シティテラス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクト］について

[いつか買いたいさん [男性]]

シティテラス横濱綱島　ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他（ガーデンズ）、
　　　　神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他（シーズンズ）（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.04平米～80.54平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
8割も残ってるんですか？

大丈夫か！？（爆笑）
どこからリークした情報ですか？？？

[602: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん

綱島sstの坪単価じゃ、厳しい人が
コッチに来るのではないでしょうか？

[603: マンション検討中さん]

すみふの方
噂が錯綜してます。
売れ行き状況を教えてください！
笑

[604: 通りがかりさん]

現地見てきましてがあまりなひとけのなさにひきました。

さっき電気がついてたのは10戸程。
北棟0戸、南棟7戸、東棟3戸。
もう少しは住んでるとは思うが、想像以上の酷さに検討外しました。

[605: マンション検討中さん]

>>604 通りがかりさん

３月末から入居開始だからこんなもんじゃないですしょうか。悩んだ結果、戻って来た時には高くて条件のよくない部屋しか残ってないかもですね。

[606: 通りがかりさん]

良くも悪くも皆さんが後悔しませんように（^人^）

[607: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
そうそう。売れてないんだから、そんなもんですよ。

[608: マンコミュファンさん]

>>604 通りがかりさん

友人は5月に入居予定と言ってましたよ。なのでこれからではないですか？引くぐらいならSST裏綱島のプラウドなど検討されては？予算ないであればですけどねー

[609: 口コミ知りたいさん]

そうですよ！
お金と時間に余裕のある方はいい物件が見つかるまで時間をかければいいと思います。決断力もないと最終的には条件が悪く高い部屋しか残りませんね。

[610: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん

それなら完売寸前の物件探しですね。

[611: 通りがかりさん]

>>609 口コミ知りたいさん

お住まい探しのエンドレスリピート
そういう人は、結局、
あの時買っておけばよかったなって
後悔するパターンですね〜。

[612: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん
自分が住んでる物件を悪く言うって、、、
「自分は見る目ない人ですよ」って言っているのと同じじゃん。
そんなに売主を悪く思うなら
買わなきゃ良かったね。

[613: 匿名さん]

夜のライトアップがとてもキレイです。
色々、ネガティブトークが多いけど、
外観もすごくキレイで、
お部屋の仕様設備も新しくて、
私はこのマンションに住めることは自慢に思えると思います。

[614: 匿名さん]

SST周り（クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST）と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか？

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
綱島界隈でマンション検討中の者です。
具体的にどういう部分のグレードが下がるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
●7階建（20m規制）にしているわりには、敷地にゆとり感がない。
●外観サファードの単調さ。
●ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。
●外壁に吹付処理の多さ。
●キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。
●直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。
●1階専用庭の空間。

[617: 通りがかりさん]

>>616 匿名さん

ただの通りすがりですが、価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。
結果、いい物件ですね。

[618: 匿名さん]

>>617 通りがかりさん
いい物件かどうかは
検討購入者の判断で何とも言いがたく、
また、あくまでグレードに関してだけの話で
「いい物件」と言われる指標の一部なだけです。

個人的には、外観のサファード、
タイル、レンガのマテリアルには、
もっと拘って欲しかったなと。

[619: 匿名さん]

タイル・レンガ・天然石の使用量と質は、
グレードを見分けるのに分かりやすい。
吹付が多いとURに毛が生えたレベルになっちゃうもんね。

とはいえ、アピタ横浜綱島、
新綱島駅までの距離感はいいんじゃない？
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151

[620: 購入者]

購入者ですが。私感ですが住み心地いいですよ！SST完成や新駅が更に待ち遠しいです！

[621: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[622: 匿名さん]

>>621 検討板ユーザーさん
住み心地も良いですしね。

[623: 周辺住民さん]

供給戸数ね。箱を多く作ってるだけで、
=「売れてる」、=「顧客満足度が高い」 と
勘違いしないように。

ここだともっと緑地率、空地率をあげたほうが
当然、顧客満足度は上がります。
敷地の割には、人口密度が高すぎる。

グレードを下げてるのに、
最安坪230前後位...
まぁ7〜8割入居決まれば採算は取れる...
みたいなシステムっぽくて、
個人的に好みじゃない。

いいところだけを取り上げれば、
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151 の
ような見方になるんでしょう。

[624: マンション検討中さん]

小学校や保育園を考え、SSTよりここの方に決まりました。

[625: マンコミュファン]

>>623 周辺住民さん

専門家かマニアですね。
好みでないようなので、
さようなら( ^_^)/~~~

[626: 周辺住民さん]

>>625 マンコミュファンさん

さようならー。

[627: 周辺住民さん]

>>626
私のふりして投稿ですか？
営業さんの火消しでしょうか
荒らし目的か。。。

[628: 匿名さん]

入居説明会に先月初旬に参加しましたが、
人数多かったです。入居は５月からです。
引っ越し代無料だからなのか、４月に希望でしたが、５月以降の案内でした。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん
私も5月予定です。
先週末にアート引越センターの営業さんが自宅にいらして搬出物の確認をしてもらいました。
食器類はエコ楽ボックスという
緩衝材の入っていて、そのまま食器が収納できる便利な箱が、引越し直近に届くとの事ですが、最速でも引越し日の4日前からにしか届かないので、もっと早くできないか？と、伺ったものの結果、ダメとの事…（泣）
箱そのものの個数が限られているので難しいんですって。

ちなみに当方は、今使用しているエアコンの取り外しと処分をオプションでお願いしましたが、予想以上に安く満足しています。

[630: マンション検討中さん]

301号室が賃貸でてました。
全戸分譲じゃないんだ。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

購入当時のすみふの営業によると、分譲初日に投資目的でモデルルームも見ずに購入した方がいらっしゃいました。と、言ってましたよ。
多分、そのような類の人じゃないですかね？？？

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
凄いっすねー
借り手がつくのか楽しみですね

3階 4LDK 78.11m²
家賃 21.5万円
管理費 10,000円

[633: マンション検討中さん]

