クレヴィア成城についての情報を希望しています。
落ち着いた外観が、いい雰囲気でですね。
室内はいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区成城八丁目1046番他（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩16分
小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス9分 「成城八丁目」バス停から 徒歩1分
（小田急バス「成城学園前西口」バス停より、成01、04、05系統）
間取：3LDK
面積：66.90平米～75.87平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：りんかい日産建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
クレヴィア成城 価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2042
【物件情報の一部を更新しました 2016.5.16 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-01 14:24:38
クレヴィア成城について
| No.101 |
by 匿名さん 2016-10-28 13:30:01
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削除依頼
天井高って一般的な日本の家屋の天井の高さは２４０だと聞きます。
家具店に行ってもその高さに合わせた家具た多いです。 ですので、ここは特段低いわけではなく「普通」ということになってくるのではないでしょうか。 高い分には良さそうに思うけれど、その分戸数が稼げないから管理費の高騰につながってくるしコレでいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.102 |
天井高が標準かもしれないけど、この辺りを選択する人は高級感とかを求めてきているのでは。となると天井高が一般的となると物足りないなぁと思う方が出てくるのは不思議ではないのでは
ただここは駅から離れているし、高い価格設定に出来ないし、ということでバランス的に…なのかなぁ。まあ良いと思ったらそれが運命なんで良いと思いますよ。 |
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| No.103 |
スーモに広告が載っていましたが、西向きが数件残っているんですかね
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| No.104 |
不便なところをありがたがって買う人も、経済学的には必要です。
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| No.105 |
交通面がどうしても目についてしまう物件ですね。
主にバスを使った移動手段がメインとなりそうですが、 このような立地であれば車は必須のように感じます。 駐車場はたくさんあるマンションなのでしょうか。 |
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| No.106 |
車が必須なわけねえだろうが。
クソも味噌も一緒かよ。 |
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| No.107 |
エントランス周りに全く駐車スペースがなくて周辺住民からクレームが出ている。
駅前立地でないので、買い物の生活物資は車で搬入が必要だろうに。 「これは危ない」「これはおかしい」のクレームは当然だね。 |
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| No.108 |
近くのスーパージェーソンが閉店らしいですが、
その後には何ができるかどなたかご存知でしょうか？ |
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| No.109 |
街も建物も悪くはないけどいかんせん駅から遠すぎる…
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| No.110 |
３LDK5600万円台なら、我が家も検討できそうです。内廊下、本当にホテルみたいですね。おしゃれでリッチな感じ。成城学園前の駅を利用できるのもいいです。
リビングの家具（ガラス貼りの本棚）はオプションでしょうか。 こういったオシャレ収納は上手にできるかどうかで、部屋のイメージが違ってきそうです。ウチは、子育てしているので絵本がたくさんあるのですが、やっぱり洋書や辞典があるとステキな気がしました。 |
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| No.111 |
内廊下も響きはイイですが玄関以外の窓がないので、換気システムはあっても空気の抜けが不安。換気のために玄関半ドアにする人がいないといいけど。。南向きじゃない内廊下だと採光的にはマイナスでしょう。
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| No.112 |
調布と世田谷では大違い！
何が違うって、私的にはゴミ捨ての規則を考えたら調布はない。 世田谷の分別は楽だけど、調布は大変ですよ！ ゴミ袋ですら市指定のものを使わなければいけません。 http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118935037/ |
