シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2: 匿名]

警察署や消防署がないのが、困る。

[4: 匿名さん]

８階建てで493戸って、わりと珍しくないですか？
500戸近い大規模マンションだと14階とか15階が多いので。

ゆったり作るのか、敷地に詰め込むのか。
まあ長谷工なのでゆったりは期待薄か。
とにかく楽しみではあります。

[5: 検討中の奥さま [女性 30代]]

現地に配置図がありました。Ａ棟からＦ棟の配置です。平置き駐車場2箇所、4段機械式駐車場が4箇所でした。敷地に詰め込んだ感じです。南側のすぐ前にある砂の山盛りが早くなくなってほしいですね。風が強い日は洗濯物が絶対に砂まみれになりそう。
材料費、人件費の高騰で価格を抑えるために間取りを狭く作る気がします。三郷中央みたいに68平米がメインにならないことを祈ります。70平米超えは4000万はいくかもですね。

[6: 周辺住民さん]

現地の看板です、ご参考までに。

[7: 買い換え検討中 [男性 40代]]

かなりの大規模物件ですね。価格が気になります。

[8: 匿名さん]

>>6

８階建てでこの建物間隔だと、
Ｅ棟・Ｆ棟の中層以下は冬の間は陽が当たりませんね。
狙うなら南東向きのＡかＢでしょうか。

[9: 匿名さん]

八潮にこんなビックなプロジェクトがくるとは

[10: 匿名さん]

にんきでるでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

八潮ってやたらと高圧鉄塔が多いな・・
子ども住まわせるには躊躇してしまうのは、自分だけだろうか。。

[13: 匿名さん]

通勤に便利だよ。

[14: 匿名さん]

そろそろ販売？

[15: 大家さん]

八潮は家賃相場が、上昇してる一方中古分譲相場が上がって居ないだけに
どっちに、値段合わせて来るかに注目ですね。
逆に言えば、賃貸相場に合わせた価格でもドンドン売れるなら、中古分譲も注目され…
最近の八潮は、賃貸物件ばかり増え(まあ、相場考えれば当然ですが)
新築分譲が、中々出てこないので、凄く楽しみです

[16: 匿名さん]

八潮は都内まで1駅でまだ未開発地が多いから、価格は手ごろになりそうですね。

[17: 周辺住民さん [男性 40代]]

目の前の小学校、教室の空きが殆ど無いのに、こんな大きなマンション建ったら、児童が入りきらないだろう。。。
増築するんだろうけれど。

[18: 匿名さん]

新しい小学校つくって

[19: 匿名さん]

できるでしょう

[20: 匿名さん]

詳細はやく

[21: 匿名さん]

シティテラス八潮に決まったようです。　公式HPもできてます・

[22: 匿名さん]

こりゃあ人気出るぞ・・・

[23: 匿名さん]

小学校あるなーなんて暢気に思っていたんですが、教室がパンパンになるくらい子どもたちがいるのですか（汗）

これからまだまだ増えていくでしょうに…

八潮だと秋葉原までもそこまで時間はかからないし穴場なのではないかなと思います

都内とは価格が違ってくるのかな？ただ駅にはまあまあ近いのですみふがどういう判断をしてくるのか。

[24: 匿名さん]

3LDK 57平米〜4LDK 78平米
都内なら仕方ないと思えるが、郊外でこれはしんどい。
それでいて4000万とかでしょうね。

[25: 匿名さん]

安すぎる！

[26: ご近所さん [男性 30代]]

建設予定地の近くに住んでいますが、まだまだ全然な状態ですね
完成予定も2年後だし、早くに建てて欲しいもんです
これが出来れば、他にもお店が出来てくれる期待をしてます

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

八潮って郊外なの？
都内まで一駅で郊外ってすごい時代だ。

価格帯が気になる。
ギャラリーいったかたお願いします。

[28: ご近所さん [女性 30代]]

駅から遠い。
徒歩5分以内がいい。
5分以内でもまだ土地余ってるのに。そこに小規模マンション作って欲しいな。

[29: 匿名さん]

小規模マンションだとスケールメリットが働かないので、管理費や修繕費が割高になりがちです。
ここを健闘している人は、駅までの近さも考えてい入るけれど、
優先順位としてはコスト計算が先なのではないでしょうか。
長く暮らす場所ですから、そういうものは抑えられる方がいいという考え方もあるのだと思いますヨ。

[30: 匿名さん]

街並みが美しすぎます

[31: 匿名さん]

>>30

暴走族がうるさい

[32: ご近所さん]

TXが開通してから10年近く住んでますが、交通の便がとてもいいです。
通勤時間はすべての電車が止まります。首都高八潮インターにも近いです。電車でも車でもアクセスは
抜群です。

私は最初賃貸何年か住み、気に入ったので戸建を探して購入しました。

少しづつ出来ていく街並みを楽しみながら過ごしてます。

私も戸建購入時、色々八潮について調べましたし、過去陸の孤島だった時代の話や、治安が悪いなどの噂
話は色々聞きましたが、実際住んでいるなかでは全く、悪いイメージはありません。

逆に駅前周辺は開発により、移り住んできた方々はある程度の所得もあり、教育に対しても熱心な方が
多いように感じています。旧市街地の方にはあまり行く機会がないので、分かりませんが。

小学校は八潮は近年急激に増加したため、低学年ほどクラスが増加しています。

ご近所さんの一人として参考までにして頂ければ幸いです。

[33: ご近所さん]

三郷中央に３年住んでその後八潮に家を建てました。

八潮に住んでみての感想
通勤便利、帰りは１本待ったら秋葉原から座って帰れるのがすごくいいです。
治安の悪さは感じませんね、暴走族も今のところ気になりません。
むしろ三郷にいた頃の方が煩いバイクが多かった（家が外環道路に近かった為）
毎日の買い物はフレスポがあるし、休日はビバホーム・ららぽ・レイクタウンがあるので大抵の物は揃います。
総合病院も駅の方に移転してきましたし、これからどんどん便利になるでしょう。

小学校に関しては増築と通学区域変更で対応するから大丈夫でしょう。
ＴＸ沿線はどの駅も若いファミリー層が大量に入ってきて児童が増加してるからどこもこんな感じですよ。
まだ２年もあるし何とかするでしょう。

こちらのマンションができて住民が増えたら
線路の南側が益々発展していくでしょうから住民としては楽しみです♪

[34: 匿名さん]

昨日も2時頃暴走族がうるさかった

[35: 匿名さん]

やたら暴走族ネタでネガるやつがいるけど
バイク改造してイキってるガキはどこの町でも一定数いる
毎晩家の前のコンビニでたむろされるならともかく
近くの道路を走るのをいちいち気にしてたら首都圏はどこも住めない

暴走族ネタはもういいからもっと有意義な情報くれ

[36: 匿名さん]

>>35
人に情報を求める言葉遣いじゃないですね。
こういう人が集まる街なんですか？

[37: 周辺住民さん]

住んで数年になるけどほんとに人増えた。
便利になったのはいいのだけど病院とかが混みすぎてて萎える。朝の通勤も凄まじい。

待機児童も100人単位らしいし。
まだインフラが追い付いてない印象。

個人的にはこの建物の価格かなり気になる。
マンション価格上がってるのかな。
ギャラリーいった人教えてください。

[38: 周辺住民さん]

あーあと暴走族だけど南ランプ付近の環状線を三郷方面に行ってるけど駅前だとほぼ気にならないよ。

むしろ向こう方面の方がうるさいだろうなぁとおもうよ。

[39: 35]

>>36
こういう街ですよー
そして八潮のスレッド覗いてるあなたも同レベルですよー

御上品な方々とご近所付き合いしたいならおおたかに行けば？
ただあっちでそれなりの部屋買おうとしたら結構いい値段するけどね

[41: 35]

認めるも何も八潮ってそんな町だぞ
頑張って再開発してるけど所詮は工場と産廃業者の町よ

[42: 匿名さん]

駅前で関係者がティッシュ配りをしているが
歩行者の通行を妨害しないと
売れない内容の物件だと思う

[43: 周辺住民さん]

ここまで有益な情報０。
ただ横通るとギャラリーは賑わってそうだし、まともに検討してる人はここに書き込まないのかね。

出来れば価格帯くらいざっと知りたかったが・・・

[44: 購入検討中さん]

発表会行ってきました。
15日前後に予想価格が発表されるようです。

ざっくりした価格は
67平米南向き最上階角部屋、4000〜4300万円、78平米南向き角部屋は4500万〜！坪単価180万円〜200万円と相場よりやはり高いですね〜 モデルルームは67平米だそうです。78平米もモデルルーム作ってほしいですね！

[45: 匿名さん]

なんでおおたかの森よりも高いのでしょうか！

[46: 匿名さん]

おおたかよりたかいたからたかいんですよ。

[47: 匿名さん]

シティテラス八潮は、おおたかの森より東京に近いから、
おおたかの森よりお値段が高いのでしょ？
単純にそうだと思っています。

それよりマンションの出来の問題だと思う。
だけど最近のマンションは見栄えも良いからあとどこを見れば良いのか分からない。

[48: 周辺住民さん]

おー価格帯結構高いですね。
住友は元々値段高めとは聞きますが強きですね。
同じサイズくらいで２割位高いとは驚き。

どこ調べてもみつからなかったんですが、ガス？オール電化どちらなんでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

相場よりも高いのは良い事だ
八潮でマンションは売れない証拠を作る
それが八潮市民の利益に繋がる
違法行為を指摘すれば、どんな物件でも値切れる

[50: 周辺住民さん]

多分普通に売れて終わるでしょ。
昔も同じように民度が～とか治安が～とか
書き込み多かったけど、蓋開けてみれば完売してたみたいだし。

人は増えるし利用者も増えるしであてにならんよね。
少し地価上がって買い控えは起きてるからどうなるかね。

[51: マンション比較中さん]

こちらは真剣に考えているのに、
変な書き込みは止めて！

周辺住民さん
暇だからってここを荒らさないでください。

購入を検討されている方に失礼です。

[53: 周辺住民さん]

待機児童は本当に多い。
正社員でも入れない人いるよ。
役所の待機児童0は嘘。

でも、治安は悪くないと思うし、開発してきてるから、悪くないとこだとは思う。

[55: 購入検討中さん]

今日予想価格の発表だそうですが、行かれた方いますか？

[57: 購入検討中さん]

あ、自分も価格帯聞きたい。
今度ギャラリー行こうか迷ってるし。

[58: 購入検討中さん]

>>57
ざっくり、上の階で78平米4800万、70平米東向き3900万、67平米南向き3800万でした。
高い(>_<)

[59: 周辺住民さん]

３年前に八潮駅徒歩圏内に新築戸建を購入しました。八潮のネガティブな情報が気になる方に、
コメントします。

八潮駅周辺については、住環境はとてもよいです。区画整理のされたきれいで穏やかな街並みで、
住民や通行人もそれに相応しい人達といえます。

購入前は、八潮のネガティブな情報を多少気にしましたが、住んでみて、その影響は特になく、
多くの長所を実感する日々です。工場の様な施設には、行くことはありませんし、稀に通り道と
する程度に過ぎないからと思います。こちらのマンション住民になられる方も、生活圏が八潮駅
周辺になりますから、同じことでしょう。

治安についても、八潮駅周辺については、よいと感じています。また、小学生の子供がいますが、
悪い子がいるという話も入ってきません。

なお、八潮市内の他の地域については、生活圏外のため、把握しておりません。

ご参考になりましたら幸いです。

[61: マンション検討中さん]

>>58
ありがとうございます！しかし高くなりましたね・・・
住友とはいえ。

数年前に購入検討したときギャラリーいきましたが、たしか80㎡最上階角部屋で3700万くらいだった記憶があります。

高くなりすぎですね・・・
まだ上がるかな・・・

[62: 購入検討中さん]

>>61
そうですね〜 買い替え検討中ですが、新築は辞めて、中古にするか検討中です^ ^

[63: 匿名さん]

>>59

戸建てを購入した家持ちが、なぜこんなとこにいるのでしょう？胡散臭いな。

[64: 匿名さん]

価格の情報をありがとうございます。
早期契約で最大30万円分のインテリアオプション券がプレゼントされるようですが、値引のない売主にとって精一杯のサービスなのかもしれません。
マンション価格の高騰は数年前に比べプラス1000万円の感覚ですかねぇ。
売る時期も同じような値付けが通用するのか？と躊躇するような価格じゃないですか？

[67: 物件比較中さん]

