パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

[匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを追加しました。2015.9.30　管理担当】

[942: 匿名さん]

>940さん

それは販売時期の差でしょうね．赤坂檜町で坪平均800で出しても瞬間蒸発したので，その次の販売となった青山でさらなるチャレンジをしたんだと思います．
しかし，建物のデザインやコンセプトがちょっと特殊だったこともあり，赤坂檜町ほどのスピードではなかったですね．
乃木坂はその次の販売となり，赤坂檜町に比べてコンパクトな規模になってしまったこともあり，少し価格を落としています．

今赤坂檜町を販売するなら坪平均で900くらいになっていたでしょうが，これは販売時の景気や株価などと連動するでしょうから言っても仕方のないことですね．

ですが，六本木周辺や次に来る表参道，渋谷区役所の定借など，これくらいの価格または坪1000以上となることが予想されるため，超都心の物件はもう下がらないと思われます．

[943: 匿名さん]

超都心の物件もやがては下がります。
バブルに浮かれていると痛い目に遭いますよ。

[944: 匿名さん]

ここ、賃貸になるとすごく安いですね。

[945: 匿名さん]

やっぱりリッツカールトンレジと比較すると弱いでしょ
ただ、仮にリッツカールトンレジが部屋単位で売買されると仮定すると坪2000万は下回らないだろうけどね

[946: 匿名さん]

やはり地権者住戸の仕様低さ，一気に大量に出て供給過剰，30-40m2の一人暮らし専用間取りが大半をしていることによって賃貸は安くなっていますね．
分譲住戸は1，2件出ているように見えますが，地権者住戸がはけて落ち着いたら分譲住戸がいくらくらいで賃貸になっていくのかは興味がありますね．

[947: 匿名さん]

62部屋も現時点で賃貸募集していますね。

[948: 匿名さん]

青山の南東中住戸は3万円以上で成約しているらしい。
購入時の坪単価はほぼ同じなのに、なぜこんなに差があるんだろう。（怒）

[949: 匿名さん]

世の評価はpc青山>pc赤坂檜町なんですね

[950: 匿名さん]

南青山って住所に書きたいんじゃないか？
所詮「1丁目」なのにね笑

[951: 匿名さん]

どんな理由にせよ評価的には青山の方が上だってことでしょう 潔く受け入れよう

[952: 匿名さん]

ここも地権者住戸ではなく、分譲住戸の南東なら3万円になると思う。

[953: 匿名さん]

100平米90万円ってこと？

[954: 匿名さん]

そりゃそうや

[955: 匿名さん]

いつから入居ですか？

[956: 匿名さん]

このマンションは法人登記できますか？
お客様が来るような法人ではなく、ただ法人登記があるだけのプライベートカンパニーなのですが。

[957: マンコミュファンさん]

アドレスが青山と赤坂では金メダルと銀メダルくらいの違いがありますね。

[958: 匿名さん]

それあまり変わらないという意味ですか？

[959: 匿名さん]

>>957
私的には青山＝赤坂＝麻布＝六本木　すべて金メダルだけど
青山＞赤坂ってこと？

[960: 匿名さん]

賃貸の借り手がいませんね。ちょっと心配。

[961: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷に移転するのも無理ないですよね。時代の流れですかね。