同志社山手（京田辺）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27489/

物件URL：http://www.doshisha-yamate.jp/index.html

所在地：京都府京田辺市同志社山手3丁目2番8、他
交通：「JR 三山木」駅・近鉄｢三山木｣駅から奈良交通バスで「同志社山手三丁目北」（約8分）・「さくらの丘公園」（約12分）バス停下車、徒歩1分
総区画数：87区画

[540: 住人]

静かで良いのですが、もう少し店やらクリニックやら徒歩圏内にあると嬉しいです。

[541: 戸建て検討中さん]

同志社山手に戸建てを検討しています。同志社山手にお住まいの方で大阪に通勤されてる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。片道1時間半ほどとGoogleで検索すると出てくるので、躊躇しています。

[542: ママさん]

>>541 戸建て検討中さん

求めておられる情報は
同志社山手の世帯数に対する大阪への通勤者の割合ということだと思いますが、そのような情報を算出したデータはありません。

ただ、通勤されている方は少なからずいらっしゃるのは事実です。通勤時間が長く、それが苦になるようならやめておかれてもよいのでは。
通勤時間の過ごし方で工夫ができるなら検討されてもよいのでは。
つまるところ、あなた次第です。

[543: 通りがかりさん]

電動自転車や車で駅前行くなら30分は短縮します
あとJR三山木は座れるのが大きいです
京田辺あたりから座ることが難しくなるので京田辺から大阪行くよりは身体が楽です

[544: 匿名さん]

戸建て検討中さんへ

JR三山木駅の乗降客の数を見ると大阪方面への通勤者はそれほど多くないと思います。
同志社山手から大阪への毎日の通勤は、電車の数が少なく時間もかかるので相当のストレスかと思います。
なお、「京田辺あたりから座ることが難しくなるので京田辺から大阪行くよりは身体が楽です」は間違いです。
京田辺発の快速があるので座ってゆけますし、普通電車も入れれば三山木の３倍の本数です。

大阪への通勤環境を重視するなら慎重に考えることをお勧めします。

[545: 周辺住民さん]

同志社前まで自転車で行けば本数は倍になりますよ。特に帰りが大きいです。距離は三山木へ行くのと変わりません。
かくいう私もしばらく電車通勤していましたが、最近は自動車になってしまいました。第二京阪はとても便利です。
職場が大阪のどこにあるかにもよると思います。

[546: 通りがかりさん]

同志社山手に久々に立ち寄りましたが何なんですがあの青い建物は？
町おこしのときから同志社のレンガ調の街並み作りに関わってる私達の苦労が・・・。
なんであのトタンっぽい質感が同志社山手の玄関口にマッチすると思ったのか。

[547: 通りがかりさん]

先週、自治会の回覧板でようやく商業施設ができるとの案内資料が配布されました。
名称はフォレストモール京田辺(仮)
スーパー、ホームセンター、100円均一、飲食店、医療施設などが入居予定 2022年秋頃OPEN 2021年8月下旬より工事着工するようです。ようやくですね。

[548: 通りがかりさん]

ようやくですね！
本来の予定通りなら、すでにバローなりが出来ているはずでしたでしょうし、そう思うと、ここ数年の利便性や生活も違ったと思います。
とりあえずは、信頼できるスーパーや店舗が出店されるのを願っています！！
幹線道路から西側に広がる緑いっぱいの景色も、ガラッと変わりますね。
オープンが待ち遠しいです！

[549: 通りがかりさん]

すごく時間かかりましたねー。。今度こそ本当にできるみたいで安心です。抜けていましたが、ドラッグストアもできるみたいです。ホームセンターやドラッグストアは近くにないブランドの店舗ができると嬉しいです。

[550: 戸建て検討中さん]

ここはいい街ですね。可愛い子供もたくさんいて
楽しそうにされており、スクスク育ってくれそうな気がします。
少し散歩しましたが初めてなのに
出会う方、出会う方が挨拶してくれました事に
凄く気持ちが良かったです。
怖そうな見た目の方が挨拶してくれたのには
感動しました。
なのでここに住もうと思います。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

[551: 評判気になるさん]

