ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:住友商事 関西ブロック
売主:京阪電鉄不動産
売主:アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-09-27 21:16:54
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part2
924:
検討中
[2015-11-13 16:47:28]
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925:
匿名さん
[2015-11-13 16:54:58]
>>921
だから、煽るなっつうの。 このスレ内に同じ内容があったけど? 2,000弱あるスレをちゃんと読んでから投稿しましょうか。 地所は、建設中のすべての杭を調査済らしいよ。 ちなみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。 |
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926:
購入検討中さん
[2015-11-13 16:55:57]
>>924
ここで言っても資料をUP出来るわけじゃないし信用しないでしょ? 細かく知りたいなら自分で行って納得いくまで聞いてきたほうが安心できると思うよ まあデータをもらって専門家に相談してるうちに一次は売り切れると思うけどね |
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927:
匿名さん
[2015-11-13 17:03:01]
一次で全戸完売するの?
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928:
匿名さん
[2015-11-13 17:14:03]
二次もあるとはいってたよ
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929:
匿名さん
[2015-11-13 17:22:55]
>>925
全スレ読んでるなんて凄い依存度。 |
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930:
購入検討中さん
[2015-11-13 17:33:23]
http://www.constnews.com/?p=16918
【不動産】リーガロイヤルホテル(大阪)の再開発から撤退/所有する底地をロイヤルホテルに売却/森トラスト [2015年11月13日] 森トラストは13日、大阪・中之島のリーガロイヤルホテル(大阪)の土地のうち、所有する共有持ち分全部を信託受益権としてロイヤルホテルに譲渡すると発表した。譲渡金額は270億円。17日に契約を結ぶとともに、物件を引き渡す。合わせて、新ホテル建て替えを視野に入れた資本業務提携契約について、「再開発事業をとりまく状況が大きく変化した」と判断、資本業務提携を変更するとともに、森トラスト、ロイヤルホテル、関電不動産の3社で結んだ「開発事業に関する覚書」も解消する。 【森トラストはリーガロイヤルホテル(大阪)の底地を270億円で売却】 |
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931:
購入検討中さん
[2015-11-13 17:37:34]
>>866
堂島ザ・レジデンスマークタワーも良いと思いますよ。 |
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932:
購入検討中さん
[2015-11-13 17:48:48]
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933:
購入予定さん
[2015-11-13 18:08:46]
>>930
残念なニュースだなあ。 森トラストの中之島や大阪に対しての評価が低いのは大変残念な事だね。 リーガは一体どうなるの? 単独で建て替え? もしくは場所を売り払ってマンションやビルに再開発? ご近所さんなんで今後の動向を注視したいね。 |
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934:
匿名さん
[2015-11-13 18:18:47]
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935:
匿名さん
[2015-11-13 18:24:44]
2千万円台からありますね。
ザ・パークハウス 中之島タワー 大阪府大阪市 北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) 総戸数 894戸 販売価格 2,718万円~22,998万円 施工会社 株式会社竹中工務店 問い合わせ先 ザ・パークハウス 中之島タワー レジデンスギャラリー 10:00~18:00 定休日/水・木曜日 0120-746-055 tph-nakanoshima@mec-r.com |
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936:
購入検討中さん [男性 30代]
[2015-11-13 18:24:44]
リーガー建て替え無くなったら
どーなりますかねー?ここ |
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937:
匿名さん
[2015-11-13 18:30:03]
杭打ちが旭化成建材で免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるのでしょうか。
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938:
匿名さん
[2015-11-13 18:33:24]
>>937
東洋ゴム工業株式会社(本社:大阪市、社長:山本卓司)は、3 月 25 日付で公表しましたとおり、 3 月 13 日付で公表した製品以外にも、建築基準法で定めた国土交通大臣認定の性能評価基準に適合 しない免震ゴム製品を販売していた疑いが発覚し、事実関係の調査*1を行なってまいりました。 本調査の結果、以下 2 点の事実が新たに判明し、4 月 21 日付で国土交通省に報告を行ないました のでこれを速やかにお知らせいたします。 http://www.toyo-rubber.co.jp/uploads/2015/04/150421.pdf 本件に関するお問合せ先 1)建物所有者様・居住者様、ならびに建設会社様・設計事務所様・施主様など 関係者様からのお問合せ 東洋ゴム工業株式会社 「免震ゴムお客様ご説明窓口」 フリーダイヤル TEL.0120-880-328 ※24 時間受付対応、土・日・祝日含む 特設ページ http://www.toyo-rubber.co.jp/news/info_menshin/ 2)報道機関、アナリスト・機関投資家様からのお問合せ 東洋ゴム工業株式会社 広報企画部 大阪 TEL.06-6441-8803/東京 TEL.03-5822-6621 |
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939:
匿名さん
[2015-11-13 18:40:09]
免震ゴムは、交換すればよいが 杭なんて交換できないでしょう!? 施工データ改ざん問題 の 旭化成建材は くい打ち事業からの撤退を検討中のようです! 完全にわしゃしらん、 ASAHIが問題でしょ といってた 上から目線の 三井住友建設は どうなのかな? |
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940:
匿名
[2015-11-13 18:41:16]
>>933
更なるタワーマンション建設、ありそうです。 |
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941:
匿名さん
[2015-11-13 18:46:21]
モデルルームを見に行こうと思います。
杭の話もそうですが、手元資料で ちゃんとしたデータを見せてほしいです。 |
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942:
買い換え検討中 [男性 40代]
[2015-11-13 19:07:59]
リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。 少なくとも人を呼べない地域と 森トラストはジャッジしたわけですよね。 リーガーロイヤルが移転したら 周辺、まともなレストランもなくなりますよね。 やばいよ |
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943:
匿名さん
[2015-11-13 19:33:02]
杭打ちが旭化成建材かジャパンパイルで免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるでしょうか?
