ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[924: 検討中]

>>922さん
この物件の杭打ち業者やデータの提示はありましたか？
単に「あの会社は使ってません」だけでは不安です。
データをいただければ専門家に相談出来ますし。

[925: 匿名さん]

>>921

だから、煽るなっつうの。
このスレ内に同じ内容があったけど？
2,000弱あるスレをちゃんと読んでから投稿しましょうか。

地所は、建設中のすべての杭を調査済らしいよ。

ちなみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。

[926: 購入検討中さん]

>>924
ここで言っても資料をUP出来るわけじゃないし信用しないでしょ？
細かく知りたいなら自分で行って納得いくまで聞いてきたほうが安心できると思うよ
まあデータをもらって専門家に相談してるうちに一次は売り切れると思うけどね

[927: 匿名さん]

一次で全戸完売するの？

[928: 匿名さん]

二次もあるとはいってたよ

[929: 匿名さん]

>>925
全スレ読んでるなんて凄い依存度。

[930: 購入検討中さん]

http://www.constnews.com/?p=16918

【不動産】リーガロイヤルホテル（大阪）の再開発から撤退／所有する底地をロイヤルホテルに売却／森トラスト
[2015年11月13日]
森トラストは１３日、大阪・中之島のリーガロイヤルホテル（大阪）の土地のうち、所有する共有持ち分全部を信託受益権としてロイヤルホテルに譲渡すると発表した。譲渡金額は２７０億円。１７日に契約を結ぶとともに、物件を引き渡す。合わせて、新ホテル建て替えを視野に入れた資本業務提携契約について、「再開発事業をとりまく状況が大きく変化した」と判断、資本業務提携を変更するとともに、森トラスト、ロイヤルホテル、関電不動産の３社で結んだ「開発事業に関する覚書」も解消する。
【森トラストはリーガロイヤルホテル（大阪）の底地を２７０億円で売却】

[931: 購入検討中さん]

>>866
堂島ザ・レジデンスマークタワーも良いと思いますよ。

[932: 購入検討中さん]

>>871
セカンドの目的にもよりますが、ビジネス新幹線利用なら新大阪、風情のんびりなら京都、ここは飲食店が近くにないので不便を感じるかもしれません。

[933: 購入予定さん]

>>930

残念なニュースだなあ。
森トラストの中之島や大阪に対しての評価が低いのは大変残念な事だね。

リーガは一体どうなるの？
単独で建て替え？
もしくは場所を売り払ってマンションやビルに再開発？
ご近所さんなんで今後の動向を注視したいね。

[934: 匿名さん]

>>925

なみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。


ハナから　東洋ゴムはあり得んでしょ！　ブリジストンでしょ！

[935: 匿名さん]

2千万円台からありますね。



ザ・パークハウス 中之島タワー
大阪府大阪市　北区中之島６丁目８番３他２筆(地番)

総戸数 894戸
販売価格 2,718万円～22,998万円
施工会社　株式会社竹中工務店

問い合わせ先
ザ・パークハウス 中之島タワー　レジデンスギャラリー
10：00～18：00 定休日／水・木曜日
0120-746-055
[e-mail]

[936: 購入検討中さん [男性 30代]]

リーガー建て替え無くなったら

どーなりますかねー？ここ

[937: 匿名さん]

杭打ちが旭化成建材で免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるのでしょうか。

[938: 匿名さん]