道路で花火をしている人を見かけたのですが、結構いらっしゃいますか？庭であればバーベキューだの花火だの何でもやっていいと思いますが、道路はどうなんでしょう。犬や子供たちが沢山いて賑やかでした。
道路でボール遊び禁止なのにボール遊びしている人も見ました。道路で花火も禁止にしてもらえないでしょうかね。

[552: 戸建て検討中さん]

同志社山手から、新田辺駅及び京田辺駅行き、松井山手駅行きのバスが開通してくれると有り難いです

[553: 周辺住民さん]

山手幹線開通したので、松井山手⇔新祝園、新田辺⇔新祝園とかよさそうですけどね。

[554: 戸建て検討中さん]

たしかに新祝園駅も近いので、新祝園駅方面のバス路線も
あるとかなり嬉しいですね！
三山木駅までのバスが一時間に二本あり、三山木駅が無人駅、各停で電車本数も少ないので、松井山手、新田辺(京田辺)、新祝園(祝園)駅へのバス開通を検討してもらいたいです。通勤はもちろん、子供の送迎も楽になり、通学や習い事に行ける範囲も広くなると思います。

[557: 評判気になるさん]

>>548 通りがかりさん
東側でしょ

[558: マンション掲示板さん]

>>557 評判気になるさん
今さら興味ないわー。あそこのコンビニも使ってない。できるできる詐欺が長すぎた。もう馴染みのクリニックや店が他にある。

[559: 評判気になるさん]

ちょっと教えてください。
田辺、精華辺りで検討中です。
夫婦共にこっちで知り合いや友達がいないので、同じ地域の人と仲良くなれたらと思って新興住宅地での購入を考えています。
実際、地域内でのコミュニティってどうですか？この土地に来たもの同士でママ友パパ友ってできる感じですかね...？

[560: 匿名さん]

https://www.pref.kyoto.jp/bunkaga/news/documents/bosyuyoukoku_0805.pdf

そういえばまだこの情報は掲示板には出ていなかったですね
こちら企業誘致がメインになるのかな？

[561: ご近所さん]

>>558 マンション掲示板さん
お前の個人的感想いらんわー。
セブンやバローという大手が検討の上、出店を決めたという事実の方が含蓄がある。

[562: 周辺住民さん]

工事始まらないですね。

[563: 通りすがりさん]

>>559 評判気になるさん
子育て世代と言うことであれば、できやすいと思いますよ！
新興住宅地なので、子育て世代の方が多いです。幼稚園や小学校が同じだったりクラブでのつながりなどあればママ友、パパ友も出来やすいと思いますよー。
ただ今はコロナでどこの地域でも中々交流の機会が限られているので今しばらくは我慢が必要かも知れませんが、今から購入、と言う方であれば家ができる頃にはちょうどコロナも終息して良いタイミングかも知れませんね。

[564: 周辺住民]

>>558 マンション掲示板さん
あの、ちょいちょい他地域住民から同志社山手への批判的なコメント入るのが気になるんですけど‥
そっとしておいてもらえませんか？

[565: 通りがかりさん]

他地域のやつか業者か明らかに違和感ある批判してる人おるよね
普通に楽しみですけど。
渋滞が心配なくらいかな？

[566: 名無しさん]

南田辺西地区の開発楽しみですね。山手幹線が開通したので、何もない土地がもったいないなと思ってましたし、企業誘致にしろ近隣の土地が開発されて地域活性化されるのは喜ばしいです！

地域内コミュニティについては、既に投稿されている通りで子育て世代のお家が多いので近所の方とは自然と仲良くなれるイメージですし、学校などつながりがあるとお友達ができると思います！

[567: 通りがかりさん]

出前してくれるお店増えて欲しい

[568: 検討者さん]

先週末の夕方、同志社山手のさくらの丘公園（？）を見に行ってみましたが子連れで来ている親の９割がお父さんでした。
しかもスマホ片手にというより、かなり真剣に子どもたちと向き合ってる感じがしました。
男親が子育てに参加できている地域というのは経済的に余裕があり、人生に対する意識も高いことが推察できます。
このような光景は他の候補地域では見られませんでしたのでここに決めました。
こういう親子関係がしっかりした家庭環境で育った子供は精神的にも安定していて非行に走る子も少ないでしょう。
良い地域を見つけられて幸運です。