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944:
匿名さん
[2015-11-13 19:34:34]
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945:
土地勘無しさん
[2015-11-13 19:36:57]
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946:
匿名さん
[2015-11-13 19:41:11]
Canonも中之島ですし、 カメラ大好きCanon派としては 北区中之島 住所が大阪でも筆頭ぐらい かっこいいじゃん。
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947:
購入検討中さん
[2015-11-13 19:49:11]
中之島の欠点である鉄道インフラを早く整備しないと外から人が集まらない。
森トラストも鉄道インフラが進まないのに嫌気がさしたんだと思う。 京都からユニバから新大阪、梅田からナンバから関空からのハブ駅の役割りを果たせる美観を備えた立地で有りながら京阪だけというのは中之島という宝の持ち腐れだよ。 リーガは中之島の雰囲気にあった格式高い一流ホテルだが、アクセスの悪い状況が続けば移転するかもしれない。 もしリーガ跡地の再開発をするなら三菱さんには中之島に合うようなお洒落でグレードの高いアウトレットモールでも建てて欲しいよね。 何れにしても、外から集客するには鉄道インフラの整備が急務でしょうね。 |
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948:
匿名さん
[2015-11-13 20:23:48]
リーガロイヤルが5丁目にあるから、中之島西部地区は何とか威厳を保ってきた。もし移転してしまうとなるとなると、なにわ筋を挟んで中洲の西半分は北朝鮮化してしまうではないか。
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949:
申込予定さん
[2015-11-13 20:26:05]
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950:
申込予定さん
[2015-11-13 20:27:42]
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951:
匿名2号
[2015-11-13 20:53:16]
場所は悪いですが、リーガはこの場所で70年も頑張ってきたなんて凄いですよね~
何とかなるんですね |
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952:
匿名さん
[2015-11-13 21:06:35]
>>951
場所はいいんです! 大阪の都心部でこんな環境の恵まれた場所は間違いなくメチャクチャ希少です。 何が悪いかは皆さんのご存知のとおりです。 梅田から自前のバスを出さないといけないようなアクセスの不利を乗り越えた70年は匿名2号さんが仰るように拍手ものですよね。 |
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953:
匿名さん
[2015-11-13 21:07:38]
ほんとですね〜
当時、リーガも70年後の未来の中之島に期待して、何もない所でポツンと頑張ってきたのに…もっと開発の進んだ街を想像してたでしょうに。 |
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954:
匿名さん
[2015-11-13 21:13:45]
住友が作った歴史あるホテルなのにね。
やはり外資系には勝てないか…。 集客率高い中国人もいつまでも来ないだろうし、安い民泊に目移りする外国人も増えてるからね。 日本のホテルにも是非頑張ってもらいたいですね。 |
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955:
匿名さん
[2015-11-13 21:17:37]
もしリーガが移転したら中之島線が今以上に細るのは間違いないでしょうね
京都直行便はおろか天満橋に出て乗換るのも大変になりそう 将来、中之島駅が廃止にならないといいですね 今既に赤字路線だから中之島線開業時に比べ本数がかなり減ってるし心配です。 |
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956:
申込予定さん
[2015-11-13 21:26:05]
せっかく中之島は経済特区に指定されてるんだから、それを生かさない手はないんじゃない!
