ゼスタタワー名古屋代官町

[匿名さん]

近隣商業地域にしては珍しく19階建てですが、どうでしょうか？


名称：ゼスタタワー名古屋代官町
所在地：愛知県名古屋市東区代官町3105番
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩8分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩8分
総戸数：51戸
専有面積：55.45㎡～136.26㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：岡谷鋼機株式会社
施工：日本国土開発株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.5　管理担当】

[401: 匿名さん]

景色、見たいなあ。誰かアップしてもらいたいです。

このあたりだと、あんかけスパのナポリおすすめ。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/23001421/

サラダがミニサイズでついてきて、太麺のもっちりしたのに辛めのあんがかかっています。ベジがうまい。野菜のてんぷらっぽいのがたくさん乗ってて、1人前が300g。1.5人前とか2人前で頼む人もいるくらい。

名古屋のあんかけパスタって、他の店が有名だけど、ここも名店だと思ってる。おいしいですよ。1000円くらいで食べることもできるし、比較的安い。

[402: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん

19階建てでタワーを名乗るのってどうなの？
一般的には20階建以上でしょう。
三井の上前津だって19階でタワーを名乗ってないし。

眺望なら最低30階以上から楽しみたいですね。

[403: 匿名さん]

>19階建てでタワーを名乗るのってどうなの？


全く気にならん
マンションオタクじゃないので仮に何階以上がどうとか業者の内々であったとしても
それはあくまで業界内の話で、ネット上でいちいちそれに従うつもりもないしね

[404: 匿名さん]

敷地は狭いように見えました。
低層階だと周りの建物から圧迫感がありそう。
特に駐車場スペースは狭くて、機械式への入庫は大変そうですね。

[405: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。狭い駐車場だとターンテーブルがあるところも多いなという風に思うんですが、それはあるのかしら？無いのだったら運転上手じゃないと厳しいかなぁ（汗）
ここだと車持つ人多くなるのかな。駅のアクセス自体は悪くない場所ですが、持たないという選択肢を持つ人がどれだけ出てくるのかという風に感じました。

[406: 匿名さん]

ここヘリコプターのホバリングスペースが有るのですよね　面白い
自家発電の設備も持っているみたいですが
これはあまり災害のときには期待しすぎ無い方が良いのかしら

エレベーターが動いて全員避難しきれるくらいという風に見ておいて良いのかなぁと思いました。
こういうのってイザというとき誰が作動させてくれるものなんでしょう

[407: 匿名さん]

つい先日、夕方にここの目の前でタクシーの運ちゃんに
「バカヤロー（あぶねえじゃねえか！）」と怒られたのは
何をかくそう、私でございます。
寝るまで心臓バクバクしておりました。

[408: 匿名さん]

Bタイプを見ていると、居室の広さや浴室の広さなどは十分、という感じに感じられますね。コレだけのところだったら浴室は1618は欲しいということになってくるでしょう。
収納が若干少ないのではないか？と思うのですが。
ところでメニュープラン２とベーシックプランってどこが違うのですか？見比べてみたんですがよくわからなくて。

[409: 匿名さん]

ここは完売しましたか？

[410: マンション検討中さん]

この辺りは15階建て程度のマンションが林立してますので中低層階はタワーなのに眺望が良くないという
ネガ要素が際立ちます。

[411: 匿名さん]

スカイビューサッシとやらが活きるのは１６階以上でしょう。
中低層階では宝の持ち腐れですね。

[412: 買い替え検討中さん]

このマンションは免震ですが、名古屋市内はなぜ免震のマンションが少ないのか理解できません。東京、大阪、横浜等の大都市と比べて少なすぎませんか？

[413: 免震タワマン居住者]

>>412 買い替え検討中さん

免震も長周期地震動に関しては問題があるようですから制振で良いのではないですか？

[414: デベにお勤めさん]

制震は揺れます。

icing on the cake.

ベースと離れているのが免震です。

[415: デベにお勤めさん]

私も他の大都市のみならず、県内の豊田市や岡崎市に比べても少ない供給数には違和感を覚えます。

[416: 匿名]

>>414 デベにお勤めさん

大阪のスレ（パークハウス中之島タワー）で、免震構造の高層建築物の固有周期と長周期地震動の共振により、揺れが増幅する危険性について一騒ぎ起きてましたよ。

[417: 匿名さん]

>>414 デベにお勤めさん
まるで免震が揺れないみたいな表現は不適切だよ。デベに勤めてるなら、ちゃんとしようよ。

[418: 検討板ユーザーさん]

名古屋なのにね。

[419: 匿名さん]