現地モデルルームは何部屋（何棟）あるかご存知ですか？

[634: 匿名]

A棟ですよー。

[635: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Ａ棟だけなんですね。残念。

[636: 匿名]

>>635 マンション検討中さん

完成しているので、言えば部屋を見せてもらうことはできるのではないでしょうか。

[637: 転勤予定]

こちらのマンションの学区の綱島東小学校と樽町中学校について教えていただけますか？
県外在住なので知識がなく…。

[638: 通りがかりさん]

>>637 転勤予定さん
日吉方面や綱島西方面に比べるとこのあたりは、少しガラの悪いイメージがあります。

いまはマンションも多く立ってきましたが、やはり工場が多かったり、暗い道が多いですから。

[639: 通りがかりさん]

>>638 通りがかりさん
そんなことないと思いますが。。

私は数年前から綱島東に家族と住んでいますが、どちらかというと西側の方が、ごちゃごちゃしているイメージですが。

気になる方は一度自分の目で見られた方が良いですよ。私の言う意味がわかると思います。

[640: 周辺住民さん]

クオカード5000円も貰えるので行ってきました。

[641: 匿名さん]

>>639 通りがかりさん
近隣に住んでます

治安の良さは日吉、綱島東、綱島西の順番だと思いますね

[642: 評判気になるさん]

綱島東に住んでます。
東側でも新幹線高架線を挟んで、全く雰囲気が違うと思います。工場や暗い道が多いのは事実です。
綱島に住んで長いですが、ガラが悪いという印象は消えないです。ただ危険な目にあったことは一度くらいしかないので(どこに住んでも一度くらいは危険な目に遭うでしょう)、意外と治安は悪くないのかも？？
工場が多い場所や暗い道は、夜は近付かないようにしています。

[643: 匿名さん]

間取りがあまり良くないですね。
75平米で4LDKだと各部屋が狭いし収納もすごく少なかった。

[644: 匿名さん]

暗い道は、近づかない、、、普通の話でしょ、それ。

逆に、日吉なんかは、明るいけれども、

線路に人間をつきおとしたり、日吉事件だったり、集団暴行の主犯がいたり。。。

学生が多いと、仕方ないかもですが。

[645: 匿名さん]

>>644
怖いですよね。

知人の実家の付近は、田んぼのあぜ道で自転車通学の女子高校生の殺人事件があって、人がいない場所ってそれだけでもキケンなんだと思いました。見渡す限りの田んぼでもキケンなんだから、暗い道は近づかない。携帯電話を持っていざという時は連絡が一番です。

武蔵小杉の駅すぐにモデルルームがあります。目につきますね。綱島の駅の使い勝手はいかがでしょうか。ちょっと気になっています。

[646: 評判気になるさん]

>>645 匿名さん

都内へのアクセスも良好！物件まで平坦で徒歩15分、苦になりません。

[647: マンション検討中さん]

現地見に行ったら、ちょうど引越しされてて、徐々に入ってるみたい。工事車両かわかりませんが平面Ｐに結構止まってました。

[648: 匿名さん]

日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな？
現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか？
どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような
建物があったりしますか？

[649: 住民版ユーザーさん]

眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、Ａ棟７階とＢ棟６-７階だけじゃないかな。
Ａ棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。

[650: 住民A]

A棟の共用廊下歩いてると、
3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。

[651: 住んでみて気づいたマン]

入居してから気付いたことがいくつかあるので、ちょっとした事から、気になる事まで今後購入される方々に少しでもお役に立てればと思い、不定期ですが投稿します。

では、第1弾！
「中庭が、なんか牧場みたいな匂いがします」

共用廊下歩いてる時に気づくのですが、何故かはわかりませんが、植栽の肥料の匂いなのかな？？？

ご静聴ありがとうございました。
では、また。

[652: 匿名さん]

＞651さん
あなたの体臭じゃないですか？

[653: 住んでみて気づいたマン]

皆様お疲れ様です。
最近暑くなりましたね。
夏の心地よい太陽の日差しが、マンションのホワイトベースの壁に照らされ、中にはの植栽と共になんとも良い雰囲気を醸し出しています。

それでは、住んでみて気づいたこと
第2弾！

「リビングエアコン設置の際、追加料金が必要な場合がある。」

我が家はエアコンをシスコンでは買わず、保証内容の充実やお店のポイントのお得感を鑑みて某量販店で購入しました。
その量販店では、基本取り付け工事は付帯されていたのですが、エアコンと室外機までをホースで繋ぐ距離と直線的にホースを流せず壁伝いに迂回する場合においては、当日作業員に追加料金を払うシステムとなっていました。

結果、ホースの延長分と迂回した分の約5千円をお支払いしました。

まぁ、この値段を差し引いても保証も手厚く、シスコンよりはるかに安い金額で取り付けられたので満足です。

ただ、これは販売店によって
条件が異なるかもわかりませんのて
あしからず…。

ご静聴ありがとうございました。
では、また。

[654: マンション検討中さん]

B棟の６階が賃貸でてます。
月19.5万円で借りるひといるのかな。

[655: マンション検討中さん]

こちらの販売状況はどうなんでしょうか？
もうすぐ完売とかいう噂は聞かないでふけど、売れてるのかな。

[656: 入居者さん]

>>653
ホースの延長分と迂回した分の5千円請求されるとは。
絶対1円も払いたくないって言えば良かったのに。

[657: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん
見込みの噂すら立っていません。細かいところは色々あるけれど、要は「Tsunashima SST」までの利便性が第一、「プラウド日吉」は完売。「クリオ横濱綱島」「プラウド綱島SST」も、もはや完売見込みの噂。最寄駅に行くにも、SSTへ行くにも中途半端な距離感で、資産価値的には先の3物件はおろか、築6年「プラウド綱島」、自社の築9年「パークスクエア綱島」のほうが上かも。