[569: 通りがかり]

同志社山手中央バス停付近のガードレール、壊れたままですが、しばらく直らないんでしょうか。

[570: 名無しさん]

市の管理かと思うので電話するとよいと思います

[571: 名無しさん]

精華町や木津川台地域でオンデマンドバス型乗り合いバスの実験が始まりましたが、同志社山手のほうでもこのような乗り合いバスがあると便利ですね。

[572: 周辺住民さん]

街灯を全部オシャレなアンティーク調で統一するとか街全体の電柱電線を埋設化するとか他の街にない特徴を持って欲しいなー。人気の商業施設も入ってくれれば更に嬉しい。
長期に渡って人気がある街だと20年30年後の資産価値に差が出ると思うんだけど。
現状だと30年後は新興住宅地の運命であるじじばばゴーストタウン化がチラつく。
松井山手は人気もあるし新幹線も通るし30年後も大丈夫だろう。負けるな同志社山手。

[573: 住人]

3丁目でリードをつけていない犬に絡まれました。男性の老人が謝って来られましたが、本当に怖い思いをしました。長年暮らしていたのに、残念な思いをしました。

[574: 通りがかりさん]

「止まれ」の標識で止まらない人多すぎ。
ヒヤッとした場面に何度か遭遇した。
人を轢いてからでは遅いので、何とかならんかな。

[575: eマンションさん]

>>572 周辺住民さん
激しく同感です。電柱は本当に景観を崩す。なんで日本は未だに全然やらないんだろう。

[576: eマンションさん]

>>573 住人さん
それは大変ですね。年配の方で犬の散歩してる人ってノーリードと、うんち放置する人多いですよね。最近なんか結構うんち落ちてるんですけど、その人かな？見つけ次第怒ってやりたいです。

[578: 名無しさん]

回覧板で場所とか状況かいて回してもらうのばどうでしょう
住人の方の目も厳しくなるし、それを見たら少しは効果があるんじゃないでしょうか
同じ街に住んでる者同士気持ちよく過ごしたい者ですねぇ、、、

[579: 名無しさん]

また他地域からの同志社山手へのイメージダウンを狙った投稿が続いてますね。
なんか残念です。
どこに住んでいたとしても自分の住んでいる地域に誇りを持ってほしいです。

[580: 名無しさん]

>>579
いや、普通に住民の投稿でしょう。
事実は事実として改善していかないと。

小学生の子供に犬の散歩させて家もあるようだが、子供同士、遊びながらの散歩で悪気はないと思うが
糞を完全に始末できてないケースを見かけた。
子供に犬の散歩をさせるな、とは言わないが、住宅地で散歩させるならやはり親が付きそうべきだろう。
また自転車で複数の犬の散歩をしている不届き者がいるが、あれは見かけ次第通報してください。

とはいえ、糞被害は実際、数年前よりは改善してるようにと思う。
以前はもっと家がまばらだったのもあって、ゴミ、BBQやタバコ等についてももっと意識が低かった。

窮屈になるのは残念だが人口密度が高くなればある程度ルールを徹底していく必要がある。
たぶん、そのノーリードの爺さんとかは状況の変化を読めてないんだな。

[582: 住人]

>>576 eマンションさん
犬が可愛いのは理解できますが、ウォーキング中に犬にいきなり絡まれたので、本当に怖かったです。うんちの件はわかりませんが、犬を外に出すときはリードをつけるのは最低のマナーだと思うのですが。長年住んでいますが、多くの方がマナーを守ってくれていると感じています。一部の方だと思いますが、本当にやめて欲しいですね。

[583: 573の住人です]

>>580 名無しさん
私は同志社山手に居住しており、それなりの期間が経ちました。同志社山手を悪く言いたくはありませんが、おっしゃるように事実なので改善して欲しいと思います。犬に絡まれたときは本当に怖かったです。

[585: 匿名さん]

野良猫の方が可能性が高いと思いますよ。
たまに見かけますしウチも桜の丘公園に近いですが敷地内にウンコがあったことがあります。

[586: 通りがかりさん]

