますね。
築10年以上の物件販売してたりしますよ。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ゴールドクレストってお金あるの？

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

すみふと比べたらないと思います笑

[294: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

私の時も満席でした。
日にちや時間によりますかね？
ちなみに私は先週の土曜日のお昼頃でした。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
だって、ここは綱島だけじゃないでしょ？
住友の他の物件も合同ではないのですか？
だから、混んでるのでは？

[296: 通りがかりさん]

物件違いは1階と2階で分かれてまして、2階に案内されて、どちらも、それなりに混んでました。

[297: 匿名さん]

バルコニーはガラスになっていることから、低層の方は中まで見えてしまいそうなのは
デメリットにもなる可能性はありそうかな
バルコニーは丸見えなので、見えにくいガラスになっていれば良かったかな～
洗濯物なども見えてしまいそうですし。
自分的には隠せるシートを張って見えないようにしたいものです。

それと、プライベートガーデンは誰でも出入り自由になっているのでしょうか？

[298: 通りがかりさん]

鉄道の開通は遅れても、駅周辺の商業施設や、区民ホール？などが先に利用出来るのでしょうか？

[299: 通りがかりさん]

駅前のごちゃごちゃ汚ないのを早く整えて貰いたい。歩きづらくて仕方がない。
駅までの道のり(通学路)も歩きづらい。

[300: マンション検討中さん]

確かに、綱島北口周辺のバスとか、人ゴミとか、喫煙スペースとかをキレイにしたいですね。アップル社員の逆流…どんな感じなんだろう。
どこかの物件は上記が通学路で綱島小学校行くらしいじゃないですか。
さらに徒歩14分？ランドセルありの低学年なら20分くらいいくかも。かわいそうなので、冒頭の内容をどうにかしたいです。
(注意:本物件は綱島東小学校なので、冒頭のエリアは通学に関係ない。さらに、新駅ができれば綱島街道を渡る必要がないので、冒頭のエリアも通る必要なし)

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
完全に営業の方でしょ。違うとしたら、住友を応援するファンの方かな？

[303: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

これ、なんか関係あります？

[304: マンション検討中さん]

南武線…乗ったことない…笑
URL先のデベさんが、宣伝してるみたいですよ。
宣伝を出すということは、ココが閲覧数が多い、人気という証拠ですね。

[305: 匿名さん]

みなさん、ここで安いとか頭金1割で、1馬力で年収1000万は要りますね、世帯で1200万くらい。それか、キャッシュですか？

[306: 通りがかりさん]

子供2人、2人ともに私立だと1000万円でもキツイでしょうね。
つまりは、それぞれのご家庭の事情によりますね。

[307: マンション検討中さん]

昨日、初めてモデルハウスに行ってきました！
結構閉店時間過ぎても人が沢山いて
少し驚きました。。

みなさん、かなり購入意欲が
高いのですかね？？

[308: 評判気になるさん]

私も人生初モデルルームに行った時、親切丁寧に色々教えて頂いて、気付けば現地見学なしで5時間もいました。
結果…購入しました！

[309: 通りがかりさん]

綱島はマンションラッシュですね。
◎シティテラス綱島→大手デベなので安心。但し、少し駅距離あるかな？
◎シティハウス綱島→大手デベなので安心。但し鶴見川渡るのが抵抗あり。
◎ノブレス綱島→安いのが魅力。但し、立地は良くない。変電所や工場近し。価格だけという人にはいいんじゃないですか？
◎リビオ綱島→この中では一番駅に近い。但し、東横線沿いなのが不安。窓を締めれば大丈夫だと思うが…
◎プラウド日吉→ブランド力は一番。物も良い。但し、駅から遠いのと坂道キツイ。
◎綱島東2丁目計画→東急ブランド。とにかく駅近し。但し、価格がいくらになることやら。
◎クリオ綱島→クオス綱島の目の前に建つ予定です。クオス綱島を購入された方は可哀想ですね。

私は綱島に住んでいる者です。既にマンション購入しており、外野から見た一般的指標です。参考にしてください。余計なお世話でした。

[310: eマンションさん]

>>309 通りがかりさん

参考になります。ありがとうございます！

[311: 匿名さん]