64はさすがにちょっと業者ぽいよ。
普通の購入検討者のかきこに見えない。

もうこういう情報サイトってあんまり使われてないんやろな。一人でネガ書き込みするやつもいれば、業者ばっかりだし。

結局自分で調べて選ぶしかないわな。

[68: 匿名さん]

>>67
結局。じゃなくて始めからそうだろ。

[69: 匿名さん]

モデルルームプレゼントはクオカードとか商品券などあまり気にならないというかねらっているわけではないですが、契約プレゼントは結構気になるほうです。割引や、モデルルーム物件の割引したり、家具付き住戸にしたりというのは聞きますがインテリアオプション券は嬉しいと思いますよ。オプションかなり割高だからあきらめちゃうケースもありますけど、プレゼントなら。家具付き住戸と違ってオプションなので好みも選べますしね。ここは来場でも週末たこ焼き、ソフトクリームなどにぎわい感があっていいです。

[71: 周辺住民さん]

朝早く、5時前後～工事の作業車が作業開始し、 今現在、22時21分も作業の音が聞こえます。本当に迷惑。常識はずれだなぁ～と。

[72: 匿名さん]

雰囲気はよさげだね

[74: 匿名さん]

八潮の価値がだだあがり

[75: 匿名さん]

フレスポの「王様のお菓子ランド」と「オリックスレンタカー」閉店しました

[76: 匿名さん]

>75さん
王様のお菓子ランド？お菓子の専門店ですか？
フレスポのテナントは結構入れ替わりが激しいのでしょうか。
オリックスレンタカーですが、この辺りでは需要が少なかったとか？
フレスポのホームページにはまだ店舗情報が掲載されておりますが
更新が遅れているだけですか？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
お菓子の店でしたね。

確か５月の終わりには閉店した気がします。
今は空ですね。

[78: 匿名さん]

商業が便利そうですね

[79: 通りがかりさん]

正直八潮は人減っていいから批判いれてくれ。
人増えすぎ、駅利用者増えすぎで困ってるからこれ以上増えんでよろし。

[82: 通りがかりさん]

事実かな。すんでる人にしかわからんよ。増えすぎだもん。
だから増えんでいいよ。

つくばエクスプレスで八潮駅過ぎたら相当ガランガランになるから。駅利用者数も今年二万越えそうだしな。
三郷中央にでも行くと朝はきっと乗り込みは辛くないと思うぞ。人もそれなりな人数だし。

八潮に来たメリットはそれなりに静かにで高いマンションがたたなくて人が少ないことだったんだか、最近は建物もたちすぎでな。
だからマジで来ないでほしい。切実。

[84: 匿名さん]

荒らしがひどいですね

[85: 通りがかりさん]

ひとつ言うと一つ即レスしてくるのがいるから面白くて。

事実書いてるからあらしではないだろ。

[86: 名無しさん]

>>48 周辺住民さん

東京ガスでした

[87: 評判気になるさん]

マンション購入検討中です。八潮駅は築5年の中古マンションが2700万程度、シティテラスは4000万。5年後10年後に売却価格はどうなっていると思うかみなさんの予想をききたいです！

不動産価格がそれほど下がらなければ買ってもいいのかなと思うのですが…

[88: 通りがかりさん]

何か即レス君ごそっと消されてるな。
一体どんだけ一人で書き込んでたんだろ。

暗いなぁ。凄いスッキリしたけど。
わしも消えよっと。

[89: 匿名さん]

>>76
需要が無かったというより
他社に負けただけじゃないかなー
駅前にトヨタとニッポンレンタカーができたからみんなそっちに流れたんだと思うよ。

お菓子ランドは専門店だけど売り場面積小さいし
場所もスーパーの目の前だからわざわざ行かないなー

[90: 匿名さん]

駅の反対側だけど、フレスポがあるのはここの場合とても大きい。
Biviがあるかもしれないけれど、
規模とかテナントなどを考えるとフレスポはかなりいい。
他の街まで買い物に行かなくって済むというのはいいと思います。
平日は割りと空いていますが、土日は流石に人で賑わいますね。
このエリア外からも来られる方が多いのかもしれません。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

土日は駐車場の行列がヒドイ

[92: 評判気になるさん]

>>87

不動産価格は暴落していると、予想

理由：その１

首都直下地震で、耐震マンションは大ダメージを受ける。
熊本地震では、免震構造は被害は無かったが
他の建物は、半壊か全壊で住めなくなっている。

宮城県の新築マンションは殆どが免震マンションである通り、
地震対策を無視すると、価値は下がる一方だろう。

理由：その２

給与が上がらない。
少子高齢化が、労働人口を減少させ、社長は社員に給与を払わない。
結果として、ローンを組めない人が激増。
不動産を買えない人が増加。
だから、駅前で大声で集客するしかないが、
それでも完売は難しい。

無理な状況では、一旦下がり始めれば
止めることはできない。

[93: マンション検討中さん]

やっぱり駅歩8分がネックかなぁ
5分以内じゃないと後々売れないのでは？

[94: ご近所さん]

駅前の　大声の宣伝行為は、ひどいね。
まるで、マインループの住民に
このマンションを買え
と言ってるような威圧を感じる

[95: マンション検討中さん]

シティテラス八潮とプラウズ三郷中央で悩む…立地か、生活環境の充実か…

[96: 名無しさん]

>>92
重要な情報ありがとう。
ところで当たり前に言ってるけど耐震なんですか？この建物。どこにも情報がなくで収集中なんですが。

書き方的にモデルルーム行ってる人でもなさそうですし、どこに載ってるか教えてもらっていいですか？

[97: 周辺住民さん]

TX開通まもなく千葉県より引っ越ししてきて10年経ちます。
共働き、子2（小学生）駅より10分圏内にすむ周辺住民です。

個人的には生活水準の低くない、活気のある（利便性の高い）街になってもらいたいので、
参考になればと思い書き込みしました。
大規模なマンションの為、期待しています。

10年前は未開発の地で、土地勘もなかったですが、利便性が高いのに当時家賃が安かったので
引っ越してきました。当時から人口増加は必然の立地ですので急成長するだろうなと思ってました。

しかしリーマンショック等の景気低迷によりTX開通当時の計画よりかはだいぶ周辺開発の速度
が遅いなぁと感じています。
当初からあった駅前広場整備や中央病院移転などは相当遅れながらもやっと整備されてきたと
いう印象です。

八潮の気になる点は、駅前などには小規模アパート建設が多く柏の葉やおおたかの森の様な
大規模なディベロッパーによる開発がない為、それと比較すると雑多な印象があります。

あと最近のTXの混雑がさらに酷くなっている点です。車両延伸計画はありますが。

住んでいて不便な点や治安が悪いとも感じたことはありません。

[98: 評判気になるさん]

>>96

不動産を買わずに、一生　賃貸を進める。

モデルルームに電話すれば、簡単に答えが出ることなのに
絶対に電話できないんだから、不動産を
買う必要はない。

[99: ご近所さん]

>>96

分からない事があったらモデルルームに電話して解決するのが
早くて正確だよ
電話して対応がダメだったら、物件を買わなきゃいい
１００回電話して　１００回の回答をくれるぐらい誠実じゃなきゃ
ダメだね

[100: 匿名さん]

景気がよくなればいいですが、マンションの販売は好調のようですね、、
住まいはどうするか悩ましいですが、消費税が先送りになったのでもう少し検討しようかなと思っています。かといってずっと賃貸というわけにもいかないですからいろいろ見に行ったりしなければですね。免震や耐震いろいろあるんですね。。

[101: ご近所さん]

マンション販売が好調？
だったら、なぜ駅前に勧誘する関係者が６人もいるの？
相変わらず、声出し勧誘をしているし。
地震対策を考えないんだったら、無理して不動産を持たず賃貸でいいよ。
これから景気は悪化し、賃貸は値下がりするだろう。

[102: マンション検討中さん]

賃貸が値下がりするか
買う勇気がないから賃貸でいいと考えてるだけでしょう

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
買わない勇気(笑)

[104: 匿名さん]

構造体や防災関係はどうなのだろう？と思えば、まだ間取りと
全体計画程度しか公開されていないんですね。
間取りはごく一般的な田の字型で、ファミリータイプにしては
リビングが狭いかな？という印象を受けました。
イベント内容から推測すると子育てファミリーが多いと考えて
よろしいのでしょうか。

[105: 周辺住民さん]

構造体や防災関係ぐらい
モデルルームに電話すれば知ることができる
それが嫌なら、yahoo不動産などで
マンションＨＰを５０か所くらい閲覧すれば
理解するだろう

[106: 評判気になるさん]

眺望を気にした場合、現地の配置図見ると、東向きは緑色の倉庫の会社や12階〜14階のマンション、南向きは8階マンション（東向きのマンションより更に近い）や、残土業者等が有るので、どちらの向きにしても最上階（8階？）じゃないと窮屈そうな感じがするのではと思っているのですが、どうでしょう？

[107: 匿名さん]

ここより駅近にパークハウスも建つから、それ見てからでも遅くないと思う。
近隣に倉庫、産廃業者、トラック駐車場のいずれか、もしくは全部があるのは、八潮なら標準装備みたいなもんです。
八潮は大手メーカーの賃貸ばかりどんどん増えていて、せっかく綺麗な街並みにできそうなのに、結局フレスポ頼みのゴチャゴチャした街になりそうで勿体ない。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそのような業者や建物は、ある程度仕方ないのですね。
パークハウスとは三菱地所のでしょうか？知らなかったので驚きました。良い情報ありがとうございます。差し支えなければ情報源を教えてもらえますか？しかし住友や三菱となると、なんだか八潮の可能性に少し期待しちゃいますね。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん

もう現地に建築確認と配棟の標示看板が立ってますよ。もちろん隣は古い倉庫です…
規模は大きくないようなので、完成は早いかも知れませんね。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん

そうでしたか。
お答え頂いてありがとうございます。

[111: 匿名さん]

八潮もさかえてきたね

[112: マンション検討中さん]

この物件はディスポーザーは付くのでしょうか？
ネットに情報が開示されていなかったので気になっています。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

無かったと思います。
その辺はあまり興味がなく流し聞きだったのですが、維持管理や使う側のモラル等を考慮して〜みたいな話をしていたと思います。

[114: マンション検討中さん]

そうなんですね？
親切にありがとうございます

[115: 匿名さん]

便利だからかなり有力候補

[116: 匿名さん]

悩むー。
立地、価格、ブランド力、将来性、悩んでるうちにもうすぐ申し込みが始まってしまう。

[118: 匿名さん]

9ヶ月前に何かあったんですか？

[119: 匿名さん]

113さん
ディスポーザーを使う側のモラルとは？
使い方を間違えると故障につながるので、無用なトラブルを防止する為にも
はじめから設置しないという意味でしょうか。
かなりの大規模ですしメンテナンスコストも分配されてデメリットばかりでも
ないように思うので残念です。

[120: 匿名さん]

ディスポーザーに捨てちゃいけないものを捨てて詰まらせる人がいそう…。どこのエリアでも少なからずいますけど。

なので、この規模でディスポーザーないのはビックリですけど、後々その方が良い気がします。デベ的にも価格優先のエリアですし仕方ないと思います。

[121: 匿名さん]

単なるコストカットでしよ。
ディスポーザーもないのに高いよね。

[122: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに良いんですか？

[123: 匿名さん]

かなり、人気あるね

[124: 口コミ知りたいさん]

クッキングスタジオとか余計な共用施設が要らないですねー。

[127: 匿名さん]

よさげだね、

[128: 評判気になるさん]

この物件検討してる方は、他にどの辺を候補に見てるのかな。

[129: 匿名さん]

三郷ですかねえ

[130: 評判気になるさん]

駅周辺で比べると三郷中央や吉川は、八潮のような残土業者等も少なく街並みもキレイで暮らしやすそうなイメージですね。

[131: 匿名さん]

イベントをたくさん企画されているので、
このお盆などは見学に行かれる方が多いのではないでしょうか。
駅が少し距離はありますが、外観もおしゃれなのが良いなと思いました。
間取りはもちろん一番重視しているところですが、利便性のある立地と
外観デザインも大事だと思っているので、いろいろ希望条件があっているので注目しています。

[132: 評判気になるさん]

間取りを重視すると、周辺と比べて高くないですか？チラシに載ってた（おそらく最低価格の）部屋は60㎡切ってたような。

[133: マンション検討中さん]

>>131さん
本当ですね!!凄いかっこいい。。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/public.html

[134: マンション掲示板さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[135: マンション検討中さん]

いよいよ申し込み開始ですね。
現段階だとどの棟が人気なのでしょう？
やっぱりBなのかな。

[136: マンション検討中さん]

B棟って南向きでスカイツリーが見える棟ですか？

[137: マンション検討中さん]

そうです。
ただ、A、B棟で気になるのは目の前の倉庫やら残土業者ですね。
検討されてるんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
はい。B棟で検討しています。

[139: マンション検討中さん]

そうですか。
自分もB棟が第1候補です。それか東向きの棟も良いなと思ってますが。楽しみですね。

[140: 匿名さん]

本気で検討するならいろんな時間に言ってみたほうが良いよ
B・C棟に影響が出る砂山業者はかなり朝早くから稼働してるし音もうるさいよ
散水車が出るくらいに辺りは砂が出るから絶対に現地で【いろんな時間で】確認した方がいい

[141: 匿名さん]

本気で検討するならいろんな法律を遵守してるか調べたほうが良い
建造物侵入を繰り返す　とか
住居侵入　とか　
騒音防止法　とか
道路交通法　とか
住友不動産は法律を守る企業か？

[142: 比較検討中さん]

>>141 匿名さん

確かに凄い企業ですね。100年以上前からあって、今は売上・アフターフォーロー共に日本トップ5なんですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E...