犬を散歩させるのに、手ぶらで散歩させる住民。
どうやって、うんちを処理するのでしょう。

子供を躾せず装置。
敷地に無断に入り、自転車で車を傷つける。
親は、何度も注意を受けているのに、知らん顔。

私は大した事ないですが、そんな私でさえ目に余るものがあります。


何処に連絡したら良いのでしょうか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[587: 住民]

>>569 通りがかりさん

先日、ようやくきれいになってましたね！
あの壊れたのを見るたび、運転気をつけよう、って思ってました。

[588: ラベンダー]

>>586 通りがかりさん

このような場で個人が特定できるような書き込みはいかがなものでしょうか。削除を依頼します。
なかなか聞き入れてもらえないのは困ったものですがあまりにひどい場合はカメラなど証拠と共に苦情としておっしゃられるか、それが難しい場合は公的なところへ相談されてはいかがでしょうか。

車に傷、、、はちょっと放っておけませんしね。

[589: 愛犬家]

『手ぶらで』って、普通にビニール袋ポケットに入れてんだろ。
犬も飼ったことないのに偏見で勝手に決めつけて物言うな。
てめぇの嫌味文面の方がよっぽど目に余るわ。

[590: 通りがかりさん]

乱暴な言葉遣いはダメですよ。

手ぶらでわんこの散歩行っても、ポケットに袋入れてる人も居るし、
カバン持ってても、うんちを拾わない人も居る。
見掛けたら、注意するしかないのでしょうかね？
ちなみに、以前注意したら、ガン無視されました　笑

[593: 評判気になるさん]

バローと共にコメリができるんですねー！

[594: 匿名さん]

子供がいる家庭(特に引っ越ししてくる人)には向かない。綺麗な住宅街だが、子供の数に比べて保育園が圧倒的に足りていない。京田辺市役所に相談しても「市としてできることはありません。」の一点張り。育休明けには加点ポイントがあるのに、転園については加点ポイントなし。育休とは違って延長もなにもないのに…。待機しても、待機ポイントもなし。挙げ句の果てには市外の認可外の園を勧められる始末。
市外って…京田辺市役所の丸投げ感がすごい。

[595: 通りがかりさん]

待機児童の話ですか？
かなり優秀な方だと考えますが。。。
https://www.city.kyotanabe.lg.jp/cmsfiles/contents/0000016/16468/3-1sh...

[596: 匿名さん]

594です。
私も当初はこれを見て安心していたのですが、全くです。京田辺市で保育園に入れず、世帯分離までして違う市に通わせてる人もいれば、住民票を別の市に移して、別の市の保育園に通わせてる人もたくさんいます。
そのことについて市役所に聞くと「他の市に通われてる人に関してはこちらは把握しておりませんので。」とのこと。
「この待機児童の数字は国の基準をもとに計算したものですので間違いはないです。」と言われました。それも淡々と言われ、市役所職員の態度に愕然としました。
私が市役所に相談にいったときにも、「職場近くの市外の認可外に自身で連絡してみてはどうか？」と提案されました。他の市(各家庭)への丸投げがすごいです。

[597: 匿名さん]

待機児童数が実態を表していないというのは同意だけど、それは全国どこもそう
京田辺市はここ数年で保育施設も増やしているし、共働き世帯向けに幼稚園のこども園化を進めている
他にもっと手厚い自治体があるのも事実だけども、全くやってないってほどでもない印象
同志社山手はこもれびに優先的に入れられるしね

[598: 匿名さん]

今年度はこもれびは2、3歳児は一切募集していないと聞きましたがどうなんでしょう？

[599: 坪単価比較中さん]

草内幼稚園に直接電話して空きがないか問い合わせて下さい。
ウチは当時定員一杯でしたが何とか入れて貰えましたので。
草内が駄目でも他に定員に達していても直接お願いする事で調整してくれる幼稚園もあると思います。諦めずに頑張って下さい。

[600: 匿名さん]

ルナシティとかなんとかで同志社山手を宣伝しているが、同志社山手に限らず、京田辺市に引っ越し、これから保育園に入れようとしている人、又は現在の保育園から気軽に転園できると考えてる人に言いたい。

京田辺市役所のこども未来室とやらは何もしてくれない。落とされたらあとは放置。自分で市街の認可外の保育園を探せと言われるだけだ。なんの環境も整えないまま、都市開発だけ進めて、表向きだけは待機児童0とうたってる。