綱島東いいですよね。道も広くて坂もないし、いかがわしいお店もない。ここ10年で綺麗なマンションや戸建ても増えて雰囲気変わりました。私は綱島だったら「綱島東」が一番好きです。
でも、綱島に昔(10年以上前から)住んでる人、若しくは小学生以上のお子さんがいるママさんの間では、東や東小を見下す風潮があります。綱島西(綱島小)が一番！次いで大曽根(大曽根小)！という感じです。(こういうこと言うのは、大体40歳代以上のママなので、今の若いママには関係ないかな)
西はグリサラというマンションと繁華街があるから、綱島の中で一番住民レベルが上ってことらしいです。
実際に住んでる層は、東も西も大曽根も変わらないと思いますが。

確かに東はスーパーは少ないですが、子育て世代なら、ネットスーパー&生協&小型スーパー(マイバス)を活用しまくりなので、問題なしです。
この物件は駅距離が気にならなかったら、凄くいいと思う。

[312: 通りがかりさん]

>>309 通りがかりさん
で、どこがオススメですか？

[313: マンション検討中さん]

>>312通りがかりさん
買えるのなら綱島東2丁目計画でしょ。
他を買うなら綱島以外検討した方が良いと思います。

[314: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
綱島以外って、例えば、どこでしょうか？元住吉とかでしょうか？

[315: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
私立中学校への進学率でも、違うのですか？
私は最初は綱島の別の物件を検討していましたが、駅は近いが、綱島小学校への通学路がありえないので、本物件をメインで検討しています。
ありえない具合の詳細は既出なので割愛します。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん

教育関係者ではないので、実際の小学校別の私立中進学率は分かりませんが、数年前までは、綱島小のほうが、私立中進学率が高いと言われてました。それもあって、西のみなさんは東を見下していたのです。
ただ実感としては、東小も綱島小も私立中に行く子は学年の半分もいないのでは？(逆にどちらの小学校に行っても、受験する子は一定数いるということです。)

通学路の安全と距離は大切ですよね。
通学時間徒歩5分だったら、徒歩20分の子が家につく前に宿題終えてしまいますし、
朝の15分も勉強時間や睡眠時間にあてることもできる。
私立受験するなら、この朝の15分が、ものすごく貴重になってくるんです。

[317: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
少し遅くなりましたが返信します。300ですが、すみふの営業でも、ファンでもありません。綱島の別の物件を考えてましたが、綱島小学校への通学路に愕然とし、本物件を検討している者です。

[318: 匿名さん]

5丁目に住んでるか方は、バスや自転車でよく日吉に行ってますよね。塾とか歯医者とか毎日のことじゃなかったら綱島駅前に行くより日吉に行くほうが便利らしいです。
日大の裏辺りに、良い小児科もあるみたいで、駅遠だけど不便はないみたいです。

[319: マンコミュファンさん]

都心部の新築マンションは売れずに空室が目立ってきているようで、徐々に値下げしてきてるようです。綱島日吉でもガンガンマンション建てる予定でいるようですが、そんなに人が来るのでしょうか？ 空室が目立つようになって、売りたくなったときに売れなくなるとやだなあ〜

[320: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
ご回答、有難う御座いました。参考になりました。地域を見下すなんて、私の中には微塵もありませんが、それは皆さんも同じだと思います。

[321: 通りがかりさん]

まあ、綱島西って言っても同じ綱島だし、そもそも綱島ってだけでバカにされがちですよ。
日吉や大倉山のプライドの高さには本当…。
日吉や大倉山にお住いの方は「綱島だけは住みたく無いわークスクス」ですから。
そんな事を面と向かって相手に言える人間がどれだけ上品なんだと思うんですけどね。

綱島は自治会やPTAも盛んだし、良く言えばのんびりした昔気質、下町気質の町なんですよ。

正直言って、この掲示板にもありましたが、町工場があってこの地域は景観悪いとか書き込むような都会的でお洒落な生活をしたい人達に綱島は似合わないですよ、大倉山や日吉でそのプライドを満足させなさいって感じです。

[322: 名無しさん]

>>321 通りがかりさん
なるほど、それはさぞかし綱島の再開発が面白くないでしょうね。
日吉は目黒線の始発は減るし、大倉山は地下を掘られて新駅できず。
今後、そちらの方面の方と会話するときには十二分に注意します。

[323: 通りがかりさん]