>>937

東洋ゴム工業株式会社（本社：大阪市、社長：山本卓司）は、3 月 25 日付で公表しましたとおり、
3 月 13 日付で公表した製品以外にも、建築基準法で定めた国土交通大臣認定の性能評価基準に適合
しない免震ゴム製品を販売していた疑いが発覚し、事実関係の調査＊1を行なってまいりました。
本調査の結果、以下 2 点の事実が新たに判明し、4 月 21 日付で国土交通省に報告を行ないました
のでこれを速やかにお知らせいたします。


http://www.toyo-rubber.co.jp/uploads/2015/04/150421.pdf


本件に関するお問合せ先
1）建物所有者様・居住者様、ならびに建設会社様・設計事務所様・施主様など
関係者様からのお問合せ
東洋ゴム工業株式会社 「免震ゴムお客様ご説明窓口」
フリーダイヤル TEL.[phone]
※24 時間受付対応、土・日・祝日含む
特設ページ http://www.toyo-rubber.co.jp/news/info_menshin/
2）報道機関、アナリスト・機関投資家様からのお問合せ
東洋ゴム工業株式会社 広報企画部
大阪 TEL.[phone]／東京 TEL.[phone]

[939: 匿名さん]

免震ゴムは、交換すればよいが　　杭なんて交換できないでしょう！？



施工データ改ざん問題　の　旭化成建材は　　くい打ち事業からの撤退を検討中のようです！

完全にわしゃしらん、　ASAHIが問題でしょ　といってた　上から目線の　三井住友建設は　どうなのかな？

[940: 匿名]

>>933
更なるタワーマンション建設、ありそうです。

[941: 匿名さん]

モデルルームを見に行こうと思います。

杭の話もそうですが、手元資料で　ちゃんとしたデータを見せてほしいです。

[942: 買い換え検討中 [男性 40代]]

リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。

少なくとも人を呼べない地域と
森トラストはジャッジしたわけですよね。

リーガーロイヤルが移転したら
周辺、まともなレストランもなくなりますよね。

やばいよ

[943: 匿名さん]

杭打ちが旭化成建材かジャパンパイルで免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるでしょうか？

[944: 匿名さん]

>>930
何レスか前に、中之島ヒルズとかって浮かれてて、そんな事あるはずなきだろって突っ込まれてた人、本当になっちゃいましたね。笑

発展性。笑

[945: 土地勘無しさん]

>>942　リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。

問題でもあるのですか？

[946: 匿名さん]

Canonも中之島ですし、　カメラ大好きCanon派としては　北区中之島　住所が大阪でも筆頭ぐらい　かっこいいじゃん。

[947: 購入検討中さん]

中之島の欠点である鉄道インフラを早く整備しないと外から人が集まらない。

森トラストも鉄道インフラが進まないのに嫌気がさしたんだと思う。

京都からユニバから新大阪、梅田からナンバから関空からのハブ駅の役割りを果たせる美観を備えた立地で有りながら京阪だけというのは中之島という宝の持ち腐れだよ。

リーガは中之島の雰囲気にあった格式高い一流ホテルだが、アクセスの悪い状況が続けば移転するかもしれない。

もしリーガ跡地の再開発をするなら三菱さんには中之島に合うようなお洒落でグレードの高いアウトレットモールでも建てて欲しいよね。

何れにしても、外から集客するには鉄道インフラの整備が急務でしょうね。

[948: 匿名さん]

リーガロイヤルが5丁目にあるから、中之島西部地区は何とか威厳を保ってきた。もし移転してしまうとなるとなると、なにわ筋を挟んで中洲の西半分は北朝鮮化してしまうではないか。

[949: 申込予定さん]

>>929

普通に読むだけのひとは、いるでしょう。
公式オープンする前から動いている人は、いるわけですから。

だから今更動き始めても要望も出せないひとがいるのです。

[950: 申込予定さん]

>>947

アウトレットに１票！！

[951: 匿名２号]

場所は悪いですが、リーガはこの場所で７０年も頑張ってきたなんて凄いですよね～
何とかなるんですね

[952: 匿名さん]

>>951

場所はいいんです！
大阪の都心部でこんな環境の恵まれた場所は間違いなくメチャクチャ希少です。

何が悪いかは皆さんのご存知のとおりです。
梅田から自前のバスを出さないといけないようなアクセスの不利を乗り越えた70年は匿名2号さんが仰るように拍手ものですよね。