>>654 マンション検討中さん
前の4LDKもまだ借り手がつかず、、、少しでもこの地域を調べると、この条件でこの金額では誰も借りないですよ。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん
確かにSSTから、重い荷物を持って徒歩で歩いて帰れるかどうかは生活する上で重要ですね。

SSTが街開きしたらより顕著にその差が出てきて、資産価値に影響しますね。

そう考えるとこのあたりのこの物件やノブレス綱島東とかは厳しいですね。

[659: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
先の３物件が売り切れたら、アピタ跡地は高値が予想されてますから、ここが売れるでしょう。マンションの規模が違いますからのんびり完売じゃないですか。

[660: 匿名さん]

アピタ跡地は総戸数が多いので途中から安売りするでしょう
シティテラスは立地が悪過ぎるので安くしない限り売れないんじゃない？
賃貸でも住みたいと思わないな～

あと新綱島駅にもタワマン出来るみたいだしどんだけ需要あるんだか・・・

[661: 匿名さん]

住友の物件はのんびり完売ってよく言われてるけど、資金があるから回収は後回しにできるとは言え、とどのつまり売れないってことでOK？

アピタ跡地は、まぁ確実に竣工は予定より遅れるよね。まだ建物のデザインもフィックスしてないだろうし、一部近隣住人からの猛反発もあったりで、3月下旬の様相から変わってませんね。そしてSSTをきっかけにとは言え、綱島日吉界隈にマンション建設ラッシュ、人口流入が半端ない。その前にあの狭い「綱島街道」なんとかならんのか？といつも思ってしまいます。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=406

[662: マンション掲示板さん]

いろんな方が批判されてますが、他物件どうよう業者の方やその他諸々の事情で書かれているのでしょう。近くに住むものですが、SSTまではあるいて5分くらいでしょうか。近隣に住むものとしてコメントさせて頂きたいのですが、そんなに遠いと言われるのかよくわかりませんね。また、外から見てると4月頭は、かなり空きがありましたが、毎週絶えず4,5件？3件ずつ引っ越されている方々をみかけます。なので、かなり計画的に埋まってきてるなーとの印象はあります。なので、誰かが書かれてましたが、契約済の人達を順次計画的に入居させることにしている感じはします。近隣にいろいろ新しい物件が立ち、競争が激しくなり、あることないこと勝手な見解述べられるのは勝手ですが、事実に沿った形でコメントしてほしいですね。綱島街道の道が狭いのは確かになんとかしてほしいです。
SSTのプラウドは周囲が開けていて良さそうですが、クリオは、すぐ隣がまたマンション（2年ほどまえにできたと記憶してます）があったりと、陽当たり大丈夫？かなと思ったりしてます。

[663: 匿名]

今でも綱島街道はひどい混雑ですよね。
側道から綱島街道へ行く道もひどいです。
SSTから鶴見川まで片側2車線のしないと今後マズイよ

[664: 匿名さん]

SSTってどこのことを指してるのかな？
この物件からアピタの入口予定までは、約1キロ、約10分はかかるぜ。

[665: 匿名2]

>>664 匿名さん
この物件の住民がアピタを目当てにしている人が全員とは限らないでしょ。だからトロトロ歩いて10分かかろうが気にする住民はどれだけいるか。気にする人はこの物件を選ばなけりゃいい話です。買えるものならPROUDを買えばいいんじゃないですか？まぁ駅まで15分強かかるけどね。

[666: 匿]

>>660 匿名さん
賃貸で借りれる資金はお持ちですか？

[667: 匿さん]

>>658 名無しさん
SSTから車なり自転車なりで移動すれば5分とかからないでしょ。この物件から買い物に行くのに徒歩で行く人はそう多くないかと。

[668: 匿名さん]

目下アピタが周辺物件の資産価値を担ってるのは明白なので、アピタを無視して購入するのは、マイノリティじゃないですか？その結果として竣工して、だいぶ経つのにまだ売り切れないのでは？シティテラス。皆、クリオやプラウド綱島SST、完売したプラウド日吉を選んじゃう。アピタまで徒歩で行けるので。

駐輪場も駐車場もいっぱい、駐車場に至っては綱島街道と日吉元石川線の渋滞で出入りだけで相当時間かかる懸念がありますね。

[669: 匿名]

>>666 匿さん
持ってますよ( ＾∀＾)

[670: 評判気になるさん]

アピタは全然徒歩圏内と思います。車で動く方が逆に不便。たくさん買うときくらいじゃないですか。それよりは入居店舗が気になる。

[671: 匿名さん]

徒歩圏内は圏内ですよ。ただ10分。。。さらに仕事帰りの立ち寄りとなると遠回りになっちゃうので、億劫。もっと言うと、綱島東急ストアに寄るにも遠回りになっちゃうので日々の買い物は、まいばすけっと？SSTの恩恵が地味に受けられてないんですよね。

とは言え、アピタの仕様とサービス、店舗が全て。何年経ってもこの界隈で常にアピタが一番注目されてないとどこも同じ。結局、駅まで何分の立地が全て。それだと、シティテラスは優位ですね。「新綱島駅」が完成すれば、綱島街道を渡らずして往復ができ、さらに近くなる。最高です。

[672: 通りがかりさん]

ただの投資家ですが、この板で話題に出ている新築マンションの中ではシティテラスが将来の資産性は保たれそうですね。
平米数を抑えて価格を抑えていますね。
期待できるのは新駅ができてからにはなりますが。

SSTとクリオもいいですが、売出価格が割高ですね。
永住するのにはいいかもしれないです。

[673: マンション検討中さん]

>>672 通りかかりさん
教えてください。
ここの売出し価格（売出当初は4980万円）こそ4480万円、坪単価220万円くらいになってますが、その他の部屋は軒並み、250万円〜280万円前後と決して安くはないかなと。

[674: 匿さん]

>>671 匿名さん
仕事帰りに行く住民ばかりじゃないですから。シティテラスはそれにネットショッピング専用宅配ボックスも装備されてますので、毎日徒歩で買物に行くこともないし、不便さは感じないのでは。