保育士の一斉退職も原因のうちだと思うが、それにも何か理由があるのだろう。

広報やホームページの情報だけを信じて越してくるとバカをみる。しっかりとリサーチしたほうがいい。

[601: 通りがかりさん]

>>593 評判気になるさん
え！？？まじすか？？
バローも最悪だけど、コメリはもっと最悪。ホームセンターはカインズを期待してたのに残念すぎる。。。

[602: 匿名さん]

バローは仕方ないですが、コメリは残念ですね。
飲食店もよくあるチェーン店などで期待はできないでしょう。

[603: 名無しさん]

私はフォレストモールができること事態とてもうれしいです！
スーパーだけじゃなく、飲食店やホームセンター、他にも暮らしに便利なお店ができることで、さらに同志社山手が活気づきそうなのでとっても嬉しいです！！
この街にウキウキしています♪

[604: 匿名さん]

バローも、コメリもないよりは、かなり「まし」ですね。それらがなくてお墓だけだったら、この街、終わりますよね。

[605: 坪単価比較中さん]

バロー全然ありだと思う。木津川のバローみたいに品揃え豊富でお魚さんが新鮮なことを期待してます。この辺で魚介類が豊富で新鮮なスーパーが少ないので。
ホームセンターは確かにカインズが良かった。
お洒落なお店が出来ると良いなぁ。

[606: 四丁目の人]

定番回転寿司やとちょっとこじゃれた居酒屋さんと喫茶店かパン屋さん、ダイソーorセリアがあれば最高です
歩いて10分てだけで最高じゃないでしょうか？
コメリも最近のパワーコメリみたいに色々置いてくれるなら面白いと思います！関東系なのでカインズはちょっぴり期待しました笑

[607: サラリーマンさん]

>>600 匿名さん
京田辺市に6月に引っ越すことになったものですが、京田辺市に保育園の状況について電話でお伺いした際、すごく親身に話を聞いてくださったので良い市役所と思っていました。

やはり途中入園は難しいですよね…
我が家は2歳の子どもがいて、夫婦フルタイム勤務なので、保育園に入所できない場合は幼稚園の預かり保育に入れる予定です。
保育園問題は本当に引っ越しの上でネックになりますね。

[608: 戸建て検討中さん]

バローについての情報が他にもあったら教えてください(^^)

[609: 匿名]

>>607 サラリーマンさん

我が家も電話では丁寧だったのですが、一度窓口に行ってみてください。びっくりする対応されますよ。
メガネをかけた男性に対応してもらいましたが、それ言ってもいいのか？と言う発言もあり、呆れて物も言えませんでした。挙句の果てにはずっと無言。さすがお役所仕事です。

我が家も夫婦フルタイムですが、県外の認可外の保育園の利用を勧められただけでした。

転入であれば、なにかしらの加点があるはずなのに、全くない京田辺市にはびっくりしました。

[610: 名無しさん]

>>609 匿名さん

607です。貴重な経験談ありがとうございます。
引っ越し日が正式に決まったら市役所に行こうと思います。
今住んでる市は治安が良くないですが、保育課の対応はとても良かったので、京田辺市とのギャップに心折れるかもしれないです。

市内の認可外保育園も少ないですよね。
しかも、どこもいっぱい。。。
数年かけて市立幼稚園をこども園に再編するようなので、数年後には状況も改善すると良いですね。

[611: 匿名さん]

同志社山手を検討しているものです。
京田辺市の認可保育園はどこもいっぱいなのでしょうか？
同志社山手周辺が無理でも、どこかしら入れないかと思いまして。

[612: 通りがかりさん]

塩対応の窓口担当の人いますね
親身に話を聞いて色々提案してくれる方もいるので、私は塩対応の方がいないタイミングを狙って窓口に行くようにしてます
納得行く説明や提案がされないと感じたら、対応してもらう人を替えてもらうよう言ってもいいくらいだと思います

[613: 周辺住民さん]

山手幹線を下狛側へ向かい橋を下った辺り（コーヒー屋さんの辺り）が大体的に造成していますが何がご存知の方居ましたら教えて下さい。新興住宅地かな？

[614: 戸建て検討中さん]