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| No.113 |
とにかく不便なロケーション
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| No.114 |
成城も８丁目の北側は普通の中高層住宅地かつ駅から遠い
それでいて昨今の建築費高騰のためか広さが削られてる あえて買う物件ではないね 学区の中学が遠いことも留意が必要 |
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| No.115 |
成城のマンションと聞き立地はどうなんだろうと地図を確認したら、
駅徒歩16分ですか！？ 近くの商業施設はセブンイレブンと西友程度で、他はほとんど 見当たらないようですが近くにお住いの皆さんはお買い物は どうしているんでしょう。 自転車があればいいとは言え、通勤・通学が大変では？ |
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| No.116 |
だって昔はここは成城って言う1住所じゃなかったよね。
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| No.117 |
以前、近隣の分譲賃貸に住んでいましたが、駅から遠く、とにかく不便。バス通勤しましたが、バスの時間が読めなかったら、雨の日はこの物件の目の前のバス停も長い列。挙句の果てにバスが満員で乗れない時もあり、結局最寄り駅である成城学園前駅まで自宅を出てから25〜30分もかかることもありました。(だったら始めから徒歩の方が早い…)
そんなこともあり、我が家はこのエリアから引っ越しました。 成城アドレスですが、成城を知っている人からすれば、ここは実質調布。成城憲章のエリアからもたしか外れています。 |
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| No.118 |
全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、 この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。 その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
自転車を使えば駅まで大した距離はないとはいえ、気になってしまいますね。
やっぱりバスを使って駅までアクセスするのが基本となりそうな気がします。 このあたりの人たちほとんどがバスを使うとなると、 朝は満員になってしまう可能性もありそうです。 |
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| No.121 |
クレヴィア成城、「地域に相応しい」とはとても言えない。まずは安全な自動車の出入口は必須でしょう。大欠陥、このままでは周辺住民に大迷惑発生。敷地内に車の駐車と方向転換のスペースが必要でしょうに。
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| No.122 |
クレヴィア成城、「地域に相応しい」とはとても言えない。成城憲章を護るには、まずは安全な自動車の出入口は必須でしょう。大欠陥、このままでは周辺住民に大迷惑発生。敷地内、奥まった玄関前に車の駐車と方向転換のスペースが必要でしょうに。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
利便性の方はマイナスな面が多そう。
駅から遠いという点もデメリットにはなってくるでしょう 車がないと大分不便なのではという印象ですが駐車場が少ないのが気になります。 この立地だと抽選になってしまうのでしょうね 環境としては静かそうなので、夜間は過ごしやすそうかな |
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| No.126 |
ジェーそんの後はヤオコーらしい。良かった。
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| No.127 |
ヤオコーですか！よかった。
普通のスーパーがあるとほんとうに便利になりますよね。 お店の規模的にはまあまあな感じで一通りは揃うようになってくるのかなぁと思います。 ヤオコーって入ってことがないのですが、 お安かったりするのかな。 それよりも生鮮がキッチリしているのかなというのが気になります。 あまりこの辺りにないですよね？ |
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| No.128 |
ヤオコー、二階もあるかもしれないらしいですよ！
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| No.129 |
間取りは広く、綺麗で良いマンションだと思いますが、
やっぱり気になってしまうのは交通面ですね。 このあたりに住むなら駅やバスを利用するというよりも、 車を持っていた方が快適そうですね。 |
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| No.130 |
普通に綺麗なマンションだと思います。
どちらかというと、電車通勤の方は不向きだと思う。車通勤や運転手付きとかリタイアされた方には環境は良いです。また、中は丁寧に作られていると思う。最近は駅近だけで値段が高いが、中は以外に大雑把、、まあ好き好きです。 |
