同志社山手（京田辺）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27489/

物件URL：http://www.doshisha-yamate.jp/index.html

所在地：京都府京田辺市同志社山手3丁目2番8、他
交通：「JR 三山木」駅・近鉄｢三山木｣駅から奈良交通バスで「同志社山手三丁目北」（約8分）・「さくらの丘公園」（約12分）バス停下車、徒歩1分
総区画数：87区画

[801: 名無しさん]

大阪の京橋駅発の終電（平日）出発時刻
→松井山手駅まで帰る場合 23時54分
→JR三山木駅まで帰る場合 22時54分

終電に1時間の差があるのは大きいので、松井山手がいいかな。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>797 評判気になるさん

皆さん、ご意見ありがとうございます。

ルナシティ同志社 完売でした。。
美鳥ヶ丘の営業の方から新分譲が出ると聞きましたので、早速内覧してきます。

京田辺市は治安もアクセスも良く、便利な街だと聞いているので、楽しみです！

親身にご相談に乗ってくださり、ありがとうございました。

[803: 名無しさん]

あれだけ待ちに待ったショッピングモールができたというのに、書き込みの少なさと言ったら...

[804: 住民]

コストコやアウトレットのような遠方からでも来るような感じでもないでしょうし、あれば近隣住民は助かる、そんな日常的な生活に溶け込んでる感があるので、まあそれはそれでいいんじゃないでしょうかと思う、一住民です。
できるできる詐欺もあり、ようやくなので冷静なのかもです。
草マルケ、歩道まで雑草…がなくなって、こぎれいになってありがとう、かな。

[805: 名無しさん]

バロー丁度いい感じ。品揃えも多く◎
強いて言うなら駐車場の対面通行とコメリ側からバロー側へ行けると良かったかな。
高木珈琲が来月開始すると更に良くなるね。

[806: 名無しさん]

駐車場狭過ぎ

[807: 評判気になるさん]

バローたしかに駐車場狭い
二階建て以上にはできなかったのかな？
もっと改善余地がありそう…
今の店舗じゃわざわざ行きたいと思わないので頑張ってほしいです　
食パンと芋菓子はいらんので、パン屋さんやケーキ屋さんのほうが嬉しい
個人的な意見ですが…
生活においてよく使うATMとか格安美容院が欲しいです　絶対需要が多いと思う
西松屋は小学生以降は使わなくなりそうなので、しまむらとかの方が便利
コメリはカインズみたいにもっと頑張ってほしい
病院や歯科は別の場所でもいい

[808: マンション掲示板さん]

>>807 評判気になるさん

ネガティブな書き込みをして同志社山手の評判を下げるのは控えませんか？無いものを嘆くより、有るものに感謝し、良いところを拡散する方が生産的ですよね。
駐車場を狭くすることで運転技術レベルの低い客は来なくなり安全性を保てます。毎日食べないケーキより、毎日食べる食パンを売る店があってほしい。芋は食物繊維が豊富で身体に良い。私は今のフォレストモールに大満足です。

[809: 匿名さん]

お子様の人数が多くて、三山木小学校は運動場に仮設の教室を作って対応しておられます。
入学するお子様はしばらく増えそうですので、例えば、同志社山手大学の多々羅キャンパスを一時的に分校として利用できないものなのでしょうか？
場違いの投稿でしたらすみません。

[810: 評判気になるさん]

バローのオープン時間は共働き世帯には利用しづらいですね…
あと一時間遅くまで空いてると助かるんですが

[811: 通りがかりさん]

今の市長さんは子育て支援に関しては予算をはるというより、対話を重んじるという感じが強い印象
ここ最近様々な自治体が子育て支援拡充を宣言・実行している中、4月の京田辺市長選での公約に子育て世代としては注目ですね

[812: 通りがかりさん]

最近また、さくらの丘公園周辺の、犬のフンがすごい多い。子供踏みまくってる。
まじモラル無さすぎ。ほんと許せない。いつも同じ奴な気がするから、マジで犯人捕まえたい。

なんか夜中に2丁目以外の人が犬の散歩で、さくらの丘公園までNoバッグで来ているのも気になる。

これ以上綺麗なまちを汚してほしくない。

[813: 通りがかりさん]

