23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[994: 匿名さん]

朝廷の時代から経済も文化も西高東低。
建物変わっても簡単に変わらないと思うよ。

[995: 匿名さん]

つまり京都が一番？
なんか凄い説が現れたな

[996: 匿名さん]

江戸時代は城東が都心だったじゃん

[997: 匿名さん]

朝廷の時代から、と言ってるからね。
幕府より朝廷が上なんだろう。

[998: 匿名さん]

>>993
これからの世代は、地方出身者が半分を占める時代ですから。
価値観も変わっちゃうよね。

[999: 匿名さん]

地方から中央にどんどん人が流入して中央の人気は保たれるのですね。
ヤバいな～ジリ貧ネガは。早く買わないと、誰も見向きしない変なのばかりになっちゃうよ。

[1000: 匿名さん]

渋谷区のバブルが完全にはじけた模様です。ババを引いたのは東急あたり？
１１月末オフィスビル空室率
渋谷区　９．６１％
新宿区　９，０８％
港区　８，９５％
千代田区　６．８３％
中央区　６．７５％

[1001: 匿名さん]

そもそも需要も無い無関係の江東区民が、なに鼻息荒くしてるんだw

[1002: 匿名さん]

東側地盤がわるいよねぇ。

[1003: 匿名さん]

>>999
都心部で町工場系の土地がまだ出てくるのでは？
中小規模マンションでしょうが。

従業員２０人未満の小規模企業の５社のうち１社が、後継者のあてがなく自分の代で廃業を予定している実態が、日本政策金融公庫のアンケート調査で１６日、分かった。経営者の平均年齢は５７・８歳だった。

[1004: 匿名さん]

お手頃な値段で都心部マンションが供給できる環境はまだ１０年は続きます。
焦って、割高なものを買う必要無しです。

[1005: 匿名さん]

買えない人が増えているのに、不思議だよな。
夢と現実は大違いｗ
「意識は存在していることがうかがえる」この言い回しいいねｗ

「持家派か賃貸派か」については、「持家派」が88.9％で、３年連続の増加となった。全宅連は、「買い時・買い時ではないの判断を除けば、潜在的に『持家』を持ちたいという意識は存在していることがうかがえる」としている。

[1006: 匿名さん]

>>1000
巻き返しができるか？

リーバイス　東京・渋谷に旗艦店　低価格ジーンズに対抗
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091217-00000017-maip-bus_all

[1007: 匿名さん]

江戸時代の城東は町人が住んでただけで、大名はやはり西側。
吉良が東側に領地替えになった時、歎いたらしいじゃん。

[1008: 匿名さん]

ブランドイメージを維持するのが大変な時代になっているんですね。

[1009: 匿名さん]

>>1008
発祥ブランドでさえそんな状況ですから、
内容がともなわないブランドは消えて無くなるでしょうね。

[1010: 匿名さん]

ましてや、良くないいイメージを覆すなんて、不可能です。

[1011: 匿名さん]

>良くないい

良くない

でした失礼。

[1012: 匿名さん]

>>1010

君は少し教養を身に付けたほうがいいね
東京の土地の歴史くらい学習してから書き込もう

[1013: 匿名さん]

信用される業界ならある程度はブランドイメージも保たれそうだけど。

でも中身が重視されるようになったね。
昔と比べて格段に買い手のほうが賢くなってます。
情報も豊富になったし、
高いだけですよなんて話もあっと言う間に広がりますよね。

[1014: 匿名さん]

「これからは、この辺は間違いなく発展しますよ」なんて話し、
誰も信じてくれなくなりますね。

[1015: 匿名さん]

>>1014
説得力のある説明が当然必要でしょうね。

[1016: 匿名さん]

また、宣伝に別のタレントでもつかえば？

[1017: 匿名さん]

何の説明も無く山手線の内側を連呼している人がいるね(笑)

[1018: 匿名さん]

中身関係なしのブランドイメージだけで売れるのはかなり特殊な商品だけになるんじゃない？絵画とか宝石とか。趣味の世界やな。ジーンズは疑問だなｗマンションはもっと疑問だけどｗ

[1019: 匿名さん]

豊洲を叩くのに説明など不要だろ
問　答　無　用　ってんだ、覚えとけ

[1020: 匿名さん]

>>1017
業界の常識ってやつが体にしみ込んでいるからじゃない？

[1021: 匿名さん]

教授はもうほっときましょうよ

ところでこれってどこでしょう
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091217-OYT1T01205.htm?from=ma...