[143: 匿名さん]

このあたりはレジャー施設や大きな公園が豊富なので出来れば車があったほうが良いかなと思います。
駐車場台数はある程度あるようですが、抽選になってしまう場合もあるのでしょうか
都心までは案外近いなという印象です。朝の混雑はやはり結構混雑しているのか
気になる所です。

[144: マンション検討中さん]

全戸分は無いようなので、場合によっては抽選になるかもですね。
朝はどうでしょう、電車で言えば八潮始発があったような。
本命で検討していますが、到底使用するとは思えない共用施設や不必要なサービス等のせいで躊躇しています。それが価格や管理費に上乗せされると思うとちょっとバカバカしい。

[145: 匿名さん]

＞＞143匿名さん

第一期であれば駐車場一台は付けてくれるらしいですよー。
営業さんが言ってたので間違いないと思います。

[146: 周辺住民さん]

>>142 匿名さん

大手だから、信用できるとは限らない。

総務部に苦情を言っても改善しないからな。

[147: 比較検討中さん]

>>146 周辺住民さん

そうなんですね!?
大変ですねー。
まぁ、でも中小よりはいいですよね？

三菱、住友、三井の財閥系はやっぱり安心しますよね。

[148: 周辺住民]

財閥系で、杭偽装があったから
相当な低姿勢で接しない限り信用できない

マナーも守れないなら
信用できないな

[149: マンション検討中さん]

自分が信用の材料として見てるのは低姿勢かどうかではなくて、やっちゃった後それ故の崖っぷち感です。ここでふんどし締め直して気合い入れ直す事が出来ないようじゃ、もう未来は無いですよね。そんな腑抜け企業じゃないと信じたい。

[151: マンション検討中さん]

話題が会社の話になっているので元に戻しますね。

不動産の購入のイロハについては、八潮の物件関係ないので♪何故そんな方がこのスレを見ているのか分からないですが、それだけ注目されてるって事ですね。(笑)
良い面と悪い面が共に見えるのは良い事ですね。

物件近くに、パステルのお店がオープンしましたね♪
今から2年でどれだけ街が栄えるか今から楽しみです。

[152: マンション検討中さん]

私はこの物件を検討していますが、会社もかなりの材料にしています。今後ライフプランの選択の幅を広げる意味でも、ブランドの相場価値は無視出来ないと思うので。
周辺がこれからどう栄えていくのか楽しみですね。

[153: マンション検討中さん]

この八潮の開発には目を見張るものがありますね、買いなマンションですね。

[156: 評判気になるさん]

このマンションてどの辺の層が狙ってるのかな。平米と値段考えたら、ある程度余裕ある世帯だよね。

[157: 検討中さん]

>>156 評判気になるさん
そうですね。
でも、今の金利を考えると平均年収くらいの方がボリューム層じゃないですか？

[158: 評判気になるさん]

確かに、金利を考慮すればそうかもしれないですね。
返信ありがとうございます。

[159: 匿名さん]

初めて不動産を買う予定です。インテリアオプション券やその他オプションで何を付けるか悩み中。
モデルルーム細かく写真撮ってくれば良かった。

[160: マンション検討中さん]

今度のＴＸダイヤ改正で朝の八潮始発なくなるって話だしな、通勤はツラくなるな。

[161: 鉄道マニアさん]

>>160 マンション検討中さん

ダイヤ改正は本数増加であって、既存始発の見直しではない。不確かな情報には気を付けて。

[162: この物件やめた人]

ウチは大手ですから、としか言えない営業マンに失望しました。住友が大手なのは言われなくても知っています。そんな事を売りにするよりも、マンション個体の売りを話して欲しかったです。
駅近ではありませんし、このマンションのメリットは何なのでしょう？と考えると住友ブランドくらいしかないのかな。三郷中央と比べると部屋の設備も落ちますしね。

[163: 匿名さん]

大手が大手を売りにしなかったらマンションなんてどこも同じだよ。

[164: 匿名さん]

今は金利低くて買いやすいかも知れないけど、実際にこの物件のローン組むのは再来年だし少しだけ不安。

[165: マンション検討中さん]

要は大手としか言えないって事は売りがそこしかないってことでしょ？肝心なマンションはどうなの？って。

[166: 周辺住民さん]

[No.125～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

結局、大手って言うのはそれだけで「価値」だよね。たとえ建物自体が他と変わらないとしても、市場が「大手だから」と材料にすれば既に価値が付いてる。財閥系は体力あるし、やっぱり強いよ。

[168: 匿名さん]

住友ブランドってそんなにいい？
個人的にデベはどこでもいいわ
それより設計と施工が長谷工なのが気になる
マンション購入を検討した事がある人が見たら一目で長谷工って分かるデザインじゃん
だからそこが引っ掛かってる・・・

あと徒歩8分
八潮を検討する人って大体『秋葉原まで17分』に惹かれて検討するわけじゃん？
つまり通勤時間の短縮に重点を置いてる人が多いわけで
そうなるとＳＵＭＯの物件検索で『駅徒歩７分』にチェック入れられるとここは除外されちゃうから
中古で売るとき苦戦するかな～とか思う
現に駅前のマインループは低スペックなのに中古が出たら即売れるよね～
悩む・・・

[169: 匿名さん]

なかなか人気でそうですね。

[170: 比較検討中さん]

>>168 匿名さん

何故ここにいるのでしょう？
暇なのかな⁉ならしょうがないですが。。

[171: マンション検討中さん]

>>170 比較検討中さん
いいんじゃないですか?
居場所がないからここにいる。そんな方にとっては、ここは大切な場所です。

暖かく寛大な心で見守ってあげましょう。

[172: 168]

>>170
一応自分も検討中の人なんだけど・・・
ちな今は八潮の賃貸住んでる
八潮は結構気に入ってるし
そろそろ買おうかな〜
でもいまいちドンピシャな物件出て来ないな〜

て感じでもうかれこれ2年な八潮市民でっす
(´；ω；｀)

[173: 比較検討中さん]

>>172
そうなのですね!?
では、お互いに情報を連携し合いましょう。
あなたにとって良い家が見つかると良いね

[174: 匿名さん]

さぁ、契約開始。

[175: 匿名さん]

はやくしないとなくなりそうですね。

[176: 比較検討中さん]

ここは人気出ますよ。。
明らかに東京・埼玉圏の相場に対して安い。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[177: 検討中]

八潮駅周辺にパークハウスが建つそうですが、場所はどの辺りになります？現地を散策しても見つかりませんでした。当物件と場所の比較をしたいので、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 検討中さん

パパスっていうドラッグストアの裏、と言うか隣になるんですかね。
なので駅との距離は近くなりますね。

[179: 検討中]

>>178
ありがとうございます。ということは、当物件とは2〜3分くらいの違いですね。当物件よりも確実に高いでしょうし、悩みますね。

[180: マンション検討中さん]

八潮にも分譲マンションの波がやって来ましたね。しかも、大手ばかりなので価格帯は徐々に上がっていきそう。

[181: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ資産価値は下がらないのでしょうか?

[182: マンション検討中さん]

他のベットタウンに比べると落ちづらいと思いますよ。
埼玉県・八潮市・UR都市機構がそれぞれ区画整備事業動かしていますし、つくばエクスプレスも東京延伸計画があるのでポジティブ要素が多いのが特徴です。

[183: 匿名さん]

売れ行きが気になりますー。

[184: 購入検討者]

今は70戸位売れてるそうですよー

[185: 匿名さん]

まずまず順調って所なんですかね？
そう言うのって聞いたら教えてくれるんですか？

[186: 購入検討者]

そうですね。
聞けば教えてもらえますよ。

[187: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます！

[188: マンション検討中さん]

価格が 高い

[189: 匿名さん]

そうですか？
まぁ単純に間取りで見たら近くのアーバンパレスやファインプラスとかと比べると価格は高いですけどね。
後は買い手側が何を求めるかって所ですよね。

[190: 比較検討者]

この値段で高いと言ってる方は分譲には縁がない。ちゃんと都内と埼玉の同一圏内の物件見なさい。
そして、もっと田舎で探しなさい。

それでも高いと言うなら価値観は人それぞれだから、その意見も有りと考える。

[191: マンション検討者]

まぁ、そうでしょうね。笑
ここは八潮のスレなんで、他がどうではなく八潮の物件として、どんなメリット・デメリットがあるかを検討しましょう。

デメリットも知る必要があるので有用な情報だと思いますよ。

[192: マンション検討中さん]

もう第1期の3次が終わってる。
意外と人気なのかな？

[ご本人様からの依頼により、本文を一部訂正しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

八潮で正解でしたね

[194: 匿名さん]

もう3次終わってるんですか！？
すごいなー
2期で価格上げてくるかもしれないですね。

[195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

物件とは関係無いし住友の社員でもないと思うけど、受付の人で接客が下手というか、不慣れな感じの人が多い気がする。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

それは、どこでもありますし当たった担当の運じゃないですか？
でも、改善いただけるに越したこと無いですね。

[198: 通りがかりさん]

どれくらい売れてるんですかね。
販売状況が気になるなぁ。

[199: 匿名さん]

気になりますよね。
どの棟のどこが空いてるとか具体的に知れたらいいですけど、ギャラリーでそこまで教えてくれるんですかね？

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

先週行ったときは教えていただけましたよ。
買える部屋がどれかは明示的にする必要があるので、基本的に販売状況は教えてくれると思いますよ。

[201: 匿名さん]

わくわくです。

[202: 口コミ知りたいさん]

今はもう、第二期ですかね？

[203: マンション購入予定者]

第1期5次を急遽実施することになったみたいですよ。

[204: 匿名さん]

わくわくですね！
どの棟が人気なんでしょう？気になります！

[205: マンション購入予定者]

>>204 匿名さん
スカイツリーが見えるA・B棟じゃないですか!?
ただ値段的にはE・F棟なんで悩むなー

[206: 匿名さん]

A•BとE•Fは条件同じ部屋でどのくらい値段違うんですか？
C•Dはあまり人気無いのかな？

[207: マンション購入予定者]

>>206 匿名さん

マンションギャラリー行ったら教えていただけましたよ

[208: 匿名さん]

5次がもう終わってる。早いですねー！

[209: 通りがかりさん]

幼少期を八潮で過ごしました。ヤンキーが威張ってる町でした。今、大人になって自分の息子を育てるのに八潮は不向きだと思います。低レベルの親も多い気がします。それが嫌で引っ越しましたが、現在はどうなのでしょう。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
30年程八潮に住んでます。どの町でもそうだと思いますが、いわゆるヤンキーっていうのは時代の流れと共に見なくなりました。でも民度の低い住民さん達は、いることはいますね(^_^;)
それでも他の町とそんなに変わらないくらいだと思いますよ！

[211: 匿名さん]

値段 高過ぎ では？ これからまだまだ 価格を上げるそうですね？ブランドはいい！

[212: 通りがかりさん]

イヤイヤ。底辺家族多いと思います。カスミで買い物してても、よれよれ金髪家族多いですよ。

[213: マンション検討中さん]

底辺って(^_^;)ドンキホーテとか行けばそんな感じの人達は結構いますけどね！

[214: 通りがかりさん]

低所得者が多いから住民税が高いって聞いたけど…。子供の教育はどうなんだろう。期待するだけで実案がないのでは。子供の医療費もやっと四月から無料になるみたいだし…。まだまだ市が追いついてないのかなぁ

[215: 八潮在住]