制振が揺れて、免震が揺れないのは当たり前の話。全然間違ってない。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん

完全に宙に浮かせる以外、
揺れない構造は無理です。

[421: 匿名]

>>419 匿名さん

それなら国土交通省の通達は無意味？

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

[422: 匿名さん]

免震のが揺れないのを理解できない人は、免震以外に住めばいい。

原発になぜ、免震練がある？

国土交通省の通達もよく読んでみな。

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
311で免震タワーに住んでたけど、揺れたよ。

免震構造でも揺れが生じるくらい、中学生でも理解できそうなものだが…。
原発云々と揺れる揺れないは全く関係のない話。

因みに免震練って何？
無学な俺に教示してやってくれ。

あ、少しずつ論点をずらして逃げ切りたいみたいだけど、免震『は』揺れ『ない』だからね。

『のが』とか『方が』とかは使わぬように。

[424: 匿名さん]

後半は不要だな

[425: 免震タワマン居住者]

>>422 匿名さん

通達読みました？
60m以上の高層建築物と4階建て以上の免震建築物が対象ですよ。
免震だけ4階建て以上なのはなぜか？
周期が同調してしまった場合に想定以上の揺れが生じる可能性があるからですよ。
免震タワマン居住者の自分でも免震に全幅の信頼を置いてません。
盲信はやめた方が良いですよ。

[426: 通りすがり]

免震練➔免震棟ね。

周期が同調してしまった場合に想定以上の揺れが生じる可能性？
➔そんなもんどの建物でも一緒だろ。免震に関しては東洋ゴムの件も起因してるぞ。

[427: 匿名さん]

>>426 通りすがりさん
そこじゃねぇな。
どうやるとそうした誤字になるのかが知りたいのよ。

で、免震構造は揺れるの？揺れないの？

[428: 匿名さん]

>>427
言い負かしてすっきりしたいのか・・・

まあそういう人がいてもしょうがないか

[429: マンション比較中さん]

スルーが賢明。
論破すると逃げるけどね。
時は金なりです。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
論破されてみたーい♪
頑張ってみてね。
無理だろうけど。

[431: 匿名さん]

なんか必死に頑張ってる>>427のお兄さんがチャンピョンって事でいいんじゃねえの？

マンションマニア選手権チャンピョン誕生

日曜だし明るくいこまい

[432: 匿名さん]

論破するとかハッスルしたい人はおっちゃん達が審判やったるで
自説を書くなり過去に書いたレス番を教えるなりしてくれ

[433: 匿名さん]

>>431
>>432
そんなんどうでもいいから、
免震構造は揺れるのか揺れないのかだけハッキリさせてくれ。

[434: 匿名さん]

>そんなんどうでもいいから、

そういう独りよがりだから相手にされないんだろ

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
え！？十分相手にしてると思うけど。
ほっときゃいいのにほっといていないし、
悔しいけど、揺れんとは言えんし。
って。

論破された人間の典型じゃん。
議論の内容ではなく相手そのものに論点をずらそうとするのって。
君も。ね。

[436: 匿名さん]

いつまでも馬鹿な事言ってんじゃないよ

[437: 匿名さん]

>>435
お兄さんが論破したのならお兄さんがチャンピョンって事でいいんでないかい？
誰かに認めて欲しいのならおっちゃんが認めるからもうよしなよ。

[438: 匿名さん]

>>437
>>436

433、435を読んでこれかい（笑）
思考が停止してしまったなら、態々描き込む必要ないよ。お分かり？

[439: 匿名さん]

>>438
>免震構造は揺れるのか揺れないのかだけハッキリさせてくれ。

バカが揺れねえって言ってるだけで他の人は揺れるって分かってるから触れないんだよ。
それをお兄さん一人が認めさせようとしてんだろ。

いい加減トロい相手に合わせて下らん諍い続けるのやめろって事だ。

おっちゃんがスレを代表して免震でも揺れるって言ってあげるからもうやめろよ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
『言ってあげるから』が全てだね（笑）
自覚ある？

取り繕うのが遅すぎるって。
ダメージコントロールが全くできてないって。
デベにお勤めっていうコテハンでの発言なんだから、はっきりさせた方がいいだろ。

それこそ脇から議論の外であーだこーだ言う意味って何だよ？
しゃしゃり出てきた意図を今更取り繕うのも結構だが、繋がってないって。

ま、当たり前だが免震構造でも揺れるってことで。

以上

[441: 匿名さん]