[1022: 匿名さん]

周囲が崖のところに何でマンションを建てたのですかね。
道も狭いと書いてあるので、環境が悪過ぎですね。

[1023: 匿名さん]

新日本建設の目白御留山プロジェクトでしょ

[1024: 匿名さん]

集中豪雨で崖崩れになっても基礎がしっかりしているマンションなら大丈夫でしょうか？

[1025: 匿名さん]

崖があったり道が細かったりするとこにマンション建てちゃだめだよｗ

[1026: 匿名さん]

ジリジリと地核変動が起きてるね。

[1027: 匿名さん]

板橋のプラウドに客を取られたくない有明のマンションデベの買い煽りがものすごいですね。
売れないから必死なんですね。
でも板橋を検討する人は京浜東北線から東側は考えもしませんよ。あっちは有り得ませんから。
江東区なんて足立区の仲間じゃないですか、普通無理ですよ。

[1028: 匿名さん]

東京には大きく二つの中心がある。
一つは秋葉原－東京－品川周辺。もうひとつは池袋－新宿－渋谷周辺。
これは今後も当分変わらない。
それ以外は周辺部ということになる。当然豊洲もその他もろもろの地区。
決して中心にはなれない。
50年後はわからないが、そんな遠い未来は生きてないし関係ないだろ。

[1029: 匿名さん]

50年後の湾岸なんて、老朽化放棄タワマンで社会問題の中心だよ。

[1030: 匿名さん]

３年後には東京駅周辺でオフィスビルが一気に増えて、
池袋－新宿－渋谷周辺
これがこれからダメになって行くわけだが。
周辺部に与える影響をどうお考えですか？

私は１０年以内に大きく変わると考えております。

[1031: 匿名さん]

「追い出し屋」に刑事罰　法案、来春までに提出
http://www.asahi.com/national/update/1218/OSK200912170170.html

チンドン屋も大変だねぇ

[1032: 匿名さん]

大きな意味で変わるよ。

東京〜有楽町駅〜銀座新橋ｴﾘｱ〜虎ノ門駅〜赤坂ｴﾘｱ

激変ｴﾘｱだね…(笑)

お台場はｱｳﾄﾚｯﾄが全部で2つ、三井と森!!

便利なｴﾘｱに期待しようじゃない。

[1033: 匿名さん]

江東区と足立区が仲間？？？
ど、どういう脳もってるんですか？？？？

ひょっとして、渋谷と池袋は仲間とか思ってる？

[1034: 匿名さん]

池袋はオフィス街は無いよね。
郊外の人が飲んだりお買い物にくるとこじゃない。

[1035: 匿名さん]

>>1032
最初の変化は賃貸市場に現れるでしょうね。

[1036: 匿名さん]

1032です
そうそう〜同感ですねぇ…
そのさき詳しく書いて下さい。

[1037: 匿名さん]

大学が移転したら神田も再開発ですね。
住友？

[1038: 匿名さん]

大学かあ〜

移転しますか〜

少子化ありますから…統廃合進みますかね…

神田〜神保町〜九段下は大手町北の丸parkの北部に位置していて同心円的にも、ﾓｯﾄ価値があっても良い場所だね…千代田区だし(笑)

[1039: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィスビルが増えるのではなく、
古いビルの建て替えによりオフィス面積が多少増えるだけ。
20年後には、西新宿の高層ビルも続々と建て替えが始まるとは考えないのだろうか？
新宿の強さは、駅の乗降客数とデパートや家電量販店の小売りもあるでしょ。

ちなみに、オフィスの空室率データには、
三菱地所が大手町・丸の内に持つビルのデータは入っていない。
なぜなら、三菱地所が空室のデータを各社に公開しないから。
地所が相当の空室を隠しているのは業界の常識だし、
知り尽くしているからこそ、パシフィックセンチュリーの入札に強気で行けなかった。

[1040: 匿名さん]

２０１２年、２０１３年が最初の正念場。その後も続々と建て替え、高層化で東京駅周辺のオフィス面積は増え続けます。
２０後は遅すぎ。
新宿の凋落は現時点ですでに確定と考えて行動すべきでしょう。

[1041: 匿名さん]

右肩上がりの社会じゃないのに二十年後に新宿の高層ビルが建て替えられると考えるほうがおかしいよ(笑)

[1042: 匿名さん]

どっちみち江東区には関係のない都心の話だがな。

[1043: 匿名さん]

>>1041
二十年後デベロッパーはどうやって稼ぐんだ？