つい最近、箕輪町に実家がある20歳くらいの若者と話す機会がありました。

彼は「高校時代、大倉山に住んでる奴は恥ずかしいから『綱島に住んでる』っ嘘ついてた。大倉山って何もないっすよねー」って笑ってました。大倉山が人気のエリアなんて微塵も思ってない様子。

私も実際に綱島に住んでても綱島って便利でいいところだなーと思います。あとはラブホがなくなればいいなと願っています。この物件に関しては、そういう子供にみせたくないものが近くにないので、環境は良いほうじゃないですかね。

[324: 通りがかりさん]

すごーい単純な話。
税金で再開発が行われ、その恩恵を1番受けられる所に住む。
昔は、どーとか、関係ない…私の場合。

[325: 匿名さん]

私は綱島に住んでるとは恥ずかしくて言えないので、日吉に住んでると言います。
昔、綱島に住んでることを蒲田在住の人に言ったら馬鹿にされました。蒲田に馬鹿にされるとは(笑)
でも、実際に綱島に住んでみると、日吉・蒲田よりもずっと住みやすく便利だと思います。再開発が進んで綱島のイメージがアップしたら、綱島在住と言えるかも

[326: 匿名さん]

日吉に住んでる方も、横浜って言ってますよ。まあ、間違いでは無いけど。微妙なのが、日吉駅利用で中原区の場合、どう言うか、そういう場合は、日吉と言うべきか、川崎と言うべきか。
横浜なのか、川崎なのか、関西の人には、東京のほうと言うべきか、そういう地域は、東急沿線、数え切れないほどありますね。みんな住所でなく、最寄り駅で言えばいいかな。

それより、綱島は、どれだけ島なのか、気になって眠れません。

[327: 匿名さん]

寝ぼけて、東急線のスレと間違えました。松下電器、パナソニック時代が懐かしくもあり、ダイナミック・ダイクマやサンテラス日吉に良く買い物に出かけました。あれ、アピタだったかな。なだらかな坂をチャリンコで駆け降りて。とにかく、綱島、良いところ。

[328: 通りがかりさん]

まさにドングリの背比べ笑

[329: 評判気になるさん]

再開発で、ドングリから栗？に昇格する綱島を、面白くないと思ってる人のヒガミのコメントが面白い。

[330: 匿名さん]

>>325 匿名さん

世間的に綱島ってどんなイメージなんだろ
イメージ繋がるランドマーク的なモノが無いのかも
私は日吉ですが誰に言っても”あっ慶應のね”となります

326さん、私も日吉では無く横浜在住と答えます

[331: 匿名さん]

当面は、アップルがアジア初の開発拠点を置いた所、でしょうかね。
後は、SSTもそれなりにTV取材とか来たりすんのかな。
で、忘れた頃に笑、新駅が出来て、商業施設、区民ホール等々。再開発の新横浜へのアクセス１駅。
話題は尽きないですね。

[332: 匿名さん]

例えば、昔の品川駅周辺も、今とは比べ物にならないですからね〜
武蔵小杉もそうですかね〜
綱島がどうなるか、楽しみです。

[333: 匿名さん]

アップルも先行き心配だなあ。
綱島と言えば、小山自動車学校です。
東横線で鶴見川の河川敷をいつも見てます。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

昔は、◯サツ場もあったようですね。

[335: 匿名さん]

アップル時価総額、世界1位ですから。

[336: 匿名さん]

まあ、そういう会社は、儲からないとなれば、サッと居なくなるかもしれません。アップル研究開発所が、横浜みなとみらいじゃなくて、綱島なのは、未だに理解出来ない。日本なら何処でも同じという感性か。

[337: 匿名さん]

iPhone人気って、日本だけでしょ？
それがコケたら大変だね。
綱島の死活問題。

[338: 匿名さん]

万が一、アップルがSSTから移転すれば、次にSSTのコンセプトに相応しい企業が入るだけでしょうね。
周辺住民にしてみれば、企業が入るよりも、商業施設や保育園、図書館などの施設の方が喜ばれるかもしれませんが。

[339: マンション検討中さん]

確かに、その時点で、最もイケてる企業が入れば、綱島の話題性としては、それで良い。

[340: 評判気になるさん]

企業が入るよりも、大きな病院がいいな笑

[341: 通りがかりさん]