市役所の対応あんまり親身じゃない情報お腹いっぱいなのでもういらないです笑
同志社山手近隣のワクワクするような情報ください！

[615: 通りがかりさん]

https://www.town.seika.kyoto.jp/material/files/group/18/siryou6.pdf

>>613
狛田のはこれですね。学研都市開発の一環なので、研究開発関係の施設と宅地と思われ

[616: 通りがかりさん]

同志社山手と松井山手で悩んでいます。
予算的には同志社山手が良いのですが。。。住み心地を教えてください。

[617: 613です。]

情報ありがとうございます。
企業メインで住宅街も出来るみたいですね。近い将来の隣町にも期待が膨らみます。
事業主体が京阪不動産というのが気になります。
以前風の噂で京阪私市の方から同志社山手の方まで鉄道が延長されるかもと聞いたことがあったので現実になれば嬉しいな。
同志社山手も高速の反対側へ広がる可能性もあるし今後が楽しみです。

[618: 通りがかりさん]

614: 戸建て検討中さん
地元の基礎自治体の行政対応力は生活者には重要問題で、同志社山手の検討者なら関心がある話題。
お腹いっぱいなら、貴方が掲示板に参加しなければよいだけの話。
ちなみに京田辺市の図書館もチョット残念(個人の感想です)。これも子育て世代なら関心があるかも...

[619: 通りがかりさん]

図書館と言えば5月から三山木駅近くに分室？みたいなのできるみたいですね。どんなのかいまいち情報ないですが、返却だけでも出来ると助かるなー
京田辺市は貸出冊数制限ないのがありがたい

[620: 戸建て検討中さん]

618:通りがかりさん
　614さん同様私も感じていますが、市役所の塩対応についていつまでもだらだらコメント投稿されるのは検討している側からしても其れこそ無意味で時間の無駄に思います。ただの愚痴共感の場ではなく、良い情報悪い情報、それぞれ情報提供・収集の場として利用できることを多くの方が望んでいるかと考えます。進展なくだらだらコメントされると有用な情報が埋もれてしまい後から検索し難く苦痛です。ここは不特定多数が利用する掲示板なので新たな情報がないか訪れるのは当たり前です。嫌なら参加しなければよいだけと切り捨てるのではなく、コメントする側も留意しましょう。愚痴の共感を得たいなら友達とグループラインで十分かと。

614さんの呼び掛けに対し情報を持っていた615さんが提供。それを別の読んだ人が新たな知見を得る。これが掲示板コミュニティとしての正しい在り方だと思います。

同志社山手、現在ハウスメーカーさんと間取り検討中ですが凄く魅力的な街だと感じています。私も子育て世代で子沢山です。
この街がどんどん開発されて更に良い街になることを期待して近々契約する予定です。

[621: 戸建て検討中さん]

620です。
誤記訂正。
誤:614さんの呼び掛けに対し～
正:613さんの呼び掛けに対し～

失礼しました。

[622: 名無しさん]

掲示板での不要な情報はスクロールすれば済む話。
中にはリアルな意見で参考になることもある。


グループラインでの愚痴発散ほど迷惑なものわない。
(発散したい人ほど長文でしんどい)


相手の大切な時間を愚痴に使うのはナンセンス。

どうしても聞いてほしい愚痴は、基本会ったときに笑いに変えて楽しく話すのがよいかと。


深刻な愚痴は個人のブログで発散！

[623: 周辺住民さん]

いや、ですから不特定多数が読む掲示板でそれをやられると迷惑だと言っているのです。無駄なスクロール、埋もれた有用情報を見落とすリスクがあるので。

グループラインはその様な愚痴は内内でやってくれという意味です。
そんなもんやってくる浅い知り合いがいたら即ブロックしますよ。

個人のブログ良いですね。賛成です。

何れにしても質の良い掲示板になることを期待します。

[624: 通りがかりさん]

不特定多数で匿名の掲示板って時点で
質の良さを求めることが間違いでは。。。

京田辺、松井山手の掲示板はなかなかオモロイ人多いけど
ここは理屈っぽい人が多い感じ～

[625: 匿名さん]