[675: 検討板ユーザーさん]

スーパーは必ずしも近くに行くとは限らず、安いところや好みの店に行くと思います。アピタはあると＋α程度と思っています。
実際にイオンはイマイチだったので、８日のつく日に小杉のヨーカドーに行ってます。たまに面白いビックヨーサンと、使い分けてます。

[676: 名無しさん]

ネットショップ専用の宅配ボックスとは？通常の宅配ボックスとは別にあるのかな？ヤマト専用、佐川専用とか？

[677: 匿さん]

>>676 名無しさん

宅配ボックスとは別にありますよ。イオンネットスーパー専用です

[678: 名無しさん]

公式サイトにはサービスの記述はあれど、専用ボックスの記述はないですね。。。まぁでもご入居者の投稿であれば本当なのでしょうね。

[679: マンション検討中さん]

>>672 通りがかりさん
答えてくださいよ〜
投資家の専門知識を披露して下さいませ。それによって瞬時に完売しちゃうかも。

[680: 名無しさん]

宅配ボックスそんなに重要？（笑）

[681: 住んでみて気づいたマン]

住んでみて気がついたこと第3弾。

トイレットペーパーホルダーが、モダンなデザインなのは良いけど、所謂普通の予備ペーパーを置くホルダーが使いづらい。

ホルダーの後ろ部分に巻き込むように使用する市販のホルダーは使えませんでした。

我が家は、IKEAの床置きのペーパーホルダーを購入してます。

[682: 住んでみて気づいたマン]

>>681 住んでみて気づいたマンさん

[683: 匿名さん]

>>682
どこの公衆トイレですか？

[684: 住んでみて気づいたマン]

>>683 匿名さん
えっ？
シティテラス横濱綱島ですが。

[685: 683頭悪いの？さん。]

>>683 匿名さん

どこのスレかわかってます（爆笑）

[686: マンション検討中さん]

ん、確かに
公衆トイレで見たことのある寸法だな

[687: マンション検討中さん]

HPに南東向3LDK4480円から記載がありますが、返済例はC棟337号室(南西向)の記載となっています。南東向はB棟のみと思っていましたがB棟にも4480万の部屋があるってことでしょうか。

[688: マンション検討中さん]

671さん

改札前の東急ストアの改装が終われば仕事帰りだって問題はないでしょう。

[689: 匿名さん]

>>685
安っぽいマンションですね。

[690: マンション検討中さん]

価格表をみると、低層階は南東＜南西向きですが、高層階は南東＞南西向きですが、あってますか？
夜灯りをみると安い方が入居者が多いような感じがします。

[691: 匿名さん]

>>672 ただの投資家さん
ただの投資家さん、、、無視しないでよ〜

「安いからここは買い」って判断なのでしょ？
でも、実は坪単価にすると全然安くなく、
且つ利便性も担保されておらず、
それでも買いなの？？

それともエセ投資家だった？

[692: 匿名さん]

改札前の東急ストアは、再開予定ありましたっけ？
駅ビルの耐震工事後の利用法はまだ未定だったような気がするのですが、そもそも駅ビルの工事はいつ終わるんでしょうね？
新駅が出来て、その上のタワマンが完成すれば、そこにも商業施設が出来ると聞いたので、スーパーが入りそうですよね。早く再開発が完成して欲しいですね。

[693: 住民ユーザー]

普段のお買い物について、入居前は近隣徒歩圏内のスーパーを気にしていましたが、本物件は駐車場代が安く車を持ちやすいので、食事がてらトレッサ横浜のSEIWAや武蔵小杉グランツリーのIYに気軽に行けます。まとめ買いならビックヨーサンや少し足をのばしてコストコもあり。チョイ買いなら自転車でも十分！

[694: 評判気になるさん]

車持つならどこのマンションでも同じですよね。
やはり徒歩で行きやすいところがないと、価値には繋がらないのでは。。。

[695: 評判気になるさん]

駐車場代が安い！
7,300～13,000円/月、
ちなみにプラウドSSTは
15,500円 ～ 17,000円/月。
徒歩5分の差とどちらがいいか。

[696: 匿名さん]

いやーないわー
論点が女々しい。

そして、その発想に乗っかるならば、例えば駐車場代に月5000円の差があったとしても、年6万円。10年で60万円。リセールの際に60万円なんて軽く乗せられるよね？目先の云々よりも、人気のあるマンションを購入した方が何かと損はしなくなっているのよね。

[697: マンション検討中さん]

プラウドSSTのいいところはなんですか

[699: 匿名2]

[NO.698と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

鶴見川こえたイオンの近くのガーラが完売してた。
ここはだいぶ売れ残り多いみたいだけど何で人気無いんだろなー。

[701: 匿]

>>700 匿名さん
あなたみたいに予算的に買える人がいないからじゃない？

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 匿名さん


新幹線の脇の物件だから？
1日400本も高速で通過していく
電磁波の影響はとんでもない受ける

[703: マンション掲示板さん]

>>702 検討板ユーザーさん

だから、住友不動産の販売スケジュール通りですよ。根拠もないバカ、誰か黙らしてもらえます？管理人ももっとしっかりしろよ

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション掲示板さん
図星だからってムキになるな
新幹線はふつーに電磁波出てるぞ！

[705: マンション掲示板さん]

>>704 検討板ユーザーさん

新幹線だけじゃなくて、あなたの周りにはいっぱいありますよ。お馬鹿さん。俺も人のこと言えないけど、購入検討以外、皆さんほんとに暇ですね。でも他の掲示板盛り上がりを見せてないので、ここはましか

[706: 検討板ユーザーさん]

5-7月の新幹線の1日辺りの平均本数は372本です
ただ8月に入りオンシーズンになると1日430本以上も新幹線が通過するそう。
乳幼児や妊婦に電磁波は悪い影響があるので新幹線の近くに住むのはやめた方が良いですね。
もちろんスマホ、電子レンジはたまた自家用車まで電磁波は出ております。
但し新幹線や送電線の電磁波はそれらの比ではありません。
先述の通り、妊婦さんや乳幼児の方は避けた方が確実です。