色んな意見が出るのは良いことですね。
それだけこの物件が注目され始めたんですねー。今、ここか三郷か迷ってます。


ただ、住民税の取得金額の算出方法は法律で決まってるので、それが本当だったら大問題ですね?笑
具体例知りたいですー


子供の医療は、結果的にはこの物件が出来る頃には無料になってるんですね。貴重な情報ありがとうございます。

[216: マンション検討中さん]

新しい人が増えればきっとかわりますよね？駅まで8分ってどうなんだろうか。

[217: 匿名さん]

完成がまちどおしい

[218: マンション購入予定者]

>>217 匿名さん
ですねー。ここは完成してから更に人気が出る気がします。

郊外の(住友)大規模マンションで、エントランスがここまで作り込まれてて共用施設が充実してる物件はないですからね。

[219: マンション検討中さん]

やはり住友ブランドは良いと思います。少々欲を言えばもうちょっと駅近だったら良かったのに。

[220: マンション検討中さん]

他の掲示板で新見つけたのですが、東京駅への延伸と臨海線への接続計画が発表されたみたいですね。
◎つくばエクスプレス－秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場 http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[221: マンション検討中さん]

現在、三郷中央に在住しており3LDKを検討している者です。先程、 物件の周辺を散策してきました。
最寄りスーパーのヤオコーさんからベビーカー押して徒歩8分程度。通勤時はもう少し早く歩くのでやはり駅徒歩8分くらいですね。
既出ですが、A, B棟は向かいの業者が気になります。他方、C, D棟は向かいの賃貸物件との距離が気になります。これはF棟にも共通するかもしれません。周辺の賃貸物件はほとんどが3階建て。従い、目線を気にする方は4階以上が候補になるのではないでしょうか。
また、目の前の道路は片側2車線分(両側で4車線)確保されています。将来の発展性には期待できるものの、その先は戸建ての住宅街。道路延伸の実現はいつになるのかな…と感じました。
長々と書いてしまいましたが、1番気になった点は北西側の水路です。見たところ、水の流れは弱く水質も濁り気味。一時的なものなら良いのですが…。

[222: 匿名さん]

文句が多いな～
そもそも八潮がどういう街か考えなよ
後から来るくせに　向かいの業者が気になります。　とか言われてもね～
中川と綾瀬川に挟まれていて、いたる所に用水路が張りめぐらされてる街なのに水路が気になるとか・・・
だったらこんな川沿いじゃなくて内陸の街を探しなよ
なんで八潮を検討してるの？
あと２０００万追加しておおたかの森の閑静な住宅街でも買えばいいのに

ついでに言うと八潮にいるのはヤンキーじゃない
改造したバイクに乗って数人でウェーイってやってる子供達だからかわいいもんよ
マフラーがうるさいだけ

[223: マンション検討中さん]

八潮っていうエリアは今でこそ宅地化が進んでいますが、もともとは工業地域ですからね。県の施設として排水機場やし尿処理施設などもありますし、高圧電線も目立ちます。これから住宅地として開発していくでしょうけど、現段階ではまだまだです。
現状の環境含めたトータル価値で他のエリアと比較的安価なのではないでしょうか。まぁ都心も近いですし、妥協も必要でしょう。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
そうですね。
費用対効果で考えると非常に良い物件と思います。今の段階で八潮に買っておくのはお買い得だと思いますよ。

まだまだ、これから成長する街であることは事実ですしね。
武蔵小杉等も工業地帯から変貌するタイミングでは安かったですけど、今は・・・ですよね。

[225: 匿名さん]

もともと工業地域という点は気になる点になってくるのかな
特に排水機、尿処理施設などがあるという事はデメリットになりかねない部分になってしまいそうです
これから発展する地域だという事は利便性の面でメリットになってくるでしょうね。
どんどんマンションも立ってくる予定だとしたら、もう少し検討した方がいい気がしないでもないですね

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

三菱地所のマンションも建つみたいですね。
ただ八潮に買うなら早めのが良いですね。
これから確実に上がりますよ。

今買わないなら他の地区見た方がいいと思いますね。遅くなればなるほど費用対効果が薄くなります。
この物件が建つ2018年が一つの区切りかな。

[227: 匿名さん]

三菱マンションの図面見たけど間取りの取り方が微妙
土地が狭いから仕方無いんだけど
頑張って戸数取りました！！って感じがした
住友の方がゆとりがある

どっちも長谷工だし見た目は似たりよったりになるのかな？
周辺環境も大差ない感じー

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
情報ありがとうございます。
まだ、PJ発表もされてないので間取りは未決ですよ。。どちらで見たんですか？

詳細知りたいですねー。

[229: 匿名さん]

現地の壁に建物の図面が貼ってありましたよ。
二棟でL字型にするみたいです。
うっすらと部屋の境界線も書いてありました。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
ありがとうございます。
あまり詳しくないのかな？
その区切りは現時点では仮で記載されるものです。細かな間取りは変わりますよ。

近所に住まれてるんですね。
この物件を検討されてるんですか？
良い物件と間取りに巡り会えると良いですね！

[231: マンション検討中さん]

三菱は住友より少し駅に近いですが、小規模なので価格が高くなりそうですね。管理費などのランニングコストも割高になりそう。住友と比較検討したいけど、まだ間取りも不明です。草加の三菱を見ると柱がリビングの端にある作りですね。使い勝手は住友の方が良さそう。それで考えると住友は魅力的ですね。

[232: マンション検討中さん]

現地周辺を回りましたが、TX開通後10年経つのに空き地がとても多いのが
気にかかりました。休日にフレスポ行ったら、フレスポと八潮駅の間の通りが閑散としている。
これから発展するのでしょうか？

[233: 匿名さん]

フレスポと駅の間とかマインループしか無くね？

[234: 周辺住民さん]

>>232 マンション検討中さん
そもそも、駅とフレスポってほぼ直結ですよ。笑
本当に見られましたか？

[235: 近隣住民さん]

>>232 マンション検討中さん

八潮は車社会です。
駅の改札からフレスポに行くとサブエントランスから入ることになります。
メインゲートは反対側でよ。メインゲートから入ると車の渋滞に驚きますよ！

あと駅周辺の空き地が多いのはURの土地買収に失敗したからです。それらの用地はここ1～2年で買収に成功したので開発が遅れてるんですよ。
これから数年の間の工事着工予定件数を見ていただくと分かりますが一気に街並み変わりそうですよ。本物件が出来る頃には街並みもかなり変わりますよ。

[236: 周辺住民さん]

この物件周辺で不審者発見！

電動自転車に乗り、アパートの郵便受けを触ったり、物干し状況を見て回ったりしてた！
６０歳くらい、男性、白髪、帽子をかぶり、茶色のジャンパー、メガネなし、前後にかごあり
後ろのかごは、銀色だった

周辺住民は注意！

[237: マンション購入予定者]

本日、物件の工事状況を見てきました。
A・B塔の基礎工事部分が進んでいて、基礎杭の打ち込みが終わり建物部分の施工に入っていました。

順調に進んでいますね。

[238: 口コミ知りたいさん]

最新の販売状況モデルルームいった人教えてください。

[239: マンション検討者]

現在は80戸ぐらいの販売が終わってるとの事です。
また第1期6時販売が始まり、販売対象の間取り・棟のバリエーションが増えるそうですよ。
一度、モデルルームいってみてはどうですか？『百聞は一見にしかず』ですよ。
個人的な感想としては思ったより各種のグレードが高いです。

[240: マンション検討中さん]

工事現場を見たけどコンクリート施工に問題あるな
国家資格を持ってる人間が施工現場を見たら絶対に買わないな
ハッカー使ってるのに１５ｃｍも曲がる訳がない

[241: マンション検討中さん]

国家資格持ってないのでよく分からないのですが、どうゆう事なのか、どの様な問題があるのか分かりやすく教えて頂けると有難いです。

[242: マンション検討者]

>>240 マンション検討中さん

ざっくりとし過ぎてて言ってる意味がわからない。具体的に言いなさい。
国家資格は何の資格？
どこの施行を見たの？
どこの部分がどのように曲がってるの？


適当なことで場を荒らすな。
あなた以前も適当な事で書き込みされていますね？

虚偽の事実を書き込んであならにどのようなメリットとがありますか?
ちゃんと考えましょうね。

[243: マンション検討中さん]

>>242

>適当なことで場を荒らすな。
>あなた以前も適当な事で書き込みされていますね？

じゃ、「以前も適当な事」とは
いつ、どういう書き込みが適当に該当するんだよ？

あんたこそ、根拠無い書き込みで場を荒らすな

>虚偽の事実を書き込んであならにどのようなメリットとがありますか?

現地を見ずに虚偽と断定するな
否定するなら根拠を示せ

[244: マンション検討者]

>>243 マンション検討中さん

質問の答えになっていない。
やり直し。

[245: 周辺住民]

>>244 マンション検討者さん

そっとしてあげましょう。
こういう方はどのスレにも1〜2人はいるものです。
こうゆう場でしかストレス発散が出来ないんです。でも、その方にとっては大事な場所です。

でも、現地の工事が結構進んで来たのは事実ですね。周辺に住んでいますが日々着実に着工してるようです。
それにしても、最近はマンション建築色んなとこで進んでます。人口が一気に増えますねー。

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
コンクリート施工のどこに問題があるのか？ハッカー使用で15cm曲がる等、素人にもわかるように現場撮影でもして示さない限り皆さん納得しないでしょう。結果相手にされませんね。

[247: マンション検討中さん]

>>244

「以前も適当な事」とは
いつ、どういう書き込みが適当に該当するんだよ？

根拠無い書き込みで、適当な事を書く人間が、このマンションの住民のすることか？

１６日までに、根拠を示せないなら、
根拠無い書き込みで、適当な事を書いて他人を陥れようとしていた
ということだな

[248: マンション掲示板さん]

>>245 周辺住民さん

そうですね。。
可哀想になってきたので、そっとしてあげることにします。

周辺に住まれてるんですね!
有意義な情報ありがとうございます。

[249: 評判気になるさん]

この周辺は分譲マンションが全然無いですね。
希少性が吉と出るか凶と出るか、この数年の街の成長にかかっていますね。

[250: マンション掲示板さん]

この建物ができて、より住みやすい街に
進化してくれることを、願います！

[251: 匿名さん]

あと5年もすればお隣りの三郷中央同様に駅周辺は分譲マンションも増えるでしょうね。

[252: 評判気になるさん]

>>251 匿名さん

それはそれでいいことですね。
今は分譲住宅が少ないんですよね。
街の発展には色んな様々な住宅パターンが必要ですので。

[253: マンション比較中さん]

都心からの距離：近い
電車の本数：そこそこ
駅からの距離：ちょっと距離があるが遠くはない
治安：北に行くと悪くなるらしいが、周辺は最近市街化されたので悪くなさそう
駅前の繁栄度：新興市街地としては栄えている
地盤：沖積低地なので地震に弱いが、海から遠いので津波等の心配はない。
　海抜は、東京湾満潮時の水面から2.5メートル程度。

[254: マンション検討中さん]

>>244

「以前も適当な事」とは
いつ、どういう書き込みが適当に該当するんだよ？
と質問したが期限の１６日を越えても答えられないから、
完全に、言いがかりをつけてきたんだ

しかも、248では名前を変えて、閲覧者に
他人がやったこと、と勘違いさせようとしている

このような事実を書く人間に対して
悪事で揉み消す行為をするのが
八潮市民のすることである

だが、ハッカーの件で不都合な真実を
知りたければ現地を確認すべきだ

知識があれば、衝撃の事実を知るだろう

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
ハッカーの件、具体的にどのようになっていたのでしょうか？

是非、詳細を知りたいです。

[256: 評判気になるさん]

私もぜひ知りたいです。
246さんが仰ってる通り現場撮影して具体的にお願いします。

[257: 周辺住民]

>>256 評判気になるさん
まぁ、証拠出せないのなら嘘でしょ(笑)

何で事実だったら、証拠出せないんだろう？(笑)
私も疑ってるのではないですが、本当だったら証拠出すべきだと思いますね。

[258: マンション検討者]

>>254 マンション検討中さん

質問の答えは??
>国家資格は何の資格？
>どこの施行を見たの？
>どこの部分がどのように曲がってるの？

[259: 匿名さん]

気になる方はギャラリーとかで住友不動産に確認してみたらどうですか？
そのような声が多ければ、事実に基づいて長谷工か書き込み主に対して然るべき対応がなされる事もあるんじゃないですかね？

[260: 名無しさん]

>>259 匿名さん
そうですね。
個人に対する誹謗中傷は掲示板なんでありふれてますが、会社に対して仮に誤った情報を流したのであれば刑事告訴されてる例はありますしね。
あくまで嘘だった場合ですが。
本当でしたらファインプレーですので。

[261: 匿名さん]

こないだ逮捕されてましたよね。

[263: マンコミュファンさん]

[No262ならびに本レスを、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[264: 名無しさん]

そろそろモデルルームが出来るみたいですね♪
12月下旬になると混みそうなので早めに行こうと思います。

第二期はどの部屋が売り出されるか楽しみです。
A・B棟を狙っているので売り出される事を祈ってます。

[265: 匿名さん]

変な書き込みは削除依頼へ

[266: 匿名さん]

↑
だから事実を書く人はいない

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

それは関係ない。(笑)

でも、私もモデルルーム出来るの楽しみです。
やっと三郷の物件と比較検討出来ます。

[268: マンション検討中さん]

営業マンが北口で、
建造物侵入罪と道路交通法違反を
繰り返してた

詳細が知りたければ、
モデルルームの責任者に聞け

[269: 通りがかりさん]

またあなたですか。。笑

[270: マンコミュファンさん]

本日マンションのモデルルームのプレオープンみたいだったみたいですね♪
行かれた方いらっしゃいますか??