620: 戸建て検討中さん　
差し支えなければどちらの業者さんのところでご購入予定ですか？
わたしは創建のルナを検討しています。他の業者さんで5～6千万しますよと言われてて、見に行ってもなかったのですが、モデルハウスを参考に見せてもらって、話を聞いてみたら諸費用込みで4500で収まるのが多いということで、検討を進めているところです。ご近所さんになれるといいですね。

[626: 戸建て検討中さん]

625:匿名さん
620です。私は2社平行で進めており、1社は創建さんです。

創建さんの場合、平均的な注文住宅（家38坪、土地60坪程度）で建築される前提ですが、5～6千万円はしません。
大体ですが土地坪単価25～30万円、家坪単価65万円程度だと3800万～4300万円程度で収まるのが殆どだと思いますよ。
東南側の100坪以上ある区画に豪勢な仕様で大きな家を建てるとこの倍位の価格になりそうですが。汗
その創建の営業さんは正直で良い方ですね。

625さんも時間があれば何社かで進めて失敗のない様に頑張って下さいね。

[627: 通りがかりさん]

逆に何故2000万円近く安いのでしょうね
値段には理由が付き物ですが
信和、21と、大手ハウスメーカーとの中間的な感じなのでしょうか
デザインや売り方はハウスメーカー含め同志社山手内ではとてもうまいと思います、立地もアドバンテージありですね

[628: 周辺住民さん]

実際に2000万円安いのではなく、他業者が客を他メーカーへ行かせないための営業トークだと思いますよ。
創建は私も同様に大手ハウスメーカーとローコストメーカーの中間位の印象を持っています。高気密性、高断熱性による大空間の熱効率の良さからドアや壁を減らしてコスト削減している感じです。それを求める人には合うんじゃないかな。
私はドアは各部屋に欲しいですが。

[629: 戸建て検討中さん]

620さんが626で書かれている「創建さんの場合、平均的な注文住宅（家38坪、土地60坪程度）で建築される前提ですが」について。ルナシティー同志社山手の区域は、”同志社山手地区地区計画”でF区域にあたり(中央道沿いのみC区域)、この区域は第一種低層住居専用地域となっていて、建ぺい率は最大６０％と定められています。創建のルナシティー同志社山手販売案内にも建ぺい率は５０％・６０％となっています。家38坪、土地60坪だと６０％を超えます。後からもめないためにも販売員さんに確認されたらと思います。

[630: 匿名さん]

容積率は80％と聞いていますので、土地50坪×80％＝40坪なので、クリアですね。
平屋の計画ですとアウトですね。

[631: 周辺住民さん]

629さん
620ですが建坪率の話ですが私は延床面積を38坪程度と記載しているのですよ。
土地に面してる建物面積を38坪と言っていません。数少ない平家に限定してもいません。
9割以上の家族が2買い建て住宅の中、コストの話なら2階も含めた延床面積のことを言うのが当然です。
38坪程度なら土地に接してる面積は仮に半分として19坪ですので建坪率は約32%ですね。

[632: 周辺住民さん]

すみません。
誤:2買い建て住宅
正:2階建住宅

[633: 周辺住民さん]

分かり易い絵がありました。

[634: 匿名さん]

同志社山手で家を建てた者ですが、同志社山手で建てる外構業者は景勝館と決められており(こちらのところだけかもしれませんが)、外構にびっくりするほどの値段を取られます。要注意です！

[635: 匿名さん]

ルナの外構は景勝館ではなく自社施工だそうです。
こちらで好きなところは選べないそうです。

[636: 戸建て検討中さん]

>好きな所選べない
そんなルールあるわけないだろw

[637: 名無しさん]

サイレックステクノロジーって精華町にある会社の白い大きな送迎バスが毎朝枚方方面から町内通り抜けていくんだけど気になるの私だけでしょうか

文句言おうかと思うのですが、みんなの道路なので自分の見識が狭いのかと躊躇してます
教習所のバスもたまに荒い人いるんだよなぁ、、、

[638: 周辺住民さん]

私も同様に感じたことがあります。動画を撮影して会社に危ないから運転手にちゃんと教育しろと文句を言いたいがなかなか良いタイミングで撮影出来ない。
637さんが見た曜日と時間分かりますか？

[639: 戸建て検討中さん]

637さん
何が問題と思うのかを書いて頂けないでしょうか？
文面からは分からないです