[953: 匿名さん]

ほんとですね〜
当時、リーガも70年後の未来の中之島に期待して、何もない所でポツンと頑張ってきたのに…もっと開発の進んだ街を想像してたでしょうに。

[954: 匿名さん]

住友が作った歴史あるホテルなのにね。
やはり外資系には勝てないか…。
集客率高い中国人もいつまでも来ないだろうし、安い民泊に目移りする外国人も増えてるからね。
日本のホテルにも是非頑張ってもらいたいですね。

[955: 匿名さん]

もしリーガが移転したら中之島線が今以上に細るのは間違いないでしょうね
京都直行便はおろか天満橋に出て乗換るのも大変になりそう
将来、中之島駅が廃止にならないといいですね
今既に赤字路線だから中之島線開業時に比べ本数がかなり減ってるし心配です。

[956: 申込予定さん]

せっかく中之島は経済特区に指定されてるんだから、それを生かさない手はないんじゃない！

因みに私は散歩が好きだから、歩いて中之島公園や淀屋橋、北浜。
あと梅田や北新地、福島界隈を散策するのが苦になりませんので現状の中之島でも全然オッケーですがね。

[957: 匿名さん]

中之島線　本数減っているのですか！　

歩きでも自転車でもいいですが、大阪市営交通がバスを巡回していただいてもOKです。

水都大阪で海上バスも延長していただけると助かりますなァ

[958: 匿名さん]

中国人インバウンドがこれだけ盛り上がってるのに森が見切りをつけたと言うことはここの未来は暗いと言う事なんだろうね
素人の未来予想ではなくプロ中のプロの森の予想と行動だからね。

[959: 匿名さん]

このまま都会の静かなオアシスとしの中之島も悪くないです。ただ、イベント以外に人が集まらない場所だと飲食店もどんどん撤退してしまうでしょう。

中之島バーガーとかとても美味しい店があったのに、最後はフジオフード系ばかりになるかもしれない。

[960: 匿名さん]

仮に今後良くなったとしても、その頃にはココもそこそこの年数を経た中古マンションですよね…。
新しいタワマン待った方がいいのかな、と迷い始めてます。

[961: 匿名さん]

ここは　縄文時代は、海でしたが　大きな800戸以上もある　巨大マンション　本当に大丈夫でしょうか？

モデルルームを伺ったうえで、分からないことは質問し
日本の建築会社の　超高層免震技術を信用してみます。

[962: 匿名さん]

関東では、マンションで　人間技ではない　映画プレデターのような事件が　今日のニュースで話題になっています。

ザ・パークハウス 中之島タワー　のような　セキュリティのしっかりしたマンションであれば大丈夫だと思います。
安心できるマンションに住みたいです。

[963: 匿名さん]

長周期地震動の共振だけが心配ですね。
まだその研究は始まったばかりですし…。まあ、そんなことを気にしていたら免震マンションには住めませんが。

[964: 匿名さん]

リーガロイヤルホテル、今後20年の間に建て替えをどうするか決めるって、結構長いスパンかけるのね…。
フェスティバルタワーでの新事業も進展ないみたいだし、大丈夫か心配になってくる。

[965: 匿名さん]

中之島は最悪でも本庄西と同様、梅田に歩いて行ける立地なので、それが救い。

[966: 匿名さん]

森さんが見捨てたエリア
普通は投資価値は無いと言うことだけど
ここの将来性はあると信じたい。

[967: 匿名さん]

旧財閥の住友や三井、大阪市が育ててきた中之島ですからね。20年後くらいには発展していると良いですね。

[968: 匿名さん]

何だか勝手に中之島が見捨てられた話になってるけど、森トラストが見捨てたのはリーガなんでしょ。あのテナントは確かにイケてない…

[969: 匿名さん]