SSTのスマート技術カテゴリに最も似つかわしいのがアップルで、どちらかと言うとSSTに招待したのではないでしょうか？
そうすると、国策のニオイもしますね。
スマート技術カテゴリに日本企業が入れないのが情けない笑
SSTの幹事にはパナソニックも含まれますが、パナソニックの拠点は関西だし、ソニーは品川だし…つーか、スマートじゃないか笑

[342: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

江ヶ崎って何処にあるかイマジネーション不足。それにしても、綱島は、新築マンションラッシュ、どうするんだろ、こんなに建てちゃって。新綱島延期で、その辺りの地盤内容見たら軟弱の水色ばかりだし、ダイナミックダイ困った。

[344: 匿名さん]

尻手、矢向か。

[345: 匿名さん]

▪️蒲蒲線が出来れば東急多摩川線も魅力なのですが、綱島の新駅に比べたら、出来る見込み無しなので、東急東横線がメインになっています。羽田の利用が減った事もありますが。羽田と言えば、大崎、大井町あたりは羽田新ルートの件がマンション選定に絡みますよね。
▪️中学校から私立を考えており、入学は12年も後なので、その頃に駅が出来ればokです。子供用に新駅を。大人は少しでも歩いて脂肪燃焼ですね。
▪️SST周辺は地盤がゆるいみたいですが、技術の進歩したと理解しています。だから昔は日吉の丘の上などが人気あったのでしょうね。ただSST周辺の新築マンションには対策が？な物件もあるようですが。
▪️リンク先については、まずは通勤に便利でなければ、ターゲットに入らないですよね。逆に不便でも、人気路線ならターゲットになるかと思います。
長文失礼致しました。

[346: 匿名さん]

そもそも、なんで新綱島駅なんて造ろうと思ったのだろうか。。。
変なエリアだと思う。大倉山住民でなくても、新路線は反対だよね。
綱島駅を大切に。そこを使えばいいですよ。

[347: 匿名さん]

時代の流れですな。
流れをつくるか、流れに乗るか。
私は乗ることしかできませんが。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
確かにそうですね
土建屋にお金をばら撒く為ですかね？
税金もたくさん投入されるし…

綱島は古びた温泉のイメージしか無かったなぁ
アップルはイメージ良いから今後、綱島の顔になりそうですね
個人的には品の良い飲食店が出来る事を期待してます

[349: 匿名さん]

ここの現地案内図をみても、
綱島駅と新綱島駅が近すぎで、同じ方面の路線なんて、
どうやって使い分けるのだろうか。

今日は、新横浜だから、新綱島駅で、
明日は、横浜だから、綱島駅で、
渋谷に行くときは、どうしましょ？

田園調布も、日吉も、東急さん得意の地下駅なのに、
今の綱島駅の地下駅化はダメだったのか。。。

[350: 匿名さん]

２つの駅をどう接続するか。
案として、地上はバスや、タクシーが利用し、地上2階で接続みたいなのがあるらしいですね。あくまで案です。

[351: 名無しさん]

本物件は東横線綱島駅で売出してるけど、新綱島駅(仮)が出来たら何線になるんでしょう？東横線ではなくなりますかね(笑)

[352: 匿名さん]

私は目黒線も利用するので、目黒線でも、いいですけど。
横浜国立大に行かれる方は相鉄線ですかね。

[353: 匿名さん]

ここの最寄駅は、新綱島駅に、いつかはなるんでしょうけど、
計画段階で、どう考えても綱島駅と新綱島駅の使い勝手が悪すぎる。
絶対、混乱しますよ。
考えただけでも頭が痛くなります。

他にこのような分裂事案の路線ってあるんでしょうか？
相互乗り入れの負の遺産とならぬことを祈ります。

大倉山駅は別として、複数路線の日吉駅、菊名駅に追いつこうとしているのか、
それなら、今の綱島駅をベースにすべき、、、だったのに。

[354: 匿名さん]

始発がなくなる日吉駅利用者からの反対、
地下の安全、安心が脅かされる大倉山住民からの反対、
綱島駅と新綱島駅周辺には暗雲が立ち込めている気がします。
きっとこれは、綱島住民の分断につながります。
せっかくの新しいマンション生活なのに。

[355: 匿名さん]