[271: 匿名さん]

シティテラス八潮のモデルハウス見に行ってきました。
三郷中央も見ていたので、どうしても三郷中央と比べてしまって…三郷中央よりやはり機能は少ないです。
個人的に玄関の扉から「？」と思ってしまいました。
マンションの外観空と同じ色が良かったのに、ちょっと安っぽい感じに見えてしまって。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 匿名さん

情報ありがとうございます。
モデルルーム行かれたのであれば、オプションの件も聞かれたと思いますが、価格は三郷のが高いです。

三郷と同じオプションを八潮に入れれば三郷と同じ価格帯になりますが、グレードは合わせられますよ!!

マンションは内装はどうにでも出来ますからね♪
今ってどれくらいの契約数があるんですか??
90戸くらいなんですかね？

[273: 匿名さん]

やはり八潮より三郷中央のほうが機能、設備が良いんですね。八潮駅前のモデルルームに行ったことがあり、ハウスよりテラスが上なのではと思い営業さんに聞いたことがあります。営業さんが三郷中央のほうが設備等ワンランク上のものになってると言ってました。てっきり先に完成する三郷中央を早く売りたくて言ってるのだと信用してませんでした。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

はい。機能面は八潮のが上ですが、設備面は三郷のが上みたいですね。
以前、営業の方に理由を聞いたところ、三郷は、分譲マンション建設ラッシュのため差別化を図ったらしいです。
纏めると下記の感じですね。

[八潮]
<メリット>
・大規模のため共用施設が充実。
・エントランスが豪華。
<デメリット>
・占有部分の使用が住友の中で平均レベル。
(オプションで三郷と同様のレベルに変更は可能。)
[三郷]
<メリット>
・占有部分が住友の中でもハイクオリティ。
・駅徒歩5分以内
<デメリット>
・小規模にためリセールバリューが見込みにくい。
・三郷周辺の物件に比べ割高。

[275: 匿名さん]

>>274 eマンションさん
なるほど、そういうことでしたか。
6月頃からつくば沿線で物件を探しめ、あちこちモデルルームをまわりました。八潮のモデルルームには7月初め(第2期?販売時)に伺いました。
結局希望に合うところが他で見つかりそちらを契約しましが、個人的には八潮も三郷中央も良い物件だと思いますよ。どちらかを選んだとすれば、都心から1駅しか違わないため駅近の三郷中央を選んだかな。

[276: eマンションさん]

>>275 匿名さん

>>275 匿名さん
希望に合う物件に出会えて良かったですね♪
私も今、物件探してて八潮がいいなと思ってます。

物件の良し悪しは人それぞれですので、自分に合う物件が一番ですね。
私もあなたにように満足にいく物件・部屋に出会えるように、来週辺りに八潮のモデルルーム行く予定です。
やはり、物件探しは楽しいですね。

[277: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

>>274 eマンションさん
この比較分かりやすいです。
ありがとうございます！

[279: 匿名さん]

>>274 eマンションさん

占有部分が三郷中央のほうが豪華という事ですが、例えばどのようなところでしょうか？

教えて頂けると助かります！

[280: eマンションさん]

>>279 匿名さん
廊下側の窓の可動式ルーパー、引き戸のフルエクステンションレール、ミュージックリモコンとかですかね。
正直、八潮とメチャクチャ差があるわけではないです。

[281: 匿名さん]

>>280 eマンションさん

なるほど、ありがとうございます！

引き戸の差は、住みやすさに影響が大きそうですね～

[282: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

ここと悩んだ結果、値段は少し上がるけど駅近の戸建てを契約してしまった。

[284: マンション検討者]

沖式儲かる確率（資産性指数）上位マンションランキング―2016年12月公表分で埼玉県内で3位になっていますね。
資産価値の向上が見込めそうですね‼
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[285: マンション検討者]

八潮駅は、新東京駅への延伸と臨海線への接続計画が発表されたから資産価値の向上が見込めると色んな所に書かれていますね。これも起因してるのかな？

◎つくばエクスプレス－秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[286: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[287: 周辺住民]

>>284 マンション検討者さん
そうなんですね？
地価が上がるのはいいですねー

[288: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: eマンションさん]

>>283 匿名さん
正解だと思います。

[290: マンコミュファンさん]

>>288 口コミ知りたいさん

購入したんですね？
おめでとうございますー。

私もこの前モデルルームと共有ルームの説明聞きに行きましたが、想像より良かったので前向きに検討しています。

[291: マンション検討中さん]

→290
いいマンションだと思います！！

[292: eマンションさん]

営業らしき書き込みが多いですね。
匿名掲示板ですから、購入意欲を煽るような耳心地のいい書き込みや情報提供に注意しましょう。
後で後悔しても、誰も責任を取りませんし、慰めてもくれませんよ。
自らの情報収集や、顔が周囲の見える友人・知人への相談を怠りなく後悔の無いようするべきです。
このスレの投稿をを見て、あまりにも怪しすぎて、注意喚起してしまいました。

[293: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
また、あなたですか。。。笑
いつもの名前を変えた荒らしが始まるのですね

[295: 通りがかりさん]

>>294 通りがかりさん
292は、まともな事言ってるよね。
高い買物する時は、購入にあたって利害関係が無くて、かつ顔の見える周囲の人にもよくよく相談するのが大事だよね。
匿名掲示板は、利害の絡んだ人でも検討者を騙って匿名で投稿できるから、雰囲気に呑まれると危険。

[296: 通りがかりさん]

>>295 通りがかりさん
そうですね。
292さんが言っている、知人へ相談することは大事だと思いますよ。

一生に数回しかない買い物ですしね。
モデルルームもオープンしたみたいなので実際に現場を自身で確認してみて、その上で周りにも相談してみるのが一番ですね。

[297: 匿名さん]

下のサイトで平均坪単価を比較すると、アーバンパレス八潮より大分高いね、ここは。
それだけのコストパフォーマンスが伴っているかが問題だね。
ブランド料という理由だけで納得するのは難しい価格差。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246280/1/

[298: 匿名さん]

納得するもしないも人それぞれですから。

[299: マンション検討者]

>>298 匿名さん
絶好調ですね(^-^)笑
いつもに増して、なすりまし感が半端ないですね。笑

まぁ、八潮は分譲マンション自体の供給数が少ないので平準値は取れないですよ。
統計学を勉強してみてはいかがですかー??

あと、アーバンパレスとは周辺環境も平米数も規模もブランドも全く異なるので比較は出来ないと思いますよ。
比較するならもうすぐ建つパークハウスじゃないですか？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討者さん
比較するか否かは、貴方じゃなくて検討者が決めることですよ。
上から目線の殿様商売がいつまで続くかな？

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
あなたは検討者じゃないってことですか？笑
私はこの物件を検討しているので物件に有意義な情報を頂けると嬉しいです。

欠点を知るのは凄くいいと思います。
ただ、否定するだけのあなたは何が目的なんでしょうか？
もしかして他社の営業さんですか？笑
ご苦労様です。

もっとこの物件を検討している人に対して有用な情報を頂けたら掲示板としての意義がありますねー

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンコミュファンさん
欠点を示して否定するのも、長所を示して肯定するのも、それぞれが立派な意見だと思いますが。

[303: 匿名さん]

否定的なことを投稿されると困る人がいるみたいですね。
ここは、住友不動産の社内掲示板ではないですから、色々な意見があっていいと思います。
それぞれの意見を尊重しましょう。

[304: マンション検討者]

現地を見てきました。
A、B棟が結構出来てきましたね。

やっぱり敷地面積広いと圧巻ですね。
三郷の物件とどっちにしようか悩むー

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討者さん

私はF棟を検討しているのですが、もうAやB棟は作り始めてるんですね。
今週末にモデルルーム見学に行くので帰りに見てきます。
ちなみに、ここはタクシーで現地まで送ってくれたりするのでしょうか？

[306: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん

そうですね。
埼玉県の資産価値が高いランキングに、アーバンパレス八潮は8位に入ってますね。シティテラス八潮は3位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンコミュファンさん
先週行きましたがタクシーで送迎してもらえましたよ。子供がいても大丈夫でした。

[308: 匿名さん]

八潮で住友のマンションは魅力ですが、
マンション内での生活動線が長すぎる気がします。
ゴミ置き場とか駐輪場とか。
分散させたりサブエントランスを作れなかったのかな。。。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 匿名さん
図面にサブエントランスあるって書いてありますよー。ただ、ごみ置き場の導線は確かに長いですね。

[310: マンション検討中さん]

根拠なく、なりすましだの批判をする者は
どんな情報を与えても絶対に納得せず
さらに根拠なく批判を続けるのが良く分かった

鉄筋が水平に止めてない件で
根拠ない書き込みばかりだったからな

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
名前変えてるんですね(笑

あなた長谷工に訴えられますよ。。
根拠のない理由で柱の件で書き込みされた件で。。

書き込み情報から身元特定されて終わりですね。最近よく捕まってる方いるらしいですし。残念でしたね。。。

[312: 匿名さん]

こないだ逮捕されてましたね・・・

[313: 匿名さん]

八潮に住んで４年になります。
昔から住んでる民度の低い方々が大事にしてるコミュニティがかなり厄介です。
休日に子供連れて歩いていると子供が呼び捨てで声を掛けられ挨拶を強要されます。
保護者と一緒にいてもそういった配慮ができる人が少ないです。
物件近くの小学校でやってる少年野球チームなんかは怒声の嵐だし。
すぐに大声で怒鳴る輩を見かけます。
保護者の喫煙率が高く学校行事でも喫煙や飲酒してる人を見かけます。
物件周辺で歩きタバコとポイ捨吸い殻を見かけます。
子育てには向かないと思います。

[314: eマンションさん]

>>313 匿名さん
私も八潮に産まれてから住んでいますが、そんな事感じた事ないですよ。笑

八潮市といっても広いです。
あなたは八潮のどこにお住まいなのでしょうか？

[315: 匿名さん]

313は何故4年も住んでるんだろう。
民度が低いと言いながら。

子どもを呼び捨て（って、「君」や「ちゃん」を付けないってことですよね？）とか、少年野球が怒声の嵐とか、そんなの私が育った横浜でも今住んでいる台東区でも同じですよ？

どんな方たちとどのようなお付き合いを望んでいるのか知りませんが、313と同じマンションにはなりたくないですね。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

私もそれ思いました(笑

[317: マンション検討中さん]

またも、根拠もなく思い込みで
逮捕とか脅しの書き込みしか出来ない

このマンションには、根拠ある主張が出来ない人が
入居するんだろう

検索すれば、根拠となる写真は
10月30日から、ずっと公表してるのに
気付く事はない、というか
揉み消しだろうな

[318: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん
自身が指摘されている箇所に触れることもなく(出来ず)日本語の表現がおぼつかない。ことから推測するに、外国の方なのでしょうか？であれば、大変失礼いたしました。


確かに考えてみれば、このような書き込みをされる日本人は、ただの暇人か、この物件を買うことが出来ず妬んでいる。(事にすら気が付いていないかもですが・・)方ぐらいでしょうが、そのような方が埼玉の物件に書き込むはずがないですからね。
(湾岸とかの高級マンションなら分かりますが。)

このような方は暖かく見守りながら、物件に
有意義な会話をしましょう。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
写真はどこにあるのですか？
どう検索すれば見つかりますか？