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| No.131 |
2フロア構成のヤオコーは、どのような店舗になるんでしょう？
取り扱いは食料品のみでしょうか。 日用雑貨・衣料品・薬、文具などの扱いがあると買い物するには とても使い勝手の良いお店になってくれそう。 他店舗には広いフードコートがあるヤオコーもあるみたいですね。 |
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| No.132 |
落ち着いた環境でした。
また、中はとても丁寧に作らてました。 少し距離がありますが、平坦ですしバスも頻繁なので、そんなに気にならないと感じます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
どの程度ご注意すれば良いですか？
バスに乗れなくて次を20分待たされるのであれば困ったものです。 |
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| No.135 |
雨の日の平日にバスに乗れない可能性があるというのは心配ですね。
そうすると、天候に合わせて早めに家を出て、比較的空いている時間帯を狙うような事をしなければならなさそうです。 物件自体は広くて綺麗、個人的にはお洒落な方だと思いますので、 より周辺の利便性を細かく知っていきたいですね。 |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
雨の日はダイヤ通りに来ないことが多いですから、なんとも言えません。直ぐに次が来ることもあれば、さすがに20分はなくても10分待つこともあります。 しかも各停留所でいつもより乗り降りに時間がかかるので、駅に到着するのも晴れの日より時間はかかります。 |
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| No.137 |
雨の日のバス事情なんてどこも同じじゃん。
そんなの普通のことだね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
車寄せは～？立派なエントランスを用意しろとは言わないが…成城らしい余裕のない設計だと思います。
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| No.140 |
価格帯はファミリータイプにしては少し高めかなという印象を受けましたが、このあたりだと妥当な価格になってくるのでしょうか？
間取りに関しては収納も多くて、暮らしやすそうなことや玄関からリビングが見えないように配慮されている設計は女性としては良いなと思いました。 心配なのは、通勤のことでしょうか。雨の日は混雑しているようですから天候が悪い時は早めの行動が肝心になってきそうですね。 |
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| No.141 |
クレヴィア成城、旗竿地なのに玄関に車寄せが無い。荷物搬入は成城富士見橋通りに路上駐車でやっている。マンション居住者と周辺住民の日常生活の安全上の大問題が永久に続く。近隣に大迷惑、「成城憲章」をまもるどころか、まるで正反対。56戸もあるのに、これでも地域にふさわしい…？
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| No.142 |
>>141 周辺住民さん
この辺は成城アドレスなだけで、成城憲章に相応しいエリアとはもともと言えません。 周辺には元々一軒だった敷地に3階建を無理やり7軒を数年前に建売されていました。一時期周辺住民の反対にあっていましたが、結局建ちました。 たしかにこの物件の前で駐車されたら邪魔、危険でしょうがないですね、ただでさえ幅が狭い道なのに。 |
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| No.143 |
「資金大相談会」ということで諸費用のことなど相談に乗ります！ということが大々的に書かれています。
諸費用はおまけしますよというニュアンス…と捉えて良いものかしら。 物件価格は下げるのってすごく大変なことだという話を聞いたことがあります。帳簿的に難しいんだ、ということらしいです。 諸費用などの方がデベ的には下げやすいというのがあるのでしょうか。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
建物内モデルルームで実際の感じがつかめるのでは。
間取りもいろいろ工夫がありいろんな用途で使い分けできるのですね スライディングドアもいいと思います クランク設計で生活感が出ないのもいいです |
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| No.146 |
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| No.147 |
まだ、デベ側の人達は新しい、これから発売の物件なんだよ！
と思ってるんじゃないでしょうかね！？ しかし、上のほうで出ておりました諸費用のご相談って値引ですよね。 ようは200万～300万かわかりませんが、不動産価格から値引分を差し引いて、他と比較すれぱよいだけのこと。 いま、これだけ乱立している世田谷エリアでのおすすめ物件は皆さんどちらですか？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
駅まで遠いのならばその分価格に反映があったりするとそれなりに需要はありそうなのですが