[707: マンション検討中さん]

>>706 検討板ユーザーさん

新幹線を乗らない方がいいですよ。

[708: 検討板ユーザーさん]

>>707 マンション検討中さん
そうそう新幹線、窓際が特に電磁波が強いデータはあるそうです。
ただ近くに住む方がもっと電磁波を浴びます。

[709: マンション掲示板さん]

なんか変な投稿者が多いですね。。。批判する人も批判する人を批判する人もみんな暇ですね。上の誰かが言ってるみたいに、訳のわからないひとまで参加している掲示板で盛り上がりを見せてるから、他の物件よりは良いみたいね。他のとこ投稿がすくない。ほんとに駄目そうなとこは、ますます少ない。今週末見に行ってみようかな

[710: 検討板ユーザーさん]

>>709 マンション掲示板さん
盛り上がってるから良い物件？
すご〜い発想ですね(*≧∀≦*)

[711: 評判気になるさん]

>>710 検討板ユーザーさん

貴方もおかしな人ですね。

[712: 匿名さん]

全然盛り上がってないから！笑

このスレが立ってからまだ 712投稿って全然人気のない事実だよ。いつスレが立ったと思ってるのよ。

[713: マンション検討中さん]

新幹線沿いに住んでるすべての国民に教えてあげてください。フルボッコにされるでしょうけど。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 マンション検討中さん

フルボッコって随分と低俗な言葉ですね
ただ新幹線近辺の電磁波の問題は事実です
そもそも、この物件の人気が全く無いとの質問があったので純粋に新幹線沿いの物件は避けられるので
言ったまでですよ。まぁ立地や仕様がショボいって理由もあるんでしょうけど…

[715: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん

714です
仰る通りです。709さんに教えてあげて下さいな（笑）

[716: マンション掲示板さん]

スレの数数えてる方、いろんな掲示板に投稿されてるんですね。お仕事ご苦労さま。
このマンションは、A棟、B、C棟と3つあって、A、Bは完売？またはほぼ完売。Cは建物中心から半分は完売、かほぼ完売。残り半分は綺麗に誰も入ってないから、今から売り出すものと思われる。最近誰も入っていない一画の部屋にモデルルームが出来たから今からかな？道路挟んで向かい側に姉妹棟が出来たから、そっちを先に売るのかもしれないが、計画的に売っているのは間違いなさそうですよ。参考まで。

[717: マンション検討中さん]

現地モデルルームは何棟にありますか？

[718: 匿名さん]

完売？
どこの情報だよ
根拠もない完売情報迷惑だわ

いつWEBサイトが完売御礼に変わるかな

[719: マンション検討中さん]

半分は完売って、
完売は完売、
売れ残りは売れ残りなんだよ。

[720: マンション掲示板さん]

>>719 マンション検討中さん
計画的にって書いてるじゃねーか。
暇なのかバカなのか、金もないのか、金はそこそこあるけど心に余裕のないやつなのか、、住友不動産以外の営業か？間違って変な物件買ったやつの腹癒せか？
取りあえず、そういう類いからの書き込みいらん。

[721: マンション検討中さん]

計画的に売れ残してんのか？？笑
住友不動産のマンションは、それよく言うけど、本当に力を入れて販売しとる住友不動産のマンションは早々に完売しとるわな。売れ残りを計画的に言い換えててんじゃないって。シティハウスも売れ残ってんじゃねーか。
計画的にと言うなら、販売計画資料みたのか？教えてくれ。

[722: マンション掲示板さん]

>>721 マンション検討中さん
教えてあげる。みたよ。早く消えてくれ

[723: 検討板ユーザーさん]

>>719 マンション検討中さん
売ってるモノに関しては完売みたいな…（笑）
さすが住友不動産

[724: マンション検討中さん]

プラウド綱島SSTのギャラリー前にシティテラスの看板持って立ってるの辞めない？ちょー紛らわしいし迷惑 笑
ギャラリーに入る前に間違えて声かけそうになったわ

結局、プラウド人気にあやかるしかないんだな。自力じゃ見込客引っ張れない。とても計画的に販売しとる不動屋じゃないよな 笑

んで販売計画資料みたんか？君、住友不動産のひと？笑

[725: マンション掲示板さん]

貴方、これまでいろいろ変なコメントされてる方ですね。野村の人なんですか？愚かですね。そして、住友不動産の人？もこんな愚かな営業にいろいろ言われて腹立たしいかもしれませんが、相手にしないほうが良いですよ。私は現地に今日行ってきましたが、上述のコメントのようにC棟をベランダ側正面向かって左側はすべて空いてます。丁度棟の半分から左側全て。販売開始となってモデルルームになると思われる場所は3階の1番左側ですね。きっと。一部屋だけ観葉植物がこれでもかっていうくらいベランダに飾られてましたから。他は、確かに完売？っぽい感じでした。すいません、正確に完売かは、地上からでは死角になっている部屋もありわかりません。

[726: 匿名さん]

わたしも新幹線による電磁波の問題があるのでこちらをヤメました
しかし1日に最大430本も新幹線が通過するとは驚きです

[727: マンション検討中さん]

新幹線の影響ってそんなに凄いの？
間のメジャーモとライオンズガーデンの方は大変なことですね。

[728: マンション掲示板さん]

電磁波さんもどってきたー。
そんな数調べる暇あったら、自分の営業数値か、これまでの伸び率とか今後の伸びとか、年収とか調べてみたら。よっぽどこの物件じゃましたいのね。。

[729: 検討板ユーザーさん]

どちらもウザいです。

[730: 匿名さん]

>>728 マンション掲示板さん
調べなくても電磁波の事は知識として知っております。

物件を邪魔したいのでなく、誰かさんが人気がない理由は？と記載していたので
新幹線のそばにある物件であるからと発言しただけです。
電磁波が妊婦や乳幼児に悪い影響を及ぼすのは事実ですから

[731: マンション検討中さん]