因みに私は散歩が好きだから、歩いて中之島公園や淀屋橋、北浜。 あと梅田や北新地、福島界隈を散策するのが苦になりませんので現状の中之島でも全然オッケーですがね。 |
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957:
匿名さん
[2015-11-13 21:32:05]
中之島線 本数減っているのですか!
歩きでも自転車でもいいですが、大阪市営交通がバスを巡回していただいてもOKです。 水都大阪で海上バスも延長していただけると助かりますなァ |
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958:
匿名さん
[2015-11-13 21:33:26]
中国人インバウンドがこれだけ盛り上がってるのに森が見切りをつけたと言うことはここの未来は暗いと言う事なんだろうね
素人の未来予想ではなくプロ中のプロの森の予想と行動だからね。 |
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959:
匿名さん
[2015-11-13 21:40:51]
このまま都会の静かなオアシスとしの中之島も悪くないです。ただ、イベント以外に人が集まらない場所だと飲食店もどんどん撤退してしまうでしょう。
中之島バーガーとかとても美味しい店があったのに、最後はフジオフード系ばかりになるかもしれない。 |
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960:
匿名さん
[2015-11-13 21:48:29]
仮に今後良くなったとしても、その頃にはココもそこそこの年数を経た中古マンションですよね…。
新しいタワマン待った方がいいのかな、と迷い始めてます。 |
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961:
匿名さん
[2015-11-13 21:57:32]
ここは 縄文時代は、海でしたが 大きな800戸以上もある 巨大マンション 本当に大丈夫でしょうか?
モデルルームを伺ったうえで、分からないことは質問し 日本の建築会社の 超高層免震技術を信用してみます。 |
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962:
匿名さん
[2015-11-13 22:06:28]
関東では、マンションで 人間技ではない 映画プレデターのような事件が 今日のニュースで話題になっています。
ザ・パークハウス 中之島タワー のような セキュリティのしっかりしたマンションであれば大丈夫だと思います。 安心できるマンションに住みたいです。 |
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963:
匿名さん
[2015-11-13 22:23:20]
長周期地震動の共振だけが心配ですね。
まだその研究は始まったばかりですし…。まあ、そんなことを気にしていたら免震マンションには住めませんが。 |
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964:
匿名さん
[2015-11-13 22:46:01]
リーガロイヤルホテル、今後20年の間に建て替えをどうするか決めるって、結構長いスパンかけるのね…。
フェスティバルタワーでの新事業も進展ないみたいだし、大丈夫か心配になってくる。 |
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965:
匿名さん
[2015-11-13 22:54:58]
中之島は最悪でも本庄西と同様、梅田に歩いて行ける立地なので、それが救い。
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966:
匿名さん
[2015-11-13 23:11:12]
森さんが見捨てたエリア
普通は投資価値は無いと言うことだけど ここの将来性はあると信じたい。 |
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967:
匿名さん
[2015-11-13 23:15:12]
旧財閥の住友や三井、大阪市が育ててきた中之島ですからね。20年後くらいには発展していると良いですね。
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968:
匿名さん
[2015-11-13 23:22:58]
何だか勝手に中之島が見捨てられた話になってるけど、森トラストが見捨てたのはリーガなんでしょ。あのテナントは確かにイケてない…
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969:
匿名さん
[2015-11-13 23:28:24]
リーガはホテル業で確りと利益を上げてるようです。
森トラストの手助けなしにやって行ける目処が立ったから提携を解消できたと前向きに捉えたいですね。 オリンピックまではホテル業が儲けどきなので、昨今の建築費高騰等を合わせて考えても、建て替え延長は妥当な判断をされていると思います。 また今月一日に、再開発のプロジェクトチームを立ち上げたようで、動向に期待したいですね。 |
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970:
匿名さん
[2015-11-13 23:44:32]
やっぱりなにわ筋線出来ないと中之島は不便で投資に値しないということかしら。
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971:
匿名さん
[2015-11-13 23:53:38]
特区認定されてから突然容積率が上がりましたが、それって基準値から厳密な安全性や耐震性ってキチンと考慮されてるんでしょうか?
軟弱地盤ゆえに心配なんですが、みなさんはこのことについてどう捉えていますか。 |
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972:
匿名さん
[2015-11-13 23:59:00]
中之島4丁目での大学誘致が直近の気になる動向になるのではないでしょうか?
学生が集う場所になるようなら、 商業施設も充実してくるでしょうからね。 |
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973:
匿名さん
[2015-11-14 00:01:17]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
この物件の杭打ち業者やデータの提示はありましたか?
単に「あの会社は使ってません」だけでは不安です。
データをいただければ専門家に相談出来ますし。