成城であることを猛プッシュしているので それで安くはできなかったということがあるのでしょうか。 ここの場合は駅から遠いなりに すぐ近所のバス停がバス便豊富という埋め合わせがあるので 言うほど交通の便って悪くもないのだけれどなぁ。 適正価格に慣れば動きが早そう。 |
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| No.150 |
近くに住んでいて見学もしました。
まず、徒歩だと成城学園前駅まで１６分では無理です。 １７～１８分といったところでしょう。 バスは、成城８丁目がマンションエントランスから出ている敷地内通路を出たところに丁度あります。 バス路線は豊富（バス路線は、成城８丁目交差点で路線が別れているが、その手前に位置するため、全ての路線を利用可能）で、通勤時間帯は、５分～６分おきにバスが来ます。 バスの利用は非常に便利です。バスで仙川にもいけます。 バスの時間は、小田急バスのガラケーサイトでリアルタイムに確認出来ます（あと何分で到着など）。 ガラケーサイトの閲覧は、ガラケーサイト閲覧専用ブラウザで見られますので、iPhoneでも可能です。 最初のブックマークに至るまで一苦労ですが。 基本的には、バスを使えば、通勤に困ることはありません。 物件自体は、中を見て、私の需要に合わなかったため、止めました。 以下、書くことは、気にしない、或いはその方がいいという人には、メリットとなるでしょう。 内廊下は、きれいですが、部屋の窓を開け、玄関ドアを少し開ければ風が通るといったことは一切ないでしょう。 また、ホテルライクに演出しているので、暗いです。 広めの約７３平方メートルの部屋を見学しましたが、私には狭い印象となりました。 間取りも、真ん中に位置する部屋の空調はリビングと共通になるのでしょうが、それだとドア（引き戸でしたが）は開けて置かなければなりません。 また、ベランダはほぼないといっていいです。 駐車場は、出口が狭いですし、空きがないとのこと。 また、駐車場内の方向転換は、回転トレイでしかできない広さです。 そもそも、マンションに車寄せはありませんので、週車上の出口付近の道路が狭いのは、困ります。 車を持たない人には、いい物件かもしれません。 山手線内側の都心のマンション的な建物ですので、ベランダに出て深呼吸というような雰囲気の物件ではありません。 逆に密閉性は高いなと思いました。 |
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| No.151 |
ここだと本当にバスの場合は便利になってくるということになって来るのですね。
ここの場合は車は必須のエリアだと思うのですが駐車場無いのですか…駐車場が無いということであるならば周辺で見つけるしか無いですね 前の方も書かれていますが 公共の交通機関をメインで使っていくというように考えているのならば もしかしたら特に不便に感じないのかもです あとは自転車などでカバーいていければ |
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| No.152 |
バス利用は、非常に便利なので、交通費が雇用主から出るような方は、車を持たない或いは周辺駐車場で苦にならないのであれば、いいでしょう。
建物自体は良さそうですので（狭いけど）。 但し、この地域は、中央道の調布インター、東名の東京インター、首都高は高井戸インター・用賀インター、第三京浜は玉川ICまでのアクセスが非常によいので、車を持たないのは、非常にもったいないと思います。 |
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| No.153 |
成城って邸宅街のイメージありますが、マンションってどうなんでしょ
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| No.154 |
個人的なこだわりではありますが、最近のマンションはIHが付いていない事が多いのでしょうか。
ここも通常のコンロになっていますが、これをIHに変えるとなったら、 結構費用がかかってしまうものなのでしょうか。 |
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| No.155 |
IH掃除は楽だけど普通のガスコンロの方が好き
体に悪い説もあるし |
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| No.156 |
朝、バスを利用される方は、特に雨の時は通勤時には少々、大変かと思いますが、目の前がバス停、また駅からは3つの行き先バスを利用でき、待つ時間も数分程度で非常に便利で傘要らず。返って駅から7〜8分の方が、？とも思います。考え方次第ですけれど。
駐車場も広いか狭いかと言われれば、狭いかも知れないが、進入には全く問題かと思う。近くに空き駐車場があるようですし。3LDKのマンションでは広い間取りが多い方かと思います。 |
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| No.157 |
誰か買ってあげて。
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| No.158 |
バス停に屋根はないし、バス停までの通路も屋根はありませんので、傘いらずというのは違います。