確かに、なんで新綱島駅なんて作ったんでしょうね(笑)
相鉄線ユーザーにはメリット大きいでしょうが、東横線目黒線の更なる混雑化は目に見えている。嫌になりますね。

新綱島と綱島を使い分ける場合、定期券利用だとどうなるんでしょうね？綱島ー渋谷の定期券で、新綱島からも乗れるのか気になります。

こちらのマンションは新綱島駅まで12分と駅近？アピールしてますけど、地下駅だとホームが遠くなるので実質もっとかかりますね。
新綱島駅にはあまり期待していないんですが、駅周辺の再開発は楽しみでした。こちらの方もだいぶ先になるんですかね…。前の方も書かれてますが、品のある美味しいお店、欲しいです。

[356: 匿名さん]

出でいるご意見はごもっともですが、それはすでに議論されているでしょうね。
いくつもの企業、市や国の有識者がベストの答えを出してくれるのを待つしかないですね、市民は。
今回の遅延もベストを尽くす為には致し方なかったのでしょう。

[357: 匿名さん]

何かを得れば、何かを失う。
人間は、そうやって生きて来た。
人間のやる事なので、仕方ないですね。

[358: 匿名さん]

いつもお世話になっている、例の○○新聞からの抜粋になりますが、新綱島駅については…今年（2016年）6月24日から7月8日まで行われた「都市計画案の縦覧」では、住民からの意見書提出はなかった…とあります。
少なくとも綱島周辺では問題ないのでは？
先ほど、どこかデベさんの宣伝書き込みがありましたが、そこのデベさんが、ごちゃごちゃ書いてるんですかね〜

[359: マンコミュファンさん]

で、いま何個売れてるの？

[360: 匿名さん]

綱島のマンション開発に悪気はないが、税金の無駄遣い。
ようこそ、新・神奈川県民、横浜市民。

あっ、もともとの綱島住民のマンション移住がほとんどかな。

[361: 匿名さん]

町の分断ですよ。鶴見川でも分断してるのに。
現在の綱島駅活用での話し合いじゃ埒あかないから、
近くに別のを作っちゃえ、ってことだったんでしょうね。

マンションの売れ行きも、商業施設のオープンも、
この先、5年後、10年後でも十分ですよ。
この際、急いで作ってもしょうがない。

[362: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーが武蔵小杉にありますが、綱島が武蔵小杉のようになる日を夢見てがんばるしかないですね。別の駅なのに、同じ路線になっちゃうのが意味不明ですけど。1駅2路線じゃなくて、2駅2路線？何路線？こういうのなんて説明するんだろう。なんとなく、東急武蔵小杉駅とJR武蔵小杉駅みたいな位置関係に思えます。その間のエリアで開発が進むので、将来的には、1つの巨大な駅にして、大綱島駅という名前も良いかもしれません。横綱級の横綱島駅とか。

[363: 匿名さん]

東横線綱島で、すでに横綱です。

[364: マンション検討中さん]

なんにせよ、綱島自体は
これからが楽しみな街ですよね。
という私は今日お申込みしちゃいました。

[365: 匿名さん]

これから綱島は良い方向へ行くでしょうね～

[366: 匿名さん]

岩盤目指して頑張って、ダイナミック大綱島駅！年中工事なんて、横浜駅の真似しなくてもいいんだけど、マンモス駅目指して！

[367: 匿名さん]

新駅に関しては、SST周辺に建設をとの住民からの意見もあったようですね。あくまでも意見だけですが。
もし万が一、そうなった場合でも、本物件は恩恵を受けることができますね。

[368: 通りがかりさん]

SSTには時価総額、世界1位(50位までに唯一ランクインしている日本企業は29位のトヨタだけ)のアップル様がいらっしゃるので、駅を献上するくらいでないと…
まー、アップル様なら駅の１つや、２つ、建設しちゃうかも？

[369: 通りがかりさん]

物件の方は順調なようで、現在は、内外装と外構工事をしているようですね。
バルコニーや、外装の一部が、徐々に出来上がりつつあります。
まだまだ全容のイメージはつきにくいですが、ご興味があれば。

[371: 匿名さん]

[NO.370と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

港北区内の計画は基本的に全部延期になってますね、いつ完成するのかな、、

[373: 匿名さん]