リーガはホテル業で確りと利益を上げてるようです。
森トラストの手助けなしにやって行ける目処が立ったから提携を解消できたと前向きに捉えたいですね。
オリンピックまではホテル業が儲けどきなので、昨今の建築費高騰等を合わせて考えても、建て替え延長は妥当な判断をされていると思います。

また今月一日に、再開発のプロジェクトチームを立ち上げたようで、動向に期待したいですね。

[970: 匿名さん]

やっぱりなにわ筋線出来ないと中之島は不便で投資に値しないということかしら。

[971: 匿名さん]

特区認定されてから突然容積率が上がりましたが、それって基準値から厳密な安全性や耐震性ってキチンと考慮されてるんでしょうか？
軟弱地盤ゆえに心配なんですが、みなさんはこのことについてどう捉えていますか。

[972: 匿名さん]

中之島4丁目での大学誘致が直近の気になる動向になるのではないでしょうか？

学生が集う場所になるようなら、
商業施設も充実してくるでしょうからね。

[973: 匿名さん]

大阪における中之島の位置づけ

[974: 匿名さん [男性 30代]]

リーガーは名門なのに気の毒。
京阪中之島線開通前にはかなりお金かけて
リニューアルしてましたよね。
それが、開通してふたを開けたら、利用客が当初見込みの３割ちょいですから話になりません。
おまけにダイヤル改悪も行われて
昼間の特急もなくなり、開通当初の半分の運行本数になってしまってます。
ホテル経営はかなり苦しそう。

下地を森トラストに売って資金を流動化して
いたなら、今回森トラストから土地を買い戻すための
資金は銀行から一時的につなぎ融資してもらってる
だけかも知れませんね。

そうなると妄想ですが、
住友系列だから将来住友系開発業者への売却は充分に考えられます。グランフロントの西側開発に乗っかるとか。
跡地は駅直結タワーと中型商業施設みたいな。

でも、京阪も深刻な状態

新４駅はグッドデザイン賞も獲得しましたが、
駅ナカのお店は開業３年辺りから撤退が増えだし
今ではシャッター通りみたいなことになってしまいました。
森トラストが｢なにわ線｣はこの先無いと判断したなら
リーガー同様に集客増の可能性は厳しい。

大阪府、大阪市とのセクター運営だから京阪単独で
すぐ廃線とか出来ないけども、民間京阪としては赤字を垂れ流すだけの線なので、本音はすぐにでもやめたいでしょうね。

リーガー居なくなったら雰囲気かなり違いますね。あの辺り

[975: 匿名さん]

関電ビルに代表されるように実績十分な高層ビルがあります。中之島の西端にある中之島センタービルも、オンボロながらかつては西日本一の高さを誇ったビルであるし。

[976: 匿名さん]

中之島の交通ネットワークの現状と課題

[977: 匿名さん]

>>972
すでに駐車場の一部が柵で囲まれて敷地が確保されてますね。新美術館と京阪の商業施設は一体開発されるらしいので大学が誘致されると一気に進展するかもしれないです。

[978: 匿名さん]

新美術館には期待してます。魅力的な企画やイベントで芸術の街みたいになればいいなと。ただリーガのオバサン受けするようなヘンな印象派とかばかりやられたら台無し。

[979: 匿名さん]

>>978草間彌生の時は水玉に染まりましたからね。あれは良かったと思います。

[980: 購入検討中さん [女性 40代]]

ゆっくりですが確実に中之島は発展していきそうですね！

私にとっては、今後の中之島の発展を身近に共感する事ができる住まい、「ザ・パークハウス 中之島タワー」がとても魅力的に映ってます。

[981: 匿名さん]

中之島ファンの女性が増える事は街の発展にもいい事ですよ。

[982: 購入検討中さん]

＞965
なにも無い西梅田まででも徒歩20分もかかるのに
それはさすがに言い過ぎでしょう。みっともないのでやめてください。

[983: 匿名さん]