バスは便利ですが、一昨年の大雪のときなど、バスは来なかったので、成城学園前まで歩きました。 また、京王線が運転見合わせになったりすると、仙川方面からめいいっぱい乗客が乗ったバスが来て、結局、バスが来ても「乗れない」ということは、たま～にあります。 したがって、徒歩で毎日駅に向かう気になる物件に比べれば、バスがおかしくなったときは困ります。 大雪のときは、駅まで歩いて２０分以上かかりました（この物件のバス停より成城学園前寄りのバス停からです）。 毎日駅に徒歩で行こうと思える距離の物件の良さは、バスのダイヤの乱れに振り回されず、確実のその分数で駅に着いて、電車に乗れるということだと思います。 バスが便利な地域ですが、そういう面はありますね。 なお、駐車場ですが、周辺の平置き駐車場に空きはあるようです。 マンション内の駐車場は、やはり、小型車ならストレスはないかもしれませんが、ミドルクラス以上の車の場合は、かなりストレスになると思われます。 |
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| No.159 |
駅からの遠さをデメリットとして挙げている人が多いですね。
ただ、私自身は住宅街で育ったので、このくらいならいいかなと思う気持ちはあります。 リセールはしにくそうです。住むなら長い期間かと思います。 入間公園が近くにあるんですが、どんな感じですか？ きたみふれあい広場と呼ばれる公園もあるみたいですよね。緑が多く残る住環境かと思っています。 |
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| No.160 |
近所の者です。
入間公園は、はっきりいうと、谷底です。 殆ど行ったことはありません。 きたみふれあい広場は、きれいだと思いますが、まあまあ遠いです。 但し、二子玉の花火が見えます。 あと、この物件ですが、成城アドレスにしては安いと思います。 |
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| No.161 |
全体的に洋室が固めて配置されて、リビングが端に寄せられている間取りですね。
一つの洋室はスライディングドアでリビングと連結したような形に出来るので、 必要に応じて間取りを変更できるのも良いと思いました。 |
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| No.162 |
もう少しベランダに余裕があって、面積がもう少しあって、リビングの窓が足元までの大きな窓なら、買ったかも。
しかし、２３区内になると、突然、７０平方メートルをちょっと超えるだけで広いと言われるのは不思議。 実際は、狭いです（パンフレットの面積は壁芯だから内法はもっと狭い）。 |
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| No.163 |
今時の人ですと、これくらいの駅の距離を見てしまうと躊躇しそうですね。
バス停自体は近いですが、しょっちゅう利用するとなると交通費もバカになりませんので、 やはりアクセス面がネックになりそうです。 マンション自体は広く綺麗で良い物件だと思うので、駅までの距離を気にしない人には注目されそうです。 |
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| No.164 |
実は、成城８番以外のバス停として、帰宅時ですが、「都立綜合工科高校前」というバス停で降りてもそれほど遠くありませんので、いいですよ。
成城８番行きは、午後１０時すぎあたりから、間隔が開くようになり、成城学園前についたら、次のバスが２１分後とかいう場合があります。 ただ、千歳烏山行きのバスが止まる乗り場から出ているバスがそれより早く出る場合があります。この路線は、「都立綜合工科高校前」のバス停を通るので、そこで降りれば、歩いて５分くらいでマンションの裏に着くと思います。 しかし、これもだんだん疲れてきますので、早めに仕事を終えて帰宅しましょう。 |
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| No.165 |
おいおいそんなことで疲れるなよ(^_^;)
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| No.166 |
午後１０時台以降などに、「都立総合工科高校前」のバス停で代替する件ですが、成城８番行きのバスを２０分とか待つよりはマシという意味ですので、完全ではありません。
すぐに乗れる時間帯に帰りましょう。 |
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| No.167 |
バスについての書き込み、色々となされていたのですね。便利な情報を共有していただいてありがとうございます。
ここってワイドスパンということですが、各物件正方形に近い形をしているからか、 居室の配置の仕方が独特ですね。 １部屋は室内通路からの出入りになりますがあとはリビングからの出入りになるようで。 １部屋だけエアコンの設置ってできるのかしら？という感じのお部屋があります。家のちょうど中央部に位置するところです。どうやってエアコン設置するんでしょう。 |
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| No.168 |
駅から遠いといっても、成城まで自転車で10分かからないからまあ苦でないレベルかと思います。成城徒歩10分以内のマンションなんか新築で無いからね。
前を通ると雰囲気いいなと思います。 調布市民より |
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| No.169 |
クレヴィア成城、正面玄関に車寄せが無い。荷物搬入は成城富士見橋通りに路上駐車でやっている。マンション居住者と周辺住民の日常生活の安全上の大問題が永久に続く。近隣に大迷惑、「成城憲章」をまもるどころか、まるで正反対。これでも地域にふさわしい…？