今から6年後だと、2022年の生産緑地の買い上げ待ちか。

[374: 匿名さん]

SSTのアップル様の建物には、建物内に植林や、吹き抜けがあるようです。遠めから見たので、工事の最中で近づけず、遠めから見たので、間違いでしたら、ごめんなさい。
一部のエリアは一般公開されるのでしょうかね？

[375: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
無責任な話ですね。

[377: マンション検討中さん]

>>372 匿名さん

SST延期なくない？

[378: マンション検討中さん]

昨日は銀行さんの相談会に行きました。
皆さん銀行さんてどういう基準で
選ばれますか？
聞けば聞くほど、迷ってしまって。。

[379: 通りがかりさん]

例の○○新聞からの抜粋で恐縮ですが、、、昔の日吉は“雀荘天国”で退廃的だった、、、だそうです。知りませんでした。綱島も再開発で様変わりすると、このように言われるのでしょう。
今の綱島が良くないという意味では御座いませんので。

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
トータルコストでどれぐらいかかるかで検討しています。

[381: 匿名さん]

380です。
とりあえず、10年のトータルコストで比較して考えてます。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

ありがとうございます！
参加にさせて頂きます！

[383: 口コミ知りたいさん]

いつの間にか第１期５次販売までいってたんですね。全体のどれ位の成約率なんだろ〜

[384: マンション検討中さん]

昨日伺ってまいりました。
平日でしたが、ポツポツお客様
いました。
土日はやはり混むのでしょうか？

[385: 匿名さん]

土日祝の混雑状況はHPから確認できます。

[386: 匿名さん]

平日でもポツポツ他に人がいるのならば、土日はもうかなり盛況といっても良いんじゃないでしょうか。
気になって一度は皆さん見に来るという感じなんだろうなと思います。
このエリアで考えるならば、ひとつポイントとなるマンションだと思いますし。
それもそうだし、あとは大手のマンションということで信頼感があることから
元々ここを目当てで考えている人っていうのも相当数いらっしゃるんじゃないかなというふうに感じられます。

[387: 評判気になるさん]

第１期販売から値段が下がらないと言っていたのに、パンダ部屋の価格がどんどん下がってますね〜。ザッと５ミリオン！

[388: 匿名さん]

>>387 評判気になるさん
注目はされてる物件だけど、意外と成約には至ってないのかな？

[389: 匿名さん]

ちなみに、どこの棟の、何階が下がってるんですか？

[390: 通りがかりさん]

ある特定の部屋の値段を時系列に並べなければ、皆さんの気になる値下げについては残念ながら、議論できないですね。
客寄せ用の部屋の値段では、当然、議論できないです。
しまった、あたり前の事を書いてしまった笑

[391: マンション検討中さん]

C棟販売開始だと。。
ABはもう選べないのか？？

[392: マンション検討中さん]

この間行きましたが、全く選べない訳でも無さそうです。
ただ、中庭前以外はあんまり選べる程数が無かった感じはあります。

[393: マンション検討中さん]

今は、何割くらい売れてるんですかね？

また、C棟だと、最安でおいくらになりますか？

[394: 匿名さん]

すみふの他物件でもそうでしたが、期によってはある特定の階数は販売してくれないですよね。
例えば、最上階とか角部屋とか、なかなかopenにせず、売る気ないというか、なんというか。
そういった感じで、対象となる母数が我々とすみふで差があるため、進捗が見えにくいですよね。
C棟、個人的にはいいと思いますよ。目の前は建物でなく、プライベートガーデンだし。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
同業者さんなのに、詳しくご説明いただき、
勉強になります。

[396: 通りがかりさん]

いよいよ最上階‼︎みたいな感じでね。
武蔵小杉のタワーマンションも窓に黄色の文字貼ってるとことか、あれ、角だよね。
売れ残りじゃなく、残してんだな。
美味しいものは最後に食べる派のようです、すみふは。

[397: マンション検討中さん]

でも、確実に前の期より値段上がるよね。

[398: マンション検討中さん]

C棟で安い部屋が出るのは
意外でしたね。

[399: 購入者]

そろそろローンを決めないとね！
建築工事の進捗はどんなもんだろう？

[400: マンション検討中さん]

建物は出来上がってましたよ！
中はまだだと思いますが！
引越しが楽しみですね