[320: 匿名さん]

横から失礼いたします。
写真の場所が分かったので、載せておきます。

http://blog.livedoor.jp/rsisousin2/archives/2016-10-30.html

確かに主筋上部にある帯筋が水平になっていないようですが、他の帯筋が結束されていない状態なので、
まだ作業の初期段階のようですし、最終的にどのような状態だったのかを示す写真が無いので、
施工に問題があるという根拠になるのかどうかは分かりません。

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

どのような検索をしたら、リンク先が分かったのでしょうか？お知り合いの方ですか？
しかもこの方、八潮の物件だけでなく各種の批判投稿がとても激しいですね。

ちなみに、こんなに堂々とblogのリンクを貼ったら投稿者(blog書いている方)の個人情報がだだ漏れですよ。
blog投稿者の情報なんて直ぐに調べる事が可能です。大丈夫ですか？

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

リンク先についてですが、以前八潮駅でのティッシュくばりについて書いている方がいましたので、
同じ方かなと思い、『八潮駅』、『ティッシュ』で検索したら見つかりました。

リンク貼り付けについては、リンク禁止の記載はありませんし、ご本人が公表していると
明言されていますし、むしろ検索する方向に誘導するような発言もされておりますので、
問題ないはずです。

[323: マンション検討中さん]

このマンション契約するなら、
私より貯金があって当然なんだろうな

私の貯金は写真の通り抜けだ。
根拠のない言いがかりは、
止めろ、と言われても何度も繰り返す。

本気で可哀想だな

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

写真の通りだ、の誤記だ

[325: eマンションさん]

ここは70平米でいくらくらいなのでしょうか?最安で4,000万円くらいでしょうか？

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
この写真は何年前の写真なの？平成26年？
このような写真を載せるときは普通は横に今日の新聞とか置くものですよ。

これでは、いつの誰の写真か分からない。
日本語の表現が間違ってますしね。
もう少しです。頑張って。

あと、320の方が言ってる通り写真から決定打は分かりません。これでは訴えられても弁明出来ませんね。残念です。

[327: 匿名さん]

>>325 eマンションさん

大体4000万円位ですが、安い所は3000万円台後半からありましたよ。
先日モデルルームに行ったら教えていただけました。現地に行かないと住友は価格帯を教えて貰えないらしいですね。

[328: eマンション]

どうもありがとうございます。そうですね、住友はモデルルームに行かないと教えてもらえないのですが、今の住まいから遠いので、可能な限り情報を知りたく思いました。その感じでしたら、東側の低層階なら場所によっては、3，000万代後半というところなのでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 eマンションさん

そうですね。
南向きも低層階は3000万円台でしたよ。

[330: eマンション]

了解しました。南向きでも70平米で3，000万円台があるということでより魅力的に思えてきました。

[331: 匿名]

そこまで駅遠でもなく、価格も比較的お手頃ということで、この物件の欠点はないような気がしますが、如何でしょうか？？

[332: 匿名さん]

>>330 eマンションさん

南向きの低層階は67平米だった気がしますが。

[334: 口コミ知りたいさん]

[No333と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後、周辺散歩しました。
物件までの道の植え込みに煙草の吸い殻、空き缶などのゴミがかなり落ちてます。
幼児を連れて歩くと気になりますね。

八潮ってあまり外車見ませんよね。
外車ディーラーがないからですかね。
駅前のスーパーなんかは軽自動車率が高かった気がします。
外車買うのに隣の足立区とか行く感じですかね。

[336: マンション検討中さん]

ここのスレはアンチ多いな(^｡^)

営業さんばかりなのかな？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション検討中さん
私も昨日見てきましたが、空き缶等のゴミは無かったですよ?

あと、物件前のマンションにもAudi結構停まっていますし、物件の近く本当に見られましたか？

もうすぐ2期の販売が開始になりますね。
A棟を狙っているんですが人気出そうだなー

[338: 周辺住民さん]

>>336 マンション検討中さん

実際そうだと思います。
八潮に住友のシティテラス出来たら勝てる物件は無いですからね。

既にある物件と比べて、ブランド力や規模、クオリティの次元が違いますからね。

[339: マンション検討中さん]

336へ

言っとくが、他社営業はいないと、思うぞ
私は、営業ではない根拠として
貯金通帳を示した通りだ

もちろん、貯金の一部だ
ペイオフ対策として1金融機関には
1000万を限度としている

[340: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん

私もそうだと思いますね。

最近、アーバンとか中古分譲も多いですしね。どこも必死なんですよ。

八潮全体で活性化出来る流れになるといいですね。

[341: マンション検討中さん]

第二期っていつから販売なんですかね？
検討中で買うならA棟が良いのですが、
二期に含まれているか気になります。

[342: マンション検討中さん]

336へ

それと、構造に関しても問題があることを
指摘出来るのは、国家資格を持っているから
出来るのであって、営業なら持ってないから
知らんだろ

[343: 購入検討者さん]

>>341 マンション検討中さん
1月中旬開始らしいですよ。
楽しみですね。

[344: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[345: マンション検討中さん]

A、Bが人気なんですかね？
私はD、Eが良いなと思いました。物件の前の通りが、A、Bはトラックが多そうですが、D、Eは静かそうなので。

[346: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

大型ですねＥ棟やＦ棟だとあまり前の景色はよくないんですよね
まあ共有スペースが充実している点、マンションならではのサービスも充実しているのでその点を加味すればいいかなと、角住戸だと４ＬＤＫが主流なのかしら。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
たしかにE、F棟はバルコニーからの景色は期待できなさそうですよね。
そのかわりエントランスや共用部に近いメリットがありますね。
4LDKは今売り出してるB棟の角とF棟の角くらいみたいですね。

[349: マンション購入予定者さん]

>>348 マンション検討中さん

そうですね。
景観が他に比べて悪いところは数百万円安いので、お金を取るか景色を取るかですねー

[350: マンション検討中さん]

景色だとE、F棟は除いてA、B棟とC、D棟とではどちらが良いのですかね。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

モデルルームのパソコンでバルコニーからの景色イメージが見れたのですが、低層階はどの棟もあまり良くありませんでした。
ABは採石場ビュー(笑)
ただ周りに高い建物は無いので5階以上ならABCDはどこも見晴らし良さそうでしたよ！

[352: 評判気になるさん]

マンションのエントランスからの距離、ゴミ捨て場の距離を考えると移動に時間かかりそうだったから駅徒歩10分以内の場所に戸建建てることにした。5000万以内で。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 マンション掲示板さん
そうなんですね。
やっぱり高層階かなー

[354: eマンションさん]

>>351 マンション掲示板さん
そうですか！ありがとうございます！
やはりABの採石場は気になりますよね。
5階以上ともなると、価格も上がってくるのかな。第2期の価格帯が期になるところです。

[355: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん

良い判断だと思います。

大規模マンションのデメリットってありますよね。
ごみ捨てなんて、毎日の事ですし。

[356: マンコミュファンさん]

>>354 eマンションさん
気になりますねー。
これから値段上がりそう

[357: 契約済み]

完成するまでに、駅までの間にコンビニできないかな？

[358: 匿名さん]

>>357
>>完成するまでに、駅までの間にコンビニできないかな？
できるといいですね。

私はでも、ヤオコーでいいです。割と駅からも近いし買いやすいですよ。お仕事が終わってからだと閉店してますか？
割と夜遅くまで営業しているイメージなんですけど。

マンションの価格が安くて、お手頃だと思います。駅からも近くてよかったですよね。

[359: 匿名さん]

今そこのマンションの斜め前の空き地にアパート建ててるけど、1階はテナントが入るみたいで主人はコンビニじゃないかって言ってたけど。。。違ったらゴメンナサイね。

[360: 匿名さん]

３５９さん、そうなんですか！コンビニになるといいですね。
主婦は普段あまりコンビニでご飯を買うことはないんですが、でも通販の料金の支払で使ったり、チケットを買うときに使ったりとやっぱりあると便利ですし。
何になりますかね…気になります。
でもこの辺り１つくらいコンビニがあったって良いんじゃないかなって皆さん思っていますよね

[361: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[362: マンション掲示板さん]

最近やけに販売時期を先送りしますね。当初は12月開始予定の2期販売が何回も伸びて今では2月開始。売れる見込みがないのかな？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション掲示板さん

オイコスの価格が気になって？
からの戦略的…に1オイコス(ﾟ∀ﾟ)

[364: マンション検討中さん]

1期10次の販売が始まりましたね。
2期の予告だったのに何故急に方針を変えたんでしょうか？

最近、八潮の地価が上がってきたので値上げを待っていると思ったのですが。売り出し再開するんですねー

[365: マンション検討中さん]

内装の色は3パターンから選べるようですが、購入された方、何にしましたか？

[366: 匿名さん]

オイコソウ

[367: マンション検討中さん]

急に方針を変えるのは住友不動産の常套手段

利益をためなら約束を破る
だから北口には現れない事態を招いた

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

日本語でOK?

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
この日本語がおぼつかない人よくここに来るんですよ。笑
10年も同じ事やってる暇な方みたいですw

[370: 匿名さん]

八潮のスレには変な書込みがおおいですよね

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
買いたくても買えない昔から八潮の駅遠に住んでる方の妬みですかねー

[372: 検討板ユーザーさん]

また販売時期が延期になりました。1期10次が無くなり、販売時期が誤っていましたとの記載がホームページに記載され3月に発売時期が延期。
しかも複数回この手法を行なっているようです。

ここの営業さん大丈夫かな？

[373: マンション検討中さん]

>>372

住友の想定以上に売れないからだよ
宣伝活動に信用を失う方法でしか
活動しないからだよ

見てみぬフリは信用を失う

[374: マンション検討中さん]

住友さんはさらに信用をつけて売りまくってるのか((((；ﾟДﾟ)))))))

在庫まで減ってる((((；ﾟДﾟ)))))))

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
つまり、どういう事ですか？

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
完成在庫も含めて、
作ってる以上に売れてるって事です

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
そうなんですか！
ありがとうございます！

[378: マンション検討中さん]

順調に売れているのかしら

[379: 匿名さん]

貧乏人にはきつい価格になりました

[380: マンション検討中さん]

価格かわったんですか？？

[381: 匿名さん]

公式のトップに月々のお支払が6万円台よりと書いてあるので意外に安いのか？と思い込んでしまいますが、57㎡台で頭金とボーナス払いあり、35年のフルローンという事です。
週末イベントでローン相談会が開催されていますが、ローン契約の銀行は営業から勧められるものではなく自分で選ぶ形になるんですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

ボーナス払い分も含めると月々76000円の返済➕管理費等諸経費数万円、てとこですかね。

実際のローン契約は、銀行が認める範囲内で、契約者が選びます。その為にも事前審査が不可欠ですね。MRで紹介されない銀行も選べます。

[383: マンション検討中さん]

近くにできる三菱の広告を
つくばエクスプレスで見た

住友は値下げに動くだろう

[384: 匿名さん]

住友は値下げないですよ

[386: 匿名さん]

[No.385と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

やっぱ八潮だね

[388: 検討板ユーザーさん]

後ろの砂もり？はどれくらい影響あるんでしょうかね。どの棟を選ぶかも、とても大事ですよね。最上階までいったら、あんまり関係ないのかな？？

[389: 匿名さん]

八潮は風が強く、砂場の影響をもろに受け、洗濯物は砂埃で残念なことになるでしょう

[390: 匿名さん]

どこに砂があるの？

[391: 評判気になるさん]

A棟の向かいです。

[392: 匿名さん]

たのしみだね

[395: eマンションさん]

[No.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 口コミ知りたいさん]

各棟の売れ行きが気になります。
そういうのギャラリーでおしえてくれるのかな。

[397: 匿名さん]

こちらはオプションでシニアの有料見守りサービスが利用できるみたいですが、
ご年配の夫婦2人暮らしの家が導入すれば離れて住む子供達は安心でしょうね。
今は分譲マンションに多様なソフトサービスが導入されているみたいですが、
子育て中の若いご家庭からシニア世代までカバーされていて感心します。

[398: マンション検討中さん]

路上ライブを排除すれば
資産価値は向上するだろうが
ここの住民が排除しようとしないなら
資産価値は下がるだろう

[399: 匿名さん]

初めて現地を確認しました。駅前の商業施設、ちょっとまぶしすぎません？

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
近くで路上ライブやってましたっけ？見たことないですけど。

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
そんなに眩しく感じ無いですけど、北口のフレスポの事ですかね？最近白く塗り替えてたので以前より多少は明るくなったかもしれませんが。