最近急増中の大陸系の連中のマナーの悪さが気になるし、町内会入らず班長もやらずゴミ捨てられるのも、なんか嫌だなぁ。

[814: 名無し]

皆さんバローでお金を沢山落としましょう!新田辺のスーパーみたいに撤退されたら、買い物難民まっしぐら。　だけは、避けたい!老人なっても歩いて行ける距離にスーパーはいて欲しい。

[815: 匿名さん]

皆さんサンディでお金を沢山落としましょう!競合するスーパーがなくなったら、バローの一人勝ちで価格高騰まっしぐら。　だけは、避けたい!老人なっても少ない年金で賄える価格帯のスーパーでいて欲しい。

[816: 匿名さん]

同志社山手の落ち着いた雰囲気と
きれいな区画が気に入り
1町目から4丁目と物件を探し、
現地の環境を把握するために
週に一回訪問したりしているものです。

建売はあるものの(信和)
新築注文住宅がたつ予定や場所がもう無いのでしょうか？

4丁目のウォールハウジングの土地は、
高低差がとてもあり懸念し見合わせています。

また、ごくたまに中古物件が出ると、
築浅であればすぐに売れてしまうのですが
そんなに人気の地域なんでしょうか？

家を売って出て行かれる方は少ないでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
色々ご教示いただきたくよろしくお願いいたします。

[817: 匿名さん]

同志社山手5丁目とか、
これから出来るのかしら？

[818: 通りがかりさん]

ドラッグユタカの斜め前にナカギリ(ケーキ屋)が出来ますね。
南陽高校の近くにあった時から通ってたので嬉しい。
５月中旬オープンだそうです。

[819: 匿名さん]

新聞広告で数ヶ月に1度は見るような？
先程SUUMOで検索したら1件出てきましたよ！

[821: 匿名さん]

↑郊外型の土地の広い住宅地のあるあるで、同志社山手に限ったことではないですね。

[822: 匿名]

都市部のマンションへどうぞ。
新興住宅地はあなたにはストレスでしかないと思います。

[823: 口コミ知りたいさん]

みなさん素朴な疑問を質問しているだけなのに
なぜそんな稚拙でヒステリックな返答しかできないんですか？

よそへどうぞ！ってwww
まずそもそも同志社山手地域はあなたのものじゃありません。言える立場も権限もない。ただの一市民だろ？勘違いしてるよ。何様なんでしょうか。恥ずかしいね

[825: 名無しさん]

もっとお店やスーパー作って欲しい。バローは早くに閉店するし仕事終わりには間に合わない、土日は鮮魚や売れ筋品は昼までに売り切れ続出。三山木駅のまわりもいまいち。住民の数に対してスーパーや施設や買い物先がまったく足りていない。田舎あるある。しかたなしに車で市内まで買い物に行く生活。これから発展してほしいものです。

[826: 通りがかりさん]

>>825 名無しさん
> しかたなしに車で市内まで買い物に行く生活。

こういう移動コスト、時間コスト、精神的コストを考えると多少土地が狭くとも都会に住む方がコスパ良いのでは？と思ってしまう。

[827: マンション掲示板さん]

お店は少ない。車がないと暮らせない。郊外暮らしですからね。これからさらに発展したり商業施設ができるようにも思えない。4丁目の新しい分譲地の高低差すごいね。あの傾斜に成形して基礎をしていく様子はみものです。

[828: 通りがかりさん]

四丁目のヨッシーワンズガーデン見学しました。業者をフリーで選べる区画の方はだいたい完売。山を削って段差がすごくて風当たりもきつい。見晴らしは最高。地盤は大丈夫なんだろうか.....