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
100％納得の物件なんてこの価格帯では
難しいでしょ。マンションが建てば昔から 住んでる近隣住民はおもしろくないだろうし。 成城なら尚更じゃないの。 とはいえ法的なものをパスしてれば、あとは 住人がマナーを守って住めばいいでしょ。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
まあ、自転車で駅まで。っていうのはある。
アグリス成城のところの駐輪場は１ヶ月２０００円で借りられるし。 しかし、雨の日とか、荷物多い時とかは無理だから、バス。 基本「駅まで歩く」という発想を捨てれば快適な地域ではある。 しかし、他の人が指摘しているとおり、マンションに車寄せがないというのは自動車保有者にとっては致命的。 で、建物の周りに寄せて路駐して迷惑がかからないど幅の道路もないことから、車を持つ気がない、もう車の運転は引退した、という人が済むにはいいのでは？ 近くにヤオコーができてるみたいだし。 他に、江戸前びっくり寿司は、経営母体が変わってからネタがよくなり、前より美味しくなっていいですよ。 |
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| No.176 |
しかし、こういう掲示板って、一定数、お下品な方がいらっしゃるのですね。
他の人の発言に、いちいち激高する必要はないと思いますよ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
駅から遠いけれど、成城アドレス。バス停目の前。質の良い造りのマンション。
駅から遠いというマンションにおいて最大のデメリットをうまく妥協させてくるマンションだと思います。 ただ、今後もし中古で販売するならどうだろう？管理費が高いことや、数十年先まで成城アドレスというブランド価値は続くのだろうかとか･･･ 価格的にもギリギリのところで悩むマンションですね。 |
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| No.179 |
成城に住みたいとか、成城の街が気にいった
などの人がこの価格帯が購入圏内ならいい 物件だと思います。 この成城で価格帯で 駅から近い物件はないですし。 |
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| No.180 |
>>176 マンション検討中さん
ほんとですね。そういう品のない反応をする人のコメントは無駄。ここは個人の物件に対する意見を共有する場であって、激昂して反応する意味が分かりません。意見が違うなら自分の意見を冷静にコメントすべき。反応する気にもならないです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
欲しかったな。
迷わず買えばよかった。 |
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| No.183 |
買って良かったと思える物件。
駅近は確かに条件で大事かも知れないが、バス停が目の前ですから、全く不便ではないです。 本数も多いのが助かります。また、建物内はとっても静かです。きちんと管理もしてくださり、親切.丁寧で安心して生活できてます。 本当に良かったですわ。 |
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| No.184 |
クレヴィア成城 、旗竿地の正面玄関前に車寄せが無い。バス停先の路上駐車での荷卸し・乗降が頻発。近隣住民から苦情発生は無理もない。マンション住民も不便だろうに。交通違反誘発増、近隣迷惑増、売り主さんこれが５千万円の商品のクオリティー？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.188 |
[No.187～本レスまで、自作自演投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ヤオコーできたら凄く便利だわ
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
住みやすそうなマンションだったなー。
デザインがかっこいい！ 内廊下！ 成城！ はぁーー。悔しい。 |
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| No.195 |
神戸屋行ってみました。
最高に便利でした。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
あっしもそのように思います。
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| No.198 |
成城駅近くに中古マンション欲しい。 成城アドレスで、 |
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| No.199 |
近所のものですが、朝晩抗議プレート見せられるのは苦痛ですよね。
なんとか外せないものでしょうか。 せっかく買ったマンションでご近所トラブルなんて、心中お察しします。 |
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| No.200 |
仰る通り、あのプレートは心中お察し申し上げます。ただ、あの家のニワトリの鳴き声の方が迷惑ですよね。
どちらにしても、何とかしてもらいたいですよね。 |
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