>『言ってあげるから』が全てだね　自覚ある？

当たり前だろ。

揺れるに決まってるのを皆分かってるのに
1人いつまでも拘ってハッキリさせろってギャーギャー言ってるから
相手がおかしくてもお前さんもたいがいにしとけよ、って意味で「言ってあげる」って言ってんの。

[442: 匿名さん]

こちらからは以上です

[443: 匿名さん]

日付も変わった事だし明るくいこまい

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

おーい。
辻褄があってないよ〜。
全体の流れと自身の発言を確認して、
もう少しマシな取り繕いかたしましょうね。
やり直し。

[445: 匿名さん]

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/3393

はい、どうぞ。

[446: 匿名さん]

http://www.b-architect.co.jp/architect/column.html

制振構造の揺れは耐震構造とそれほどかわらないとさ。

[447: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

高減衰積層ゴムすごいね。

[448: 匿名]

>>445 >>446 >>447

国交省の通達は2016年5月に出てるのに、こんな古い資料を掲示して何の意味が？
みんな終わりにしようと言ってくれているのだから余計なことはやめましょう。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
もう、放っておいてあげなよ。
免震すげーって言いたいのを散々我慢してたんだから。

件の通達も疑義が生じてるって段階だから、全体的な結論はまだ分からんし。

ゆっくり揺れる免震の特徴は住む側からすれば代え難いメリットなのは確かだしね。

[450: 匿名さん]

免震ってすごいんですね。

[451: 匿名さん]

一番広い高層階が売れてなかったら買いたかった。買えなかったけど。

抜け感がハンパない。

名港トリトン、名駅・栄のビル群、ナゴヤドームとか夜なんかキレイだよな、きっと。

名古屋空港の離着陸はキレイにみえるのかな？

友達がシーン城北住んでるけど飛行機マニアには最高なんだよね。

[452: 匿名さん]

>>451
>>友達がシーン城北住んでるけど

県営名古屋空港ですか？比較的大きく飛行機が見えそうですね。

栄まで1.5kmなので自転車通勤できる気がしました。小川の交差点、19号の近く。かといって大通り沿いじゃなく1本裏。最寄駅は車道か高岳か。地下鉄駅までちょっと遠いものの、それさえ納得できればタワーマンションで眺めもよくて素敵です。

地図を見ていて、県庁や名古屋市役所にも直行すると近いのかと感じました。

[453: 匿名さん]

何がいかんのだろうねぇ〜。

販売の進捗は7割強ってとこ？
このままだとプラウド名古屋伏見に先越されるなんてことになりそうな…。

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
岡谷だからじゃないですか？
これがプラウドならすぐ売れたんじゃないでしょうか？

[455: 匿名さん]

マンションやビルが多いエリアで19階建てなので、高層階のプレミアムプランでないと眺望は期待出来ないでしょうね。
北側に窓のあるAプランは16階なら県営空港がよく見えるのかな。

[456: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
ブランド力、営業力。
いずれの影響が大きいんだろうね？
前者だと、リセールに影響するからきついね。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
おっしゃる通りですね。
一生住むなら立地いいですし耐震でいいですが転勤が多い人はリセール考えると購入難しいでしょうね。

[458: マンコミュファンさん]

代官町から名古屋空港発着の飛行機が見えても
ちっちゃーくてぜんぜん面白くないですよwww
なんせ直線距離で１０キロくらいありますので。

[459: 匿名さん]

機影を見て機種を当てるのは面白いかもね。

[460: 匿名さん]

泉３丁目の交差点をたまに東進する時チラッと見るけど、めっちゃカッコいい。

でも私にはプレサンスが合ってるザンス。

[461: 匿名さん]

確かに場所もいいし、いいマンション。

[462: 匿名さん]

大変住み心地がよく気に入っています。

エントランスを出て歩いて３０秒以内に銀行、郵便ポスト、クリーニング屋さん、喫茶店、弁当屋さん、居酒屋さんや洋食屋さんがあり、３分でスーパーがあり、南に２分ほどのところに某ドラッグストアーさんもできます。ますます便利りなり嬉しいです。

栄方面ににご勤務の方は新栄や高岳まで徒歩８分ですので地下鉄を利用されている方や自転車でご勤務されている方もいるようです。

私は平田町のバス停まで徒歩４，５分で行けますのでそこから名駅にバス通勤です。あまり人が多く込々していないので大変気楽に通勤しております。

タクシーで１０００円以内で行けるおいしいレストランが沢山あり、週末に色々レストラン巡りも楽しいです。

栄や名駅に程よく近く、人混みが苦手な私には大変良いマンションです。

[463: 周辺住民さん]