こちらに詳しく載っています

“爆宿”でリーガロイヤルＨが建て替え延期　「営業続ける方が企業価値」　今後２０年で方向性　フェスティバルタワーへの移転開業も難航
http://www.sankei.com/west/news/151113/wst1511130072-n1.html
ロイヤルホテルは、今回の建て替え延期に伴って、森トラストとの資本業務提携契約の一部を解消する。１７日付で、森トラストが所有するリーガロイヤルホテルの土地の９割を２７０億円で取得する一方、定期借地権契約を２０年後の４７年に延長する。

[984: 匿名]

ここは管理規約や契約書で民泊禁止が書かれていますか？

[985: 匿名さん]

森トラストが中之島の土地を9割売却し1割定借で残した意味を皆さんはどう読みます？
私は森とロイヤルHの協議の中で森が中之島に見切りをつける何かをロイヤルHから感じとったのかな？と思えるのですが。

[986: 購入検討中]

リーガや中之島線とか、近い将来の中之島の発展を言うてても仕方ないのでは？
そんなものがどうなろうが、買う人は買うんです。
もう月内には 1/3 以上の部屋が売れてしまうんですよ。

[987: 匿名さん]

>>986
その根拠は？

[988: 匿名さん]

>>985
目先の儲けしか考えてないと感じたのでは？

[990: 匿名さん]

↑うそくさ…次はフィリピンパブのママになりすますんやろな…

[991: 匿名さん]

>>985
リーガは当初建替えの予定で森の土地に対し定借50年〜70年の契約を結ぶ予定だったのが、なにわ筋線の凍結と他ホテルに比べ立地的に劣る事からリーガの移転に舵をきったのだと思います
ただ今は爆宿中なので森に対し10年の延長を要望したが森としては中之島西部唯一のシンボルであるリーガに移転されては土地の価値が下がるのは明白ですし他に定借で借りてくれる優良企業もみあたらない
森的には定借期限は50年の為もうすぐ切れる事からリーガに対し50年以上の再延長契約か土地の買取と言う話しになったのだと思います
再度長期定借契約を結びたくないがここ数年の爆宿は取込みたいリーガとリーガ撤退後土地の使い道がない森との間で土地の買取の形でまとまったのでしょう
1割森に残したのは万が一再度建替えとなった場合に利権を残したいからでしょう

爆宿が続く間は補修でホテルを継続し爆宿が終わればリーガは移転するでしょう
1割の20年定借契約は森との特約でリーガが再度土地の買取の話しはついているでしょうしね
リーガ的には土地の売却時損がでると思いますが今の爆宿を取込みたいのでしょう
移転後の土地を買うとすればまたマンション業者になるのでしょうかね。

[992: 匿名さん]

>>985
旧扇町高校跡地は売却先決まったんですかね。本来なら隣接する土地を立て替えに使う筈だから。

開発が得意な森が引いてしまうくらいだから、リーガの経営陣、かなり保守的なんかな。

[993: 購入検討中さん]

リーガロイヤルホテル跡地の中之島駅直結タワーマンションはいいかも。

[994: 匿名さん]

住友のお膝元だからシティタワーで良いんじゃない？

[995: 申込予定さん]

とりあえず三菱タワーを買ってリーガ跡地に新しいタワマンが出来たら移り住むよ。
中之島に永住予定なんで。^^

[996: 匿名さん]

静かなほうが住む方には、好都合です。
ホテルとかがあると、余所モンが目に付くので。

[997: 匿名さん]

>>996

静か過ぎないバランスの良い環境が一番良いですね。

今の住環境に鉄道インフラが整備されれば大阪都心部で最高にバランスの良い立地になるんだけどね！

[998: 購入検討中]

>>995

同感です。
ここよりも良いものが出来れば住み替えれば良いだけのこと。
資産価値もあまり気になりませんし・・・。

[999: 購入検討中さん]