[829: 住民]

通りがかりに見ましたが、完成がどうなるのか楽しみですね。
夜は眩しくないのかなあ？？シャッターしたら関係ないか。

[830: 通りがかりさん]

823さんの返答も嫌味ったらしく稚拙で読んでて不快だわ。
他所でやってくれ。

820さん
バーベキュー問題は郊外一戸建てならよく聞く話です。
絶対に許容出来ないなら822さんが言う様に都会のマンションが無難かと思います。（可能性が低いと言う意味で）
しかしそれでも今はべランピングと言うものが流行っており、香ばしい匂いと話し声が上の階まで伝わってくる時もありますけどね。
気にしないのが1番だと思いますよ。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 通りがかりさん
ここは同志社山手について質問をする、情報交換をする場です。他の人を攻撃するのではなく建設的で有意義な意見交換を心がけたほうがいいと思います。独りよがりにならず、様々な意見や客観的な指摘に対して寛容に。今後も他者攻撃をしたいならば他でやってください

[832: 匿名さん]

嫌味を言う人は、
他の人を自分より下に見下し上から目線でモノを言う。

その心理は、現実と理想の差に苦しみ、
なぜこんなにうまくいかないのだとストレスが溜まり嫌味を言うことで精神バランスを保っている。

そんな人にコメントしてほしくない
自分のコメントが不快にさせていることすら気づいていない

831さんの言う通り
こちらは同志社山手地域の情報交換するサイトですから！！

[833: 口コミ知りたいさん]

同志社山手にある信和住宅の家に住まれてる方、
住み心地や家の性能はどうですか？

建売が建設中ですが、
あまり良い評判を聞かないので思案しています。

[834: 口コミ知りたいさん]

ママ友の住んでる区域で自宅ガレージでのBBQの騒音でもめている。いろんな他地域から様々な世代のひとが引っ越してくるので色々と価値観の違いは仕方ないのだろう。擦り合わして仲良くくらせるといいな。近所に迷惑をかけるような騒ぎ方をしない限りは問題ないと思うけど細かいことを言う人もいる。どこに住んでも結局はご近所ガチャ次第ってかんじだな

[836: 通りがかりさん]

大抵細かい事って言う側に
配慮が足りないと思うけどなあ

[838: 通りがかりさん]

建売りの外観デザインが客観的に古いかなぁ
同価格帯建売りならセンチュリーのがまだ見た目まし
二昔前と一昔前の差ぐらいだけど
品質とか性能的な所は知らないが注文住宅ならその限りじゃないだろうけど

[840: マンション掲示板さん]

高齢者世帯が住むには大変かな。車は乗らないので交通手段はバスのみ。郊外は車がないと不便だし高齢者は市内の利便性が高いところのほうが住みやすいよねぇ。同志社山手を気に入ってるんだけどなぁ。悩むなぁ。

[841: 名無しさん]

火に油を注ぐのを承知の上でコメントしますが、自分の敷地内でBBQや話をすることが駄目な理由を明確に教えて下さい。
常識的にや迷惑だからなどの回答は不要です。
他人がやっているBBQに批判的に思う人、そう思わない人がいるのは分かりますが全ての物事を『迷惑だから』と一蹴するのはどうかと。そもそも迷惑の感じ方も人によってバラバラだし。

[842: 評判気になるさん]

ご高齢者の方も多数お見かけしますが買物はバス生活ですね。定年したら田舎に住みたいとよく聞きますが歳をとるほど市内のほどよい都会で暮らす方が生活しやすいとおもう

[843: 口コミ知りたいさん]

新分譲地区まだ整地だけだけど景色は最高。
吹きっ晒しの風がすごくてびっくり。

地区へ行くのには一本道しかないことがわかる。
整地の段階でまだまだイメージしづらいのにみなさん決断するってすごいな。

[844: eマンションさん]

同志社山手から木津川市方面に走ると右手側の山壁面を住宅地に編成してた。これからまた新たな街ができあがるのか？

[845: 通りがかりさん]

以前同志社山手を検討しましたが、周辺環境が不便そうでやめました。最近は良くなってきてるようですね

[846: 匿名さん]

中古物件もよく出てる。入れ替えが激しい？

[847: eマンションさん]

悩んだけど、利便性に不安があり市内に決めました。

[848: 検討板ユーザーさん]

住みたいと思い検討したが、通勤、通学、通院、毎日の買い物、など生活しづらさを我慢しながらは暮らせないと結論に至りやめた。土地代もろもろ高くなったが京都市内の物件を購入した。生活しやすい。

[849: 評判気になるさん]

>>848 検討板ユーザーさん

比較対象遠いな。

[852: 通りがかりさん]

セブンイレブンの道路挟んで北側の空き地にドラックコスモスの開発に関する看板が設置されてました。
11月着工で来年1月末には完成するみたいです。

[853: 名無しさん]