びっくりして見に行きましたが、本当ですね。
てっきりダイワハウスの施工なのでフィールと思っていましたが。
店舗の規模的には調剤薬局や食品も扱う大きな店舗になりそうですね。

[464: 匿名さん]

代官町にドラッグストア建築とは驚きです。
どこのドラッグなんでしょうか？
スギ薬局くらいかな？？

[465: 匿名さん]

ツルハドラッグ系列みたいですよ。
９月３０日に施工完了予定です。

[466: 周辺住民さん]

ウェルシア薬局さんです。

[467: 匿名さん]

単独店舗ですか？複合型ですか？

[468: 通りがかりさん]

>>465 ９月３０日に施工完了ですか？早いですね。
何階建てですか？土地は大きいです。

[469: 1]

ここ内覧したけど、めっちゃ値段高いと思った　全部屋もう１０００万下げてギリ納得するレベル
東区+タワー+８０㎡台で億近い価値なんてあると思います？

[470: 匿名さん]

２階建てなので、たぶん単独だと思います。
看板工期が９月末までとありましたが、内装とか含めると、１１月オープンくらいかもしれませんね。

造り、場所、免震、でそんなもんかなと思って購入しました。冷静に考えると高いのは否めないと思います。

億近いのは１７、１８、１９階の１００㎡超の部屋だけだと思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469さん

プレサンスグランにいかれたらどうですか？

結構お徳でしたよ。

[472: 匿名さん]

プレサンスグランは免震ではない、外廊下、全戸角部屋でもないです。ここと違います。

[473: 匿名さん]

ウェルシア薬局ができるんですか！
便利になりますね。
24時間営業かもしれませんね。

[474: 匿名さん]

最寄駅が一つしかないのに、その駅からも遠いので、なんというか都心物件の旨味がないよね。

[475: 匿名さん]

４６９，４７４は他社の営業さんだね。

ご苦労様です。

[476: 匿名さん]

>>474
最寄駅は高岳と新栄町です。駐車場は100%で、料金月10500円から、安いと思います。

[477: 名無しさん]

>>476 匿名さん
それぞれ歩いて何分でしょうか？どちらの駅でもいいのですが５分以内が希望です。毎日のことですので

[478: マンコミュファンさん]

走れば五分ですね

[479: 周辺住民さん]

こんばんは
屋根付き駐車場は取れますか？
大型外車はどのクラスまで
入りますか？

[480: 匿名さん]

0120577051
に電話すると喜んで教えてもらえるらしいですよ！

[481: 匿名さん]

信号止まらなければ早歩きで５分くらいですね。ゆっくりで８、９分です。新栄なら階段降りて直ぐ乗車できますよ。高岳はちょっと階段あるかな。それでも道は明るいので苦痛ではないですね。

屋根付きは３台しか無く、埋まってますよ。機械式の１Fは空いてます。ＬＸ、ＲＸ、ＮＸ、チェロキー、ＦＪクルーザーあたりは停まってます。

[482: 匿名さん]

駅徒歩分数は普通に歩いて５分（400m）くらいが限界じゃないですかね。
それ以上になると風雨が強い日や寒暖の厳しい日は本当に辛い。

[483: マンコミュファンさん]

>>481 匿名さん

ありがとうございます。
価格に関しては昨今、中区、東区
千種区の好立地のブランド系新築マンションは
皆、5000後半から6000前半なので
今の相場だと思います。
10年前に4000万台が増えてきたとき
こんな値段になって誰が買うんだという
声が多くありましたが、逆に今となっては
そんな安いブランド系マンションないですし。

[484: マンション検討中さん]

売れ残っている原因って何でしょう。価格というよりも、駅から遠いところと独創的なデザインが、リセールを考えると、なかなか買う人いないのかしら？

[485: 地元民]

>>483

相場なら売れ残らないでしょう(笑

[486: 周辺住民さん]

別に駅遠くはないけどね。

あと、この辺は車のアクセスが市内どこに行くにも、或いは高速使う場合もすごく便利だと思うよ。

それにしてもウェルシア薬局はいいね。

[487: 匿名さん]

>>485

スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。

[488: 地元民]

>>487

住友？　販売主は岡谷鋼機さんですよ(笑

[489: 匿名さん]

>>488

で、実際に販売してるのはどこだい？

[490: 地元民]

>>489

販売代理が住友さんですね。


じゃあお聞きしますが、売れ残りに対しての金銭的リスクは誰が被るんですか？笑

あなたの論調だと、余裕があるスモトモさんが被るという事になりますが、よろしいのですね？笑

[491: 匿名さん]

なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。

[492: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[493: 匿名さん]