こちらのマンションの近くにはラブホテルが多いんですか？

[732: 匿名]

>> 731 マンション検討中さん

マンションの近くにはないと思います。

綱島駅近くは、川沿いにありますが。

[733: 住民]

>>731 マンション検討中さん
鶴見川を渡った○町に2,3件あります。

[734: マンコミュファン]

鉄道などからの静磁界が健康に影響を及ぼすことはないと考えられます。
あとは個人の考え方として、この場で私見を語らないでください。
http://www.jeic-emf.jp/railroad.html

[735: マンション掲示板さん]

人気がないということではなく、需要に対して供給量を調整しているだけですよ。間違った質問に間違った回答をしないように。他物件の営業のバカコンビでしょ。電磁波の一般的な知識を展開頂いているのは、問題ないですが、勝手な物件とのリンク付けはやめて下さい。プラウド日吉は近くに高圧線とありますよね。SSTだって普通の物件と比べて新幹線の電磁波の影響はないと言い切れますか？地盤の問題だってあるでしょう。そもそもあなた新幹線乗らないのですか？飛行機は？直接乗ってる機会の多い方々はどうなるのですか？
くだらない議論を起こすことに快楽を覚える悪趣味な人間の一人ですよ。あなた。ほかの人もそう。私もかもしれません。
誰かまともな質問と回答をされる方お願いします。業者どうしの掲示板のデモンストレーションは不要です。

[736: ご近所さん]

今日はプラウド日吉の角にシティテラスさんの看板を持った人が立っていましたよ。あたかもプラウド日吉の案内かのように。自転車、ベビーカー、親子連れたくさん通る中、迷惑ですね。

法的には問題のない範疇の行動なのでしょうがシティテラスさんの営業方針はどうなっているのでしょうかね？このような行動を取る不動屋のマンションは信用出来るのでしょうか。

[737: 匿名さん]

『需要に対して供給量を調整しているだけ、、、』うそつけ

シティテラスが需要ないだけだろ
勝手な解釈してんじゃないよ

完売した他のマンション前にまで出没しるようだし 人気がないから需要がないんだよ

[738: 匿名さん]

医療業界の人間です。
綱島、日吉界隈を物件を検討しております。
電磁波の話しが出ておりますが
我々の生活は最早、電磁波から逃げる事はできません。
ただ出来る限りその影響が少ない環境での生活をさせる事が大切だと思います。

医学の論文で電磁波による副作用の論文を多く散見されます。
例えば国際ガン研究機関は小児白血病のリスクが上がる事を報告しております。
その他、EUやWHOでも同様の報告、提言があります。

私自身としては新幹線や送電線に近い物件は見送っております。

[739: マンション掲示板さん]

営業さん同士が喧嘩する掲示板なの？ここ？

[740: 匿名さん]

>>736 ご近所さん
確かに。ほんとあれやめて欲しい。
立ってる人はバイトだろうから罪は無いんだろうけど、あそこに立たせるスミフはプライド無いのか。シティテラス購入者すらも気分悪くなるでしょう。

[741: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん

おまえは、相変わらずバカだな

[742: 匿名さん]

741さん
悔しかったらロジカルに反論してみれば？

[743: マンション検討中さん]

買う気のない方は消えてください

[744: マンション掲示板さん]

>>742 匿名さん
ロジカルって使ったら、それっぽく聞こえると思ってるの？オタク暇、んで浅いね、早くどこかにいって。

[745: 匿名さん]

何ですか？それっぽいって（笑）
結局、反論できないわけね

[746: 匿名さん]

>>740 匿名さん
私もファミレス前の角立っている住友の人見ました。
暑い中、可哀相でしたね。ブリーフケースを持っていたのでバイトでは無いと思いました。

電磁波よくわからんが新幹線が家のそばを1日400本も走られると嫌ですよ

[747: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん

そうなんですー。ロジカルに反論できなくて、困ってるんです。ロジカルに説明頂き有難う御座いましたー。マンション販売頑張って下さい。

[748: マンション掲示板さん]

この掲示板、あらされてますね。。。

[749: 匿名さん]

>>747 マンション掲示板さん
何だよ無能やな〜自分（笑）

[750: マンション検討中さん]

無知ですみません、東急線沿い（またはそれ以外の線路沿い）も電磁波は飛んでるのでしょうか？

[751: eマンションさん]

皆同じでしょう。

[752: 匿名さん]

プラウド日吉なんか、電波塔３つのほぼ真ん中に位置しているから、電磁波すごいと思います。

[753: マンション検討中さん]

となると資産価値ゼロですね。

[754: 匿名さん]

そんなプラウド日吉は完売、同じ時期に販売したシティテラス横濱綱島は売れ残り、、、

[755: マンション掲示板さん]

>>754 匿名さん

また営業さんでてきた。ここを在らしてるのは野村のバカか

[756: eマンションさん]

プラウドSSTの１期販売にもれた方が２期まで待つか他を探すか選択の時ですね。

[757: eマンションさん]

>>756 eマンションさん

ここはシーズンズが販売になると選択肢が広がりますね。7階が気になる。

[758: 匿名さん]

>>756 eマンションさん
プラウド狙っている人ならクリオにするんじゃない
私は旧アピタ跡地物件を待つけど…

[759: 評判気になるさん]

アピタ跡地の価格はSSTより高くなるのかな？

[760: ご近所さん]

野村としては高くするつもりなんじゃない

ただ需要と供給のバランスは大切ですから・・・

売れ残って値段は下がると予想してます

[761: 匿名さん]

アピタ跡地の概要が出るまでにシティテラスなんとかしないと、一生売れ残ったままのマンション、不人気マンションとしてますます価値に響いてきちゃいますね。新幹線も近いみたいだし。

[762: 通りがかりさん]

Home'sの方がたってましたね！
暑い中お疲れさまです。

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
ここは値段下げるしかないよ
新幹線、1日400本通過するって書いてあったよね。なんかイヤだね

[764: マンション掲示板さん]