サンドラッグあるのに…
潰し合いですか…
バロードラッグが出来なかった理由はこれだったり？
企業誘致も含めてURが主導してくれた方が良かったかもですね
前に情報あった回転寿司の方が良かったかも

[854: 匿名さん-戸建て全般]

ちょっとテンション下がりました。と言いながらも出来たらできたで利用しちゃうんでしょうけど。回転ずしが良かったなー。

[855: 名無しさん]

なんか木津の街の劣化コピーの様相…
そこまで同じにする？
まだプラントのある木津の方が魅力的でした

[856: 通りがかりさん]

キリン堂も割引大きい店だしドラッグストア戦争勘弁して欲しいですね
…牛丼戦争まで起きないよね？？
丸亀とかもあれば凄く便利だけどそういう便利な店は精華町が近すぎて難しいですよね

[858: 匿名さん]

資産価値が高いところは値段も高いですからね。価値が欲しいのか、安さが欲しいのか？じゃないんですかね？

[859: 評判気になるさん]

松井山手も
30年前は竹藪だったけどな。

[860: 名無しさん]

2丁目の創建の分譲は良かった。
ここは土地代が安いからそのぶん上物にお金をかけれると営業マンが言ってた。

でも複数の業界のプロの方から、
戸建ては結局建物は価値がなくなる。
だから土地が値下がりにくい場所、
付加価値のつく立地を買うべきと教わりありがたかった。

資産価値の見極めは大事。

[862: 物件比較中さん]

どう言ったものができるだろう、と期待して同志社山手を購入されたのか、市内に何を買いに行かないといけないのか、参考に教えてもらえないでしょうか？

[863: 匿名さん]

私的には必要にして十分です。今まで何もなかったのですからそれに比べたら天と地？です。

[864: 評判気になるさん]

40分以上かけて行く市内は何市内？
失敗したなら検討を急がれた方が良い。

[865: 住民]

元々宅配(京都生協とコープ自然派の使い分け)利用で日々の買い出し回数は減少、重いもの嵩張るものなんかも宅配かネット通販で済ませてます。時間節約になるのとラクです。でも買い物も楽しいですよね。以前から精華町や松井山手のスーパーにも行ってますけど、バローができても今まで行ってたスーパーにも行くし、使い分けてます。選択肢が増えるのは嬉しく、バローがないよりかは有り難く、セブイレが出来ただけでも万々歳！で生活はラクになりました。ふとセブイレオープン日の人だかりを思い出しました！！なんせ何もない所からのスタートですから、ここ。
以前は京都市内に住んでましたけど、まあ人も多けりゃお店もモノも多く、こことは環境が違いますからね。こっちに来て生活スタイルはガラリと変わりました。求めるもの、それぞれ価値観もありますし、この環境を楽しめる方、求める方には、ちょうどいい街なのでは。私は好きです。

[866: 通りがかりさん]

アルプラザぐらいの物は出来るだろうと
青田買い
まさか平屋ポツンのスーパーとは…
平和堂系列に土地買って欲しかった
これから拡張していく街として凄くもったいないです

発展には交通が肝心ですが高速ICとJRの本数
ここがどうにもなってないので発展激遅ですね
コロナのダメージもあり鉄道は今後さらに絶望的でしょうし
ICだけでも最初に開通させといても良かったのでは…まだ生態調査中でしたっけ

大型複合施設、交通、企業誘致、人が集まる起爆剤にはこの辺の何かが先行投資されないとこれからもジワジワ路線でしょう

[867: マンション検討中さん]

住んで2年になりますが、家が、広く使い易いです。内装はハウスメーカーと比べると安っぽいのは、お値段的に仕方無いと思いますが、少しお金を掛けてリフォームされれば、さらに住みごごちが、良くなると思います。家はお金を掛けても築20年を超えるといくらハウスメーカーで立てても資産価値は無くなります。私はお値段的にとてもおとくだったと思います。おしゃれな外観や、お値段的にハウスメーカーで、建てれる方はハウスメーカーにされる方が良いかも知れませんが、信和住宅のお値段ぐらいが予算でしたら、悪くはありませんよ。広い家で周りの環境も良いし、お得だと思います。