>>485
>相場なら売れ残らないでしょう

そういう嫌味を言いたくなるのは分からんでもないが
相場で売る事と売れ残る事は別だよ。
相場より安くても売れ残る事なんかよくある。
一旦マンションから離れて考えれば分かる事。

ついでに適正価格という表現に言い換えても同じ。
売れ残ったらそれは適正価格じゃないって思考に陥りやすいが
これも慎重考える必要がある。

[494: 地元民]

<<491さん

あのぉ・・・
論点ずらすの止めてくれます？笑


＞スモトモさんはゆっくりと販売していきます。
グランドヒルズ春山もまだゆっくりと販売しているからね。
いいんじゃないの、余裕があるから。どこぞの会社とは違うんだわ。


私はこれに意見したのですよ。
販売代理のスモトモさんが余裕があるから、ゆっくり売っているという書き方に見えるんでね(笑
それは違いますよと言いたかったんですよ。
『売り主』の会社が余裕が有るからゆっくり売るという話なら、最初から何も言いません。
もう少し勉強なさってから書く方がいいのではないですかね、と言いたかった。



でもついでだから答えてあげます、あなたの質問にも。


＞なんだ、金銭的リスクって？
所詮あんたにゃ関係ないだろ？
びくともしない会社だけどね、事業主は。
売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
笑えるよねそりゃ。


＞なんだ、金銭的リスクって？
完売までの販促に伴う広告費、人件費、空き部屋の管理コスト。
そして新築～完成在庫(１年未満)～中古(１年以上)による価値減少と利益減少。


＞所詮あんたにゃ関係ないだろ？
そう、私にもあなたにも全く関係ありません(笑
おっと失礼、もしあなたが売主及び販売者なら関係アリでした、発言に気をつけます(笑


＞びくともしない会社だけどね、事業主は。
知ってますよ、地元だから。
あなたのように会社の内情までは知りませんけどね(笑


＞売れ残るって何？将来の事が分かるんだ？
私がいつ将来の予測しましたか？ノストラダムスじゃあるまいし。笑

分譲マンションは、基本竣工完売目指しているのって理解できますか。
竣工時に完売していなければ、それは売れ残りです。

私が書いたのは、『今現在の売れ残りに対しての金銭リスク(上記参照)』です、いつ私が『将来売れ残る』って書いたんですか？拡大解釈は止めましょうよ(笑


＞笑えるよねそりゃ。
はい、どうしてそんなに怒るのかなぁと思うと笑えます。
私は業界関係者でもなくてただのお客ですが、一意見を書いただけで火消しに必死な人がまぁ居るもんだなと。笑




まぁそんな喧嘩腰にならなくても、私が言いたかったのは売主と販売代理は違いますよという事と、事実とは違う事を書くのはいかがなものかと思っただけですから。

(今現在)売れ残っていても良いじゃないですか、ビクともしない会社なんだし(笑
モデルルームをどんどん量産すれば大義名分もできますしね(笑





>>485さん

お待たせしました！笑

確かにあなたのおっしゃる事を理解できます。
私自身も相場より安くて売れ残っている物件を知っていますし、逆に高いなぁと思ってもあっさり完売してしまう物件もありますもんね。
そういう物件が一定数有るのは理解できますよ。

ですが、竣工完売できなかった物件は、値引きすることで完売に持って行くという現実も多数あるわけです。
もし相場が関係ないという事でしたら、値引きをする必要もないですよね。

マンション販売のプロ達が、最後の手段としてやるのが値引きでしょう？
そういう事実が有る以上、相場・適正価格・値下げ・値引き、結局人気と金額のバランスなんだと私は思いますね。
今はネットの時代なんで、それぞれの物件の価格が簡単に分かります。
お客は凄く見ていますよ、場所・人気・ランニングコスト・リセールバリュー、そしてそれに見合った価格かどうか。

[495: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[496: 通りがかりさん]

何だかんだで、ココ観てる人は
気になる人なんだろうけど
粗ばかり探していると
不動産を持てない人になりますよ。
200ｍくらい東のシティテラスも
竣工から1年くらいで売り切ってた記憶が
あるけど。代官町マンション郡は人気なので
良い場所ですよ。

[497: 名無しさん]

>>496 通りがかりさん
ここって、竣工からどれくらいたちましたか？

[498: 名無しさん]

HPによると竣工はH29年1月30だから、かれこれ７ヶ月ちょいもたってるね

今なら、2LDKは、家具もついてくるんだね
今なら、来場予約で、ウィンナーも貰えるんだね

[500: 匿名さん]

コングラッツ！

トップオブ代官町！！