[402: 定期的に]

駅前嘘とか書きなぐってるのいるね。

私が八潮に移り住んでるときからいるから凄まじい執着心だことで。

路上ライブは見たことないですね。
駅前公園でたまに歌ってる人はいますが。


近くにできる物件なので見に来ました。
もう八潮に移り住んでるときからはや6年。


人はそこまで多くないのにこの利便性で今は外に出ていく気はなくなりました。
都内から八潮につくと人が少ないのでほっとします。


人は増えてますがそもそもの総人口が違いますからね。

もう8F以上の建物は駅前くらいしかたてられないので夕暮れに帰ってくると夕焼けもきれいです。

残念ながら喫煙者歩きタバコはメチャメチャ多いですが。
駅前は静かで治安は悪くはないです。
早く警察署ができるといいなとは思ってますが。

特に信じてもらわなくてもいいですが当時購入検討していたマンションで80m2角部屋最上階が3800万くらいだったです。

この掲示板の金額見ると凄い値段上がっててビックリしました。人が増えるのはよいことだと思いますので、良識ある方たちが増えるの待ってます♪

[403: 匿名さん]

>>402 定期的にさん
確かに警察署出来て欲しいですね！
たばこのマナーも気になるところです。

[404: 匿名さん]

>>401さん

そうです北口の商業施設です。まぶしい感じがしましたが慣れないだけかもしれません。
最近塗り替えたのですか。きちんと手入れしているのは良いことですね。おおたかの森SCのようなオシャレさは無いけれど、便利そうだなと感じました。

[405: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、価格が明示されていないんですよね。資料を取り寄せないと教えてくれないかと思いました。ただ、月々6万円台と書いてあったので価格は安いのだと思います。

ここまで大規模だと、共用施設のエントランスもロータリーのようでかっこいいですね。ラウンジでお客さんと待ち合わせしたり、マルチスタジオにはバランスボールもありますね。キッズルームで遊ばせたりすることもできそうです。

家の玄関前まで来てもらわなくても、共用部でできればいいなと思いました。

[406: 匿名希望]

＞405

価格を明示しない理由は非常に単純明快で、その時点では決めていないからです。

「値下げしない」を謳い文句にしているため、客の寄り付きを見ながら、そのつど価格を設定するのです。
なので、ほとんど同条件の部屋であっても、その時の寄り付き具合によってウン百万も値段が違うなどザラですよ。

教えてくれる価格は予定価格なので、当然のことながら、他にあまり客が付いていない部屋で
買う気を満々に見せてしまうと、価格をつり上げられる可能性があります。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名希望さん

客の寄り付きが良くない場合、「値下げしない」を謳っていても一度掲示した価格よりも下げる、又は客によって異なる価格を掲示する事はあるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

＞407

お隣の三郷がまさにそうですね。

西側の4LDKは3,980万～と出てますけど、当初の予定価格ではもっと高かったですよ。
当初は、67m2＋1,000万って話でしたからね。

もっともデベ言わせると、提示していたのはあくまで「予定」価格であって、
「正式」価格は一度も出していない、という理屈でしょうけどね。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

なるほど！
丁寧にありがとうございます。

[410: eマンションさん]

まぁそれでも他の中堅会社に比べればマシですね。。他はもっとエグい値引きしますからね。その意味だと住友はマシな方です。
まぁ全国分譲件数1位だけあってブランド力は抜群ですしね。

良くはないけど、他と比べるとやっぱりいい。
会社名は大事ですからね。

[411: 匿名さん]

同じマンションでも、日照などで売れる売れないなどあるので安かろうが高かろうでは？


安ければ正義とは誰とも思わないと思います。
安い物件は、年を経ても安い訳で…

下落率は基本的…

[412: 周辺住民さん]

>411

>>安い物件は、年を経ても安い訳で

何故そうなるんでしょう？
周りの物件の価値も上がってるのだから値段上げて売りに出せばいいのでは？

そう出来ない理由はないと思うのですが。

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん

安かろうが高かろうって日本語めちゃくちゃですね

[414: マンション]

順調に売れてますか？

[415: 匿名]

64.90m2～78.13m2　2,980万円予定～4,899万円予定

64.90m2で2,980万円？値下げ？

[416: 匿名さん]

ぬ？

[417: 評判気になるさん]

第一期からその価格だったぞ！

[418: ご近所さん]

AとBの外観が出て来ましたね
ベランダに砂が溜まりそうだけどカバーしとかないのかな

[419: 匿名さん]

やったあ

[420: 匿名さん]

こちらは断熱構造が外気に面する柱・梁・壁の室内側に約16mm～約30mm厚の
断熱材が施工されているそうですが、これくらいの厚さが平均的ですか？
また、断熱材は何を採用しているのでしょう。
断熱材も、グラスウールや発泡ウレタン吹き付けやボード貼り付けで
断熱効果が異なるようですね。

[421: 周辺住民さん]

すごいいね

[422: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ておりますが、2つの居室が共用廊下に面しているので、防犯上どんな感じになるか気になりました。
共用廊下側の窓にはルーバーがついていますか？
E-Ogタイプのようにお風呂が廊下側に配置している部屋もあり、そちらの窓にはルーバーがついていると書かれていますね。

[423: 匿名さん]

居室が共有廊下側って結構抵抗あります。防犯上やプライバシー的に窓は開けにくいなと思います。お風呂が廊下側も珍しいですね。サービスバルコニーならいいのですが。
フレキシブルプランで袖壁がなく、リビングと部屋の一体感があるのでカーテンや家具の組み合わせなど統一したいなと思います。

[424: 匿名さん]

57.7㎡の3ＬＤＫってすごいですね。初めてみました。

[425: マンション購入者]

>>422 匿名さん

お風呂が廊下側の間取りなんてありますでしょうか？事実ですか？笑

[426: マンション検討中さん]

所詮、住友はブランドと中身が
伴わない
社員が辞めれば約束は破られる

[427: 匿名さん]

>>425
E-Ogタイプの事だろ

[428: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、再生骨材ヤードからの砂埃がひどいです。住不の力で撤去していただけないでしょうか。確かに住む前から有りましたが、ひどいときには5階位の高さに積み上がっており、砂埃がすごいです。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

お空から見ると囲われてるところ30mくらいなのでさすがに5階は盛りすぎでは？
斜度35度として3階かな？

砂置き場からの砂埃は少なからずあると思うので、近くに建設中の三菱と一緒に移設に向けて行動して欲しいなぁー

それよりも428さん！
砂埃ひどいということは窓も開けられず大変だと思いますので、すぐに引っ越した方が良いですよー

[430: 通りがかりさん]

CDEF棟なら砂埃は大丈夫っすね。

[431: マンション購入者]

>>430 通りがかりさん
まぁそうですね。
あと八潮駅で再開発の新規案件が計画されてるみたいです。
また大幅に変わりますね。

[432: マンション検討中さん]

どの棟、階にするか悩みますね。
不動産なんかは主観が全てとは思うけど、あえて言うならどこが1番良いと思いますか！？

[433: 田中]

>>423 匿名さん
居間が廊下側なんて部屋タイプあるんですか？

[434: 通りがかりさん]

>>431 マンション購入者さん
八潮駅で再開発の新規案件とは、どのような計画なのですか？

[435: マンション検討中さん]

砂ぼこり問題を住友が見て見ぬフリをするならば
資産価値は、下がる一方だろう

[436: マンション購入者]

>>432 マンション検討中さん
南向きの棟の最上階ですかね。
スカイツリーや夏は花火も見れますし。

[437: 匿名さん]

砂埃問題で盛り上がっているので近隣住民からアドバイス。

周辺の業者のせいで砂埃被害がスゴイと思っているならそれは間違い。
我が家は駅の北側で周りは戸建ばかりですが砂埃はスゴイです。
でもこれは八潮に住む以上はしかたのない事だと思ってます。

川からの風があるので23区内と比べると風は比較的強い。
それを遮る高い建物もあまり無い。
（ついでに言うと風向きによって、たまに川特有の生臭い風が駅周辺まで上がってきますよ）
市内に自然が多く残っている。
駅周辺は常にどこかしらで工事をしてるから砂埃はしかたない。　などなど

だから八潮に住むならそこは我慢してこまめにベランダ掃除するしかないよ
それがイヤならこんな郊外の田舎は向いてないよ。もっと都会に行きなよ
後から来るのに既存の業者にいちゃもんつけるのはやめなはれ。

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
ごもっともです！
スッキリしました！

[439: マンション検討中さん]

住友が本気でマンション売るつもりなら
砂ぼこりは、容易に解決出来る

[440: マンション検討中さん]

対処などしなくても、住友ですからじっくり時間かけて売り切るでしょうね。

[441: 匿名さん]

八潮始発を増やしてほしい
あと快速ほしい

[442: マンション]

>>437 匿名さん
凄い想像力ですね。
私はそんな事感じたことないですが(笑)

[443: 通りがかりさん]

>>442 マンションさん

人の意見を聴く癖をつけたほうがいいんじゃね

[444: マンション]

>>443 通りがかりさん
そう。あなたがね(笑)

[445: マンション検討中さん]

最近、北口で赤い服を着た人がティッシュ配りしないね
可愛い人だと思うから気になってる

[446: 通りがかりさん]

>>444 マンションさん

全く意見に筋が通っていない。
(笑)をまず、やめよう。
そこからだ。

[447: マンション]

>>446 通りがかりさん
そう。あなたもね(笑)

[448: 匿名さん]

黄砂やPM2.5もあるし、そもそもこの辺じゃ洗濯物ってあまり外に干せないですよね。
大気のコンディションが良いときたまに布団干すくらいであとは浴室乾燥できるのが強みかと。
ベランダは場所によって汚くなりがちかもしれませんが、そこで寝食するわけでもないのでいいんじゃないですかね。

[449: 通りがかりさん]

(笑)(笑)

[450: 検討中]

>>448 匿名さん

あなた荒らしを良くされていますね？
名前部分の箇所の色が変わっていることに気がついていますか？警告受けていますよ。

[451: マンション検討中さん]

このマンションの総会は荒れそうだな
449の書き込みが、根拠

[452: 検討中]

>>451 検討中さん

あなた荒らしを良くされていますね？
名前部分の箇所の色が変わっていることに気がついていますか？警告受けていますよ。

[453: 匿名さん]

>>452 検討中さん

私はこの方ではありませんが警告とは違うと思いますよ。

下げにチェックを入れてるだけだと思いますが。

[454: 検討中]

>>453 匿名さん
自分を守るのは大事だと思うけど、分からないようにやらないとね。頑張れ

[455: 匿名さん]

>>454 検討中さん

いやいや、そういう話じゃなくて。マンコミュのよくある質問に書いてあるので見てください、

名前の色が変わるのは警告とは違うんです。あなたが間違っているんですよ。

名前の色が変わってるからと言って難癖つけるのはやめたほうがいいですよ。

[456: マンション検討中さん]

マンションについて話す
本来の趣旨にもどりまへん？

[457: 検討中]

>>455 匿名さん
大変だねー。自己防衛。
早くあなたに合ったマンションが見つかるといいね

[458: マンション管理人]

突然失礼いたします。

本物件に限らず八潮及び三郷に近接するエリアにおける物件に関して、マンコミュ上において
執拗に物件を貶める行為、繰り返し同様の趣旨の発言を繰り返す行為、そして不動産の性質上、
鉄道利便性のみならず、周辺の閑静さ、教育、医療、福祉の充実など多様な側面、およびその
総合バランスを顧みず、ただ一点にしぼった執拗で悪質な書き込みがすでに確認されております。

それぞれの物件がもついわゆる「マイナス面」を、他の総合評価によって冷静かつ客観的に
前向きな検討を前提とした情報交換、意見表明ではなく、単に物件そのものを否定する極めてて
悪質行為が行われております。

前向きな検討を行ってらっしゃる方において主旨を理解していただける方、大変お手数ですが
住友不動産に通報をお願いいたします。
[e-mail]

訴える人が多くなれなるほどこの悪質な人物を訴えるに非常に有益な客観的証拠になります。
すでに他物件においても通報を推奨する旨ご連絡してありますから開示請求がされれば同一人物、または
特定のIPに対する書き込み数が明らかになりますゆえ場合によっては合同訴訟も可能です。

この手の匿名掲示板においては様々なユーザがそれぞれの判断、考えで持って書き込みをなさるでしょうが
本人の意図、意思がどうであろうとも執拗に物件を貶め攻撃をする理由になはらず、また自演によって擁護に
回ろうとも開示請求によってそれが確認されればようけに匿名という場を使った悪質な書き込みであることが
客観的視点から明らかになりますから訴える方も簡単になります。