[868: マンコミュファンさん]

>>853 名無しさん
フォレストモールにドラッグストアあるのに。。。
コスモスはまじイカれてるし、誰もそこに求めてないよね。
カルディかガソスタできてほしい。

[869: 通りがかりさん]

駐車場的にコスモスの方が入りやすくて有利だろうなぁ
コスモスで食品買ったりでバローに行かない人も出て来てバローもダメージ受けるだろうし
バローが中途半端な規模と一体感の無い設計にしちゃったせいかな…そもそも木津のフォレストモールもなんか上手くないなぁっていうのあるし
依頼した建設会社もWebページからして余りやる気ない所だよね

[870: e戸建てファンさん]

フォレストモールって出張先で全国で見かけるけど全般的に同じ作りで上手くない、それでも正方形型だったりはまだメリットもあってましだけど特に京田辺の長方形型かつ分離してるのは端から端の店舗が遠過ぎて酷い
出来ればニトリモール、イオンモールの周り駐車場で店舗密集型がいいけどフォレストモールのグループに目を付けられたのが運の尽きかも

[871: 名無しさん]

この設計だと真ん中のお墓が不便さに拍車かけてますね…URの造成タイミングで解決して欲しかった

[872: 名無しさん]

841さんヘ
隣にペットの葬儀屋などが来て!敷地だからいいじゃん!って言われたらどうしますか?
敷地のガレージでアンプ等にギター繋いでボリュームMAXで音鳴らして、敷地だからいいじゃん?どう思われますか?敷地だからいいとかじゃ無く、輪ですよ!輪

[873: 評判気になるさん]

>>872 名無しさん
葬儀屋、音楽、バーベキューを同じ括りにして何になる？
同志社山手に限らず、京田辺に限らず、京都に限らず、近畿に限らず、どこでも考え方の違いを持った人や組織はいらっしゃいます。
あなたは寛容性がなく、今の社会の潮流を知らない浮世離れした理想論者のようですね。
嫌ならあなたが満足に暮らせる土地に移住したらどうです？それであなたの悩みは解決すると思います。

[874: 匿名さん]

セブンイレブン向かいのコスモスの建築計画(？)の看板が無くなってますね。
頓挫したんでしょうか。それとももう色々と始まったからなんでしょうか。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん
風で飛んだだけです。だいぶ前に歩道に落ちていました。
今はどこに行ったか知りません。

[876: 通りがかりさん]

同志社山手の住民の皆さま、生活するのに一通りの施設は揃っているものの何かと不便を感じませんか？私だけでしょうか。
物価高なのでスーパーを選ぶようになりサンディ、山田屋はまだ買いやすいですが、精華町か枚方市、八幡市へ足を伸ばす行くことが多いです。バローはもう少し頑張ってほしいです。
また遊具が充実している公園やレジャーには車で片道30分以上が当たり前でガソリン代も気になります。今後、子供が大きくなってきて習い事などの送迎や、高齢化で車が使えなくなってきたらどうなるのか不安もあります。
最近は引っ越しも考えるようになってきました。良く言えば大阪にも奈良にもアクセスはまだしやすいのですが、どこにも時間が掛かります。私は住む前にあまり時間を掛けなかったのでいざ住んでみると自分が行きたい施設が近くに揃っておらず、車で片道30分は掛かるので移動が億劫になってきています。車で15分圏内にいくつかショッピングモールやスーパーがある地域が羨ましいです。

[877: 匿名さん]

>>876
利便性は自分のニーズに合っているというか、元々理解して購入してるので大丈夫な感じです。
買い物は基本コストコとネット、足りないものや今すぐ欲しいものだけバローを使っているので必要十分です。
ただ習い事の件は同感です。まだ子供が小さいので必要ありませんが、就学するまでにもっと増えてほしいです。
あと、この夏の暑さの中では水遊びができる公園が欲しいなと思いました。

[878: 戸建て検討中さん]

同志社山手で信和住宅の建売購入を検討しています。
ここ3、4年で価格がかなり上がっている様に感じているのですが、皆さんぶっちゃけ幾らで購入されたか教えて頂けませんか？
参考にさせて貰えたら幸いです。