大阪市北区中之島６−

からのアドレスに惚れたぁ〜

[1000: 匿名さん]

>>999

住所を書くときにうれしくなるよね。

[1001: 匿名さん]

単純でいいね。
余生を静かに暮らせて良いんじゃないかな。

[1002: 匿名さん]

>>1001

シンプル イズ ベスト ^ ^

[1003: 匿名さん]

脆弱な地盤に平気でタワマン建てちゃう日本ってある意味すごいよね。
地震動活発でも再稼働しちゃうくらいだもんね。

[1004: 申込予定さん [男性 40代]]

中之島タワーの新スレッド
Part3を立ち上げました。
今後も有益な情報交換をしていきたいです。
よろしくお願いします。

[1005: 匿名さん]

北区アドレスはいいけど、実際には西区と福島区のはずれ。

[1006: 匿名さん]

>>1003

ほんと日本の技術は凄いですよね！

[1007: 匿名さん]

>>1005

そう思うのは貴方だけだし
貴方の勝手

お後がよろしいようで (^-^)

[1008: 匿名さん]

梅田アドレスで躯体の良いタワマンが出来たら一番良いのにね。

[1009: 匿名さん]

>>1006
隠蔽体質日本だからね…。

[1010: 匿名さん]

【11月14日（土）より 第1期登録受付開始 ※11月21日（土）は、13:00までのご入場とさせていただきます。】



本日から第1期の受付が開始されますね！

皆さんも 「さあ、中之島へ！」

[1011: 匿名さん]

杏ちゃんって家電以外の三菱商品もPRしてるんですね。

[1012: 匿名さん]

ここの方は資産価値は気にしない方が多くてすごいですね！
私は8000万のマンションが5000万に下がる的なことは嫌です
爆宿が終わればリーガが移転し中之島線も便数が更に減少しる可能性が大きいのであれば資産価値減少は目に見えてますよね
以前中之島の開発で将来は明るいとだれかが書いてましたが北ヤードさえも手付かずなのに、なにわ筋線同様中之島の開発なんて何時になるかわからず不安です
開発のプロの森トラストが土地を売却しほぼ撤退なんて、もう将来を予見している様に思えます
中之島は好きなのですが
資産価値を気にする普通の者としては買いにくくなってしまいました。

[1013: 匿名さん]

不動産は今が売り時かもしれないですから。将来転売とか考えてるひとはあまり期待しないほうがいいと思います。こちらの静かな水辺の環境が好きで永住したい人やセカンド使用の人はオススメです。

[1014: 匿名さん]

そうですね
ありがとうございます。

[1015: 物件比較中さん]

>>1010

第一期でどれ位売れるのかなあ？！

[1016: 匿名さん]

現時点では不確定要素が多くて確かに不安ですよね。
明日がみんな平等にやってくるとは限らないんですから、今を楽しむという点で楽しめると感じられる人は購入されたら良いのではと思います。将来を見据えるなら、少し考えた方がいいかもしれません。

[1017: 匿名さん]

中之島西地区は原発問題でさんざん叩かれている関電関係の施設や事務所が多くあります。ここ数年で相当リストラしているようですが、森ビル撤退の背景に多少絡んでいるのではと想像します。

今が悪循環の底の方であって欲しいですね。

[1018: 匿名]

森ビルじゃなくて森トラストね。なんでこんなに知らない人が多いんだろう。

[1019: 匿名さん]

>>1018

そんな細かいことイチイチ気にしてたら出世しないよ。笑

[1020: 匿名さん]

僻み妬み組がPart3でもアホのひとつ覚えを繰り返してますね、、、。

[1021: 匿名]

>1019
助言ありがと～。気をつけるよ。
あっ社名違いを理解しない人はもっと出世しないねっ。笑

[1022: 匿名さん]

>>1018
>>1021
確かにそうかも。

[1023: 匿名さん]

あれっ？
もうpart3始まってますよー

さあ第3スレへ