同意していただける方のみで結構です。下記で直接通報をお願いいたします。
住民版においてもご協力を仰ぐ所存です。
[e-mail]

以上よろしくお願い申し上げます。

[459: マンション検討中さん]

書き込みしてる方は結構いらっしゃいますが購入された方いますか？
かなりの売れ行きときいていますが。
購入された方の決め手等ありましたら教えて頂きたいです。

[460: 匿名]

私はF棟を購入しました。
決め手は子育てしやすそうだからです。正直部屋は他の物件と似たり寄ったりだし内装で決め手にはならないかも。
４年ほど八潮に住み、どんな町かある程度分かっているのでメリットデメリットが分かっていることも決断できた理由かもしれません。

F棟とB棟でどちらにするか迷いましたが、子育てしていくことを考えるとラウンジやゴミ捨て場の近さ等、利便性を優先しF棟を選びました。

[461: マンション検討中さん]

私はB棟購入しました！
日当たりと、初期に購入したので
上層階もあいていましたので。

[462: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
F棟いいですね。私もF棟がいいなと思います。イメージですがF棟の前は(通路側)ですが見晴らしがいいような感じがします。A棟も検討中ですが砂が少し気になる所ですね。中から見える景色見てみたいものです。

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンション検討中さん
B棟いいですね。上層階ならB棟と思ってましたが…やはり初期で購入しないと中々空いてないもんですね。目の前のマンションが気になりますが景色はAかBであれば中々なものですかね？

[464: マンション検討中さん]

460さん461さんありがとうございました。

[465: 匿名さん]

東向きのC、Dはいらっしゃらないですかね！？

[466: 口コミ知りたいさん]

たしか、1期/2期では、A・B・F棟を販売していたような気がします。
希望を出せば、他の棟を購入可能なんですかね…？
なので、C・Dを購入した方はまだ、少ないような気がします。
※少し前の記憶のため、間違っていたらすみません。

砂対策用の設備は導入予定という話を聞いておりましたが、
私も、エントランスやゴミ捨て場までの距離が近いF棟で検討中です。

[467: マンション検討中さん]

[個人を特定した中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[468: ご近所さん]

＞＞467 マンション検討中さん

>このマンションギャラリーの責任者が、
>部下をパワハラしてるのも問題だと、思うけどな。

→これが本当だとしても、会社間の問題であって、何かマンションの評価に
　つながるのでしょうか。
　また、何を根拠にパワハラというお考えなのでしょうか。
　人間性の違いやスキルアップのため、多々、色々な要因で会社を辞める方は数多くおります。
　その中で一概にパワハラでやめた。というのは、時期尚早かと。

>そして建造物侵入罪を犯してチラシ配り、

→それより、駅前の喫煙ルールを守らない方を問題視にしていただけるとありがたいです。
　このような問題で本当に迷惑であれば、警察が対応していただけるものだと信じております。
　平和的解決していただけることを切に願います。

>住民との約束を何度も破る詐欺も
>問題だと、思うけどな。

→これは気になります。マンション購入は売主との信頼関係が非常に大事かと思います。
　どのような点で約束を破られているのでしょうか。

　本マンションを検討する上で、教えて頂けるとありがたいです。

[469: マンション]

>>467 マンション検討中さん
酷いですね。何故内部事情を知っているのでしょうか？
住民ってまだマンション建っていないのに。。
あなたずっとここの掲示板荒らしていますよね？笑
まだ懲りないですか？

[470: 通りがかりさん]

よくもまぁこんな残割れする物件買うね(笑)
八潮に将来性を睨んで買ってるの！？

[471: 職人さん]

＞＞470 通りがかりさん

規模が大きいので、売れるまで多少時間がかかるとは思いますが、
間違いなく売れると思いますよ。
都心までのアクセスや、子育て世帯には非常に良い町です。
世帯年収600万ほどあれば、購入できますので。

オイコスかシティテラスで検討中の方が多いんじゃないですかね？

また、賃貸とする場合、マインループが15万ほどで出ているので、
それに近い金額で出せるんではないでしょうか。
そこそこの企業であれば、家賃補助は半額程度出るので、
都内の非常に高い家賃を借りるのであれば、秋葉原で17分の八潮を選ぶ人は
非常に多いと考えます。

心配なのは、インフラが追いついていない点ですね。
車では、三郷・柏への渋滞。電車ではTXの混雑。
まぁ、10年後、20年後にはインフラも追いついているとは思っていますが、

「もう少しがんばってくださいよ、つくばエクスプレスさん！」と
声を大にして言いたいですね笑

[472: マンション検討中さん]

>>468 ご近所さん

駅前の喫煙が問題なら110番通報すれば良い。
警察官が目撃すれば対応してくれる。

建造物侵入してチラシ配りは、
警察官を呼んでも目撃までは間に合わない。
だから、住友に言うしかない。
だから、喫煙の件は
あなたが通報して問題解決に努力すればいい

[473: 通りがかりさん]

土地の持ち主(八潮市？首都圏新都心鉄道？)が
被害届け出さない限り、意味がないかと。。

板違いで失礼しました。

もっと、マンションに対して前向きな討論を
したいですね！

[474: マンション検討中さん]

首都圏住みたくない街ランキング第1位八潮！そんなに有名な街なの？？
これだけ知名度があって今の八潮なら(昔は知りませんが)住みたい街のランキングにも入ってきそうな予感 。

[475: 匿名さん]

八潮は駅前と欅通り付近で結構雰囲気が違いますね
駅前は良くも悪くも「普通の町」ですが、市役所付近は外国人も多いですし旧市街的なイメージがあります
同じ八潮でも結構雰囲気が違うので一括りに出来ないところですが、このマンションは駅付近なので、治安も含めそこまで心配することはないと思いますよ

[476: ご近所さん]

>>471

間違いなく売れるなら、何故　強引な宣伝方法をするのでしょうか？
以前は、北口と南口で係員が大声でマンションギャラリーへ来るよう
叫び続けており、八潮市役所から抗議してもらい、やっと止まった
というのは知ってますよね？

駅構内で会話が困難なぐらい、大声で宣伝しているのは
あれは強引だと思う。

賃貸で出すとして、徒歩８分で１３万は高い。
免震マンションなら話は別だが、耐震で１３万は高い。
周辺では、アパートもガンガン建設中だから賃貸は
値下圧力が強まるだろう

駅徒歩５分のアパートで、屋根に太陽光パネルを載せている物件もある。
停電時は、安心だろうが、この物件は無い。

停電でも水が使える、と思わせる記述はＨＰにあるけれど
見落としている点がある。
あくまでも、「敷地内が全て停電」でも対策がある、だけ。
水道局が停電なら、水を確保できない。

うちは、敷地内に井戸があるから停電でも水を確保できる。

と比較すると、もう少し災害対策を考えろ！住友不動産！
との意見を言いたいが完全無視だろうな。

[477: 通りがかりさん]

細かいことごちゃごちゃよくない？
興味がないならこのページに
来なければいい。
ダメだとおもえば
買わなければいい。
興味があるなら意見をかわせばいい。
買えばいい。
それだけじゃない？(笑)
なんか喧嘩？みたいになってるー

[478: マンション]

>>476 ご近所さん
この人しつこいなー。
何十年も荒らし続けて、マンションも買えずに可哀想に。同情します。

[479: 匿名さん]

八潮にしては高すぎ。
スミフはボリすぎ。

以上。

[480: マンション検討中さん]

>>468

>これは気になります。マンション購入は売主との信頼関係が非常に大事かと思います。
>どのような点で約束を破られているのでしょうか。

違法行為を止めろ！とマンションギャラリーに電話して、その度に
止める　と責任者は約束するが、時間が立てば、約束が破られる

[481: マンション検討中さん]

電柱貼り紙広告が放置される地域は
大抵、治安が悪い

[482: 名無しさん]

八潮でここより規模が大きいマンションが建つ事はありますかね？
何年後とかだと更に値段上がってしまいそうですかね？

[483: ご近所さん]

八潮は地主が多く、手放していない土地や、元々は工業地帯であるので、
売り払ったら、シティテラスより大きいマンションはできる可能性はありそうじゃないですかね。
ただ、徒歩10分圏内で考えると、そうそうできる可能性は低いかと思います。
(現在だと、高層マンションも八潮では建設不可なので)

値上がりすることはそうそうないんじゃないですかね。
値上がる要素があまり見当たらないので。(TXの東京延伸ぐらいでしょうか。)

[484: 名無しさん]

今、どこに住んでるの？

「八潮だよ」

これは...恥ずかしくて言いたくない

[485: マンション]

そろそろ第3期が始まりますね。
第1期で100個以上販売されてる実績を加味すると、そろそろ半分以上分譲されるのかな？
https://manmani.net/?p=3076

いい傾向ですね。このまま完売目指して欲しいです。

この物件を買いもしないのに叩く人が多いのは人気もしくは、売れると困る人が多いとのことかな？他の掲示板もそうですが注目が集まる物件はいつもこうなるよね。。笑

まぁ1年後には事実がわかるよ。

[486: 名無しさん]

>>484 名無しさん
そんなに八潮有名ですか(笑)

恥ずかしいなら住まなきゃいいだけですよ。
私は都心も近くていい所だと思いますけどね。

[487: マンション検討中]

>>486 名無しさん
ですよねww
そんな会話するって逆にどれだけ八潮好きなのって思うよね。。頭悪いよな

[488: 周辺住民さん]

>>482

値段が上がることは無いよ。
給与が上がってないけど、マンション平均価格が上がっているから、
無理して買わせる戦術が、「人気がある」と購入検討者が騙されている。
いつかバブルが弾ける時に、暴落するし、デベロッパーは責任を取らない。
免震マンションなら、首都直下地震が起こった時に価格は上がるだろう。
この物件が震度７の地震に耐えられるとは思えない。

[489: マンション購入希望者]

本日モデルルームに行ってきました。
意外と人が多くてビックリしました。地味に人気なんですねー

あと、八潮駅前って全然他の八潮地区と違いますね。実家が八潮なので八潮は昔から知っていますが駅前見て驚きました。お洒落になってる。

[490: 周辺住民]

>>485 マンションさん
こんなサイトあるんですね！
人気なんだ

[491: 名無しさん]

>>488 周辺住民さん

今ってバブルなんですか？

[492: 名無しさん]

>>489 マンション購入希望者さん
まだいっぱいお部屋空いてました？
参考にさせて頂ければと。

[493: マンション購入希望者]

>>492 名無しさん
いっぱいではないですが、各バリエーションの部屋がまだ選べる状態なので大丈夫だと思いますよー

[494: 周辺住民]

>>491

バブルかどうかは立場により意見が異なるだろうが
バブルでしょ
給与が上がらないのにマンションギャラリーに行く人が多いんだから

[496: マンション検討中]

[NO.495と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[497: マンション検討中さん]

給料が上がるか上がらないかは自己責任ですよね。

また、488の方は地震を心配していますが、それなら、買わなければよいか、
免震マンションを検討すればよいですよね。

私は、八潮の住みやすさ・立地からこのマンションを検討しています。
（値段において高いという、記載がちらほらありますが、それも、買わなければよいだけですよね）

ちなみに、まだ部屋の選択はできるそうですよ！

徒歩8分って近くていいなぁって思ってましたが、
もう1個のマンションが徒歩5分で出ているので、非常に悩んでいます。

駅までの距離、マンションの規模等、みなさんはどのように所を重点に
検討しておりますか？

[498: 名無しさん]

とりあえず気にいったら買いだと思います。
本音を言えば駅から5分以内、大規模で高層階希望です。値段は安ければ安い程いいです。ローン通るなら気にいれば買いかなと。私の意見なので参考までに。
プラスで売る人の接客も少なからず入ってくると思います。
住友さんは絶対値下げはしませんとと言ってますが、高い買い物なので多少の値引き位は応じてくれた方が気持ち良く買えそうな気がしますね。上から目線でうちは住友だぞって感じもしましたが、結果、保守的な営業しかできないのかなと感じました。こちらは多少かな

[499: 周辺住民]

皆、給与上がってるの？
上がってるなら、このマンション買えるから
駅前で宣伝活動しなくても売れるよね？
無許可で駅構内でティッシュ配りをする企業は
売れなくて困ってる証拠だと思う

[500: 周辺住民]

>>498

マックスタワーなら駅前だし、上から目線ではないからオススメ。
新築は買った瞬間に価値は中古になるから
問題ない