①価格
②購入年
ーーーーー
ここからは出来ればでokです。
③土地坪数
④建物坪数

円安、資材の高騰でどのメーカーも価格が上がっているのかなぁ。。。
一時的なのかコレから更に上がるのかさっぱり分からなくて夫と悩んでいます。

[879: 名無しさん]

今度の日曜日（10月22日）さくらの丘公園で秋祭りが開催されるとのこと。4年ぶりの開催らしいので以前の様子は知らないのですが、結構にぎやかなお祭りなんでしょうか。

[880: 通りがかりさん]

4年前に信和住宅で購入しましたが、1000万円ほど値段が上がっています。当時、松井山手の物件も検討していましたが、当時の松井山手の物件価格と現在ノ信和住宅の物件価格が同じくらいになっちゃっています。
資材や人件費の高騰などが原因のようです。数年前より住宅を買うとなると値段が全然違うのでびっくりしています。

[881: 通りがかりさん]

3，4年前は、信和住宅については2800～3000万円だったと思います。

[882: 通りがかりさん]

本日、同志社山手秋祭りが開催されましたが、結構にぎわっています。さくらの丘公園が人でいっぱいです。
これだけ人が集まるのであれば、もっと商業施設を増やしてほしいものです。

[883: 名無しさん]

三丁目の英会話教室の、子供待ちの路駐、めっちゃ迷惑。同志社山手西のバス停の付近、路駐する車でいっぱい。中には住宅街に入って停める輩も。
駐車場完備しないなら、車で迎えに来るのを止めさせてほしい。

[884: 名無しさん]

フォレストモールの空きテナントが空いたままもうすぐ1年が経ちますね。
住民としては何が入って欲しいですか？

[885: 口コミ知りたいさん]

秋祭りは約4000人？ほど来場されたようですね
本当に商業施設増やしてほしいです
フォレストモールはお手頃な美容院が入ると有り難いですね。良い感じの美容院が近くに無くてなかなか遠いです
西松屋が、しまむらになってくれたらもっと来訪するのになと思います。

[886: e戸建てファンさん]

ケーキ屋さん、パン屋さんも近くにほしいです
同志社山手民には需要ありかと思います

[887: 匿名さん]

確かにパン屋は近くにあるといいですね。
あとカルディとか手芸屋さんとかあれば、、、
ラーメン屋も塩元帥だけってのも辛い。。

[888: 名無しさん]

天下一品閉店したんだ

[889: 匿名]

ウェルネス保育園近くに新しく飲食店ができるみたいなんですが何ができるのですかね？

[890: 匿名さん]

しょーもないチェーン店系飲食店だったらやだなぁ。

[891: 入居済みさん]

ケーキ屋さんと言う噂を聞きましたけどねー

[892: 匿名さん]

さくらの丘公園の下段入り口近辺で、また巨大なイヌのウ??コが放置されてました。
定期的に放置しやがる輩、多分同一犯。
ほんと許せない。

[893: 名無しさん]

２丁目以外から来ているボーダーコリー？のような犬を散歩している人、手ぶらで夜中に来ているようです。怪しいですね。

[894: 匿名さん]

そんなモラルのないやつ、２丁目のゴールデンレトリバー飼ってる中◯人でしょう。

[895: 通りがかりさん]

あの公園犬の?多すぎて、子供に遊びに行かせたくないです?
うんち拾わないのは関西人の特徴なんでしょうか？
神戸、大阪に住んでるときもひどかったですし、関東住んでる時は、こんなに落ちてなかった気がするる。

[896: 通りがかりさん]

ケーキ屋さんですね。
工事の職人さんがおしゃっていましたよ。

[897: 匿名さん]

パン屋が良かったなー。

[898: 通りがかりさん]

ドラッグコスモスとかマジいらん。同類店近くあるのに、何考えてんだか。。早く潰れて跡地に何かできて欲しい。

[899: 名無しさん]

グーグルマップを見ると、さくらの丘公園の建物に「京田辺市中央図書館同志社山手別室」と表示されるのですが、もうそのようになってるのですか？

[900: 名無しさん]

南自治会内に住んでるものですが、子供会の資源ごみ回収無くなったのでしょうか？ご存知の方教えてください。