>>763 匿名さん
他企業の営業引っ込め、今週末も引越ありましまけど。SSTもなんかいやですよね。日吉、綱島のヤンキーのたまり場にならないですかね？道路近くありません？アピタ激混みで子供もが心配ですね。ここだけ新幹線がフォーカスされてますけど、SSTもかなり近いですよね。
SSTもいろいろ書いてあげてもいいですよ。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション掲示板さん
お前さネガでも良いけどちゃんとした日本語を使ってくれ

あとさ〜アピタ激混とか日吉ヤンキーとか頑張ってネガコメントしたいのは分かるけど
事実に基づいてネガコメントした方が良いよ（笑）

[766: eマンションさん]

また違う方向にいってるよ、この御二方…。

[767: 通りがかりさん]

プラウドかクリオ買えば良かったのに

[768: マンション掲示板さん]

>>765 匿名さん
野村の支援者さんか営業かしらないけど、もうこの掲示板に書いてもらうのやめてもらって良いですか？

そちらの取扱い物件を徹底的に叩き上げてもよいですけど？そんなくだらないことする暇ないので、宜しくお願いしますよ。

[769: 匿名さん]

だから野村は日吉界隈で2000人以上に嫌われている。

野村のこういうやり方、世間には全てバレています。

野村へのネガはホンモノのネガ。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
もう、そう言う書き込み良いから…
建設的な意見交換しようよ
だいたい、ここはシティーテラスの板でしょ
なんで、そこまで野村の誹謗ばかりするの？シティーテラスの住友について書きなよ

[771: 匿名さん]

先日モデルルームを拝見しました。

中々良い印象はあったのですが綱島近辺は多くの物件があるので比較検討の予定です。
他の人も仰っていましたが確かに現地に行くと新幹線が近いのはマイナスになりますね。
1日400本の通過はシンドイです。
この物件を決め手ってなんでしょうか？

[772: 評判気になるさん]

購入者です。当時はここかプラウド日吉かの比較でした。ここは駅から少し遠いですが平坦だし、将来新駅ができれば距離は大差なし。バスを使えばバス停は目の前にあり不便なし。また駐車場代が安価なので車を手放す必要なし。都内も検討してましたが駐車場代が倍位で落選。駐車場代は今迄の生活環境や子供の有無でも判断は大分変わると思います。建物自体設備はどこも然程大差なしと思います。但し窓からの景色は各部屋で全然違うのでマンション自体だけで判断は困難。ここは存在感がGood！大規模なので管理費や修繕積立金も少し安価、建物価格もプラウドより安価。マイナス要素として入居前に気になっていた東電の電気の畑も気にならないし、騒いでる新幹線は通ってるな位です。食品の買い物は徒歩か自転車でビックヨーサンかトレッサ、8のつく日は車で武蔵小杉のIY。緊急時はコンビかマイバス。今後SSTも徒歩5分だし、テナント次第で更に楽しみ。プラスかどうかゴミ出しが24時間フリーなので部屋に貯める必要なくGood。あと電気、水道、ガス代も凄く安くなったこともGood。現時点、上層階だと障害物もなく人目も気にならないのでマイナスポイントなし、特に困っていることもないです。
最後に、気になる物件は営業なしで時間帯などもかえて何度か見た方がいいです。それから選択条件を沢山あげてそれぞれポイントをつけて一番自分にあった物件に選ぶことをオススメします。お金と時間の余裕があれば、しっかり時間をかけてもらえればいいと思います。但しマンションはタイミングも大事です。いい条件の部屋はどんどん先に売れていきますので注意を。

[773: 住民板ユーザーさん8]

会社移転で、都内の高層マンションから引っ越ししてきました。低層階を購入しましたが、マンション内はとても住みやすいです。買い物もネットスーパーも武蔵小杉、綱島イトーヨーカドーとイオンで使い分けてます。
子育て環境は、都内に比べると医療費も教育費もかかることに驚きました。
都内は中3まで無料など、教育費も無償化なので、横浜市も住みやすくしてほしい。

[774: 検討板ユーザーさん]

賃貸ででていたA棟3F4LDKの広告がなくなりましたが借り手がついったってことですかね？

[775: 匿名さん]

共用施設のキッズルームはガーデンズにあって、シーズンズの住人も利用可能という事なんですね。
竣工写真ではプレイマットが1つ敷いてあるだけで、玩具や絵本も見当たりませんが、今後備品が充実していくのでしょうか？
家には置けないような遊具を設置した、小さな子供が雨の日に遊べるような空間があると助かりますよね。

[776: マンション検討中さん]

シーズンズはいつ販売開始？
ウェブ上では6月下旬販売開始となってるが、ガーデンズでもうちょい粘ってからかな？
竣工売りどころの騒ぎではなさそうですね。
どなたか情報お持ちでしょうか？？？

[777: 匿名]

マンション検討中さん

シーズンスは8月入居開始だったかなと思います。

[778: 匿名さん]

ガーデンズの間取りが掲載されています。

3LDK、4LDK。
A-B1のタイプだと、玄関に下足入れや洋室1のウォークインクローゼット、廊下の納戸もあります。収納が広いです。あとは、見たタイプは洋室3が引き戸なのでLDKにつなげて使えそうでした。リビングダイニングが10.7畳ですが、洋室3もつなげて使って広く見せた方がいいですね。バルコニーのシンクもあっていい感じ。

気になったのは洗濯機置き場ですが、ちょっと狭そう？入る大きさか確認しないといけないような気がしました。

[779: マンション検討中さん]

プラウド綱島SSTのモデルルームの近くに、いつも2箇所にここの看板持った人が立ってますが、しつこいのでいい加減やめて欲しいですね。

この猛暑の中、立ってるスタッフもかわいそう。目が死んでます。

[780: 匿名さん]

またそんな事やっているんだ
こないだはプラウド日吉のモデルルーム前で看板持っていたからね

一応、大手なんだから姑息な手を使わなくても良いのに・・・

[781: 口コミ知りたいさん]

幹線道路に立って案内(宣伝)するのは普通ではないですしょうか。ガンバレと応援したい！

[782: マンション掲示板さん]

>>781 口コミ知りたいさん

なんかつまらない批判が、また始まりましたね。マーケティングとか営業とか、全く縁のない人間から出てくる言葉ですね。こんなこと言うとコンシューマ向けは別だとかまた難癖つけてくるんでしょうし。このへんでやめときます。

[783: 匿名さん]

先日実際のお部屋を見学してきました。
リビングの隣の洋室の引き戸を全開にして広いリビングにしても、扉の位置はあまり気にならず本当に広かったです。ただ少しだけ天井が低く感じました。2400なので他社のマンションも同じだとは思いますが。
カウンターキッチンのシンク上に吊り戸棚がないので、キッチンからの視野はすごく広く感じました。
リビングに4人掛けのダイニングテーブルを置いて、その隣に大きな3人掛けのソファが置いてありましたが、申し分なく快適な広さでした。
シューズインクローゼットがなかったのは個人的に残念でしたが、廊下にある納戸が大きくて、洋室のウォークインクローゼットも十分大きくて、全体的に収納は問題ないと思いました。
駅から遠いことだけが難点ですが、SSTから1本なので賃貸に出しても法人の借り手がすぐつきそうな印象でしたがどうですかね。
綱島というエリア、徒歩15分という条件がどれだけ資産価値に影響するのか気になります。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
私も中々、値段が安く気に入った物件だったのですが新幹線に近いこと(1日400本走ると聞いて幻滅しました)
と液状化と河川の氾濫エリアに横浜市が公表しているデータにドンピシャだったので他物件待つことにしました。
値段はとにかく安いのでPrice is Value重視の方は良いと思います

[785: マンション掲示板さん]

>>784 匿名さん
それって、プラウドやら他の物件もぜんぶそうなんで、綱島はやめといた方が良いという整理ですか？

[786: 匿名さん]

ご質問ありがとうございます
全て満足できるマンションはないと思っております。
他の物件は新幹線から遠いのと鶴見川から少しだけ遠いのでベターだと思っています。液
ただ液状化に関してはマップを見る限りSST界隈の物件が酷いと思っています。

地盤に関しては日吉本町に幾つかマンションが出来るのでそちらに期待です。

[787: 匿名さん]

駅までのアクセスって結局、バスで…という方が多くなってくるのでしょうか。
かなり戸数の多いマンションですから、
朝、路線バスのバス停が大変なことになってしまっているんじゃないかしらと思いまして。
積み残されちゃったりなんてことは起こったりするのでしょうか。
それともそういう心配が内容に自転車で通われている方が多いのかな？

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
いえいえ、朝の時間帯でもほぼ座れて駅まで行けますよ。
逆に、一つ綱島駅よりのバス停【新田堀】から乗ってくる人が多く、立つ人が増えますね。

[789: マンション検討中さん]

駅まではバス利用の方が多いんでしょうか？
徒歩だとやはり遠く感じますか？

[790: 評判気になるさん]

>>789 マンション検討中さん
歩いている人の方が多い印象です。雨の日は利用することもありますが、バス停で待って綱島街道で渋滞している時間を考えると歩いても時間的にはそれほど変わらないんじゃないでしょうか。歩いても一方通行の道の歩道を歩くのでそこまで苦ではありません。

[791: 住民]

同意

[792: 匿名]

>>789 さん

バスは乗りませんね。歩きか自転車です(綱島駅前に大規模な駐輪場があって、それ使っています。一日100円かかりますが)。

[793: マンション検討中さん]

市営地下鉄の日吉〜鶴見間が開業するとひょっとしたら新駅が徒歩10分以内かなと思ったのですが計画線からの距離はどうなんでしょうカか？

[794: 口コミ知りたいさん]

ご存知の方にお伺いしたいのですが、
こちらのマンションはおウチコープや生協などを利用出来るのでしょうか？
現在の住まいで利用しているので、継続して利用出来ると非常にありがたいのですが。
ちなみに、いろいろと調べるとこのマンションはイオンのネットスーパーが利用可能との事ですが、値段と求める物が異なるので考えていません。

[795: マンコミュファンさん]

>>794 口コミ知りたいさん
生協の宅配を在宅で受け取れば問題ないでしょうが、廊下にケースを置くのは問題かと。
ちなみにうちはオイシックスを時間指定で受け取っています。

[796: マンコミュファンさん]

>>794 口コミ知りたいさん
私も同じことを思い聞きましたが、不在時に廊下に置いておくのはNG、どうしても利用したい場合には宅配ボックスを利用してとのことでした。
宅配ボックスに入れてもらってもそこから部屋までは運ばないといけないので、在宅受け取り一択ですね。共働きで生協必須なので困るなあと。
SSTで聞いても同様だったので、今ってわりとみんなこんな感じなんでしょうかね。

[797: 匿名]

廊下にパルシステムの配達箱おいてる方いましたが、
不在時勝手に業者が入ってるのか気になりました。
パルシステムはトラック毎週見かけますが、良いのかな？

[798: コンマネチ]

私も先日、パルシステムの箱を玄関前で見かけてしまいました。

規約だから我慢している人もいるでしょうに、このようなルールを守れない人がいると、今後それに乗っかって守れない人が増えてくるでしょうね。

いちおう、今後何かの時に使える証拠として写真を撮っておきました。

もし、恒久的に状況が続くようであれば然るべき対応をしようと思います。(⌒▽⌒)(*ﾟ∀ﾟ*)╰(*´︶`*)╯♡

[799: マンション検討中さん]

>>798 コンマネチさん

ルール違反は良くないですね。廊下に箱を置いている方がいるのとは知りませんでした。

今も毎日のように住友の社員が出入りしてるんだから、その都度見回りをして注意して欲しい！

[800: 匿名さん]

生協の宅配だと生ものもあったりするだろうけど、宅配ボックスは生ものNG。宅配ボックスになんて説明してるとしたらそれも問題。